ASSALAMUALAIKUM

WW
Manajemen Konstruksi

Afdhal Hasan
 Jaminan Dalam Proyek
Konstruksi
Dalam Proyek konstruksi ada beberapa macam jaminan
yang harus dibuat oleh kontraktor, jaminan ini harus
dipenuhi sesuai dengan aturan yang diatur dalam
KEPPRES.
Macam-macam jaminan dalam proyek konstruksi adalah
sebagai berikut :
Jaminan Penawaran (Bid Bond)
Jaminan penawaran adalah suatu perjanjian
penaggungan yg dikeluarkan oleh pihak penanggung yg
bertujuan melindungi pemilik proyek pada saat
pelelangan dilaksanakan, agar kontraktor yg mengikuti
lelang terikat pada penawarannya dan jika menang maka
kontraktor tersebut terikat melaksanakan pekerjaan yg
ditawarnya.
 Jaminan penawaran ini dapat diperoleh dari bank
pemerintah atau bank lain yg ditetapkan menteri
keuangan. Besar jaminan penawaran sesuai dg
Keppres adalah 1 % s/d 3 % dari harga perhitungan
sendiri (HPS). Jika kontraktor mengundurkan diri
setelah memasukkan penawarannya atau jika
pemenang lelang mengundurkan diri maka pihak
penjamin akan mengganti kerugian yg dialami
pemilik proyek sebesar nilai jaminan.
Jaminan Pelaksanaan ( Performance Bond)
Jaminan pelaksanaan adalah suatu perjanjian
penanggungan yg dikeluarkan oleh pihak
penanggung yg bertujuan melindungi pemilik proyek
agar kontraktor melaksanakan pekerjaan sesuai dgn
kontrak yg telah disepakati, yaitu sesuai waktu,
biaya dan mutu.
 Jaminan ini diwajibkan kepada kontraktor yg
memenangkan lelang dan tdk mengundurkan diri. Pada
saat kontraktor menyerahkan jaminan pelaksanaan,
maka jaminan penawaran diserahkan kembali kepada
yg bersangkutan. Besarnya jaminan ini adalah 5 % dari
jumlah harga penawaran. Jika kontraktor melakukan
wanprestasi maka surat jaminan pelaksanaan menjadi
milik pemilik proyek.
Jaminan Uang Muka (Advance Payment Bond)
Jaminan uang muka adalah suatu perjanjian
penaggungan yg dikeluarkan oleh pihak penanggung
yg bertujuan menjamin pemilik proyek bahwa
kontraktor akan menggunakan uang yg diterima dari
pemilik proyek untuk pembiayaan proyek.
Besarnya uang muka ini seperti diatur dalam Keppres
adalah 20 % s/d 30 %.
 Jaminan Pemeliharaan (Maintenance Bond)
Jaminan pemeliharaan adalah suatu prjanjian
penanggungan yg dikeluarkan oleh pihak
penanggung yg bertujuan menjamin pemilik proyek
bahwa kontraktor akan melaksanakan perbaikan-
perbaikan bangunan jika terjadi kerusakan dalam
masa pemeliharaan.
Masa pemeliharaan adalah durasi dari penyerahan
pertama sampai penyerahan kedua.
Nilai jaminan pemeliharaan sebesar 5 % dari nilai
kontrak, jangka waktu masa pemeliharaan
tergantung dalam kontrak, umumnya berkisar antara
3 s/d 6 bulan terhitung sejak penyerahan pertama.
Sekian

wassalam