HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF

(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA) ISSN: 1693-0819

HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF

(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA
DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA)
Azahery Insan Kamil,
Pandji Ndaru Sonatra, Nico Pratama
UNS Surakarta
Abstract

Perjanjian atau biasa disebut kontrak di Indonesia terdapat 2 macam

penggolongan apabila dibedakan menurut nama, yaitu perjanjian bernama atau
perjanjian nominat dan perjanjian tak bernama atau disebut innominat. Dari
kedua golongan tersebut mempunyai definisi, syarat, unsur dan dasar hukum
tersendiri. Perjanjian sewa-menyewa yang merupakan bagian dari perjanjian
bernama atau nominat maka harus memenuhi unsur-unsur, syarat-syarat
perjanjian yang sesuai dengan ketentuan dasar hukum perjanjian di Indonesia.
Perjanjian tidak bernama yang pada umumnya tumbuh dan berkembang di
tengah-tengah masyarakat dan pada prakteknya masih ada juga mempunyai
pengaturan yang rinci dan jelas mengingat eksistensi perjanjian tidak bernama
diakui secara sah oleh hukum atas keberadaannya sebagai konsekuensi dari
bentuk perjanjian di Indonesia yang tertulis dan tidak tertulis. Syarat sahnya
perjanjian baik syarat subyektif dan syarat obyektif yang berlaku umum untuk
perjanjian bernama maupun perjanjian tidak bernama pada praktek
penerapannya dan pada beberapa contoh kasus tidak sesuai dengan yang terjadi
terutama di dalam perjanjian tidak bernama yang merupakan perjanjian tidak
tertulis. Pada perjanjian bernama yang merupakan perjanjian tertulis
penerapannya sudah sesuai dengan ketentuan hukum atau perundang-undangan.
Hal tersebut mempunyai akibat dan konsekuensi hukum tersendiri.

Kata kunci: kontrak, Perjanjian bernama, Perjanjian tidak bernama,

Syarat sah perjanjian, Implikasi hukum

PENDAHULUAN kuasa, penanggungan utang, dan

Kontrak menurut namanya
dibedakan menjadi dua, yaitu
kontrak bernama atau kontrak
nominat, dan kontrak tidak bernama
atau kontrak innominat. Dalam buku
III KUHP tercantum bahwa kontrak
bernama adalah kontrak sewa-
menyewa, tukar menukar, jual beli,
hibah, penitipan barang, pinjam
pakai, pinjam meminjam, pemberian
perdamaian.
Ada sebuah contoh kasus
(pertama) perjanjian bernama
(nominat) berikut ini, pada hari Sabtu
tanggal 1 Maret 2008, Dra. Koen
Wibawati Setyaningrum dan Navias
Rizal, S.E, mendatangi kantor notaris
Dra. Nurhasanah, S.H, M.M, M.Kn.
Kedua pihak tersebut berencana
membuat perjanjian sewa-menyewa

Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 138
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA) ISSN: 1693-0819

