ANALISIS WAKTU DAN BIAYA PROYEK PEMBONGKARAN DAN

PEMBANGUNAN GEDUNG UNIT BRI MENGGUNAKAN

APLIKASI PRIMAVERA
Iis Roin Widiati1, Adri Raidyarto2, Adi Suryadi 3

1,2
Dosen Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik Dan Sistem Informasi Universitas Yapis Papua
3
Mahasiswa Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik Dan Sistem Informasi, Universitas YapisPapua
Jl.Dr.Samratulangi No. 11Dok V Atas, Jayapura, Papua, Indonesia. Telp (0967) 534012,550355, 1,
Iis.widiati@gmail.com1,Adri.raidyarto@gmail.com2 Adisuryadits@gmail.com3
Abstrak
Dalam menjalankan suatu proyek konstruksi diperlukan manajemen waktu dan biaya agar suatu proyek dapat
berjalan dengan efektif dan efisien. Dalam penelitian kali ini penulis menganalisis jaringan pekerjaan, pekerjaan
kritis dan juga menganalisis waktu dan biaya dengan menggunakan bantuan program Primavera P6,jaringan
pekerjaan adalah suatu urutan pekerjaan yang telah disusun dan direncakan dan pekerjaan kritis adalah
pekerjaan yang harus didahulukan sebelum pekerjaan lain dikerjakan, Primavera 6.0 adalah program untuk
pengawasan dan perencanaan proyek. Jaringan pekerjaan maka didapatkan pekerjaan persiapan, pekerjaan
pondasi, pekerjaan struktur beton, pekerjaan pasangan, pekerjaan dinding, pintu dan kaca, pekerjaan lantai,
pekerjaan ceilling/plafond, pekerjaan sanitasi, pekerjaan elektrikal dan pekerjaan pengecatan, untuk pekerjaan
kritis maka didapatkan pekerjaan : pembongkaran gedung lama, pembersihan lahan, pengkuran/bouwpk
,pekerjaan galian pondasi, pekerjaan urugan tanah kembali, pekerjaan pondasi batu kali, pekerjaan cor cakar
ayam, pekerjaan sloof praktis beton 20/35, pekerjaan sloof beton 40/30, pasangan dinding bata tela, pasangan
plesteran dinding, pasangan acian dinding, pas pintu harmonika, pasangan keramik lantai 60x60, plafond
gypsum+rangka hollow, plafond drop ceilling gypsum+rangka hollow, box panel limit 4 group, pekerjaan
instalasi lampu LED 7,5 watt, cat pintu harmonika untuk jumlah hari didapatkan selama 70 hari dan jumlah
biaya sebesar Rp 1,108,538,124,00

Kata kunci : jaringan pekerjaan,kritis,waktu dan biaya

Abstract
In carrying out a construction project, time and cost management are needed so that a project can run
effectively and efficiently. In this study, the authors analyze the work network, critical work and also analyze
time and cost using the Primavera P6 program, the work network is a sequence of jobs. which has been
prepared and planned and critical work is work that must take precedence before other work is done, Primavera
6.0 is a program for project monitoring and planning. The network of work then obtained perispan work,
foundation work, concrete structure work, masonry work, wall work, doors and glass, floor work,
ceilling/ceiling work, sanitation work, electrical work and painting work, for critical work then obtained work:
demolition of old buildings , land clearing, measuring/bouwplang, foundation excavation work, backfill work,
river stone foundation work, chicken claw casting work, concrete 20/35 practical sloof work, 40/30 concrete
sloof work, masonry masonry, wall plastering , wall trim, harmonica door fittings, 60x60 floor tiles, gypsum
ceiling+hollow frame, drop ceiling gypsum+hollow frame, box panel limit 4 groups, 7.5 watt LED lamp
installation work, harmonica door paint for the number of days obtained for 70 days and the total cost is Rp.
1,108,538,124.00
Keywords: work network, critical, time and cost
1. PENDAHULUAN mengalami perkembangan yang begitu pesat baik
Dalam penelitian kali ini penulis melakukan itu pembangunan umum atau pribadi. Sehingga
penelitian di kota jayapura, tepatnya dijalan untuk penelitian kali ini penulis akan melakukan
Dr.Samratulangi No.8, jayapura utara, kota studi kasus pada proyek pembongkaran dan
jayapura provinsi Papua,provinsi papua merupakan pembangunan gedung BRI unit kota dengan
provinsi paling timur indonesi di provinsi papua bantuan program Primavera P6 dengan judul
khusus nya dikota jayapura setiap tahunnya penelitian “analisis waktu dan biaya pada proyek

