1

ASPEK HUKUM DAN INDUSTRI KONSTRUKSI

 HUKUM?
2
Pengertian Hukum mengandung beberapa unsur sebagai berikut:

• Hukum mengatur tingkah laku atau tindakan manusia dalam masyarakat. Peraturan berisikan
perintah dan larangan untuk melakukan sesuatu atau tidak melakukan sesuatu. Hal ini dimaksudkan
untuk mengatur perilaku manusia agar tidak bersinggungan dan merugikan kepentingan umum.

• Peraturan hukum ditetapkan oleh lembaga  atau badan yang berwenang untuk itu. Peraturan hukum
tidak dibuat oleh setiap orang melainkan oleh lembaga atau badan yang memang memiliki kewenangan
untuk menetapkan suatu aturan yang bersifat mengikat bagi masyarakat luas.

• Penegakan aturan hukum bersifat memaksa. Peraturan hukum dibuat bukan untuk dilanggar namun
untuk dipatuhi. Untuk menegakkannya diatur pula mengenai aparat yang berwenang untuk mengawasi
dan menegakkannya sekalipun dengan tindakan yang represif. Meski demikian, terdapat pula norma
hukum yang bersifat fakultatif/melengkapi.

• Hukum memiliki sanksi dan setiap pelanggaran atau perbuatan melawan hukum akan dikenakan
sanksi yang tegas. Sanksi juga diatur dalam peraturan hukum.
 HUKUM?
3
k u m a d a lah
Hu e r u pa • Hukum adalah himpunan peraturan yang mengurus tata tertib
y a n g b
peraturan n g di b u a t suatu masyarakat dan karenanya harus ditaati oleh
d a n s an k si ya
norma j u an u n t uk masyarakat itu sendiri (M.H. Tirtaamidjaja, S.H)
dengan tu kah laku
e n g a tu r ting n, • Hukum adalah himpunan perintah dan larangan untuk
m ke te rtib a
si a, m e n jaga mencapai ketertiban dalam masyarakat dan oleh karenanya
m a nu , m e n c e gah masyarakat harus mematuhinya (Utrecht)
keadila n
e ka c a u a n .
k
terjadinya • Hukum (kemanusiaan) adalah himpunan peraturan-peraturan
Hukum memiliki ciri-ciri : hidup yang bersifat memaksa, berisikan suatu perintah,
larangan atau perizinan untuk berbuat atau tidak berbuat
 Adanya perintah / larangan
sesuatu serta dengan maksud untuk mengatur ketertiban
 Perintah dan larangan tersebut dalam kehidupan (Soerojo Wignojodipoero )
harus ditaati setiap orang
 Hukum Tuhan (Lex Aeterna + Lex Livina)
Yaitu hukum yang abadi atau hukum berkaitan dengan akal ke-Ilahi-an (rasio
4 Tuhan) digabungkan dengan hukum Ketuhanan berupa petunjuk-petunjuk khusus
yang berasal dari Tuhan (diwahyukan Tuhan).
St. Thomas Aquinas Hukum Alam (Lex Naturalis)
(1225-1274)
membedakan hukum Yaitu hukum yang berasal dari Lex Aeterna yang ada dalam alam pikiran manusia
menjadi : untuk membedakan baik dan buruk
Hukum Kemanusiaan (Lex Humana)
yaitu kesepakatan yang dibuat oleh sekelompok manusia untuk mengatur
kehidupan manusia tersebut. → merupakan hukum positif yang berlaku bagi setiap
manusia pada kelompok tersebut.

Hukum dalam Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI) diartikan sebagai :

