PENERAPAN AKAD HAWALAH BIL UJRAH, KONVERSI DAN

PENYELESAIAN AKAD PEMBIAYAAN MURABAHAH SERTA PENGALIHAN

KREDIT/ PEMBIAYAAN DENGAN AKAD PEMBIAYAAN MURABAHAH

Yogyakarta, 14 November 2023

Ardiansyah Rakhmadi – Analis Senior

Direktorat Pengaturan dan Pengembangan Perbankan Syariah
Otoritas Jasa Keuangan (OJK)

1
AGENDA
Penerapan Akad Hawalah Bil Ujrah dalam
Pembiayaan

Konversi Akad Pembiayaan Murabahah

Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah

Pengalihan Kredit/ Pembiayaan dengan Akad

Pembiayaan Murabahah
AGENDA
Penerapan Akad Hawalah Bil Ujrah dalam
Pembiayaan

Konversi Akad Pembiayaan Murabahah

Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah

Pengalihan Kredit/ Pembiayaan dengan Akad

Pembiayaan Murabahah
 Penerapan Akad Hawalah Bil Ujrah

Fatwa
1. Fatwa DSN 12/DSN-MUI/IV/2000 tentang Hawalah
2. Fatwa DSN 58/DSN-MUI/V/2007 tentang Hawalah bil Ujrah

Ketentuan OJK Pedoman Produk OJK

1. POJK Nomor 25 /POJK.03/2021 Tentang Pedoman Produk Pembiayaan Murabahah

Penyelenggaraan Produk Bank Perkreditan
Rakyat Dan Bank Pembiayaan Rakyat Syariah
2. SE OJK Nomor 10/SEOJK.03/2023 Tentang
Penyelenggaraan Produk Bank
Perekonomian Rakyat Syariah

1. Pengalihan utang/ pembiayaan dari bank lainnya

2. Penyelesaian akad pembiayaan yang berbasis utang 4
 Penerapan Akad Hawalah Bil Ujrah

2. Muhil
1. Muhil mengalihkan
berutang MUHAL ‘ALAIH
MUHAL MUHIL
4. Angsuran Pihak yang menerima
Pihak yang berpiutang Pihak yang berutang
pengalihan utang
3. Pembayaran utang

SE OJK Nomor 10/SEOJK.03/2023 Tentang Penyelenggaraan Fatwa DSN 58/DSN-MUI/V/2007 tentang Hawalah
Produk Bank Perekonomian Rakyat Syariah bil Ujrah

1. Nasabah merupakan nasabah yang memiliki Dalam hawalah muthlaqah, muhal ’alaih boleh
kredit/pembiayaan dari LKK/LKS yang ingin mengalihkan menerima ujrah/fee atas kesediaan dan
utangnya kepada BPRS; komitmennya untuk membayar utang muhil
2. Kredit/ pembiayaan yang akan dialihkan memiliki
underlying asset yang tidak bertentangan dengan Prinsip
Syariah;
3. Kredit/ pembiayaan yang dialihkan belum lunas; dan
DPS memberikan opini tertulis bahwa jasa hawalah
4. Kredit/ pembiayaan yang akan dialihkan memiliki tujuan
dan perhitungan ujrah telah sesuai dengan Prinsip
penggunaan yang tidak bertentangan dengan Prinsip
Syariah dan dapat dilaksanakan oleh BPRS (SE OJK
Syariah.
Nomor 10/SEOJK.03/2023)
 Penerapan Akad Hawalah Bil Ujrah

Akad Hawalah bil Ujrah dalam Rangka Novasi Subjektif Pasif

Fatwa DSN Nomor 103/DSN-MUl/X/2016 tentang Novasi Subjektif Berdasarkan Prinsip Syariah

▪ Novasi adalah akad baru yang menggantikan dan menghapuskan akad yang lama.
▪ Novasi subjektif pasif adalah novasi terkait penggantian madin, yaitu pihak yang memiliki kewajiban untuk
membayar utang.
▪ Mekanisme novasi subjektif pasif (penggantian madin) dapat dilakukan dengan menggunakan akad hawalah bil
uirah dengan berpedoman pada fatwa DSN-MUI Nomor 58/DSN-MUL1V12007 tentang Hawalah bil Ujrah;

