PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
DIAN FEBRINA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KABUPATEN BULUKUMBA
SK.Kepala Badan Pertahanan Nasional Nomor: 1-X.P-2015
Tanggal 21 Februari 2015
Jalan.Lanto Daeng Pasewang No.88 Kel.Caile Kec.ujung bulu
Kab.Bulukumba
Telp.0413-2585943

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 01.-2015
Pada hari ini, hari Senin, tanggal 14-12-2015 (Empat Belas
Desember Dua Ribu Lima Belas);----------------------------Pukul 09.00 WITA (Sembilan Waktu Indonesia Tengah).-------Berhadapan
Magister

dihadapan

saya

DIAN

FEBRINA,

Sarjana

Hukum,

Kenotariatan,-----------------------------------

Notaris di Bulukumba, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang

nama-nama nya akan disebutkan dalam akhir akta ini.-------1. Tuan H.IBNU HAJAR, lahir di TANETE, pada tanggal 1205-1956 (dua belas bulan Agustus tahun seribu sembilan
ratus

lima

pegawai

enam),

Negeri Sipil,

Kecamatan
001,

puluh

Bulukumpa,

Rukun

pemegang

Tetangga

Kartu

Warga

Negara

Indonesia,

bertempat tinggal

di Tanete,

Kelurahan
001,

Tanda

Tanete,

Jalan

Penduduk

Kopi

Rukun
Nomor

Propinsi

Warga
K

173,

Sulawesi

Selatan Kabupaten Bulukumba Nomor: 730207.120556.0001,

yang dikeluarkan oleh Kepala Kecamatan Bulukumpa, yang
masa berlakunya berakhir pada tanggal 12-05-2017 (dua
belas

bulan

Mei

tahun

dua

ribu

tujuh

belas);

- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum

Akta Sewa Menyewa Rumah
DIAN FEBRINA, S.H., M.H.
Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 1

dalam

akta

istrinya
dan

ini,

telah

yang turut

memperoleh

persetujuan

menghadap kepada

menandatangani

akta

ini

dari

saya, Notaris

sebagai

bukti

persetujuannya, yaitu:------------------------------2. - Nyonya Hj. Darmiati, lahir di Kabupaten BONE, pada

tanggal

17-02-1965 (tujuh belas bulan Februari tahun

seribu sembilan ratus enam puluh lima), Warga Negara

Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal sama
dengan suaminya tersebut di atas, pemegang Kartu Tanda
Penduduk

Propinsi

Sulawesi

Selatan

Kabupaten

Bulukumba

Nomor: 730207.570625.0001, yang dikeluarkan

oleh Kepala Kecamatan Bulukumpa, yang masa berlakunya

berakhir pada tanggal 17-02-2017 (tujuh belas bulan
Februari tahun dua ribu lima belas);,
Untuk selanjutnya akan disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
3. Tuan Ilham S.PD,MM, lahir di TANETE, pada tanggal 1808-1972

(delapan

belas

bulan

Agustus

sembilan ratus tujuh puluh dua), Warga

tahun

seribu

Negara

Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Bekasi, jalan

Swadaya
Propinsi

KP.

Dua,

Sulawesi

327502.180872.0032,

pemegang

Kartu

Tanda

Selatan

Kota

Bekasi

yang

dikeluarkan

Penduduk

oleh

Nomor:
Kepala

Kecamatan Bekasi Barat, yang masa berlakunya berakhir

pada tanggal 18-08-2018 (delapan belas bulan Agustus
tahun dua ribu delapan belas);.----------------------Untuk selanjutnya akan disebut sebagai PIHAK KEDUA.--Para penghadap saya, Notaris kenal.-----------------------Para Penghadap lebih dahulu menerangkan :------------------

