PERJANJIAN SEWA-MENYEWA

Disusun sebagai tugas mata kuliah TPA II

Dosen Pengampu :
Notaris NUKMAN MUHAMMAD, SH., MM., M.Kn

Kelompok II :

MISBAH IMAM SOLEH HADI 07/261777/PHK/04471

ASYAPUTRA MACCIRINA 07/261714/PHK/04354
AHADI ZULFIKAR 07/261717/PHK/04357
DIAH TRIMAWARNI 07/261735/PHK/04375
ERIKA 07/261744/PHK/04384
EVA ASTRILIES 07/261747/PHK/04390
GITTA LIESBANO 07/261756/PHK/04396
KIRANA MURTI 07/261771/PHK/04411
SISCA ANGELINA W 07/261810/PHK/04450
VIOLA TARIZA WINDIANITA 07/261822/PHK/04462

PROGRAM MAGISTER KENOTARIATAN

FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS GADJAHMADA
YOGYAKARTA
2008
 PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 30

- Pada hari ini, Selasa, tanggal 10-11-2008 (sepuluh Nopember dua ribu delapan),

pukul 10.00 WIB ( sepuluh nol-nol Waktu Indonesia Bagian Barat ). -------------------

- Menghadap kepada saya, MISBAH IMAM SOLEH HADI, Sarjana Hukum,

Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Sleman, dengan dihadiri oleh saksi-

saksi yang telah dikenal oleh saya, Notaris dan akan disebutkan pada bagian

akhir akta ini. -------------------------------------------------------------------------------------------

I. Tuan Gitta Liesbano, lahir di kabupaten Sumbawa, pada tanggal 3-2-1984
(tiga Pebruari seribu Sembilan ratus delapan puluh empat), wiraswasta, Warga
Negara Indonesia, bertempa tinggal di Rukun Tetangga 03 Rukun Warga 04
Kelurahan Kepatihan, kecamatan Kraton, Kabupaten Sleman, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor 12.030284.0002, yang berlaku hingga 03-02-2011 ( tiga
Pebruari dua ribu sebelas ). ------------------------------------------------------------------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini telah disetujui oleh istrinya yang juga turut
hadir menandatangani akta ini, yaitu nyonya Viola Tariza, lahir di kotamadya
Batam, pada tanggal 4-1-1985 ( empat Januari seribu Sembilan ratus delapan
puluh lima), wiraswasta, Warga negara Indonesia, bertempat tinggal di Rukun
Tetangga 03 Rukun Warga 04 Kelurahan Kepatihan, kecamatan Kraton,
Kabupaten Sleman, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 12.040185.0002,
yang berlaku hingga 04-01-2011 ( empat Januari dua ribu sebelas ). ------------------
- Selanjutnya Yang Menyewakan disebut :

------------------------------------------------

--------------------------------------------- Pihak Pertama

------------------------------------------
II. Tuan Ahadi Zulfikar, lahir di kabupaten Aceh, pada tanggal 10-3-1984 ( sepuluh
Maret seribu Sembilan ratus delapan puluh empat ), wiraswasta, Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di Rukun Tetangga 05 Rukun Warga 06 Kelurahan
Sardonoharjo, kecamatan Ngaglik, Kabupaten Sleman, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor 10.100384.0002, yang berlaku hingga 10-03-2011 (sepuluh
Maret ribu sebelas ). ---------------------------------------------------------------------------------
- Selanjutnya Yang Menyewa disebut :
------------------------------------------------------

---------------------------------------------- Pihak Kedua

-------------------------------------------
- Para penghadap telah saya, Notaris kenal. -------------------------------------------------
- Para penghadap terlebih dahulu menerangkan bahwa Pihak pertama adalah

pemilik atau yang berhak atas : sebuah bangunan rumah tinggal berlantai 2 (dua)

dengan fasilitas lantai keramik, dinding beton, atap genteng, yang dilengkapi aliran

listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) daya sebesar 1.200 (seribu duaratus)

Watt, telepon dari Perusahaan Telekomunikasi dengan nomor langganan 0274

585751, 1 (satu) unit pompa air merk Zimitsu. ------------------------------------------------