BPRS (DA`IN/MUHAL)
Pihak yang berpiutang

Novasi
NASABAH (MADIN Subjektif Pasif NASABAH (MADIN
BARU/MUHAL ‘ALAIH) LAMA/MUHIL)
Pihak yang berutang Pihak yang berutang
 Penerapan Akad Hawalah Bil Ujrah

Contoh Penerapan Akad Hawalah dalam Penyelesaian Pembiayaan Murabahah:

(Pedoman Produk Pembiayaan Murabahah)

a. Nasabah memiliki utang pembiayaan murabahah kepada Bank.

b. Nasabah mengajukan penawaran kepada pihak lain (calon pemilik utang baru) untuk
mengalihkan utang nasabah berdasarkan persetujuan dari Bank.
c. Bank dapat memberikan keringanan bagi nasabah yang melakukan pelunasan dengan
mekanisme hawalah dalam bentuk potongan harga jual, tanpa diperjanjikan dalam akad. Besar
potongan dimaksud ditetapkan sesuai dengan kebijakan Bank.
d. Bank, nasabah dan pihak ketiga menyepakati nilai pelunasan pembiayaan murabahah yang harus
dibayar oleh pihak ketiga kepada Bank.
e. Nasabah, Bank dan pihak ketiga yang menerima pengalihan melakukan akad hawalah.
f. Pihak ketiga melakukan pembayaran kepada Bank sebesar nilai pelunasan yang ditetapkan oleh
Bank, sehingga utang murabahah nasabah pada Bank menjadi lunas.
g. Pihak ketiga dapat menagih kepada nasabah dan mengenakan ujrah atas kesediaannya untuk
melakukan pelunasan utang nasabah.
7
AGENDA
Penerapan Akad Hawalah Bil Ujrah dalam
Pembiayaan

Konversi Akad Pembiayaan Murabahah

Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah

Pengalihan Kredit/ Pembiayaan dengan Akad

Pembiayaan Murabahah
 Konversi Akad Pembiayaan

Contoh Proses Konversi Akad Pembiayaan Murabahah

(Pedoman Produk Pembiayaan Murabahah)

Konversi akad pembiayaan murabahah dapat dilakukan dalam rangka restrukturisasi Pembiayaan
murabahah dengan atau tanpa penambahan fasilitas pembiayaan

Akad baru yang dapat digunakan oleh Bank dan nasabah dalam rangka konversi adalah:

1. Akad ijarah muntahiyah bit-tamlik (IMBT).

2. Akad mudharabah.
3. Akad musyarakah.
4. Akad musyarakah mutanaqisah (MMQ).
5. Akad al-bai’ dalam rangka musyarakah mutanaqisah (MMQ).
6. Akad lain yang sesuai dengan Fatwa DSN-MUI

9
 1 Konversi Akad Murabahah ke Akad Ijarah Muntahiyah Bit-Tamlik (IMBT)
10

Konversi Akad Pembiayaan Murabahah ke Akad ijarah muntahiyah bit-tamlik (IMBT) dilakukan
dengan cara Bank menyewakan kepada nasabah objek eks-murabahah atau aset nasabah lainnya
yang telah dibeli oleh Bank

Penerapan akad IMBT mengacu pada fatwa DSN-MUI Nomor 09/DSN-MUI/IV/2000 tentang
Pembiayaan Ijarah, fatwa DSN-MUI Nomor 27/DSN-MUI/III/2002 tentang Al-Ijarah Al-Muntahiyah Bit-
tamlik, Nomor 49/DSN-MUI/II/2005 tentang Konversi Akad Murabahah, Nomor 89/DSN-MUI/XII/2013
tentang Pembiayaan Ulang (Refinancing) Syariah dan fatwa DSN-MUI lainnya yang terkait
Prinsip Kehati-hatian dalam Konversi
• BPRS menghentikan akad Pembiayaan Murabahah dengan memperhitungkan nilai wajar objek
Pembiayaan Murabahah.
• Jika nilai wajar lebih kecil daripada jumlah kewajiban Nasabah maka sisa kewajiban Nasabah
tersebut tetap menjadi hak BPRS, yang penyelesaiannya disepakati antara BPRS dan Nasabah.
• Jika nilai wajar lebih besar daripada jumlah kewajiban Nasabah maka selisih nilai tersebut diakui
sebagai uang muka Pembiayaan IMBT.
(POJK No. 29 Tahun 2019 tentang Kualitas Aset Produktif Dan Pembentukan Penyisihan Penghapusan Aset
Produktif Bank Pembiayaan Rakyat Syariah)
 1 Konversi Akad Murabahah ke Akad Ijarah Muntahiyah Bit-Tamlik (IMBT)
11