1. Peraturan atau adat yang secara resmi dianggap mengikat. 
2. Yang dikukuhkan oleh penguasa atau pemerintah
3. Undang-undang, peraturan,dan sebagainya untuk mengatur pergaulan hidup masyarakat
4. Patokan(kaidah, ketentuan) mengenai peristiwa (alam dan sebagainya) yang tertentu,kelima, keputusan
(pertimbangan) yang ditetapkan oleh hakim (dalam pengadilan)/ sebagai vonis atau hukuman
 1. Hukum yang dibuat oleh institusi kenegaraan (The State Law)
contoh : Undang-undang, peraturan pemerintah, dsb. Menurut Tata urutan perundangan
5
tingkatan sumber hukum di
2. Hukum yang dibuat oleh masyarakat dan sesuai dinamika Indonesia adalah sebagai berikut
kehidupan masyarakat (The People’s Law) 1. UUD 1945
contoh : hukum adat 2. Ketetapan MPR (TAP MPR)
3. Undang-undang (UU) /
3. Hukum yang dibuat dan terbentuk sebagai bagian dari Peraturan Pemerintah
perkembangan pemikiran didunia ilmu hukum disebut doktrin Pengganti Undang-undang
(The Proffesor’s Law) (Perpu)
contoh : mazhab Syafi’i sebagai hukum umat Islam di Indonesia. 4. Peraturan Pemerintah (PP)
5. Keputusan Presiden (Keppres)
6. Peraturan Menteri (Permen)
4. Hukum yang berkembang dalam praktek dan melibatkan
peranan para professional dibidangnya (The Proffessional’s Law) 7. Instruksi Menteri (Inmen)

contoh : UU Jasa Konstruksi, sertifikasi, Standar Kontrak

Konstruksi.

JENIS HUKUM DAN PEMBENTUKANNYA

 Aspek hukum adalah kumpulan berbagai aspek peraturan yang mengatur kehidupan manusia
dan mempunyai tingkatan hukum, dimana hukum tingkat diatas merupakan sumber hukum
6
bagi hukum pada tingkat dibawahnya..

• Mencapai keadilan • Hukum hrs mampu menjaga dan

• Semua peraturan atau ketentuan mengatur harkat & martabat
• Tertulis maupun tidak tertulis • Kepastian hukum manusia
• Kedamaian • Mengatur kehidupan manusia
• Mengatur kehidupan masyarakat
• Ketertiban dengan mengatur keseimbangan
• Menyediakan sanksi terhadap kepentingan semua pihak demi
• Kesejahteraan
pelanggarnya kesejahteraan nilai-nilai
• Kemakmuran kemanusiaan.
Aspek Hukum Konstruksi
Adalah aspek hukum yang berkaitan
dengan bangunan (konstruksi), baik
sebagai proyek konstruksi atau sebagai Catatan mengenai aspek hukum menurut pendapat Sayidina Ali :
investasi dibidang konstruksi.
“Kebenaran tanpa peraturan dapat dikalahkan oleh kebatilan
yang berperaturan”
ASPEK HUKUM?
 2 Aspek Hukum Administrasi Negara
1 Aspek Hukum Keperdataan
7 Menyangkut tantanan administrasi yang harus
dilakukan dalam memenuhi proses pelaksanaan
Menyangkut sahnya suatu perjanjian yang berkaitan
dengan kontrak pekerjaan jasa konstruksi, yang kontrak dan peraturan perundang-undangan yang
memenuhi legalitas perusahaan, perizinan, sertifikasi mengatur tentang konstruksi.
dan harus merupakan kelengkapan hukum para pihak
dalam perjanjian. 3 Aspek Hukum Pidana

menyangkut ada tidaknya sesuatu unsur pekerjaan

4 Aspek Hukum Ketenagakerjaan yang “terkena” ranah pidana.

Menyangkut aturan ketenagakerjaaan terhadap para Aspek Hukum Pertanahan

5
pekerja pelaksana jasa konstruksi.
menyangkut kepemilikan tanah yang digunakan
dalam pembangunan konstruksi.
6 Aspek Hukum Pendanaan

