MUKMINATI, SE.,M.

Si
 “Orang2 yang memakan riba tdk dapat berdiri,
melainkan seperti berdirinya orang yg kemasukan
setan karena gila. Yg demikian itu karena mereka
berkata bahwa jual beli sama dgn riba. Padahal Allah
telah menghalalkan jual beli & mengharamkan riba.
Barangsiapa mendapat peringatan dari Tuhannya,
lalu dia berhenti, maka apa yg telah diperolehnya
dahulu menjadi miliknya & urusannya (terserah)
kepada Allah. Barang siapa mengulangi, maka
mereka itu penghuni neraka, mereka kekal
didalamnay”. (Al-Baqarah: 275)
• Peran nilai uang sangat dipengaruhi oleh waktu.
Konsep ini merupakan pertimbangan kritikal dalam
keputusan keuangan dan investasi.
• Dalam konsep Time Value Of Money (Nilai Waktu Uang)
diasumsikan “NILAI UANG SAAT INI LEBIH BERHARGA
DARIPADA NANTI”.
• Menerima sejulah uang yang sama lebih disukai saat ini
daripada nanti, begitupun sebaliknya membayar
sejumlah uang yang sama lebih disukai nanti daripada
saat ini.
• Agi seorang pengusaha yg memiliki dana pribadi yg
ukup besar, akan memperhitungkan biaya modal atau
tingkat keuntungan minimal yang harus dihasilkan atas
penggunaan dana tersebut seperti halnya apabila ia
harus meminjam dana dari pihak lain.
1. Future Value (Nilai Masa Depan)
2. Future Value Of Anuity
3. Present value (Nilai saat ini / sekarang)
4. Present Value Of Anuity
• Future value adalah nilai masa depan atau nilai yang
akan datang yang jumlahnya tidak tetap.
• Berapa nilai masa depan uang yang anda
tabung atau investasikan hari ini akan
tergantung pada:
o Besarnya dana yang anda tabungkan
o Tingkat suku bunga atau return dari tabungan anda
o Lamanya dana tersebut akan ditabungkan
• Rumus : FVn = PV(1 + i)n FVn = PV (FVIFi,n)
o FV = Nilai mendatang dari investasi akhir tahun ke-n
o PV = Jumlah uang awal pada tahun ke- 0
o i = tingkat suku bunga tahunan
 TA
PV = Rp 2.000.000 HU
N
A
i = 10% n = 5 tahun N
FV5 = 2000000 x (1+0.1)5
= 2000000 x 1.61051
= 3221020
PV = Rp 2.000.000
i = 10% n = 5 tahun
FV5 = 2000000 x (1+(0.1/12))5x12
BU
LA = 2000000 x 1.645309
N
A
N = 3290618
Pada tahun 2008, rata-rata
biaya pernikahan adalah Rp
19,104,000. Dengan asumsi,
tingkat inflasi 4%. Berapa
biaya pernikahan pada
tahun 2028?

FVn = PV (FVIFi,n)
FVn = PV (1 + i)n
FV20 = PV (1 + 0.04)20
FV30 = 19,104,000 (2.19112)
FV30 = 41,859,156
• Salma berkontribusi $2,000
per tahun selama tahun
ke-1 sampai ke-10 (atau
selama 10 tahun).
• Patty berkontribusi $2,000
per tahun selama tahun
ke-11 – 35 (atau selama
25 tahun).
• M a s i n g - m a s i n g
memperoleh tingkat
bunga 8% per tahun.
• Jumlah uang yang
dikumpulkan pada akhir
tahun ke 35 adalah Salma
$198,422 dan Patti Rp
146,212
• Anuitas: serangkaian pembayaran dalam
jumlah uang yang sama yang terlihat pada
akhir periode waktu tertentu.

0 1 2 3 4
• Jika kamu membeli obligasi,
kamu akan mendapat kupon
pembayaran bunga selama
periode obligasi.
• Jika kami meminjam uang
untuk membeli rumah atau
mobil, kamu harus membayar
cicilan dalam jumlah yang
sama.
• Tn Bean ingin mendepositokan uangnya sejumlah
Rp.1.000 selama 6 tahun. Bunga 8% tiap tahun.
Berapakah yang diterima oleh Tn.Bean pada akhir
tahun ke-6?
• Rumus = Fn = A(FVIFA%; ntahun)
• F6 = Rp. 1.000 (FVIF 8%; 6 Tahun)
• = Rp.1.000 (7,3359)
• F6 = Rp. 7.335,90
• Tn. Bean diberikan uatu kesempatan untuk
menerima Rp.20.000 selama 6 tahun dari sekarang.
Tingkat suku bunga 10% atas investasinya.
Berapakah yg harus dia byar untuk esempatan ini?
• P = Fn (PVIFi; 6 tahun)
• P = Rp.20.000 (PVIF 10%; 6 Tahun)
= Rp. 20.000 (0,5645)
P = Rp. 11,290.
• Hitunglah nilai obligasi (bond) dengan ace value
$1.000, kupon bunga 8% dibayar tiap tahun
dengan jatuh tempo selama 20 tahun. Hitunglah PV
anuity apabila discount rate sebesar 3%, 4% dan 5%?
• Annual Interest Rate = 8% ($1.000) = $80
a) V = I(PVIFAi;n) + M(PVIFi;n)
V = $80 (PVIFA 3%;20) + $1.000 (PVIF 3%;20)
V = $80 (14,9775) + $1.000 (0,5537)
V = $ 1,190.20 + $553.70
V = $ 1,743.90
b) V= $80 (PVIFA 4%;20) + $1.000 (PVIF4%;20)
= $80 (13,5903) + $1.000 (0,4564)
= $ 1,087.22 + $456.40
= $1,543.62
c) V = $80 (PVIFA 5%;20) + $1.000 (PVIF 5%;20)
= $80 (12,4622) + $1.000 (0,3769)
= $978.98 + $ 376.90
= $1,355.99