RESUME

FINAL ACCOUNT
PRODIA CABANG CIDENG

A. DASAR PERHITUNGAN
1. Dokumen Kontrak
a. SPK & Surat Perjanjian
b. Drawing dan RAB Realisasi
2. Fisik bangunan Prodia di Jalan CIdeng

B. KESEPAKATAN
a. Sepakat mengikuti :
1. Surat Perjanjian Kerjasama antara PT. PRODIA WIDYAHUSADA TBK dengan CV.
RAYANA No. 003a/SPK/Renovasi-Prodia Cideng/II/2018 pada Pasal 12
( Perubahan Pekerjaan )
2. SPK No. 003a/SPK/Renovasi-Prodia Cideng/II/2018 pada Point VII
b. Pada tanggal 3 Oktober telah sepakat :
1. Hitung Volume bersama secara real fisik lapangan
2. Pembuktian Spesifikasi dan Item Pekerjaan pada fisik bangunan
3. Tinjauan Harga Satuan yang tidak wajar.
c. Hasil Perhitungan :
1. Ternyata Volume QS lebih tepat dan disepakati Volume yang dipakai :
Volume QS untuk perhitungan final account.
2. Ada item tambahan Unit AC yang terpasang
3. Ada pekerjaan persiapan PIT LIFT yang dikerjakan kontraktor
4. Unit Satuan pengurugan dari m² menjadi m³ dengan harga satuan Kontrak.
5. Harga Satuan unit Tottem yang tidak wajar : Rp 95.000.000,-
d. Pembuktian Administrasi :
1. FS akan berikan Kronologis proses Perencanaan dan Tender
2. FS akan berikan detail perkuatan Struktur dari Konsultan/ vendor
3. FS akan berikan data rincian harga Tottem

e. Nilai Final Account :

 NILAI FINAL ACCOUNT

REALISASI RAB RAB Joint Calculation

( Proposal Awal ) ( 3 Oktober 2018 ) SELISIH ( A-B )
A B

Rp 5,857,985,612 Rp5,399,203,186 Rp458,782,426

Setelah PPn 10 %

C. KESIMPULAN :
1. Final account telah mengikuti Pasal 12 ( Surat Pejanjian Kerjasama ) dan SPK point Vii
2. Tidak ada penyimpangan spesifikasi dan bila ada defect pekerjaan yang sudah diperbaiki
pada saat BAST
3. Setiap perubahan pekerjaan tidak ada bukti/ data instruksi tertulis sehingga administrasi
manajemen proyek tidak berjalan dengan baik. Untuk perhitungan dilakukan pendekatan
teknis dan komunikasi serta pembuktian fisik konstruksi bangunan.
4. Penyimpangan prosedur kaidah Manajemen Proyek sehingga menimbulkan DISPUTE antar
pelaku manajemen proyek.

D. S A R A N
1. Bila ketidak wajaran harga Satuan unit Tottem telah terbukti, sebaiknya tidak perlu claim
diperpanjang ke Kontraktor, karena harga satuan unit tersebut sudah menjadi Kontrak. Hanya
yang bisa dilakukan adalah sanksi administrasi saja.
2. Perlu adanya perbaikan total Manajemen Proyek di internal PRODIA secara Organisasi, SOP,
Standard Quality. Sehingga pelaku Manajemen Proyek di pihak PRODIA lebih bertanggung
jawab, professional , efektif dan target kualitas – waktu yang optimal.

Reported by:

Ir. Syaiful Anas