Putusan 434 Pid - Sus 2021 PN SMG 20220521

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
KEJAKSAAN NEGERI KOTA SEMARANG
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
P-42
“ Untuk Keadilan ”
a
SURAT TUNTUTAN
si
No. Reg. Perkara : PDM - 145 /Semar/Epp.2/07/2021
Jaksa Penuntut Umum pada Kejaksaan Negeri Kota Semarang dengan memperhatikan
ne
ng
hasil persidangan atas nama terdakwa :
Identitas Terdakwa :
do
Nama lengkap : SLAMET RIYADI Bin SLAMET GENDUT
Tempat lahir
Umur / tgl lahir
gu :
:
Semarang
34 tahun / 30 Mei 1986
Jenis Kelamin : Laki – laki
In
Kebangsaan / : Indonesia
A
Kewarganegaraan
Tempat Tinggal : Jagalan Banteng No. 90 Rt. 04 w. 04 kel. Jagalan Kec.
Semarang Tengah Kota semarang.
ah
lik
Agama : Islam
Pekerjaan : Wiraswasta (direktur PT. Madinah Alam Persada)
Pendidikan : SMK
am
ub
Penahanan : (RUTAN)
Penyidik : Sejak Tgl. 29 April 2021 s/d. 18 Mei 2021
Perpanjangan PU : Sejak Tgl. 19 Mei 2021 s/d. 27 Juni 2021
Penuntut Umum : Sejak Tgl. 29 Juni 2021 s/d. 18 Juli 2021
ep
k
Berdasarkan Surat Penetapan Hakim Pengadilan Negeri Semarang Nomor :

ah
434/Pid.B/2021/PN.Smg tanggal 13 Juli 2021, terdakwa SLAMET RIYADI Bin SLAMET

R
GENDUT di ajukan kepersidangan dengan struktur Dakwaan subsidairitas sebagaimana
si
telah dibacakan dalam sidang Hari Selasa tanggal 07 Januari 2020 sebagai berikut :
----------------------------
ne
ng
Primair
------Bahwa Terdakwa SLAMET RIYADI Bin SLAMET GENDUT pada hari yang sidah
todak dapat diingat tanggal 17 Maret 2021 sekira pukul 10.00 wib atau setidak-
do
tidaknya pada waktu-waktu lain dalam bulan Maret tahun 2021 atau setidak-tidaknya
gu
pada tahun 2021, bertempat di Kantor Pemasaran PT.MADINA ALAM PERSADA

yang beralamat dig Tlogopancing IV No. 2A Jl. Wolter Monginsidi Pedurungan
Kota Semarang atau setidak-tidaknya di suatu tempat lain yang masih termasuk
In
A
dalam Daerah Hukum Pengadilan Negeri Semarang yang berwenang memeriksa dan
mengadili perkara ini, telah melakukan perbuatan, telah menjual satuan lingkungan
perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya,
Perbuatan terdakwa dilakukan dengan cara sebagai berikut:
ah
lik
- Bahwa terdakwa yaitu sebagai Direktur di PT. Madinah Alam Persada, yang
bergerak dalam bidang Pengembangan perumahan (jual kapling dan membangun
rumahnya).
m
ub
- Bahwa terdakwa telah mengembangkan perumahan yang tanahnya berlokasi di

Kel. Pedurungan Tengah Rt.03 Rw. 06 Kec. Pedurungan Kota Semarang.
- Bahwa tanah dengan alas hak SHM No. 2712 / Kel. Pedurungan Tengah an.
ka
MASKURI, merupakan tanah yang terdakwa beli dari sdr. MASKURI dengan
ep
kesepakatan jual beli yang terjadi pada tanggal 15 April 2020, di Kantor Notaris
SUPRATMAN, alamat : Jl. Wolter Monginsidi (Samping BKK Genuk) Kota Semarang,
dengan kesepakatan harga Rp. 823.500.000,- (delapan ratus dua puluh tiga lima
ah
ratus ribu rupiah) uang muka senilai Rp. 23.500.000,- (dua puluh tiga juta lima
R
ratus ribu rupiah) dan sisanya senilai + Rp. 800.000.000,- (delapan ratus juta
es
rupiah) dibayar maksimal tanggal 30 tiap bulannya secara bertahap senilai Rp.
100.000.000,- (seratus juta rupiah) mulai Mei 2020 s/d Nopember 2020, Karena
M
ng
pembayaran kepada pemilik tanah atas nama MASKURI atas pembelian tanah
tersebut belum lunas, hingga sampai dengan terdakwa dilaporkan tanah tersebut
on
belum terdakwa lunasi pembayarannya dan terdakwa baru membayar senilai Rp.
275.000.000,- (dua ratus tujuh puluh lima juta rupiah) dari kesepakatan harga
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
2
senilai + Rp. 823.500.000,- (delapan ratus dua puluh tiga lima ratus ribu rupiah),
ep
hk
sehingga status hak atas tanah tersebut belum terdakwa selesaikan.
- Bahwa sebelum terdakwa menyelesaikan status hak atas tanah tersebut, terdakwa
a
telah menjual tanah tersebut kepeda para pembeli antara lain:
1. Pembeli an. WIDI ARTO SOEJITNO berada di Kavling No. E2, luas tanah 60 m2
si
(6x10), luas bangunan 36 m2, dengan harga Rp. 300.000.000,-, DP senilai Rp.
70.000.000,- dan angsuran per bulan senilai Rp. 2.738.000,- selama 7 (tujuh)
tahun, bukti penjualannya adalah berupa :
ne
ng
a. 1 (satu) bendel Surat Perjanjian Pendahuluan Tentang Pengikat Jual Beli
berkop PT. Madinah Alam Persada No. : 041 / MADINAH / IV / 2020, tanggal
30 April 2020, antara Slamet Riyadi selaku Pihak Pertama dengan Widia Arto
Soejitno,S.Kom selaku Pihak Kedua.
do
gu
b. 1 (satu) buah buku angsuran PT. Madinah Alam Persada an. Widia Arto
Soejitno, S.Kom.
c. 7 (tujuh) lembar kwitansi berkop PT. Madinah Alam Persada penyerahan uang
total senilai Rp. 75.500.000,- dari sdr. Widia Arto Soejitno mulai tanggal 19 /
In
A
03 / 2020 s/d 24 / 12 / 2020
2. Pembeli an. LIDYA SRI LESTARI berada di Kavling No. E3, luas tanah 65 m2
(6.5x10), luas bangunan 36 m2, dengan harga Rp. 300.000.000,-, DP senilai Rp.
ah
lik
tahun bukti penjualannya adalah berupa :
a. 1 (satu) bendel Surat Perjanjian Tambahan Tentang Pengikat Jual Beli berkop
PT. Madinah Alam Persada No. : 168 / MADINAH / IX / 2020, tanggal 10
am
ub
September 2020, antara Slamet Riyadi selaku Pihak Pertama dengan Lidya
Sri Lestari selaku Pihak Kedua.
b. 1 (satu) lembar Surat Perjanjian Penyelesaian Pembangunan Perumahan
Madinah Fatro berkop PT. Madinah Alam Persada No : 179 / Madinah / X /
ep
2020 tanggal 02 Oktober 2020, antara SLAMET RIYADI selaku Pihak Pertama
k
dengan LIDYA SRI LESTARI selaku Pihak Kedua.

c. 1 (satu) buah buku angsuran PT. Madinah Alam Persada an. LIDYA SRI
ah
LESTARI.
R
si
d. 10 (sepuluh) lembar kwitansi berkop PT. Madinah Alam Persada penyerahan
uang total senilai Rp. 163.974.800,- dari sdr. Lidya Sri Lestari mulai tanggal
12 / 05 / 2020 s/d 23 / 01 / 2021
ne
ng
3. Pembeli an. SOTY KANWILYANTI berada di Kavling No. E4, luas tanah 60 m2
do
gu
a. 1 (satu) bendel Surat Akta Jual Beli Tanah dan Bangunan berkop PT. Madinah
Alam Persada, tanggal 26 Oktober 2019, antara SLAMET RIYADI selaku
Pihak Pertama dengan SOTY KANWILYANTI selaku Pihak Kedua.
b. 1 (satu) lembar Surat Pernyataan SLAMET RIYADI selaku Pihak Pertama dan
In
A
SOTY KANWILYANTI selaku Pihak Kedua tertanggal 6 September 2020.

c. 1 (satu) buah buku angsuran PT. Madinah Alam Persada an. SOTY
KANWILYANTI.
d. 12 (dua belas) lembar kwitansi berkop PT. Madinah Alam Persada
ah
lik
penyerahan uang total senilai Rp. 101.190.000,- dari sdr. Soty Kanwilyanti
mulai tgl 20 Oktober 2019 s/d 12 / 8 / 2020.
e. 1 (satu) lembar bukti transfer link tertanggal 28 Desember 2020 senilai Rp.
5.000.000,- dari bank BNI an. SOTY KANWILYANTI ke BRI nomor :
m
ub
043501020958507 an. MUSTOFA

Bahwa total uang yang telah terdakwa terima dari penjualan tanah dan
bangunan dari ketiga konsumen tersebut adalah senilai Rp. 335.664.800,- (tiga
ka
ratus tiga puluh lima juta enam ratus enam puluh empat ribu delapan ratus
ep
rupiah).
- Bahwa akibat perbuatan terdakwa, WIDI ARTO SOEJITNO, LIDYA SRI LESTARI dan
ah
SOTY KANWILYANTI mengalami kerugian kurang lebih sekitar Rp. 335.664.800,-

(tiga ratus tiga puluh lima juta enam ratus enam puluh empat ribu delapan ratus
R
rupiah).
es
M
Perbuatan terdakwa tersebut diatas sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam
ng
pasal 154 UU RI No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan.

