Teknologi Pelaksanaan

Pemeliharaan dan Perbaikan

Kerusakan Bangunan

Perbaikan dan Perawatan Gedung

Politeknik Negeri Semarang
 Teknologi Perbaikan
4 Kerusakan Bangunan
Sumber: Buku Teknologi Audit Forensik
 KONSEP DAN TEKNIK
PERBAIKAN

3
 PERSYARATAN DASAR BANGUNAN
Kekuatan Kenyamanan Harga yang Realistik Performa

• Kekuatan merupakan • Faktor kenyamanan • Selain memenuhi • Pengertian secara

faktor utama dalam merupakan persyaratan kekuatan khusus bangunan
perencanaan persyaratan kedua dan kenyamanan dari harus mengandung
bangunan. Faktor yang harus dimiliki suatu bangunan, unsur kuat, awet,
kekuatan pada suatu bangunan. harus memenuhi mudah dikerjakan,
bangunan berbeda- Kenyamanan pada persyaratan lain yaitu dan berkualitas
beda sesuai dengan gedung dapat dicapai harga yang realistic ekspose.
kegunaan atau fungsi dengan mengatur dan pantas. Untuk
bangunan tersebut. temperature ruangan, mencapai nilai yang
suara kebisingan, realistic dan pantas
cahaya yang masuk, dapat dilakukan
dll. dengan menggunakan
bahan berbeda
kualitas, metode
konstruksi berbeda,
namun tidak boleh
mengabaikan
persyaratan
kekuatannya.
4
 STRATEGI DALAM MENENTUKAN
PEKERJAAN PERBAIKAN
◇ Kerusakan bangunan tidak mudah diketahui tingkat dan
penyebabnya, oleh karena itu diperlukan pemeriksaan agar
diketahui permasalahnnya.
◇ Berdasarkan hasil pemeriksaan, kemudian dimulai upaya
penentuan langkah perbaikan dan harus terlebih ditentukan
maksud penggunaan kedepan dan biaya yang tersedia.
◇ Untuk memperbaiki kerusakan kerusakan konstruksi beton/ baja/
kayu pada konstruksi gedung, tentu tidak sama dengan perlakuan
untuk perbaikan beton pada konstruksi jalan raya, jembatan dan
bendungan. Dalam perbaikan gedung harus memperhatikan nilai
estetika.

5
 STRATEGI DALAM MENENTUKAN
PEKERJAAN PERBAIKAN
◇ Supaya tindakan perbaikan mencapai sasaran yang diharapkan, maka perlu
diperhatikan hal-hal berikut:
￭ Jangan mengambil tindakan perbaikan apapun dalam waktu singkat.
￭ Lakukan perhitungan ulang terhadap kapasitas struktur, apakah
dapat memicu penurunan fungsi komponen tersebut.
￭ Lakukan pencegahan dan penanggulangan terhadap penurunan
kualitas komponen tanpa melakukan perbaikan.
￭ Perbaiki, perkuat semua bagian komponen yang mengalami
kerusakan.
￭ Rekonstruksi semua bagian komponen yang mengalami kerusakan.
￭ Bongkar semua bagian komponen yang mengalami kerusakan.

6
 KONSEP PERBAIKAN

a. Ketahanan berdasarkan kekuatan

b. Ketahanan berdasarkan kekuatan dan

daktilitas
c. Ketahan berdasarkan daktilitas
d. Tanpa perkuatan

7
 KONSEP DAN TEKNIK PERBAIKAN
Perkuatan

Meningkatkan
Meningkatkan Meningkatkan
Kekuatan dan
Kekuatan daktilitas
Daktilitas

Kolom
Dinding Pengaku baja: Side wall: dibungkus:
Pengisi: - Pengaku Tarik - Beton postcast
- Baja dibungkus
- Beton pracetak atau tekan - Panel pracetak
- Baja strip
- Panel pracetak - Pengaku Tarik
- Kabel baja
- Panel baja dan tekan
pracetak
- Conblock - Pengaku K,X,0
- Tulangan serat
8
 Teknik Perbaikan Konstruksi Beton
KASUS TYPE FUNGSI SPESIFIK PRODUK

Retakan - Injeksi - Pengisi

Terkelupas/ Sarang - Patching - Rendering

Tawon - Penuangan - Mengisi bidang
- Semprotan yang luas
- Rendering/ Fairing
Tulangan Berkarat - Primer - Anti korosi

Perkuatan - Ikatan plat besi - Kaku

- Fiber Reinforced Plastic - Kaku
(FRP)
- Micro Concerete - Kaku
- External Prestressing - Kaku
- Rangka tambahan - Kaku
- Penggunaan Base Isolation - Fleksibel