1) Pembiayaan murabahah mengalami masalah

4) Nasabah melunasi pembiayaan murabahah

5) Akad Ijarah Muntahiyah Bit-Tamlik (IMBT)

7) Pembayaran sewa (ujrah)

Bank Syariah 8) Pengalihan aset IMBT (Bai’ atau Hibah) Nasabah

Qabdh
2) Pembelian aset
nasabah eks-
murabahah atau aset
milik nasabah lainnya 6) Serah terima aset IMBT

3) Serah terima aset Aset Nasabah

 2 Konversi Akad Murabahah ke Akad Mudharabah
12

Konversi Akad Pembiayaan Murabahah ke Akad mudharabah dilakukan dengan cara Bank menyerahkan
objek eks-murabahah atau aset nasabah lainnya yang telah dibeli oleh Bank kepada nasabah sebagai
modal Bank dalam usaha yang dikelola oleh nasabah sebagai objek mudharabah
Modal Bank berupa aset yang diserahkan kepada nasabah harus disepakati nilainya melalui penaksiran
(taqwimul urudh). Penerapan akad mudharabah mengacu pada fatwa DSN-MUI Nomor 07/DSN-
MUI/IV/2000 tentang Pembiayaan Mudharabah (Qiradh), Nomor 49/DSN-MUI/II/2005 tentang Konversi
Akad Murabahah, Nomor 115/DSN-MUI/IX/2017 tentang Akad Mudharabah dan fatwa DSN MUI lainnya
yang terkait.
Prinsip Kehati-hatian dalam Konversi
• BPRS menghentikan akad Pembiayaan Murabahah dengan memperhitungkan nilai wajar objek
Pembiayaan Murabahah.
• Jika nilai wajar lebih kecil daripada jumlah kewajiban Nasabah maka sisa kewajiban Nasabah tersebut
tetap menjadi hak BPRS, yang penyelesaiannya disepakati antara BPRS dan Nasabah.
• Jika nilai wajar lebih besar daripada jumlah kewajiban nasabah maka selisih nilai tersebut mengurangi
modal pembiayaan mudharabah dari BPRS.
(POJK No. 29 Tahun 2019 tentang Kualitas Aset Produktif Dan Pembentukan Penyisihan Penghapusan Aset
Produktif Bank Pembiayaan Rakyat Syariah)
 2 Konversi Akad Murabahah ke Akad Mudharabah
13

1) Pembiayaan murabahah mengalami masalah

4) Nasabah melunasi pembiayaan murabahah

5) Akad mudharabah

8) Bagi hasil usaha mudharabah

Bank Syariah 9) Pengembalian modal mudharabah Nasabah

Hasil Usaha

Qabdh 7) Pengelolaan usaha

2) Pembelian aset mudharabah
nasabah eks- Usaha Mudharabah
murabahah atau aset
milik nasabah lainnya

6) Modal Bank
3) Serah terima aset
Aset
 3 Konversi Akad Murabahah ke Akad Musyarakah
14

Konversi Akad Pembiayaan Murabahah ke Akad musyarakah dilakukan dengan cara Bank menyerahkan
objek eks-murabahah atau aset nasabah lainnya yang telah dibeli oleh Bank kepada nasabah sebagai
modal Bank dalam usaha nasabah dengan akad pembiayaan musyarakah. Modal Bank berupa aset yang
diserahkan kepada nasabah harus disepakati nilai/harganya melalui penaksiran (taqwimul urudh)

