No Peruntukan Kegiatan

90
1 Kawasan Perlindungan Setempat PS Sempadan sungai PS‐1
Sempadan irigasi PS‐2
Klasifikasi Pola Ruang Sempadan situ PS‐3
2 Ruang Terbuka Hijau RTH Hutan kota RTH‐1
Taman kota RTH‐2
Taman lingkungan (skala kec, desa, RW, RT) RTH‐3
Tempat Pemakaman Umum RTH‐4
Sempadan infrastruktur RTH‐5
 Sempadan / jalur hijau jalan RTH‐5.1
 Sempadan/ jalur hijau rel kereta api RTH‐5.2
 Sempadan / jalur hijau instalasi berbahaya RTH‐5.3
3 Perumahan R Perumahan Kepadatan tinggi R‐1
Perumahan Kepadatan sedang R‐2
Perumahan Kepadatan rendah R‐3
4 Perdagangan & Jasa K
5 Kawasan Pemerintahan PM
6 Industri I Kawasan Industri I‐1
Zona Industri I‐2
7 Sarana Pelayanan Umum SPU Pendidikan SPU‐1
Kesehatan SPU‐2
Olahraga SPU‐3
Peribadatan SPU‐4
8 Transportasi TR Terminal TR‐1
9 Infrastruktur Kota Ik
10 Pertanian P
11 Militer M
12 Kawasan Wisata Wi
Peta Rencana Pola
Ruang

91

Peta Rencana Pola

Ruang

92
Rencana Pola Ruang – Kawasan Lindung 93

HIRARKI 1 HIRARKI  2 HIRARKI  3 HIRARKI  4

Kawasan Lindung Kawasan LS 1 Sempadan Sungai
Perlindungan LS 2 Kawasan sekitar danau / 
setempat bendungan/ waduk
RTH TH 1 Taman Kota
TH 2 Taman skala Kecamatan
TH 3 Taman Lingkungan 
TH 4 TPU
TH 5 Sempadan Infrastruktur TH 5.1 Jalur Hijau Jalan
TH 5.2 Jalur hijau rel 
kereta api
TH 5.3 Jalur hijau instalasi
berbahaya

Arahan rencana pengelolaan kawasan No Jenis Fasilitas / WP Rasio Luas Minimun

lindung:
1 Taman Lingkungan 2500 250
 Mempertahankan keberadaan kawasan lindung dan  2 Taman Desa 30000 2500
mengendalikan pemanfaatannya sehingga tidak
3 Taman Kecamatan 120000 5000
mengurangi fungsi lindung kawasan
4 Taman Kota 480000 5000
 Mengembalikan fungsi kawasan lindung yang telah 
berubah fungsi dengan penataan kawasan sempadan  Taman skala kota  rencana taman pada lahan pasar eksiting
sungai & kaw lindung lainnya;
 Merehabilitasi kawasan lindung yang mengalami 
penurunan fungsi;
 Pemberian sanksi terhadap pihak‐pihak yang secara 
sengaja mengubah fungsi kawasan lindung

Proyeksi Penduduk (jiwa) Proyeksi Fasilitas (unit)

Proyeksi Kebutuhan Fas.

Penduduk Pendukung No Desa
2020 2025 2030 2035 2020 2025 2030 2035
Taman Bermain/Taman RW/Taman Lingkungan
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 6 6 7 7
Taman Kaw. Perkotaan 2
3
Kalangsuria
Karyasari
8.974
16.463
9.908
18.177
10.940
20.069
12.078 4
22.158 7
4
7
4
8
5
9

