RFP Bandar

REQUEST FOR PROPOSAL (RFP) PEMBANGUNAN BANDAR BAHARU BUKIT TANDAK 388 EKAR DAN
BUKIT KWONG OLF & COUNTRY RESORT 308 EKAR

RFP No: UPEN/RFP/02/-2020
"REQUEST FOR PROPOSAL" (RFP)

PEMBANGUNAN BANDAR BAHARU BUKIT
TANDAK 388 EKAR DAN BUKIT KWONG GOLF &
COUNTRY RESORT 308 EKAR YANG
KESELURUHANNYA SELUAS 696 EKAR SECARA
PENSWASTAAN
1.0 TUJUAN
1.1. Menawarkan kepada mana-mana syarikat atau pertubuhan

yang berkemampuan dan berpengalaman dalam
membangunkan sebuah Bandar Baru bernama Bandar
Baharu Bukit Tandak 388 Ekar Dan Bukit Kwong Golf &
Country Resort 308 Ekar Yang Keseluruhannya Seluas
696 Ekar secara Penswastaan.
2.0 SYARAT-SYARAT UMUM RFP
RFP ini dibuka kepada mana-mana syarikat yang berkemampuan

dan memenuhi syarat:
a)
Mempunyai modal berbayar sekurang-kurangnya

RM1,000,000.00.
b) Mengemukakan ringkasan penyata kewangan terkini (3
tahun).
c) Kertas Cadangan Projek.
d) Lain-lain maklumat/dokumen yang boleh
menyokong permohonan.
e) Terbuka kepada syarikat tempatan dan asing
yang berpengalaman.
f) Membeli Dokumen RFP dengan harga RM5,000 dan
Bayaran Proses RM10,000.
g) Memahami terma di lampiran G.
1
3.0 CADANGAN KOMPONEN PEMBANGUNAN BANDAR BAHARU

BUKIT TANDAK 388 EKAR (338 EKAR TANAH KERAJAN DAN
50 EKAR TANAH MILIK ) DAN BUKIT KWONG GOLF &
COUNTRY RESORT 308 EKAR (TANAH MILIK) YANG
KESELURUHANNYA SELUAS 696 EKAR SECARA
PENSWASTAAN
3.1. Cadangan Komponen:-

(Komponen pembangunan adalah seperti konsep yang
telah dipersetujui di Lampiran A).
a) Perumahan yang mengandungi Apartment,

Kondominium, perumahan kos tinggi, perumahan kos
sederhana, perumahan kos rendah, pangsapuri kos
rendah dan rumah mampu milik .
b) Kemudahan masyarakat seperti tapak sekolah, klinik

kesihatan, balai polis dan sebagainya.
c) Hotel, Pusat komersil, bank dan bangunan perniagaan

serta IKS.
d) Pusat Komuniti yang mengandungi dewan serbaguna,

dan sebagainya.
e) Pusat keagamaan yang mengandungi masjid atau surau.
f) Kemudahan awam yang lain yang mengandungi pasar

awam serta stesen bas dan teksi.
g) Taman Tempatan dan dataran.
h) Pusat Pengajian dan Kemahiran.
i) Pusat tarikan pelancongan (cadangan yang boleh

menarik pelancong menggunjungi Bandar Baru Lojing)
Sekiranya ada perubahan terhadap komponen iany

hendaklah tidak lebih 30% dari komponen asal dan a
dinyatakan dengan jelas. perl
u
2
4. PERIHAL TANAH
a. Tanah yang dicadangkan seluas 696 ekar seperti pelan di

Lampiran A dan Lampiran B.
b. 15 kilometer dari Pekan Rantau Panjang (Pusat Petempatan