9
 Teknik Perbaikan Konstruksi Baja
KASUS TYPE FUNGSI SPESIFIK PRODUK

Retak/ Belah - Las - Menyambung

Tahan Api - Selimut beton - Tahan korosi

- Pembungkusan bahan tahan - Tahan api
api - Tahan api
- Semprotan
Tahan Korosi - Cat - Anti korosi
- Tumbal - Anti korosi
Perkuatan - Pengisian pipa - Kaku
- Penebalan - Kaku
- Penambahan pengaku - Kaku
- Rangka tambahan - Kaku
- Penggunaan base isolasi - Fleksibel

10
 Metoda Perbaikan Terhadap Penurunan
Kualitas Beton
No Prinsip Contoh dari prinsip metoda dasar

1 Perlindungan terhadap kebocoran 1.1 Perendaman permukaan

2 Pengontrolan kelembaban
3 Restorasi beton
4 Perkuatan struktur
5 Peningkatan ketahanan fisik
1.2 Pelaburan permukaan
1.3 Pengisi retakan
2.1 Perendaman dengan hydrophobic
2.2 Pelaburan permukaan
2.3 Membuat perisai pelindung (overcladding)
2.4 Perlakuan elektrokimia
3.1 Pelapisan mortar secara manual
3.2 Pengecoran beton kembali
3.3 Penyemprotan beton
4.1 Pelampiasan dengan penanaman tulangan
4.2 Penambahan tulangan dengan cara pemboran
4.3 Pengikatan dengan plat baja
4.4 Penebalan penampang beton dengan mortar
4.5 Injeksi retakan
5.1 Pelapisan atau pelabuhan
5.2 Perendaman

6 Peningkatan ketahanan terhadap kimia 6.1 Pelapisan atau pelaburan

11
 Metoda Perbaikan Terhadap Korosi
Tulangan
No Prinsip
1 Pemberian atau pengembalian passivitas
2 Peningkatan resistivitas
3 Pengendalian katoda
4 Perlindungan katoda
5 Pengendalian daerah anoda
6 Peningkatan ketahanan terhadap kimia
12
Contoh dari prinsip metoda dasar
1.1 Penambahan selimut beton dengan penambahan beton atau
mortar
1.2 Pengantian beton yang terkontaminasi atau terkarbonasi
1.3 Pengalkalisasian kembali
1.4 Ekstraksi Klorida
2.1 Pengurangan kadar air dengan pelaburan permukaan atau
overcladding
3.1 Pengurangan pasokan oksigen pada katoda dengan cara
penjenuhan atau pelabuhan permukaan
4.1 Pemanfaatan potensi listrik yang tepat
5.1 Pemberian lapisan bahan yang mengandung seng pada tulangan
5.2 Pemberian lapisan pelindung pada tulangan
5.3 Pemberian bahan pencegah yang menyerap pada tulangan dan
permukaan beton
6.1 Pelapisan atau pelaburan
 Metoda Dasar Perbaikan
◇ Untuk mendapatkan hasil perbaikan yang optimal, maka persiapan
komponen pada permukaan bahan beton, baja dan lainnya memegang
peranan sangat penting.
◇ Tidak sempurnanya permukaan komponen yang akan diperbaiki seperti
adanya kotoran organic dan anorganik maupun adanya bagian yang lapuk ,
getas, tidak terikat secara sempurna mengakibatkan hasil perbaikan tidak
mencapai kekuatan dan fungsi yang diharapkan.

13
 Perhatian Pada Saat Pelaksanaan
◇ Komponen beton, baja, kayu yang akan diperbaiki tidak boleh rusak.
◇ Baja tulangan yang ada dalam penampang beton tidak boleh rusak atau
mengakibatkan terganggunya lekatannya terhadap beton.
◇ Getaran, benturan, panas yang ditimbulkan tidak boleh mengakibatkan
perlemahan terhadap komponen yang diperbaiki,

14
 Teknik Persiapan Permukaan
Teknik Dasar Pekerjaan Persiapan

◇ Teknik pekerjaan persiapan yang dapat digunakan pada permukaan

komponen yang akan dipelihara/ diperbaiki:
￭ Pengikisan (Erosi)
￭ Benturan (Impact)
￭ Pengikisan (Pulverization)
￭ Expansive pressure, dan
￭ Bruishing (Penyikatan)

15
 Teknik Persiapan Permukaan
Jenis - jenis teknik persiapan

◇ Pembersihan dengan air/ detergent (water/ detergent Scrubbing)

◇ Pembersihan dengan air bertekanan rendah
◇ Pengulasan bahan mengandung asam
◇ Pengikisan (Grinding)
◇ Pengikisan dengan penyemprotan pasir (Sand Blasting)
◇ Pengikisan dengan cara penembakan (Steel Shotblasting)
◇ Pengupasan (Scarifying)
◇ Penyikatan (Needdle Scalling)
◇ Pembersihan dengan air bertekanan tinggi
◇ Pengarukan (Scabling)
◇ Penyemprotan dengan nyalaai (Flame Blasting)
◇ Milling/ Rotomilling
16
 Thanks!
Any questions?

17