Rengasdengklok
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 4 5 5 6
2.500
94 5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 11 14 17 20
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 10 12 15 18
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 5 5 6 6
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 3 4 4 5
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 49 57 66 76
Taman Lingkungan
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 1 2 2 2
2 Kalangsuria 8.974 9.908 10.940 12.078 1 1 1 1
3 Karyasari 16.463 18.177 20.069 22.158 2 2 2 2
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 1 1 1 1
10.000
5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 3 3 4 5
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 3 3 4 5
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 1 1 1 2
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 1 1 1 1
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 12 14 16 19
Taman Desa
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 0 1 1 1
2 Kalangsuria 8.974 9.908 10.940 12.078 0 0 0 0
3 Karyasari 16.463 18.177 20.069 22.158 1 1 1 1
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 0 0 0 0
30.000
5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 1 1 1 2
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 1 1 1 2
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 0 0 0 1
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 0 0 0 0
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 4 5 5 6
Taman Kecamatan/Lap. Olahraga
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 0 0 0 0
2 Kalangsuria 8.974 9.908 10.940 12.078 0 0 0 0
3 Karyasari 16.463 18.177 20.069 22.158 0 0 0 0
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 0 0 0 0
120.000
5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 0 0 0 0
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 0 0 0 0
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 0 0 0 0
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 0 0 0 0
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 1 1 1 2
Pemakaman Umum
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 0 0 0 0
2 Kalangsuria 8.974 9.908 10.940 12.078 0 0 0 0
3 Karyasari 16.463 18.177 20.069 22.158 0 0 0 0
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 0 0 0 0
120.000
5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 0 0 0 0
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 0 0 0 0
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 0 0 0 0
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 0 0 0 0
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 1 1 1 2
Taman Kota
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 0 0 0 0
2 Kalangsuria 8.974 9.908 10.940 12.078 0 0 0 0
3 Karyasari 16.463 18.177 20.069 22.158 0 0 0 0
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 0 0 0 0
240.000
5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 0 0 0 0
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 0 0 0 0
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 0 0 0 0
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 0 0 0 0
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 1 1 1 1
Rencana
95
Pola Ruang – kawasan budidaya 95

Rencana perumahan dan permukiman: Rencana perdagangan dan jasa:

 Mengatur alokasi ruang untuk perumahan kepadatan  Mengatur alokasi ruang untuk perdagangan
rendah, sedang, tinggi jasa sesuai skala pelayanan  lokasi, 
 Mengatur alokasi ruang untuk hunian  masing‐masing kriteria lokasi, jenis kegiatan
desa  Arahan penataan pasar dan kawasan
 Arahan penanganan kawasan padat kumuh, kawasan perdagangan eksisting
permukiman bermasalah/ tidak sesuai dengan arahan  Arahan lokasi pengembangan pusat
tata ruang perdagangan baru
 Arahan pengembangan perumahan baru  Arahan penataan PKL

Rencana industri:  Rencana pertanian:

 Menata industri eksisting  Lahan pertanian yang dipertahankan 
lahan sawah abadi
 Arahan pengaturan ruang untuk pertanian : 
Rencana fasilitas sosial dan umum: sawah , kebun
 Mengatur alokasi ruang untuk fasilitas umum dan  Cadangan lahan pertanian untuk
sosial sesuai dengan standar pelayanan minimal dan pengembangan kota
jumlah kebutuhan fasilitas
 Mengatur standar minimal fasilitas

Rencana fasilitas transportasi:

