Hukum Perdata

Politeknik Keuangan Negara STAN

Pertemuan Ke-13, 24 Mei 2019

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA
TAHUN AKADEMIK 2018/2019

Bachry Soetjipto, S.H., M.H. 1

 HUKUM PERDATA MP KE-13

Materi Pertemuan Ke-13

Perancangan Kontrak

Istilah Pengertian Unsur Unsur Arti Penting

Kontrak Kontrak Kontrak Kontrak

Kriteria Kontrak Fungsi Contract Drafter Akibat Hukum

Yang Baik Kontrak Yang Baik Suatu Kontrak

Misi Perancang Tahap Penyusunan Struktur dan Berakhirnya

Kontrak Kontrak Anatomi Kontrak Kontrak

Perselisihan dan Penyelesaian

Sengketa Bisnis

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 2
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Istilah Kontrak

Agreement Perjanjian

Contract Overeenkomst
(Inggrirs) (Belanda)

Dalam Prof. Miriam Darus DR. Ricardo

Praktik Bisnis Badruzaman Simanjuntak

Pelaku bisnis memahami Istilah kontrak dan Istilah kontrak secara

bhw kedua istilah antara perj. tegas dimaksudkan sebagai
dan kontrak mempunyai
perjanjian mempunyai kesepakatan para pihak yg
pengertian yg berbeda pengertian yg sama memp konsekuensi hukum

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 3
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Pengertian Kontrak (1)

Perikatan 
Black’s Law Pasal 1234 = Perjanjian 
Dictionary KUHPer = Kontrak

an agreement between two or Hub Hukum yg berisi kewajiban2:

more persons which creates an (1) memberi sesuatul; (2) berbuat
obligation to do or not to do a sesuatu; dan (3) tidak berbuat
particulary thing sesuatu

Kontrak = Perj. Kontrak bisa juga

Perj blm tentu
dibuat dlm bentuk
Kontrak DR. Ricardo
Prof. Subekti tdk tertulis
Simanjuntak

Tdk sependapat dgn Prof Subekti,

Kontrak adalah perjanjian yg
krn sbg suatu “hubungan hukum”,
dibuat oleh para pihak dlm
dgn asas konsensualisme kontrak
bentuk tertulis
tentu juga bisa dibuat tdk tertulis

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 4
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Pengertian Kontrak (2)

Salim HS J. Satrio

Hub Hkm antara 2 subjek hukum Perjanjian antara dua orang atau
dlm bdg harta kekayaan, yg ada hak lebih yg menciptakan kewajiban
kewajiban2 nya yg hrs ditunaikan utk berbuat sesuatu atau tdk ber-
masing2 pihak satu sama lain buat sesuatu hal yg khusus

Kesimpulan ada konsekuensi

hukum, jika tidak
dilaksanakan
Kontrak adalah bagian dari
perjanjian antara subjek hukum yg
satu dg subjek hukum yg lain dlm
bidang harta kekayaan

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 5
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Unsur2 Kontrak

Unsur Unsur Unsur

Essensialia Naturalia Accidentalia

Unsur yg sangat penting dan Unsur perjanjian yg pd umum Unsur yg menggambarkan

mutlak hrs dipenuhi utk dpt nya melekat diatur dlm UU  keterbukaan dr suatu kontrak
dikatakan telah ada atau telah berlaku sistem terbuka dlm dlm mewujudkan prinsip
lahirnya suatu kontrak suatu perjanjian kebebasan berkontrak

Contoh, dlm Kontrak Sewa Contoh, dlm guarentee Contoh, dlm Kontrak Sewa
Menyewa, harga sewanya hrs agreement , si guarantor Menyewa , yg tdk mencantum
jelas; hak2 penyewa juga hrs memiliki hak istimewa (Pasal kan semua pasal dlm BW ttg
jelas disebutkan dlm kontrak 1831 dan 1833 BW) utk tdk perjanjian, kontrak tsb tetap
membayar Kreditor sblm berlaku utk para pihak
membuktikan upaya2nya
POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.
KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 6
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Arti Penting Kontrak

Untuk Mengetahui

perikatan apa yg siapa yg saling hak & kewajiban

Syarat-Syarat
dilakukan, kapan mengikatkan diri para pihak masing2
berlakunya kontrak
dan di mana nya dlm kontrak dalam kontrak
dimaksud
1 dilakukan 2 dimaksud 3 dimaksud 4

cara penyelesaian kapan berakhirnya apkah pihak lawan Sbg alat bukti
kontrak dan pilihan kontrak, @ hal apa masing2 telah me- bagi para pihak jika
domisili hukum yg akibat berakhir lakukan prestasi@ terjadi perselisihan
pengadilan nya kontrak wanprestasi @ wanprestasi
5 6 7 8

