Jancok TGL

LAPORAN TUGAS BESAR TATA GUNA LAHAN
“PEMETAAN LAHAN PUSAT PENELITIAN KOPI & KAKAO”
Dosen pengampu : Mirtha Firmansyah S.T., M.T
Disusun oleh:
Maheza Sabastian Y. (171910501002)
Aji Dharma Bahari (171910501016)
Danny Setiawan (171910501021)
Darmawan Bagus K. (171910501037)
Dewi Riski A. (171910501059)
FAKULTAS TEKNIK
PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA
UNIVERSITAS JEMBER
2018
KATA PENGANTAR
Dengan menyebut nama Allah SWT Yang Maha Pengasih lagi Maha
Penyayang, kami panjatkan puji syukur atas kehadirat-Nya, yang telah
melimpahkan rahmat, hidayah, dan inayah-Nya kepada kami, sehingga kami dapat
menyelesaikan makalah tugas besar Tata Guna Lahan mengenai pemetaan lahan
“Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia”.
Makalah ini telah kami susun dengan maksimal dan mendapatkan bantuan
dari berbagai pihak sehingga dapat memperlancar pembuatan makalah ini. Untuk
itu kami menyampaikan banyak terima kasih kepada semua pihak yang telah
berkontribusi dalam pembuatan makalah ini.
Terlepas dari semua itu, kami menyadari sepenuhnya bahwa masih ada
kekurangan baik dari segi susunan kalimat maupun tata bahasanya. Oleh karena
itu dengan tangan terbuka kami menerima segala saran dan kritik dari pembaca
agar kami dapat memperbaiki makalah ini.
Akhir kata kami berharap semoga makalah tentang pemetaan lahan “Pusat
Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia” dapat memberikan manfaat maupun
inspirasi terhadap pembaca.
Jember, 09 April 2018
Penyusun
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Indonesia merupakan penghasil kakao terbesar ke-3 di dunia setelah Pantai

Gading dan Ghana. Selain itu, Indonesia juga merupakan penghasil kopi terbesar
ke-4 di dunia setelah Brazil, Vietnam dan Kolombia. Produksi kakao terus
tumbuh rata-rata 3,5% per tahun, pada tahun 2016 produksi kakao Indonesia
mencapai 650.000 ton atau menyumbang 20% produksi kakao di dunia,
sedangkan dari kopi sendiri setiap tahunnya juga selalu mengalami peningkatan,
pada tahun 2017 hasil kopi dalam negeri mencapai 691.000 ton. Hasil dari data
tersebut pemerintah terus berupaya untuk meningkatkan kwualitas dan kuantitas
pada produksi kopi dan kakao.
Salah satu pemasok penghasil kopi dan kakao terdapat di kabupaten

Jember yaitu PUSLITKOKA (Pusat Penelitian Kopi & Kakao Indonesia). Tempat
ini didirikan pada 1 Januari 1991, sebelumnya PUSLITKOKA (Pusat Penelitian
Kopi & Kakao Indonesia) itu bernama Besoekisch Proefstation yaitu tempat untuk
meneliti kopi dan kakao yang melingkupi wilayah keresidenan basuki dan dari
hasil produksi kopi dan kakao yang mampu mengangkat nama jember ke kancah
nasional bahkan internasional.
Dalam penggunaan lahannya mengacu pada rencana tata ruang wilayah

kabupaten. Rencana tata ruang wilayah kabupaten memuat tujuan, kebijakan, dan
strategis penataan ruang wilayah kota, rencana struktur ruang wilayah kota yang
meliputi sistem perkotaan di wilayahnya yang terkait dengan kawasan perdesaan
dan sistem jaringan prasarana wilayah kota, rencana pola ruang wilayah kota yang
meliputi kawasan lindung kota dan kawasan budidaya kota, penetapan kawasan
strategis kota, arahan pemanfataan ruang wilayah kota yang berisi indikasi
program utama jangka menengah lima tahunan, dan ketentuan pengendalian
pemanfaatan ruang wilayah kota yang berisi ketentuan umum peraturan zonasi,
ketentuan perizinan, ketentuan insentif dan disinsentif, serta arahan sanksi. Selain
itu RTRW juga mengatur tentang intensitas pemanfaatan ruang, sama halnya
dengan penggunaan lahan perkebunan yang telah diatur didalamnya.
Oleh karena itu, perlu dilakukan pemetaan lahan pada daerah pusat
penelitian kopi & kakao Indonesia pada tingkat kabupaten yang bertujuan untuk
mengetahui sebaran lokasi dan indikasi luas saja. Kriteria yang digunakan adalah
lahan potensial, tidak berada dalam kawasan hutan dan mempunyai kesesuian
lahan sesuai dan sesuai bersyarat. Kesesuaian lahan ini dipakai sebagai landasan
untuk penentuan daya dukung yang diamanatkan penataan ruang (Firdian, 2011).
Selain itu juga mencegah permasalahan-permasalahan mengenai lahan dan dapat
menekan tinginya laju alih fungsi lahan agar lahan tersebut dapat dipertahankan
dan dijaga keberadaannya.
1.2 Tujuan
1. Agar mahasiswa mampu membuat pemetaan lahan proses perencanaan
wilayah dan kota.
2. Mampu mengidentifikasi aspek fisik dasar dan tata guna lahan yang
meliputi diantaranya : 1) Fisik Dasar, 2) Tata Guna Lahan, dan 3) Harga
Lahan dan Nilai Lahan pada daerah tersebut.
3. Mampu mengidentifikasi aspek jaringan jalan, yang meliputi diantaranya:
1) Kondisi Jalan dan 2) Jenis Jalan.
4. Mampu mengidentifikasi aspek bangunan, yang meliputi diantaranya: 1)
KDB Bangunan, 2) GSB Bangunan, dan 3) KLB Bangunan. Serta,
5. Mampu mengidentifikasi potensi dan permasalahan pada wilayah tersebut.
1.3 Ruang Lingkup
Untuk menghindari bahasan laporan ini terlalu luas dan mengingat

keterbatasan kemampuan, pengetahuan dan waktu yang penulis miliki, maka
ruang lingkup laporan ini terbatas pada pemetaan lahan wilayah PUSLITKOKA
(Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia) saja. Adapun yang dipaparkan
dalam laporan ini meliputi segala aspek fisik dasar dan Tata Guna Lahan ( Jenis,
Penggunaan lahan, harga lahan dan juga nilai lahan), aspek jaringan jalan
(Kondisi jalan dan jenis lahan), serta aspek bangunan (KDB,KLB,GSB) yang
terdapat pada wilayah PPKKI (Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia) dan
sekitarnya.
1.4 Sistematika Pembahasan
BAB I : Pendahuluan
Pada bab ini menjelaskan tentang latar belakang, tujuan, ruang lingkup,
dan sistematika pembahasan.
BAB II : Tinjauan Kebijakan Yang Berkaitan Dengan Kawasan Perencanaan
Pada bab ini menjelaskan tentang rencana tata ruang wilayah, rencana
detail tata ruang wilayah unit pengembangan, dan rencana sektoral kawasan
perencanaan PUSLITKOKA (Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia) dan
wilayah sekitarnya.
BAB III : Gambaran Umum Kawasan Perencanaan
Pada bab ini menjelaskan tentang masalah aspek fisik dasar dan tata guna
lahan, aspek jaringan jalan, dan aspek bangunan PUSLITKOKA (Pusat Penelitian
Kopi dan Kakao Indonesia) dan wilayah sekitarnya.
BAB IV : Potensi dan Permasalahan Lahan
Pada bab ini menjelaskan tentang potensi dan permasalahan lahan