 Rencana terminal, gedung /halaman parkir
 arahan lokasi, kriteria lokasi, jumlah

Proyeksi Kebutuhan Fas. Pendidikan Kaw. Perkotaan Rengasdengklok 96

Proyeksi Penduduk (jiwa) Proyeksi Fasilitas (unit)
Standar Kebutuhan (Penduduk yang Dilayani) No Desa
2020 2025 2030 2035 2020 2025 2030 2035
SD
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 2 3 3 3
2 Kalangsuria 8.974 9.908 10.940 12.078 1 2 2 2
3 Karyasari 16.463 18.177 20.069 22.158 3 3 3 4
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 2 2 2 2
6.000
5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 5 6 7 8
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 4 5 6 8
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 2 2 2 3
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 1 2 2 2
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 21 24 27 32
SMP
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 1 2 2 2
2 Kalangsuria 8.974 9.908 10.940 12.078 1 1 1 1
3 Karyasari 16.463 18.177 20.069 22.158 2 2 2 2
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 1 1 1 1
10.000
5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 3 3 4 5
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 3 3 4 5
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 1 1 1 2
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 1 1 1 1
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 12 14 16 19
SMA
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 0 1 1 1
2 Kalangsuria 8.974 9.908 10.940 12.078 0 0 0 0
3 Karyasari 16.463 18.177 20.069 22.158 1 1 1 1
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 0 0 0 0
30.000
5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 1 1 1 2
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 1 1 1 2
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 0 0 0 1
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 0 0 0 0
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 4 5 5 6
Perguruan Tinggi
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 0 0 0 0
2 Kalangsuria 8.974 9.908 10.940 12.078 0 0 0 0
3 Karyasari 16.463 18.177 20.069 22.158 0 0 0 0
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 0 0 0 0
240.000
5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 0 0 0 1
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 0 0 0 0
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 0 0 0 0
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 0 0 0 0
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 1 0 0 1
 Proyeksi Penduduk (jiwa) Proyeksi Fasilitas (unit)
Proyeksi Kebutuhan Fas. Penduduk Pendukung No
Balai Pengobatan Warga
Desa
2020 2025 2030 2035 2020 2025 2030 2035

Kesehatan Kaw. 1
2
Kalangsari
Kalangsuria
13.902
8.974
15.349
9.908
16.947
10.940
18.711 6
12.078 4
6
4
7
4
7
5

Perkotaan 2.500
3
4
Karyasari
Amansari
16.463
10.647
18.177
11.755
20.069
12.978
22.158 7
14.329 4 5
7
5
8
6
9

5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 11 14 17 20

Rengasdengklok 97 6
7
Rengasdengklok Utara
Kertasari
25.141
11.634
30.587
12.845
37.214
14.182
45.277 10
15.658 5
12
5
15
6
18
6
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 3 4 4 5
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 49 57 66 76
BKIA/Klinik Bersalin
Kalangsari
1 13.902 15.349 16.947 18.711 0 1 1 1
Kalangsuria
2 8.974 9.908 10.940 12.078 0 0 0 0
Karyasari
3 16.463 18.177 20.069 22.158 1 1 1 1
Amansari
4 10.647 11.755 12.978 14.329 0 0 0 0
30.000
Rengasdengklok Selatan
5 28.232 34.348 41.790 50.844 1 1 1 2
Rengasdengklok Utara
6 25.141 30.587 37.214 45.277 1 1 1 2
Kertasari
7 11.634 12.845 14.182 15.658 0 0 0 1
Dewisari
8 8.411 9.287 10.253 11.321 0 0 0 0
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 4 5 5 6
Puskesmas Pembantu/BP Lingkungan
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 0 1 1 1
2 Kalangsuria 8.974 9.908 10.940 12.078 0 0 0 0
3 Karyasari 16.463 18.177 20.069 22.158 1 1 1 1
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 0 0 0 0
30.000
5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 1 1 1 2
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 1 1 1 2
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 0 0 0 1
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 0 0 0 0
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 4 5 5 6
Puskesmas
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 0 0 0 0
2 Kalangsuria 8.974 9.908 10.940 12.078 0 0 0 0
3 Karyasari 16.463 18.177 20.069 22.158 0 0 0 0
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 0 0 0 0
120.000
5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 0 0 0 0
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 0 0 0 0
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 0 0 0 0
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 0 0 0 0
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 1 1 1 2
Rumah Sakit Umum
1 Kalangsari 13.902 15.349 16.947 18.711 0 0 0 0
2 Kalangsuria 8.974 9.908 10.940 12.078 0 0 0 0
3 Karyasari 16.463 18.177 20.069 22.158 0 0 0 0
4 Amansari 10.647 11.755 12.978 14.329 0 0 0 0
240.000
5 Rengasdengklok Selatan 28.232 34.348 41.790 50.844 0 0 0 0
6 Rengasdengklok Utara 25.141 30.587 37.214 45.277 0 0 0 0
7 Kertasari 11.634 12.845 14.182 15.658 0 0 0 0
8 Dewisari 8.411 9.287 10.253 11.321 0 0 0 0
Total Kaw Perkotaan 123.405 142.257 164.374 190.375 1 1 1 1
 Matriks Zonasi Pemanfaatan Ruang 99