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 7
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Kriteria KontrakYg Baik

Harus Dirancang Mrpkn Bagian dr

Dengan Baik Manajemen Risiko

Apakah secara hukum sudah Setiap Kontrak selalu berpotensi

secara maksimal melindungi memberikan risiko thd harta milik
kepentingan kontrak bisnis para pihak  Ps 1131 KUHPer

Berupaya mengenali keberadaan Hindari berkontrak dgn mitra

dan kemampuan dari mitra ber- bismis yg tdk mem kapasitas
kontraknya dgn baik dan benar hukum sbg wakil perusahaan ybs

Perancangan Kontrak diharapkan Membangun sikap ke-hati2an dlm

menjadi bagian dari manajemen memerksa reputasi dan kapasitas
risiko bg para pelaku bisnis finansial mitra berkontrak

Jadi, tahap Perancangan Kontrak Jadi, Kontrak yg dipersiapkan dg

mrpkn suatu tahap yg sangat baik, akan memberikan hasil yg
penting bg para pihak ybs maksimal dlm pelaksanaannya

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 8
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Fungsi Kontrak

Fungsi Fungsi
Yuridis Ekonomis

Menggerakkan
Memberikan
sumber daya dari nilai
kepastian hukum kepada
penggunaan yg lebih
para pihak pembuat
rendah menjadi nilai yg
kontrak tsb
lebih tinggi

Bgm Kontrak tsb berlaku sbg HUKUM dlm

memastikan tercapainya perwu-judan dr
ekspektasi keuntungan yg diyakini oleh
masing2 pihak berkontrak akan diperoleh
melalui pelaksanaan kontrak

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 9
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Format Kontrak

Prisip Umum Prinsip Khusus

Tertulis utk Tertulis Tertulis Tertulis dan

Lisan Tertulis
tertib adm & krn Undang- hrs di depan butuh ijin dr
pembuktian Undang Notaris/PPAT otoritas
Secara moral
kontrak lisan Ada khrsan utk Jika dibuat PJB brg tdk Kontrak baru
memp k’kuatn mendokumenta- lisan,mk batal bergerak hrs berlaku jika dpt
hk yg = kon- sikan aktivitas demi hukum dibuat di depan ijin Otoritas ttnt
trak tertulis bisnis nya Notaris/PPAT
Perj pengalihan JointVenture
Menyimpan UU 40/2007 utang hrs dibuat Ps 617 BW Agreement hrs
ktdkpastian hk tentang PT tertulis (613 BW) jo. PP 10/1961 ijin BKPM

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 10
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Akibat Hukum
Suatu Kontrak

Kontrak Kontrak Tdk Dpt Harus Ada Itikad

Bersifat Mengikat Dittarik Kembali Baik dlm Kontrak

Kecuali berdasarkan kata

Kontrak bersifat mengikat Pelaksanaan kontrak harus
sepakat kedua belah pihak
para pihak yg membuat dilaksanakan dgn itikad baik
atau berdaarkan alasan2 yg
kontrak tsb oleh kedua belah pihak
dibenarkan UU

Pasal 1338 (1) KUHPer 
semua perjanjian yg dibuat
secara sah berlaku sbg UU bg
mereka yg membuatnya
Pasal 1338 (2) KUHPer 
dimaksudkan agar setiap org
yg membuat kontrak hrs ber-
komitmen penuh melaksana-
kan isi kontrak tsb
Pasal 1338 (3) KUHPer 
Persetujuan harus
dilaksanakan dgn iktikad baik
 Asas Iktikad Baik

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 11
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Bgm Bisa Menjadi

Secara praktis tdk
perlu hrs jadi SH “Contract Drafter“ yg baik
lebih dulu

Punya Kemampuan Mengenal Prinsip2

Memahami Hukum Hukum Kontrak Dunia

Kemampuan memahami hukum dr Utk membangun kemampuan

seorang “Contract Drafter” mrpk merancang kontrak yg berskala
syarat penting, selain pemahaman int’l dlm proyek2 yg melibatkan
thd substansi materi kontrak pihak asing sbg mitra bisnis

Memahami Model Memahami Langkah2

Hukum Kontrak Int’l Perancangan Kontrak

Utk melihat sampai sejauh mana Memahami langkah perancangan

ketentuan Hukum Indonesia dpt kontrak yg berdasarkan prinsip ke-
tercakup dlm ketentuan2 hukum bebasan, keseimbangan, keadilan
komersial internasional dan kepastian hkm suatu kontrak

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 12
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Misi Perancang Kontrak