Bahwa Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada Pihak

Kedua, yang dengan ini telah menyewa dari Pihak Pertama,
dari

PIHAK

KESATU,

atas

sebuah

bangunan

Akta Sewa Menyewa Rumah

DIAN FEBRINA, S.H., M.H.
Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 2

Rumah

Tempat

Tinggal

berikut

turunannya

dengan

aliran

listrik

2000

Watt dari Perusahaan Listrik Negara (PT. PLN Persero),

satu

sambungan

telepon

dengan

nomor

0413-2285943

dari

P.T. Telekomunikasi Indonesia TELKOM), dan fasilitas air

minum

dari

Perusahaan

Daerah

Air

Minum

(PDAM),

yang

didirikan di atas sebidang tanah

Hak Milik :-----------------------------------------Nomor 123/Bulukumba, seluas 154 m2 (seratus lima puluh

empat meter persegi),

Yang terletak di:-----------------------------------Provinsi :Sulawesi Selatan---------------------------Kabupaten:Bulukumba---------------------------------Kecematan:Bulukumpa----------------------------------Kelurahan:Tanete-------------------------------------

Setempat
diuraikan

dikenal
dalam

sebagai
sertipikat

jalan

Kopi

No.

tertanggal

173,

05-02-2009

yang
(Lima

Februari Dua Ribu Sembilan) tertulis atas nama Tuan H.Ibnu

Hajar.----------------------------------------------------Aslinya telah diperlihatkan kepada saya, Notaris:---------- Pihak

Pertama

menjamin

bahwa

obyek

yang

disewakan

berdasarkan perjanjian ini belum dijual atau dipindahkan

dengan cara lain, dan juga tidak dalam keadaan disewakan /
dijaminkan pada pihak Bank manapun, atau sipapun juga.---Selanjutnya semua yang diuraikan di atas akta ini disebut
objek sewa--------------------------------------------Selanjutnya perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dengan
syarat-syarat dan /atau ketentuan-ketentuan sebagai berikut
: ---------------------------------------------------------

---------------------------Pasal 1.-----------------------Perjanjian sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 3

(Tiga)

tahun lamanya

terhitung mulai

Akta Sewa Menyewa Rumah

DIAN FEBRINA, S.H., M.H.
Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 3

tanggal 15-12-2015

(Lima belas Desember dua ribu lima belas) sehingga akan

berakhir paling lambat pada tanggal 15-12-2018 (Lima belas
Desember dua ribu delapan belas).
---------------------------Pasal 2.-----------------------Uang sewa dalam jangka 3 (tahun) tersebut ditentukan oleh
kedua belah pihak sebesar Rp. 45.000.000,00 (Tujuh ratus
lima puluh juta rupiah).Jumlah uang mana telah dilunasi
seluruhnya

sebelum

penerimaan

jumlah

akta
uang

ini
itu

ditandatangani
Pihak

Pertama

dan

untuk

dengan

ini

memberikan pelunasannya, sehingga akta ini juga merupakan

kwitansi untuk penerimaan jumlah 45.000.000,00 (Tujuh ratus
lima puluh juta rupiah).
---------------------------Pasal 3.-----------------------Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama perjanjian
ini berlaku, pihak kedua tidak akan mendapat gangguan atau
tuntutan dari siapapun juga yang menyatakan mempunyai hak
terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang
disewakan

dengan

akta

ini.----------------------------------------------------------Pasal

4.------------------------Pihak

Kedua

dengan

tegas tidak diperkenankan untuk menyewakan lagi apa yang

disewakan dengan akta ini kepada orang atau Pihak/Badan
lain, baik untuk sebahagian maupun untuk seluruhnya, dan
pihak kedua dengan tegas dilarang untuk mendapatkan Surat
Izin

Perumahan/Penempatan (SIP)

atau yang

sejenis untuk

rumah/bangunan tersebut.----------Apa yang disewakan dengan akta ini harus dipergunakan oleh
Pihak

Kedua

Tinggal

menurut

peruntukannya

sebagai

Rumah

Tempat

yang diperbolehkan oleh peraturan daerah setempat.