atas sebidang tanah dan bangunan yang disewakan tersebut merupakan

2
seluas  209 m (lebih kurang dua tanah milik Ir. Tri Budi Santoso
ratus sembilan meter persegi), tanah suami Dra. Koen Wibawati
Hak Milik Ir. Tri Budi Santoso suami Setyaningrum tapi ternyata dalam
Dra. Koen Wibawati Setyaningrum klausula perjanjian tersebut tidak
yang terletak di Propini Jawa disebutkan bahwa Dra. Koen
Tengah, Kotamadya Surakarta, Wibawati Setyaningrum telah
Kecamatan Serengan, mendapat izin dari suaminya (Contoh
Desa/Kelurahan Danukusuman. Kasus 1).
Tanah dan bangunan yang disewa Sementara yang dimaksud
tersebut akan digunakan oleh Navias dengan kontrak tidak bernama
Rizal, S.E untuk tempat penumpukan (Innominat) adalah kontrak yang
atau gudang furnitur dan barang- timbul, tumbuh, dan berkembang
barang lainnya atau yang sejenis. dalam masyarakat. Jenis kontrak ini
Sewa-menyewa tersebut akan belum tercantum dalam kitab
dilaksanakan dalam jangka waktu 2 undang-undang hukum perdata.
tahun. Untuk jangka waktu tersebut Yang termasuk dalam kontrak ini
di atas Navias Riza, S.E, harus misalnya leasing, sewa-beli,
membayar uang sewa kepada Dra. keagenan, franchise, kontrak rahim,
Koen Wibawati Setyaningrum joint venture, kontrak karya, dan
sebesar Rp. 8.750.000,- (delapanjuta production sharing.
tujuhratus lima puluh ribu rupiah) Kita lihat contoh kasus
pertahun. Dan pada saat dibuatnya berikut ini, dalam masyarakat
perjanjian tersebut, Navias Rizal, S.E pedesaan dikenal sebuah perjanjian
telah menyerahkan uang sewa jual beli yang tumbuh di masyarakat.
kepada Dra. Koen Wibawati Perjanjian itu menggunakan system
Setyaningrum sebesar dimana pembeli dan penjual
Rp.17.500.000,- (Tujuh belasjuta melakukan perjanjian untuk
limaratus ribu rupiah). memperjual-belikan barang
Perjanjian sewa-menyewa (biasanya tanaman atau ternak) yang
yang dibuat tersebut ditandatangani belum ada atau suatu saat akan ada.
oleh kedua belah pihak dan Sistem jual beli itu disebut dengan
disaksikan oleh dua orang saksi yaitu jual beli system ijon.
Asri Wulandari, S.H., dan Khoirur Mengangkat kasus yang
Sulthon, S.H. Namun, ada masih terjadi di dusun Getrak Desa
kejanggalan dari perjanjian sewa- Cihideung Hilir Kecamatan
menyewa yang dibuat itu. Tanah Cihideung Kabupaten Kuningan

Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 139
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA)
Jawa Barat. Masyarakat di dusun
tersebut notabene adalah petani bauh
durian. Mereka memiliki kebun yang
ditanami pohon durian. Setiap 1
tahun sekali durian tersebut dipanen.
Namun kebanyakan diantara
petani tersebut telah menjual durian
yang masih ada di pohonnya sebelum
dipanen. Sistem yang digunakan jual
beli itu oleh masyarakat disebut jual
beli borongan. Penjual dan pembeli
di dusun ini melakukan perjanjiannya
secara lisan atau disebut omonganan.
Para pembeli dan penjual
yang menggunakan system ini
menghargai durian perpohon bukan
perbuah. Setiap pohon dihargai
sekitar Rp. 1 – 2 juta (tergantung
kualitas buah di pohon itu biasanya),
dan dalam setiap pohon umumnya
berbuah sekitar 20 - 50 buah
(tergantung kualitasnya). Tapi
terkadang ada juga pohon yang bias
berbuah hingga 100 buah. Sehingga
terdapat berapapun jumlah buahnya
tetap dihargai Rp. 1- 2 juta dan
begitu pula sebaliknya.
Contoh kasus yang riil telah
dilakukan sekitar tahun 2009 lalu,
yakni Bpk. Wakyad (petani buah
durian) membuat perjanjian jual beli
borongan atas durian yang ada di
kebun miliknya di dusun Getrak.
Pembelinya adalah Bpk. Qosim
Sumanti yang bertempat tinggal di
Desa Ciawi Kabupaten Kuningan.
Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 140
ISSN: 1693-0819
Perjanjian tersebut dibuat
secara omonganan yang
dilaksanakan sekitar 4 bulan sebelum
buah durian dipanen. Dari sekitar 15
pohon durian di kebun penjual,
penjual dan pembeli menyepakati
harga seluruhnya sebesar Rp. 22,5
juta. Dibayar saat perjanjian dibuat
setengah, dan sisanya dibayarkan
pada saat panen durian (Contoh
Kasus 2).
Pada saat ini banyak terjadi
permasalahan tentang bagaimana
suatu perjanjian menjadi tidak sah
dikarenakan tidak terpenuhinya salah
satu atau lebih daripada syarat
sahnya perjanjian. Begitu juga
permasalahan- permasalahan
pelaksanaan perjanjian yang terjadi
di masyarakat sangat menarik untuk
dikaji dalam kajian hukum kontrak.
Kasus-kasus diatas sedikit banyak
memberikan gambaran kepada kita
bagaimana melihat sebuah perjanjian
dalam komparasinya antara
perjanjian bernama dengan
perjanjian tidak bernama. Oleh
karena itu, makalah ini akan
membahas mengenai definisi
perjanjian, unsur- unsur perjanjian,
syarat sah perjanjian, dan dasar
hukum perjanjian dalam komparasi
antara perjanjian bernama (nominat)
dan perjanjian tidak bernama
(innominat).
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA) ISSN: 1693-0819

