Hak Sewa adalah hak yang member wewenang untuk menggunakan tanah milik orang lain dengan

membayar kepada pemiliknya sejumlah uang sebagai sewanya. UUPA membedakan Hak Sewa atas
tanah menjadi 2 macam, yaitu;

a) Hak sewa untuk bangunan

b) Hak sewa untuk tanah pertanian

Hak sewa mempunyai ciri – ciri sebagai berikut :

1) Jangka waktunya terbatas

2) Bersifat perseorangan

3) Tidak boleh dialihkan tanpa izin pemberi sewa

4) Tidak dapat dijadikan jaminan utang

5) Tidak putus karena pengalihan objek hak sewa

6) Dapat dilepaskan oleh penyewa

Subjek Hak Sewa

Berdasarkan ketentuan Pasal 45 UUPA, yang dapat menjadi subjek hak sewa adalah sebagai berikut :

a) Warga Negara Indonesia

b) Warga Negara asing yang berkedudukan di Indonesia

c) Badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia

d) Badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia

Hapusnya Hak Sewa

Hak Sewa dapat hapus karena alasan – alasan berikut :

a) Jangka waktunya berakhir

b) Dihentikan sebelum jangka waktunya berakhir karena suatu syarat tidak dipenuhi.

c) Dilepaskan oleh pemegang hak

d) Dicabut untuk kepentingan umum