SPESIFIKASI TEKNIS

Pasal 1

LINGKUP PEKERJAAN DAN LOKASI

1. Lingkup Kegiatan

PEMBANGUNAN GEDUNG BALAI NIKAH DAN MANASIK HAJI KEC. BUKIT BATU

sesuai dengan ketentuan-ketentuan umum antara lain:

a. Gambar bestek dan detail terlampir.

b. Uraian dan syarat-syarat (RKS)/spesifikasi teknis dalam pasal-pasal berikut.

c. Risalah rapat penjelasan (Aanwijzing) yang dilaksanakan.

d. Petunjuk-petunjuk dari direksi / pengawas lapangan.

2. Lokasi

a. Bangunan ini akan dibangun di lokasi yang ditentukan sesuai dengan rencana awal, yaitu di

Kecamatan Bukit Batu Kota Palangka Raya

b. Daerah proyek adalah daerah termasuk segala sesuatu yang ada di dalamnya yang dikuasai

untuk segala keperluan proyek.

 Pasal 2

PENGUKURAN

1. Pengukuran sudut siku-siku dengan prisma atau benang secara azas segitiga phitagoras hanya

diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang telah disetujui oleh Direksi Lapangan.

2. Instalasi-instalasi yang sudah ada dan masih berfungsi harus diberi tanda yang jelas dan

dilindungi dari kerusakan-kerusakan yang mungkin terjadi akibat pekerjaan proyek ini, dan untuk

itu harus dicantumkan dalam gambar pengukuran.

Kontraktor bertanggung jawab atas segala kerusakan-kerusakan akibat pekerjaan yang sudah

dilaksanakan.

3. Gambar pengukuran tapak proyek harus mendapat persetujuan Direksi Lapangan.

Pasal 3

PEMBERSIHAN LAPANGAN/BANGSAL KERJA

1. Sebelum melakukan pembersihan lapangan, pemborong wajib melaporkan kepada Pengawas

minimal 7 hari sebelum pekerjaan pembersihan akan dimulai.

2. Pengawas dan Pemborong bersama-sama memilih/ menetapkan bagian-bagian atau tanaman

mana yang masih dipertahankan dan tidak dibongkar.

3. Tata laksana pembersihan lapangan selanjutnya diserahkan kepada pemborong, dalam waktu tidak

lebih dari 7 (tujuh) hari.

4. Pembongkaran bangunan yang ada harus berkonsultasi dahulu dengan Pemberi Tugas untuk

menentukan bagian-bagian mana dari bongkaran tersebut yang akan dimanfaatkan kembali.

5. Untuk Pembuatan Bangsal kerja di usahakan tidak jauh dari lokasi pekerjaan dan luas yang di

tentukan disesuaikan dengan penawaran.

 Pasal 4

PEMBUATAN PAPAN NAMA PROYEK

Kami Pemborong akan memasang papan nama proyek dilokasi bangunan, ukuran dan tulisan sesuai

petunjuk Direksi Lapangan yang telah disetujui Pemimpin Proyek.

Pemilik Kegiatan

Lokasi kegiatan

Jumlah biaya (kontrak)

Nama konsultan perencana

Nama konsultan pengawas

Nama pelaksana (kontraktor)

Kegiatan dimulai dan selesai tanggal, bulan, tahun

Pasal 5

PEMBUATAN IMB

1. Surat Permohonan Ijin Mendirikan Bangunan IMB dibuat atas nama Pemberi tugas /Bouwher

.sedangkan pengurusannya termasuk segala biaya yang dikeluarkan menjadi tanggung jawab

kontraktor sepenuhnya yang biayanya sudah termasuk didalam perincian penawaran . pemborong

baru dapat memulai pelaksanaan pekerjaan setelah ijin prinsip dan ijin sementara untuk proyek

tersebut telah dikeluarkan oleh pemerintah daerah setempat.

 Pasal 6

PEMASANGAN BOUWPLANK

1. Bouwplank dipasang pada patok kayu 5/7 yang kuat tertanam pada tanah sehingga tidak dapat

digerak-gerakan atau dirubah-rubah. Bouwplank dibuat dari papan kayu kelas II, dengan ukuran

tebal 2 cm lebar 20 cm, lurus dan diserut rata pada sisi sebelah atasnya.

2. Tinggi sisi atas papan Bouwplank harus sama satu dengan lainnya kecuali dikehendaki lain oleh

Direksi Pengawas.

3. Papan Bouwplank dipasang sejauh 1,00 meter dari as dinding terluar, agar tidak mengganggu

pelaksanaan pekerjaan.