PUSLITKOKA (Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia) dan wilayah
sekitarnya.
BAB V : Penutup
Merupakan bab akhir yaitu penutup dari makalah ini dan berisi tentang
simpulan dari hasil survei pada wilayah PUSLITKOKA (Pusat Penelitian Kopi
dan Kakao Indonesia) dan wilayah sekitarnya.
BAB II
TINJAUAN KEBIJAKAN YANG BERKAITAN DENGAN KAWASAN
PERENCANAAN
Pembangunan Wilayah Kabupaten Jember memerlukan arahan dalam

pengaturan pemanfaatan ruang sebagai salah satu kebijakan makro daerah dalam
mendorong pembangunan dan perekonomian daerah. Sebagai bagian dari wilayah
Provinsi Jawa Timur, Penataan Ruang Wilayah Kabupaten Jember harus sinergis
dengan wilayah kabupaten sekitar. Berbagai potensi, khususnya di sektor
pertanian, perkebunan dan pariwisata, belum dimanfaatkan secara
optimal.Kondisi tersebut mendasari konsep penyusunan Rencana Tata Ruang
Wilayah (RTRW) yang akomodatif terhadap berbagai potensi, serta
memperhatikan berbagai kendala dan limitasi yang akan dihadapi dalam
pengembangan wilayah, sehingga terwujud suatu arahan struktur ruang wilayah
dan pola ruang wilayah yang efisien dan relevan, karena sesuai dengan daya
dukung lingkungan dan sinergis dengan struktur ruang dan pola ruang wilayah
yang lebih luas.
Dasar Kebijakan
Kawasan Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia (PPKKI) merupakan

kawasan perkebunan. Selain itu, kawasan Pusat Penelitian Kopi dan Kakao
Indonesia juga menjadi kawasan pariwisata juga. Terdapat tinjauan kebijakan
dalam pengaturan kawasan perkebunan dan pariwisata dalam lingkup nasional
maupun daerah yang tertuang didalam peraturan pengembangan dan RTRW
(Rencana Tata Ruang Wilayah) kabupaten Jember.
A. Undang-Undang Perkebunan (UU No. Undang-Undang Nomor 18

Tahun 2004 tentang Perkebunan )
Berdasarkan ketentuan pasal 1 ayat 1 mengenai pengertian perkebunan.

Dimana didalamnya menerangkan bahwa perkebunan adalah segala kegiatan yang
mengusahakan tanaman tertentu pada tanah dan atau media tumbuhan lainnya
dalam ekosistem yang sesuai, mengolah dan memasarkan barang dan jasa hasil
tanaman tersebut, dengan bantuan ilmu pengetahuan dan teknologi, permodalan
serta manajemen untuk mewujudkan kesejahteraan bagi pelaku usaha perkebunan
dan masyarakat.
Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia merupakan kawasan

perkebunan yang melakukan penelitian guna mendapatkan inovasi teknologi di
bidang budidaya dan pengolahan hasil kopi dan kakao serta melakukan kegiatan
pelayanan kepada petani atau pekebun kopi dan kakao di seluruh wilayah
Indonesia guna memecahkan masalah dan mempercepat alih teknologi dan
membina kemampuan dibidang sumberdaya manusia,sarana dan prasarana guna
mendukung kegiatan penelitian pelayanan yang bertujuan untuk meningkatkan
ekonomi maupun menambah sumbangsi dalam Pendapatan Asli Daerah. Hal itu,
sejalan dengan undang-undang yang ditetapkan sebagai sasaran dalam
pengembangan kawasan perkebunan.
B. Undang–Undang Pariwisata (UU No.10 Tahun 2009 Tentang

Pariwisata)
Berdasarkan ketentuan pasal 1 ayat 1 mengenai pengetian wisata

menerangkan bahwa; wisata adalah kegiatan perjalanan yang dilakukan oleh
seseorang atau sekelompok orang dengan mengunjungi tempat tertentu untuk
tujuan rekreasi, pengembangan pribadi, atau mempelajari keunikan daya tarik
wisata yang dikunjungi dalam jangka waktu sementara. Ayat tersebut
menerangakan bahwa wisata merupakan bentuk dari pemanfaatan lahan atau
tempat dengan tujuan sebagai tempat pariwisata. Pengertian pariwisata termuat
dalam pasal 1 ayat 3 yang berbunyi pariwisata adalah berbagai macam kegiatan
wisata dan didukung berbagai fasilitas serta layanan yang disediakan oleh
masyarakat, pengusaha, Pemerintah,dan Pemerintah Daerah.
Adapun mengenai kawasan strategis wisata terdapat di pasal 1 ayat 10
yang menerangkan: Kawasan Strategis Pariwisata adalah kawasan yang memiliki
fungsi utama pariwisata atau memiliki potensi untuk pengembangan pariwisata
yang mempunyai pengaruh penting dalam satu atau lebih aspek, seperti
pertumbuhan ekonomi, sosial dan budaya, pemberdayaan sumber daya alam, daya
dukung lingkungan hidup, serta pertahanan dan keamanan. hal-hal yang harus
diperhatikan dalam kawasan strategis wisata tertuang dalam pasal 12 ayat 3 yang
berbunyi kawasan strategis pariwisata harus memperhatikan aspek budaya, sosial,
dan agama masyarakat setempat.
Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia merupakan tempat wisata di
Kabupaten Jember yang menawarkan wisata alam berkonsep perkebunan. Obyek
wisata Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia merupakan bentuk upaya
pengenalan identitas serta pemanfaatan sumberdaya alam guna peningkatan
ekonomi maupun menambah sumbangsi dalam PAD. Hal itu, sejalan dengan
undang-undang yang yang ditetapkan sebagai sasaran dalam pengembangan
kawasan obyek wisata.
2.1 Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW Kabupaten Jember Tahun 2015-
2035)
Berdasarkan RTRW Kabupaten Jember tersebutkan bahwa visi, misi dan
tujuan penataan pada paragraph 2 pasal 4, pasal 5 dan juga pasal 6 berbunyi:
Visi Penataan Ruang adalah:
“Terwujudnya keseimbangan pertumbuhan wilayah melalui pengembangan
Agribisnis, Pariwisata dan Usaha Ekonomi Produktif berbasis potensi lokaldalam
pembangunan berkelanjutan.”
Misi Penataan Ruang adalah Mewujudkan:
a. Keseimbangan pemerataan antar wilayah;
b. Kualitas pemanfaatan ruang yang berkelanjutan;
c. Keseimbangan pertumbuhan ekonomi;
d. Pengembangan Agribisnis, Pariwisata dan Usaha Ekonomi Produktif
berbasis potensi lokal;
e. Penataan kembali kawasan lindung di seluruh wilayah; dan
f. Optimalisasi potensi sumber daya wilayah.
Tujuan Penataan Ruang adalah Penataan ruang Kabupaten Jember bertujuan
untuk mewujudkan ruang wilayah kabupaten yang berbasis agribisnis di dukung
oleh pertanian berkelanjutan, pariwisata dan usaha ekonomi produktif yang
berbasis potensi lokal.
2.1.2.1 Kebijakan dan Strategi Penataan Ruang
Kebijakan serta strategi penataan ruang dalam pengembangan kawasan
perkebunan dan pariwisata masuk kedalam pengembangan agribisnis dan Usaha
Ekonomi Produktif berbasis potensi lokal serta pariwisata yang tertuang dalam
paragraf 2 Strategi Penataan Ruang Kabupaten, pasal 8 ayat 1 dan ayat 2 yang
berisi:
Pasal 8 ayat 1
a. Mengembangkan industri pengolahan hasil pertanian dan Usaha Ekonomi
Produktif berbasis potensi bahan baku lokal;
b. Meningkatkan produktivitas hasil pertanian;
c. Mengembangkan kawasan agropolitan;
d. Mengembangkan agribisnis pada sentra-sentra produksi;
e. Mengembangkan pusat pemasaran hasil komoditas kabupaten;
f. Mengembangkan pertanian terpadu ramah lingkungan.
Pasal 8 ayat 2
a. Mengembangkan kawasan daya tarik wisata unggulan;
b. Mengembangkan agrowisata;
c.Meningkatkan kualitas perlindungan, pengembangan, dan pemanfaatan warisan
budaya;
d. Mengembangkan industri pariwisata yang berdaya saing dan ramah
lingkungan; dan
e. Meningkatkan kualitas sarana dan prasarana penunjang kepariwisataan
2.1.1 Rencana Struktur Ruang
Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia terletak di desa Nogosari,

kecamatan Rambipuji yang termasuk Rencana Sistem Pusat Kegiatan PPK yang
terdapat pada pasal 13 ayat 1 dan 2 yang berisi:
(1) PPK sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 pada ayat (2) huruf c mempunyai
fungsi utama pengembangan kawasan meliputi :
a. Pemerintah kecamatan;
b. Pertanian;
c. Pendidikan dasar;
d. Peternakan;
e. Pariwisata;
f. Perkebunan;
g. Pelayanan sosial;
dan/atau h. Pelayanan ekonomi skala kecamatan atau beberapa desa.
(2) PPK meliputi:
a.Perkotaan Kencong;
b.Perkotaan Rambipuji;
c.Perkotaan Mayang; dan
d.Perkotaan Arjasa.
Mengenai Sistem Jaringan Prasarana Utama Pusat Penelitian Kopi dan