Peruntukan Perumahan-Permukiman Peruntukan Industri

No No
Kegiatan R-1 R-2 R-3 Kegiatan I-1 I-2
Perumahan Perumahan
Rumah Tunggal (luas kavling > 200m2) - I I Rumah Tunggal (luas kavling > 200m2) T -
Rumah Tunggal (luas kavling 150-200 m2) I I I Rumah Tunggal (luas kavling 150-200 m2) T -
Rumah Tunggal (Luas kavling <72 m2) I I - Rumah Tunggal (Luas kavling <72 m2) - -
Rumah Deret (luas kavling minimal 150 m2) - I I Rumah Deret (luas kavling minimal 150 m2) T -
Rumah Deret (Luas kavling 72-150 m2) I I I Rumah Deret (Luas kavling 72-150 m2) T -
Rumah Deret (Luas Kavling < 72 m2) I I - Rumah Deret (Luas Kavling < 72 m2) - -
Rumah Kopel I I I Rumah Kopel - -
Town House I I I Town House - -
Rumah Susun Rendah (<5 lantai) B B B Rumah Susun Rendah (<5 lantai) B -
Rumah Susun sedang (5-8 Lantai) B B - Rumah Susun sedang (5-8 Lantai) B -
Rumah Susun tinggi (diatas 8 lantai) B B - Rumah Susun tinggi (diatas 8 lantai) B -
Rumah Kost I I - Rumah Kost - -
Asrama I I - Asrama - -
Rumah Dinas PNS / POLRI / Militer I I I Rumah Dinas PNS / POLRI / Militer T -
Panti jompo I I - Panti jompo - -
Panti asuhan I I - Panti asuhan - -
Apartemen B B - Apartemen B -
Kondotel B - - Kondotel - -
Perdagangan Perdagangan
Minimarket / Toserba T T - Minimarket / Toserba T -
Swalayan/supermarket - - - Swalayan/supermarket - -
Hypermarket - - - Hypermarket - -
Mall - - - Mall - -
Trade centre - - - Trade centre - -
Pusat perbelanjaan - - - Pusat perbelanjaan - -
Pasar Tradisional induk/skala kota/regional - - - Pasar Tradisional induk/skala kota/regional - -
Pasar Tradisional skala kecamatan - - - Pasar Tradisional skala kecamatan - -
Pasar Tradisional skala lingkungan T T - Pasar Tradisional skala lingkungan - -
Perdagangan informal (bukan yang di jalan) T T - Perdagangan informal (bukan yang di jalan) - -
Agen/Grosir - - - Agen/Grosir - -

Peraturan Teknis Pemanfaatan Ruang 100

Kawasan Perlindungan Setempat

PENUNJUK PERUNTUKAN TANAH
PERATURAN 
DASAR Kawasan Perlindungan Setempat
TEKNIS
SPESIFIK PS‐1 PS‐2 PS‐3
PEMANFAATAN
TEKNIS Syarat Pemanfaatan Ruang
Dimensi Perpetakan Minimum
Luas Perpetakan Minimum (m2) ‐‐ ‐‐ ‐‐ Kegiatan Simbol Syarat / Ketentuan
Lebar Perpetakan (m) ‐‐ ‐‐ ‐‐
Toko  Bukan merupakan bangunan
Persyaratan Jarak Bebas
Tanaman/  permanen
Samping Min (m) ‐‐ ‐‐ ‐‐ T
Penjual  Perkerasan tidak lebih dari 5%
Belakang Min (m) ‐‐ ‐‐ ‐‐
tanaman  Terdapat pohon peneduh
Koefisien Dasar Bangunan Maks. (%): 10 10 10
 Perkerasan tidak lebih dari 10 %
Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Maks.  Play Ground 
 Terdapat pohon peneduh
Koefisien Dasar Hijau Min. (%): 90 90 90  Taman 
 Bangunan aksesoris (Toilet 
Analisa Terhadap Dampak TIDAK  TIDAK  TIDAK  rekreasi T
umum, kantor dll) tidak lebih dari
PERLU PERLU PERLU PS‐1  Areal Wisata
5% dan bukan merupakan
Outdoor
bangunan permanen
 Tidak menggunakan perkerasan
aspal, tetapi memakai paving 
Lapangan  block dengan tingkat tutupan
T
Parkir Umum lahan maksimal 5 %.
 Terdapat pohon peneduh
 Tidak ada bangunan permanen
 Peraturan Teknis Pemanfaatan Ruang 101