4 Setelah selesai pemasangan papan Bouwplank pemborong harus melapor kepada Direksi

Lapangan untuk dimintakan persetujuannya, serta harus menjaga dan memelihara keutuhan dan

ketetapan letak papan Bouwplank sampai tidak diperlukan lagi dan dibongkar atas persetujuan

Direksi Lapangan.

Pasal 7

PENYEDIAAN AIR BERSIH

1. Jika menggunakan sumur, letak sumur akan ditentukan kemudian oleh Pengawas Lapangan.

2. Jika menggunakan air PAM dari penyambungan sistem jaringan air bersih yang sudah ada, harus

dengan ijin tertulis, dimana semua biaya-biaya untuk pengurusan ijin dan lain-lain ditanggung oleh

pemborong.
 Pasal 8

PEKERJAAN TANAH

1. Pada umumnya semua pekerjaan tanah sesuai dengan yang tercantum dalam gambar rencana.

2. Pekerjaan galian :

a. Galian tanah untuk pondasi foot plat dan Pondasi batu belah, galian-galian lainnya harus

dilakukan menurut ukuran dalam, lebar dan sesuai dengan peil-peil yang tercantum di dalam

gambar.Apabila ternyata penggalian melebihi kedalaman yang telah ditentukan, maka

pemborong harus mengisi/ mengurug daerah tersebut dengan bahan-bahan pengisian bahan

pondasi, yang sesuai dengan spesifikasi pondasi (RKS).

b. Pemborong harus menjaga agar lubang-lubang galian pondasi tersebut bebas dari longsoran-

longsoran tanah di kiri dan kanannya (bila perlu bebas dari genangan air) sehingga pekerjaan

pondasi dapat dilakukan dengan baik sesuai dengan spesifikasi (RKS).

Pemompaan, bila dianggap perlu harus dilakukan dengan hati-hati agar tidak mengganggu

struktur bangunan yang sudah ada.

c. Pengisian kembali dengan tanah bekas galian/pasir urug , dilakukan selapis demi selapis, dan

ditumbuk sampai padat.

Pekerjaan pengisian kembali ini hanya boleh dilakukan setelah diadakan pemeriksaan dan

mendapat persetujuan pengawas.

d. Material hasil galian yang dinilai tidak baik, tidak dapat digunakan untuk bahan timbunan/ urugan

kembali agar segera dikeluarkan dari lokasi bangunan/ proyek.

 Pasal 9

PENENTUAN PEIL LANTAI

1.

lainnya disesuaikan dengan gambar dan kondisi lapangan atau sesuai dengan bangunan yang ada

dan petunjuk pengawas lapangan.

2. Pengukuran dan pemasangan Bouwplank harus dilaksanakan dengan sebaik-baiknya dan atas

petunjuk pengawas hingga bangunan benar-benar siku.

Pasal 10

PEKERJAAN PONDASI BATU BELAH/ FOOTPLAT

1. Pekerjaan pondasi antara lain :

a. Pek. Pas Batu belah di bawah pondasi mengunakan batu belah berukuran 10 15 cm tidak

mengunakan perekat dari spesi.

b. Pek. Pondasi batu belah pada bangunan tambahan mengunakan perekat / spesi campuran 1 : 4

c. Pasangan pondasi batu belah setelah selesai harus ditimbun kembali dengan timbunan tanah

bekas galian/pasir urug dengan rapi tertutup dan dipadatkan.

e. Pondasi Footplat ( teras ) berukuran 100x100x30 cm memakai besi berdiameter 12 mm, dan

untuk beugel/cincin berdia meter 8 mm atau disesuaikan dengan gambar kerja.

Pasal 11

PEKERJAAN BETON BERTULANG

1. Pekerjaan beton bertulang :

a. Untuk jumlah besi dan besarnya diameter besi yang dipakai disesuaikan dengan gambar bestek.

b. Untuk mendapatkan beton yang bermutu, pekerjaan pengecoran harus menggunakan vibrator

dan pengadukan luluh memakai molen.

 c. Semua pekerjaan harus disesuaikan dengan gambar-gambar konstruksi.

d. Tiang perancah (stealling) untuk tiang-tiang perancah sebagai penahan papan bekisting pada

lantai dak dipergunakan kayu bulat dia. 8 cm s/d 10 cm dengan jarak 50 cm dan untuk skoor

(suai) dipasang kayu bulat dia. 5 cm dikerjakan dengan kuat dan rapi dan harus diperhitungkan

agar jangan roboh sewaktu menerima beban pengecoran beton.