Penerapan akad musyarakah mengacu pada fatwa DSN-MUI Nomor 08/DSN-MUI/IV/2000 tentang Akad
Musyarakah, Nomor 49/DSN-MUI/II/2005 tentang Konversi Akad Murabahah, Nomor 114/DSN-
MUI/IX/2017 tentang Akad Syirkah dan fatwa DSN-MUI lainnya yang terkait.
Prinsip Kehati-hatian dalam Konversi
• BPRS menghentikan akad Pembiayaan Murabahah dengan memperhitungkan nilai wajar objek
Pembiayaan Murabahah.
• Jika nilai wajar lebih kecil daripada jumlah kewajiban Nasabah maka sisa kewajiban Nasabah
tersebut tetap menjadi hak BPRS, yang penyelesaiannya disepakati antara BPRS dan Nasabah.
• Jika nilai wajar lebih besar daripada jumlah kewajiban nasabah maka selisih nilai tersebut menambah
porsi modal Nasabah untuk Pembiayaan Musyarakah.
(POJK No. 29 Tahun 2019 tentang Kualitas Aset Produktif Dan Pembentukan Penyisihan Penghapusan Aset
Produktif Bank Pembiayaan Rakyat Syariah)
 3 Konversi Akad Murabahah ke Akad Musyarakah
15

1) Pembiayaan murabahah mengalami masalah

4) Nasabah melunasi pembiayaan murabahah

5) Akad musyarakah

7) Bagi hasil usaha musyarakah

Bank Syariah 8) Pengembalian modal musyarakah Nasabah

Hasil Usaha

Qabdh 6b) Modal Nasabah

2) Pembelian aset
nasabah eks- Usaha Musyarakah
murabahah atau aset
milik nasabah lainnya

6a) Modal Bank

3) Serah terima aset
Aset
 4 Konversi Akad Murabahah ke Akad Musyarakah Mutanaqisah (MMQ)
16

Konversi Akad Pembiayaan Murabahah ke Akad musyarakah mutanaqisah (MMQ) dilakukan melalui pembelian unit
porsi (hishshah) atas aset nasabah eks-murabahah atau aset nasabah lainnya oleh Bank sebagai modal usaha Bank
dalam pembiayaan musyarakah mutanaqisah (MMQ).

Contoh: Bank memberikan pembiayaan murabahah kepada nasabah untuk pembelian mesin produksi yang akan
digunakan dalam usaha nasabah. Pada tahun ketiga nasabah mengalami kesulitan pembayaran. Untuk menyelamatkan
fasilitas Pembiayaan murabahah, Bank dan nasabah sepakat untuk melakukan restrukturisasi dengan konversi akad
murabahah menjadi akad musyarakah mutanaqisah (MMQ).
Berdasarkan hal tersebut maka proses konversi dapat dilakukan dengan langkah-langkah sebagai berikut:
a. Bank membeli unit porsi (hishshah) nasabah atas mesin produksi yang menjadi objek dalam pembiayaan murabahah
atau aset nasabah lainnya sesuai dengan harga yang disepakati melalui akad musyarakah mutanaqisah (MMQ).
b. Nasabah melunasi pembiayaan murabahah pada Bank dari dana hasil penjualan unit porsi (hishshah) nasabah atas
objek pembiayaan murabahah atau aset nasabah lainnya yang menjadi objek pembiayaan musyarakah mutanaqisah
(MMQ).
c. Bank selaku wakil dari entitas syirkah menyewakan mesin eks-murabahah atau aset lainnya yang menjadi objek
musyarakah mutanaqisah (MMQ) kepada nasabah sebagai penyewa.
d. Bank dan nasabah berbagi hasil dari keuntungan usaha sewa yang menjadi objek musyarakah mutanaqisah (MMQ).
e. Nasabah membeli unit porsi (hishshah) Bank secara bertahap hingga seluruh unit porsi (hishshah) Bank beralih
kepada nasabah atas mesin eks-murabahah atau aset lainnya yang menjadi objek musyarakah mutanaqisah (MMQ).
 4 Konversi Akad Murabahah ke Akad Musyarakah Mutanaqisah (MMQ)
17

