SOAL LATIHAN PBB dan BPHTB.

NJOP merupakan dasar pengenaan PBB, NJOPTKP merupakan batas dasar NJOP atas
bumi dan atau bangunan yang tidak kena pajak, ditetapkan menggunakan Peraturan
Daerah, paling rendah sebesar Rp. 10.000.000,- untuk setiap Wajib Pajak. Sedangkan
tarif PBB adalah 0,1 % NJOP dibawah 1 Milyar, 0,2 % NJOP diatas 1 Milyar.
 Untuk Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) ditetapkan secara
regional paling banyak Rp. 60.000.000,- kecuali hak perolehan kena waris atau hibah
wasiat.Sedangkan Tarif Pajak Bea perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
adalah 5 % x NPOPKP, Cara perhitungannya : BPHTB = Tarif x
NPOPKP 5 % x ( NPOP – NPOPTKP)
 PPh. 2,5 % dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP).
Dari dasar perhitungan tersebut,Saudara diminta untuk mengitung PBB dan BPHTB
sebagaimana soal berikut di bawah ini :
1. Pak Jaka memiliki rumah dan toko yang letaknya terpisah, rumah berada di jl. Ahmad
Yani sedangkan tokonya berada di Pasar Cikurubuk. Adapun rincian ukuran rumah
dan toko adalah sebagai berikut :
a. Rumah :
- Tanah : 600 m2, NJOP/m2 = Rp. 750.000
- Bangunan : 350 m/2, NJOP/m2 = Rp. 1.150.000
b. Toko :
- Tanah : 300 m2, NJOP/m2 = Rp. 635.000.-
- Bangunan : 150m2, NJOP/m2 = Rp.950.000,-
Besarnya NJOPTKP di wilayah tersebut adalah Rp. 10.000.000,-. Berapakah PBB
yang harus dibayar oleh pak Jaka ?

2. Pak Amri memiliki rumah dan kebun yang letaknya terpisah, rumah berada di
Kawalu sedangkan kebunya berada di Cikatomas. Adapun rincian ukuran rumah dan
kebun adalah sebagai berikut :
a. Rumah :
- Tanah : 250m2, NJOP/m2 = Rp. 325.000,-
- Bangunan : 220 m2, NJOP/m2 = 1.150.000,-
b. Kebun : 475 bata, NJOP/m2 = Rp. 250.000,-
Besarnya NJOPTKP di Wilayah tersebut adalah Rp. 10.000.000,- Berapakah PBB
yang harus dibayaroleh Mr. Juned.
3. Nurjamilah sebagai seorang pengusaha muda, membeli tanah dari H. Musa yang
terletak di Jl. Sewaka Kota Tasikmalaya dengan luas 6.850m2, harga/m2 adalah Rp.
325.000.
NPOPTKP di Kota Tasikmalaya adalah sebesar Rp. 60.000.000. berdasarkan data di
atas berapakah BPHTB terutang atas transkasi tersebut dan berapa Pajak Penghasilan
yang harus dibayar oleh H. Musa ?
4. Pak Soleh mengadakan transaksi jual beli rumah pada tanggal 25 Oktober 2018 di
depan PPAT di Tasikmalaya. Data dalam SPPT PBB Tahun 2018 adalah sebagai
berikut :
- Tanah : 300m2, NJOP/m2 = Rp. 476.000,-
- Bangunan : 225 m2, NJOP/m2 = 968.000,-
Harga transaksi Rp. 877.000.000,- NPOPTKP di Tasikmalaya adalah Rp. 60.000.000.
berapakah BPHTB yang harus dibayar oleh Pak H. Soleh ?