e. Pekerjaan pembesian untuk penulangan sloof, beton bertulang ukuran 20/25 cm dipergunakan

besi beton dia. 12 mm . untuk beugle dipergunakan besi beton dia. 8 mm.

f. Pembesian untuk penulangan pokok balok/kolom struktur ukuran 20/20 cm dipergunakan besi

beton dia. 12 mm, untuk beugle dipergunakan besi beton dia. 8 mm.

g. Antara papan bekisting dengan pembesian harus diberi selimut dengan ketentuan beton sebagai

berikut :

- untuk balok kolom struktur tebal 2.5 s/d 3 cm

- untuk beton plat kolom praktis tebal 1.5 s/d 2 cm

h. Mutu beton dan persyaratan mutu beton yang dipakai adalah Mutu Beton K 125 dan harus

mengikuti persyaratan bahan yang tercantum dalam PBI 1971.

i. Penyambungan beton pada beton yang sudah mengeras, permukaan yang lama harus

dibersihkan, dikasarkan dan disiram dengan menggunakan air semen dan harus mendapatkan

persetujuan Direksi.

2. Bekesting :

a. Untuk seluruh pekerjaan bekesting menggunakan kayu kelas III yang berkualitas baik, tebal 2 cm

dan tidak boleh dipergunakan lebih dari 2 kali ( terkecuali untuk bekisting kolom struktur ) serta

mempunyai permukaan yang rata atau dibuat dari plywood tebal 4 mm yang diperkuat oleh kayu

dengan ukuran dan jarak sesuai dengan keperluan dan petunjuk Direksi.
 b. Bekesting harus direncanakan, dilaksanakan dan diusahakan sedemikian agar pada waktu

pengecoran dan pembongkaran tidak mengakibatkan acat-cacat, bergelombang maupun

perubahan-perubahan bentuk ukuran, ketinggian-ketinggian serta posisi daripada beton yang

dicor. Bekesting dan sambungan-sambungannya harus rapat sehingga dapat mencegah

kebocoran adukan selama pengecoran.

c. Pembongkaran bekesting dilaksanakan dengan sedemikian rupa sehingga dapat menjamin

keselamatan penuh atas struktur-atruktur yang dicetak.

d. Bagian struktur beton vertikal yang disangga dengan penurapan boleh dibongkar bekestingnya

setelah 24 jam dengan syarat bahwa betonnya telah cukup keras dan tidak cacat karena

pembongkaran (untuk kolom praktis).

3. Plesteran beton :

a. Pekerjaan plesteran ini adalah digunakan untuk menutup semua permukaan pasangan dinding

beton maupun dinding bata dan dinding-dinding lainnya yang diharuskan untuk diplester.

b. Untuk plesteran dinding dan beton yang kedap air dipakai campuran 1 PC : 2 PS yang pada

umumnya dipasangkan pada trasram dan dinding pada KM/WC.

c. Pekerjaan plesteran harus rapi dan rata pada bidangnya, pekerjaan yang tidak rata harus

diperbaiki sehingga pada permukaan bidang plesteran akan terlihat rata. Para pekerja atau

tukang-tukang plester yang dinilai kurang cakap dan kurang terampil karena pekerjaannya yang

buruk harus diganti dengan yang lebih cakap dan terampil dalam melaksanakan pekerjaan ini.

d. Campuran dan tebal untuk plesteran harus sesuai dengan gambar-gambar dan analisa atau

menurut petunjuk Direksi.

4. Acian dibuat dengan campuran 1 PC : 2 Air (Volume). Acian ini hanya digunakan pada dinding yang

terplester dan yang akan dicat.

 Pasal 12

PEKERJAAN DINDING DAN LANTAI

1. Dinding yang digunakan dalam bangunan adalah dinding tembok dari pasangan dinding bata .

2. Pelaksanaan pemasangan dinding tembok :

a. Sebelum dipasang bata harus disiram dengan air sehingga habis gelembung-gelembung

udaranya, pemasangan bata harus rapi, tegak lurus, voeg/siar sedalam 1 cm kemudian diplester.

b. Bata yang dipasang harus bermutu baik, baru (bukan bekas bongkaran) terbakar rata, keras,

c. Dipasang angker dari besi diameter 8 mm pada setiap sisi pasangan kusen-kusen dan kolom-

kolom beton dengan jarak maksimal 0.50 m.

3. Pada Seluruh lantai menggunakan lantai cor beton tumbuk tebal 5 cm.

4. Permukaan lantai keramik 60/60 cm ( kasar ) dipasang dalam ruangan dan selasar menggunakan

waterpas agar rata pada permukaan lantai sehingga membentuk bidang datar yang benar-benar

rata.