--------------------------------------------------------------------
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
3
SUBSIDAIR:
ep
hk
------Bahwa Terdakwa SLAMET RIYADI Bin SLAMET GENDUT pada hari yang
sidah tidak dapat diingat tanggal 17 Maret 2021 sekira pukul 10.00 wib atau
a
setidak-tidaknya pada waktu-waktu lain dalam bulan Maret tahun 2021 atau
R
setidak-tidaknya pada tahun 2021, bertempat di Kantor Pemasaran PT.MADINA
si
ALAM PERSADA yang beralamat dig Tlogopancing IV No. 2A Jl. Wolter Monginsidi
Pedurungan Kota Semarang atau setidak-tidaknya di suatu tempat lain yang
ne
ng
masih termasuk dalam Daerah Hukum Pengadilan Negeri Semarang yang
berwenang memeriksa, telah dengan maksud menguntungkan diri sendiri atau
orang lain secara melawan hukum dengan memakai nama palsu atau martabat palsu,
dengan tpu muslihat, ataupun rangkaian kebohongan, menggerakan orang lain untuk
do
gu
menyerahkan barang sesuatu kepadanya, atau supaya memberi utang maupun
menghapuskan piutang, yang
berikut :----------------------------------------
dilakukan terdakwa dengan cara sebagai
- Bahwa terdakwa yaitu saya sebagai Direktur di PT. Madinah Alam Persada, yang
In
A
rumahnya).
- terdakwa telah menjual perumahan diatas tanah SHM No. 2712 / Kel. Pedurungan
ah
Tengah an. MASKURI, merupakan tanah yang terdakwa beli dari sdr. MASKURI
lik
dengan kesepakatan jual beli yang terjadi pada tanggal 15 April 2020, di Kantor
Notaris SUPRATMAN, alamat : Jl. Wolter Monginsidi (Samping BKK Genuk) Kota
Semarang, dengan kesepakatan harga Rp. 823.500.000,- uang muka senilai Rp.
am
ub
23.500.000,- dan sisanya senilai + Rp. 800.000.000,- dibayar maksimal tanggal 30
tiap bulannya secara bertahap senilai Rp. 100.000.000,- mulai Mei 2020 s/d
Nopember 2020, Bahwa terdakwa belum melunasi pembayaran tanah tersebut namun
terdakwa telah menjual tanah tersebut kepeda para pembeli antara lain:
ep
k
ah

R
si
ne
ng

Soejitno, S.Kom.
do
gu
03 / 2020 s/d 24 / 12 / 2020.
Bahwa sampai terdakwa dilaporkan, proses pembangunan rumah progress
pembangunannya masih 50% dan tidak terdakwa selesaikan.
In
2. Pembeli an. LIDYA SRI LESTARI berada di Kavling No. E3, luas tanah 65 m2
A
ah
lik
m
ub

ka

ep
LESTARI.
ah

R
12 / 05 / 2020 s/d 23 / 01 / 2021

es
Terdakwa menjanjikan akan selesai dibangun selama 6 bulan setelah dibayarkan

M
uang muka tetapi sampai waktu yang dijanjikan rumah, namun pada bulan
ng
November yang dijanjikan terdakwa rumah sudah biasa ditempati namun

kenyatanya progress pembangunan rumah tersebut baru 40%
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah
4 Agung Republik Indonesia
ep
hk
a
si
ne
ng
KANWILYANTI.
do
gu
043501020958507 an. MUSTOFA
Terdakwa menjanjikan akan selesai dibangun selama 6 bulan setelah dibayarkan
In
A
uang muka tetapi sampai waktu yang dijanjikan sampai dengan bulan januari 2021
rumah tersebut tidak kunjung diserahterimakan dan ketika dilakukan konfirmasi
pada terdakwa nomor Hp milik terdakwa sudah tidak bias dihubungi.
ah
lik
Bahwa terdakwa tidak menyelesaikan pembangunan rumah seperti yang dijanjikan
kepada konsumen, dan tanah tersebut telah dibatalkan jual belinya oleh MASKURI
dan telah dilimpahkan kepada pihak lain dan ketika melakukan konfirmasi kepada
terdakwa keberadaan terdakwa sudah tidak diketahui dan No Hp terdakwa sudah
am
ub
tidak biasa dihubungi oleh konsumen.
- Bahwa akibat perbuatan terdakwa, WIDI ARTO SOEJITNO, LIDYA SRI LESTARI dan
SOTY KANWILYANTI mengalami kerugian kurang lebih sekitar Rp. 335.664.800,-
(tiga ratus tiga puluh lima juta enam ratus enam puluh empat ribu delapan ratus
ep
rupiah).
k
-------Perbuatan terdakwa tersebut sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam

ah
Pasal 378 KUHP.

R
si
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Fakta-fakta yang terungkap selama pemeriksaan persidangan secara berturut-turut kami
ne
ng
kemukakan sebagai berikut :
KETERANGAN SAKSI – SAKSI :

1. Saksi SOTY KANWILYANTI Bin WARSO, Umur : 29 tahun, lahir di Semarang 24 Juli
do
gu
1991, Agama : Islam, Pendidikan Terakhir : S1, Pekerjaan : Swasta, Jenis kelamin :
Perempuan, Warga Negara : Indonesia, alamat tempat tinggal sesuai KTP : Jl
Gemah Selatan II Rt 7 Rw 6 Kel Gemah Kec Pedurungan Kota Semarang, NIK :
3374066407910001, No. HP : 085726929270, di depan persidangan dibawah
In
A
sumpah yang pada pokoknya menerangkan sebagai berikut :

- Bahwa saat ini saya berada di Kantor Sat Reskrim Polrestabes Semarang
melaoprkan terjadinya dugaan tindak pidana Setiap orang yang menjual
satuan lingkungan perumahan atau Lisiba yang belum menyelesaikan status
ah
lik
hak atas tanahnya atau setidaknya penipuan, sebagaimana dimaksud dalam

pasal 154 UU RI No. 1 Tahun 2011 tentang Kawasan Permukiman atau
setidaknya 378 KUHP yang yang saya alami.
- Bahwa terlapor dalam perkara ini yaitu SLAMET RIYADI, pekerjaan Direktur PT.
m
ub
Madinah Alam Persada selaku pengembang perumahan Madinah, alamat

tempat tinggal di Jagalan Banteng No. 90 RT. 04 RW. 04 Kel. Jagalan Kec.
Semarang Tengah Kota Semarang, No. HP : 082133968065 atau 08157615828.
ka
- Bahwa dugaan tindak pidana perumahan dan kawasan permukiman atau

ep
setidaknya penipuan yang saya alami yang dilakukan oleh sdr. SLAMET RIYADI
tersebut terjadi saya ketahui pada akhir bulan Januari 2021 di Kantor
ah
Pemasaran Perumahan Madinah, di wilayah Kel. Tlogomulyo Kec. Pedurungan

Kota Semarang yaitu saat mengecek ke kantor tersebut, disitu ternyata kantor
R
kondisi tersegel, sedangkan rumah saya belum selesai dibangun dan saat ini
es
baru progres pembangunannya 40%.

M
- Bahwa total kerugian yang saya alami terhadap dugaan tindak pidana
ng
perumahan dan kawasan pemukiman atau setidaknya penipuan yang

dilakukan oleh sdr. SLAMET RIYADI sejumlah Rp. 109.790.000,-, namun yang
on
hanya buktinya hanya senilai Rp. 106.190.000.-.