Kakao Indonesia yang terdapat pada pasal 20 ayat 1 bahwa Pusat Penelitian Kopi
dan Kakao Indonesia termasuk kedalam Jalan nasional sebagai jalan kolektor
primer 1 meliputi : ruas jalan batas Kabupaten Lumajang – Pondokdalem;
Pondokdalem – Tanggul; Tanggul – Gambirono; Gambirono – Rambipuji;
Rambipuji – Mangli; Jalan Brawijaya; Jalan Hayam Wuruk; Jalan Gajah Mada;
Jalan Sultan Agung; batas Kabupaten Jember – Mayang Jalan A. Yani; Jalan 28
Panjaitan; Jalan S. Parman; Jalan MT. Haryono; dan Jalan Brigjen Katamso;
Mayang – Sumberjati/Sempolan; Sumberjati/Sempolan batas Kabupaten
Banyuwangi;
2.1.2 Rencana Pola Ruang

Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia termasuk kawasan perutukan
perkebunan dan pariwisata sesuai dengan RTRW yang mengenai Rencana Pola
Ruang pada bagian ketiga paragraph 4 dan 8 , pasal 44 ayat 1 dan 2 dan pasal 48
yang berbunyi:
Kawasan peruntukan perkebunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 40
huruf d seluas kurang lebih 87.448,71 (delapan puluh tujuh ribu empat ratus
empat puluh delapan koma tujuh puluh satu) hektar terdiri atas :
a. Sentra tembakau kasturi meliputi :
1. Kecamatan Kalisat;
2. Kecamatan Pakusari;
3. Kecamatan Sukowono;
4. Kecamatan Sumbersari;
5. Kecamatan Wuluhan;
6. Kecamatan Arjasa;
7. Kecamatan Ledokombo;
8. Kecamatan Sumberjambe;
9. Kecamatan Tanggul;
10. Kecamatan Puger;
11. Kecamatan Jelbuk;
12. Kecamatan Rambipuji;
13. Kecamatan Jenggawah;
14. Kecamatan Balung;
15. Kecamatan Ambulu;
16. Kecamatan Mumbulsari;
17. Kecamatan Silo;
18. Kecamatan Tempurejo;
19. Kecamatan Mayang;
20. Kecamatan Patrang;
21. Kecamatan Sukorambi;
22. Kecamatan Kaliwates;
23. Kecamatan Ajung.
b.Sentra tanaman tembakau rajang meliputi :
1. Kecamatan Arjasa;
2. Kecamatan Jelbuk;
5. Kecamatan Panti;
7. Kecamatan Mumbulsari
8. Kecamatan Puger; dan
9. Kecamatan Sukowono.
c. Sentra tanaman tembakau White Burley meliputi :
2. Kecamatan Puger;
3. Kecamatan Balung;
4. Kecamatan Jenggawah; dan
5. Kecamatan Mumbulsari.
d.Sentra tanaman tembakau Na-Oogst meliputi:
1.Kecamatan Wuluhan;
2.Kecamatan Balung;
3.Kecamatan Ambulu;
4.Kecamatan Panti;
5.Kecamatan Tempurejo;
6.Kecamatan Jenggawah;
7.Kecamatan Rambipuji;
8.Kecamatan Puger;
9.Kecamatan Patrang;
10.Kecamatan Sumbersari;
11.Kecamatan Ajung; dan
12.Kecamatan Mumbulsari.
e. Sentra tanaman kelapa berada di seluruh Kecamatan.
f. Sentra tanaman kapuk berada di seluruh Kecamatan.
g. Sentra tanaman lada meliputi :
1.Kecamatan Ledokombo;
2.Kecamatan Mayang;
3.Kecamatan Silo;
4.Kecamatan Mumbulsari;
5.Kecamatan Tempurejo;
6.Kecamatan Jenggawah; dan
7. Kecamatan Bangsalsari.
h.Sentra tanaman cengkeh meliputi :
1. Kecamatan Silo;
3 Kecamatan Panti;
5. Kecamatan Sumberjambe, dan
6. Kecamatan Sumberbaru.
i. Sentra tanaman karet meliputi :
1. Kecamatan Mumbulsari;
2. Kecamatan Jenggawah;
4. Kecamatan Silo;
5. Kecamatan Panti;
6. Kecamatan Bangsalsari;
7. Kecamatan Tanggul; dan
j. Sentra tanaman kakao meliputi :
3. Kecamatan Panti;
4. Kecamatan Silo;
6. Kecamatan Kalisat;
8. Kecamatan Rambipuji; dan
9. Kecamatan Mumbulsari.
k.Sentra tanaman kopi meliputi :
2. Kecamatan Silo;
5. Kecamatan Panti;
9. Kecamatan Sumberjambe;
10. Kecamatan Jelbuk; dan
l. Sentra tanaman teh berada Perkebunan Gunung Gambir Kecamatan
Sumberbaru.
m. Sentra tanaman tebu berada di seluruh Kecamatan.
(2) Arahan pengelolaan kawasan peruntukan perkebunan sebagaimana dimaksud
pada ayat (1) meliputi :
a.Pemertahanan luasan lahan perkebunan saat ini;
b.Peningkatan produktivitas, nilai tambah, dan daya saing produk perkebunan;
c.Pengembangan kelembagaan kelompok tani ke arah kelembagaan
ekonomi/koperasi.
Pasal 48
(1) Kawasan peruntukan pariwisata sebagaimana dimaksud dalam Pasal 40 huruf
h terdiri atas :
a. Daya tarik wisata alam;
b.Daya tarik wisata budaya; dan
c. Daya tarik wisata buatan manusia.
(2) Kawasan daya tarik wisata alam sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a
terdiri atas : a.Pantai meliputi :
1.Pantai Watu Ulo, Pantai Seruni dan Pantai Payangan berada di Kecamatan
Ambulu;
2.Pantai Papuma berada di Kecamatan Wuluhan;
3.Pantai Paseban berada di Kecamatan Kencong;
4.Pantai Pancer berada di Kecamatan Puger;
5.Pantai Bandealit berada di Kecamatan Tempurejo; dan
6.Pantai Rowo Cangak berada di Kecamatan Tempurejo.
b.Air terjun meliputi :
1. Air terjun Tancak berada di Kecamatan Panti;
2. Air terjun Manggisan berada di Kecamatan Tanggul; dan
3. Air terjun lereng Raung berada di Kecamatan Sumberjambe.
(3) Kawasan daya tarik wisata budaya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf
b terdiri atas :
a. Upacara Larung Saji berada di Kecamatan Puger, Kecamatan Kencong dan
Kecamatan Ambulu;
b. Tarian Lahbako berada di Kecamatan Patrang;
c. Kuda Kencak berada di Kecamatan Tanggul;
d. Egrang di Kecamatan Ledokombo;
e. Can Macanan Kaduk, Ge jenggean (ta’ butaan) dan Pencak Silat Seni di
Kecamatan Sumbersari, Kecamatan Arjasa dan Kecamatan Jelbuk;
f. Pegon, Reog dan Wayang di Kecamatan Ambulu dan Kecamatan Wuluhan;
g. Janger dan Jaranan di Kecamatan Mumbulsari;
h. Makam Turba Condro berada di Kecamatan Kaliwates;
i. Makam Habib Sholeh di Kecamatan Tanggul;
j. Makam Kyai Umar di Kecamatan Sukowono;
k. Petilasan Sembah Demang di Kecamatan Patrang;
l. Tugu Mastrip I dan II berada di Kecamatan Jelbuk;
m. Tugu Muhamad Sroedji di Kecamatan Mumbulsari; dan
n. Sarchopagus berada di Kecamatan Sukowono dan Kecamatan Arjasa.
(4) Kawasan daya tarik wisata buatan manusia sebagaimana dimaksud pada ayat
(1) huruf c meliputi :
a. Jember Fashion Carnaval di Kecamatan Sumbersari;
b. Taman rekreasi Oleng Sibutong berada di Kecamatan Arjasa
c. Pemandian Patemon berada di Kecamatan Tanggul;
d. Pemandian Kebonagung berada di Kecamatan Kaliwates;
e. Pemandian Niagara Waterpark dan Pontang Jaya berada di Kecamatan Ambulu;
f. Pemandian Tiara Waterpark di kecamatan Sumbersari;
g. Wisata Agro Glantangan di Kecamatan Tempurejo;
h. Wisata Agro Puslit Kopi dan Kakao di Kecamatan Rambipuji;
i. Wisata Agro Gunung Gumitir di Kecamatan Silo;
j. Wisata Agro Mumbul Garden di Kecamatan Mumbulsari;
k. Rest Area Jubung (di area Perhutani) di Kecamatan Sukorambi;
l. Taman Botani Sukorambi di Kecamatan Sukorambi;
m. Wisata Agro Kebun teh Gunung Gambir di Kecamatan Sumberbaru;
n. Wisata Agro Gunung Pasang di Kecamatan Panti;
o. Wisata Rembangan dan Perkebunan Rayap berada di Kecamatan Arjasa;
p. Lapangan Golf Glantangan berada di Kecamatan Tempurejo.
q. Agro wisata dan loko tour Garahan - silo berada di Kecamatan Silo; dan
r. Jember Sport Garden berada di Kecamatan Ajung.
(5) Arahan pengelolaan Kawasan peruntukan pariwisata meliputi :
a.Pengembangan kawasan pariwisata dapat dilakukan di seluruh kecamatan di
Kabupaten Jember;
b.Pelengkapan sarana dan prasarana pariwisata sesuai dengan kebutuhan, rencana
pengembangan, dan tingkat pelayanan dan keamann setiap kawasan daya tarik
wisata;
c.Penguatan sinergitas daya tarik wisata unggulan dalam bentuk koridor
pariwisata;
d.Pengembangan daya tarik wisata baru di destinasi pariwisata yang belum
berkembang kepariwisataannya; dan
e.Pengembangan pemasaran pariwisata melalui pengembangan pasar wisatawan,
citra destinasi wisata, kemitraan pemasaran pariwisata, dan perwakilan promosi
pariwisata.
2.1.3 Pengendalian Pemanfaatan Ruang Wilayah Kabupaten
Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia termasuk kedalam arahan
peraturan kawasan zonasi kawasan budidaya, sesuai dengan pasal 73 ayat 5 ayat 1
dan 6 meliputi:
a. Arahan peraturan zonasi kawasan peruntukan hutan produksi
b. Arahan peraturan zonasi kawasan peruntukan hutan rakyat;
c. Arahan peraturan zonasi kawasan peruntukan pertanian;
d. Arahan peraturan zonasi kawasan peruntukan perkebunan;
e. Arahan peraturan zonasi kawasan peruntukan peternakan;
f. Arahan peraturan zonasi kawasan peruntukan perikanan;
g. Arahan peraturan zonasi kawasan peruntukan pertambangan;
h.Arahan peraturan zonasi kawasan peruntukan pariwisata;
i. Arahan peraturan zonasi kawasan peruntukan industri;
j. Arahan peraturan zonasi kawasan peruntukan permukiman; dan
k.Arahan peraturan zonasi kawasan peruntukan lainnya.
Pasal 77 ayat 6
Arahan peraturan zonasi kawasan perkebunan sebagaimana dimaksud pada
ayat (4) huruf c meliputi :
a. Diizinkan pemanfaatan ruang untuk permukiman perdesaan dengan kepadatan
rendah;
b.Diizinkan pemanfaatan ruang untuk kegiatan pertanian non irigasi tanpa
mengganggu produktivitas perkebunan;
c. Diizinkan aktivitas pendukung perkebunan, misalnya penyelenggaraan aktivitas
pembenihan;
d.Diizinkan secara terbatas kegiatan penunjang perkebunan, wisata alam berbasis
ekowisata, penelitian dan pendidikan;
e. Diizinkan pengembangan luas areal pada lahan-lahan yang memiliki potensi/
kesesuaian lahan sebagai lahan perkebunan;
f. Dilarang aktivitas budidaya yang mengurangi atau merusak fungsi lahan dan
kualitas tanah untuk perkebunan dan/atau memiliki potensi pencemaran; dan
g. Dilarang pengembangan kawasan terbangun pada lahan yang ditetapkan
sebagai lahan perkebunan yang produktivitasnya tinggi.
Pasal 77 ayat 10
Arahan peraturan zonasi kawasan peruntukan pariwisata sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) huruf h meliputi :
a. Diizinkan pengembangan aktivitas dan bangunan komersial sesuai dengan skala
daya tarik pariwisata dengan syarat di luar zona utama pariwisata dan tidak
mengganggu bentang alam daya tarik pariwisata;
b. Diizinkan secara terbatas pengembangan aktivitas permukiman dengan syarat
di luar zona utama pariwisata dan tidak mengganggu bentang alam daya tarik
pariwisata;
c. Diizinkan secara terbatas pengembangan bangunan penunjang pendidikan dan
pelatihan;
d. Dilarang kegiatan dan penggunaan lahan yang mengganggu dan mengurangi
kualitas daya tarik wisata;
e. Dilarang mendirikan bangunan selain untuk menunjang pariwisata pada zona
inti pariwisata; dan
f. Dilarang pengembangan aktivitas industri dan pertambangan yang mengganggu
fungsi daya tarik wisata.
g. Diizinkan pengembangan obyek dan daya tarik wisata dengan tetap
memperhatikan fungsi konservasi kawasan;
h. Diizinkan pengembangan kawasan agrowisata untuk memberikan keberagaman
obyek wisata di daerah, dengan fasilitas pendukung dan akomodasi; dan
i. Perlindungan terhadap cagar budaya.
2.1.4 Arahan Perizinan
Arahan perizinan sebagaimana yang dimaksud dalam pasal 63 huruf b
berupa perizinan yang terkait dengan izin pemanfaatan ruang yang menurut
ketentuan peraturan perundang-undangan harus dimiliki sebelum pelaksanaan
pemanfaatan ruang.
Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia termasuk kedalam arahan izin
lainnya. Sesuai dengan pasal 80 ayat (6) yang berbunyi:
a. Izin lainnya terkait pemanfaatan ruang merupakan ketentuan izin usaha
pertambangan, perkebunan, pariwisata, industri, perdagangan dan pengembangan
sektoral lainnya, yang disyaratkan sesuai peraturan perundang-undangan; dan
b. Ketentuan lebih lanjut mengenai izin penggunaan pemanfaatan tanah akan