- Rumah mana berdiri diatas sebidang tanah sertipikat HAK MILIK

nomor30/Kelurahan Ngaglik, atas nama Gitta Liesbano, Sarjana Hukum, seluas

200 M2 ( dua ratus Meter persergi) yang letak luas dan batas-batasnya diuraikan

lebih lanjut dalam Gambar Situasi nomor 231/2005 tanggal (sembilanbelas

Agustus dua ribu lima), yang telah dikeluarkan oleh Kepala kantor Pertanahan

Kabupaten Sleman, Asli Sertifikat Hak Milik mana telah diperlihatkan kepada

Saya, Notaris. -----------------------------------------------------------------------------------------

- Obyek Sewa-menyewa tersebut dikenal umum dengan Jalan Melati Nomor

190, Rukun Tetangga 02 Rukun Warga 04 Kelurahan Sardonoharjo, kecamatan

Ngaglik, Kabupaten Sleman, yang letak dan keadaanya telah diketahui oleh

kedua belah pihak dan kedua belah pihak menerangkan tidak memerlukan

penjelasan lebih lanjut dalam akta ini mengenai apa yang disewakan dengan akta

ini, selanjutnya disebut juga dengan "tanah dan bangunan". -----------------------------

- Selanjutnya Yang Disewakan disebut : --------------------------------------------------------

------------------------------------- OBYEK SEWA-MENYEWA

---------------------------------

- Para penghadap menerangkan lebih dahulu dalam akta ini bahwa Pihak Pertama

telah menyewakan kepada Pihak Kedua yang telah menerima sewa dari Pihak

Pertama : ------------------------------------------------------------------------------------------------

- Selanjutnya sewa menyewa ini dilangsungkan dengan syarat-syarat dan

ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ----------------------------------------------------------

---------------------------------------------------- Pasal 1

---------------------------------------------

- Sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 2 (dua) tahun, sejak

tanggal 10-01-2008 ( sepuluh Januari dua ribu delapan) demikian akan berakhir

pada tanggal 10-01-2010 ( sepuluh Januari dua ribu sepuluh ). -------------------------

- Obyek sewa-menyewa mana oleh pihak kedua dipergunakan sebagai rumah

tinggal keluarga. ---------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------- Pasal 2

---------------------------------------------

- Harga sewa untuk jangka waktu selama 2 (dua) tahun tersebut sebesar
Rp.15.000.000,- (lima belas juta rupiah), jumlah uang mana telah dibayar oleh

Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebelum penanda-tanganan akta ini,

sepanjang diperlukan oleh para pihak untuk penerimaan uang mana, akta ini

berlaku pula sebagai tanda penerimaannya (kuitansi) yang sah. ------------------------

---------------------------------------------------- Pasal 3

---------------------------------------------

- Pihak Kedua telah menerima dari pihak Pertama apa yang disewanya tersebut

dalam keadaan terpelihara baik dan oleh karena itu pada waktu sewa menyewa ini

berakhir, maka pihak Kedua wajib untuk menyerahkan kembali dalam keadaan

terpelihara baik pula . --------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------- Pasal 4

---------------------------------------------

a. Pihak Kedua tidak bertanggung jawab atas kerusakan atau kemusnahan yang

mungkin terjadi pada bangunan tersebut yang disebabkan adanya force

majeur antara lain gempa bumi, bencana alam, kebakaran dan hal-hal lainnya

diluar kesalahan pihak kedua. Dalam kejadian-kejadian seperti tersebut

dalam pasal ini, maka pihak pertama diwajibkan atas biaya sendiri untuk

membetulkan/memperbaiki atau membangun kembali bangunan tersebut

setelah diberitahukan oleh pihak kedua.---------------------------------------------------

b. Bahwa apabila terjadi huru-hara yang mengakibatkan obyek sewa-menyewa

dibakar, dirusak dan sebagainya, maka para pihak telah saling setuju dan

semufakat segala kerugian yang timbul menjadi tanggung jawab masing-

masing pihak atas benda yang menjadi miliknya/tanggungannya.------------------

---------------------------------------------------- Pasal 5

---------------------------------------------

- Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tentang apa yang disewakannya tersebut

betul adalah hak dan miliknya sendiri, tidak menjadi jaminan sesuatu hutang, dan

bahwa selama sewa menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua tidak akan mendapat

tuntutan dan/atau gangguan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak

terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang disewakan tersebut,
karenanya Pihak Kedua dengan ini dibebaskan oleh Pihak Pertama mengenai hal-

hal tersebut. --------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------- Pasal 6