7 Aspek Hukum Lingkungan

Menyangkut pendanaan yang digunakan untuk
membiayai pekerjaan konstruksi.
menyangkut masalah lingkungan disekitar
konstruksi.
ASPEK HUKUM DALAM KONSTRUKSI
 • Hukum kontrak konstruksi merupakan hukum
perikatan yang diatur dalam Buku III KUH Perdata
8 dari Pasal 1233 sampai dengan Pasal 1864
mulai
KUH Perdata.
• Pada Pasal 1233 KUH Perdata disebutkan bahwa
tiap-tiap perikatan dilahirkan dari perjanjian
persetujuan dan Undang-Undang.
• Sahnya suatu perjanjian adalah suatu perjanjian
yang memenuhi Pasal 1320 KUH Perdata,
mengatur tentang empat syarat sahnya suatu
perjanjian yaitu :
a. Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya;
b. Kecakapan untuk membuat suatu perikatan ;
c. Suatu hal tertentu;
d. Suatu sebab yang diperkenankan.
• Kontrak dalam jasa konstruksi harus memenuhi
syarat subjektif dan syarat objektif tersebut.
ASPEK HUKUM PERDATA, ADMINISTRASI NEGARA DAN PIDANA
Hukum Administrasi Negara diaplikasikan dalam peraturan
berdasarkan persyaratan dan prosedur sebagaimana
ketentuan perundang-undangan.
1.Peringatan tertulis
2.Penghentian sementara pekerjaan konstruksi
3. Pembatasan kegiatan usaha dan/atau profesi
4.Larangan sementara penggunaan hasil pekerjaan konstruksi
dikenakan bagi pengguna jasa.
5.Pembekuan Izin Usaha dan atau Profesi
6.Pencabutan Izin Usaha dan atau Profesi.
Hukum pidana merupakan perbuatan yang dilarang dalam
UU ataupun uud, diantarnya adalah: pelaku perbuatan
pembunuhan, pelaku perbuatan pemerkosaan, Pelaku
perbuatan Mencuri/merampok, Pelaku perbuatan korupsi,
Pelaku perbuatan penganiyaan dam Pelaku perbuatan
penipuan.
 Hukum Ketenaga Kerjaan Beberapa peraturan mengenai ketenaga kerjaan, antara

adalah9aturan hukum yang mengatur mengenai

lain :
Undang-undang
praktek pekerjaan dilapangan, sistem & program  No.1/1970 : Keselamatan Kerja
K3, sistem pengupahan, hak bekerja, dan  No. 3/1992 : Jamsostek
hubungan pekerja.  No. 20/1999 : Pengesahan konvensi ILO no. 138
 No. 12/2003 : Ketenagakerjaan
k e rj a a n perlu
e n a i k e tenaga Peraturan Pemerintah No. 28/2002 : penyelenggaraan
h u k u m meng program Jamsostek
Aturan in gat : n ti ng
m e n g e rj a p e Keputusan Presiden No. No. 21/1993 : penyakit yang timbul
diatur a n t e n aga k
n & k e d u d u k
e m b a n g u n an akibat hubungan kerja
• Pera l a ku & t u j u an p
sebagai p
e r j a m e la lui Peraturan Menteri Naker Trans
li ta s te n aga ke ganya
ka ta n k u a k e lu a r  No. 01/MEN/1980 : K3 pada konstruksi bangunan
• Pening n a g a k e r ja dan
e r li n du n gan te h a k d asar  No. Per-05/MEN/1993 : Juknis pendaftaran, pembayaran
p atas h a k -
j a m i n a n iuran & santunan jamsostek
Pe r l u a danya
•
( te n a g a kerja).
buruh

ASPEK HUKUM KETENAGAKERJAAN

 Hukum pertanahan berkaitan dengan :

10
• Kepemilikan tanah • Penggunaan/ pemakaian tanah • Bangunan yang berada diatas tanah

Hak milik adalah hak turun-temurun,
terkuat dan terpenuh yang dapat
dipunyai orang atas tanah dengan
mengingat hak atas tanah mempunyai
fungsi sosial.
Hak guna usaha (HGU)
adalah hak yang diberikan oleh negara kepada
perusahaan pertanian, perikanan atau peternakan
untuk melakukan kegiatan usahanya di Indonesia.
Hak pakai
Adalah hak untuk menggunakan dan/ atau
memungut hasil dari tanah yang dikuasai
langsung oleh negara atau tanah milik
orang lain.