Kecil)
c. 20 kilometer dari Bandar Baru Pasir Mas (Pusat Petempatan

Utama)
d. 34 kilometer dari Bandar Tanah Merah (Pusat Petempatan

Utama)
e. 50 kilometer dari Bandar Jeli (Pusat Petempatan Utama)
f. Berhampiran dengan Tasik Kwong (kawasan eco-tourism)

yang akan memberi impak yang positif terhadap
permintaan kepada pembangunan fizikal.
5. KAEDAH PEMBANGUNAN PROJEK
5.1. Pembangunan bandar baru ini akan dilaksanakan secara

penswastaan ini bermakna segala kos pembangunan bandar
baru ini ditanggung sepenuhnya oleh pemaju.
6.0 PULANGAN KEPADA KERAJAAN
6.1 Pulangan kepada Kerajaan dikira melalui cara berikut :-
a. Harga Tanah / Premium Tanah dan Kenaan caj sebanyak

sekurang-kurangnya 20% dari nilai tanah bagi kategori
bangunan.
3
7.0 MAKLUMAT TERPERINCI YANG PERLU DISEDIAKAN OLEH

PEMBIDA PROJEK
Cadangan itu hendaklah mengikut susunatur di bawah:
7.1 Maklumat Umum
Bahagian ini hendaklah mengandungi ringkasan

eksekutif yang merangkumi ;
i) Gambaran keseluruhan Projek (PIB),
ii) Pelaksanaan projek
iii) Jadual pelaksanaan dan
iv) Kos terperinci projek.
7.2 Pembida juga diminta untuk mengemukakan maklumat

lengkap mengenai Profil Syarikat yang merangkumi aspek
yang disenaraikan di bawah:
i. Nama syarikat;
ii. Pendaftaran Syarikat.
iii. Tahun Pemerbadanan;
iv. Sifat Perniagaan Utama;
v. Lokasi Ibu Pejabat dan Pejabat Cawangan;
vi. No Telefon, No Faks dan Alamat E-mel;
vii. Struktur Modal;
viii. Jenis Pertubuhan;
ix. Lembaga Pengarah;
x. Maklumat Pengurusan Tertinggi; dan
xi. Bilangan Pekerja.
7.3 Pembida juga diminta menyerahkan salinan pendaftaran dari

Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) untuk syarikat tempatan
, Kementerian Kewangan / Lembaga Pembangunan Industri
Pembinaan (CIDB) / Pusat Khidmat Kontraktor (PKK).
7.4 Syarikat asing yang menyertai RFP dikehendaki menyerahkan

surat dari Kedutaan yang mengesahkannya adalah sebuah
syarikat Bona Fide.
4
7.5 Pembida mesti menyediakan akaun teraudit untuk tiga tahun

yang lalu, senarai projek (tempatan dan asing) dan kelayakan
juga harus dimasukkan.
8. KEUPAYAAN KORPORAT PEMBIDA
8.1 Keupayaan Pembangunan Projek dan Pengalaman
a) Pembida Projek mesti mengenal pasti perundingnya,

kontraktor, pembekal, pengendali dan pembiaya yang terlibat
untuk cadangan projek yang dicadangkan.
b) Pembida Projek mesti mengemukakan Ringkasan

Pengurusan Projek bagi pembangunan dan pelaksanaan projek
termasuk ringkasan fungsi pengurusan utama untuk
dilaksanakan dan keperluan jawatan untuk dipenuhi.
Ringkasan Pengurusan Projek hendaklah merangkumi Jadual
Pembinaan Projek dan operasi komersial. Dokumen yang
menunjukkan komitmen atau niat untuk mengambil bahagian
dalam projek ini mesti dimasukkan ke dalam cadangan ini.
c) Surat Persefahaman atau ikatan kontrak dari pihak

sekutu lain yang menunjukkan komitmen dalam menjayakan
projek ini harus dimasukkan jika ada.
d) Pertukaran Syarikat pemohon atau usahasama tidak

dibenarkan selepas diluluskan melainkan selepas mendapat
kebenaran dari Pihak Berkuasa Negeri.
8.2 Keupayaan Teknikal Pembangunan
Bahagian ini mesti lengkap dan mengandungi maklumat yang

mencukupi untuk memperlihatkan bahawa Pembida Projek
mampu untuk merekabentuk, membina dan mengendalikan
Projek yang dicadangkan.
5
Sekurang-kurangnya, hendaklah termasuk:
i. Pengalaman staf teknikal;

