SURAT PERJANJIAN PEKERJAAN PEMBORONGAN (KONTRAK)

Nomor : …………………

Pada hari ini, Kamis Tanggal Dua Puluh Satu Bulan Maret Tahun Dua Ribu Tiga Belas,
yang bertanda tangan dibawah ini :
1. Nama : Mr. Chen Zhi-Biao
Jabatan : Site Manajer
Alamat : Jalan Yos Sudarso Osmok Kupang
Bertindak untuk dan atas nama perusahaan PT. Jiangxi Jianglian International
Engineering Co.,LTD, yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

2. Nama : SUTIRTO, ST.MT

Jabatan : -
Alamat : KPR-BTN Blok I No. 85 Kolhua Kupang
Bertindak untuk dan atas nama sendiri yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
KEDUA.
Pihak Pertama dan Pihak Kedua bersepakat untuk mengadakan perjanjian pemborngan
pekerjaan yang diatur dalam pasal-pasal sebagai berikut :

PASAL 1
MAKSUD DAN TUJUAN
Pihak Pertama memberikan borongan pekerjaan kepada Pihak Kedua berupa pembuatan
Barak Karyawan PT-SMSE – JJIEC PLTU Baru Unit 3-4 di Bolok Kupang Provinsi
Nusa Tenggara Timur

PASAL 2
LINGKUP PEKERJAAN
Lingkup Pekerjaan yang diberikan dari Pihak Pertama ke Pihak Kedua terdiri dari
pekerjaan :
1. Bangunan Hunian / Barak, Ruang Diskusi, Ruang Makan, Dapur, R. Cuci Pakaian
dan KM/WC seluas = 372,5 m2.
2. Tandon Air /Ground Tank (4x7x1,5) = 1 Unit
3. Tower + Water Tank 2200 ltr = 2 Unit
4. Jalan menuju Ground Tank ( 3 x 25) = 75 m2
5. Jalan masuk pintu utama ( 4 x 4) = 16 m2
6. Tempat Jemur Pakaian = 2 Unit
7., Pagar pengaman (Pagar Keliling Areal) = 105 m’
8, Pekerjaan Instalasi Listrik yang terdiri dari :
a) Pengadaan material listrik
b) Jasa Sertifikasi
c) Konsoil dan
d) Jasa Instalasi
9. Lain-lain yang terdiri dari Perijinan (Uang Sirih Pinang) ke Kepala Desa dan Ketua
Adat.

-1-
 PASAL 3.
NILAI KONTRAK

3.1. Harga pelaksanaan pekerjaan Borongan sesuai pasal 2 tersebut diatas adalah
sebesar Rp. 750.697.500,00 (Tujuh Ratus Lima Puluh Juta Enam Ratus Sembilan
Puluh Tujuh Ribu Lima Ratus Rupiah).
3.2. Hak Pelaksanaan Pekerjaan tersebut sudah termasuk kedalam biaya upah, bahan
dan peralatan untuk menyelesaikan pekerjaan ini.

PASAL 4.
CARA PEMBAYARAN

4.1. Pihak Kedua akan dibayarkan sesuai dengan beberapa tahapan pembayaran yang
telah disepakati oleh kedua belah Pihak antara lain :
Second parties will be paid in accordance with the stages agreed payment by both
Parties, among others :
a. Pembayaran ke I (Pertama) / First payment
Pihak Pertama ( Pemberi Kerja) akan membayarkan kepada Pihak Kedua
( penerima kerja) Uang Muka (DP) sebesar 30 % dari Nilai Kontrak yaitu =
30% x Rp. 750.697.500,00 = Rp. 225.209.250,00 ( Dua Ratus Dua Puluh Lima
Juta Dua Ratus Sembilan Ribu Dua Ratus Lima Puluh Rupiah)
Dibayarkan jika sudah ada penanda tanganan kontrak dari kedua belah pihak
dan Pihak Pertama sudah memulai kegiatan di lapangan yaitu pematokan dan
sedang berlangsung pembuatan pagar pengaman keliling area lokasi kerja.
First party (the Employer) shall pay to the second party (the receiver work)
Down Payment (DP) as much 30% of the Contract Value = 30% x Rp.
750,697,500.00 = Rp. 225,209,250.00 (Two Hundred (and) Twenty-Five Million
Two Hundred (and) Nine Thousand Two Hundred (and) Fifty Rupiahs), and it
will pay if the existing contract signing of both parties and the First Party has
started activities in the field i.e guide rod installation and ongoing perimeter
safety fencing of the work site area
b. Pembayaran ke II (Kedua) / Second Payment
Pihak Pertama akan membayarkan kepada Pihak Kedua apabila progres fisik
sudah mencapai 50% dengan perincian :
Pembayaran fisik = 50% x Rp. 750.697.500,00 = Rp. 375.348.750,00
Pengurangan-pengurangan :
- Retensi =5 % x Rp.750.697.500,00 = Rp. 37.534.875,00
- Pengembalian Uang Muka = 30% x Rp 225.209.250,00 = Rp. 67.562.775,00
` Jumlah pengurangan = Rp.105.097.650,00
Pihak Pertama membayarkan kepada Pihak Kedua sebesar =
Rp. 375.348.750,00 - Rp.105.097.650,00 = Rp. 270.251.100,00 ( Dua Ratus
Tujuh Puluh Juta Dua Ratus Lima Puluh Satu Ribu Seratus Rupiah)
First Party will pay to the second party if the physical progress has reached
50% with the details :
Physical payment = 50% x Rp. 750,697,500.00 = Rp. 375,348,750.00