ditetapkan dengan peraturan bupati.
2.3 Rencana Sektoral Kawasan Perencanaan

Rencana sektoral merupakan seluruh kegiatan ekonomi di dalam wilayah
perencanaan kemudian dikelompokkan atas sektor-sektor. Selanjutnya setiap
sektor dianalisis satu per satu. Setiap sektor dilihat potensi dan peluangnya
kemudian menetapkan apa yangdapat ditingkatkan dan dimana lokasi dapat
ditingkatkan dan dimana lokasi dari kegiatan peningkatan tersebut. Setiap
subsektor memiliki komoditas masing-masing. Untuk masing-masing subsektor
dapat diperinci lagi atas komoditas yang dominan. Dalam pendekatan sektoral
untuk tiap sektor dibuat analisis yang mendalam mengenai komoditas tersebut.
a) Sektor apa yang punya nilai keuntungan kompetitif di wilayah tersebut yang
dapat bersaing di pasar global
b) Sektor apa yang bersifat basis dan non basis
c) Sektor apa yang memiliki nilai tambah yang tinggi
d) Sektor apa yang banyak menyerap tenaga kerja
Untuk menganalisis sektor di bidang pertanian, sektor tersebut dapat dibagi
atas subsektor tanaman pangan, subsektor perkebunan rakyat, dan subsektor
perkebunan besar. Untuk masing-masing subsektor dapat lagi diperinci atas dasar
komoditi. Analisis atas masing-masing komoditi lebih mudah baik dariiaspek
produksi maupun aspek pemasarannya.
Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia adalah lembaga non profit
yang memperoleh mandat untuk melakukan penelitian dan pengembangan
komoditas kopi dan kakao secara nasional, sesuai dengan Keputusan Menteri
Pertanian Republik Indonesia No. 786/Kpts/Org/9/1981 tanggal 20 Oktober 1981.
Juga sebagai penyedia data dan informasi yang berhubngan dengan kopi dan
kakao.
Visi dan Misi
 Menjadi salah satu lembaga penelitian yang handal dan produktif dalam
menciptakan dan mengembangkan teknologi yang tekait dengan perkebunan
kopi dan kakao
 Menjadi pelopor kemajuan industri kopi dan kakao
 Menjadi mitra pelaku usaha dengan pemerintah dalam mengembangkan
inovasi teknologi baru
 Menjadi pusat informasi dan pengembangan sumber daya manusia dalam
meningkatkan daya saing
Rencana Strategis
 Menentukan arah penelitian yang difokuskan pada isu strategis dengan
memperhatikan peluang, kendala dan sumberdana yang tersedia yang lebih
lanjut dijabarkan dalam Rencana Operasional Penelitian (ROP)
 Menyatukan persepsi antara pengambil kebijakan, perencana, peneliti dan
pengguna teknologi dalam menentukan arah dan prioritas penelitian.
 Menyatukan arah penelitian dalam rangka mendorong munculnya efek
sinergik dalam kegiatan ristek pada lingkup Puslitkoka, lingkup Badan
Litbang Pertanian serta lingkup Nasional dan Internasional
Sumberdaya Manusia:
Sumberdaya manusia Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia saat ini
berjumlah 301 orang, yang terbagi dalam 3 bidang tugas, bidang penelitian dan
pelayanan, bidang usaha, dan bidang administrasi/penunjang. Peneliti berjumlah
34 orang, terdiri atas 11 orang berijazah S3, 8 orang berijasah S2, dan 15 orang
berijasah S1. Berdasarkan jabatan fungsionalnya dapat dikelompokkan 11 orang
Peneliti Utama, 12 orang Peneliti Madya, 1 orang Peneliti Muda, 1 orang Peneliti
Pertama, dan 4 orang peneliti non kelas.
Sarana Penelitian:
 Kebun Percobaan dan Areal Kantor seluas 380 ha, terdiri atas kebun
percobaan kopi arabika (KP. Andungsari ketinggian 100-1.200 m dpl.), kopi
robusta dan kakao (KP. Kaliwining dan KP. Sumberasin ketinggian 45-550 m
dpl.).
 Laboratorium yang dipunyai seluas 2.365 m2 dengan peralatan sejumlah 850
unit. Terdiri dari Laboratorium Pemuliaan Tanaman, Laboratorium Fisika
Tanah, Kimia Tanah dan Biologi Tanah, Laboratorium Kultur Jaringan,
Laboratorium Mekanisasi Pertanian, Laboratorium Pengolahan Hasil,
Laboratorium Pengawasan Mutu, Pusat Informasi dan Pelatihan.
 Koleksi buku dan majalah di perpustakaan sebanyak 38.706 judul dan 38.983
eksemplar, terdiri atas 7.622 judul artikel tentang kopi, 5.024 judul artikel
kakao, dan lebih dari 15.677 judul artikel tentang karet, tembakau, dan
tanaman lainnya.
BAB III
GAMBARAN UMUM KAWASAN PERENCANAAN
3.1 Aspek Fisik Dasar dan Tata Guna Lahan