UU Pokok Agraria Hak guna bangunan (HGB)

Keputusan Menteri
 No. 6/1998 : Pemberian Hak Tanah untuk
Rumah Tinggal
 No. 1/1998 : Pemberian HM Tanah untuk RSS
Peraturan Menteri Agraria/ Kepala BPN
 No. 5/1998 : Perubahan HGB untuk Rumah
Tinggal
 No. 9/1999 : Tata Cara Pemberian &
Pembatalan Hak atas tanah & hak pengelolaan
adalah hak untuk mendirikan dan
mempunyai bangunan-bangunan atas
tanah yang bukan miliknya sendiri.
UU Pokok Agraria
UU No. 5/1960 : Peraturan Dasar Pokok-pokok agraria
Keputusan Presiden No. 34/2003 Kebijakan Nasional di biang Pertanahan
Peraturan Pemerintah
 No. 40/1996 :HGU, HGB, Hak Pakai
 No. 24/1997 Pendaftaran tanah
 No. 36/1998 Penertiban & pendayagunaan tanah terlantar

ASPEK HUKUM PERTANAHAN

Permen Agraria/ Kepala BPN No. 2/1999 : Izin Lokasi
 Hukum bangunan :
Ilmu yang mempelajari kseluruhan peraturan yang menyangkut pembangunan
11 suatu bangunan, dimana ruang lingkupnya meliputi seluruh proses kegiatan
D pembangunan suatu bangunan tersebut.
EF

aspek hukum dalam industri konstruksi - riyannypratiwi

IN Hukum bangunan digolongkan menjadi
:
ISI Peraturan yang berkaitan dengan prosedur pelelangan. Peraturan  yang berkaitan dengan prosedur perjanjian.

Yaitu peraturan yang berlaku sebelum terjadinya kontrak.
Menyangkut peraturan pelelangan bangunan di Indonesia
ditetapkan oleh penguasa, baik bangunan Pemerintah
maupun swasta.
yaitu peraturan yang menyangkut perjanjiannya untuk
melakukan pekerjaan
Diatur dalam bab yang mengatur tentang perjanjian khusus
dalam KUHPer.

Pengaturan
bangunan
pemilik bangunan gedung adalah orang, badan hukum, kelompok orang, atau perkumpulan,
konstruksi
yang menurut hukum sah sebagai pemilik bangunan gedung.

UU No. 28 Tahun 2002 fungsi bangunan : fungsi hunian, keagamaan, usaha, sosial dan budaya, serta fungsi IMB
tentang Bangunan Gedung khusus.   
Persyaratan bangunan : persyaratan administratif dan teknis bangunan
Hukum Pendanaan atau Pembiayaan adalah
aturan
12hukum yang mengatur mengenai
dana yang dibutuhkan untuk membiayai
suatu kegiatan usaha atau bisnis.
Dana tersebut dapat bersumber dari lembaga
keuangan : semua badan yang kegiatannya di
bidang keuangan dengan menarik dana dari
masyarakat dan menyalurkannya ke masyarakat.

Undang-undang
 No. 22/1999 : Otonomi Daerah
 No. 23/1999 : Perimbangan Keuangan Pusat daerah
Keputusan Presiden No. 61/1998 : Lembaga Pembiayaan
Keputusan Menteri
 Perhub No. KM 82/1988 : Persyaratan Pendaftaran Leasing
 Keuangan No. 1256/KMK.00/1989 : Ketentuan & tata cara pelaksanaan lembaga pembiayaan
 Keuangan No. 1169/KMK.01/1991 : Kegiatan Sewa-Guna-Usaha Leasing
 Keuangan No. 634/KMK.013/1990 : Pengadaan Barang Modal Berfasilitas melalui Perusahaan Leasing
Keuangan No. 448/KMK.017/2000 : Perusahaan Pembiayaan

ASPEK HUKUM PENDANAAN

 Lingkungan Alam
13

Lingkungan Buatan
 Lingkungan
14 adalah tempat terjadinya interaksi antara komponen biotik (makhluk hidup) dan abiotik

dibedakan menjadi tiga kelompok :

Lingkungan Fisik
(Physical Environment)
Yaitu segala sesuatu disekitar
makhluk hidup yang berbentuk benda
mati seperti rumah, kendaraan,
udara, air dan lain sebagainya.
Lingkungan Biologis
(Biological Environment)
Yaitu segala sesuatu yang berada
disekitar manusia yang berupa
organisme hidup selain dari
manusianya itu sendiri, misalnya
hewan dan tumbuh-tumbuhan.
Lingkungan Social
(Social Environment)
Yaitu manusia-manusia lain yang
ada disekitarnya, seperti tetangga,
teman-teman dan juga orang lain
disekitarnya yang belum kenal.