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- Bisa saya jelaskan bahwa awalnya PT. MADINAH ALAM PERSADA mengiklankan
ep
hk
Perumahan MADINAH ALAM PERSADA dimedia social Facebook, karena tertarik
ingin membeli kemudian saya menghubungi pihak marketing sdr. RAHMA
a
kemudian setelah mengecek ke lokasi dan saya cocok dengan lokasi yang
ditawarkan saya diajak oleh sdr. RAHMA ke kantor PT. MADINAH ALAM PERSADA
si
untuk bertemu dengan sdr. SLAMET RIYADI selaku Direktur Utama PT.
MADINAH ALAM PERSADA, kemudian di kantor tersebut saya melakukan akad
jual beli dengan sdr. SLAMET RIYADI dan membayarkan uang Tanda Jadi Rp.
ne
ng
5.000.000,- dan uang DP Rp. 70.000.000,- dan dijanjikan akan selesai dibangun
selama 6 ( enam) bulan setelah dibayarkan uang muka tetapi sampai waktu
yang dijanjikan rumah belum selesai dibangun dan belum diserah terimakan
kepada saya.
do
- gu
Bisa saya jelaskan bahwa saya membayar uang tanda jadi sebesar
Rp.5.000.000,- pada tanggal 20 Oktober 2019 dan uang DP sebesar Rp.
70.000.000,- pada tanggal 26 Oktober 2019.
- Bahwa pada tanggal 26 Oktober 2019 setelah saya membayarkan uang
In
A
sebesar Rp. 75.000.000,- tersebut kemudian dibuatkan Surat Akta Jual Beli
Tanah dan Bangunan antara sdr. SLAMET RIYADI dan saya ( SOTY
KANWILYANTI ).
ah
- Bisa saya jelaskan bahwa lokasi perumahan MADINAH ALAM PERSADA berada
lik
di Kel. Tlogomulyo Kec Pedurungan, untuk lokasi unit yang saya beli awalnya
berada di Kavling Tlogomulyo Blok A 7 kemudian dipindah di Blok E 4
- Bisa saya jelaskan bahwa type rumah yang saya beli diperumahan MADINAH
am
ub
ALAM PERSADA adalah Type 36 / 69 m2 dengan harga Rp. 295.000.000,-
- Bisa saya jelaskan bahwa setelah saya membayarkan uang Muka sebesar Rp.
75.000.000,- kemudian kekurangan sejumlah Rp. 220.000.000,- dibayarkan
secara KPR Inhouse / pembayaran KPR langsung dengan PT. MADINAH ALAM
ep
PERSADA selama 7 tahun.
k
- Bahwa setiap bulan saya membayarkan angsuran KPR terhadap unit rumah
rumah yang saya beli diperumahan MADINAH ALAM PERSADA sebesar Rp.
ah
2.619.000,-
R
- Bahwa saya sudah melakukan pembayaran angsuran 12 kali sejak bulan
si
November 2019 sampai dengan bulan Oktober 2020.
- Bahwa pembayaran angsuran dilakukan dengan cara dibayarkan langsung
ne
ng
dikantor PT. MADINAH ALAM PERSADA dan yang menerima uang pembayaran
angsuran adalah bagian admin PT. MADINAH ALAM PERSADA sdr. APRIL dan
sdr. MUSTOFA, setelah uang saya bayarkan kemudian saya diberikan kwitansi
sebagai bukti bayar angsuran.
do
gu
- Bahwa menurut keterangan dari pemborong bahwa tanah yang dibangun unit
rumah saya adalah milik sdr. MASKURI dan belum selesai pembayaranya
dengan pihak PT. MADINAH ALAM PERSADA.
- Bahwa dari pihak Pengembang PT. MADINAH ALAM PERSADA tidak
In
memberitahukan kepada saya bahwa tanah tersebut masih milik orang lain dan
A
belum selesai proses pembelianya dengan pemilik tanah.

- Bahwa progress pembangunan rumah yang saya beli baru sekitar ± 30 persen
dan belum selesai sampai sekarang.
ah
lik
- Bahwa alasan dari pihak perumahan MADINAH ALAM PERSADA material yang
akan digunakan untuk pembangunan habis dan pemborong jika meminta uang
kepada sdr. SLAMET RIYADI tidak pernah dikasih.
- Bahwa sesuai dengan kesepakatan seharusnya unit rumah diserahterimakan
m
ub
pada bulan Januari 2021.

- Bahwa saya sering menanyakan secara langsung dan melalui telfon kepada sdr.
SLAMET RIYADI, kapan unit rumah yang saya beli akan selesai dibangun tetapi
ka
dari pihak sdr. SLAMET RIYADI selalu menjanjikan bahwa unit akan segera
ep
diselesaikan.
- Terakhir kali saya menanyakan pada 23 Desember 2020 melalui pesan
ah
Whatsapp tetapi pesan saya tidak balas dan sekarang Nomor sdr. SLAMET
RIYADI tidak bisa dihubungi.
R
es
M
Saksi WIDIA ARTO SOEJITNO, S.Kom Bin (alm) SOEJITNO, Umur 44 tahun, lahir di
ng
Semarang tanggal 10 Juli 1976, Agama : Islam, Pendidikan Terakhir : S-1 (Udinus
Semarang), Pekerjaan : Karyawan Swasta, Jenis kelamin : Laki-laki, Warga Negara :
on
Indonesia, alamat tempat tinggal : Jl. Salak IV No. 5 RT. 07 RW. 07 Kel.
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Sendangguwo Kec. Tembalang Kota Semarang, pemilik KTP NIK :
ep
hk
3374101007760003, No. HP : 087832506099, menerangkan :
- Bahwa terlapor dalam perkara ini yaitu SLAMET RIYADI, pekerjaan Direktur PT.
a
Madinah Alam Persada selaku pengembang perumahan Madinah, alamat
tempat tinggal di Jagalan Banteng No. 90 RT. 04 RW. 04 Kel. Jagalan Kec.
si
Semarang Tengah Kotannnnnnnnn Semarang, No. HP : 082133968065 atau
08157615828.
- Bahwa dugaan tindak pidana perumahan dan kawasan permukiman atau
ne
ng
setidaknya penipuan yang saya alami yang dilakukan oleh sdr. SLAMET RIYADI
tersebut terjadi saya ketahui pada akhir bulan Januari 2021 di Kantor
Pemasaran Perumahan Madinah, di wilayah Kel. Tlogomulyo Kec. Pedurungan
Kota Semarang yaitu saat mengecek ke kantor tersebut, disitu ternyata kantor
do
gu
kondisi tersegel, sedangkan rumah saya belum selesai dibangun dan saat ini
baru progres pembangunannya 40%.
- Ada pihak yang dirugikan, yaitu saya dan konsumen lain bernama MUCHLISHIN
dan LIDYA SRI LESTARI. Saya mengalami kerugian berupa uang tunai total Rp.
In
A
75.500.000,- (tujuh puluh lima juta lima ratus ribu rupiah), yaitu uang
pembayaran DP dan uang angsuran 2 bulan yang telah saya lakukan kepada
sdr. SLAMET RIYADI. Sedangkan sdr. MUCHLISHIN mengalami kerugian berupa
ah
uang total senilai Rp. 101.000.000,- (seratus satu juta rupiah) dan sdr. LIDYA SRI
lik
LESTARI mengalami kerugian berupa uang total senilai Rp. 160.474.000,-
(seratus enam puluh juta empat ratus tujuh puluh empat ribu rupiah).
- Terlapor melakukan perbuatannya sehingga merugikan saya total senilai Rp.
am
ub
75.500.000,- (tujuh puluh lima juta lima ratus ribu rupiah) adalah dengan cara
awalnya terlapor menawarkan perumahan madinah kepada saya, dan ia
menerangkan tanah perumahan tersebut adalah miliknya, dan tidak ada
masalah dengan pihak lain, dan setelah bayar DP maka rumah akan segera
ep
dibangun maksimal 6 (enam) bulan dan setelah itu bisa ditempati. Atas
k
keterangan tersebut akhirnya saya tertarik dan akhirnya saya sepakat beli
tanah dan rumah di blok E2 luas 66 m2 (6x11), dengan harga Rp. 300.000.000,-
ah
(tiga ratus juta rupiah), dengan uang muka (DP) senilai Rp. 70.000.000,- (tujuh
R
puluh juta rupiah) dan sisanya diangsur kepada pengembang (sdr. SLAMET
si
RIYADI) (KPR In House) per bulan senilai Rp. 2.750.000,- (dua juta tujuh ratus
lima puluh ribu rupiah) selama 7 (tujuh) tahun atau 84 (delapan puluh empat)
ne
ng
bulan. Setelah itu saya melakukan pembayaran DP senilai Rp. 70 juta pada
sekira bulan April 2020 dan angsuran 2 (dua) bulan, namun ternyata hingga
sekarang ini rumah baru jadi 40% dan terlapor menghilang dankemudian
muncul permasalahan lain berupa tanah yang dibangun perumahan terseut
do
ternyata belum lunas kepada pemilik tanah yang bernama MASKURI, alamat :
gu
Kudan Tlogomulyo Pedurungan Kota Semarang, No. HP : 085103063218 dengan

bukti kepemilikan berupa SHM No. 2712. Atas terjadinya hal tersebut saya
merasa dirugikan dan melapor ke Polrestabes Semarang.
In
- Ada buktinya berupa 1 (satu) bendel Surat Perjanjian Pendahuluan Tentang
A
Pengikat Jual Beli No. 041 / MADINAH / IV / 2020, tanggal 30 April 2020, antara
sdr. SLAMET RIYADI selaku Pihak Pertama dengan saya (WIDIA ARTO SOEJITNO,
S.Kom) selaku Pihak Kedua.
ah
lik
- Bahwa uang pembayaran DP senilai Rp. 70 juta dan uang angsuran 2 (dua)
bulan semuanya diterima oleh karyawan sdr. SLAMET RIYADI bernama APRIL No.
HP : 089508951400, alamat tempat tinggal : tidak tahu, dan ada bukti
penyerahan uangnya berupa kwitansi yang ditanda tangani oleh sdr. APRIL,
m
ub
namun saat ini bukti tersebut belum saya bawa.

