PENGERTIAN DAN AZAS AZAS HUKUM AGRARIA

 Pengertian Agraria

Agraria atau tanah itu berasal dari beberapa bahasa, seperti berasal dari bahasa latin
ager yang merupakan tanah atau sebidang tanah, Agrarius berarti sawah, perladangan dan
pertanian. Dalam bahasa Belanda dikenal dengan nama akker yang berarti tanah subur atau
pertanian. Dalam bahasa Yunani di kenal dengan agros yang juga berarti tanah garapan atau
pertanian tetapi menurut kamus besar Indonesia Agraria urusan pertanahan pertanian dan
urusan kepemilikan tanah, namun dalam UUPA yaitu berarti luas, yang meliputi tanah, air
dan dalam batas-batas tertentu ruag udara serta kekayaan alam yang terkandung di
dalamnya,Seperti yang berada di bawah air, Pengertian Tanah adalah meliputi tanah yang
berada di atas tanah dan tanah yang berada di bawah air termasuk air laut. Berdasarkan
kesimpulan tersebut ruang lingkup pertanian dapat di uraikan sebagai berikut :

a. Bumi termasuk batas kontinen indonesia

b. Definisi air adalah semua air yang terdapat di atas, di bawah, ataupun permukaan
tanah.
c. Bumi memiliki kekayaan alam seperti minyak bumi, gas alam, mineral dan batu
bara.
d. Dan air memiliki kekayaan alam seperti ikan dan sumber daya nya
e. Mengenai kekayaan alam yang yang ada di bumi dan air itu terdapat Zona
Ekonomi Ekslusif adalah jalur diluar yang berbatasan dengan laut wilayah
Indonesia
f. Definisi Agraria menurut UUPA yaitu sama dengan pengertian ruang yang
termasuk ruang darat, ruanglaut, dan ruang udara.

Definisi hukum Agraria adalah sempit yaitu termasuk dari bagian hukum Agraria yang berarti
luas seperti hukum tanah ataupun hukum mengenai tanah yang mngatur tentang
permukaan,kulit bumi dan pertanian. Arti luas itu berarti keseluruhan kaidah-kaidah hukum
yang tertulis ataupun tidak tertulis. Macam-macam pengertian hukum Agraria menurut para
ahli yaitu :

1. Mr.Boedi Harsono
Adalah kaidah-kaidah hukum yang tertulis ataupun tidak yang mengatur tentang
bumi, air dan juga batas-batas tertentu dan ruang angkasa juga kekayaan alam
yang terkandung di dalamnya.
2. Drs.E. Utrecht SH
Adalah menguji hubungan hukum istimewa yang diadakan yang memungkinkan
para pejabat administrasi yang bertugas mengurus soal-soal mengenai Agraria
3. Bachsan Mustofa SH
Adalah kumpulan peraturan yang mengatur pejabat pemerintah melakukan
tugasnya di bidang keagrarian

Azas-Azas hukum Agraria itu ada 9 yaitu :

 1. Azas Nasionalisme
Yaitu azas yang mengatakan bahwa hanya warga negara Indonesia saja yang memiliki
hak milik atas tanah ataupun boleh memiliki hubungan dengan bumi dan ruang
angkasa dan tidak membedakan antara laki-laki dan perempuan asli ataupu keturunan.
2. Azas dikuasi oleh negara
Yaitu bumi,air,dan ruang angkasa seperti kekayaan alam yang berada di dalamnya
3. Azas hukum adat yang disanner
Yaitu hukum adat yang dipakai sebagai dasar hukum agraria yang sudah bersih dari
segi-segi negatifnya.
4. Azas fungsi sosial
Yaitu asas yang mengatakan bahwasannya tanah tidak boleh bertentangan hak-hak
orang lain dan kepentingan umum kesusilaan dan keagamaan.
5. Azas Kebangsaan atau demokrasi
Yaitu asas yang mengatakan bahwa setiap WNI asli ataupun keturunan memiliki hak
atas tanah
6. Azas non diskriminasi (tanpa pembedaan)
Yaitu mendasari hukum agraria(UUPA),yang tidak membeda-bedakan antara WNI
yang artinya WNI memiliki hak unutk memilih haknya atas tanah.
7. Azas gotong royong
Yaitu didasari atas kepentingan bersama dalam kepentingan nasional,bentuk koperasi
dan bentuk gotong royong lainnya.
8. Azas unifikasi
Yaitu menyatukan hukum Agraria dalam satu UU bagi semua WNI,yang berarti satu
hukum Agraria yaitu UUPA.
9. Azas pemisahan horizontal (horizontale scheidings beginsel)
Yaitu asas yang memisahkan atas tanah dan benda-benda atau bangunan-bangunan
yang berada di atasnya.

Hak milik itu ada dasar hukum untuk pemilikan hak milik atas tanah, memiliki sufitturun
temurun,terkuat dan terpenuh, memiliki fungsi sosial,dapat beralih dan dialihkan,dibatasi
oleh ketentuan sharing dan ketentuan jumlah penduduk,tidak ada batas waktu selama yang
memiliki itu memilik hak atas hukum,subyek hukum hak milik itu adalah WNI asli atau
ketrunan badan tertentu. Hak guna usaha adalah hak untuk mengusahakan tanah yang di kuasi
negara dlam waktu tertentu. apabila yang menjadi objek HGU tersebut merupakan kawasan
hutan yang akan di bangun kembali, maka terlebih dahulu harus dimintai laporan kawasan
hutan dari kementrian kehutanan. Pendaftaran tanah ialah suatu rangkaian kegiatan yang
dilakukan secara terus menerus dan teratur oleh pemerintah yang meliputi
pengumpulan,pengolahan, pembukuan dan pegujian juga pengelolaan data fisik dan hukum
yang berupa peta dan dahtar tanah. Dasar hukum pendaftaran tanah yaitu pasal 1,2332 dan 38
UUPA akte tidak bergerak No.101997 diganti dengan dokumen 2 1997 PP 2 1997 tersebut
dalam pasal 3 dimaksudkan untuk menjamin kepastian hukum mengenai hak atas tanah,
termasuk kepastian hukum megenai benda-benda yang terletak diatas tanah yaitu lokasi,
perbatasan dan wilayah.
Tujuan pendaftaran tanah(pasal 3 PP 24 tahun 1997), yaitu untuk memberikan kepastian
hukum dan perlindungan hukum kepada para pemilik tanah, rumah susun dan hak terdaftar
lainnya, sehingga mereka dapat dengan mudah membuktikan bahwa mereka adalah pemilik
hak tersebut. Memeberikan informasi kepada pihak-pihak yang berkepentingan termasuk
pemerintah agar dengan mudah memeperoleh informasi yang diperlukan untuk melakukan
proses hukum sehubungan dengan bidang tanah dan satuan rumah yang akan di daaftarkan.
Apartemen/rumah susun adalah bangunan bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan
yang bersatu secara fungsional dibagi menjadi bagian-bagian struktural secara horizontal
ataupun vertikal, yang dimiliki dan digunakan secara terpisah unit-unitnya terutama dalam
hal tempat tinggal yang dilengkapi dengan area umum. Wakaf adalah perbuatan untuk
memisahkan dana atau memberikan sebagian hartanya untuk digunakan selamanya. Bagian
bersama ialah bagian rumah susun yang dimiliki secara tidak terpisah yag digunakan untuk
bersama dalam satu rumah susun. Tanah bersama ialah sebidang tanah yang digunakan atas
hak bersama dengan tidak terpisah untuk digunakan bersama.