ii. Resume personal utama yang akan dikaitkan dengan
projek tersebut dan nama-nama perunding yang akan
digunakan untuk Projek; dan
iii. Senarai projek (bersama-sama dengan kos)
dibangunkan dan dikendalikan oleh Pembida Projek atau
rakan-rakan sekutunya yang bernilai lebih RM30 Juta.
8.3 Keupayaan Kewangan
i. Pemohon atau syarikat atau badan yang ingin memohon

hendaklah :-
a) Mempunyai modal berbayar (Paid- up capital

RM1,000,000.00 sekurang-kurangnya).
b) Mengemukakan ringkasan penyata kewangan
terkini dan 3 tahun kebelakang.
c) Mengemukakan projek-projek yang telah
dilaksanakan dan nilai projek tersebut hendaklah
sekurang-kurangnya RM30 Juta samada oleh
syarikat ibu/sekutu/kongsi/konsortium.
d) Mengemukakan keupayaan dalam mendapatkan
dana bagi projek ini samada dari rakan kongsi
atau bank atau lain-lain yang boleh meyakinkan
Kerajaan.
8.4 Anggaran Kos, Pendanaan dan Pulangan Pelaburan(ROI)
a) Pembida Projek hendaklah menyediakan kos modal dan

kos operasi yang mencukupi.
b) Pembida Projek mesti menyediakan pelan pembiayaan

projek terperinci termasuk butiran hutang dan ekuiti,
bersama dengan dokumentasi yang menunjukkan
pengalaman dalam mendapatkan pembiayaan untuk
projek-projek saiz yang sama.
6
c) Pembida Projek hendaklah menyediakan aliran tunai

projek terperinci dan menunjukkan aliran pendapatan
yang diperlukan untuk memberikan pulangan pelaburan
(iaitu untuk memenuhi keperluan perkhidmatan hutang
dan untuk memberi pulangan yang munasabah kepada
pelabur ekuiti) di bawah syarat operasi biasa sepanjang
tempoh kontrak yang dicadangkan. Pembida Projek juga
diminta menunjukkan andaian keperluan dan syarat
perkhidmatan hutang.
Disediakan oleh:
BKPK SUK
1HB JANUARI 2020
7
LAMPIRAN A
PEMBANGUNAN BANDAR BAHARU BUKIT TANDAK 388

EKAR DAN BUKIT KWONG GOLF & COUNTRY RESORT 308
EKAR YANG KESELURUHANNYA SELUAS 696 EKAR
BUKIT KWONG GOLF & BUKIT TANDAK

COUNTRY RESORT 308 388 EKAR :
338 Ekar Tanah
EKAR Kerajaan Dan 50
Ekar Tanah Milik
8
KONSEP PEMBANGUNAN BANDAR BAHARU BUKIT TANDAK 388

EKAR (338 EKAR TANAH KERAJAAN DAN 50 EKAR TANAH MILIK)
9
10
KONSEP PEMBANGUNAN BUKIT KWONG GOLF &

COUNTRY RESORT 308 EKAR (TANAH MILIK)
11
Kawasan Golf Club & Resort Seluas 25.8 Ekar
12
LAMPIRAN B
LOKASI CADANGAN PEMBANGUNAN BANDAR BARU BUKIT

TANDAK DAN BUKIT KWONG GOLF & COUNTRY RESORT
Lokasi tapak sebagaimana yang ditunjukkan dengan garisan diatas.

13
Appendix C
SECRETARIAT
UNIT PERANCANG EKONOMI NEGERI (UPEN)

Alamat;
Timbalan Setiausaha Kerajaan (Pembangunan) / Pengarah UPEN
Unit Perancang ekonomi Negeri (UPEN)
Tingkat 1, Blok 1, Kota Darulnaim
15503 Kota BharuKelantan
Tel: 09-744 4259
Fax; 09-7443411
(Bahagian Pelaburan Negeri)
email: tsukpembangunan@kelantan.gov.my
14
15
16
17
18
APPENDIX F1
INTERGRITY PACT DECLARATION FORM

