3. Anuitas atau
annuity
NILAI UANG YANG AKAN DATANG (FUTURE VALUE)
Keterangan:
PV = Present value, uang yang di investasikan saat ini
i = Suku bunga
n = Jangka waktu/periode
Contoh:
Dina memiliki simpanan Rp1.000.000,00. Berapa uang yang akan di dapatkan
dengan menginvestasikannya selama dua tahun dengan suku bunga (simple
interest) 5 persen per tahun?
Jawab
Present value di sini merupakan uang pokok Dina, yaitu satu juta. Dengan i
sebesar 5% atau 0,05 dan jangka waktu 2 (tahun). Bila dimasukkan dalam
rumus di atas akan menjadi:
Future value = 1.000.000 × [1 + (i × n)] = 1.000.000 × [1 + (5% × 2)] = Rp
1.100.000
Sehingga future value uang Dina dalam waktu dua tahun adalah
Rp1.110.000,00.
b. Rumus dengan menggunakan compound interest:
Keterangan:
PV = Present value, uang yang Anda investasikan saat ini
i = Suku bunga
n = Jangka waktu/periode
Contoh:
Dina menabung tabungan Rp1.000.000,00. Berapa uang yang akan Dina dapatkan dengan
menginvestasikannya selama dua tahun dengan suku bunga 5 persen per tahun dan compound interest
tahunan?
Jawab
Present value di sini merupakan uang pokok Dina, yaitu satu juta. Dengan i sebesar 5% atau 0,05 dan
jangka waktu 2 tahun. Bila dimasukkan dalam rumus di atas akan menjadi:
Future value = 1.000.000 × (1 + i)2 = 1.000.000 × (1 + 5%)2 = Rp 1.102.500
Sehingga future value uang Dina dalam waktu dua tahun adalah Rp1.102.500,00. Dengan rincian setahun
mendatang, Dina akan mendapatkan bunga sebesar Rp50.000,00 dan total uang Dina akan menjadi
Rp1.050.000,00. Setahun setelahnya Dina akan mendapatkan compound interest sebesar Rp52.500,00 (5
persen dari Rp1.050.000) dan total uang Dina adalah Rp1.102.500,00 dalam waktu dua tahun.
Agar tidak salah dalam menggunakan rumus ini, harus memerhatikan suku bunga per periode dan periode
investasi. Periode investasi juga harus sesuai dengan kapan investasi berbunga majemuk (compounded).
Dalam contoh di atas, bunga yang diperoleh dalam waktu tahun dan berbunga majemuk dalam waktu
tahunan pula.
NILAI SEKARANG (PRESENT VALUE)
Metode nilai sekarang adalah perhitungan nilai sekarang dari sejumlah
uang yang akan dibayar pada masa mendatang, atau menghitung nilai masa
yang akan datang dengan keharusan berapa jumlah dana yang harus kita
sediakan pada saat ini. Menurut Joel G. Siegel dan Jae K. Shim
mengatakan bahwa present value merupakan nilai sekarang dari jumlah
uang pada masa datang. Pada prinsipnya proses menghitung present value
adalah proses diskonto (discounting). Konsep nilai sekarang merupakan
nilai saat ini pada proyeksi uang kas masuk bersih (net cash flow) di masa
mendatang. Uang kas masuk bersih di masa mendatang adalah proyeksi
hasil investasi. Nilai sekarang disebut juga “diskonto”. Tingkat diskonto
(tingkat kapitalisasi) yaitu tingkat bunga yang digunakan yang digunakan
untuk mengubah nilai masa depan menjadi nilai sekarang. Keuntungan
present value adalah digunakan untuk menghitung nilai masa depan arus
kas.
Cara Menghitung Future Value:
Keterangan:
PV = Nilai uang hari ini
FV = Nilai proyeksi uang masa depan
i = Tingkat pengembalian yang diharapkan, tingkat bunga, atau tingkat
inflasi.
n = jumlah periode.
Contoh:
Ali ingin mendapatkan nilai investasi sejumlah 20 juta rupiah dalam 10
tahun ke depan. Di mana investasi tersebut memiliki tingkat pengembalian
tahunan sebesar 5%. Berapa banyak uang yang diperlukan untuk mencapai
nilai 20 juta rupiah?
Jawab
Untuk mengetahui present value, kunci penting yang perlu diingat adalah
bahwa pengembalian di masa depan tidak pernah dijamin. Karena semua
investasi membawa risiko. Lebih lanjut, perusahaan dan investor sering
menggunakan present value sebagai dasar menghitung net present value.
Artinya menghitung perkiraan nilai saat ini dari semua arus kasa masa
depan, baik masuk maupun keluar. Dengan demikian, perusahaan dapat
melakukan evaluasi dan membandingkan berbagai peluang investasi yang
ada.
ANUITAS NILAI MASA DEPAN (FUTURE VALUE ANNUITY)
Keterangan:
FVAn = Nilai sekarang anuitas sampai periode
R = Pembayaran atau penerimaan setiap periode
i = Tingkat bunga
n = Jumlah waktu anuitas
Jawab
Contoh bila pembayaran tidak sama:
Ita menabung di bank ABC setiap tahun berturut-turut sebagai berikut:
Rp500.000, Rp1.000.000, Rp1.500.000, dan Rp1.000.000, dengan tingkat
bunga pertahun tahunnya 10%. Hitunglah uang Ita pada akhir tahun ke 4?
Jawab
𝐹𝑉 4 = 500.000 (1,1) 3 + 1.000.000 (1,1) 2 + 1.500.000 (1,1) 1 +
1.000.000(1,1) 0 = 665.500 + 1.210.000 + 1.650.000 + 1.000.000 = Rp
3.625.500,00
ANUITAS NILAI SEKARANG (PRESENT VALUE ANNUITY)
Keterangan:
FVAn = Nilai sekarang anuitas sampai periode
R = Pembayaran atau penerimaan setiap periode
I = Tingkat bunga
n = Jumlah waktu anuitas
Contoh 1
Pak Tarno akan menerima keuntungan sebesar Rp. 8.000.000,- selama 3
tahun dengan tingkat bunga sebesar 10%, maka nilai anuitasnya adalah:
Jawab
Alhamdulillahirrahmanirrahim