KAK
(KERANGKA ACUAN KERJA)
Perijinan
Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
DOCUMENT NO.
KAK (KERANGKA ACUAN KERJA)
Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan DATE NO YEAR
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
DAFTAR ISI
HALAMAN
BAB. I KETENTUAN UMUM PELELANGAN .................................................................................. 3
1. PENDAHULUAN ........................................................................................................ 3
2. MANFAAT DAN TUJUAN .......................................................................................... 3
3. SASARAN .................................................................................................................. 4
4. DOKUMEN PELELANGAN ......................................................................................... 4
5. KETENTUAN PELELANGAN / PENAWARAN ............................................................. 5
3.1. Rekanan / Vendor ............................................................................................. 5
3.2. Syarat-Syarat Penawaran .................................................................................. 6
3.3. Penyerahan Surat Penawaran........................................................................... 8
6. KETENTUAN LAIN-LAIN ............................................................................................ 8
4.1. Ekskalasi Harga .................................................................................................. 8
4.2. Masa Berlakunya Penawaran............................................................................ 8
4.3. Evaluasi Penawaran .......................................................................................... 9
4.4. Penelitian Dokumen Pelelangan dan Lokasi Lapangan ..................................... 9
4.5. Jaminan Penawaran .......................................................................................... 9
4.6. Jaminan pelaksanaan ........................................................................................ 9
4.7. Ketentuan-Ketentuan Lainnya .......................................................................... 9
4.8. Penjelasan Tambahan ....................................................................................... 9
7. CARA PEMBAYARAN ................................................................................................ 10
BAB. II RUANG LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................................ 11
8. RUANG LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 11
9. PENUTUP .................................................................................................................. 11
Sheet 2 of 11
PERUM PERUMNAS
Perijinan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
DOCUMENT NO.
KAK (KERANGKA ACUAN KERJA)
Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan DATE NO YEAR
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
BAB I
KETENTUAN UMUM PELELANGAN
1. PENDAHULUAN
Dengan tumbuh pesatnya pertumbuhan perekonomian di Indonesia saat ini, dimana bisa dilihat
dari semakin banyaknya berdiri bidang usaha baru. Agar bidang usaha tersebut bisa berjalan, salah
satu syarat mutlak adalah dibutuhkannya perizinan usaha. Pada umumnya izin usaha yang banyak
diketahui oleh pelaku usaha hanya terbatas pada persyaratan persyaratan pendirian perusahaan
seperti Akta pendirian perusahaan, NPWP, Surat Izin Usaha Perdagangan ( SIUP ), Tanda Daftar
Perusahaan ( TDP ) maupun izin izin operasional lainnya seperti izin pariwisata dan sebagainya.
Namun untuk mendirikan usaha usaha yang membutuhkan lokasi bangunan permanen,
menimbulkan dampak dampak lingkungan yang signifikan terutama di daerah perkotaan maka
dibutuhkan izin izin usaha di luar persyaratan persyaratan sebagaimana kami jelaskan pada
uraian di atas.
Adapun izin izin usaha di Indonesia diantaranya adalah :
1.1 Surat Keterangan Rencana Kota ( SKRK ) / Advice Planning / Syarat Zoning
1.2 AMDAL / UKL UPL / SPPL
1.3 Izin Mendirikan Bangunan ( IMB )
1.4 Izin Gangguan / Izin HO
1.5 Izin Tempat Penyimpanan Sementara Limbah B3 ( Izin TPS Limbah B3 )
1.6 Izin Instalasi Pengolahan Limbah Cair ( Izin IPLC )
2.2. Adapun keuntungan keuntungan yang akan didapatkan jika memiliki izin gangguan yang benar
dan lengkap dapat diuraikan sebagai berikut :
a. Sebagai persyaratan untuk pengurusan izin izin usaha spesifik lainnya.
b. Sebagai pedoman dalam pengelolaan dan pemantauan lingkungan ( AMDAL / UKL UPL / SPPL )
c. Menghindari resiko ditutupnya usaha anda karena perizinan yang tidak lengkap .
d. Meminimalisir adanya protes warga sekitar.
Sheet 3 of 11
PERUM PERUMNAS
Perijinan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
DOCUMENT NO.
KAK (KERANGKA ACUAN KERJA)
Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan DATE NO YEAR
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
e. Menghindari oknum oknum tertentu yang berusaha mengambil keuntungan dengan adanya
perizinan usaha anda yang tidak lengkap dan tidak benar.
b. SKRK dikeluarkan menyesuaikan dengan kebijakan tata ruang yang ditetapkan oleh pemerintah
daerah setempat maupun pemerintah pusat. Di beberapa daerah SKRK ditetapkan sebagai izin
pertama kali yang harus dipenuhi sebelum dapat mengurus perizinan pokok lainnya.