BIDDER’S DECLARATION FORM FOR RFP
19
APPENDIX F2
INTERGRITY PACT DECLARATION FORM

SUCCESSFUL BIDDER’S DECLARATION FORM FOR
20
LAMPIRAN G
"REQUEST FOR PROPOSAL" (RFP) PEMBANGUNAN
BANDAR BARU LOJING SELUAS 826 EKAR SECARA
PENSWASTAAN
TERMA DAN SYARAT
a. Pembida Projek dijemput untuk mengemukakan cadangan

mereka mengikut keperluan yang terkandung di dalam Para 3
dokumen ini. Apa-apa kegagalan untuk menyediakan semua
maklumat / dokumen yang dinyatakan boleh mengakibatkan
penolakan cadangan atau memberi penilaian yang lebih
rendah.
b. Pembida Projek hendaklah menanggung semua kos yang

berkaitan dengan penyediaan dan penyerahan cadangannya
ini.
c. Pembida Projek dikehendaki mengemukakan RM10,000.00

(Ringgit Malaysia Dua Ribu Sahaja) melalui cek bank / wang
pos sebagai bayaran pemprosesan kepada Setiausaha
Kerajaan Negeri Kelantan apabila mengemukakan cadangan
itu. Cek peribadi dan cek syarikat tidak dapat diterima. Jumlah
ini tidak boleh dikembalikan.
d. Cadangan yang diterima selepas tarikh dan masa tutup tidak

akan dilayan.
e. Satu (1) softcopy dan satu (2) salinan hardcopy mestilah

dikemukakan ke alamat berikut:
Unit Perancang Ekonomi Negeri Kelantan

Ting 1, Blok 1, Kota Darul Naim
15503 Kota Bharu
Kelantan
(Bahagian Pelaburan Negeri)
f. Penyerahan dokumen RFP hendaklah diletakkan di dalam

sampul surat yang tertutup, ditandakan dengan jelas di sudut
21
kanan atas petak itu sebagai " Pembangunan Bandar Baru

Bukit Tandak dan Tasik Kwong".
g. Semua cadangan hendaklah dalam bahasa Melayu.
h. Semua cadangan hendaklah ditaip pada kertas A4 (8.27 "x

11.69"). Setiap bahagian hendaklah bermula pada halaman
baru dan diletakkan dengan betul. Setiap halaman akan diberi
nombor dalam urutan dan hendaklah termasuk pengenalan
Pembida Projek.
i. Cadangan mesti ditandatangani oleh seorang pegawai yang

diberi kuasa untuk bertindak bagi pihak organisasi yang
mengemukakan cadangan itu (Lampiran E).
j. Penaja Projek dikehendaki menandatangani Borang

Pengisytiharan Integriti Pact seperti di Lampiran F1 dan F2
dan memahami 'Fasal Pencegahan Rasuah dalam Dokumen
Perolehan Kerajaan' seperti di Lampiran G.
k. Sebarang cadangan untuk ciri atau alternatif tambahan, dalam

rangka kerja umum yang dinyatakan adalah dialu-alukan.
l. Syarikat yang menyertai RFP ini sama ada boleh

mengemukakan cadangan sendiri atau dengan kerjasama
orang lain atau gabungan konsortium. Walau bagaimanapun,
peranan dan tanggungjawab setiap syarikat mestilah
dinyatakan dengan jelas.
m. Tiada pindaan boleh dibuat kepada cadangan itu selepas

penyerahannya.
n. Kerajaan mempunyai budi bicara mutlak untuk menerima atau

menolak cadangan yang dikemukakan dan tidak diwajibkan
dalam apa cara untuk memberi projek kepada orang dan atau
syarikat yang mengemukakan cadangan itu. Kerajaan tidak
perlu untuk memberikan alasan apa pun terhadap penolakan.
o. Selepas penerbitan RFP, maklumat berkaitan dengan

kandungan, pemeriksaan, penilaian dan perbandingan
cadangan RFP dan pemberian kontrak tidak akan didedahkan
kepada responden atau orang lain yang tidak secara rasmi
terlibat dengan proses tersebut.
p. Semua penyerahan tawaran adalah sah selama enam (6)