PERJANJIAN BERNAMA kenikmatan/manfaat suatu

(NOMINAT) barang : Dra. Koen Wibawati
1. Definisi Perjanjian Setyaningrum menyewakan
Perjanjian sewa-menyewa sebidang tanah dan bangunan
merupakan salah satu jenis dari seluas  209 m2 kepada
perjanjian nominaat (bernama). Navias Rizal untuk digunakan
Perjanjian nominaat sendiri dalam sebagai tempat penumpukan
pasal 1319 KUH Perdata diartikan atau gudang furnitur dan
sebagai semua perjanjian, baik yang barang-barang lainnya atau
mempunyai nama khusus, maupun yang sejenis.
yang dikenal dengan suatu nama - Selama suatu waktu : sewa-
tertentu, tunduk pada peraturan menyewa ini berlangsung
umum yang termuat dalam bab ini selama jangka waktu 2 tahun.
dan bab yang lalu. - Dengan pembayaran sesuatu
Dijelaskan dalam pasal 1548 harga yang oleh pihak
Kitab Undang-Undang Hukum terakhir disanggupi
Perdata, Sewa-menyewa adalah suatu pembayarannya : harga sewa
perjanjian dengan mana pihak yang yang disepakati adalah Rp.
satu mengikat dirinya untuk 8.750.000,- pertahun dan
memberikan kepada pihak yang lain telah dibayarkan Navias
kenikmatan dari sesuatu barang, Rizal, S.E kepada Dra. Koen
selama suatu waktu dengan Wibawati Setyaningrum
pembayaran sesuatu harga yang oleh sebesar Rp.17.500.000,-
pihak terakhir disanggupi untuk sewa selama 2 tahun.
pembayarannya(Subekti, 1987: 90). Hak dari pihak yang
Berdasarkan pengertian di menyewakan adalah menerima harga
atas, maka perjanjian sewa-menyewa sewa yang telah ditentukan.
yang kami analisis telah memenuhi Sedangkan kewajiban pihak yang
unsur-unsur pengertian sewa- menyewakan, yaitu :
menyewa diatas yaitu : a) Menyerahkan barang yang
- Adanya pihak yang saling disewakan kepada si penyewa
mengikatkan dalam (pasal 1550 ayat (1) KUH
perjanjian : Navias Rizal, S.E Perdata);
dan Dra. Koen Wibawati b) Memelihara barang yang
Setyaningrum. disewakan sedemikian rupa,
- Salah satu pihak memberikan sehingga dapat dipakai untuk
kepada pihak lain keperluan yang dimaksudkan

Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 141
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA)
(pasal 1550 ayat (2) KUH
Perdata);
c) Memberikan hak kepada
penyewa untuk menikmati
barang yang disewakan (pasal
1550 ayat (3) KUH Perdata);
d) Melakukan pembetulan pada
waktu yang sama (pasal 1550
ayat (4) KUH Perdata);
e) Menanggung cacat dari
barang yang disewakan (pasal
1550 ayat (5) KUH Perdata
(Salim H.S., 2003: 61).
Berpijak pada dasar tersebut
maka perjanjian sewa-menyewa yang
kami analisis terdapat klausula
perjanjian yang berhubungan dengan
hak pihak yang menyewakan, yaitu :
- Untuk jangka waktu
tersebut di atas Pihak
Kedua (Navias Rizal, S.E)
membayar uang sewa
kepada Pihak Pertama
(Dra. Koen Wibawati
Setyaningrum) sebesar Rp.
8.750.000,- pertahun, pihak
kedua telah menyerahkan
uang sewa tersebut kepada
pihak pertama sebesar
Rp.17.500.000,- (Tujuh
belas juta limaratus ribu
rupiah) pada tanggal satu
Maret duaribu delapan (01-
03-2008) telah dibayar
lunas pada saat
penandatanganan akta ini.
Pembayaran tersebut akan
Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 142
ISSN: 1693-0819
dibuktikan dengan kuitansi
tersendiri yang
ditandatangani oleh Pihak
Pertama;
- Pihak Pertama mempunyai
hak penuh untuk
mengosongkan tanah dan
bangunan tersebut baik
secara sendiri maupun
dengan bantuan dari pihak
yang berwajib, dengan
biaya menjadi tanggungan
Pihak Kedua.
Sedangkan klusula yang
berhubungan dengan kewajian pihak
yang menyewakan, diantaranya yaitu
:
- Menyerahkan barang yang
disewakan kepada penyewa;
- Semua kerusakan-kerusakan
yang terjadi atas tanah
tersebut selama masa sewa
menjadi tanggungan Pihak
Pertama, kecuali apabila
terjadi Force Majeure,
menjadi tanggungan Pihak
Kedua. (sesuai dengan
kewajiban pihak yang
menyewakan, dalam pasal
1550 ayat (5) KUH Perdata);
- Selama masa sewa
berlangsung, Pihak Pertama
tidak boleh memutuskan
hubungan sewa menyewa
dengan Pihak Kedua, tidak
boleh, menjual,
mengoperkan, ataupun
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA) ISSN: 1693-0819

