Bab 3 Kriteria Arsitektur

REVIEW DESAIN ARISTEKTUR RUMAH SUSUN LAPORAN AKHIR
WISMA ATLIT PON XXI

Bab 3- 1
Bab 3
Kriteria Desain Arsitektur
1. TATA GUNA LAHAN
Lahan yang diperuntukkan pembangunan Rumah Susun Wisma Atlit PON XXI ini seluas
± 12.751 m2. Di dalam lahan/tapak direncanakan bangunan rumah susun dan bangunan
penunjang lainna yaitu :
- Rumah Susun terdiri dari 2 tower dengan ketinggian 6 lantai
- Bangunan penunjang dari Rumah Susun yaitu Ground Water Tank (GWT), Sewage
Treatment Plant (STP), Plaza dan kolam retensi
Sungai
Akses Alternatif
Arah aliran air
Arah aliran air
Akses Masuk Pemukiman
Kantor Arsip
REVIEW DESAIN ARSITEKTUR RUMAH SUSUN ASN PUPR LAPORAN AKHIR
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 2
2. SITEPLAN
3.1. KETENTUAN PERENCANAAN
Sesuai dengan Keterangan Rencana Kota (KRK) yang dikeluarkan oleh Pemerintah
Daerah Kabupaten Aceh Besar pada tanggal 8 Desember 2022, ketentuan-ketentuan yang
harus dipenuhi adalah sebagai berikut :
1. Luas lahan : ± 12.751 m2
2. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) : 85%
3. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) : 1,6
4. Koefisien Dasar Bangunan (KDH) : 30%
5. Garis Sempadan Bangunan (GSB): 10-12 dari median jalan
Berdasarkan ketentuan diatas, perhitungan luas perencanaan adalah sebagai berikut:

1. Luas lahan : ± 12.751 m2
2. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) : 20 % (2.670,40 m2)
3. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) : 0,9 (11.512,64 m2)
4. Koefisien Dasar Bangunan (KDH) : 48.20 % (6.150,20 m2)
5. Tinggi Bangunan : 6 lapis ( 25 m )
3.2. ORIENTASI BANGUNAN
Masa bangunan rumah susun dipilih memanjang arah Utara-Selatan, untuk kenyamanan
termal harus dilapis dengan secondari skin, karena arah bukaan jendela berada disisi
barat-timur, sekaligus membuat orientasi view kearah jalan dan taman.
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 3
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 4
1 Orientasi (sisi terpanjang bangunan)

menghadap ke arah Jalan (karena
keterbatasan lahan).
Susunan Masa Bangunan
2 berdampingan dengan area

penghubung di bagian tengah.
3
Plaza yang berada diantara2
bangunan sebagai area kedatangan
dan tempat berkumpul.
4 Polder sebagai “Point Of View” juga

sebagai kolam retensi dan taman.
5
Akses dapat dicapai dari depan dan
belakang (dari / ke arah sungai)
60°
TENGGARA
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 5
3. KONSEP BANGUNAN
3.1. MASA BANGUNAN
Masa bangunan yang berupa persegi panjang di ‘split’ untuk membentuk bidang tangkap
dan membentuk bayangan. Pada bidang tangkap ini dibuat balkon di kedua sisi utara –
selatan yang dihubungkan oleh lobby di tiap lantai.
Balkon sebagai ruang antara luar-dalam membantu pendinginan ke dalam bangunan
sebagai proteksi pasif dari cuaca luar.
3.2. ZONING TAPAK
Zoning pada bangunan rumah susun dideskripsikan dalam 2 bagian yaitu :