ASPEK HUKUM LINGKUNGAN


15
Aspek Hukum Perlindungan Lingkungan dan Dasar Hukum
dari Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL)
adalah:
• Keputusan Menteri KLH No.12/MENLH/3/94 tentang
Pedoman Umum Upaya Pengelolaan Lingkungan dan
Upaya Pemantauan Lingkungan.
• Keputusan Menteri KLH No.11/MENLH/3/1993 tentang
Jenis Usaha atau Kegiatan Yang Wajib Dilengkapi Dengan
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan.
• Keputusan KLH No.14/MENKLH/3/1994 tentang Pedoman
Umum Penyusunan Analisis Mengenai Dampak
Lingkungan Hidup (AMDAL).
• Keputusan Kepala Bapedal No. Kep-056 tahun 1994
tentang Pedoman Mengenai Ukuran Dampak Penting.
• Peraturan Pemenintah dan Keputusan Menteri yang
Berhubungan Dengan Baku Mutu Lingkungan (BML)
ASPEK HUKUM LINGKUNGAN
Beberapa peraturan terkait lingkungan fisik, Beberapa peraturan terkait lingkungan biologis,
antara lain : antara lain :
Undang-undang Undang-undang
 No. 5/1984 : Perindustrian
 No. 4/1992 : Perumahan dan Permukiman
 No. 8/1985 : Kebijakan Perumahan
 No. 4/1967 : Ketentuan Pokok Pertambangan
 No. 5/1967 : Ketentuan Pokok Kehutanan
 No.4/1982 : Ketentuan Pokok Kehutanan
Nasional
 No. 9/1985 : Perikanan
Peraturan Pemerintah
 No. 47/1997 : Rencana Tata Ruang Wilayah  No. 5/1990 : SDA Hayati dan Ekosistemnya
Nasional  No. 23/1997 : Pengelolaan Lingkungan Hidup
 No.98/1993 : Kawasan Industri  No. 7/2004 : Sumber Daya Air
Keputusan Menteri Peraturan Pemerintah
 No. 311/KPTS/M/2003 : Penetapan Blok  No. 33/1970 : Perencanaan Hutan
Plan Perkantoran  No. 29/1982 : Analisis Dampak Lingkungan
 No. 20/1990 : Pengendalian Pencemaran air
Beberapa peraturan terkait lingkungan sosial, antara lain :
TAP MPR No. XI/1998 Penyelenggaraan Negara bersih dari KKN
Undang-undang
 No. 5/1999 Larangan Praktek Monopoli
No. 31/1999 Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi
Peraturan Pemerintah
 No. 68/1999 : Peran Serta Masyarakat Dalam Penyelenggaraan Negara
 No. 20/2001 : Pembinaan & pengawasan penyelenggaraan pemerintah
daerah
Keputusan Presiden No. 74/2001: Tata cara pengawasan penyelenggaraan
pemerintah daerah
Instruksi Presiden No. 30/1998 Pemberantasan KKN
16

INDUSTRI KONSTRUKSI
17
18

Kebutuhan Kriteria Desain Rekayasa dan Dokumen

Pengguna/pemilik Desain Perencanaan

KUALITAS DESAIN

Metode
Konstruksi

Supervisi dan
Pengendalian
Kualitas dengan Kualitas
dokumen
perencanaan Bangunan
Inspeksi Konstruksi