107
 pembongkaran dan pembangunan gedung unit bri
kota dengan aplikasi primavera” alasan penulis
menganalisis waktu dan biaya pada proyek
pembongkaran dan pembangunan Gedung Unit
BRI kota adalah untuk mengetahui berapa biaya
dan berapa lama waktu yang dibutuhkan dalam
proses pekerjaan tersebut. Dalam analisis waktu
dan biaya penulis mengerjakan dengan bantuan
program Primavera P6 untuk mengrtahui jaringan
pekerjaan, jalur kritis pekerjaan, wantu dan biaya
yang diperlukan dalam proses pengerjaan.
2. TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Manajemen
Manajemen adalah suatu tahapan maupun suatu
proses dalam merencanakan,mengorganisir dan
membuat suatu ketentuan dalam tahapan kegiatan
khususnya dalam manajemen proyek konstruksi
2.2 Kurva S
Kurva S dalam dunia konstruksi berfungsi sebagai
bahan yang digunakan oleh pengawas lapangan
yang berfungsi sebagai controlling dilapangan dan
dugunakan sebagai bahan rujuakan dalam
pengerjakan konstruksi dan sesuai dengan target
yang ditentukan
Gambar.Kurva S (Sumber Soeharto 1997)
2.3 Analisis Biaya
Analisis biaya adalah suatu analisis yang
digunakan dalam manajemen konstruksi, fungsi
analisis biaya sendiri yaitu untuk mengontrol biaya
(cost) dalam setiap pengendalian biaya didalam
manajemen konstruksi
2.4 Identikasi Jalur Kritis
Identifikasi kritis adalah mengidentifikasi setiap
item pekerjaan dalam pekerjaan proyek konstruksi
berdasarkan ketentuan yang berlaku dan sesuai
dengan standar SNI
2.5 Aplikasi Primavera
Aplikasi primavera adalah sebuah aplikasi yang
digunakan dalam dunia manajemen konstruksi,
aplikasi ini sangat banyak fungsinya dalam
mengerjakan berbagai metode manajemen
konstruksi, contohnya metode CPM/PERT, Earned
Value, penambahan waktu jam kerja, percepatan
waktu dan masih banyak lainnya.
3. METODE PENELITAIN
3.1 Lokasi penelitian
Lokasi yang menjadi objek penelitian kali ini
adalah Gedung Unit BRI kota yang terletak di
provinsi papua
Gambar 3.1. peta negara indonesia, peta provinsi
papua dan peta lokasi penelitian (sumber google
aearht 2021)
Lokasi penelitian dapat digambarkan seperti
gambar diatas disitu digambarkan peta negara
republik Indonesia, Peta provinsi papua dan juga
disitu digambarkan peta lokasi penelitian
3.2 Pengumpulan data
Data penelitian yang digunakan oleh penulsi
beruapa Rencana Anggaran Biaya (RAB), dan data
kurvas S dalam mendapatkan data proyek penulis
mendapatkan dari sebuah perusahaan kontraktor
yaitu PT.BRIKS yang berlokasi dijalan Entrop
provinsi papua kota jayapura.
3.3 Bagan Alir penelitian
Secara garis besar, prosedur analisis waktu dan
biaya menggunakan aplikasi primavera dapat
dilihat pada Gambar 3.2 dibawah ini didalam bagan
dijelaskan secara detail tahapan penelitian dari
awal penelitian hingga penelitian tersebut selesai
dan dengan tahapan yang ditentukan.
108
 Tabel 4.1 anggran biaya normal