 Zoning secara horisontal pada tapak bangunan
Penzoningan di dalam Tapak meliputi :
- Publik atau Private/Hunian
- Area terbuka atau area terbangun
- Area hijau atau perkerasan (untuk jalan atau parkir)
Sedangkan penzoningan secara horisontal terbagi dalam 3 (tiga) zona yaitu Zona
Umum (Publik), Zona Semi Umum (Semi Publik), dan Zona Private. Hal ini juga
berhubungan dengan :
a. Bentuk Tapak
b. Arah Pencapaian
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 6
c. Posisi luar Tapak

d. Bentuk Blok Bangunan
Public
MAIN ENTRANCE
Semi private
Private
 Zoning secara vertikal
Secara garis besar, penzoningan secara vertikal meliputi :
- Zona Umum berada di Lantai Dasar
- Lantai 2 (dua) dan seterusnya memiliki Zona Private, Semi Private dan Service
(walaupun tiap lantai juga ada area untuk publik/ space bersama)
PRIVATE SEMI PRIVATE

SERVICE PUBLIK SERVICE
LT. 2 DST
UMUM LT. DASAR
3.3. SIRKULASI DALAM BANGUNAN
Pencapaian dari tapak kedalam bangunan harus jelas dan mudah.

Di dalam bangunan sirkulasi yang menghubungkan antar ruang dan kegiatan dijabarkan
sebagai berikut:
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 7
- SIRKULASI VERTIKAL
Melalui lift dan tangga, terdiri dari:
a. 3 tangga darurat , dari lantai 1 sampai dengan lantai atap
b. 1 tangga utama, sebagai alternatif dari lift untuk mencapai lantai-lantai rendah
c. 2 lift penumpang , dari lantai 1 sampai dengan lantai atap. Kedua lift ini juga
diperuntukkan untuk keperluan difabilitas.
d. 1 lift servis merangkap lift kebakaran
Tangga kebakaran
Tangga utama
Lift penumpang
Lift Kebakaran
- SIRKULASI HORIZONTAL
Main Entrance dari tengah sisi panjang bangunan mengarahkan ke lobby utama
sebagai titik orientasi. Ada lift di untuk naik atau turun kemudian dari lobby ini
menuju sayap kiri kanan melalui koridor double loaded sepanjang bangunan.
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 8
4. PERANCANGAN
4.1. LUAS BANGUNAN
No Lantai Luas Jumlah Kapasitas

(M2) Unit
1 Lantai 1 966,64 Fasilitas Umum : R.Duduk,Food Court,

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 9
Laundry, Minimarket, Klinik, R. Laktasi,

R.Serbaguna, Gudang, Musholla, R.
Pemandian Jenazah, ATM, R.Penitipan
Surat dan paket, R.Panel, R. FCC,
R. Kontrol, Toilet Komunal
2 Lantai 2 958,24 6 6 unit Tipe 36 Keluarga

6 unit Tipe 36 Sharing
2 unit Tipe 36 Difabel






9 Lantai 9 958,24 11 7 unit Tipe 72
10 Lantai Atap 1020,93 7 R. Olah Raga, Roof Top Restaurant

(Roof Top) Roof tank, gondola
Total Luas 9.662

Bangunan
4.2. PROGRAM RUANG

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 10
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 11
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 12
4.3. PERHITUNGAN LUAS TAPAK
No Area Luasan Sat Ket

1 Luas Lahan Total 13548 m2
2 Luas Lantai Dasar 2 tower 1933,28 m2
3 Luas Selasar Keliling 965,90 m2
4 Luas GWT 217,60 m2
5 Luas Genset 88,00 m2
6 Luas Gardu 49,40 m2
7 Luas Tempat Sampah 30,28 m2
8 Luas Pos Jaga 10,92 m2
9 Luas Masjid 327,6 m2
10 Luas Parkir bertingkat 1252 m2
11 Luas Jalan dan Area Parkir 3653,96 m2
12 Luas kolam resapan & kolam sanita 178,14 m2
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 13
13 Luas STP , RWT 140,04 m2

14 Gazebo,Plaza, Play Gound, Lap.olahraga 362,51 m2
15 Luas Area Hijau 4338,37 m2
Total Luas Area Lahan ( Cek ) 13548 m2

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 14
4.4. DENAH
Ruang-ruang yang dibutuhkan terdiri atas zona sebagai berikut:

- Hunian untuk ASN PUPR
Merupakan area terbesar dari bangunan dan bersifat privat, sehingga berada mulai
dari lantai 2 sampai lantai 9
- Lantai 9 merupakan area untuk tipe yang lebih luas, yaitu Tipe 72
- Fasilitas umum penunjang kegiatan penghuni terdiri dari ATM, Musholla, R.
Pengelola, Gudang, Food Court, ATM, Klinik, R. Penitipan Surat, R.Duduk, R.Serba
Guna, Toilet Komunal, Mini Market dan
R. Memandikan Jenazah.
Sesuai sifatnya yang untuk publik, seluruh fasilitas berada di lantai dasar, sehingga
dapat digunakan juga oleh masyarakat sekitar selain penghuni.
- Fasilitas penunjang bangunan antara lain R.Panel, Janitor, R.Penampungan Sampah
Sementara, Tangga, Lift dan smoke lobby terdapat disetiap lantai untuk melayani
seluruh lantai tersebut
- Lantai atap dimanfaatkan untuk ruang olahraga , Roof Top Restaurant, Roof Tank ,
gondola dan instalasi PVroof/panel surya
- Ruang-ruang utilitas yang ditempatkan di luar bagunan adalah STP, RWT, GWT dan
R.Pompa, Power House/Genset, kolam resapan
.
4.4.1. DENAH LANTAI 1

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 15
Lantai 1 memiliki luas lantai 966,64 m2, terdiri atas ruang-ruang fasilitas umum
penunjang kegiatan penghuni seperti :
ATM, Musholla, R. Pengelola, Gudang, Food Court, ATM, Klinik, R. Penitipan
Surat, R.Duduk, R.Serba Guna, Toilet Komunal, Mini Market dan
R. Memandikan Jenazah.
Seluruh ruangan di lantai 1 ini dapat digunakan juga oleh masyarakat sekitar selain
penghuni rusun.
Pintu masuk utama (main entrance) memiliki ketinggian 2 lantai untuk penekanan
entrance , sehingga jelas terlihat dari luar. Terdapat vide diatas Lobby utama untuk
membedakan dengan pintu masuk yang lain/side entrance dari arah yang berlawanan.

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 16
Lantai 2 memiliki luas 958,24 m2 terdiri atas unit-unit hunian dengan peruntukan sebagai
berikut :
6 unit hunian tipe 36 keluarga
6 unit hunian tipe 36 sharing
2 unit hunian tipe 36 difabel
Seperti lantai yang lain, lantai ini dilengkapi dengan r.duduk/lounge,

3 tangga kebakaran, 2 Lift penumpang,1 lift servis, tangga utama,
r.panel , janitor dan 1 ruang sampah .
Terdapat vide di area lobby utama.

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 17
Lantai 3 memiliki luas 966,74 m2 terdiri atas unit-unit hunian dengan peruntukan sebagai
berikut :
Lantai ini juga dilengkapi dengan r.duduk/lounge, 3 tangga kebakaran,

2 Lift penumpang,1 lift servis, tangga utama, r.panel , janitor dan
1 ruang sampah . Di atap entrance utama terdapat taman kering sebagai perantara menuju
vertikal garden di balkon lantai 3 sampai lantai 9.
Balkon disisi depan dan belakang lobby berfungsi sebagai proteksi pasif terhadap panas
dari luar dan mengalirkan udara melalui lobby di setiap lantai.
4.4.4. DENAH LANTAI 4-5

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 18
Lantai tipikal 4-5 memiliki luas 958,24 m2 terdiri atas unit-unit hunian dengan
peruntukan sebagai berikut :
Lantai ini juga dilengkapi dengan r.duduk/lounge, 3 tangga kebakaran,

2 Lift penumpang,1 lift servis, tangga utama, r.panel , janitor dan
1 ruang sampah .
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 19
4.4.5. DENAH LANTAI 6-8
Lantai tipikal 6-8 memiliki luas 958,24 m2 terdiri atas unit-unit hunian dengan
peruntukan sebagai berikut :
- 14 unit hunian tipe 36 keluarga
- r.duduk/lounge,
- 3 tangga kebakaran,
- 2 Lift penumpang,
- 1 lift servis,
- tangga utama,
- r.panel , janitor
- ruang sampah