Ruang Terbuka Hijau
Peraturan Teknis Penunjuk Peruntukan Tanah
Pemanfaatan Dasar RTH
Spesifik RTH‐3 RTH‐5
Teknis RTH‐1  RTH‐2 RTH‐3.1 RTH‐3.2 RTH‐3.3 RTH‐3.4 TH‐4 TH‐5.1 TH‐5.2 TH‐5.3
Lingkup Pelayanan Maks. (jumlah 
jiwa) 480000 120000 30000 10000 2500 ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐
Dimensi Perpetakan Minimum
∙ Luas Perpetakan Minimum (m2) 25000 5000 5000 2500 500 250 ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐
∙ Lebar Perpetakan (m) ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐
Persyaratan Jarak Bebas
∙ Garis Sempadan Bangunan min.
(GSB) (m) ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐ ‐‐
Koefisien Dasar Bangunan Maks. (%): 5 10 10 10 10 10 20 5 5 5
Koefisien Lantai Bangunan (KLB) 
Maks. ‐‐ 0.,2 0.,2 0,1 0,1 0,1 0,2 ‐‐ ‐‐ ‐‐
Ketinggian bangunan maks ‐ lantai ‐‐ 2 2 1 1 1 1 ‐‐ ‐‐ ‐‐
‐ meter ‐‐ 8 8 4 4 4 4 ‐‐ ‐‐ ‐‐
Koefisien Dasar Hijau Min. (%): 90 80 80 80 80 80 75 95 95 95
Analisa Terhadap Dampak  TIDAK  TIDAK  TIDAK  TIDAK  TIDAK  TIDAK  TIDAK  TIDAK  TIDAK  TIDAK 
PERLU PERLU PERLU PERLU PERLU PERLU PERLU PERLU PERLU PERLU

Peraturan Teknis Pemanfaatan Ruang 102

Perumahan
PENUNJUK PERUNTUKAN TANAH Perumahan Kegiatan Simbol Syarat/Ketentuan
PERATURAN  DASAR PERUMAHAN
TEKNIS  KEPADATAN  KEPADATAN  KEPADATAN Perumahan TK T  Skala pelayanan lingkungan
SPESIFIK
PEMANFAATAN TINGGI SEDANG RENDAH Kepadatan  Pembatasan pada pengembangan
TEKNIS R‐1 R‐2 R‐3 Tinggi jumlah sesuai dengan kebutuhan
Dimensi Perpetakan
Minimum  Apabila skala pelayanan melebihi
Luas Perpetakan (m2) 60 72 72 dari yang ditetapkan (dari skala
Lebar Perpetakan (m) 5 5 5 lingkungan menjadi skala kota)
Persyaratan Jarak Bebas harus pindah dari zona perumahan
Garis Sempadan Bangunan ½ Lebar Jalan  ½ Lebar Jalan ½ Lebar Jalan
min. (GSB) (m) (ROW)  + 1 (ROW)  + 1 (ROW)  + 1 ke zona jasa/zona fasilitas
Koefisien Dasar Bangunan pelayanan umum
(KDB) Maks. (%): 70 50 40 SD/ MI T  Skala pelayanan lingkungan
Koefisien Lantai Bangunan
 Pembatasan pada pengembangan
(KLB) Maks. 2,1 1,5 1,2
Ketinggian Bangunan (Maks) jumlah sesuai dengan kebutuhan
‐ jumlah lantai 3 3 3  Apabila skala pelayanan melebihi
‐ tinggi lantai 15 15 15
dari yang ditetapkan (dari skala
Koefisien Dasar Hijau (KDH)
Min. (%): 10 10 10 lingkungan menjadi skala kota)
Koefisien Tapak Besmen harus pindah dari zona perumahan
(KTB) Maks. (%): ‐‐ ‐‐
ke zona jasa/zona fasilitas
Analisa terhadap Dampak
Lingkungan TIDAK PERLU TIDAK PERLU TIDAK PERLU pelayanan umum
Balai T  Skala pelayanan lingkungan
Pertemua  Menyediakan tempat parker sesuai
n dengan kebutuhan dan standard
yang berlaku
 Peraturan Teknis Pemanfaatan Ruang 103