mengalihkan hak atas tanah menjamin kepada Pihak

tersebut, akan tetapi hanya Pertama bahwa Pihak
boleh untuk menawarkan. Pertama tidak akan mendapat
Adapun hak dari pihak tuntutan atau dakwaan
penyewa adalah menerima barang dikemudian hari dan atau
yang disewakan dalam keadaan baik. kerugian yang terjadi karena
Sedangkan kewajiban pihak kelalaian atau kesalahan
penyewa, yaitu : Pihak Kedua.
a) Memakai barang sewa - Segala biaya untuk urusan
sebagai seorang kepala rumah tanah dan bangunan tersebut
tangga yang baik artinya selama masa sewa menjadi
kewajiban memakainya tanggung jawab Pihak Kedua
seakan-akan barang itu kecuali Pajak Bumi dan
kepunyaannya sendiri; Bangunan dan lain-lain
b) Membayar harga sewa pada menjadi tanggungan Pihak
waktu yang telah ditentukan Pertama.
(pasal 1560 KUH Perdata - Segala perijinan yang
(Salim H.S., 2003: 61) meliputi; Ijin Peruntukan
Berdasar hal tersebut maka Penggunaan Tanah (IPPT),
perjanjian sewa-menyewa yang kami Ijin Mendirikan Bangunan
analisis terdapat klausula perjanjian (IMB) menjadi tanggungan
yang berhubungan dengan hak pihak Pihak Kedua, serta tetap
penyewa, yaitu : melekat kepemilikannya
- Menerima barang/manfaat kepada Pihak Kedua.
dari barang yang disewakan. 2. Unsur-unsur Perjanjian
Sedangkan klusula yang Bernama (Nominat)
berhubungan dengan kewajian pihak Adapun unsur-unsur dalam
penyewa, diantaranya yaitu : perjanjian atau kontrak
- Pihak Kedua wajib memenuhi diantaranya (Munir Fuady,
semua peraturan-peraturan 2007: 28) :
yang telah dan akan a) Unsur Esensialia
ditetapkan oleh yang Yaitu unsur perjanjian yang
berwenang terhadap harus selalu ada dalam
penyewa-penyewa dan/atau perjanjian atau kontrak.
pemakai-pemakai bangunan Misalnya harga dan barang.
dengan biaya sendiri, dalam Dalam perjanjian sewa
hal ini Pihak Kedua menyewa ini telah memenuhi

Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 143
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA) ISSN: 1693-0819

unsur esensialia yakni barang penyewa, Navias Rizal, S.E.