- Bahwa tanah perumahan tersebut dikuasai oleh pemilik tanah bernama
MASKURI, dengan memasang MMT di lokasi perumahan dengan tulisan “ TANAH
ka
DAN BANGUNAN INI MILIK MASKURI SHM NO; 02712 DILARANG MEMANFAATKAN
ep
DAN MERUSAK”.
- Sudah pernah, sebanyak 2x, pada intinya sdr. MASKURI menerangkan bahwa
ah
sdr. SLAMET RIYADI baru melakukan pembayaran tanah tersebut kepada dirinya
senilai Rp. 200 juta, padahal harga kesepakatannya adalah Rp. 900 juta dan
R
sdr. SLAMET RIYADI pernah melakukan pembayaran dengan 1 (satu) unit mobil
es
Honda CRV kepada sdr. MASKURI, namun ternyata mobil tersebut ditarik oleh
M
pemiliknya. Setelah itu sdr. MASKURI membatalkan jual beli dengan sdr.
ng
MASKURI dan kemudian tanah tersebut dilimpahkan kepada pihak lain

(pengembang) bernama TOYIB.
on
- Sudah pernah, namun sdr. MASKURI tidak mau karena tanah tersebut sudah
dilimpahkan ke pengembang lain bernama TOYIB.
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- Awalnya saya lihat iklan di facebook, ada rumah murah tanpa bunga, lalu saya
ep
hk
hubungi nomor HP yang tertera di iklan tersebut yaitu 082220232107 dan
tersambung dengan seorang laki-laki bernama JODI selaku karyawan sdr.
a
SLAMET RIYADI, setelah itu kami janjian ketemu di lokasi perumahan, dan
setelah ketemu saya lihat lokasinya dan ditunjukkan spesifikasi rumahnya,
si
setelah itu saya dihadapkan kepada sdr. SLAMET RIYADI selaku pemilik
perumahan tersebut, disitu ia menerangkan bahwa pembelian rumah tersebut
systemnya syariah jadi tanpa bunga kepada pengembang (KPR in house)
ne
ng
dengan angsuran sampai dengan 7 (tujuh) tahun, dan setelah bayar DP rumah
akan segera dibangun maksimal 6 (enam) bulan, setelah itu bisa ditempati, dan
sertipikat akan diserahkan setelah lunas pembayaran angsuran dan untuk
baliknamanya nanti menjadi tanggung jawab pembeli. Atas penjelasan tersebut
do
gu
saya sepakat dan membayar uang kepada terlapor, ternyata dalam proses
pembangunannya selalu mundur tidak sesuai yang dijanjikan, karena hingga
sekarang ini pembangunan rumah baru progres 40%, sehingga tidak bisa saya
tempati padahal sesuai janji maka di bulan Nopember 2020 harusnya sudah
In
A
bisa saya tempati.
- Saya tidak tahu, namun berdasarkan info yang saya dapat, ia sudah pergi dari
rumahnya bersama dengan keluarganya dan tidak tahu perginya kemana.
ah
- Saya terakhir kali ketemu dengan sdr. SLAMET RIYADI adalah pada sekira bulan
lik
September 2020 di kantor pemasaran, saat itu saya minta dikembalikan uang
saya, karena pembangunan rumah saya tidak kunjung dilakukan, dan saat itu
saya dijanjikan untuk diganti dengan rumah di perumahan lain namun saya
am
ub
tidak mau dan tetap minta uang kembali, tapi hingga sekarang tidak ada
realisasi, malah sdr. SLAMET RIYADI menghilang.
- Sdr. SLAMET RIYADI tidak begitu jelas menerangkan mengenai sertipikat tanah
tersebut, ia hanya menyatakan bahwa apabila saya melakukan pembayaran
ep
angsuran hingga lunas, maka sertipikatnya akan dibaliknama atas nama saya
k
dengan biaya dari saya.

- Saat itu sdr. SLAMET RIYADI tidak menerangkan mengenai sertipikat tersebut
ah
HM atau HGB dan juga tidak menerangkan ada dimana sertipikatnya dan saat
R
itu saya juga tidak menanyakan.
si
ne
ng
LIDYA SRI LESTARI Binti (alm) TEGUH HADI SISWOYO, Umur 48 tahun, lahir di
Surakarta tanggal 15 Mei 1972, Agama : Kristen, Pendidikan Terakhir : SMA,
Pekerjaan : Swasta, Jenis kelamin : Perempuan, Warga Negara : Indonesia, alamat
tempat tinggal : Waringinrejo Rt 3 Rw 19 Kel Cemani Kec Grogol Kab Sukoharjo,
do
pemilik KTP NIK : 3311095505720004, No. HP : 081225753997, menerangkan :
gu
- Bahwa terlapor dalam perkara ini adalah SLAMET RIYADI, Umur 34 tahun, ,
Pekerjaan :Direktur PT. Madinah Alam Persada, Jenis kelamin : laki-laki, alamat
tempat tinggal : Jl Jagalan Banteng No. 90 Rt 4 Rw 4 Kel Jagalan Kec Semarang
In
Tengah Kota Semarang, No. HP : 08157615828, NIK : 3374013005860002.
A
- Bahwa dugaan tindak pidana penggelapan atau setidaknya penipuan atau

setidaknya perumahan dan kawasan permukiman yang dilakukan oleh sdr.
SLAMET RIYADI tersebut terjadi pada bulan Januari 2020 di Kantor PT. Madinah
ah
lik
Alam Persada Jl Woltermongsidi Tlogopancing IV Semarang, yaitu pada saat

saya terakhir mengansur rumah di perumahan Fatro Residence Blok E No 3
kepada sdr. SLAMET RIYADI, namun ternyata rumah masih dibangun 50% dan
sdr. SLAMET RIYADI tidak bisa dihubungi dan tidak diketahui keberadaanya.
m
ub
- Bisa saya jelaskan atas perbuatan tersebut saya mengalami kerugian

pembayaran atas rumah di perumahan Fatro Residence Blok E No 3 senilai Rp.
160.474.000.-.
ka
- Bahwa terlapor menawarkan rumah di Perumahan Fatro Residence di Kel

ep
Pedurungan Tengah Kec Pedurungan Kota Semarang kepada saya, kemudian

saya tertarik untuk membeli rumah tersebut, ia menerangkan bahwa rumah
ah
akan dibangun mulai bulan Oktober 2020 selesai pada 31 Januari 2021. Pada
Bulan Mei 2020 sampai dengan Bulan Januari 2021 saya menyerahkan uang
R
muka dan ansuran total senilai Rp. 160.474.000.-, namun sampai saat ini
es
rumah tersebut masih dalam proses pembangunan 50% dan terlapor tidak bisa
M
dihubungi dan tidak diketahui keberadaanya

ng
- Bisa saya jelaskan awal mula saya kenal dengan sdr. SLAMET RIYADI adalah ia
mengiklankan perumahan fatro residence di media social Facebook, kemudian
on
saya menghubungi marketingnya yang bernama JODI, selanjutnya saya diatar

oleh sdr, JODI ke lokasi perumahan fatro residence, setelah itu saya datang ke
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Kantor Pemasaran Perumahan Fatro Residence bertemu dengan sdr. SLAMET
ep
hk
RIYADI, ia menerangkan harga rumah Rp. 300.000.000.-, desain rumah bisa di
desain sendiri dan pembayaran bisa dilakukan kredit tanpa bunga tanpa
a
melalui perbankan.
- Bahwa terlapor menerangkan kepada saya bisa dilakukan kredit tanpa bunga
si
tanpa mealui perbankan dan bisa mendesain rumah kehendak saya, untuk
sertifikat masih induk jika sudah lunas akan diserahkan kepada saya dari
penawaran tersebut saya merasa tertarik dan yakin untuk membeli rumah
ne
ng
tersebut.
- Bisa saya jelaskan berdasarkan Surat Perjanjian Tambahan Tentang Pengikatan
Jual Beli No : 168 / Madinah / IX / 2020 harga 1 (satu) Unit Rumah di
Perumahan Fatro Residence Blok E No 3 senilai Rp. 300.000.000.-, proses
do
gu
pembangunan akan dimulai setelah saya membayar Rp. 150.000.000.-, dan
angsuran sebesar Rp. 1.785.700.- perbulan selama 84 bulan, setelah
pelunasan sertifikat akan diserahkan kepada saya.
- Bisa saya jelaskan bentuk pembayaran yang dilakukan oleh atas 1 (satu) Unit
In
A
Rumah di Perumahan Fatro Residence adalah secara tunai dibayarkan ke sdr.
APRIL ( Admin No HP : 089508951400 ) selah itu dibuatkan kwitansi atau
transfer ke Rekening BCA No : 8915310016 an Nughraheni Okty Prastiwi
ah
( Admin ).
lik
- Bahwa ia selalu mengulur proses pembagunan dengan alasan matrial belum
tersedia karena pengirimannya terlambat.
- Bahwa terlapor tidak pernah memperlihatkan sertifikat atas 1 (satu) Unit
am
ub
Rumah Blok E No 3 di Perumahan Fatro Residence, ia menerangkan bahwa
sertifikat dalam bentuk SHM atas nama SLAMET RIYADI, sertifikat masih induk
nanti jika saya sudah melunasi akan di urus menjadi atasnama saya
- Bisa saya jelaskan rincian uang total senilai Rp. 160.474.000.- sebagai berikut :
ep
a. Uang tunai Rp. 10.000.000.- saya serahkan secara tunai diterima oleh sdr.
k
PIPIT pada tanggal 12 Mei 2020, buktinya kwitansi tanda tangan PIPIT untuk
tanda jadi.
ah
b. Uang tunai Rp. 50.000.000.- saya serahkan secara tunai diterima oleh sdr.
R
APRIL pada tanggal 7 Juli 2020 buktinya kwitansi tanda tangan APRIL untuk
si
uang muka.
c. Uang tunai Rp. 90.000.000.- saya serahkan secara tunai diterima oleh sdr.
ne
ng
APRIL pada tanggal 10 Agustus 2020, buktinya kwitansi tanda tangan APRIL
untuk pelunasan uang muka.
d. Uang tunai Rp. 1.666.000.- saya serahkan secara tunai diterima oleh sdr.
APRIL pada tanggal 10 Agustus 2020, buktinya kwitansi tanda tangan APRIL
do
gu
untuk angsuran 1.
e. Uang tunai Rp. 1.666.000.- saya serahkan secara tunai diterima oleh sdr.
APRIL pada tanggal 2 September 2020, buktinya kwitansi tanda tangan
APRIL untuk angsuran 2.
In
f. Uang tunai Rp. 1.785.700.- saya serahkan secara tunai diterima oleh sdr.
A
APRIL pada tanggal 9 Oktober 2020, buktinya kwitansi tanda tangan