Perumahan
Perumahan Kegiatan Simbol Syarat/Ketentuan
Perumahan Kepadatan Warung serba serbi T  Merupakan fungsi aksesoris dengan luas maksimum 10% luas bangunan
Sedang  Skala pelayanan lingkungan
Minimarket T  Skala pelayanan lingkungan
 Menyediakan lahan parkir sesuai dengan standar kebutuhan parkir
 Jumlah minimarket pada suatu lingkungan dibatasi sesuai dengan jumlah penduduk
yang dilayani

Toko Kelontong T  Merupakan fungsi aksesoris dengan luas maksimum 10% luas bangunan
 Skala pelayanan lingkungan
 Apabila skala pelayanan melebihi dari yang ditetapkan (dari skala lingkungan
menjadi skala kota) harus pindah dari zona perumahan ke zona jasa/zona
perdagangan

Pasar Tradisional T  Berada di area pusat lingkungan

Skala Lingkungan  Skala pelayanan lingkungan
 Menyediakan lahan parker sesuai dengan kebutuhan

Peraturan Teknis Pemanfaatan Ruang 104

Perdagangan dan Jasa

PENUNJUK PERUNTUKAN TANAH
DASAR PERDAGANGAN DAN JASA
PERATURAN TEKNIS  PERDAGANGAN SKALA  PERDAGANGAN SKALA  PERDAGANGAN SKALA 
SPESIFIK
PEMANFAATAN LOKAL KECAMATAN KOTA/REGIONAL
TUNGGAL DERET TUNGGAL DERET TUNGGAL DERET
TEKNIS
K‐1.1 K.1.2 K‐2.1 K‐2.2 K‐3 .1 K‐3.2
Lingkup Pelayanan Maks. (jumlah jiwa) 30000 30000 120000 120000 ≥ 480.000 ≥ 480.000
Dimensi Perpetakan Minimum
∙ Luas Perpetakan (m2)  300 200 500 200 500 300
∙ Lebar Perpetakan (m)  15 15 15 15 15 15
Lebar Jalan (ROW) min. (m)  6 6 8 8 10 10
Persyaratan Jarak Bebas 
½ lebar jalan (ROW) + 1
∙ Garis Sempadan Bangunan (GSB) min (m) 

Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Maks. (%):  60 70 60 70 60 70
Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Maks.  1,8 2,1 3 2,1 3 2,8
Ketinggian bangunan maks
‐ jumlah lantai 3 3 5 3 5 4
‐ tinggi lantai 15 15 25 15 25 20
Koefisien Dasar Hijau (KDH) Min. (%) 10 10 10 10 20 10
Koefisien Tapak Besmen (KTB) Maks.  60 70 60 70 60 70
Analisa Terhadap Dampak  PERLU PERLU PERLU PERLU PERLU PERLU
Proyeksi Kebutuhan Infrastruktur Air Minum Kaw. Perkotaan Rengasdengklok 106

