HAK-HAK ATAS TANAH MENURUT HUKUM PERDATA BARAT

1. HAK EIGENDOM (Pasal 570 BW)

Hak untuk menikmati kegunaan sesuatu kebendaan dengan leluasa, dan
untuk berbuat bebas terhadap kebendaan itu dengan kedaulatan
sepenuhnya, asal tidak bersalahan dengan dengan undang-undang atau
peraturan umum yang ditetapkan oleh suatu kekuasaan yang berhak
menetapkannya, dan tidak menganggu hak-hak orang lain. Kesemuanya
itu dengan tak mengurangi kemungkinan akan pencabutan hak itu demi
kepentingan umum berdasar atas undang-undang dan dengan
pembayaran ganti rugi.

Hak Eigendom Merupakan Hak kebendaan (Zakelijk Recht) :

Hak yang memberikan wewenang kepada pemilik hak eigendom untuk :
a. Mempergunakan atau menikmati benda itu dengan bebas dan
sepenuh-sepenuhnya.
b. Menguasai benda itu dengan seluas-luasnya.
Pembatasan Hak Eigendom

a. Tidak boleh digunakan yang bertentangan dengan undang-undang atau

peraturan-peraturan umum dari instansi yang sah.
b. Tidak boleh digunakan yang mengganggu hak-hak orang lain.
c. Tidak menutup kemungkinan untuk dilakukan pencabutan hak atas
tanah (Onteigening), dengan syarat-syarat :
1. Harus ditujukan untuk kepentingan umum
2. Penggantian kerugian yang layak
3. Dijalankan menurut peraturan perundang-undangan.
• HAK ERFPACHT (PASAL 720 BW)
Suatu hak kebendaan untuk menikmati sepenuhnya kegunaan sebidang tanah
milik orang lain dengan kewajiban untuk membayar setiap tahunnya sejumlah
uang atau hasil bumi kepada pemilik tanah sebagai pengakuan hak eigendom
dari pemilik itu.

3. HAK OPSTAL (PASAL 711 BW)

Yaitu suatu hak kebendaan untuk mempunyai rumah-rumah, bangunan-
bangunan dan tanaman di atas tanah milik orang lain.

Hak dan Kewajiban Erfpachter

a. Membayar canon
b. Memelihara tanah erfpacht dengan sebaik-baiknya
c. Erfpachter dapat membebani haknya dengan hipotek
d. Erfpachter dapat membebani haknya dengan pembebanan pekarangan
(erfdienstbaarheid) selama erfpacht berjalan
e. Erfpachter dapat mengasingkan hak itu kepada orang lain.
Berakhirnya Hak Erfpacht
a. Terkumpulnya hak eigendom dan hak erfpacht atau hak opstal
dalam satu tangan.
b. Tanahnya musnah
c. Lampau waktu 30 tahun dalam arti hak erfpacht itu tidak dipakai
atau dipergunakan

3. HAK OPSTAL (PASAL 711 BW)

Yaitu suatu hak kebendaan untuk mempunyai rumah-
rumah, bangunan-bangunan dan tanaman di atas tanah
milik orang lain.
 PERBEDAAN HAK ERFPACHT DAN HAK OPSTAL
TERHADAP PEMEGANG HAK ATAS BANGUNAN

 Jika dalam persetujuan antara  Jika Hak Opstal berakhir dan

eigenaar dan erfpachter
ditentukan, bahwa erfpachter
diwajibkan mendirikan rumah ,
bangunan dan tanaman, maka
rumah, tanaman dan barang itu
tetap di situ tanpa pemberian
ganti rugi kepada erfpachter.
meninggalkan bangunan dan
tanaman yang diadakan opstaler,
maka opstaler akan mendapatkan
penggantian dari nilai harga
barang-barang itu.

 Bila tidak dijanjikan untuk

mendirikan rumah, bangunan dan
tanaman , maka erfpachter dapat
membawa barang itu. Sebaliknya
jika ditinggalkan begitu saja oleh
erfpachter, maka erfpachter tidak
dapat meminta ganti rugi pada
eigenaar.