3.1.1 Fisik Dasar
Batas Administrasi
Batasan menurut KBBI merupakan garis (sisi) yang menjadi perhinggaan
suatu bidang (ruang, daerah, dan sebagainya); pemisahaan antara dua bidang
(ruang, daerah, dan sebagainya). Batas administrasi merupakan batasan suatu
wilayah atau sebuah daerah.
Batas-batas kecamatan RambiPuji sebagai berikut:
Sebelah Utara : Kecamatan Panti
Sebelah Timur : Kecamatan Kaliwates
Sebelah Barat : Kecamatan Bangalsari
Sebelah Selatan : Kecamatan Ajung
Topografi
Topografi adalaha studi tentang bentuk permukaan bumi dan objek lain
seperti planet, satelit, alami (bulan dan sebagainya) dan asteroid. Topografi
umumnya menyuguhkan relief permukaan model dan identitas jenis lahan.
Kabupaten Jember berada pada ketinggian 0 – 3.300 meter diatas permukaan laut
(dpl), dengan ketinggian daerah perkotaan Jember kurang lebih 87 meter di atas
permukaan laut (dpl). Sebagian besar wilayah berada pada ketinggian antara 100
hingga 500 meter diatas permukaan laut yaitu 37,75%. Kondisi topografi yang
ditunjukkan dengan kemiringan tanah atau elevasi, sebagian besar wilayah
kabupaten Jember (36,60%) dengan kemiringan lahan 0-2%. Berdasarkan hasil
survey yang telah dilakukan perkebunan kakao berada pada ketinggian kurang
lebih 52 meter dari permukaan laut, secara geografis kecamatan Rambipuji
merupakan dataran sedang namun diapit oleh dataran tinggi. kemiringan tanah
kecamatan Rambipuji 0-2%. Sedangkan luas deliniasi yang digunakan adalah
±1677 Ha dan memiliki keliling deliniasi sepanjang 21 Km.
Geologi
Pengerian geologi adalah suatu ilmu pengetahuan tentang kebumian yang
berkaitan dengan planet bumi, baik komposisi, sifat fisik, sejarah, komposisi,
maupun proses pembentukannya. Hal yang dipelajari tak hanya apa saja yang ada
di dalam bumi, melainkan juga fenomena alam yang ada didalam permukaan
bumi. Secara geografis kecamatan Rambipuji kabupaten Jember terletak pada
posisi 113⁰-114⁰ Bujur Timur dan 81°-82° Lintang Selatan, berbentuk dataran
yang subur pada bagian tengah dan selatan, pegunungan yang memanjang
sepanjang batas utara di desa Gugut. Kecamatan Rambipuji ini memiliki luas
55,50 km2, namun daerah yang di deliniasi memiliki luas yaitu ±1677 hektar.
Perbedaan tinggi rata-rata kecamatan Rambipuji dari permukaan laut sebagian
besar wilayah desa berada di ketinggian 38-72 mdpl meter dari permukaan laut.
Gambar 1 Peta Geologi Rambipuji
Sumber:https://www.google.co.id/search?
q=PETA+GEOLOGI+KECAMATAN+RAMBIPUJI+JEMBER&rlz
Hidrologi
Hidrologi adalah ilmu yang mempelajari karakteristik kuantitas dan

kualitas air dibumi menurut ruang dan waktu. Proses hidrologi tersebut mencakup
pergerakan sirkulasi, penyebaran eksplorasi sampai ketahapan pengembangan dan
manajemen (Singh:1992). Aspek ini membahas tentang keadaan air, baik dari segi
kualitas maupun ketersediaan air.
Data hidrologi yang ada didaerah deliniasi yaitu desa Nogosari,

masyarakat disana banyak menggunakan sumur bor pribadi dan juga ada beberapa
perumahan yang menggunakan PDAM, keadaan air yang terdapat pada desa
Nogosari cukup baik dan cukup bersih.
Klimatologi
Klimatologi berasal dari bahasa Yunai, Klima dan logos yang masing-
masing memiliki arti yaitu kemiringan (slope) yang diarahkan ke lintang tempat
sedangkan Logos sendiri berarti ilmu. Jadi, definisi klimatologi adalah ilmu yang
mempelajari gambaran dan penjelasan mengenai sifat iklim, mengapa iklim di
berbagai tempat di muka bumi berbeda, dan bagaimana kaitan antara iklim dengan
aktivitas manusia. Iklim yang berada di desa Nogosari merupakan daerah tropis
dengan kisaran suhu antara 23°c-32°c.
Grafik curah hujan kecamatan Rambipuji

600
500
400
300
200
100
0
ri i et ril ei ni li s r r r r
ua ar ar ju ju tu be be be be
ru ap m us to
j an f e b m a g te
m
ok ve
m
se
m
s ep no de
hari hujan Column1
Grafik 2 Curah hujan Rambipuji

Dari grafik diatas dapatBPS
Sumber: kecamatanbahwa
disimpulkan Rambipuji
rata-rata curah hujan yang
terjadi di desa Nogosari kecamatan Rambipuji bervariasi dari 7mm³-27mm³
perhari. Rata-rata curah hujan per bulannya yang tertinggi terjadi pada bulan
September 7mm³. Hujan terbesar terjadi pada bulan Desember dengan 540mm³
dalam 20 hari.
Kondisi curah hujan yang tinggi di bulan Desember sangat membantu

dalam kecukupan air di desa Nogosari.
Vegetasi
Vegetasi merupakan suatu ilmu yang mempelajari tentang komunitas