KESESUAIAN KUALITAS
 19

PIHAK DI KONSTRUKSI

Berdasarkan Fungsinya :
• 20
Bangunan pemukiman (residential construction)
• Bangunan gedung (institutional and commercial building)
• Bangunan rekayasa sipil (civil engineering construction)
• Bangunan industry / pabrik (industrial construction)
• Infrastruktur Publik
Berdasarkan kepemilikan :
• Pemerintah  dimiliki dan dibiayai oleh pemerintah
• Swasta  dimiliki dan dibiayai oleh swasta
• Pengembang / investor  dimiliki pemerintah, dibiayai
oleh swasta sebagai investor dengan perjanjian tertentu
KLASIFIKASI KONSTRUKSI
• Transpotasi  Gound transportation, air
transpotation, waterway, port, intermodal facilities,
Mass transits
• Water & waste water  water supply, Structure
(dam, tunnel, etc), Agriculture water distribution
(cannal, river, etc)
• Waste management  solid waste, hazardous
waste, nuclear waste)
• Energy Production  elecitric power production &
distribution, Gas pipeline, oil production, nuclear
power station
• Building  Tall building, public building,
multipurpose complexes, sport complexes, movie
theatre, housing facilities, manufacturing,
hotel/commercial properties.
• Recreation facilities  park & play ground, Lake &
water sport, etc
• Communication  Telecommunication network,
television network, satelite network, information
network
 Industri konstruksi adalah kumpulan kegiatan ekonomi berupa kegiatan produksi dan konsumsi diberbagai
21 konstruksi, mulai dari penyiapan lahan dan proses konstruksi, perubahan, perbaikan terhadap
aspek
bangunan, struktur, dan fasilitas terkait lainnya.
Yang termasuk dalam sektor industri konstruksi, antara lain :
• Segala kegiatan pembangunan struktur konstruksi baik yang dilakukan secara konvensional maupun secara
pabrikasi (sebagian atau seluruhnya).
• Segala kegiatan persiapan lahan pekerjaan konstruksi untuk mendirikan struktur konstruksi.
• Segala kegiatan perubahan, pemeliharaan, perbaikan, atau pembongkaran bangunan.
• Segala kegiatan pemasangan pipa-pipa dan material pabrikasi lainnya didalam tanah dan pekerjaan lainnya
yang berkaitan dengan tanah.
• Segala kegiatan peembangunan, pemancangan, pemasangan, perluasan, perluasan, pembongkaran dari
saluran transmisi atau distribusi atau pabrik, fasilitas pabrik yang menggunakan pasokan listrik maupun
mesin.
• dll

DEFINISI INDUSTRI KONSTRUKSI

 Kegiatan Proyek Konstruksi
Adalah: kegiatan yang menghasilkan barang dan jasa Konstruksi Manufaktur
22
konstruksi yang bersifat “unique”
Contoh: Jembatan, Kegiatan Proyek Jalan Tol, Gedung Craft Customized Mass
Unik Jumlah terbatas Tdk unik
 Kegiatan Manufaktur Komponen Konstruksi Hanya sekali Sistem batch Banyak batch
Adalah: kegiatan menghasilkan barang konstruksi yang Masterpiece Sesuai pesanan Standard
bersifat massal.
• Industri konstruksi mirip dengan industri manufaktur
Contoh: Pabrik Beton Pracetak, Pabrik Rangka Baja, dan
• Persamaannya : concern dengan pengkonversian
Pabrik Tiang Pancang
material dasar ke barang jadi.
 Kegiatan Campuran Manufaktur dan Proyek Konstruksi • Perbedaannya :
# Produk konstruksi : pada produk akhir didapat struktur
Adalah: kegiatan yang bersifat ekonomi yaitu kegiatan
yang (relatif berumur) jangka panjang ; manfaat lebih lama,
proyek konstruksi, kegiatan manufaktur komponen
investasi jangka panjang yang dapat memperkuat
konstruksi dan kegiatan campuran proyek dan
perekonomian negara
manufaktur.
#Produk manufaktur : seringkali dapat segera dikonsumsi
Contoh: Kegiatan Pembangunan Perumahan, Kegiatan (dan langsung habis)
Pembangunan Kawasan Resort
23
  Badan Unit Usaha

24Mencakup unsur pelaku di bidang kegiatan pembangunan fisik, terdiri dari: Pemberi jasa, Konsultan,
Kontraktor. Produsen bahan bangunan & komponen/elemen bangunan, penyediaan alat serta perelengkapan,
real estat, industri/pabrik, dll.

 Pasar
Merupakan pasar jasa (selaku pemberi tugas), dapat berupa badan pemerintah, swasta terorganisir atau
swasta individu.

 Modal
Permodalan yang dipengaruhi dan berkaitan dengan perekonomian nasional, terutama dalam
lembaga perbankan, perpajakan serta sistem keuangan lain.

 Teknologi
Berkaitan dengan lembaga pendidikan, tenaga ahli, standar, norma, peralatan
yang relevan, penelitian dan kemajuan ilmu pengetahuan.