4.2 Durasi Pekerjaan Normal

Tabel 4.2 durasi pekerjaan nomal
No Jenis pekerjaan Waktu
(minggu)
1 Pekerjaan persiapan 3
2 Pekerjaan pondasi 2
3 Pekerjaan struktur beton 4
4 Pekerjaan pasangan 1
5 Pekerjaan dinding, pintu dan kaca 3
6 Pekerjaan lantai 1
7 Pekerjaan ceilling/plafond 1
8 Pekerjaan sanitasi 1
9 Pekerjaan elektrikal 1
10 Pekerjaan pengecatan 1
Gambar 3.2 Bagan alir penelitian
Untuk bagan alir penelitian digambarkan seperti 4.3 RAB Dan Jadwal Tersusun
pada gambar diatas , dalam gambar tersebut Tabel 4.3 RAB Dan Jadwal Tersusun
bahawasanya dijelaskan secara detail bagaimana
alur penelitian yang penulis lakukan dengan judul
“Analisis Waktu Dan Biaya Pada Proyek
Pembongkaranm Dan Pembangunan Gedung Unit
Bri Kota Dengan Aplikasi Primavera “

4. ANALISIS DAN PEMBAHASAN

4.1 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Normal
Rencana anggaran biaya normal adalah rencana
yang telah dibuat oleh perencana sesuai dengan
rencana dilapangan, data yanng dibutuhkan dalam
membuat rencana anggaran biaya normal adalah
volume pekerjaan jenis bahan yang digunakan
sesuai dengan analisa yang diguanakan oleh yang
membuatnya rencana anggaran biaya tersebut
sudah dibuat dan dianalisa dengan ketentuan yang
berlaku dan akan digunakan dalam anggaran di
perencanaan proyek tersebut.
Untuk RAB dan jadwal terusun dapat dilihat
seperti gambar diatas dalam gambar tersebut
dijelaskan mengenai item pekerjaan proyek, bobot
pekerjaan proyek, durasi pekerjaan proyek, progres
komulatif dan progres terealisai proyek. Sangat
mudah membuat RAB dan jadwal tersusun proyek
kita dapat mempelajarinya dari internet.
4.4 Analisis Data Pada Program Primavera
Analisis data pada program primavera adalah
dengan sebagai berikut, langkah pertama yang

109
 dilakukan adalah dengan membuat project baru, selama 70 hari dengan lintasan kritis dapat dilihat
membuat calender, membuat work breakdown pada tabel 4.5 lintasan kritis bertanda Checklist
structur (WBS), membuat activity, membuat Tabel 4.5 tabel lintasan kritis
hubungan ketergantungan antar pekerjaan,
membuat waktu normal pekerjaan, membuat
sumberdaya baik itu labor maupun non labor,
menginput biaya kesetiap item pekerjaan, hasil
outputnya berupa tabel activity, gantchart, jaringan
pekerjaan, waktu normal dan biaya normal item
pekerjaan.
4.5 Jaringan Pekerjaan
Dalam mencari jaringan pekerjaan dengan
menggunakan program Primavera P6 hal pertama
yag dilakukan adalah menentukan item pekerjaan
terdahulunya atau predecessor maka secara
otomatis program primavera akan membuat
jaringan pekerjaan
Tabel 4.4 tabel jaringan pekerjaan