tumbuhan yang terjadi pada suatu tempat, mencangkup perpaduan komunal dari
jenis-jenis flora dan penyusunannya maupun tutupan lahan yang dibentuknya
(Wikipedia). Di desa Nogosari terdapat komunitas tanaman seperti kakao, kopi,
jagung, padi, tebu, palawija, dan masih banyak yang lainnya.
3.1.2 Tata Guna Lahan (Jenis, Penggunaan Lahan)
Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia merupakan jenis lahan
perkebunan dikarenakan segala kegiatan didalam kawasan tersebut mengacu
usaha tanaman tertentu pada tanah atau media tumbuh lainnya dalam ekosistem
yang sesuai. Diantaranya yaitu Kopi dan Kakao itu sendiri yang menjadi tanaman
penting didaerah kawasan tersebut.
Luas keseluruhan perkebunan ini adalah 153 Ha dan yang digunakan
untuk perkebunan kopi dan kakao adalah 134 Ha kemudian sisanya digunakan
sebagai permukiman masyarakat sekitar maupun para pekerja yang bekerja di
Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia, pabrik-pabrik produksi, lab-lab
penelitian, tempat penjualan hasil olahan kopi dan kakao serta untuk tanaman-
tanaman perkebunan lainnya. Yang dapat kami simpulkan penggunaan lahan pada
kawasan tersebut tidak bersifat homogen.
3.1.3 Harga Lahan dan Nilai Lahan
Harga lahan adalah penilaian atas lahan yang diukur berdasarkan harga
nominal dalam satuan uang untuk satu satuan luas tertentu. Harga lahan yang
terdapat di kawasan Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia tidak ada,
dikarenakan kawasan tersebut ,merupakan milik negara (BMN) Barang Milik
Negara yang tidak boleh di perjualbelikan, begitupun didalam memanfaatkannya,
harus sesuai dengan peraturan-peraturan yang sudah di tetapkan oleh pemerintah
mengenai lahan tersebut.
Pengertian nilai lahan atau land value, ialah pengukuran nilai lahan yang
didasarkan kepada kemampuan lahan secara ekonomis dalam hubungannya
dengan produktivitas dan strategi ekonomis. Nilai lahan pada kawasan Pusat
Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia termasuk lahan yang subur, dan cocok
sebagai lahan pertanian dan perkebunan, disisi lain lahan tersebut termasuk lahan
yang strategis dan lahan ini menjadi salah satu pusat penelitian di kabupaten
Jember itu sendiri, selain dimanfaatkan sebagai lahan pertanian dan perkebunan
kawasan atau lahan ini juga sebagai salah satu tempat parawisata yang memiliki
daya tarik yang cukup kuat di kabupaten Jember, sehingga lahan tersebut
memiliki nilai lahan yang sangat tinggi.
3.2 Aspek Jaringan Jalan
3.2.1 Kondisi jalan
Kondisi jalan di wilayah PTPN XII RENTENG (Pusat Penelitian Kopi dan
Kakao) sudah dalam kondisi teraspal mulai dari jalan masuk (jalan Rambipuji-
Ambulu) hingga Pusat Penelitian Kopi dan Kakao. Hanya saja ukuran jalan
berukuran kecil ± 4 meter dan terbagi menjadi 2 lajur, sehingga kendaraan paling
besar yang bisa masuk adalah bus mini dan truk sedang. Sedangkan untuk jalan
menuju perkebunan karet masih berupa jalan tanah dan beberapa berupa jalan
makadam. Volume kendaraan yang melintas terbilang rendah, sebagian besar
merupakan masyarakat sekitar yang akan ke kebun dan ke luar desa, dan
sebagiannya lagi merupakan wisatawan yang akan pergi ke Pusat Penelitian Kopi
dan Kakao.
3.2.2 Jenis Jalan

 Berdasarkan hak penggunanya
Jenis jalan yang berada di wilayah PTPN XII RENTENG (Pusat Penelitian
Kopi dan Kakao) merupakan jenis jalan umum dimana semua orang bisa
mengakses dengan kendaraannya secara gratis dan disediakan oleh pemerintah
dengan menggunakan dana negara.
 Berdasarkan sistem jaringan jalan
Kopi dan Kakao) merupakan jenis jalan primer dimana jalan tersebut merupakan
jalan yang melayani pergerakan antar pusat kegiatan yaitu kecamatan Rambipuji
sebagai pusat pelayanan kawasan (PPK).
 Berdasarkan fungsinya
Kopi dan Kakao) merupakan jenis jalan lokal. Jalan lokal adalah jalan yang
menghubungkan secara berdaya guna pusat kegiatan nasional dengan pusat
kegiatan lingkungan, pusat kegiatan wilayah dengan pusat kegiatan lingkungan,
antarpusat kegiatan lokal, atau pusat kegiatan lokal dengan pusat kegiatan
lingkungan, serta antarpusat kegiatan lingkungan. Jalan ini menghubungkan
ibukota kabupaten dengan kecamatan yang melayani angkutan lokal setempat
dengan tujuan perjalanan jarak dekat, kecepatan rata-rata rendah dan jumlah jalan
masuk tidak dibatasi.
 Berdasarkan ruas jalan
Kopi dan Kakao) merupakan jenis jalan kabupaten. Sesuai namanya Jalan
Kabupaten merupakan jalan yang dibangun berdasarkan dana APBD Kabupaten
yang bersangkutan. Jalan yang menghubungkan ibukota kabupaten dengan
ibukota kecamatan, ibukota kabupaten dengan pusat desa, antar ibukota
kecamatan ibukota kecamatan dengan pusat desa atau jalan yang menghubungkan
antara pusat desa.
3.3 Aspek Bangunan
3.3.1 KDB Bangunan
KDB ( Koefisien Dasar Bangunan ) juga merupakan suatu ketentuan yang

telah ditetapkan (biasanya) oleh suatu daerah dalam menertibkan pembangunan
disuatu area. KDB merupakan luasan (m2) yang diperbolehkan dalam mendirikan
suatu dasar bangunan di suatu lahan, pada area tertentu.
Bertolak Belakang layaknya GSB, KDB Tiap-tiap daerah juga memiliki

ketentuan dan ketetapan yang berbeda-beda. ( Namun, Biasanya daerah yang
memiliki tingkat kepadatan bangunan yang besar, memiliki KDB yang besar pula.
sedangkan untuk daerah yang memiliki tingkat kepadatan bangunan yang rendah,
KDB yang ditetapkan biasanya lebih kecil).
Biasanya Kisaran Ketentuan KDB di berbagai daerah berbeda-beda : 30%,

40%, 50%, 60% dan seterusnya ditentukan dari luas lahan yang ada, Hal ini
tergantung tingkat kepadatan bangunan pada daerah tersebut (seperti yang
dijelaskan sebelumnya). Namun untuk mengetahui pastinya berapa ketentuan
KDB di suatu daerah. maka ada baiknya pula dicek langsung pada RDTR
(Rencana Detail Tata Ruang ) di pemerintahan setempat.
3.3.2 GSB Bangunan
GSB adalah batas yang mana bangunan luar dibangun secara masif. Di
luar batas GSB hanya boleh dilewati oleh bagian dari bangunan yang terbuka
seperti taman, teras, balkon dan sejenisnya. GSB ditentukan oleh pemerintah
setempat berdasarkan RDTRK yang bersumber dari Rencana Tata Ruang Wilayah
Provinsi. Pada Desa Nogosari Kecamatan Rambipuji tepatnya didaerah sekitar
Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia sebagian besar GSB nya banyak yang
jauh, rata-rata hingga 6 meter. Karena karakteristik wilayah tersebut termasuk
perdesaan, tetapi berbeda dengan di kawasan permukiman pada daearah tersebut
yang memiliki nilai GSB sekisar 0-1,5 M.
Gambar 3. Peta Garis Sepadan Bangunan Wilayah Radius Pusat Penelitian
Kopi & Kakao Indoensia
3.3.3 KLB Bangunan
KLB ( Koefisien Luas Bangunan ) juga merupakan suatu ketentuan yang