bulan dari tarikh tutup tawaran RFP ini tetapi Kerajaan berhak
22
melanjutkan tempoh sah tiga (3) bulan tambahan dengan

memberi notis kepada responden.
q. Hanya syarikat yang disenarai pendek dan / atau berjaya

dalam RFP ini akan diberitahu mengenai status mereka dan
akan dikehendaki membuat representasi terhadap cadangan
mereka. Tidak akan ada pemberitahuan status penawaran
kepada syarikat yang tidak berjaya.
r. Kerajaan tidak diwajibkan memaklumkan atau memberi butir-

butir mengenai proses pemilihan kepada Pembida Projek yang
berjaya atau tidak berjaya. Pemilihan pembida berjaya adalah
mengikut SOP dan Peraturan Perolehan sediaada.
s. Pembida Projek yang berjaya dikehendaki menandatangani

perjanjian rasmi dengan Kerajaan Negeri. Kerajaan Negeri
juga memiliki hak untuk mengenal pasti pihak berkuasa /
agensi mana yang akan ditugaskan sebagai pihak atau wakil
untuk tujuan perjanjian penandatanganan.
t. Kegagalan Pembida Projek yang berjaya untuk mematuhi

keperluan yang ditetapkan akan menjadi alasan yang
mencukupi untuk pembatalan award.
u. Pembida Projek yang berjaya dikehendaki dalam tempoh

empat belas (14) hari dari tarikh Surat Anugerah (LOA) suatu
bon prestasi dalam bentuk Jaminan Bank kepada jumlah yang
bersamaan dengan lima peratus (5%) dari keseluruhan Kos
Projek yang dikeluarkan oleh bank berlesen yang beroperasi di
Malaysia.
v. Jaminan Bank hendaklah disimpan sah dari tarikh terbitan

hingga tidak lebih awal daripada tiga (3) bulan selepas
penyiapan projek. Sekiranya Pembida Projek gagal
menyiapkan projek dalam tempoh yang ditetapkan, Jaminan
Bank akan dilucuthakkan. Jaminan Bank juga akan
dilucuthakkan jika Pembida Projek menarik balik Cadangannya
semasa tempoh sah atau sebarang pelanjutannya dan akan
menjadi hasil Kerajaan.
w. Kerajaan pada setiap masa mempunyai hak untuk mengubah

dari semasa ke semasa spesifikasi dan keterangan yang
disebut dalam RFP dan spesifikasi dan deskripsi yang diubah
ini mesti dipatuhi oleh Pembida. Sekiranya sebarang pindaan
kepada RFP ini, semua pemohon akan diberitahu dengan
sewajarnya secara bersurat.
23
x. Hendaklah dipersetujui dan difahami bahawa sekiranya

rundingan ini gagal dan kontrak tidak ditandatangani, tidak
akan ada tindakan tindakan terhadap Kerajaan oleh syarikat
dan juga tidak akan mengambil suatu tindakan terhadap
kerajaan untuk sebarang tindakan walau apa pun yang timbul.
y. Walaupun penjagaan diambil untuk memastikan bahawa fakta

dan maklumat yang terkandung dalam RFP ini adalah betul pada
masa ia dibentangkan, Kerajaan dengan ini tidak membuat
representasi tentang ketepatan dan kecukupan fakta dan
maklumat yang terkandung dalam RFP. Kerajaan tidak akan
bertanggungjawab terhadap apa-apa ketidaktepatan atau
kekurangan fakta dan maklumat sedemikian.
Disediakan Oleh
BKPK, SUK
1HB JANUARI 2020
24

RFP Bandar

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

RFP Bandar

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

REQUEST FOR PROPOSAL (RFP) PEMBANGUNAN BANDAR BAHARU BUKIT TANDAK 388 EKAR DAN

BUKIT KWONG OLF & COUNTRY RESORT 308 EKAR

"REQUEST FOR PROPOSAL" (RFP)