g. Uang tunai Rp. 1.785.700.- saya serahkan secara tunai diterima oleh sdr.
ah
lik
APRIL pada tanggal 10 Nove,mber 2020, buktinya kwitansi tanda tangan

h. Uang tunai Rp. 1.785.700.- saya serahkan secara tunai diterima oleh sdr.
APRIL pada tanggal 3 Desember 2020, buktinya kwitansi tanda tangan
m
ub

i. Uang tunai Rp. 1.785.700.- saya serahkan secara tunai diterima oleh sdr.
APRIL pada tanggal 2 Januari 2020, buktinya kwitansi tanda tangan APRIL
ka
untuk angsuran 6.
ep
- Bahwa saya sudah beberapa kali menanyakan masalah ini kepada sdr. SLAMET
RIYADI, ia hanya menjanjikan akan diselesaikan, namun hingga kini
ah
permasalahan tersebut belum juga diselesikan, malah terlapor tidak bisa

dihubungi dan tidak diketahui keberadaanya sehingga saya melaporkan
R
permasalahan ini ke Polrestabes Semarang.

es
- Bahwa saya tidak mengetahui keberadaan sdr. SLAMET RIYADI.

M
- Bahwa pihak yang dirugikan saya sendiri dengan kerugian uang pembayaran
ng
atas rumah senilai Rp. 160.000.000.-

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Saksi MUSTOFA bin (Alm) PARTOREJO, Umur 49 tahun, lahir di Demak tanggal 30
ep
hk
Desember 1972, jenis kelamin : Laki - Laki, kebangsaan : Indonesia, agama :
Islam, pendidikan : SMA, pekerjaan : Karyawan Swasta, alamat tempat tinggal
a
sesuai KTP : Jl. Taman Asri Rt. 07 Rw.013 Kel Pedurungan Tengah Kec. Pedurungan
Kota Semarang, NIK : 3209083012720001 No. HP : 081326555462, menerangkan
si
:
- Saat ini saya bekerja sebagai pemborong dan sedang mengerjakan
pekerjaaan renofasi Mushola AN-NUR Jl. Taman Tlogomulyo Claster
ne
ng
Pedurungan Tengah Semarang.
- Bisa saya jelaskan bahwa saya kenal dengan SLAMET RIYADI asal mulanya
sdr SLAMET RIYADI memesan pasir kepada saya selama setengah tahun lalu
sdr SLAMET RIYADI menawarkan kerja sama kepada saya dalam hal borong
do
-
gu
pembangunan perumahan.
Bisa saya jelaskan saya memang pernah bekerja sama dengan PT. MADINAH
ALAM PERSADA dan saya sebagai pemborong proyek bangunan sejak bulan
Oktober 2020.
In
A
- Bisa saya jelaskan bahwa pemilik PT. MADINAH ALAM PERSADA adalah sdr.
SLAMET RIYADI.
- SURAT PERJANJIAN PROYEK PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL No: 120 /
ah
MADINAH / X / 2020.
lik
- Bisa saya jelaskan bahwa tugas dan tanggung jawab saya selaku
pemborong untuk menyelesaikan bangunan perumahan di perumahan Fatro
Residence Blok E.
am
ub
- Bahwa saya jelaskan bahwa saya tidak tahu kapan berdirinya PT. MADINAH
ALAM PERSADA karena sejak pertama saya bergabung dalam surat
perjanjian No : 170 / MADINAH / X / 2020 PT. MADINAH ALAM PERSADA
sudah berdiri.
ep
- Bisa saya jelaskan PT. MADINAH ALAM PERSADA bergerak di bidang
k
pengembang perumahan
- Setahu saya Jumlah perumahan yang di bangun oleh PT. MADINAH ALAM
ah
PERSADA ada 2 yaitu :

R
1. Fatro Residence Blok E Alamat Pedurungan Tengah Rt.06 Rw.13.
si
2. Tanjung Sari Alamat Pedurungan Tengah Kota Semarang.
- Bahwa saya kenal dengan sdr. WIDIA ARTO SOEJITNO, sdr. MUCHLISHIN dan
ne
ng
sdr. LIDYA SRI LESTARI selaku pembeli di perumahan Fatro Residence Blok E
sejak saya bangun rumah yang di beli oleh sdr. WIDIA ARTO SOEJITNO, sdr.
MUCHLISHIN dan sdr. LIDYA SRI LESTARI.
- Bisa saya jelaskan bahwa 3(tiga) Unit rumah di perumahan Fatro Residence
do
gu
Blok E yang dibeli oleh sdr. WIDIA ARTO SOEJITNO, sdr. MUCHLISHIN dan sdr.
LIDYA SRI LESTARI benar bahwa perumahan tersebut dikembangkan oleh
pengembang PT. MADINAH ALAM PERSADA.
- Bisa saya jelaskan bahwa masing – masing type yang dibeli oleh sdr. WIDIA
In
A
ARTO SOEJITNO, sdr. MUCHLISHIN dan sdr. LIDYA SRI LESTARI yaitu :
a. sdr. WIDIA ARTO SOEJITNO dengan Type 36.
b. sdr. LIDYA SRI LESTARI dengan Type 51.
c. sdr. MUCHLISHIN dengan Type 46.
ah
lik
- Iya saya tau Sertifikat Hak Milik No 2712 / Kel Pedurungan Tengah yang akan
dibangun untuk perumahan Fatro Residence Blok E atas nama MASKURI.
- Bisa saya jelaskan bahwa mengenai jual beli tanah antara sdr. MASKURI
dengan PT. MADINAH ALAM PERSADA saya tidak tahu.
m
ub
- Untuk kapling berjumlah 8 dengan rincian :

a. 2 masih pondasi.
b. 3 sudah berdiri, (2 tinggal finising, 1 masih 40 %).
ka
c. 3 masih berbentuk tanah (belum dibangun sama sekali).

ep
- Kalau untuk pembayaran sesuai isi di surat perjanjian No. : 170 / MADINAH /
X / 2020 dengan pembayaran pertermin.
ah
- Kesepakatanya yaitu per Type 36 dengan harga borongan senilai Rp

72.000.000 (tujuh puluh dua juta rupiah), Type 51 dengan harga borongan
R
senilai Rp. 102.000.000 (seratus dua juta rupiah) dan Type 46 dengan harga
es
borongan senilai Rp. 92.000.000 (sembilan dua juta rupiah) dan cara
M
pembayaran secara termin 3x yaitu :

ng
a. termin pertama senilai Rp. 10.000.000 (sepuluh juta rupiah)

dilaksanakan setelah tanda tangan kontrak pekerjaan.
on
b. termin kedua sebesar 50 % setelah pembangunan mencapai progres 50