telah ditetapkan (biasanya) oleh suatu daerah dalam menertibkan pembangunan
disuatu area. KLB merupakan luasan (m2) yang diperbolehkan dalam mendirikan
suatu bangunan di suatu lahan, pada area tertentu.
Biasanya Kisaran Ketentuan KLB di berbagai daerah berbeda-beda : 1,
1.5, 2, 2.5, 3 dan seterusnya ditentukan dari luas lahan yang ada, Namun untuk
mengetahui pastinya berapa ketentuan KLB di suatu daerah. maka ada baiknya
pula dicek langsung pada RDTR (Rencana Detail Tata Ruang ) di pemerintahan
setempat.
BAB IV
POTENSI DAN PERMASALAHAN
Potensi yang terdapat pada wilayah tersebut:
1.
BAB V
LAMPIRAN
ALAMAT JENIS
NO. PERSIL KEGIATAN PENGGUNAAN KOORDINAT KELURAHAN
LAHAN
1 Masjid Ibadah Wisata 12.647.286,300 Nogosari,
PUSLITKOKA
-922.383,701 RambiPuji
2 Outlet Kopi & Toko Perdagangan 12.647.105,113 Nogosari,
Kakao
PUSLITKOKA
3 Pusat layanan & Kantor Pelayanan Publik 12.647.167,767 Nogosari,
Informasi
PUSLITKOKA
4 Kantin Toko Perdagangan 12.647.184,700 Nogosari,
PUSLITKOKA
5 Pusat Produksi Pabrik Industri 12.647.216,874 Nogosari,
Benih -922.271,094 RambiPuji
PUSLITKOKA
6 Koperasi Toko Perdagangan 12.646.985,733 Nogosari,
Karyawan -922.277,867 RambiPuji
SEKARMAT
7 PUJASERA Tempat Makan Perdagangan 12.647.083,947 Nogosari,
PUSLITKOKA -922.216,060 RambiPuji
8 Coco Park Taman Perdagangan dan 12.646.974,726 Nogosari,
Nurserry Pusat Jasa -922.299,034 RambiPuji
Tanaman Hias
9 Perumahan Rumah Perumahan 12.646.845,186 Nogosari,
Dinas -922.204,207 RambiPuji
PUSLITKOKA
No. Luas Harga KDB KLB Lebar Rencana Tata Ruang Masalah lain
Lahan Lahan Jalan terkait persil
didepan (Kegiatan yang
Persil diperbolehkan)
1 - 60% 1 8M Ibadah, Istirahat, dan Sampah dan
Wisata tidak
tertatanya
kabel listrik
2 - 80% 1 3M Terbatasnaya
Perdagangan, Wisata fasilitas yang
dan Cafe ada,kurang
terdapatnya
taman
3 - 80% 1 1M Tidak
memiliki
Pelayanan informasi, tempat parkir
tiket kereta dan bagi pegawai,
tidak ada
wisata pendidikan
drainase, GSB
terlalu dekat.
4 - 40% 1 15 M Perdagangan Terlalu jauh
dari pusat
wisata, tidak
ada drainase,
kurangnya
RTH.
5 - 40% 1 10 M Penelitian, produksi Tidak ada
dan juga sebagai drainase,
pabrik kurang RTH.
6 - 80% 1 1M Perdagangan dan Kurang RTH,
juga wisata tidak ada lahan
parkir.
7 - 20% 1 20 M Tempat makan, Tidak
istirahat, tempat teraturnya jam
bermain dan wisata pedagang,
minimnya
tempat
sampah,
limbah warung
tidak
terorganisir.
8 - 100% 1 2M Taman, wisata dan Kotor, tidak
budidaya tertata, polusi
banner.
9 - 20% 1 5M Rumah Dinas dan Banyak yang
pemukiman tidak terpakai.
ALAMAT JENIS
LAHAN
1 Wilayah PTPN Industri Pabrik 12.647.624,544 Nogosari,
21, Kebun Karet
21, Kebun Karet
3 Wilayah PTPN Industri Gudang 12.647.674,815 Nogosari,
21, Kebun Karet
21, Kebun Karet
21, Kebun Karet -922.265,485 RambiPuji
6 Wilayah PTPN Rumah Perumahan Nogosari,
21, Kebun Karet RambiPuji
8 Wilayah PTPN Pendidikan Sekolah Dasar 12.647.762,128 Nogosari,
9 Wilayah PTPN Rumah Perumahan 12.647.570,569 Nogosari,
14 Wilayah PTPN Industri Gudang 12.647.595,440 Nogosari,
27 Wilayah PTPN Pendidikan Paud 12.647.779,590 Nogosari,
32 Wilayah PTPN Kesehatan Puskesmas 12.647.878,545 Nogosari,
39 Wilayah PTPN Pendidikan Sekolah Dasar 12.647.776,945 Nogosari,
44 Wilayah PTPN Fasilitas Masjid 12.647.911,353 Nogosari,
21, Kebun Karet Ibadah -922.256,489 RambiPuji
Data yang kami dapat hasil dari wawancara terhadap warga sekitar bahwa
harga tanah per meter dan harga bangunan per meter di sekitar Pusat Penelitian
Kopi dan Kakao yaitu Rp 500.000 dan Rp 700.000.
Cara menghitung harga lahan:
(2) Luas tanah x harga tanah per meter = Y

(3) Luas bangunan x harga bangunan per meter = Z
(4) Harga Lahan = Y + Z
No. Luas Luas Harga Lahan KDB KLB Lebar Jalan
tanah Bangunan didepan Persil
(m2) (m2)
1 201 46,3 Rp 132.910.000 23% 1 4 meter
2 342 158 Rp 281.600.000 46,2% 1 4 meter
3 183 53,4 Rp 128.880.000 29,2% 1 4 meter
4 180 69,3 Rp 138.510.000 38,5% 1 4 meter
5 121 53 Rp 97.600.000 43,8% 1 4 meter
6 121 53 Rp 97.600.000 43,8% 1 4 meter
7 121 53 Rp 97.600.000 43,8% 1 4 meter
8 200 119 Rp 183.300.000 59,5% 1 4 meter
9 238 129 Rp 209.000.000 54,2% 1 4 meter
10 100 58,6 Rp 91.020.000 58,6% 1 4 meter
11 86,2 86,2 Rp 64.650.000 100% 1 4 meter
12 76 76 Rp 57.000.000 100% 1 4 meter
13 197 161 Rp 211.200.000 81,7% 1 4 meter
14 61,9 38,2 Rp 57.590.000 61,7% 1 4 meter
15 126 67 Rp 109.900.000 53,1% 1 4 meter
16 188 72 Rp 144.400.000 38,3% 1 4 meter
17 90 78,7 Rp 100.090.000 87,4% 1 4 meter
18 100 78,6 Rp 105.020.000 78,6% 1 4 meter
19 80 55 Rp 78.500.000 68,8% 1 4 meter
20 70 36 Rp 60.200.000 51,4% 1 4 meter
21 60 47 Rp 62.900.000 78,3% 1 4 meter
22 50 22 Rp 40.400.000 44% 1 4 meter
23 64 21 Rp 46.700.000 32,8% 1 4 meter
24 40 20 Rp 34.000.000 50% 1 4 meter
25 78 59 Rp 80.300.000 75,6% 1 4 meter
26 67 48 Rp 72.100.000 71,6% 1 4 meter
27 90 67 Rp 91.900.000 74,4% 1 4 meter
28 90 66 Rp 91.200.000 73,3% 1 4 meter
29 60 35 Rp 54.500.000 58,3% 1 4 meter
30 67 45 Rp 65.000.000 67,1% 1 4 meter
31 45 27 Rp 41.400.000 60% 1 4 meter
32 80 58 Rp 80.600.000 72,5% 1 4 meter
33 100 89 Rp 112.300.000 89% 1 4 meter
34 130 120 Rp 149.000.000 92,3% 1 4 meter
35 160 151 Rp 185.700.000 94,3% 1 4 meter
36 200 182 Rp 227.400.000 91% 1 4 meter
37 250 213 Rp 274.100.000 85,2% 1 4 meter
38 260 244 Rp 300.800.000 93,4% 1 4 meter
39 285 275 Rp 335.000.000 96,5% 1 4 meter
40 100 36 Rp 75.200.000 36% 1 4 meter
41 70 37 Rp 60.900.000 52,9% 1 4 meter
42 40 36 Rp 45.200.000 90% 1 4 meter
43 39 39 Rp 45.800.000 100% 1 4 meter
44 50 43 Rp 55.100.000 86% 1 4 meter
45 55 46 Rp 59.700.000 83,6% 1 4 meter
46 59 49 Rp 63.800.000 83% 1 4 meter
47 60 52 Rp 66.400.000 86,7% 1 4 meter
48 72 55 Rp 74.500.000 76,3% 1 4 meter
49 67 58 Rp 74.100.000 86,6% 1 4 meter
50 62 61 Rp 73.700.000 98,3% 1 4 meter
51 80 64 Rp 84.800.000 80% 1 4 meter
52 70 67 Rp 81.900.000 95,7% 1 4 meter
53 70 70 Rp 84.000.000 100% 1 4 meter
54 80 73 Rp 91.100.000 91,3% 1 4 meter
55 90 76 Rp 98.200.000 84,4% 1 4 meter
56 100 79 Rp 105.300.000 79% 1 4 meter
57 90 82 Rp 102.400.000 91% 1 4 meter
58 120 85 Rp 119.500.000 70,8% 1 4 meter
59 105 88 Rp 114.100.000 83,8% 1 4 meter
60 100 91 Rp 113.700.000 91% 1 4 meter
61 125 94 Rp 128.300.000 75,2% 1 4 meter
62 100 97 Rp 117.900.000 97% 1 4 meter
63 108 100 Rp 124.000.000 92,5% 1 4 meter
64 115 103 Rp 129.600.000 89,6% 1 4 meter
65 110 106 Rp 129.200.000 96,4% 1 4 meter
66 115 109 Rp 133.800.000 94,8% 1 4 meter
67 120 112 Rp 138.400.000 93,3% 1 4 meter
ALAMAT JENIS
LAHAN
1 Wilayah Rumah Perumahan 12.647.217,297 Nogosari,
Puslitkoka
Puslitkoka
Puslitkoka
Puslitkoka
Puslitkoka -922.365,885 RambiPuji
No. Luas Luas Harga Lahan KDB KLB Lebar Jalan
tanah Bangunan didepan Persil
(m2) (m2)
1 252 62.4 Rp 169.680.000 24.8% 1 4 meter