5. Pada lantai KM/WC dan Tempat wudhu dipasang keramik 20/20 cm.

6. PadaDinding KM/WC dan Tempat wudhu dipasang keramik 20/25 cm.

Pasal 13

PEKERJAAN KAP / ATAP BAJA RINGAN DAN PLAFOND

Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan

penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam gambar

kerja, yang diantaranya adalah :

1. Pekerjaan rangka atap (roof truss);

2. Pekerjaan reng (roof butten);

3. Pekerjaan jurai dalam (valley gutter);

4. Pekerjaan Rangka Plafond Rangka Besi Hollow 40.40.2 mm;

5. Bahan penutup atap bangunan ini digunakan genteng metal berkualitas baik dan kemiringan

penempatan atap sesuai dengan gambar rencana atau petunjuk pengawas lapangan.

6. Pada pekerjaan bubungan dipakai bubungan dari bahan metal yang sejenis dengan bahan atap

yang dipakai dan memenuhi syarat Standar Industri Indonesia.

7. Listplank dari kayu ulin berukuran 2/20 cm diketam rapi dan pemasangan sesuai gambar.

8. Bahan untuk plafond digunakan plafond gypsum 9 mm dipasang menyesuai dengan gambar kerja /

petunjuk direksi lapangan.

9. Pada sisi-sisi tepi plafond seluruhnya yang berhubungan dengan dinding/ tembok, diberi list profil

gypsum.

Pasal 14

PEKERJAAN KUSEN

1. Rangka Kusen pintu dan jendela dari kayu ulin ukuran 5/10 cm dengan toleransi penyusutan akibat

serutan sebesar 10 %. Kayu ulin dimaksud harus lurus, tidak cacat dan tidak lapuk, diketam halus.

2. Setelah kusen ulin selesai dirakit setiap sudut dipasang skor-skor penguat agar sudut dan ukuran

tidak berubah pada saat pemasangan.

3. Pada bagian vertical dipasang angker dari besi beton diameter 8 mm sepanjang 1,5 cm dipasang

setiap 20 cm.

4. Pada semua bagian sudut-sudut kusen yang tidak terkena pasangan dinding harus di router.

5. Untuk Rangka kusen pintu dan jendela yang menggunakan rangka dari alumunium 4 inch adalah

kusen Type PJ1, P2, Sliding door dan partisi kaca.

 Pasal 15

PEKERJAAN DAUN PINTU DAN JENDELA

1. Daun pintu panil terbuat dari kayu/papan lanan berkualias baik dengan lebar 30 cm dan tebal 3 cm,

diketam rapi.

2. Rangka daun pintu dari alumunium 4 inch lengkap terpasang kaca rayben tebal 5 mm, Engsel dan

kunci tanam.

3. Rangka daun jendela dari alumunium 4 inch lengkap dengan Engsel, gerendel, handle dan hak

angin.

4. Pada sirkulasi udara dipasang Vintelasi jalusi kayu lanan.

5. Rangka daun pintu dan jendela dibuat dari kayu lanan berkualitas baik, tidak cacat dan kering.

Dimensi harus sesuai dengan gambar rencana.

6. Sambungan-sambungan pada rangka ambang pintu menggunakan sistem pen dan lubang yang

diperkuat dengan lem kayu serta pasak-pasak yang lurus. Sambungan-sambungan harus betul-

betul rapat dan tidak goyang.

7. Pada daun jendela dipasang kaca rayben tebal 5 mm.

Pasal 16

PEKERJAAN KUNCI DAN PENGGANTUNG

1. Pekerjaan engsel

a. Semua daun pintu dipasang engsel kupu-kupu warna kuning sebanyak 3 (tiga) buah untuk setiap

daun pintu dengan ukuran 4 (10,16 cm).

b. Pemasangan engsel disesuaikan dengan keperluan setempat dan dipasang dengan sekrup dan

tidak dibenarkan dengan paku.

c. Untuk pintu besi menggunakan engsel khusus dengan ukurbesar dan dipasang sistem baut pada

kusen ulin 8/12 cm sebanyak 3 buah untuk setiap daun pintu, dan 2 buah pada jendela besi.
2. Pekerjaan kunci.

Semua daun pintu diberi kunci tanam 2 (dua) kali slag setara SES.

3. Sebelum dipasang semua bahan-bahan diatas harus dalam kondisi baik (tidak rusak) dan

mendapat persetujuan dari pengawas lapangan. Semua alat-alat kunci / gerendel harus dipasang

dengan baut sekrup (ukuran disesuaikan) dan tidak dibenarkan memakai paku.