%.
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
c. termin ketiga pelunaan dibayarkan setelah serah terima kunci rumah
ep
hk
dari saya kepada sdr SLAMET RIYADI
- Bahwa hingga sekarang ini saya baru menerima uang dari sdr SLAMET
a
RIYADI total senilai Rp. 30.000.000 (tiga puluh juta rupiah) untuk 3 unit dan
saya sudah melaukan pembangunan 3 unit rumah tersebut dengan progres :
si
a. Type 36 milik pembeli An, WIDYA ARTO SOEJITNO sebesar 40 %.
b. Type 51 milik pembeli An. LIDYA SRI LESTARI sebesar 60%.
c. Type 46 milik pembeli An. MUCHLISIN sebesar 40 %.
ne
ng
Namun hingga sekarang ini saya belum dibayar oleh sdr. SLAMET RIYADI
karna orangnya menghilang dan tidak diketahui kebradaanya.
- Borongan tersebut termasuk tukang / tenaga dan material / bahan
bangunan.
do
- gu Saya pernah menerima uang sebesar Rp. 3.000.000 (tiga juta rupiah) dari
pembeli An. LIDYA SRI LESTARI untuk keperluan pasang Lisrtrik dan uang
sebesar Rp. 5.000.000 (lima juta rupiah) dari pembeli An. MUCHLISIN untuk
keperluan Beli bata merah, namun semua itu sudah sepengetahuan SLAMET
In
A
RIYADI yang mana nanti diperhitungkan dengan nilai borongan dan dianggap
sebagai angsuran.
ah
Saksi MASKURI Bin (alm) KASTAM, Umur 51 tahun, lahir di Semarang tanggal 21
lik
Juni 1969, Agama : Islam, Pendidikan Terakhir : SMP, Pekerjaan : Wiraswasta, Jenis
kelamin : laki - laki, Warga Negara : Indonesia, alamat tempat tinggal : Rt 1 Rw 5
Kel Tlogomulyo Kec Pedurungan Kota Semarang, pemilik KTP NIK :
am
ub
3374062106690002 No. HP : 085103063218, menerangkan :
- Bahwa benar saya adalah pemilik tanah yang akan di bangun perumahan
yang terletak di Rt 3 Rw 6 Kel Pedurungan Tengah Kec Pedurungan Kota
Semarang oleh sdr. SLAMET RIYADI sebagaimana gambar diatas buktinya
ep
SHM No : 02712 / Kel Pedurungan Tengah luas 549 M2 atas nama MASKURI
k
(saya).
- Bahwa benar saya menjual sebidang dengan SHM No : 02712 / Kel
ah
Pedurungan Tengah atas nama MASKURI kepada sdr. SLAMET RIYADI pada
R
tanggal 15 April 2020 dengan kesepakatan harga Rp. 823.500.000.-
si
berdasarkan Akta Perjanjian Akan Jual Beli Nomor : W.224 / 2020 yang
diterbitkan oleh Notaris DWI FRATMAWATI. SH.,M.Kn.
ne
ng
- Bahwa sdr. SLAMET RIYADI belum melakukan pelunasan atas sebidang

dengan SHM No : 02712 / Kel Pedurungan Tengah atas nama MASKURI, ia
masih membayar senilai Rp. 253.500.000.-.
- Bisa saya jelaskan rincian pembayaran senilai Rp. 253.500.000.- yang
do
gu
dilakukan sdr. SLAMET RIYADI kepada saya :

a. Uang senilai Rp. 23.500.000.- saya terima dari sdr. SLAMET RIYADI secara
tunai pada tanggal 1 April 2020 untuk uang muka.
b. Sdr. SLAMET RIYADI menyerahkan uang senilai Rp. 30.000.000.- kepada
In
saya secara tunai pada sekitar bulan Juni 2020 di rumah sdr. SLAMET
A
RIYADI yang beralamat di Perumahan Perumahan Asri Kel Pedurungan

Tengah namun tidak ada kwitansinya.
c. Sdr. SLAMET RIYADI menyerahkan uang senilai Rp. 45.000.000.- kepada
ah
lik
saya secara tunai pada sekitar bulan Juni 2020 di rumah sdr. SLAMET
d. Sdr. SLAMET RIYADI menyerahkan uang senilai Rp. 25.000.000.- kepada
m
ub
saya secara tunai pada sekitar bulan Juli 2020 di rumah sdr. SLAMET
ka
e. Sdr. SLAMET RIYADI menyerahkan uang senilai Rp. 25.000.000.- kepada

ep
saya secara tunai pada sekitar bulan Agustus 2020 di rumah sdr.
SLAMET RIYADI yang beralamat di Perumahan Perumahan Asri Kel
ah
Pedurungan Tengah namun tidak ada kwitansinya.

f. Sdr. SLAMET RIYADI menyerahkan uang senilai Rp. 20.000.000.- kepada
R
saya secara tunai pada sekitar bulan Agustus 2020 di rumah sdr.
es

M

ng
g. Sdr. SLAMET RIYADI menyerahkan uang senilai Rp. 30.000.000.- kepada

saya secara tunai pada sekitar bulan September 2020 di rumah sdr.
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
h. Sdr. SLAMET RIYADI menyerahkan uang senilai Rp. 30.000.000.- kepada
ep
hk
saya secara tunai pada sekitar bulan Oktober 2020 di rumah sdr.
a
- Bahwa sdr. SLAMET RIYADI membangun perumahan yang akan dijual
si
kembali di atas tanah saya dengan SHM No : 02712 / Kel Pedurungan Tengah
atas nama MASKURI tersebut sudah seijin saya dan sepengetahuan saya.
- Bahwa saat ini barang berupa SHM No : 02712 / Kel Pedurungan Tengah atas
ne
ng
nama MASKURI berada di NOTARIS DWI FATMAWATI, SH.,M.Kn yang
beralamat di Jl Ratan Cilik Rt 1 Rw 2 Kel Banjardowo Kota Semarang.
- Bahwa saya tidak mengetahui sebidang tanah dengan SHM No : 02712 / Kel
Pedurungan Tengah atas nama MASKURI akan dibangun berapa rumah oleh
do
-
gu sdr. SLAMET RIYADI, yang saya ketahui sudah ada 3 rumah belum jadi yang
berdiri diatas tanah tersebut.
Bahwa 3 (tiga) rumah belum jadi yang berada diatas tanah dengan SHM No :
02712 / Kel Pedurungan Tengah atas nama MASKURI sudah ada yang
In
A
ngeklaim yaitu sdr. WIDIA, sdr. MUCHLISHIN dan sdr. LIDYA, pada Bulan
Januari 2021 mereka datang kerumah saya menerangkan bahwa mereka
sudah menyerahkan sejumlah uang kepada sdr. SLAMET RIYADI guna
ah
pembelian rumah yang dibangun diatas tanah saya, namun pembangunan
lik
berhenti dan sdr. SLAMET RIYADI tidak bisa dikonfirmasi.
- Bahwa dari perbuatan sdr. SLAMET RIYADI ada pihak yang dirugikan saya,
sdr. WIDIA, sdr. MUCHLISHIN dan sdr. LIDYA.
am
ub
- Pada sekira bulan awal bulan April 2020 ada makelar tanah yang datang ke
rumah saya bersama dengan tetangga saya bernama SULASI, setelah itu
menyampaikan mau membeli tanah saya dan setelah itu saya telah sepakat
dengan mereka bahwa saya akan menjual tanah milik saya tersebut dengan
ep
harga Rp. 823.500.000,- dibayar secara bertahap 8x (delapan kali) setiap
k
bulan senilai Rp. 100 juta, dengan DP senilai Rp. 23.500.000,-. Setelah itu
tanggal 13 April 2020 makelar mendatangkan sdr. SLAMET RIYADI kepada
ah
saya di rumah saya dan SLAMET RIYADI menyetujui kesepakatan jual beli
R
tersebut, lalu ia menyerahkan uang muka (DP) senilai Rp. 23.500.000,-
si
kepada saya, setelah itu saya minta untuk perjanjian jual belinya dibuat di
hadapan Notaris, kemudian pada tanggal 15 April 2020 kami datang ke
ne
ng
Notaris DWI FATMAWATI, SH.,M.Kn yang beralamat di Jl Ratan Cilik Rt 1 Rw 2

Kel Banjardowo Kota Semarang, disana kami tanda tangan dokumen
perjanjian akan jual beli antara saya dengan sdr. SLAMET RIYADI, setelah itu
dokumen tersebut didaftar dalam daftar khusus di Notaris tersebut dengan
do
gu
nomor : W.224 / 2020, tanggal 15 April 2020. Pada bulan berikutnya sdr.
SLAMET RIYADI melakukan pembayaran kepada saya dengan nilai tidak
sesuai perjanjian sebagaimana keterangan saya sebelumnya sebanyak 8x
(delapan kali) dan hanya mencapai total senilai Rp. 228.500.000,- setelah itu
In
ia tidak melakukan pembayaran lagi kepada saya dan malah susah
A
dihubungi dan akhirnya terjadilah laporan ini.

- Pada awalnya sdr. SLAMET RIYADI tidak menyampaikan hal tersebut yaitu
tentang pembangunan perumahan dimaksud, setelah berjalan kira-kira 2
ah
lik
(dua) bulan sdr. SLAMET RIYADI minta ijin kepada saya untuk menimbun
(menguruk) tanah tersebut dan kemudian membangun perumahan diatas
tanah tersebut, setelah itu ia saya ijinkan.
- Benar, bahwa terjadinya kesepakatan jual beli tanah sesuai SHM No. 2712 /
m
ub
Kel. Pedurungan Tengah an. MASKURI antara saya dengan sdr. SLAMET
RIYADI, adalah tidak ada kaitannya dengan penjualan perumahan diatas
tanah tersebut yang dilakukan oleh sdr. SLAMET RIYADI kepada
ka
konsumennya.
ep
- Tidak ada dalam kesepakatan bahwa sdr. SLAMET RIYADI akan melakukan
pembayaran tanah tersebut kepada saya jika tanah tersebut telah laku
ah
terjual kepada konsumen, karena kesepakatan saat itu adalah sdr. SLAMET
RIYADI kan membeli tanah saya senilai Rp. 823.500.000,- dengan DP Rp.
R
23.500.000,- kekurangannya senilai Rp. 800 juta akan dibayar tiap bulan
es
senilai Rp. 100 juta, dan jika sdr. SLAMET RIYADI tidak bisa melunasi sesuai
M
jatuh tempo maka diberikan waktu 1 (satu) bulan untuk segera melunasi
ng
dan jika tetap tidak bisa melunasi maka tanah menjadi milik saya,
sedangkan uang yang sudah saya terima tidak akan diminta oleh sdr.
on
SLAMET RIYADI, artinya uang tersebut menjadi hak saya.