2 217 40 Rp 136.500.000 18.4% 1 4 meter
3 510 185 Rp 384.500.000 36.3% 1 4 meter

4 344 80.6 Rp 228.420.000 23.4% 1 4 meter
5 156 47.7 Rp 111.390.000 30.6% 1 4 meter
6 143 64.8 Rp 116.860.000 45.3% 1 4 meter

7 192 31.8 Rp 118.260.000 16.6% 1 4 meter
8 482 168 Rp 358.600.000 34.8% 1 4 meter
9 55 19.8 Rp 41.010.000 35.1% 1 4 meter

10 229 108 Rp 190.100.000 47.2% 1 4 meter
11 136 71.7 Rp 118.190.000 52.7% 1 4 meter
12 311 170 Rp 274.500.000 54.7% 1 4 meter

13 149 69.5 Rp 123.150.000 46.6% 1 4 meter
14 112 50.5 Rp 91.350.000 45.1% 1 4 meter

15 131 48.3 Rp 99.310.000 36.9% 1 4 meter
16 209 25.9 Rp 122.630.000 12.4% 1 4 meter
17 228 79 Rp 169.300.000 34.6% 1 4 meter

18 198 58.2 Rp 139.740.000 29.4% 1 4 meter
19 147 90.3 Rp 136.710.000 61.4% 1 4 meter
20 369 195 Rp 321.000.000 52.8% 1 4 meter
21 500 247 Rp 422.900.000 49.4% 1 4 meter

22 504 94.7 Rp 318.290.000 18.8% 1 4 meter
23 228 100 Rp 184.000.000 43.9% 1 4 meter
24 397 134 Rp 292.300.000 33.8% 1 4 meter

25 597 200 Rp 438.500.000 33.5% 1 4 meter
26 564 150 Rp 387.000.000 26.6% 1 4 meter

27 430 208 Rp 360.600.000 48.4% 1 4 meter
28 250 48.3 Rp 158.810.000 19.3% 1 4 meter
29 308 150 Rp 259.000.000 48.7% 1 4 meter

30 500 186 Rp 380.200.000 37.2% 1 4 meter
31 230 55.8 Rp 154.060.000 24.3% 1 4 meter
32 140 50 Rp 105.000.000 35.7% 1 4 meter

33 253 116 Rp 207.700.000 45.8% 1 4 meter
34 607 209 Rp 449.800.000 34.4% 1 4 meter
35 411 56.6 Rp 245.120.000 13.8% 1 4 meter

36 546 117 Rp 354.900.000 21.4% 1 4 meter
37 433 161 Rp 329.200.000 37.2% 1 4 meter

38 560 215 Rp 430.500.000 38.4% 1 4 meter
39 706 250 Rp 528.000.000 35.4% 1 4 meter
40 173 117 Rp 168.400.000 67.6% 1 4 meter
41 348 114 Rp 253.800.000 32.7% 1 4 meter

42 640 283 Rp 518.100.000 44.2% 1 4 meter
43 737 283 Rp 566.600.000 38.4% 1 4 meter
44 304 56.2 Rp 191.340.000 18.5% 1 4 meter

45 593 234 Rp 460.300.000 39.5% 1 4 meter
46 668 222 Rp 489.400.000 33.2% 1 4 meter

47 570 193 Rp 420.100.000 33.9% 1 4 meter
48 1837 1032 Rp 1.640.900.000 56.2% 1 4 meter
49 1018 416 Rp 800.200.000 40.9% 1 4 meter

50 830 143 Rp 515.100.000 17.2% 1 4 meter

Jancok TGL

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Jancok TGL

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN TUGAS BESAR TATA GUNA LAHAN

“PEMETAAN LAHAN PUSAT PENELITIAN KOPI & KAKAO”

Dosen pengampu : Mirtha Firmansyah S.T., M.T

Maheza Sabastian Y. (171910501002)

Aji Dharma Bahari (171910501016)

Danny Setiawan (171910501021)

Darmawan Bagus K. (171910501037)

Dewi Riski A. (171910501059)

PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

Jember, 09 April 2018

1.1 Latar Belakang

Indonesia merupakan penghasil kakao terbesar ke-3 di dunia setelah Pantai

Salah satu pemasok penghasil kopi dan kakao terdapat di kabupaten

Dalam penggunaan lahannya mengacu pada rencana tata ruang wilayah

Untuk menghindari bahasan laporan ini terlalu luas dan mengingat

1.4 Sistematika Pembahasan

BAB II : Tinjauan Kebijakan Yang Berkaitan Dengan Kawasan Perencanaan

BAB III : Gambaran Umum Kawasan Perencanaan

BAB IV : Potensi dan Permasalahan Lahan

Pada bab ini menjelaskan tentang potensi dan permasalahan lahan

Pembangunan Wilayah Kabupaten Jember memerlukan arahan dalam

Kawasan Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia (PPKKI) merupakan

A. Undang-Undang Perkebunan (UU No. Undang-Undang Nomor 18

Berdasarkan ketentuan pasal 1 ayat 1 mengenai pengertian perkebunan.

Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia merupakan kawasan

B. Undang–Undang Pariwisata (UU No.10 Tahun 2009 Tentang

Berdasarkan ketentuan pasal 1 ayat 1 mengenai pengetian wisata

Pusat Penelitian Kopi dan Kakao Indonesia terletak di desa Nogosari,

dan/atau h. Pelayanan ekonomi skala kecamatan atau beberapa desa.

(2) PPK meliputi:

c.Perkotaan Mayang; dan

Mengenai Sistem Jaringan Prasarana Utama Pusat Penelitian Kopi dan

2.1.2 Rencana Pola Ruang

b. Ketentuan lebih lanjut mengenai izin penggunaan pemanfaatan tanah akan

2.3 Rencana Sektoral Kawasan Perencanaan

3.1 Aspek Fisik Dasar dan Tata Guna Lahan

Hidrologi adalah ilmu yang mempelajari karakteristik kuantitas dan

Data hidrologi yang ada didaerah deliniasi yaitu desa Nogosari,

Grafik curah hujan kecamatan Rambipuji

hari hujan Column1

Grafik 2 Curah hujan Rambipuji

Kondisi curah hujan yang tinggi di bulan Desember sangat membantu

Vegetasi merupakan suatu ilmu yang mempelajari tentang komunitas

3.2.2 Jenis Jalan

 Berdasarkan sistem jaringan jalan

 Berdasarkan ruas jalan

3.3.1 KDB Bangunan

KDB ( Koefisien Dasar Bangunan ) juga merupakan suatu ketentuan yang

Bertolak Belakang layaknya GSB, KDB Tiap-tiap daerah juga memiliki

Biasanya Kisaran Ketentuan KDB di berbagai daerah berbeda-beda : 30%,

3.3.3 KLB Bangunan

KLB ( Koefisien Luas Bangunan ) juga merupakan suatu ketentuan yang

POTENSI DAN PERMASALAHAN

Potensi yang terdapat pada wilayah tersebut:

Cara menghitung harga lahan:

(2) Luas tanah x harga tanah per meter = Y

1 252 62.4 Rp 169.680.000 24.8% 1 4 meter

3 510 185 Rp 384.500.000 36.3% 1 4 meter

6 143 64.8 Rp 116.860.000 45.3% 1 4 meter

9 55 19.8 Rp 41.010.000 35.1% 1 4 meter

12 311 170 Rp 274.500.000 54.7% 1 4 meter

14 112 50.5 Rp 91.350.000 45.1% 1 4 meter

17 228 79 Rp 169.300.000 34.6% 1 4 meter