Target Pelayanan Kebutuhan Air
penduduk terlayani
tahun
jiwa % jiwa
Kebutuhan Air Non‐Domestik
2014 104368 30 31310
penduduk kebutuhan Total
total kebutuhan air
2019 119979 40 47992 tahun air non kebutuhan
domestik(l/detik)
jiwa domestik air (l/detik)
2024 138244 50 69122
2014 104368 50,73 10,15 60,88
2029 159661 60 95797 2019 119979 74,99 15,00 89,98
2024 138244 105,60 21,12 126,72
2034 184830 80 147864
2029 159661 144,14 28,83 172,97
2034 184830 218,20 43,64 261,84

Kebutuhan Air Domestik
penduduk
penduduk terlayani SR HU kebutuhan air (l/h) total total
tahun kebutuhan air kebutuhan
(l/hari) air (l/detik)
Jiwa % jiwa % jiwa % jiwa SR HU

2014 104368 30 31310 80 25048 20 20874 3757248 626208 4383456 50,73

2019 119979 40 47992 80 38393 20 23996 5758997 719874,7 6478871,89 74,99

2024 138244 50 69122 80 55298 20 27649 8294627 829462,7 9124090,15 105,60

2029 159661 60 95797 80 76637 20 31932 11495600 957966,7 12453566,76 144,14

2034 184830 80 147864 80 118291 20 36966 17743716 1108982 18852698,35 218,20

Kebutuhan Penanganan Infrastruktur Air Limbah Kaw. Perkotaan Rengasdengklok 107

Tahun
No Uraian Satuan
2016 2021 2026 2031 2036
1 Jumlah Penduduk Jiwa 110322 126941 146401 169241 196105
2 Luas Wilayah Ha 3220 3220 3220 3220 3220
• Sistem pengelolaan
3 Kepadatan Jiwa/Ha 34 39 45 53 61
On Site System
4 Tingkat Pelayanan % 72.28 78.18 84.09 90.00 95.91
• Masih Terdapat BABS
5 Penduduk Terlayani Jiwa 79738 99248 123112 152317 188080
6 Kriteria Pelayanan:
‐ On site ‐ Jamban Keluarga % 72.25 78.03 83.82 89.60 95.38
‐ On site ‐ MCK Umum % 0.03 0.15 0.28 0.40 0.53
7 Jamban Keluarga Jiwa 79710 99058 122710 151640 187050
Pengelohan Limbah Yang 
% 72.25 78.03 83.82 89.60 95.38
Belum terintegrasi
8 MCK Umum Jiwa 27.581 190.41 402.6 676.96 1030
% 0.025 0.150 0.275 0.400 0.525
9 Kebutuhan Prasarana
10 Jamban Keluarga Unit 15942 19812 24542 30328 37410
11 MCK Umum Unit 0 2 4 7 10  Pengolahan Off Site System di kawasan
12 Tangki Septik Unit 11556 11556 11556 11556 11556 perkotaan
13 Tangki Septik Komunal Unit 22 41 65 95 130  Pembuatan IPAL Kawasan
14 Vacuum Truck Unit 1 2 2 2 2  IPLT
15 IPLT Paket 1 1 1 2 2