-2-
 Reductions:
- Retention = 5% x Rp.750.697.500, 00 = Rp. 37,534,875.00
- Advance Return = 30% x Rp 225,209,250.00 = Rp. 67,562,775.00
Total reduction = Rp.105.097.650, 00

The first party to the second party pays for =

Rp. 375,348,750.00 - Rp.105.097.650, 00 = Rp. 270,251,100.00
(Two Hundred (and) Seventy Million, Two Hundred (and) Fifty-One Thousand
One Hundred Rupiahs)

c. Pembayaran ke III (Ketiga) / Third Payment

Pihak Pertama akan membayarkan kepada Pihak Kedua apabila progres fisik
sudah mencapai 75% dengan perencian :
Pembayaran fisik = 75% x Rp. 750.697.500,00 = Rp. 563.023.125,00
Pengurangan-pengurangan :
- Retensi =5 % x Rp.750.697.500,00 = Rp. 37.534.875,00
- Pengembalian Uang Muka = 70% x Rp 225.209.250,00 = Rp.157.646.475,00
- Pembayaran yang telah dibayarkan pada Pembayaran II = Rp. 270.251.100,00
` Jumlah pengurangan = Rp.465.432.450,00
Pihak Pertama membayarkan kepada Pihak Kedua sebesar =
Rp. 563.023.125,00 - Rp.465.432.450,00 = Rp. 97.590.675,00 ( Sembilan
Puluh Tujuh Juta Lima Ratus Sembilan Puluh Ribu Enam Ratus Tujuh Puluh
Lima Rupiah)
First Party will pay to the second party if the physical progress has reached
75%, with the details:
Physical payment = 75% x Rp. 750,697,500.00 = Rp. 563,023,125.00
Reductions:
- Retention = 5% x Rp.750.697.500, 00 = Rp. 37,534,875.00
- Advance Payment Return = 70% x Rp 225,209,250.00 = Rp.157.646.475, 00
- Payments have been paid on the Payment II = Rp. 270,251,100.00
Total reduction = Rp.465.432.450, 00
The first party to the second party pays for =
Rp. 563,023,125.00 - Rp.465.432.450, 00 = Rp. 97,590,675.00
(Ninety Seven Million Five Hundred (and) Ninety-Five Thousand, Six Hundred
(and) Seventy-Five Rupiahs)

d. Pembayaran ke IV (Keempat)
Pihak Pertama akan membayarkan kepada Pihak Kedua apabila progres fisik
sudah mencapai 100% dengan perincian :
a.Pembayaran fisik = 100% x Rp. 750.697.500,00 = Rp. 750.697.500,00
b.Pengurangan-pengurangan :
- Retensi = 5 % x Rp.750.697.500,00 = Rp. 37.534.875,00
c.Pembayaran yg telah dibayarkan :
- Pembayaran I (Uang Muka) = 30% x Rp,750.697.500,00= Rp. 225.209.250,00
- Pembayaran II = ......................................... = Rp. 270.251.100,00
- Pembayaran III = …………………………. = Rp. 97.590.675,00

-3-
 Jumlah pengurangan (b+c) = Rp.630.585.900,00
Pihak Pertama membayarkan kepada Pihak Kedua sebesar =
Rp. 750.697.500,00 - Rp. 630.585.900,00 = Rp. 120.111.600,00 (seratus dua
puluh juta seratus sebelas ribu enam ratus rupiah)
First Party will pay to the second party if the physical progress has reached 100% with
the details:
a. Physical payment = 100% x Rp. 750,697,500.00 = Rp. 750,697,500.00
b. Reductions :
- Retention = 5% x Rp.750.697.500, 00 = Rp. 37,534,875.00
c. Pembayaran which has been paid:
- Payment I (Advances money) = 30% x Rp.750.697.500,00 =Rp. 225,209,250.00
- Payments II =..................................................................... = Rp. 270,251,100.00
- Payments III = ..................................................................... = Rp. 97,590,675.00
Total Subtraction (b + c) = Rp.630.585.900, 00

