Critical Jurnal Review (CJR)

Estimasi Biaya Konstruksi/Properti

Oleh :
Nama : Josua S.P Sitorus
NIM : 5193111022
Kelas : PTB Reg B
Dosen Pengampu : Ir.Kemala Jeumpa,M.T.
Dr.Darwin,S.T.,M.Pd.

PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNAN

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS NEGERI MEDAN
2020
 KATA PENGANTAR

Segala Puji bagi Allah SWT. Karena atas Rahmat dan Hidayah-Nya saya dapat
menyelesaikan tugas ini dengan tepat waktu. Saya memohon maaf apabila kepenulisan
dalam tugas saya masih jauh dari kata sempurna. Saya mengucapkan terima kasih kepada
dosen Estimasi Biaya Konstruksi/Properti yang memberi arahan dalam mengerjakan tugas
Critical Journal Review ini. Saya berharap tugas ini dapat menambah wawasan saya
mengenai materi yang diangkat menjadi topik utama dalam tugas Critical Journal Review
ini dapat menjadi referensi yang bermanfaat bagi para pembaca. 
Dengan ini saya mempersembahkan tugas ini dengan penuh rasa terima kasih dan
harapan semoga tugas saya bermanfaat bagi penulis maupun pembaca. 

Medan,18 Oktober 2020

Josua S.P Sitorus

 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR……………………………………………..………………….i
DAFTAR ISI…………………………………………………….……………………ii
BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang……………………………..…………………………………..1
1.2 Rumusan Masalah………………………………………………………………1
1.3 Tujuan Pembahasan……………………………………………….…………....1

BAB II PEMBAHASAN
2.1 Ringkasan Jurnal………………………………………………………………..2
1. Pendahuluan....……….…………………………………………..................2
2. Metode Penelitian……………….……………………………………….......2
3. Kesimpulan…………………………………………………………………...5
2.2 Kritik Jurnal……………………………………………………………………..5
BAB III PENUTUP
3.1. Kesimpulan………………………………………………………………………6
3.2 Saran……………………………………………………………………………..6
DAFTAR PUSTAKA …………………………………………………………..………..7
 BAB I
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Salah satu tugas mata kuliah Estimasi Biaya kostruksi yang diberikan adalah journal
review. Journal review adalah tugas mereview secara kritis seluruh komponen dari suatu
hasil penelitian dalam jurnal dengan cara menganalisis temuan utama, keunggulan dan
kelemahan yang ada dalam penelitian tersebut. Untuk melengkapi tugas yang diberikan
saya mencoba mereview jurnal dengan identitas sebagai berikut

Identitas Jurnal
Judul Jurnal : Development of Cost Estimation Model for Residential Building
Penulis : Mawardi Amin
Penerbit : Lecturer Civil Engineering, Mercu Buana University, Jakarta, Indonesia
Indentitas : Vol. 5, Issue 1, pp: (1-4), Month: April - September 2017, Available at:
www.researchpublish.com

ISSN : 2348-7607

1.2. Tujuan
Journal review ini bertujuan untuk:
1. Mengulas isijurnal yang akan direview.
2. Mencari dan mengetahui informasi mengenai jurnal
3. Melatih diri untuk berpikir kritis dalam mencari informasi yang ada pada jurnal.
1.3. Manfaat

1. Untuk memenuhi tugas mata kuliah Estimasi Biaya Konstruksi/Properti

2. Untuk menambah pengetahuan tentang Pengembangan Estimasi Biaya Gedung
Hunian
 BAB II
PEMBAHASAN
2.1. Ringkasan Jurnal

1. Pendahuluan
Estimasi biaya proyek dapat digunakan untuk beberapa keperluan, salah satunya
adalah penyediaan biaya proyek awal proyek. Keakuratan estimasi biaya tergantung
dari skill dan akurasi estimator dalam mengikuti keseluruhan proses pekerjaan dan
sesuai dengan informasi terkini. Estimator mempelajari rencana dan spesifikasi
perkiraan biaya sebelumnya. Berdasarkan rencana dapat dilihat kebutuhan material.
Perhitungan kuantitas dilakukan jika proses perencanaan sudah matang sehingga
gambaran atau uraian tugas jelas, namun pada perencanaan awal mungkin tidak
didasarkan pada perhitungan kuantitas. Pemilihan metode estimasi harga secara detail
membutuhkan pedoman yang lebih detail dan waktu yang relatif lama agar dapat
diperoleh estimasi yang akurat. Penaksir seringkali dihadapkan pada pertanyaan berapa
biaya untuk membangun rumah. Untuk menjawab pertanyaan tersebut diperlukan suatu
model yang dapat digunakan secara praktis oleh pihak-pihak terkait sebagai estimator
atau bahkan owner dalam memprediksi biaya yang dibutuhkan untuk membiayai
pembangunan rumah hunian dan hasil estimasi biaya diharapkan mendekati biaya yang
sebenarnya. Mengacu pada kondisi di atas, maka dilakukan penelitian tentang
pengembangan model estimasi biaya proyek bangunan tempat tinggal. Dari penilaian
tersebut akan dibuat model yang dapat digunakan untuk menghitung perkiraan biaya
pada tahap awal proyek.