3. SASARAN
Sasaran fungsional dari Konsultan perijinan SKRK :
3.1. Tersedianya landasan/dasar bagi Perum Perumnas dalam membuat
keputusan/pertimbangan dalam penyusunan kelengkapan perizinan yang di perlukan
dalam syarat syarat mendirikan bangunan.
3.2. Tersedianya dokumen Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) yang mendukung sebagai
salah satu syarat pokok perizinan usaha.
4. DOKUMEN PELELANGAN
4.1. Dokumen Pelelangan ini diterbitkan dengan maksud untuk memberikan penjelasan tentang lingkup
pekerjaan (scope of work), batas-batas tanggung jawab, keadaan umum dan ketentuan-ketentuan
hukum, sebagai pedoman bagi para Rekanan/Vendor untuk membuat Surat Penawaran Pekerjaan
dalam Dokumen Pelelangan tersebut.
4.2. Dokumen Pelelangan ini dapat diperoleh pada:
Hari :
Tanggal :
Pukul :
di Kantor Perum Perumnas Regional VI
Jl. Dukuh Menanggal III, Surabaya, Jawa Timur
Sheet 4 of 11
PERUM PERUMNAS
Perijinan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
DOCUMENT NO.
KAK (KERANGKA ACUAN KERJA)
Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan DATE NO YEAR
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
4.1. Pertanyaan-pertanyaan yang menyangkut segi administratif dan teknis pekerjaan diberikan
jawaban dan penjelasannya selama rapat penjelasan berlangsung. di Kantor Perum Perumnas
Regional VI di - Surabaya. Peserta Pelelangan diminta mengirimkan wakilnya dengan membawa
Surat Kuasa untuk mengikuti Penjelasan tersebut.
Perizinan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
Kantor Perum Perumnas Regional VI
Jl. Dukuh Menanggal III, Surabaya, Jawatimur
Apabila dalam waktu ........... hari setelah Penjelasan Teknis, Penawar menemukan kejanggalan dan
kekurangan dalam Dokumen Pelelangan ini, maka kepadanya diwajibkan untuk meminta
penjelasan secara tertulis kepada Panitia Pelelangan dengan alamat seperti pada butir 4.2. Apabila
dalam batas waktu tersebut Penawar tidak meminta penjelasan, maka dianggap Penawar telah
memahami dan menerima seluruh Dokumen Pelelangan ini.
Sheet 5 of 11
PERUM PERUMNAS
Perijinan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
DOCUMENT NO.
KAK (KERANGKA ACUAN KERJA)
Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan DATE NO YEAR
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
Sheet 6 of 11
PERUM PERUMNAS
Perijinan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
DOCUMENT NO.
KAK (KERANGKA ACUAN KERJA)
Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan DATE NO YEAR
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
Rekaman/copy sertifikat Badan Usaha yang masih berlaku yang dikeluarkan oleh
Asosiasi yang berwenang, tercantum Kualifikasi dan Klasifikasinya.
h. Copy Surat Penetapan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) dan Pengusaha Kena Pajak
(PKP)
i. Surat pernyataan Pimpinan Perusahaan bukan Pegawai Negeri, Pegawai BUMN
Bidang Non Konstruksi atau Pegawai Bank Milik Pemerintah / Daerah.
j. Daftar pengalaman pekerjaan
Membuat daftar pengalaman dalam bidang pekerjaan yang sejenis, dilengkapi dengan
bukti / keterangan pengalaman kerja perusahaan dalam pekerjaan yang dilelangkan
atau sejenisnya dalam 5 (lima) tahun terakhir.
k. Struktur / bagan organisasi pelaksanaan pekerjaan
Membuat bagan / struktur organisasi pelaksanaan pekerjaan secara lengkap dan
detail.
l. Tenaga Ahli dan Tenaga Kerja
Membuat Daftar Tenaga Ahli Pelaksanaan proyek beserta Curriculum Vitae Lengkap
dengan Pengalaman.
m. Membuat Jadwal pelaksanaan pekerjaan lengkap, dimana schedule ini akan menjadi
acuan pelaksanaan pekerjaan terkait. Jadwal pelaksanaan pekerjaan tidak boleh
melebihi yang disyaratkan.
n. Rincian volume material dan pekerjaan yang diperlukan (Bill Of Quantity) tanpa harga.
o. Surat Pernyataan / Pakta Integritas
Surat Pernyataan Pakta Integritas, harap tidak disatukan dengan bandel penawaran
teknis (amplop terpisah/dibawa sendiri)
5.2.3 Surat Penawaran yang diserahkan sebanyak 1 (satu) asli dan 3 (tiga) copy dibagi atas 2
(dua) bagian yaitu:
a. Bagian Komersial yang terdiri dari seperti yang tercantum dalam butir 5.2.1
b. Bagian Administrasi & Teknis yang terdiri dari seperti yang tercantum dalam butir
5.2.2
Kedua bagian penawaran tersebut dan seluruh lampirannya dimasukkan ke dalam sampul
tertutup dan dibubuhi alamat sebagai berikut:
Kepada Yth.