yang menjadi objek diperbolehkan mendirikan
persewaan yaitu sebidang Bangunan tidak
tanah dan bangunan seluas  permanen/semi permanen di
209 m2, tanah Hak Milik Ir. atas tanah yang disewakan
Tri Budi Santoso suami Dra. tersebut. Pihak penyewa juga
Koen Wibawati berhak menggunakan barang
Setyaningrum yang terletak di yang ada di bangunan yang
Propini Jawa Tengah, yang disewanya yaitu satu
Kotamadya Surakarta, buah kursi, satu buah meja
Kecamatan Serengan, kantor, berikut dengan
Desa/Kelurahan saluran air dan telepon yang
Danukusuman dan harga bernomor (0271) 638809.
sewa yang disepakati para 3. Syarat Sahnya Perjanjian
pihak yaitu sebesar Rp. Bernama (Nominat)
8.750.000,- pertahun Menurut pasal 1320 Kitab
b) Unsur Naturalia Undang-Undang Hukum Perdata
Yaitu unsur perjanjian yang untuk sahnya suatu perjanjian
oleh Undang-Undang diatur diperlukan 4 syarat, diantaranya
tetapi para pihak yang terkait yaitu :
dalam perjanjian dapat a) Sepakat mereka yang
menyimpanginya. mengikatkan dirinya;
Dalam perjanjian sewa b) Cakap untuk membuat suatu
menyewa ini tidak ada unsur perjanjian;
naturalia karena tidak ada hal c) Mengenai suatu hal tertentu;
yang diatur Undang-undang dan
tapi dapat disimpangi oleh d) Suatu sebab yang halal
para pihak. (Subekti, 1987: 17).
c) Unsur Accidentalia Syarat huruf (a) dan (b)
Yaitu unsur perjanjian yag merupakan syarat subjektif, dimana
ditambahkan oleh para pihak salah satu syarat ini tidak terpenuhi
yang terkait dengan maka suatu perjanjian yang dibuat itu
perjanjian atau kontrak dapat dibatalkan. Sedangkan syarat
tersebut. huruf (c) dan (d) merupakan syarat
Dalam perjanjian sewa objektif, dimana salah satu dari
menyewa ini terdapat unsur syarat tersebut tidak terpenuhi maka
aaccidentalia yakni pihak

Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 144
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA) ISSN: 1693-0819

perjanjian yang dibuat itu batal demi hukum dengan objek harta
hukum. bersama dari suaminya yaitu
Berdasarkan syarat-syarat Ir. Tri Budi Santoso. Tapi ada
perjanjian diatas, maka dapat 2 dasar yang menurut kami
dianalisis keabsahan perjanjian sewa- saling bertentangan.
menyewa tersebut. 1. Menurut pasal 1330 Kitab
a. Mengenai unsur sepakat antar Undang-Undang Hukum
para pihak yang membentuk Perdata bahwa perempuan
perjanjian, bahwa perjanjian dalam hal-hal yang
sewa-menyewa ini sudah ditentukan oleh Undang-
memenuhi syarat tersebut Undang tergolong sebagai
karena pada asasnya para orang-orang yang tidak
pihak secara sadar melakukan cakap hukum. Jika hanya
perbuatan hukum yaitu sewa- berpijak pada perspektif
menyewa dimana Dra. Koen ini maka jelas perjanjian
Wibawati Setyaningrum sewa-menyewa tersebut
sepakat menyewakan dapat dibatalkan. Namun,
sebidang tanah dan bangunan ada ketentuan lain yang
seluas  209 m2 miliknya mengecualikan ketentuan
kepada Navias Rizal, S.E. itu yaitu dalam pasal 108
dengan biaya sewa sebesar Kitab Undang-Undang
Rp. 8.750.000,- pertahun. Hukum Perdata, seorang
Pihak Navias Rizal, S.E. pun perempuan yang
telah menyepakatinya dengan bersuami, untuk
menyerahkan uang sejumlah mengadakan perjanjian,
Rp. 17.500.000,- kepada Dra. memerlukan bantuan atau
Koen Wibawati izin (tertulis) dari
Setyaningrum sebagai uang suaminya (Subekti, 1987:
sewa objek sewa tersebut. 18). Tapi dalam
b. Mengenai unsur cakap untuk perjanjian sewa-menyewa
membuat suatu perjanjian, tersebut tidak ada klausa
bahwa menurut kami ada yang menyebutkan bahwa
suatu kejanggalan dalam Dra. Koen Wibawati
perjanjian ini dalam hal tidak Setyaningrum telah
adanya izin untuk Dra. Koen mendapat izin dari
Wibawati Setyaningrum guna suaminya yaitu Ir. Tri
mengadakan perbuatan Budi Santoso. Meskipun

Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 145
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA) ISSN: 1693-0819

demikian, aturan pasal Sehingga jika

108 KUH Perdata sudah mendasarkan pada pasal
tidak berlaku lagi, hal 92 ini maka dapat
tersebut dihapuskan oleh disimpulakan bahwa
Surat Edaran Mahkamah perjanjian tersebut tidak
Agung Nomor 3 Tahun sah karena objeknya
1963. Sehingga adalah harta bersama dan
berdasarkan SEMA No. 3 tidak adanya izin dari
Tahun 1963 ini, suaminya untuk
perjanjian yang dibuat melakukan pemindahan
oleh Dra. Koen Wibawati atas harta tersebut.
Setyaningrum tanpa c. Mengenai unsur suatu hal
mendapat izin dari tertentu dalam perjanjian,
suaminya yaitu Ir. Tri bahwa perjanjian sewa-
Budi Santoso tetap sah. menyewa ini telah memenuhi
2. Menurut pasal 92 syarat tersebut dimana objek
Kompilasi Hukum Islam yang dimaksudkan dalam
disebutkan bahwa suami perjanjian itu telah tertentu
atau istri tanpa yaitu sebidang tanah dan
persetujuan pihak lain bangunan seluas  209 m2
tidak diperbolehkan (lebih kurang dua ratus
menjual atau sembilan meter persegi),
memindahkan harta tanah Hak Milik Ir. Tri Budi
bersama. Pasal ini Santoso suami Dra. Koen
semakin memberatkan Wibawati Setyaningrum yang
argument sebelumnya, terletak di Propini Jawa
karena melihat teks Tengah, Kotamadya
perjanjian sewa-menyewa Surakarta, Kecamatan
tersebut tidak ada Serengan, Desa/Kelurahan
klausula dimana Dra. Danukusuman dengan biaya
Koen Wibawati sewa Rp. 8.750.000,-
Setyaningrum telah pertahun dan jangka waktu
mendapat izin dari sewanya adalah 2 tahun.
suaminya yaitu Ir. Tri d. Mengenai unsur suatu sebab
Budi Santoso, maka hal yang halal, bahwa perjanjian
tersebut menurut kami ini tidak diperuntukkan untuk
melanggar pasal 92 ini. hal yang tidak halal, tidak

Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 146
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA) ISSN: 1693-0819

melanggar kepentingan system ijon sehingga termasuk

umum, norma kesusilaan, dan kedalam jenis kontrak innominaat.
aturan perundang-undangan. Dalam praktek sehari-hari,
dikenal 3 (tiga) bentuk kontrak yaitu
PERJANJIAN TIDAK sebagai berikut :
BERNAMA (INNOMINAT) - Kontrak baku
1. Definisi Perjanjian Tidak Yaitu kontrak yang hampir
Bernama seluruh klausulanya
Kontrak innominat (tidak dibakukan dan di buat dalam
bernama) adalah kontrak yang bentuk formulir. Tujuan
timbul, tumbuh dan berkembang adalah untuk kelancaran
dalam masyarakat, sehingga belum proses kontrak dengan
di kenal dalam Kitab Undang- mengutamakan efisiensi,
Undang Hukum Perdata. (Made ekonomi, dan praktis.
Ester Ida Oka Patty, 2008 : 57). - Kontrak bebas
Sedangkan ijon atau dalam bahasa Dasar hukum kebebasan
Arab dinamakan mukhadlaroh, yaitu berkontrak ini adalah Pasal
memperjual belikan buah-buahan 1338 KUHPerdata. Namun,
atau biji-bijian yang masih hijau. mengingat KUHPerdata Pasal
Atau dalam buku lain dinamakan al- 1338 ayat (3) mengenai asas
Muhaqalah yaitu menjual hasil keadilan serta undang-
pertanian sebelum tampak atau undang, pada prinsipnya
menjualnya ketika masih kecil kebebasan berkontrak itu
(Makalah masih harus memerhatikan
ibnu.blogspot.com/2008/10/jual-beli- prinsip kepatutan, kebiasaan,
ijon-secara-syari) kesusilaan, dan ketentuan
Perjanjian jual beli dengan perundang-undangan yang
system ijon ini merupakan salah satu berlaku.
jenis dari kontrak innominaat, karena - Kontrak tertulis dan tidak
perjanjian tersebut merupakan tertulis (lisan)
perjanjian yang tumbuh di Kontrak tertulis adalah
masyarakat dan tidak dikenal dalam kontrak yang di buat oleh
Kitab Undang-Undang Hukum para pihak dalam bentuk
Perdata. tertulis. Sementara itu,
Dalam kasus di atas, system kontrak lisan ialah suatu
perjanjian jual beli borongan adalah kontrak yang di buat oleh
istilah lain dari perjanjian jual beli para pihak dalam wujud lisan

Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 147
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA)
(cukup kesepakatan lisan para
pihak).
Berdasarkan bentuk-bentuk
perjanjian di atas, perjanjian jual beli
borongan para petani durian di dusun
Getrak Desa Cihideung Hilir
Kecamatan Cihideung Kabupaten
Kuningan Jawa Barat. berbentuk
kontrak tidak tertulis (lisan) dimana
kontrak yang di buat oleh para pihak
dalam wujud lisan (cukup
kesepakatan lisan para pihak).
2. Syarat Sahnya Perjanjian
Tidak Bernama
(Innominat)
Menurut pasal 1320 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata
untuk sahnya suatu perjanjian
diperlukan 4 syarat, diantaranya
yaitu :
a) Sepakat mereka yang
mengikatkan dirinya;
b) Cakap untuk membuat suatu
perjanjian;
c) Mengenai suatu hal tertentu;
dan
d) Suatu sebab yang halal.
(Subekti, 1987: 17)
Mengamati kasus di atas,
unsure kesepakatan antara pihak
penjual dan pembeli untuk
melakukan perjanjian jual beli
borongan tersebut.
Untuk syarat kecakapan, para
pihak yang melakukan perjanjian jual
beli borongan itu sudah memenuhi
syarat sebagai subjek perjanjian yang
Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 148
ISSN: 1693-0819
cakap hukum yaitu dewasa dan tidak
berada di bawah pengampuan.
Syarat suatu hal tertentu pun
sudah terpenuhi karena dalam kasus
tersebut jelas bahwa objek
perjanjiannya itu adalah buah durian
yang masih ada pada 15 pohon
durian milik Bpk. Wakyad yang
berada di dusun Getrak Desa
Cihideung Hilir Kecamatan
Cihideung Kabupaten Kuningan.
Objek perjanjian jual beli ini sesuai
dengan pasal 1332 KUH Perdata.
Syarat terakhir yaitu suatu
sebab yang halal dalam perjanjian
jual beli borongan ini. Menurut kami
jika ditinjau dari perspektif hukum
nasional maka sebab perjanjian
dalam kasus ini adalah halal karena
perjanjian ini tidak diperuntukkan
untuk hal yang tidak halal, tidak
melanggar kepentingan umum,
norma kesusilaan, dan aturan
perundang-undangan yang berlaku.
Namun jika ditinjau dari
perspektif hukum Islam maka
perjanjian tersebut tidak halal karena
dalam Islam sendiri mengharamkan
jual beli system ijon.
3. Dasar Hukum Perjanjian
Tidak Bernama
(Innominat)
Secara yuridis formil
memang aturan mengenai perjanjian
jual beli system borongan atau ijon
ini tidak ditemukan dalam peraturan
perundang-undangan Nasional
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA)
Indonesia. Namun meninjau unsur-
unsur dari perjanjian jual beli
borongan yang kami bahas ini, dapat
kami temukan aturan hukum dalam
Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata yang memiliki kesesuaian
dengan perjanjian jual beli borongan
ini.
Aturan tersebut terdapat
dalam pasal 1458 Kitab Undang-
Undang Hukum Perdata yang
berbunyi, “Jual-beli itu dianggap
telah terjadi antara kedua belah
pihak, seketika setelah orang-orang
ini mencapai sepakat tentang
kebendaan tersebut dan harganya,
meskipun kebendaan itu belum
diserahkan, maupun harganya belum
dibayar.”
Aturan tersebut memiliki
kesesuaian dengan jual beli
borongan tersebut yakni dimana jual
beli borongan pada intinya pembeli
dan penjual melakukan jual-beli
barang (biasanya tanaman atau
ternak) yang belum ada atau suatu
saat akan ada. Dalam kasus ini petani
yang menjual hasil perkebunannya
berupa buah durian yang masih ada
di pohonnya (dipanen).
Ada kesamaan unsure antara
aturan dalam pasal 1458 dan jual beli
borongan tersebut yakni pada
kalimat meskipun kebendaan itu
belum diserahkan. Jual beli
borongan ini pada dasarnya
memperjual-belikan barang yang
Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 149
ISSN: 1693-0819
sudah dibayar namun barang yang
diperjual-belikannya belum
diserahkan kepada pembelinya. Hal
ini sesuai dengan aturan pasal 1458
khususnya pada potongan kalimat
meskipun kebendaan itu belum
diserahkan.
Pasal 1458 Kitab Undang-
Undang Hukum Perdata di atas
senyatanya menyatakan bahwa jual
beli yang demikian dimaksud dalam
pasal 1458 KUH Perdata adalah sah
dan tidak melanggar hukum.
Selain itu pasal tersebut
dikuatkan oleh pasal 1334 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata
yang berbunyi, “Barang-barang
yang baru akan ada dikemudian hari
dapat menjadi pokok perjanjian.”
Sehingga menurut kami
perjanjian jual beli borongan
berdasarkan aturan-aturan tersebut
dapat dinyatakan sah menurut hukum
positif Indonesia.
PENUTUP
Bahwa pada dasarnya
perjanjian sewa-menyewa sebagai
contoh perjanjian bernama yang
kami sajikan diatas sudah sesuai
dengan ketentuan perundang-
undangan. Namun, terdapat
permasalahan disini mengenai
kecakapan pihak pertama untuk
membuat perjanjian, sebab dalam hal
ini pihak pertama tidak memiliki izin
tertulis dari suaminya untuk
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA) ISSN: 1693-0819