Pasal 17

PEKERJAAN ELEKTRIKAL

1. Pekerjaan listrik termasuk pekerjaan instalasi adalah seluruh sistem listrik secara lengkap sehingga

instalasi ini dapat bekerja dengan sempurna dan aman.

2. Pekerjaan tersebut dapat menjamin bahwa pada saat penyerahan pertama, instalasi pekerjaan

tersebut sudah dapat dipergunakan.

3. Site Manager dengan dibantu oleh konsultan pengawas harus mengurus penyambungan/instalasi-

instalasi lainnya termasuk pengurusan administrasinya, semua biaya resmi akan dibayar oleh

kontraktor pelaksana.

Pasal 18

PEKERJAAN SANITAIR

1. Pipa pembuangan dari saluran Air Kotoran menggunkan PVC 4 kualitas AW,lengkap dengan

sambungan-sambungan dan peralatan lainnya.

2. Pipa pembuangan air kotor dipakai pipa PVC 2 kualitas AW dan pipa saluran air bersih dipakai

pipa PVC 3/4 kualitas AW lengkap dengan sambungan-sambungan dan peralatan lainnya.

3. Closed Duduk dan perlengkapannya di pasang dengan baik, tidak ada bagian yang retak atau cacat

lainnya pemasangan disesuaikan dengan petunjuk-petunjuk yang ada dalam gambar bestek.

4. Bak Fiber Glass dipasang pada Km/Wc pepasangan harus Menyesuaikan dengan gambar kerja.

5. Pada Bak fiberglass di pasang kran air berukuran 3/4.

 Pasal 19

PEKERJAAN PENGECATAN DAN LABURAN

1. Semua kusen pintu dan jendela Ventelasi, daun pintu dan tiang-tiang serta papan listplank dimenie,

diplamur dan digosok telebih dahulu sebelum finishingnya dengan cat mengkilat.

2. Semua dinding beton dicat dengan cat air/ tembok sebanyak 2 (dua) kali polesan atau hingga

diperoleh hasil yang rata dan memuaskan Direksi.

3. Semua bahan yang digunakan pada bagian pengecatan merupakan produksi dalam negeri dan

harus Standar Industri Indonesia (SII).

Pasal 20

PEKERJAAN PENATAAN HALAMAN

1. Pekerjaan Penataan halaman meliputi ;

a. Pek. Cor rabat beton tebal 5 cm pada Drop Off dan permukaannya dilapisi dengan pasangan

batu sikat. Motif batu sikat disesuaikan dengan gambar rencana atau dengan persetujuan

direksi.

b. Pek. Urugan pasir pada halaman depan, pekerjaan ini menyesuaikan dengan kontur serta

ukuran dilapangan.

c. Pek. Pengecoran halaman tebal 10 cm, pengecoran dilaksanakan bertahap dan diberi

pembatas berupa reng 3/5 cm agar saat melanjutkan pengecoran tidak merusak beton yang

sudah terpasang.
 Pasal 21

PEKERJAAN PEMBERSIHAN AKHIR

1. Sebelum pekerjaan diserahkan , Kontraktor harus membersihkan lokasi bangunan dari segala

puing-puing di dalam maupun di sekeliling bangunan. Termasuk perbaikan halaman, pagar dan

saluran-saluran yang mungkin rusak akibat pelaksanaan pekerjaan.

2. Pada halaman sekitar bangunan (keliling bangunan) 6 meter maka Kontraktor harus meratakan

kalau ada tanah yang kelihatan belum rata.

3. Kontraktor harus membongkar bangunan-bangunan penolong yang tidak dipakai lagi misalnya :

bangsal kerja, los gudang, dan lain-lain.

Pasal 22

PEKERJAAN PENUTUP

1. Meskipun dalam uraian teknis RKS ini tidak dibuatkan kata-kata yang harus disediakan, yang harus

dipasang tetapi tidak disebutkan dalam penjelasan pekerjaan ini, maka perkataan tersebut diatas

dianggap ada dan dianggap dimuat di RKS ini.

2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari bangunan ini tetapi tidak diuraikan atau tidak

dimuat dalam RKS harus tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh kontraktor serta dianggap

pekerjaan tersebut diuraikan dan dimuat dalam RKS ini untuk menuju penyerahan serta

penyelesaian yang lengkap dan sempurna menurut pertimbangan Direksi.

Demikian spesifikasi teknis ini dibuat, agar kiranya dapat diperhatikan dan menjadi acuan dilapangan.

Dibuat Oleh :
Konsultan Perencana
CV. MEGAH JAYA CONSULTANT