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- Bahwa barang berupa 1 (satu) bendel asli SHM No. 02712 / Kel Pedurungan
ep
hk
Tengah an. MASKURI berada dalam penguasaan Notaris DWI FATMAWATI,
SH.,M.Kn yang beralamat di Jl Ratan Cilik Rt 1 Rw 2 Kel Banjardowo Kota
a
Semarang adalah untuk dititipkan dan disimpan di Notaris tersebut,
sehubungan dengan terjadinya perikatan jual beli antara saya dengan sdr.
si
SLAMET RIYADI.
- Berdasarkan perjanjian akan jual beli tertanggal 15 April 2020, maka
kesepakatan jual beli tersebut batal dan tanah kembali menjdi milik saya,
ne
ng
sedangkan uang yang telah diserahkan oleh sdr. SLAMET RIYADI kepada
saya menjadi milik saya.
- Hingga sekarang ini saya belum pernah menjual tanah tersebut kepada
pihak lain.
do
gu
Saksi APRILYA CAHYANING TYAS Binti PARNO, Umur 30 tahun, lahir di Grobogan
tanggal 16 April 1990, Agama : Islam, Pendidikan Terakhir : D3, Pekerjaan :
In
A
Karyawan Swasta, Jenis kelamin : Perempuan, Warga Negara : Indonesia, alamat
tempat tinggal : Perum Kopri Blok Z-XII/10 Rt 6 Rw 3 Kel Sendangmulyo Kec
Tembalang Kota Semarang, pemilik KTP NIK : 3374105604900001, No. HP :
ah
089508951400, menerangkan :
lik
- Bahwa PT. Madinah Alam Persada yang beralamat di Jl Woltermoginsidi
Tlogopancing IV Semarang bergerak di bidang jual beli rumah dan
pemiliknya adalah sdr. SLAMET RIYADI.
am
ub
- Bahwa saya bekerja di PT. Madinah Alam Persada sejak bulan Oktober 2019
hingga bulan Januari 2021 sebagai Admin yang bertugas mencatat keluar
masuknya uang, mebuat PJP (Perjanjian Jual Beli), mencatat angsuran
konsumen, menerima uang dari konsumen, saya bertanggungjawab kepada
ep
sdr. SLAMET RIYADI selaku pemilik PT. Madinah Alam Persada.
k
- Bahwa gaji saya sebagai Admin di PT. Alam Madinah Persada sejumlah Rp.
2.700.000.- (dua juta tujuh ratus ribu rupiah) per bulan.
ah
- Bahwa benar sdr. SOTY KANWILYANTI merupakan konsumen sdr. SLAMET

R
RIYADI yang membeli 1 (satu) unit rumah di perumahan Fatro Blok E4 luas
si
Tanah 67 M2 Luas Bangunan 36 M2 seharga Rp. 295.000.000.- dengan
uang muka Rp. 75.000.000.- dengan angsuran senilai Rp. 2.619.000.- per
ne
ng
bulan selama 76 bulan berdasarkan Surat Akta Jual Beli tanggal 26 Oktober
2019 antara sdr. SLAMET RIYADI selaku pihak pertama dengan sdr. SOTY
KANWILYANTI selaku pihak kedua.
- Bahwa benar sdr. LIDYA SRI LESTARI merupakan konsumen sdr. SLAMET
do
RIYADI yang membeli 1 (satu) unit rumah di perumahan Fatro Blok E3 luas
gu
Tanah 60 M2 Luas Bangunan 36 M2 seharga Rp. 300.000.000.- dengan

uang muka senilai Rp. 150.000.000.- dengan angsuran senilai Rp.
1.785.500.- per bulan selama 7 tahun / 84 bulan berdasarkan Surat
In
Perjanjian Tambahan Tentang Pengikatan Jual Beli No : 168 / Madinah / IX /
A
2020 tanggal 10 September 2020 antara sdr. SLAMET RIYADI selaku pihak
pertama dengan sdr. LIDYA SRI LESTARI selaku pihak kedua.
- Bahwa benar sdr. WIDIA ARTO SOEJITNOI merupakan konsumen sdr.
ah
lik
SLAMET RIYADI yang membeli 1 (satu) unit rumah di perumahan Fatro Blok
E2 luas Tanah 65 M2 Luas Bangunan 36 M2 seharga Rp. 300.000.000.-
dengan uang muka Rp. 70.000.000.- dengan angsuran senilai Rp.
2.738.000 per bulan selama 7 tahun / 84 bulan berdasarkan Surat
m
ub
Perjanjian Pendahuluan Tentang Pengikatan Jual Beli No : 041 / Madinah /

IV / 2020 tanggal 30 April 2020 antara sdr. SLAMET RIYADI selaku pihak
pertama dengan sdr. WIDIA ARTO SOEJITNO. S.Kom selaku pihak kedua.
ka
- Bahwa ada bukti kesepakatan kerja antara sdr. SLAMET RIYADI dengan sdr.
ep
MUSTOFA sehubungan dengan pembangunan rumah di fatro residence blok

E berupa 1 (satu) bendel Surat Perjanjian Proyek Pembangunan Rumah
ah
Tinggal No : 170 / MADINAH / X / 2020 yang ditandatangani oleh SLAMET

RIYADI selaku pihak pertama dengan MUSTOFA selaku pihak kedua.
R
- Bahwa benar saya yang menerima uang dari konsumen sesuai kwitansi
es
dibawah ini kecuali huruf I – o uang masuk ke rekening BCA nomor :

M
8915310016 an Nugraheni Okty Prastiwi dan benar semua kwitansi diatas

ng
adalah tandatangan saya

a) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. SOTI KANWILYANTI senilai Rp.
on
2.619.000.- guna membayar Angsuran 1, tertanggal 13 November

2019, yang ditandatangani oleh APRILYA.
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
b) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. SOTI KANWILYANTI senilai Rp.
ep
hk
2.619.000.- guna membayar Angsuran 3, tertanggal 29 Desember
a
c) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. SOTI KANWILYANTI senilai Rp.
2.619.000.- guna membayar Angsuran 4, tertanggal 3-2-2020 , yang
si
ditandatangani oleh APRILYA.
d) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. SOTI KANWILYANTI senilai Rp.
2.619.000.- guna membayar Angsuran 5, tertanggal 14 / 3 / 2020,
ne
ng
yang ditandatangani oleh APRILYA.
e) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. SOTI KANWILYANTI senilai Rp.
2.600.000.- guna membayar Angsuran 6, tertanggal 4 / 4 / 2020, yang
do
gu f) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. SOTI KANWILYANTI senilai Rp.
g) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. SOTI KANWILYANTI senilai Rp.
In
A
h) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. SOTI KANWILYANTI senilai Rp.
ah
2.619.000.- guna membayar Angsuran 9, tertanggal 11 Juli 2020, yang
lik
ditandatangani oleh APRILYA
i) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. SOTI KANWILYANTI senilai Rp.
2.619.000.- guna membayar Angsuran 10, tertanggal 12 Agustus
am
ub
2020, yang ditandatangani oleh APRILYA
j) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. LIDYA SRI LESTARI senilai Rp.
1.666.000.- guna membayar angsuran 1 Rumah Fatro, tertanggal 10 /
8 / 2020, yang ditandatangani oleh APRILYA
ep
k) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. LIDYA SRI LESTARI senilai Rp.
k

9 / 2020, yang ditandatangani oleh APRILYA.
ah
l) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. LIDYA SRI LESTARI senilai Rp.
R
3.500.000.- guna membayar urugan rumah fatro, tertanggal 23 / 9 /
si
m) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. LIDYA SRI LESTARI senilai Rp.
ne
ng

n) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. LIDYA SRI LESTARI senilai Rp.
do
gu
o) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. LIDYA SRI LESTARI senilai Rp.
12 / 2020, yang ditandatangani oleh APRILYA
In
p) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. WIDIA ARTO SOEJITRO. S.Kom senilai
A
Rp. 8.000.000.- guna membayar pelunasan DP Rumah Fatro,

tertanggal 30 / 4 / 2020, yang ditandatangani oleh APRILYA.
q) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. WIDIA ARTO SOEJITRO. S.Kom senilai
ah
lik
Rp. 2.750.000.- guna membayar angsuran 1, tertanggal 27 / 11 / 2020,

yang ditandatangani oleh APRILYA.
r) 1 (satu) lembar kwitansi dari sdr. WIDIA ARTO SOEJITRO. S.Kom senilai
Rp. 2.750.000.- guna membayar angsuran 2, tertanggal 24 / 12 / 2020,
m
ub
yang ditandatangani oleh APRILYA

- Bahwa pembangunan rumah di perumahan fatro blok E2, E3 dan E4
belum diselesaikan oleh sdr. SLAMET RIYADI.
ka
- Saya tidak mengetahui apa kendala sdr. SLAMET RIYADI tidak bisa
ep
menyelesaikan pembangunan rumah di perumahan fatro Blok E2, E3 dan