2. Tinjauan Pustaka dan Metode Penelitian

Estimasi biaya adalah seni memperkirakan besarnya biaya yang diperlukan untuk
suatu kegiatan yang didasarkan pada informasi yang tersedia pada saat itu, menurut
definisi, estimasi biaya memiliki pengertian sebagai berikut:

a) Estimasi biaya adalah untuk melihat, menghitung dan melakukan perkiraan tentang
hal-hal yang akan terjadi selanjutnya.

b) Analisis biaya, yang berarti penilaian dan pembahasan biaya yang pernah digunakan
sebagai informasi penting. (Soeharto, 2001). Memprediksi jumlah biaya yang akan
dibutuhkan untuk merealisasikan proyek merupakan salah satu elemen penting yang
harus dilakukan pada tahap awal suatu rencana proyek. Perkiraan biaya konstruksi yang
memadai merupakan faktor kunci dalam proyek konstruksi. Terdapat tiga model estimasi
yang dibandingkan yaitu Neural Networks (NNS), Multiple Regression Analysis (MRA) dan
CaseBased Reasoning (CBR). (Kim, An, & Kang, 2004)
 Estimasi biaya adalah proses prediksi yang digunakan untuk mengukur, biaya, dan
harga sumber daya yang diperlukan oleh lingkup pilihan investasi, kegiatan, atau proyek
(AACEI, 2004). Selain Pengetahuan Teknis dan Rekayasa yang diperlukan, kualitas estimasi
sangat ditentukan oleh ketersediaan data dan informasi, teknik dan metode yang
digunakan, keterampilan dan pengalaman penduga, tujuan penggunaan estimasi biaya.

A.Jenis Perkiraan Biaya Konstruksi Proyek

Ada beberapa jenis perkiraan biaya konstruksi yang dapat dipilih untuk menentukan
harga. Metode dan jenis perkiraan biaya konstruksi berikut ini adalah:

1. Estimasi Harga Pasti

Ada dua metode yang dapat Anda gunakan untuk memastikan estimasi harga:Sebuah.
Metode Lump sum: Ini dilakukan bila jenis pekerjaan dan jumlahnya diketahui dan
dikenali dengan benar. Dalam hal ini resiko relatif tinggi bagi kontraktor. Pemilik
mendapat keuntungan dari harga yang pasti sehingga mereka bisa membuat anggaran.

B. Metode Harga Satuan

Metode harga satuan ditentukan berdasarkan harga per item pekerjaan. Dalam estimasi
jumlah deal termasuk setiap jenis pekerjaan untuk kemudian dijumlahkan dengan
menggambar denah arsitektur.

1. Perkiraan Harga: Perkiraan ini didasarkan pada rincian fakta dari biaya proyek
sebelumnya. Beberapa metode dapat digunakan:

a. Harga per fungsi. Perhitungan berdasarkan perkiraan penggunaan masing-masing

fungsi.

b. Harga yang lebar. Metode ini mendasarkan perhitungan luas persegi.

c. Volume Harga. Penetapan harga volume berdasarkan kubikasi volume bangunan.

d. Lepas Landas Modular. Metode ini mengacu pada konsep modul yang kemudian
dikalikan dengan keseluruhan proyek.

e. Lepas Landas Sebagian. Metode dengan menggabungkan semua jenis pekerjaan yang
sebelumnya diperkirakan berdasarkan harga satuan.

Panel Harga Satuan. Cara ini dilakukan dengan mengasumsikan harga per satuan luas
lantai, keliling, dinding, atap dan semua barang pekerjaan lainnya.