Akta Sewa Menyewa Rumah

DIAN FEBRINA, S.H., M.H.
Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 4

---------------------------Pasal 5.-----------------------Pihak

Kedua

wajib

untuk

memelihara

segala

sesuatu

yang

disewakan dengan akta ini dengan sebaik-baiknya atas biaya

Pihak
Kedua.------------------------------------------------------------------------Pasal

6.------------------------

Bilamana perjanjian sewa menyewa ini karena sebab apapun

juga berakhir, maka Pihak Kedua harus mengembalikan apa
yang disewakan dengan akta ini kepada Pihak Pertama dalam
keadaan terpelihara baik.--------------------------------Pihak Kedua waib mentaati semua peraturan-peraturan yang
berwajib khusus dibidang kesusilaan, ketertiban umum dan
kesehatan mengenai pemakaian apa yang disewakan dengan akta
ini, dan Pihak Kedua menjamin bahwa Pihak Pertama mengenai
hal itu tidak akan mendapat teguran atau tuntutan apapun
juga.-------------------------------------------------------------------------------Pasal

7.------------------------

Biaya listrik, telepon, dan air dibayar oleh Pihak Kedua

selama Pihak Kedua menempati apa yang disewakan dengan akta
ini dengan ketentuan bahwa Pihak Kedua wajib menyerahkan
foto

copy

bukti-bukti

pembayaran

biaya

tersebut

kepada

Pihak Pertama tiap-tiap bulan, sedang segala pajak yang

berkenaan dengan pemilikan tanah/bangunan tersebut termasuk
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) serta Pajak Penghasilan (PPh)
tetap

menjadi

tanggungan

dan

harus

dibayar

oleh

Pihak

Pertama.----------------------------------------------------------------------------Pasal

8.------------------------

Kecuali untuk perbaikan dan perawatan rutin, maka untuk

tiap-tiap

perubahan

pada

bangunan,

ruangan

dan/atau

pekarangan Pihak Kedua wajib memperoleh persetujuan dari

Pihak

Pertama

lebih

dahulu,

walau

bagaimanapun

segala

perubahan dan perbaikan termaksud menjadi miliknya Pihak

Pertama.-------------------------------------------------Akta Sewa Menyewa Rumah
DIAN FEBRINA, S.H., M.H.
Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 5

--------------------------Pasal 9.------------------------Kerusakan-kerusakan besar yang tidak termasuk pemeliharaan

biasa, diantaranya karena kesalahan konstruksi, kebakaran
atau force majeure, termasuk pula pekerjaan-pekerjaan lain
yang

diharuskan

oleh

diperbaiki/dilaksanakan

Pemerintah,

selekas

mungkin

oleh

harus
dan

atas

biayanya Pihak Pertama.-----------------------------------Bilamana

atas

teguran

pertama

oleh

Pihak

Kedua,

Pihak

Pertama tidak melaksanakannya, maka satu minggu kemudian

Pihak Kedua berhak untuk melaksanakan perbaikan-perbaikan
yang diperlukan dan biaya-biayanya tetap harus dipikul oleh
Pihak
Pertama.---------------------------------------------------------------------Pasal
Bilamana

selama

10.------------------------

dilakukan

pekerjaan-pekerjaan

perbaikan

karena kerusakan yang dimaksud dalam pasal 9 Pihak Kedua

tidak dapat menempati apa yang disewakan dengan akta ini,
maka jangka waktu persewaan yang disebut dalam akta ini
dengan sendirinya dianggap diperpanjang untuk jangka waktu
yang sama dengan waktu yang diperlukan untuk mengadakan
perbaikan-perbaikan
itu.-----------------------------------------------------------Pasal 11.-------------------------Bilamana perjanjian
sewa menyewa ini berakhir, akan tetapi Pihak Kedua tidak
segera

menyerahkan

apa

yang

disewakan

dengan

akta

ini

kepada Pihak Pertama dalam keadaan kosong seluruhnya, maka

Pihak Kedua dikenakan denda untuk Pihak Pertama sebesar Rp.
1.000.000

(satu

keterlambatan,

juta

terhitung

rupiah)
mulai

untuk

tanggal

setiap

hari

15-12-2018

(Lima

belas Februari dua ribu delapan belas) denda mana wajib

dibayar dengan seketika dan sekaligus, dalam hal demikian
dengan tidak mengurangi kewajibannya untuk membayar denda
Akta Sewa Menyewa Rumah
DIAN FEBRINA, S.H., M.H.
Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 6