1) Pembiayaan murabahah mengalami masalah

3) Nasabah melunasi pembiayaan murabahah

4) Akad Ijarah

5) Pembayaran sewa (ujrah)

Bank Syariah 6) Bagi hasil sewa Nasabah

8) Pembelian porsi kepemilikan (Hishshah) Bank

2) Akad MMQ melalui Pendapatan Sewa

pembelian hishshah
kepemilikan nasabah

Aset
 Konversi Akad Murabahah ke Al-Bai’ dalam Rangka Akad Musyarakah
5 Konversi Akad Pembiayaan
Mutanaqisah (MMQ)
Konversi Akad Pembiayaan Murabahah ke Akad al-bai’ dalam rangka musyarakah mutanaqisah (MMQ) dilakukan
dengan cara Bank membeli aset yang menjadi objek eks-murabahah dan/atau aset nasabah lainnya dalam satu usaha,
untuk dijadikan sebagai modal Bank dalam akad musyarakah mutanaqisah (MMQ) antara Bank dan nasabah. Pembelian
aset nasabah dapat dilakukan atas unit porsi (hishshah) nasabah pada aset tersebut

Contoh: Bank memberikan pembiayaan murabahah kepada nasabah untuk pembelian persediaan yang akan digunakan
dalam usaha nasabah. Pada tahun ketiga, nasabah mengalami kesulitan pembayaran. Untuk menyelamatkan fasilitas
pembiayaan murabahah, Bank dan nasabah sepakat untuk melakukan restrukturisasi dengan konversi akad murabahah
menjadi akad al-bai’ dalam rangka musyarakah mutanaqisah (MMQ). Berdasarkan hal tersebut maka proses konversi
dapat dilakukan dengan cara sebagai berikut:
a) Bank membeli sebagian persediaan nasabah yang menjadi objek dalam pembiayaan murabahah dan/atau aset
nasabah lainnya dalam satu usaha sesuai dengan harga yang disepakati. Selanjutnya nasabah menyerahkan
persediaan yang telah dibeli kepada Bank baik secara penguasaan fisik (qabdh haqiqi) atau
penguasaan nonfisik (qabdh hukmi).
b) Nasabah melunasi pembiayaan murabahah pada Bank dari dana hasil penjualan sebagian persediaan nasabah.
c) Bank dan nasabah melakukan akad musyarakah mutanaqisah (MMQ). Dalam akad ini, Bank menyerahkan persediaan
atau aset nasabah lainnya dalam satu usaha yang telah dibeli dari nasabah untuk menjadi modal Bank dalam usaha
bersama nasabah.
d) Bank dan nasabah berbagi hasil dari keuntungan usaha nasabah yang menjadi objek usaha musyarakah mutanaqisah
(MMQ).
e) Nasabah membeli unit porsi (hishshah) Bank dalam usaha nasabah secara bertahap hingga seluruh unit porsi
(hishshah) Bank beralih kepada nasabah. 18
 Konversi Akad Murabahah ke Al-Bai’ dalam Rangka Akad Musyarakah
5
19
Mutanaqisah (MMQ)

1) Pembiayaan murabahah mengalami masalah

4) Nasabah melunasi pembiayaan murabahah

5) Akad MMQ

7) Bagi hasil usaha

Bank Syariah 8) Pembelian porsi (hishshah) Bank Nasabah

Hasil Usaha

Qabdh 6) Pengelolaan
2) Pembelian sebagian aset dalam usaha
unit aset atau porsi Usaha
(hishshah) atas aset
nasabah

6) Pengelolaan
3) Serah terima aset aset dalam usaha
Aset
AGENDA
Penerapan Akad Hawalah Bil Ujrah dalam
Pembiayaan