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 20
Lantai 9 memiliki luas lantai 958,24 m2 dan terdiri dari 7 unit tipe 72, dilengkapi dengan
3 tangga kebakaran, 2 Lift penumpang ,1 lift servis, tangga utama, r.panel , janitor dan
ruang sampah.
4.4.7. DENAH LANTAI ATAP
Lantai yang memiliki luas 1.020,93 m2 ini digunakan untuk meletakkan peralatan MEP,
seperti tangki air , gondola dan PV roof yang dibawahnya dimanfaatkan untuk ruang
olahraga dan roof top restaurant.
4.4.8. DENAH ATAP
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 21
4.5. DENAH UNIT
Unit hunian didesain sesuai dengan kebutuhan penghuninya yang

terdiri dari :
 Tipe 36 untuk ASN berkeluarga dan keluarganya, terdiri dari:
R.Keluarga, Dapur, 1 Kamar Tidur Utama, 1 Kamar Tidur Anak,
1 KM/WC, Balkon untuk Tempat cuci dan jemur
 Tipe 36 untuk
ASN single, dirancang untuk dihuni oleh 2 orang ASN, terdiri dari R.Keluarga,
Dapur, 2 Kamar Tidur untuk 2 ASN, 1 KM/WC, Balkon untuk Tempat cuci dan jemur
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 22
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 23
 Tipe 36 untuk ASN single dan difabel . Unit ini dirancang untuk dihuni oleh 2
orang ASN penyandang disabilitas, terdiri dari R.Keluarga, Dapur, 2 Kamar
Tidur untuk 2 ASN, 1 KM/WC, Balkon untuk Tempat cuci dan jemur
 Tipe 72 untuk ASN dengan tingkatan manajerial dan keluarga .

Unit ini dirancang untuk dihuni oleh ASN dengan tingkatan manajerial Bersama
keluarganya, terdiri dari R.Keluarga, Dapur,
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 24
R. Makan, Balkon, 2 Kamar Tidur anak , 1 KM/WC, 1 Kamar Tidur Utama dengan
Kamar Mandi di dalam kamar. Khusus untuk tipe 72, sudah tersedia area servis dengan
Balkon untuk Tempat cuci dan jemur, ditambah Kamar Tidur dan Kamar Mandi untuk
ART .
4.6. TAMPAK / FAÇADE

Menampilkan komposisi yang terdiri dari
balok - kolom dan bidang masif- transparan
membentuk tampilan kepala, badan dan
kaki, seperti sebagai berikut :
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 25
KEPALA
BADAN
KAKI
Tampak disisi memanjang menghadap arah utara-selatan lebih terbuka dengan jendela
kaca. Lantai dasar yang terdiri dari fasiitas umum bersifat terbuka untuk umum dibuat
transparan dengan kaca dan kolom yang membuat bangunan terkesan diangkat dari tanah,
seperti umumnya bangunan di arsitektur tradisional Nusantara. 50% bagian lantai dasar
dibuat terbuka sesuai peraturan Pemda DKI Jakarta. Bagian terbuka ini difungsikan
sebagai R. Serba guna, R.Duduk dan Food Court/Kantin.
4.4.1. TAMPAK MUKA

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 26
4.4.2. TAMPAK BELAKANG
4.4.3. TAMPAK SAMPING

Tampak samping yang berada diarah timur-barat lebih tertutup dengan dinding masif,
mengurangi radiasi panas matahari langsung. Bukaan pada koridor lebih berfungsi untuk
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 27
ventilasi silang dan cahaya, berwujud roster yang bercorak sekaligus menjadi elemen
estetis dan memberikan efek bayangan dikombinasi dengan jendela kaca.
Teras/balkon utama yang menerus dengan lobby disetiap lantai sengaja dibuka untuk
menangkap angin dan menjadi elemen pendingin alami bagi bangunan.
Tangga kebakaran yang

terbuka, untuk keamanan ditutup panel
perforated metal dan membentuk tampilan dekoratif di bagian samping
bangunan.
4.4.4. POTONGAN BANGUNAN