---------------------------------------------

- Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berhenti sebelum jangka waktu tersebut

dalam Pasal 1 berakhir dan juga tidak akan berhenti karena salah satu pihak

meninggal dunia atau dipindahtangankannya secara bagaimanapun atas apa

yang disewakan tersebut kepada pihak lain sebelum jangka waktu persewaan

tersebut berakhir. -------------------------------------------------------------------------------------

- Dalam hal salah satu Pihak meninggal dunia, maka para ahli waris yang

meninggal dunia berhak atau diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-ketentuan

atau melanjutkan sewa menyewa ini sampai jangka waktu persewaan tersebut

berakhir, sedang dalam hal bangunan tersebut dipindahtangankan kepada pihak

lain, maka pemilik baru atas apa yang disewakan tersebut harus tunduk kepada

syarat-syarat dan ketentuan yang tercantum dalam akta ini. ------------------------------

---------------------------------------------------- Pasal 7

---------------------------------------------

- Pembayaran rekening telepon, air, pembayaran Likstrik, dan pajak bumi dan

bangunan obyek sewa-menyewa selama sewa menyewa ini berlangsung, wajib

dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua. ----------------------------------------------------------

---------------------------------------------------- Pasal 8

---------------------------------------------

- Pihak Kedua dengan ijin tertulis terlebih dahulu dari pihak pertama diperbolehkan

untuk mengadakan perubahan-perubahan dan/atau penambahan-penambahan

pada ruangan tersebut sesuai dengan kebutuhan Pihak Kedua, asal saja tidak

merusak atau merubah konstruksi bangunan tersebut dengan ketentuan setelah

jangka waktu persewaaan ini berakhir, maka segala perubahan dan/ atau

penambahan pada bangunan tersebut menjadi hak dan miliknya Pihak Pertama,

tanpa kewajiban untuk membayar ganti rugi berupa apapun kepada Pihak Kedua,

kecuali barang-barang dan/atau bahan-bahan yang sifat-nya tidak melekat pada

dinding tetap menjadi milik Pihak Kedua. -------------------------------------------------------

---------------------------------------------------- Pasal 9

---------------------------------------------

- Pihak Kedua diwajibkan untuk memelihara apa yang disewanya tersebut dengan

sewajarnya, atas biayanya sendiri, termasuk mengecat dinding-dinding yang

menurut pertimbangan Pihak Kedua perlu dilakukan. --------------------------------------

- Pihak pertama atas seijin dan sepengetahuan pihak kedua, diperkenankan untuk

memasuki obyek sewa-menyewa guna kepentingan pemeliharaan obyek sewa-

menyewa. -----------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------- Pasal 10

--------------------------------------------

- Pihak Kedua dilarang mempergunakan apa yang disewanya tersebut untuk

keperluan lain, selain dari pada untuk rumah tinggal bagi keluarga pihak kedua. ---

--------------------------------------------------- Pasal 11

---------------------------------------------

- Pihak Kedua tidak diperkenankan dengan cara apapun juga mengalihkan hak

sewanya tersebut, baik sebagian maupun seluruhnya kepada pihak lain, tanpa

persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama. -----------------------------------

--------------------------------------------------- Pasal 12
 ---------------------------------------------

- Dalam hal salah satu pihak berhendak untuk memperpanjang jangka waktu sewa

menyewa yang disebut dalam Pasal 1 dari akta ini, maka kehendaknya itu harus

diberitahukan kepada dan mendapat persetujuan tertulis dari pihak pertama,

dalam waktu tiga bulan sebelum jangka waktu persewaan tersebut berakhir. -------

--------------------------------------------------- Pasal 13

---------------------------------------------

- Bilamana persewaan ini belum berakhir Pihak Kedua memutuskan persewaan

tersebut, maka Pihak Kedua tidak berhak untuk meminta kembali uang sewa yang

belum terpakai, dan menjadi miliknya Pihak Pertama yang tidak dapat ditagih

kembali oleh Pihak Kedua dan dianggap sebagai ganti rugi karena berakhirnya
perjanjian ini. -------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------- Pasal