Konversi Akad Pembiayaan Murabahah

Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah

Pengalihan Kredit/ Pembiayaan dengan Akad

Pembiayaan Murabahah
 Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah
Pedoman Produk Pembiayaan Murabahah
▪ Penyelesaian (settlement) adalah langkah yang dilakukan oleh Bank untuk menyelesaikan hak dan/atau
kewajiban Bank terhadap nasabah sebagai akibat dari wanprestasi yang telah terjadi dan/atau proses
restrukturisasi telah dilakukan.
▪ Bank dapat melakukan proses penyelesaian (settlement) murabahah bagi nasabah yang tidak bisa
menyelesaikan/melunasi pembiayaannya sesuai jumlah dan waktu yang telah disepakati,

Penyelesaian

Pengalihan Utang
Penjualan Agunan Novasi Syariah Subrogasi Syariah
(Hawalah)

(Pedoman Produk Pembiayaan Murabahah)

21
 Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah
Pedoman Produk Pembiayaan Murabahah
▪ Penyelesaian (settlement) adalah langkah yang dilakukan oleh Bank untuk menyelesaikan hak dan/atau
kewajiban Bank terhadap nasabah sebagai akibat dari wanprestasi yang telah terjadi dan/atau proses
restrukturisasi telah dilakukan.
▪ Bank dapat melakukan proses penyelesaian (settlement) murabahah bagi nasabah yang tidak bisa
menyelesaikan/melunasi pembiayaannya sesuai jumlah dan waktu yang telah disepakati, dengan cara
antara lain penjualan agunan, pengalihan utang (hawalah), novasi syariah dan subrogasi Syariah.

Novasi Syariah

Novasi Subjektif Novasi Subjektif

Aktif (Hawalatul Pasif
Haq) (Hawalatud Dain)

Novasi Subjektif
Novasi Subjektif Novasi Subjektif Novasi Subjektif
Pasif dengan Objek
Aktif dengan Aktif tanpa Pasif dengan
Pembiayaan
Kompensasi Kompensasi Hawalah bil22Ujrah
Murabahah
 Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah
Novasi Subjektif Aktif (Hawalatul Haq)
▪ Bank memberitahukan penggantian pemilik piutang kepada nasabah, agar nasabah mengetahui pemilik
piutang baru untuk penyelesaian pembayaran kewajiban nasabah.
▪ Pemilik piutang baru menerima pembayaran dari nasabah secara bertahap atau sesuai kesepakatan.
▪ Mengacu pada Fatwa DSN Nomor 103/DSN-MUl/X/2016 tentang Novasi Subjektif Berdasarkan Prinsip
Syariah
(Pedoman Produk Pembiayaan Novasi Subjektif
Murabahah) Aktif (Hawalatul
Haq)

Novasi Subjektif Novasi Subjektif

Aktif tanpa Aktif dengan
Kompensasi Kompensasi

Hibah atas piutang Pengalihan dengan

Bank kompensasi aset
23
 Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah
Novasi Subjektif Pasif (Hawalatud Dain)
▪ Bank memberitahukan penggantian pemilik piutang kepada nasabah, agar nasabah mengetahui pemilik
piutang baru untuk penyelesaian pembayaran kewajiban nasabah.
▪ Pemilik piutang baru menerima pembayaran dari nasabah secara bertahap atau sesuai kesepakatan.
▪ Mengacu pada Fatwa DSN Nomor 103/DSN-MUl/X/2016 tentang Novasi Subjektif Berdasarkan Prinsip
Syariah
(Pedoman Produk Pembiayaan Novasi Subjektif
Murabahah) Pasif (Hawalatud
Dain)

Novasi Subjektif
Novasi Subjektif
Pasif dengan
Pasif dengan
Objek Pembiayaan
Hawalah bil Ujrah
Murabahah

Pengalihan kewajiban nasabah baru terhadap nasabah lama Pengalihan utang

untuk pembayaran utang nasabah lama kepada Bank atas jual dengan akad hawalah
24
beli aset eks-murabahah antara nasabah baru dan lama bil ujrah
 Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah

Skema Novasi subjektif pasif (penggantian pemilik utang) dengan objek pembiayaan murabahah pada
Pedoman Produk Pembiayaan Murabahah

1) Nasabah lama mempunyai utang kepada Bank.