1.1. Menawarkan kepada mana-mana syarikat atau pertubuhan

2.0 SYARAT-SYARAT UMUM RFP

RFP ini dibuka kepada mana-mana syarikat yang berkemampuan

Mempunyai modal berbayar sekurang-kurangnya

3.0 CADANGAN KOMPONEN PEMBANGUNAN BANDAR BAHARU

3.1. Cadangan Komponen:-

a) Perumahan yang mengandungi Apartment,

b) Kemudahan masyarakat seperti tapak sekolah, klinik

c) Hotel, Pusat komersil, bank dan bangunan perniagaan

d) Pusat Komuniti yang mengandungi dewan serbaguna,

e) Pusat keagamaan yang mengandungi masjid atau surau.

f) Kemudahan awam yang lain yang mengandungi pasar

g) Taman Tempatan dan dataran.

h) Pusat Pengajian dan Kemahiran.

i) Pusat tarikan pelancongan (cadangan yang boleh

Sekiranya ada perubahan terhadap komponen iany

a. Tanah yang dicadangkan seluas 696 ekar seperti pelan di

b. 15 kilometer dari Pekan Rantau Panjang (Pusat Petempatan

c. 20 kilometer dari Bandar Baru Pasir Mas (Pusat Petempatan

d. 34 kilometer dari Bandar Tanah Merah (Pusat Petempatan

e. 50 kilometer dari Bandar Jeli (Pusat Petempatan Utama)

f. Berhampiran dengan Tasik Kwong (kawasan eco-tourism)

5. KAEDAH PEMBANGUNAN PROJEK

5.1. Pembangunan bandar baru ini akan dilaksanakan secara

6.0 PULANGAN KEPADA KERAJAAN

6.1 Pulangan kepada Kerajaan dikira melalui cara berikut :-

a. Harga Tanah / Premium Tanah dan Kenaan caj sebanyak

7.0 MAKLUMAT TERPERINCI YANG PERLU DISEDIAKAN OLEH

Cadangan itu hendaklah mengikut susunatur di bawah:

7.1 Maklumat Umum

Bahagian ini hendaklah mengandungi ringkasan

7.2 Pembida juga diminta untuk mengemukakan maklumat

7.3 Pembida juga diminta menyerahkan salinan pendaftaran dari

7.4 Syarikat asing yang menyertai RFP dikehendaki menyerahkan

7.5 Pembida mesti menyediakan akaun teraudit untuk tiga tahun

8. KEUPAYAAN KORPORAT PEMBIDA

8.1 Keupayaan Pembangunan Projek dan Pengalaman

a) Pembida Projek mesti mengenal pasti perundingnya,

b) Pembida Projek mesti mengemukakan Ringkasan

c) Surat Persefahaman atau ikatan kontrak dari pihak

d) Pertukaran Syarikat pemohon atau usahasama tidak

8.2 Keupayaan Teknikal Pembangunan

Bahagian ini mesti lengkap dan mengandungi maklumat yang

Sekurang-kurangnya, hendaklah termasuk:

i. Pengalaman staf teknikal;

8.3 Keupayaan Kewangan

i. Pemohon atau syarikat atau badan yang ingin memohon

a) Mempunyai modal berbayar (Paid- up capital

8.4 Anggaran Kos, Pendanaan dan Pulangan Pelaburan(ROI)

a) Pembida Projek hendaklah menyediakan kos modal dan

b) Pembida Projek mesti menyediakan pelan pembiayaan

c) Pembida Projek hendaklah menyediakan aliran tunai

PEMBANGUNAN BANDAR BAHARU BUKIT TANDAK 388

BUKIT KWONG GOLF & BUKIT TANDAK

KONSEP PEMBANGUNAN BANDAR BAHARU BUKIT TANDAK 388

KONSEP PEMBANGUNAN BUKIT KWONG GOLF &

Kawasan Golf Club & Resort Seluas 25.8 Ekar

LOKASI CADANGAN PEMBANGUNAN BANDAR BARU BUKIT

Lokasi tapak sebagaimana yang ditunjukkan dengan garisan diatas.