EKONOMI TEKNIK

(MATERI 5)
METODE EKIVALENSI
(SINGLE PAYMENT FORMULAS)
Dosen Pengampu :
Okty Diana Wulan Sari, ST., MS

Prodi Tekni Sipil | Universitas Sains dan Teknologi Jayapura

PENGERTIAN NILAI EKIVALENSI
 PENGERTIAN
EKIVALENSI
Nilai uang yang berbeda pada waktu
yang berbeda akan tetapi secara
finansial mempunyai nilai yang sama
NILAI EKIVALENSI
• Sejumlah uang pada waktu tertentu dikatakan
ekivalensi dengan sejumlah uang yang lain pada
waktu yang lain.
• Bila nilai nominlknya berbeda, tetapi nilai efektifnya
sama.
• Suatu rancangan teknis atau rencana investasi
mengandung sejumlah transaksi, baik penerimaan
maupun pengeluaran dalam berbagai bentuk,
selama masa pakai atau masa operasi

SLIDE 3 - thepopp.com
The Power of PowerPoint
 PENGERTIAN

Nilai Ekivalensi Dari Suatu Nilai Uang Dapat Dihitung Jika Diketahui 3 Hal:

1. Jumlah Uang Pada Suatu Waktu (Yang Diinvestasikan atau dipinjam)

2. Periode Waktu Yang Ditinjau (periode investasi maupun peminjaman)
3. Tingkat Bunga Yang Dikenakan / interest rate (i) yang dikenakan

SLIDE 4 - thepopp.com
The Power of PowerPoint
 NOTASI

Notasi Berikut digunakan dalam rumus – rumus perhitungan:

1. i (interest) = tingkat bunga efektif per periode bunga

2. N (number) = banyaknya periode bunga
3. P (present) = banyaknya uang saat ini; suatu nilai keekivalenan nilai dari
satu atau lebih arus kas pada suatu titik acuan waktu yang
disebut dengan sekarang / saat ini

SLIDE 5 - thepopp.com
The Power of PowerPoint
 NOTASI

Notasi Berikut digunakan dalam rumus – rumus perhitungan:

4. F (Future) = banyaknya uang di masa dating; suatu nilai keekivalenan

dari satu atau lebih arus kas pada suatu titik acuan waktu
yang disebut sebagai masa depan
5. A (Annual) = pembayaran / penerimaan yang tetap pada tiap
periode/tahun

SLIDE 6 - thepopp.com
The Power of PowerPoint
SINGLE PAYMENT FORMULAS
 Single Payment Formulas (Arus Kas Tunggal)

Jika sejumlah uang, P, diinvestasikan pada suatu tingkat suku bunga (i),
per periode, maka:
1. Pada periode pertama nilainya akan menjadi:
F1 = P + Pi = P (1+i)
2. Pada periode kedua nilainya akan menjadi:
F2 = P (1+i) + P (1+i) i = P (1+i)2
3. Pada akhir peride ke-n nilainya akan menjadi:
F3 = P (1+i)2 + P (1+i)2 i = P (1+i)3
4. Pada akhir peride ke-n nilainya akan menjadi:
Fn = P(1+i)n

SLIDE 8 - thepopp.com
The Power of PowerPoint
 Single Payment Formulas (Arus Kas Tunggal)

1. Mencari Nilai F Jika P Diketahui

• Dalam terminologi meminjamkan:
Seseorang meminjamkan Rp1.000,- selama 4 tahun. Berapa banyaknya yang harus dibayarkan kembali dengan sekali pembayaran
di akhir tahun ke-4 pada tingkat suku bunga 10% per tahun?
• Dalam terminologi ekuivalensi:
Berapakah nilai ekuivalensi masa depan pada akhir tahun ke-4 untuk Rp1.000,- di awal tahun pertama pada tingkat suku bunga
10% per tahun?
Diagram arus kas:

The Power of PowerPoint

SLIDE 9 - thepopp.com
 Single Payment Formulas (Arus Kas Tunggal)

1. Mencari Nilai F Jika P Diketahui

• Rumus
Fn = P (1+i)n

• Hasil Perhitungan
Fn = P (1+i)n
= 1000 (1 + 0,1)4
= 1464,10

SLIDE 10- thepopp.com

The Power of PowerPoint
 Single Payment Formulas (Arus Kas Tunggal)

2. Mencari Nilai P Jika F Diketahui

• Dalam terminologi meminjamkan:
Seseorang meminjamkan Rp1.464,10,- selama 4 tahun. Berapa banyaknya yang harus untuk mendapatkan jumlah tersebut pada
tingkat suku bunga 10% per tahun ?

• Dalam terminologi ekuivalensi:

Berapakah nilai ekuivalensi agar Rp 1.464,10 bisa diterima 4 tahun ke depan dengan tingkat suku bunga 10% per tahun ?

• Diagram Kas:

SLIDE 11 - thepopp.com
The Power of PowerPoint
 Single Payment Formulas (Arus Kas Tunggal)

2. Mencari Nilai P Jika F Diketahui

• Rumus :
1
P = F. = F .(1 + i ) - n
(1 + i ) n

• Hasil Perhitungan :
P = F .(1+ i )-n = 1.464,10.(1+ 0,1)-4 = 1.000

Hasil perhitungan:
Nilai Rp1.464,10,- di akhir tahun ke-4 ekuivalen dengan Rp1.000,- saat ini pada tingkat suku bunga 10% per tahun.

SLIDE 12- thepopp.com

The Power of PowerPoint
 TUGAS (Mencari Nilai F Jika P Diketahui)

1. Seorang pengusaha kayu meminjam $8.000 saat sekarang, dengan janji untuk
membayar kembali pinjaman pokok ditambah bunga yang terakumulasi selama
empat tahun pada i=10% per tahun. Berapakah jumlah yang akan anda bayar
kembali pada akhir dari empat tahun itu ? Kerjakan dengan persamaan berikut:
(lihat arti notasi dislide awal) & gambarkan diagram kasnya.

Fn = P (1+i)n

SLIDE 13 - thepopp.com
The Power of PowerPoint
 TUGAS (Mencari Nilai P Jika F Diketahui)

2. Seorang investor (pemilik) memiliki pilihan untuk membeli tanah luas yang akan
bernilai $10.000 dalam 6 (enam) tahun. Jika harga tanah meningkat 8% setiap
tahun, seberapa besarkah yang masih mau dibayarkan oleh investor tersebut
untuk properti ini? Kerjakan dengan persamaan berikut: (lihat arti notasi dislide
awal) & gambarkan diagram kasnya.

1
P = F. = F .(1 + i ) -n

(1 + i ) n

SLIDE 14 - thepopp.com
The Power of PowerPoint