Perancangan Kontrak mrpk upaya utk menuangkan seluruh
bentuk rangkaian hak dan kewajiban yg diharapkan disepakati
oleh para pihak dalam suatu dokumen tertulis

Mengakomodasi Meminimalisasi Meminimalisasi

kepentingan Potensi Masalah Risiko Biaya

Secara maksimal hrs meng- Potensi masalah yg sering Ketika sengketa tdk dpt
akomdasi perlindungan hak terjadi akibat dr penggunaan dihindari dari aktivitas ber-
@ kepntingan dr pihak yg bhs yg tdk dimengerti atau kontrak, trmsk memastikan
diwakilinya dlm kontrak yang multitafsir forum dan t4 bersengketa

Akurasi pemahaman dan
keberhasilan bernegosiasi dg
calon mitra berkontrak dlm
proses perancangan kontrak
Penggunaan termiologi yang
multitafsir justru akan sangat
berisiko meimbulkan potensi
perbedaan dlm memahami
kontrak
Potensi konflik dlm kontrak
hanya dpt diminimalkan, tapi
sangat sulit utk sama sekali
dihilangkan

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 13
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Hal-Hal Yang Timbul

Dari Aktivitas Berkontrak

Kontrak Mengikat para

Aktivitas Pertemuan antara
dirancang sesuai pihak yg sudah
Pribadi atau yg Penawaran dan
kesepakatan para menyepakati isi
berifat Perdata Penerimaan
pihak berkontrak kontrak tsb

Tdk boleh dilakukan Tdk boleh Ada Konsekuensi

Penyelesaian
perubahan secara disepakati melalui Hukum jika tdk
GR dibayar melalui
sepihak jika sdh proses paksaan dilaksanakan 
harta milik Debitur
disepakati atau penipuan tuntutan GR

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 14
 HUKUM PERDATA MP KE-13
PELAKU BISNIS

Subjek Kontrak Perorangan, PT,

Yayasan dan
Koperasi

Kreditur Debitur

Objek Kontrak

Prestasi

Berbuat Tdk Berbuat Memberi

Sesuatu Sesuatu Sesuatu

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 15
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Objek Kontrak

Prestasi

Berbuat Tdk Berbuat Memberi

Sesuatu Sesuatu Sesuatu

Tdk Dilakukan  Terlambat

Dilakukan  Tidak Sempurna
Dilakukan

Wanprestasi

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 16
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Judul,
Pembukaan
Para Pihak,
Tahap Penyusunan Kontrak
Isi Kontrak,
Penutup

Saling Tukar
Draft Pertama
Draft

Jika Perlu Dilakukan Penanda-

Dilakukan Penyelesaian tanganan
Revisi Akhir Kontrak

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 17
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Struktur dan Anatomi Kontrak

Pendahuluan Isi Kontrak Penutup

Pembuka: Klausula Definisi: Closing Statement:

(1) Nama Kontrak Diisi pengertian2 utk Dibuat dan dito
(2) Tgl Kontrak keperluan kontrak pihak2 yg kompeten
(3) T4 diteken Kontrak T4 Tandatangan
Klausula Transaksi: Nama jelas pihak2 yg
Identitas Piahk2: tandatangan
Diisi dgn transaksi yg
(1) Siapa yg terikat
akan dilakukan
(2) Siapa yg teken
Klausula Spesifik:
Penjelasan: Diisi hal2 spesifik dlm
Mengapa para pihak transaksi kontrak
mengadakan kontrak
Ketentuan Umum:
Domisili Hk, Penyele-
saian Sengketa,
Pilihan Hukum

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 18
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Berakhirnya Suatu Kontrak

1 2 3 4
Pembaruan Utang
Pembayaran Kompensasi Percampuran Utang
(Novasi)

5 6 7 8
Pembatalan atau J.W. Kontrak
Pembebasan Utang Berlaku Syarat Batal
Kebatalan Berakhir

9 10 11 12
Objek Kontrak Atas Kesepakatan Pemutusan Kontrak Adanya Putusan
Terlaksana Kedua Belah Pihak Secara Sepihak Pengadilan

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 19
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Sengketa Bisnis
Sengketa Bisnis adalah sengketa perdata yg biasa terjadi
di dunia bisnis, baik di level nasional maupun internasional yg
timbul akibat perselisihan dlm melksanakan kotnrak bisnis
UU-ITE

Krn prosesnya
Penyelesaian Sengketa Bisnis
lama dan hasilnya Penyelesaian
sulit dieksekusi Sengketa Daring

Penyelesaian Penyelesaian
ODR
Litigasi Non Litigasi

Alernative Dispute
Gugatan ke Gugatan ke Resolution (ADR)
Peng Negeri Peng Niaga
Alternatif
Sering ditinggalkan Perkara Kepailitan, Penyelesaian Sengketa
Pelaku Bisnis HAKI, dlsb