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 28
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 29
4.4.5. 3D PERSPEKTIF
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 30
Tampak Muka Tower 1
Tampak Belakang Tower 1
Tampak detail cover tangga

kebakaran.
Material: metal perforated rangka
besi hollow
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 31
Bird Eye View dari arah belakang tapak

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 32
Tampak Lingkungan dari arah pintu keluar

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 33
Tampak Lingkungan dari arah pintu masuk
Main Entrance dan R.Serbaguna terbuka

JAKARTA TIMUR
Bab 3- 34
Food Court terbuka
Gerbang Masuk
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 35
Gerbang Keluar
Taman depan
Pagar dan signage
Plaza & play

Ground
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 36
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 37
5. OUTLINE SPECIFICATION
SPESIFIKASI TEKNIS ARSITEKTUR

PROYEK : RUMAH SUSUN ASN PUPR JAKARTA TIMUR
LOKASI : JL. MANGGAR RAYA, PONDOK KELAPA
TIPE : 36 DAN 72 / 9 LANTAI
NO URAIAN BAHAN
A BETON NON STRUKTUR

Kolom dan Balok praktis ■ campuran = pc : pasir : kerikil = 1:2:3, setara K175
B BESI NON STRUKTUR

1 Rangka Plafond ■ Hollow besi galvanis 20X40 dan hollow 40x40 tebal 0.4
■ Hanger tiap 60x120cm dari galvanis
2 Rangka Atap ■ Aluminium Truss, galvanize, t.1,35
Besi bulat 3' (khusus area void t. 24)
3 Tangga 'M' ke rooftank & GWT ■ Besi Bulat isi dia 2.5" rangka, 2" injakan ex.Kansai paint, Avian, Mowilex
4 Handrail tangga Utama ■ Besi Bulat isi dia 2.5" ex.Kansai paint, Avian, Mowilex
5 Handrail tangga Service ■ Besi Bulat isi dia 2.5" ex.Kansai paint, Avian, Mowilex
6 Railing Balkon ■ Hollow besi 20X40 dan hollow 60x60 ex.Kansai paint, Avian, Mowilex
(sesuai disain dan variatif)
C WATERPROOFING
1 Plat Atap dan Kanopi ■ Waterproofing membran ex.Sika, Fosroc, Cementaid, Deltacrete
2 Rooftank & GWT ■ Waterproofing coating ex.Sika, Fosroc, Cementaid, Deltacrete
3 Toilet, janitor lantai 2 s/d lantai atap ■ Waterproofing coating ex.Sika, Fosroc, Cementaid, Deltacrete
D PASANGAN BATA
1 Dinding ■ Bata ringan tebal 10 cm untuk dinding bagian luar ex. Grand Elephant, Citicon, Jaya Celcon, Thermoblock
■ Bata ringan tebal 7,5 cm untuk dinding bagian dalam ex. Grand Elephant, Citicon, Jaya Celcon, Thermoblock
2 Plesteran ■ Plester + aci t.1,2cm-1,5cm ex. MU, Uzin, Drymix, GE
■ Plester trasram ad. 1:2
3 Rollag Bata ■ Batako / Batu Bata uk besar. ex lokal
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 38
E PELAPIS LANTAI
a. Ruang publik, koridor, unit hunian ■ HT 60X60cm polished ( teras, tangga unpolished ) ex. Roman,Granito, Nero, Titanium, Ikad
Tangga, Tangga ■ Plint lantai HT 10x60cm polished.( potongan keramik ) ex. Roman,Granito, Nero, Titanium, Ikad
Area lift penumpang ■ Dinding 60x60 cm ex. Roman,Granito, Nero, Titanium, Ikad
b. Ruang terbuka ( serbaguna, foodcourt,r.duduk)
c. R. Panel ■ Keramik 30x30cm polished ex. Roman, Platinum, Ikad
d. Toilet umum, toilet unit, janitor, R sampah ■ Keramik 30x30cm unpolished (Lantai) ex. Roman, Platinum, Ikad
Keramik 30x60 cm tekstur (dinding toilet) ex. Roman, Platinum, Ikad
e. Meja Pantry, Dinding Pantry ■ Keramik 30x30cm polished ex. Roman, Platinum, Ikad
f. GWT ■ keramik 20x20cm polished (lantai dan dinding) ex. Roman, Platinum, Ikad
g. Teras Luar ■ Keramik 30x30 cm unpolished ex. Roman, Platinum, Ikad
h. Perkerasan keliling bangunan ■ Keramik stone mode 30x30 cm ex. Roman, Platinum, Ikad
i. Kansteen ■ Kansteen beton 15 x 30 x 60 cm ex Conbloc, Celcon block, Dusaspun
j. Lantai R. Olahraga di atap ■ Floor hardener 5 kg/m2 ex Fosroc, Sika
k. Lantai Restaurant di atap ■ Keramik stone mode 30x30 cm ex. Roman, Platinum, Ikad
l. Area depan setelah selasar ■ Grass block ( 45x30x6 cm ) ex lokal
m. Tangga Darurat ■ Beton diaci+cat epoxy, dg anti slip keramik 10 cm
F KUSEN, PINTU & JENDELA