4.7 Waktu Dan Biaya Optimal

4.6 Pekerjaan kritis
Pekerjaan kritis didapatkan setelah kita mnginput
durasi pekerjaan, biaya dan relationship type maka
secara otomatis primavera akan menentukan
pekerjaan kritis untuk waktu maka didapatkan
Waktu optimal yang didapatkan dengan analisis
menggunakan bantuan program Primavera P6 yaitu
selama 70 hari dan Biaya optimal sesuai dengan
Rencana Anggaran Biaya ( RAB ) yaitu sebesar Rp
1,108,538,145.00
dalam program primavera cara mendapatkan waktu
dengan biaya optimal yaitu dengan menginput durasi
setiap item pekerjaan serta menetukan relationship type
maka secara otomatis program primavera akan
menginput durasi, sedangkan biaya pekerjaan hal yang
pertama dilakukan yaitu dengan mengubah setiap biaya
item pekerjaan kedalam satuan jam dan membuat
resources di program primavera P6 maka secara otomatis
program primavera akan menginput biaya pekerjaan
selanjutnya menginput setiap biaya kedalam pekerjaan

110
 Tabel 4.6 Waktu Dan Biaya ceilling gypsum+rangka hollow, box panel limit 4
group, pekerjaan instlasi lampu LED 7,5 watt dan
cat pintu harmonika, untuk jumlah hari didapatkan
selama 70 hari dan jumlah biaya sebesar Rp
1,108,538,124.00
4.9 SARAN
Dalam penelitain selanjutnya sebaiknya
dikembangkan lagi dengan menggunakan metode
yang lainnya atau dengan bantuan aplikasi lainnya
sehingga dapat dijadikan perbandingan dalam
mencari jaringan pekerjaan, pekerjaan kritis waktu
dan biaya optimal

DAFTAR PUSTAKA
1. Ratih Soleha1 , Agus Ismail2 (2015)’’ Analisa
Efektivitas Waktu dan Biaya Proyek Ditinjau Dari
Unsur – Unsur Manajemen Proyek (Studi Kasus
Overlay Runway Bandara Innternasional Soekarno
- Hatta)’’
2. Yusuf Malifa, Ariestides K.T. Dundu, Grace Y.
Malingkas (2019)” Analisis Percepatan Waktu Dan
Biaya Proyek Konstruksi Menggunakan Metode
Crashing” (Studi Kasus: Pembangunan Rusun Iain
Manado)
3. Andi Maddeppungeng1), Irma Suryani2),
Mohamad Iskandar3) (2015) Analisis
Pengendalian Penjadwalan Pembangunan Gedung
Administrasi Universitas Pendidikan Indonesia
(Upi) Kampus Serang Menggunakan Metode Work
Breakdown Structure (Wbs) Dan Kurva-S”
4. Sachbudi, “Pemahaman Dasar-Dasar Tentang
Primavera Tools,” Jakarta: Bangun Energi. 2012.
5. Insyirahman, “Langkah Demi Langkah
Pengelolaan Proyek dengan Primavera P6,”
Jakarta: ITAPI, 2018
4.8 KESIMPULAN
.
Hasil dari analisis kali ini adalah untuk jaringan
pekerjaan maka didapatkan pekerjaan persiapan,
pekerjaan pondasi, pekerjaan struktur beton,
pekerjaan pasangan, pekerjaan dinding pintu dan
kaca, pekerjaan lantai, pekerjaan ceilling/plafond,
pekerjaan sanitasi, pekerjaan elektrikal dan
pekerjaan pengecatan dan untuk pekerjaan kritis
maka didapatkan pekerjaan pembongkaran gedung
lama, pembersihan lahan, pengukuran/bouwplang,
pekerjaan galian pondasi, pekerjaan urugan tanah
kembali, pekerjaan pondasi batu kali, pekerjaan cor
cakar ayam, pekerjaan sloof praktis beton 20/35,
pekerjaan sloof beton 40/30, pekerjaan sangan
dinding bata tela , pekerjaan pasangan plesteran
dinding, pekerjaan acian dinding, pekerjaan
pasangan pintu harmonika, pekerjaan pasangan
keramik lantai 60x60 . pekerjaan plafond
gypsum+rangka hollow, pekerjaan plafond drop

111