SISTEM DASAR INDUSTRI KONSTRUKSI

 Investasi adalah pemanfaatan sumber daya pada saat ini
Kegiatan Investasi
untuk mendapatkan manfaat (termasuk keuntungan)
25 Kegiatan Proyek
pada masa akan datang
Studi Kelayakan Implementasi Operasi & Pemeliharaan

Desain Kegiatan Investasi

Konstruksi
Kegiatan Proyek

Waktu
Manfaat b
( enefit)
Studi Kelayakan Implementasi Operasi & Pemeliharaan
(+)
Desain
Keterangan:

Neraca
Biaya konstruksi awal
Pelaksanaan Titik impas
(Break event Point)
Biaya pemeliharaan tahunan Konstruksi
Biaya rehabilitasi
Siklus hidup/
0 Waktu

(-)
Biaya

Pengeluaran cost)
(

Pengeluaran c( ost ) Pengeluaran & Manfaat

( cost & Benefit
)

INVESTASI DI INDUSTRI KONSTRUKSI


Beberapa peraturan yang berkaitan dengan jasa konstruksi.
26
 AV41 / SU41 tentang Syarat-Syarat Umum Untuk
Pelaksanaan Bangunan Umum Yang Dilelangkan
 Undang-Undang No. 18 Tahun 1999 tentang Jasa
Konstruksi (UUJK)
 PP No. 28 Tahun 2000 tentang Usaha dan Peran
Masyarakat Konstruksi
 PP No. 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa
Konstruksi
 PP No. 30 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan
Pembinaan Jasa Konstruksi
 Keppres No. 80 Tahun 2003 tentang Pedoman Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah
 Peraturan Presiden No. 23 Tahun 2005 tentang
Penyesuaian Pedoman Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah
ASPEK HUKUM DI INDUSTRI KONSTRUKSI
Beberapa peraturan mengenai teknis konstruksi atau bangunan,
antara lain :
 UU No. 28/2002 tentang bangunan gedung
 KepMenneg PU no.441/KPTS/1998 : Persyaratan Teknis Bangunan
 KepMenneg PU no.10/KPTS/2000 : Pengamanan Terhadap Bahaya
Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan
 KepMenneg PU no.11/KPTS/2000 : Ketentuan Teknis Manajemen
Penanggulangan Kebakaran di Perkotaan
 Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1981
 Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 1977
 Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia 1961
 Peraturan Perencanaan Gedung Tahan Gempa Indonesia 1991
 Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia 1983

Untuk melakukan kegiatan proyek atau dan manufaktur
27
dibidang konstruksi di Indonesia dikenal badan hukum
atau badan usaha dalam bentuk Perseroan Terbatas (PT),
Firma, dan CV
Firma adalah badan usaha yang didirikan oleh beberapa
orang dengan menggunakan nama bersama.
Perseroan Komanditer (CV) adalah persekutuan yang
didirikan oleh beberapa orang yang menyerahkan dan
mempercayakan uangnya untuk dipakai dalam
persekutuan.
Perseroan Terbatas (PT) adalah suatu badan usaha yang
mempunyai kekayaan hak, serta kewajiban sendiri, yang
terpisah dari kekayaan, hak serta kewajiban para pendiri
maupun para pemilik.
ASPEK HUKUM DI INDUSTRI KONSTRUKSI
Beberapa peraturan berkaitan dengan infrastruktur, antara lain:
Undang-undang
 No. 11/1974 : Pengairan
 No. 13/1980 : Jalan
Peraturan Pemerintah
 No. 26/1980 : Jalan
 No. 22/1982 : Tata Pengaturan Air
 No. 23/1982 : Irigasi
 No. 35/1991 : Sungai
 No. 33/PRT/1989 : Pembagian Wilayah Sungai
 No. 63/PRT/1993 : Garis Sempadan, Daerah Manfaat,
Keputusan Presiden No. 7/1998 : Kerjasama Pemerintah & Badan
Usaha Swasta dalam pembangunan infrstruktur
Peraturan Menteri
 No. 33/PRT/1989 : Pembagian Wilayah Sungai
 No. 63/PRT/1993 : Garis Sempadan, Daerah Manfaat,
Keputusan Menteri No. 339/KPTS/M/2003 : Petunjuk Pelaksanaan
Pekerjaan Jasa Konstruksi
 aspek hukum dalam industri konstruksi - riyannypratiwi

28