1 Kusen Pintu & Jendela ■ UPVC tebal 2,3 - 2,5 mm; insert tulangan baja galvanized ex Karangpilang, Kends, Conch
2 Daun Pintu :
- Pintu Utama Panel 4 cm ■ UPVC ketebalan 3,3 mm; insert tulangan baja galvanized ex Karangpilang, Kends, Conch
- Pintu Utama Panel 3,5 cm ■ UPVC ketebalan 2,3 mm; insert tulangan baja galvanized ex Karangpilang, Kends, Conch
- Pintu Kamar Panel 4 cm ■ UPVC ketebalan2,3 mm; insert tulangan baja galvanized ex Karangpilang, Kends, Conch
- Pintu Kamar Panel 3,5 cm ■ UPVC ketebalan 2,0 mm; insert tulangan baja galvanized ex Karangpilang, Kends, Conch
- Pintu Kamar Mandi dan Shaft ■ UPVC ketebalan 1,5 mm; insert tulangan baja galvanized ex Karangpilang, Kends, Conch
3 Daun jendela ■ UPVC panel 3,5 cm; tebal 2.3 mm insert tulangan baja ex Karangpilang, Kends, Conch
galvanized, kaca clear 5 mm
4 Bouvenlight ■ UPVC panel 3,5 cm; tebal 2.3 mm insert tulangan baja ex Karangpilang, Kends, Conch
galvanized, kaca clear 5 mm
5 Pintu Kebakaran (Emergency Door) ■ Pintu Emergency 1 daun untuk tangga dan smoke lobby ex. Marks, Bostinco, Lion
■ Pintu Emergency 2 daun untuk smoke lobby lift ex. Marks, Bostinco, Lion
tebal 50 mm dengan 2 lapis plate superloy. tebal 2 mm
(kusen) dan 1,5 mm (daun pintu) dengan isian rockwool/perlite
dan tahan api minimal 2 jam
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 39
G KACA
1 Kaca Jendela ■ Kaca clear t.5mm, 6mm, 8mm, 12mm ex.Asahimas,Mulia
2 Pintu Entrance ■ Kaca Tempered 8mm ex.Asahimas,Mulia
Pintu dan partisi Cubical toilet lt 1 ■ Kaca Tempered 8mm ex.Asahimas,Mulia
H KUNCI & HARDWARE