2) Nasabah lama mengajukan permohonan kepada pihak lain (calon pemilik utang baru) untuk
melanjutkan pembayaran utang kepada Bank dan calon pemilik utang baru menyetujuinya.
3) Calon pemilik utang baru dan nasabah lama melakukan proses jual beli objek murabahah melalui akad
al-bai’ dengan persetujuan Bank dan sepakat untuk mengalihkan kewajiban pembayaran calon pemilik
utang baru kepada nasabah lama atas akad al-bai’ ke Bank sehingga membebaskan nasabah lama dari
utangnya.
4) Pemilik utang baru, nasabah lama dan Bank membuat perjanjian dengan akad hawalatud dain
(pengalihan utang) terkait kesanggupan pemilik utang baru untuk membayar utang nasabah lama
kepada Bank secara bertahap sesuai perjanjian.
5) Pemilik utang baru membayar utang nasabah lama kepada Bank secara bertahap sesuai perjanjian.
AGENDA
Penerapan Akad Hawalah Bil Ujrah dalam
Pembiayaan

Konversi Akad Pembiayaan Murabahah

Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah

Pengalihan Kredit/ Pembiayaan dengan Akad

Pembiayaan Murabahah
 Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah

Pengalihan
dengan Akad
Murabahah

Pembiayaan
Kredit (LKK)
(LKS)

Pembiayaan dari Pembiayaan dari

Qardh dan Syirkah Al-Milk
LKS lainnya LKS lainnya
Murabahah dan Murabahah
MMQ IMBT 27

(Pedoman Produk Pembiayaan Murabahah)

 Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah
Skema Qardh dan Murabahah
a. Bank memberikan pembiayaan qardh kepada nasabah untuk melunasi pinjaman nasabah di LKK,
sehingga nasabah dapat menguasai aset yang dibeli secara kredit dan menjadi agunan dari LKK.
Dalam pembiayaan qardh, Bank dapat mengenakan biaya administrasi sebesar biaya riil untuk
pelaksanaan akad. Perhitungan biaya riil berpedoman pada fatwa nomor 129/DSN-MUI/VIl/2019
tentang Biaya Riil Sebagai Ta’widh Akibat Wanprestasi.
b. Nasabah menjual aset tersebut dan/atau aset lainnya dengan nilai setara dengan pinjaman nasabah
di LKK kepada Bank. Hasil dari penjualan aset digunakan oleh nasabah untuk melunasi pembiayaan
qardh dari Bank.
c. Bank menjual kembali aset kepada nasabah dengan akad pembiayaan murabahah.
Skema Syirkah Al-Milk dan Murabahah
a. Bank membeli unit porsi (hishshah) aset nasabah dengan seizin LKK sehingga terjadi syirkah al-milk
(mitra kepemilikan) antara Bank dan nasabah terhadap aset tersebut.
b. Hasil penjualan unit porsi (hishshah) aset nasabah yang dibeli oleh Bank digunakan untuk melakukan
pelunasan sisa utang kepada LKK.
c. Bank menjual unit porsi (hishshah) aset yang menjadi miliknya tersebut kepada nasabah dengan
akad pembiayaan murabahah.
 Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah

Skema Pengalihan Pembiayaan MMQ dengan Murabahah

a. Nasabah memiliki pembiayaan musyarakah mutanaqisah (MMQ) pada LKS. Pengalihan pembiayaan
MMQ ke akad murabahah hanya berlaku untuk akad MMQ yang menggunakan akad ijarah.
b. Bank membeli unit porsi (hishshah) LKS dengan akad al-bai’, sehingga fasilitas MMQ nasabah telah
berakhir.
c. Bank menjual unit porsi (hishshah) kepada nasabah dengan akad pembiayaan murabahah.
Skema Pengalihan Pembiayaan IMBT dengan Murabahah
a. Nasabah memiliki pembiayaan ijarah muntahiyah bit-tamlik (IMBT) pada LKS.
b. Bank membeli aset ijarah muntahiyah bit-tamlik (IMBT) milik LKS, sehingga fasilitas IMBT nasabah
telah berakhir.
c. Bank menjual aset tersebut kepada nasabah dengan akad pembiayaan murabahah.
Penyelesaian Akad Pembiayaan Murabahah

DISKUSI
Terimakasih