C. Sumber Data
 Data yang digunakan dalam penelitian ini ada dua sumber yaitu data primer dan data
sekunder. Sumber data primer berupa data umum proyek dan data teknis proyek.
Sumber data sekunder adalah estimasi biaya, data perhitungan Bill of Quantity; Rencana
dan Ketentuan Kerja; dan gambar kerja dan literatur. Data merupakan data sekunder
yang dominan, sedangkan data primer yang diperoleh hanya digunakan sebagai
pelengkap dan pelengkap dengan tujuan untuk membantu penulis dalam menarik
kesimpulan. Data sekunder merupakan data pendukung yang digunakan dalam proses
pembuatan dan perumusan penelitian dari suatu lapangan yang dapat langsung
digunakan sebagai sumber penghitungan agar suatu data siap digunakan.

D. Metode Pengumpulan Data

Dalam penelitian ini pengumpulan data dilakukan dengan metode observasi langsung
dengan mengacu pada hal-hal sebagai berikut:

1. Pengumpulan data perhitungan biaya proyek sejenis pada proyek pembangunan

perumahan di Jakarta.

2. Data yang dikumpulkan berupa perkiraan biaya yang diajukan oleh pemilik untuk setiap
paket pekerjaan.

3. Komponen harga biaya pekerjaan dan total biaya pekerjaan dikumpulkan tanpa Pajak
Pertambahan Nilai (PPN)

E. Analisis data

Teknik analisis data yang digunakan dalam penelitian ini menggunakan analisis
statistik deskriptif dan analisis inferensial. Analisis regresi berganda menggunakan asumsi
bahwa biaya konstruksi sebagai variabel dependen dan biaya item-item tersebut
berfungsi sebagai variabel independen. Kedua variabel tersebut memiliki regresi linier
berganda yang dapat dirumuskan sebagai berikut: Y = a0 + a1 X1 + a2 X2 + a3 X3 +… + an
Xn Dimana:

Y = Variabel Dependen
X = Variabel Independen
a = Persamaan koefisien
Analisis data menggunakan analisis inferensial yaitu analisis regresi berganda dengan
bantuan program komputer Microsoft Excel dan SPSS (Statistical Product and Service
Solution)

E.Hasil dan Pembahasan

Jumlah data perhitungan estimasi biaya proyek bangunan tempat tinggal yang
diperoleh sejumlah 50 proyek bangunan tempat tinggal yang tersebar di Jakarta.Analisis
data masukan menggunakan Microsoft Excel. Biaya pembangunan rumah (Y) sebagai
variabel terikat dan variabel bebas yaitu status kepemilikan, luas tanah, luas bangunan,
jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, jumlah lantai dan watt listrik.

Dari hasil uji statistik yang dilakukan dengan menggunakan Ms. Excel terpilih variabel
bebas: Luas tanah (X2) dan bangunan (X3) yang mempunyai pengaruh terhadap variabel
terikat biaya konstruksi (Y).

Ringkasan Keluaran pada Tabel 2 menunjukkan bahwa proyek bangunan tempat tinggal
memperoleh angka yang disesuaikan R Square = 0,92, hasil ini menunjukkan bahwa 92%
biaya (Y) dipengaruhi oleh: luas tanah (X2) dan bangunan (X3) saja. Sedangkan sisanya
(100% - 92% = 8%) dipengaruhi oleh penyebab lain. Dari uji ANOVA atau F-test, tingkat
signifikansi = 1,27062E-11 bernilai <0,05, model regresi dapat digunakan untuk
memprediksi biaya pengembangan atau dapat dijelaskan bahwa variabel independen
berpengaruh terhadap variabel dependen dan nilainya. dari t-Stat untuk variabel sisanya
menunjukkan nilai> 2, Diperoleh model regresi linier hubungan antara perkiraan biaya
konstruksi bangunan tempat tinggal dengan luas bangunan tertentu dan luas tanah
tertentu adalah: Y = -622,48 + 16,19 X2 + 6,76 X3 Dimana: Y = Perkiraan Biaya Konstruksi
(Rp / m2) a0 = Intercept a2 = Luas Tanah a3 = Luas Bangunan Dari hasil pengujian terlihat
bahwa tingkat akurasi model berada pada kisaran antara + 5.40% dan - 16.08%. Untuk
kebutuhan estimasi awal pembangunan sebuah hunian, model ini dapat digunakan untuk
memprediksi biaya pembangunan rumah hunian dengan luas tertentu.