1 Jendela
a. Engsel Jendela ■ FS 16", top hung (disesuaikan dengan ukuran jendela) ex. Hampton, Solid, Dekson
b. Casement Handle ■ CH ex. Hampton, Solid, Dekson
2 Pintu Utama dan standart
a. Handle ■ LHTR Stainless Steel Tube ex. Marks, Hafele, Dorma
b. Engsel ■ 4 lubang, kap.max.40kg ex. Marks, Hafele, Dorma
c. Mortise ■ MTS IL ex. Marks, Hafele, Dorma
d. Cilinder ■ CYL DC ex. Marks, Hafele, Dorma
e. Door Stopper ■ Tanam dilantai bahan alumunium dg stopper karet ex. Marks, Hafele, Dorma
3 Pintu Besi
4 Pintu Toilet
I PENUTUP LANGIT-LANGIT
1 Seluruh Ruangan ■ Plafond Gypsum t.9mm ex. Jayaboard, Elephant, Knauft, Intanboard
2 Teras, Kamar Mandi ■ Plafond Kalsiboard/GRC t.6mm ex. Elephant, GRC Board, Kalsiboard, Intanboard
overhang atap luar ■ Plafond Kalsiboard/GRC t.6mm ex Elephant, GRC board, Kalsiboard.
J PENUTUP ATAP
1 Seluruh Area ■ Dak Beton ( lihat gbr struktur )
2 R.Olahraga dan Restaurant (di lantai atap) ■ Metal sheet t.0,45 mm. ex Bluescope, ex Union Metal, Atap Teduh
lapisan top skin zincalume TCT 0,50.
profil L, GSR - 1000.
core : polyurethane
bottom skin zincalume TCT 0,40
■ PV roof ex Pusat Litbang Perumahan dan Pemukiman PUPR

Merek:D002018025739
JAKARTA TIMUR
Bab 3- 40
K PENGECATAN
1 Cat dinding
a. Dinding bagian luar ■ Cat dinding wheatershield ex. SKK, ICI Dulux, Jotun, Propan. sesuai gambar ren
b. Dinding bagian dalam ■ Cat dinding interior acrylic emulsion ex. SKK, ICI Dulux, Jotun, Propan. sesuai gambar ren
2 Cat Plafond
a. Seluruh ruangan ■ Cat plafond ex. SKK, ICI Dulux, Jotun, Propan. sesuai gambar ren
- putih standart, doff
L SANITARY
1 Kloset Duduk ■ Pipa Buang Belakang P Trap (Dinding) ex.Toto, American Standard, Kohler warna putih
2 Kran Shower ■ Hot and Cold ex Toto, American Standard, San Ei Stainless Steel
3 Shower ■ Shower set ex.Toto, American Standard, San Ei warna putih
Jet Washer ■ TP ex.Toto, American Standard, San Ei warna putih
4 Kran Cuci ■ solid ex.Toto, American Standard, San Ei warna chrome
5 Kran Sink ■ solid ex.Toto, American Standard, San Ei warna chrome
6 Sink ■ ukuran 50x40cm (1 lubang) ex.Enchanting, Royal, Blanco Stainless Steel
7 Washtafel ■ ukuran panjang 40-50cm, lebar 30-45cm ex.Toto, American Standard warna putih
8 Kran Washtafel ■ solid ex.Toto, American Standard, San Ei warna chrome
Floor drain ■ bentuk kotak 12x12 cm ex Toto, American Standard, San Ei Stainless Steel
Roof drain ■ bentuk setengah bola, dia 3" ex Toto, American Standard, San Ei Stainless Steel
Tempat sabun ■ uk 2 sabun ex Toto, American Standard, San Ei warna putih
Gantungan handuk ■ model rak ex Toto, American Standard, San Ei Stainless Steel
M FASADE
1 Dinding Bata ■ Bata ringan tebal 10 cm ex. Grand Elephant, Citicon, Jaya Celcon, Thermoblock sesuai gambar ren
2 Alumunium Composite Panel ■ list/ ban parapet lt dasar & canopy main entrance Seven sesuai gambar ren
acp total thickness 4mm, PVDF 0,5 mm Alloy 5005 ; fire
Reynobond
retardant ,fin standard
alpolic
3 Gantungan tanaman rambat di balkon ■ wiremesh 8 mm uk 20x20 cm,di meni di cat. ex lokal warna hitam, galva
diberi rangka hollow galvanis dengan pot plastik.
4 Nama & Logo gedung ■ alumunium + plat dasar logo ex lokal sesuai warna corpo
5 Secondary skin tangga kebakaran ■ perforated metal, rangka besi hollow 40x40mm warna putih, sesua
Secondary skin balkon unit ■ perforated metal, rangka besi hollow 75x75mm warna abu2, sesua
N ATAP PARKIR MOTOR