Sheet 7 of 11
PERUM PERUMNAS
Perijinan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
DOCUMENT NO.
KAK (KERANGKA ACUAN KERJA)
Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan DATE NO YEAR
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
5.2.4 Syarat-syarat Penawaran butir 5.2.1 sampai dengan butir 5.2.3 harus dipenuhi oleh
Rekananan/Vendor dalam penawarannya, untuk menentukan sah tidaknya penawaran.
5.3.2 Pembukaan Surat Penawaran akan dilakukan pada waktu dan tempat sesuai dengan yang
tercantum dalam Surat Undangan Pelelangan dan atau waktu dan tempat yang telah
disepakati. Rekanan/Vendor diminta hadir atau mengirimkan wakilnya dengan membawa
surat kuasa untuk menyaksikan Pembukaan Surat Penawaran tersebut dan sekaligus
menyerahkan Surat Jaminan Penawaran (Bid Bond) yang asli. Kehadiran Rekanan/Vendor
bukan merupakan keharusan dan bukan merupakan syarat kelulusan. Pada saat
Rekanan/Vendor tidak hadir, dianggap menyetujui hasil Pembukaan Penawaran. Surat
Penawaran akan tetap dibuka dan akan dilakukan evaluasi yang sama terhadap surat
penawaran yang lain.
6. KETENTUAN LAIN-LAIN
6.1 Eskalasi Harga
Tidak akan ada eskalasi / perubahan harga selama masa berlakunya penawaran untuk pekerjaan
dalam Dokumen Pelelangan ini, kecuali bila ada perubahan kebijaksanaan Pemerintah di bidang
Moneter yang nyata-nyata mempengaruhi harga yang diperhitungkan dalam penawaran.
Sheet 8 of 11
PERUM PERUMNAS
Perijinan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
DOCUMENT NO.
KAK (KERANGKA ACUAN KERJA)
Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan DATE NO YEAR
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
Jika Penawar menarik Penawarannya sebelum masa berlakunya Penawaran berakhir tanpa ijin
tertulis dari Perum Perumnas, atau jika Penawar menolak untuk menandatangani kontrak setelah
ditunjuk sebagai pemenang, maka Jaminan Penawarannya akan menjadi milik Perum Perumnas.
Sheet 9 of 11
PERUM PERUMNAS
Perijinan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
DOCUMENT NO.
KAK (KERANGKA ACUAN KERJA)
Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan DATE NO YEAR
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
7. CARA PEMBAYARAN
Penawar boleh mengusulkan cara pembayaran sebagai berikut:
7.1 Maksimum 10% (sepuluh persen) dari total nilai kontrak yang dibayarkan sebagai uang muka yang
dibayar setelah menyerahkan :
a. Jaminan Uang Muka (Advance Payment Bond)
b. Jaminan Pelaksanaan (Performance Bond) 5% (lima persen)
7.2 85% (delapan puluh lima persen) dari total nilai kontrak yang dibayarkan berdasarkan kemajuan
perusahaan :
7.3 5% (lima persen) dari total kontrak ditahan oleh Perum Perumnas, sebagai retention dan akan
dibayarkan setelah masa pemeliharaan dan pekerjaan dapat diterima dengan baik oleh Perum
Perumnas.
Sheet 10 of 11
PERUM PERUMNAS
Perijinan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
DOCUMENT NO.
KAK (KERANGKA ACUAN KERJA)
Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dan DATE NO YEAR
Rencana Tata Letak Bangunan (RLTB)
BAB II
RUANG LINGKUP PEKERJAAN
8. LINGKUP PEKERJAAN
8.1 Konsultan perencanaan perizinan SKRK memahi segala aspek tentang dokumen yang akan diajukan
ke dinas terkait yang menangani perizinan.
8.2 Konsultan menyiapkan bahan bahan dan penjadwalan dengan Perum Perumnas mengenai
dokumen dan syarat ajuan perizinan.
8.3 Konsultan membuat perincian anggaran biaya dan mengajukan ke Perum Perumnas
8.4 Konsultan melaporkan progress dan hasil setiap tahap perizinan.
8.5 Konsultan menyajikan data hasil persetujuan perizinan SKRK sesuai harapan Perum Perumnas yang di
setujui oleh dinas terkait.
9. PENUTUP
8.6 Setelah Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini diterima, konsultan hendaknya memeriksa semua bahan
masukan yang diterima dan mencari bahan masukan lain yang dibutuhkan.
8.7 Berdasarkan bahan-bahan tersebut konsultan jasa menyusun program kerja sebagai bahan diskusi
untuk menghasilkan pedoman penugasan.
8.8 Setelah mempelajari dan mendapat penjelasan tentang Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini dari panitia
lelang, maka konsultan agar segera membuat Usulan Teknis dan Biaya dan disampaikan kepada
panitia.
Dheny Mandala
Manager Teknik
Sheet 11 of 11