tersebut
dengan

di

atas,

ini

mengambil

sekarang

memberi
bangunan

kuasa

orang/Pihak

untuk
kepada

tersebut

lain yang

nantinya,
Pihak

dari

Pihak

Kedua

Pertama

untuk

Kedua

atau

Pihak

menempatinya dalam

keadaan kosong

seluruhnya, dengan mengeluarkan barang-barang yang terdapat

dalam bangunan tersebut dan menempatkannya dimanapun juga
menurut Pihak Pertama, bilamana perlu dengan bantuan polisi
atau instansi lain yang berwenang, satu dan lain atas biaya
dan

resiko

Pihak

Kedua

sendiri.-----------------------------------------------------Pasal 13.------------------------Biaya akta ini dipikul

dan

dibayar

oleh

PIHAK

PERTAMA.-------------------------------Pasal
14.------------------------Mengenai

akta

ini

dan

segala

akibatnya serta pelaksanaannya para pihak memilih tempat

tinggal yang tetap dan seumumnya pada Kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri.
------------------DEMIKIANLAH AKTA INI--------------------Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jakarta, pada
hari dan tanggal tersebut dalam kepala akta ini, dengan
dihadiri oleh:--------------------------------------------1. Nona JENNIFER HANNA SUTIONO, lahir di Banjarmasin, pada
tanggal

26-01-1988

sembilanratus

delapan

(duapuluh

enam

puluh

delapan),

Januari

seribu

Warga

Negara

Indonesia, Pegawai Notaris, bertempat tinggal di Bulukumba,

Jalan Matahari Nomor 48, Rukun Tetangga 048, Rukun Warga
048, Kelurahan Caile , Kecamatan Ujung Bulu , pemegang
Kartu Tanda Penduduk tertanggal 26-01-2012 (duapuluh enam
Januari duaribu duabelas) dengan Nomor Induk Kependudukan
(NIK) : 357925482601880003, yang berlaku hingga tanggal 2601-2017 (duapuluh enam Januari duaribu tujuhbelas); dan
2. Nona SINKA JULIANI, lahir di Jakarta, pada tanggal 04-071986 (empat Juli seribu sembilanratus delapanpuluh enam),
Akta Sewa Menyewa Rumah
DIAN FEBRINA, S.H., M.H.
Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 7

Warga Negara Indonesia, Pegawai Notaris, bertempat tinggal

di Bulukumba, Jalan Teri, Rukun Tetangga 048, Rukun Warga
048,
Kartu

Kelurahan
Tanda

Pejuang,

Penduduk

Kecamatan

tertanggal

Ujung

Bulu,

04-07-2012

pemegang

(empat

Juli

duaribu duabelas) dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) :

357925480407860001, yang berlaku hingga tanggal 04-07-2017
(empat Juli duaribu tujuhbelas).
Keduanya

pegawai

kantor

notaris,

bertempat

tinggal

di

Bulukumba, yang saya, Notaris kenal sebagai saksi.--------Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para
penghadap

dan saksi-saksi,

maka akta

ini ditandatangani

oleh para penghadap, saksi-saksi, dan saya, Notaris.------Dilangsungkan dengan--------------------------------------Pihak Pertama

Pihak Kedua

(H.IBNU HAJAR)

(Ilham,S.PD,MM)

Persetujuan Isteri

Persetujuan Isteri

(HJ.DARMIATI)

(Fatmawati,S.PD.)

Saksi Pertama

Saksi Kedua

(BUDI SUSTRIAWAN,S.H.)

(TALITHA NURUL SAPHIRA)

Pejabat Pembuat Akta Tanah

(DIAN FEBRINA, S.H., M.Kn.)

Akta Sewa Menyewa Rumah
DIAN FEBRINA, S.H., M.H.
Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 8

Akta Sewa Menyewa Rumah

DIAN FEBRINA, S.H., M.H.
Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 9