1 Atap Penutup Parkir Motor ■ UPVC Semi Transparan, Double Twin Wall, Safe Lock ex. Golden Horse, Alderon warna biru marine
Tech, 70% Heat Reduce, Garansi Produk 10 Th
■ Rangka pipa besi dia. 3" black steel

Bab 3 Kriteria Arsitektur

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bab 3 Kriteria Arsitektur

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

REVIEW DESAIN ARISTEKTUR RUMAH SUSUN LAPORAN AKHIR

WISMA ATLIT PON XXI

Arah aliran air

Arah aliran air

Akses Masuk Pemukiman

3.1. KETENTUAN PERENCANAAN

Berdasarkan ketentuan diatas, perhitungan luas perencanaan adalah sebagai berikut:

3.2. ORIENTASI BANGUNAN

1 Orientasi (sisi terpanjang bangunan)

Susunan Masa Bangunan

2 berdampingan dengan area

4 Polder sebagai “Point Of View” juga

3.1. MASA BANGUNAN

3.2. ZONING TAPAK

Zoning pada bangunan rumah susun dideskripsikan dalam 2 bagian yaitu :

c. Posisi luar Tapak

PRIVATE SEMI PRIVATE

UMUM LT. DASAR

3.3. SIRKULASI DALAM BANGUNAN

Pencapaian dari tapak kedalam bangunan harus jelas dan mudah.

No Lantai Luas Jumlah Kapasitas

1 Lantai 1 966,64 Fasilitas Umum : R.Duduk,Food Court,

Laundry, Minimarket, Klinik, R. Laktasi,

2 Lantai 2 958,24 6 6 unit Tipe 36 Keluarga

3 Lantai 3 966,74 13 6 unit Tipe 36 Keluarga

4 Lantai 4 958,24 13 6 unit Tipe 36 Keluarga

5 Lantai 5 958,24 13 6 unit Tipe 36 Keluarga

6 Lantai 6 958,24 12 8 unit Tipe 36 Keluarga

7 Lantai 7 958,24 11 8 unit Tipe 36 Keluarga

8 Lantai 8 958,24 11 8 unit Tipe 36 Keluarga

9 Lantai 9 958,24 11 7 unit Tipe 72

10 Lantai Atap 1020,93 7 R. Olah Raga, Roof Top Restaurant

Total Luas 9.662

4.2. PROGRAM RUANG

4.3. PERHITUNGAN LUAS TAPAK

No Area Luasan Sat Ket

13 Luas STP , RWT 140,04 m2

Total Luas Area Lahan ( Cek ) 13548 m2

Ruang-ruang yang dibutuhkan terdiri atas zona sebagai berikut:

4.4.1. DENAH LANTAI 1

4.4.2. DENAH LANTAI 2

Seperti lantai yang lain, lantai ini dilengkapi dengan r.duduk/lounge,

4.4.3. DENAH LANTAI 3

Lantai ini juga dilengkapi dengan r.duduk/lounge, 3 tangga kebakaran,

4.4.4. DENAH LANTAI 4-5

Lantai ini juga dilengkapi dengan r.duduk/lounge, 3 tangga kebakaran,

4.4.5. DENAH LANTAI 6-8

4.4.6. DENAH LANTAI 9

4.4.7. DENAH LANTAI ATAP

4.5. DENAH UNIT

Unit hunian didesain sesuai dengan kebutuhan penghuninya yang

 Tipe 72 untuk ASN dengan tingkatan manajerial dan keluarga .

4.6. TAMPAK / FAÇADE

4.4.1. TAMPAK MUKA

4.4.2. TAMPAK BELAKANG

4.4.3. TAMPAK SAMPING

Tangga kebakaran yang

4.4.4. POTONGAN BANGUNAN

Tampak Muka Tower 1

Tampak Belakang Tower 1

Tampak detail cover tangga

Bird Eye View dari arah belakang tapak

Tampak Lingkungan dari arah pintu keluar