Proyeksi Timbunan Sampah 108

Kecamatan Rengasdengklok  kota sedang
Satuan Timbulan Sampah = 2,5 liter/orang/hari
Proyeksi Timbulan sampah (liter/hari)
No Desa
2014 2020 2025 2030 2035
1 Kalangsari 33.949 38.232 42.211 46.604 51.455
2 Kalangsuria 21.915 24.680 27.248 30.084 33.215
3 Karyasari 40.202 45.274 49.986 55.189 60.933
4 Amansari 25.999 29.279 32.326 35.690 39.405
5 Rengasdengklok Selatan 61.358 77.637 94.458 114.922 139.821
6 Rengasdengklok Utara 54.640 69.137 84.115 102.339 124.511
7 Kertasari 28.410 31.995 35.325 39.001 43.060
8 Dewisari 20.540 23.131 25.539 28.197 31.131
Jumlah 287.012 39.364
Skala Penentuan Pelayanan 391.208 452.028 523.533
Kondisi Kecamatan Penjelasan Program Pelayanan
Kondisi 1 Rengasdengklok Utara merupakan wilayah perkotaan pusat  Penyediaan motor sampah
Rengasdengklok Selatan perekonomian, pelayanan kesehatan,  Penyapuan jalan
area jalan protokol  Penyediaan TPS Kontainer
 Optimalisasi pengangkutan sampah
Kondisi 2 Kecamatan Kalangsari - wilayah pemukiman teratur  Penyediaan gerobak
Kecamatan Amansari - pemukiman bantaran sungai  Penyediaan TPS Kontainer dan/atau TPS pasangan
Kecamatan Dewisari diprioritaskan menghindari sampah batu bata
masuk ke sungai  Optimalisasi pengangkutan sampah
 Program pengelolaan sampah di kawasan
Kondisi 3 Kecamatan Kalangsuria Daerah pinggiran kota  Penyediaan TPS pasangan batu bata
Kecamatan Karyasari  Program minimasi volume sampah
Kecamatan Kertasari  Program pemanfaatan sampah
Sumber : Analisis Konsultan, 2015
Proyeksi Kebutuhan 109

Proyeksi Kebutuhan Arm Roll & TPS Kontainer
Arm Roll Truck dan Kontainer 8 m3 (1000 KK)
No Desa
2020 2025 2030 2035
1 Kalangsari 3 1 0 1
2 Amansari 3 0 0 1
3 Rengasdengklok Selatan 7 2 1 3
4 Rengasdengklok Utara 6 2 1 2
5 Dewisari 2 0 1 0
Jumlah 21 5 3 7

Proyeksi Kebutuhan Dump Truck
Dump Truck 8 m3 (1000 KK)
No Desa
2020 2025 2030 2035
1 Kalangsuria 2 0 1 0
2 Karyasari 4 1 0 1
3 Kertasari 3 0 1 0
Jumlah 9 1 2 1

Proyeksi Kebutuhan Gerobak
Gerobak 1 m3 (200 KK)
No Desa
Sumber : Analisis Konsultan, 2015 2020 2025 2030 2035
1 Kalangsari 17 2 2 2
2 Amansari 13 2 1 2
3 Dewisari 11 1 1 1
Jumlah 154 24 28 33

Kebutuhan Penanganan Permasalahan Drainase Kaw. Perkotaan Rengasdengklok 110

Daerah Genangan Banjir Kawasan 
Rengasdengklok
Permasalahan drainase perkotaan bukanlah
hal yang sederhana. Banyak faktor yang 
mempengaruhi dan pertimbangan yang 
matang dalam perencanaan, antara lain:
• Peningkatan debit
• Peningkatan jumlah penduduk
• Penyempitan dan pendangkalan saluran
• Reklamasi
• Limbah sampah dan pasang surut

Pemeliharaan sistem drainase yang ada dari

aspek teknis maupun aspek non teknis, yaitu:
• Diadakan penyuluhan akan pentingnya kesadaran
membuang sampah pada tempatnya. 
• Dibuat bak pengontrol serta saringan agar sampah
yang masuk ke drainasedapat dibuang dengan cepat
agar tidak mengendap.
• Pemberian sanksi kepada siapapun yang melanggar
aturan terutama pembuangan sampah sembarangan
agar masyarakat mengetahui pentingnya melanggar
drainase.
• Peningkatan daya guna air, meminimalkan kerugian
serta memperbaikikonservasi lingkungan.
• Mengelola limpasan dengan cara mengembangkan
fasilitas untuk menahan air hujan, menyimpan air 
hujan maupun pembuatan fasilitas resapan.

Rencana pembangunan situ –untuk penanggulangan banjir
Kawasan yang diprioritaskan 112

Penanganannya

6
1
3 5

3 6
6
2

1 Pusat Kota 3 Sempadan Citarum 5 Kawasan Wisata Sejarah

Rencana Pasar & Terminal 6 Kawasan Rawan Banjir
2 (koridor saluran irigasi)
4 Kaw Pariwisata Situ
TERIMA KASIH