3.KESIMPULAN

Model estimasi biaya untuk pembangunan perumahan diperoleh dari hasil olahannya
berupa regresi berganda Y = -622,48 + 16,19 X2 + 6,76 X3 dengan angka yang
disesuaikan R Square = 0,92 menunjukkan bahwa 92% biaya (Y) dipengaruhi oleh: luas
tanah (X2) , dan luas bangunan (X3). Sedangkan sisanya 8% dipengaruhi oleh penyebab
lain. Dari hasil pengujian akurasi model diperoleh metode estimasi biaya struktur
bangunan tempat tinggal berkisar antara + 5.40% dan - 16.08%.

2.2 Kritik Jurnal

A. KEUNGGULAN’
1. Lebih menarik pembaca kerena isi atau pembahasan isi jurnalnya yang sangat
jelas dengan menjelaskan secara detai dan rinci mengenai Estimasi Biaya
Konstruksi/Properti.
 2. Cara tulis jurnal sangat baik termasuk dalam ukuran huruf yang ada didalam
jurnal serta penggunaan simbolnya yang sangat jelas
3. Memaparkan secara jelas serta menyediakan table penelitian yang relevan.
4. Mudah dimengerti
5. Dilengkapi dengan gambar yang menarik dan relevan dengan materi yang di
sampaikan

B. KEKURANGAN
1. Terdapat bebarapa diksi yang digunakan tidak dilengkapi dengan arti.
2. Pembahasan Estimasi Biaya Konstruksi/Properti yang di sampaikan tidak
dilengkapi dengan penjelasan yang cukup.

BAB III
PENUTUP
3.1. Kesimpulan
Jurnal ini sudah bisa menjadi referensi bagi pembaca yang mempelajari mata kuliah
Estimasi Biaya Konstruksi/Properti. Kelebihan dari jurnal ini banyak terdapat bagan atau
digram dari setiap penjelasan teorinya sehingga mempermudah pembaca untuk lebih
memahami isi teori tersebut.

3.2. Saran
Penulisan jurnal ini sudah baik, meskipun begitu bahkan seorang ahli pun tetap
memerlukan kritik dan saran yang membangun untuk kepenulisan jurnal berikutnya.
Penulis Jurnal harus lebih sering menulis karya ilmiah agar kekurangan setiap jurnal
semakin sedikitini terlihat dar jurnal yang memiliki volume
1. Menurut saya sebagai pembaca, jurnal ini akan lebih bagus lagi jika pembahasannya
lebih terperinci penjelasannya. Sehingga jika menemukan persoalan yang sama, pembaca
bisa menjadikan jurnal ini sebagai referensi yang kuat.
 DAFTAR PUSTAKA

[1] AACEI. “Skills and Knowledge of Cost Engineering”. In P. Dr. Scott J. Amos
(Ed.), (5 ed.). United States of America: AACE International, 2007.
[2] Dipohusodo, I. “MANAJEMEN PROYEK & KONSTRUKSI”, Jilid 1:
Kanisius., 1996.
[3] Fadjar, A. “ Aplikasi Simulasi Monte Carlo Dalam Estimasi Biaya Proyek”.
SMARTek, 6(4)., 2012
[4] Gede, S. I. “Estimasi Biaya Pemeliharaan Jalan dengan "Cost Significant Model"
Studi Kasus Pemeliharaan Jalan Kabupaten di Kabupaten Jembrana”. 2011.
[5] Hajek, V. G. ”Manajemen Proyek Perekayasaan”. Jakarta: Erlangga., 1994.
[6] Kim, G.-H., An, S.-H., & Kang, K.-I. “Comparison of construction cost
estimating models based on regression analysis, neural networks, and case-based
reasoning. Building and Environment”, 39(10), 2004, p. 1235-1242. doi:
10.1016/j.buildenv.2004.02.013
[7] Soeharto, I. “Manajemen Proyek - Dari Konseptual sampai Operasional”, (1 ed.).
Jakarta: Erlangga. 1999.
[8] Soeharto, I. “Manajemen Proyek - Dari Konseptual sampai Operasional”, (2 ed.).
Jakarta: Erlangga. 2001.
[9] Soemardi, B. W., & Kusumawardani, R. G.“Studi Praktek Estimasi Biaya Tidak
Langsung pada Proyek Konstruksi”. Konferensi Nasional Teknik Sipil 4
(KONTEKS4).2010.