14---------------------------------------------

- Jikalau sewa menyewa ini berhenti karena habis jangka waktunya dan tidak

diperpanjang lagi menurut ketentuan dalam Pasal 13 tersebut, maka Pihak Kedua

diwajibkan untuk menyerahkan kembali kepada Pihak Pertama tentang apa yang

disewanya tersebut dalam keadaan kosong (tidak dihuni oleh siapapun juga). ------

- Jika Pihak Kedua tidak memenuhi kewajibannya tersebut, maka Pihak Kedua

dianggap lalai, kelalaian mana dibuktikan dengan lewatnya waktu yang telah

ditentukan tersebut, sehingga tidak diperlukan teguran dengan surat juru sita atau

surat-surat semacam itu, maka untuk tiap-tiap hari kelalaiannya Pihak Kedua

dikenakan ganti rugi sebesar Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah) yang harus

dibayar dengan seketika dan sekaligus lunas kepada dan ditempat/dikantor Pihak

Pertama serta dengan kwitansi dari Pihak Pertama atau wakilnya yang sah. --------

--------------------------------------------------- Pasal 15

---------------------------------------------

- Tanpa mengurangi apa yang tersebut diatas dalam Pasal 13, tentang aturan

ganti rugi maka Pihak Kedua sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya yaitu

dalam hal Pihak Kedua melalaikan kewajibannya untuk menyerahkan kembali apa
yang disewanya tersebut dalam keadaan kosong berikut kunci-kunci

selengkapnya pada waktu sewa menyewa ini berakhir memberi kuasa kepada

Pihak Pertama dengan hak substitusi untuk : -------------------------------------------------

a. Mengeluarkan Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang menempati ruangan

tersebut ; -------------------------------------------------------------------------------------------

b. Mengeluarkan semua barang dan perabot yang terdapat didalam bangunan

tersebut, baik kepunyaan Pihak Kedua maupun kepunyaan pihak lain ; --------

c. Jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib untuk

melaksanakan ketentuan sub (a) dan (b) tersebut ; ------------------------------------

d. Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat menerima

kembali apa yang disewakan tersebut dalam keadaan kosong berikut kunci-
kunci selengkapnya. ----------------------------------------------------------------------------
- Segala biaya yang timbul karena pasal 15 mana merupakan biaya yang harus
ditanggung oleh pihak kedua. ---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------- Pasal 16
--------------------------------------------
- Tentang biaya-biaya pembuatan perjanjian ini menjadi tanggungan pihak kedua.
--------------------------------------------------- Pasal 17
--------------------------------------------
- Tentang akta ini dan segala akibatnya, para pihak menerangkan telah memilih
tempat kediaman hukum yang sah dan tetap (domisili) di Kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri di Kabupaten Sleman. ------------------------------------------------------
----------------------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI
--------------------------------
- Dibuat dan diresmikan di Kabupaten Sleman, pada hari dan tanggal seperti
tersebut dalam awal akta ini, dengan dihadiri oleh : ---------------------------------------

1. Tuan Maccirina, Sarjana Hukum, lahir di kabupaten Makasar, tanggal 5-6--1984

(Lima Juni seribu sembilan ratus delapan puluh empat), bertempat tinggal di jalan
Mulawarman Nomor 50, lingkungan Sawang Rukun Tetangga 02 Rukun Warga
03 Kelurahan Candi, kecamatan Jetis, Kabupaten Sleman ; ------------------------------
2. Nona Sisca, Sarjana Hukum, lahir di kabupaten Palembang, tanggal 21-6-1984
(dua puluh Satu Juni seribu sembilan ratus delapan puluh empat), bertempat
tinggal di jalan Majapahit Nomor 23, lingkungan Tamansiswa Rukun Tetangga 02
Rukun Warga 03 Kelurahan Minomartani, kecamatan Kraton, kabupaten Sleman. -
- Keduanya pegawai Kantor Notaris MISBAH IMAM SOLEH HADI, Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan, sebagai saksi-saksi. ----------------------------------------
- Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para penghadap
dan saksi-saksi, maka akta ini ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi
dan saya, Notaris. -------------------------------------- ----------------------------------------------
- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan suatu apapun. ---------------------------------
- Minuta akta ini telah ditanda tangani dengan sempurna. ---------------------------------
- Diberikan sebagai SALINAN yang sama bunyinya. ----------------------------------------
NOTARIS di Kabupaten SLEMAN

MISBAH IMAM SOLEH HADI, S.H., MKn