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 20
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Pada Awal Sengketa

Dianjurkan Menempuh
Musyawarah

NEGOSIASI (Perundingan)

Yg Netral dan
Jika Gagal
Kuasai Masalah

Phak Ketiga

Konsultan Ahli Hukum Adjudikator

Konsiliator Mediator Arbiter

Pengadilan
Mediasi PerMA 1/2016

Bisa Litigasi Bisa Non Litigasi ADR

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 21
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Penyelesaian Sengketa Bisnis

Penyelesaian Litigasi

Pengadilan Negeri
antara lain, utk sengketa yg terjadi karena “wanprestasi” dan
PMH (dlm konteks hk perdata), yg menyebabkan kerugian
salah satu pihak dlm perjanjian

Contoh Tahapan Proses

Wanprestasi thd Perj Jual Penggugat (P) Tergugat (T) Gugatan P

Beli, Perj Sewa Menyewa, Jawaban T Replik Duplik
dan Perj Utang Piutang Pembuktian Kesimpulan Putsan Hakim
Verstek Verzet
Banding Kasasi

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 22
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Penyelesaian Sengketa Bisnis

Penyelesaian Litigasi

Pengadilan Niaga
Mengadili Sengketa

Kepailitan dan Hak Kekayaan LPS, sesuai Ps

PKPU Intelektual 52 UU 24/2004

Trmsk kasus2 Hak Cipta, Merek, Paten, Sengketa Proses

actio paulina Disain Industri, dll HKI Likudiasi Bank

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 23
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Penyelesaian Sengketa Bisnis

Penyelesaian Non Litigasi

Alternative Dispute Resolution (ADR)

1 2 3 Legal Binding 4
Negosiasi Konsultasi Opinon
Mediasi

Musyawarah utk Misal, konsultasi Pendapat yg hrs diaju- Ditempuh melalui

penyelesaian sengketa konsumen dg BPSK kan ke Lemb ADR Lembaga ADR

5 6 7 8 Online Dispute
Konsiliasi Ajudikasi Arbitrase Resolution (ODR)

Lebh bersifat formal, Bentuk perlindungan Prosenya mirip Pengad Ps 41 UU 11/2008

lebih luas Ruang Link hkm OJK utk nasabah = Quasi Judicial aturan ttg ODR/PSD

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 24
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Kesepakatan

Aktivitas Bisnis

Tidak Mempunyai Mempunyai

Konsekuensi Hukum Konsekuensi Hukum

Memorandum of Understanding
Letter of Intent, Letter of Comfort Kontrak Bisnis
Agreement of Understanding

Next Slide

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 25
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Memorandum of
Understanding (Mou)

Nota Kespahaman, yakni

suatu nota yg tdk dimaksudkan utk
menciptakan hubungan hukum

Lebih mrpk “Pra Dirancang sbg Dirancang tanpa

Pada Dasarnya Condition Clause” “Agreement to “intention to create
Bukan Kontrak yg dipisahkan dr Negotiate” sbg legal relation” 
Kontrak pra Kontrak bukan Hub Hukum

Jika disepakati
mrpk Hub Hukum,
mk MoU berubah
menjadi Kontrak

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 26
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Letter of Intent (LoI)

Pernyataan Tertulis, yg berisikan

keinginan (expression of intent) satu
pihak utk melakukan aktivitas bisnis,
dgn pihak lain yg dituju

Bukan konfirmasi Pada dasarnya

pemesanan barang bukan Kontrak

Bentuk intensi yg Dpt menjadi Kontrak

butuh penegasan sblm jika para pihak sepakat
jadi penawaran adanya hubungan hkm

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 27
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Letter of Comfort (LoC)

Dokumen yg berisi pernyataan sikap

mendukung (expression of policy) dr subjek
hukum yg satu kpd subjek hukum lainnya dlm
suatu aktivitas bisnis

Merupakan Sbg alternatif stlh Jadi Kontrak jika

Pada Dasarnya “Expression of seluruh jaminan “intention to create
Bukan Kontrak Policy” dan bukan yg dibutuhkan legal relation”
mrpk guarantee tdk ada/kurang disepakati

Sering kali
disalahgunakan sbg
“Letter of Guarantee

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 28
 HUKUM PERDATA MP KE-13

Terima Kasih

Bachry Soetjipto, S.H., M.H.

Dosen Hukum Perdata
Program Diploma III Akuntansi PKN-STAN
Tahun Akademik 2018/2019
POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA - STAN Bachry Soetjipto, S.H., M.H.
KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 29