melakukan perbuatan hukum atas - Cakap untuk membuat suatu

benda tetap yang menjadi objek sewa perjanjian;
tersebut. Sekalipun aturan tersebut - Mengenai suatu hal tertentu;
dapat dibantah dengan SEMA No.3 dan
Tahun 1963 bahwa intinya - Suatu sebab yang halal.
perempuan yang sudah menikah Perjanjian jual beli borongan
dapat melakukan perbuatan hukum yang ada pada kasus yang dibahas
tanpa meminta izin/bantuan dari tersebut menurut kami sah menurut
suami. Tapi tetap saja ada hal yang hukum. Hal tersebut didasarkan atas
dapat menyangkali aturan itu, yaitu aturan dalam pasal 1458 jo 1334
karena benda tetap yang menjadi Kitab Undang-Undang Hukum
objek sewa adalah harta bersama Perdata.
maka dalam hal ini pihak pertama
tidak sah melakukan perbuatan DAFTAR PUSTAKA
hukum atas benda tetap itu tanpa
Made Ester Ida Oka Patty. 2008.
kesepakatan/izin dari suaminya.
Tesis : Pelaksanaan
Alhasil, menurut kami syarat Kontrak Karya Antara
kecakapan pihak pertama ini belum Pemerintah Republik
terpenuhi sehingga perjanjian sewa- Indonesia Dengan
Perseroan Terbatas (Pt)
menyewa ini tidak memenuhi salah
Avocet Bolaang
satu syarat subjektif perjanjian yang Mongondow.
akibat hukumnya, perjanjian sewa- ----. 2008. Jual Beli Ijon Secara
menyewa ini dapat dibatalkan. Syar’i.
Munir Fuady. 2007. Hukum Kontrak
Sementara perjanjian jual beli
(dari Sudut Pandang
borongan sebagai contoh perjanjian Hukum Bisnis). Bandung :
tidak bernama yang kami sajikan Citra Aditya Bhakti.
pula diatas merupakan jenis kontrak Nieuwenhuis. 1985. Pokok- Pokok
Hukum Perikatan,
innominaat. Perjanjian jual beli
terjemahan Djasadin
borongan ini berbentuk perjanjian Saragih. Surabaya:
tidak tertulis (lisan). Perjanjian jual Universitas Airlangga
beli borongan dalam kasus tersebut Purwahid Patrik. 1994. Dasar-dasar
Hukum Perikatan. Bandung: Mandar
juga menurut kami sudah memenuhi
Maju.
seluruh syarat sahnya suatu Salim H.S. 2003. Hukum Kontrak
perjanjian, diantaranya yaitu : Teori Dan Teknik
- Sepakat mereka yang Penyusunan Kontrak.
Jakarta : Sinar Grafika.
mengikatkan dirinya;
Subekti. 1987. Hukum Perjanjian.
Jakarta : PT. Intermasa.

Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 150
HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF KOMPARATIF
(MENYOROT PERJANJIAN BERNAMA DENGAN PERJANJIAN TIDAK BERNAMA) ISSN: 1693-0819

Kitab Undang-Undang Hukum http://makalah-

Perdata (Burgerlijk Wetboek). ibnu.blogspot.com/2008/1
http://www.ima- 0/jual-beli-ijon-secara-
api.com/downloads.php?pi syari.html (diakses 8
d=41&cat=2 Oktober 2013)
(diakses 8 Oktober 2013)

Jurnal Serambi Hukum Vol. 08 No. 02 Agustus 2014 – Januari 2015 Page 151