The first party to the second party pays for =

Rp. 750,697,500.00 - Rp. 630,585,900.00 = Rp. 120,111,600.00
(One Hundred (and) Twenty Million One Hundred (and) Eleven Thousand Six Hundred
Rupiahs)

e. Pembayaran ke V (Kelima) - Terakhir / Final Payment (fifth payment)

Pihak Pertama akan membayarkan kepada Pihak Kedua setelah selesai masa
pemeliharaan yang ditetapkan selama 30 hari kalender terhitung dari satu hari
setelah tanggal serah terima pertama pekerjaan (100%) dengan di buktikan
Berita Acara Serah Terima Pekerjaan Pemeliharaan. Pada pembayaran terakhir
ini Pihak Pertama akan dibayarkan kepada Pihak Kedua sebesar retensi 5% dari
Nilai Kontrak yaitu = 5% x Rp. 750.697.500,00 = Rp. 37.534.875,00. (tiga
puluh tujuh juta lima ratus tiga puluh empat ribu delapan ratus tujuh puluh lima
rupiah)
First Party will be pay to the second party after the maintenance period
specified for 30 calendar days from the day after the first date of handing over
the job (100%) proven with Handover Maintenance Work Official Report. At the
last payment the First Party will be pay to the Second Party of 5% retention of
the Contract Value = 5% x Rp. 750,697,500.00 = Rp. 37,534,875.00. (thirty-
seven million five hundred (and) thirty four thousand eight hundred (and)
seventy-five rupiahs)

PASAL 5.
PELAKSANAAN DAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
5.1. Pihak Kedua wajib menjaga kebersihan lokasi pekerjaan dari kotoran /puing yang
timbul dari pelaksanaan pekerjaan.
5.2. Pihak Kedua wajib mencegah terjadinya kerusakan pada pekerjaan yang telah
diselesaikan, dan apabila terjadi kerusakan pada pekerjaan tersebut akibat kelalaian
dari Pihak Kedua maka Pihak Kedua Wajib untuk memperbaiki kerusakan tersebut
atas biaya yang di bebankan kepada Pihak Kedua.

-4-
5.3. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sesuai Pasal 2 tersebut diatas ditetapkan
selama 90 ( Sembilan Puluh ) Hari Kalender, terhitung dari tanggal penanda
tanganan Surat Perjanjian Pemborongan Pekerjaan (Kontrak).
5.4. Jangka waktu pemeliharaan pekerjaan sesuai Pasal 2 tersebut diatas ditetapkan
selama 30 (Tiga Puluh) hari kalender terhitung satu hari setelah tanggal Berita
Acara Serah Terima I (Pertama) Pekerjaan

PASAL 6
BAHAN, TENAGA KERJA DAN PERALATAN PEKERJAAN
6.1. Pihak Kedua bertanggung jawab atas keamanan dan keselamatan pekerja serta
menjaga kebersihan lingkungan selama pekerjaan berlangsung.
6.2. Segala masalah yang timbul berkaitan dengan Pihak Kedua sepenuhnya menjadi
tanggung jawab dari pihak Kedua.
6.3. Mobilisasi dan demobilisasi tenaga kerja menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.

PASAL 7
PERUBAHAN HARGA DAN PENGALAMAN PEKERJAAN
7.1. Pihak Kedua tidak dapat mengajukan tuntutan /klaim atas kenaikan harga bahan,
upah tenaga kerja selama pelaksanaan pekerjaan.
7.2. Selama perjanjian berlaku Pihak Kedua tidak dapat mengalihkan pekerjaan ini
kepada Pihak Lain tanpa persetujuan Pihak Pertama.

PASAL 8
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
8.1. Setiap perselisihan yang terjadi antara kedua belah Pihak sehubungan dengan
Perjanjian ini pada dasarnya diselesaikan secara mufakat.

PASAL 9
LAIN-LAIN
9.1. Perjanjian dibuat dalam 2 (dua) rangkap dimana masing-masing Pihak tanda tangan
diatas Meterai Rp. 6.000, segala sesuatu yang belum diatur dalam Surat Perjanjian
ini atau perubahan-perubahan yang dianggap perlu oleh kedua belah Pihak akan
diatur lebih lanjut dalam surat perjanjian tambahan ( Addendum)
9.2. Gambar dan spesifikasi teknis pelaksanaan akan dilampirkan dalam Surat Perjanjian
Pemborongan ( Kontrak).

Kupang, 21 Maret 2013

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Jiangxi Jianglian International Engineering Co.,LTD,

Mr. CHEN ZHI-BIAO SUTIRTO, ST.MT

-5-
 Site Manajer.

-6-