E4.
ah
- Bahwa sdr. RAMTO (alamat : Siwalan Rt 15 Rw 3 Kel Blangu Kec Gesi Kab
Sragen) adalah teman dekatnya sdr. SLAMET RIYADI, ia bertugas sebagai
R
mandor / pengawas proyek milik sdr. SLAMET RIYADI.

es
- Bahwa sdr. DIAS adalah adik kandung sdr. SLAMET RIYADI, ia bertugas
M
sebagai marketing di PT. Madinah Alam Persada.

ng
- Bahwa sdr. SUROSO (NIK : 3372040512800005, alamat : Sorogenen Rt 2

Rt 1 Kel Jagalan Kec Jebres Kota Surakarta ) adalah kakak kandung sdr.
on
SLAMET RIYADI, ia bertugas sebagai mandor / pengawas proyek

perumahan sedayu Kel Bangetayu milik sdr. SLAMET RIYADI.
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
- Saya terakhir kali ketemu dengan sdr. SLAMET RIYADI adalah pada
ep
hk
tanggal 20 Januari 2021 saat itu ia datang kekantor. Pada tanggal 27
Januari 2021 ia tidak bisa dihubungi dan tidak diketahui keberadaanya.
a
- Bisa saya terangkan bahwa konsumen melakukan pembayaran dengan
cara tunai (cash) dan transfer ke rekening BCA no : 8915310016 an
si
Nughraheni Okty Prastiwi.
- Setelah saya menerima uang dari para konsumen, kemudian uang
tersebut saya serahkan kepada sdr. SLAMET RIYADI secara tunai, namun
ne
ng
tidak ada buktinya.
Saksi DWI FRATMAWATI, S.H., M.Kn Binti SUPRATMAN, Umur 38 tahun, lahir di
Semarang, tanggal 23 September 1982, Agama : Islam, Pendidikan Terakhir :
do
gu
S-2 Notariat (Undip Semarang), Pekerjaan : Notaris dan PPAT Kota Semarang,
Jenis kelamin : Perempuan, Warga Negara : Indonesia, alamat tempat tinggal :
Jl. Banjardowo RT. 01 RW. 02 Kel. Banjardowo Kec. Genuk Kota Semarang,
pemilik KTP NIK : 3374026309820001, No. HP : 081390903139,menerangkan :
In
A
- Saat ini saya bekerja sebagai Notaris dan PPAT di Kota Semarang. Bahwa
saya menjabat sebagai Notaris adalah 2010, sedangkan sebagai PPAT
saya jabat sejak 2014.
ah
- Tugas dan tanggung jawab saya sebagai Notaris membuat akta,
lik
mencatat dan mendaftarkan surat dibawah tangan, membuat akta hibah
notaris, dll, sedangkan tugas sebagai PPAT yaitu membuat akta-akta
yang berhubungan dengan tanah, seperti akta jual beli, akta hibah tanah,
am
ub
APHB (Akta Pembagian Hak Bersama), dll.
- Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab sebagai Notaris saya
bertanggung jawab kepada para pihak sesuai akta yang saya buat,
sedangkan sebagai PPAT saya bertanggung jawab kepada para pihak
ep
sesuai akta yang saya buat.
k
- Akta perjanjian jual beli, legalisasi surat bawah tangan, waarmeken surat
bawah tangan, dll.
ah
- Waarmeken adalah surat bawah tangan yang dibuat oleh para pihak,
R
ditanda tangani oleh para pihak, kemudian didaftarkan ke Notaris,
si
setelah itu Notaris mencatat dalam buku daftar waarmeken, sedangkan
legalisasi adalah surat bawah tangan yang dibuat oleh para pihak dan
ne
ng
ditanda tangani di hadapan Notaris dan dibacakan oleh Notaris,

kemudian didaftar dan dicatat dalam buku daftar legalisasi. Bahwa
tanggal surat bawah tangan tidak harus sama dengan tanggal
waarmeken, sedangkan dalam legalisasi tanggal surat bawah tangan
do
harus sama dengan tanggal legalisasi.
gu
- Bahwa mengenai derajat pembuktian dari akta dan legalisasi hampir

sama, karena kedua produk tersebut Notaris harus mengetahui isi dari
akta atau surat bawah tangan tersebut, sedangkan waarmeken notaris
In
tidak harus tahu mengenai isi dari surat bawah tangan yang didaftarkan
A
tersebut.
- Secara personal saya tidak kenal dengan sdr. SLAMET RIYADI dan
MASKURI tersebut diatas, namun keduanya pernah hadir menghadap di
ah
lik
kantor saya di Jl. Ratan Cilik RT. 01 RW. 02 Kel. Banjardowo Kec. Genuk
Kota Semarang pada tanggal 01 April 2020 untuk mendaftarkan surat
bawah tangan yang mereka buat tentang perjanjian jual beli tanah.
Setelah itu mereka meminta tolong untuk surat bawah tangan tersebut
m
ub
dibuat secara komputer biar rapi, dan saat itu mereka juga menitipkan 1
(satu) bendel SHM No. 2712 / Kel. Pedurungan Tengah an. MASKURI
kepada saya dengan keterangan bahwa yang ngambil harus berdua
ka
(MASKURI dan SLAMET RIYADI). Atas permintaan tersebut kemudian

ep
saya buatkan dan kemudian pada tanggal 15 April 2020 mereka hadir
kembali lalu tanda tangan dokumen bawah tangan tersebut dan setelah
ah
itu surat tersebut saya daftar dan catat dalam buku daftar waarmeken.
- Berdasarkan surat perjanjian bawah tangan yang ditulis tangan oleh para
R
pihak dan ditanda tangani oleh para pihak bahwa sdr. MASKURI akan
es
menjual tanah miliknya dengan bukti kepemilikan berupa SHM No. 2712 /
M
Kel. Pedurungan Tengah an. MASKURI kepada sdr. SLAMET RIYADI

ng
dengan kesepakatan harga Rp. 823.500.000,- dengan DP I senilai Rp.

23.500.000,- dengan 8 delapan bulan pada tiap bulannya senilai Rp.
on
100.000.000,-. Andaikata pihak pertama (MASKURI) membatalkan maka

uang akan dikembalikan kepada pihak kedua (SLAMET RIYADI) 100%
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
tanpa ada denda maupun bunga. Apabila pihak kedua membatalkan
ep
hk
maka uang yang sudah masuk di pihak pertama menjadi hak
sepenuhnya pihak pertama. Untuk keterlambatan pembayaran maka
a
pihak kedua akan kena denda perhari Rp. 200.000,- maksimal 1 (satu)
bulan, setelah itu menjadi hak sepenuhnya pihak pertama baik uang
si
maupun obyeknya. Bahwa saat para pihak hadir kepada saya mereka
sudah membawa surat bawah tangan yang ditulis secara tulisan
tangan, setelah itu mereka meminta tolong kepada saya untuk dibuat
ne
ng
secara komputer agar rapi, setelah itu saya buatkan secara komputer,
setelah itu ditanda tangani oleh para pihak dan kemudian baru saya
catat dan daftar dalam buku daftar waarmeken, tertanggal 15 April
2020 tersebut diatas. Selanjutnya keduanya menitipkan barang kepada
do
gu saya berupa 1 (satu) bendel SHM No. 2712 / Kel. Pedurungan Tengah an.
MASKURI dengan catatan
SLAMET RIYADI dan MASKURI.
apabila mau ambil maka harus berdua yaitu
- Saat ini barang berupa 1 (satu) bendel SHM No. 2712 / Kel. Pedurungan
In
A
Tengah an. MASKURI, masih saya simpan di kantor saya.
- Yang pernah hadir untuk mengambil SHM tersebut adalah sdr. MASKURI,
sedangkan sdr. SLAMET RIYADI tidak pernah. Bahwa saat itu saya tidak
ah
mau menyerahkan SHM tersebut kepada sdr. MASKURI karena ia
lik
datang tidak bersama dengan sdr. SLAMET RIYADI, karena sesuai dengan
yang telah disepakati bahwa SHM tersebut bisa diambil harus berdua
SLAMET RIYADI dan MASKURI.
am
ub
- Saya tidak tahu, karena dalam surat perjanjian bawah tangan yang
dibuat secara tulisan tangan dan ditanda tangani oleh mereka tidak ada
kesepakatan tersebut.
- Saat itu sdr. MASKURI beralasan bahwa perjanjian jual beli tersebut batal,
ep
karena sdr. SLAMET RIYADI sampai dengan jatuh tempo tidak melakukan
k
pembayaran lunas kepada sdr. MASKURI, setelah itu MASKURI mau ambil
SHM tersebut kepada saya, namun saya tidak menyerahkan SHM
ah
tersebut dengan alasan bahwa dalam tanda terima tertulis yang bisa
R
mengambil adalah harus datang berdua bersama-sama yaitu sdr.
si
MASKURI dan SLAMET RIYADI.
- Saya tidak tahu, karena mekanismenya harus ajukan gugatan dulu ke
ne
ng
pengadilan sehingga nantinya terdapat putusan yang incraht mengenai

siapa pemilik dari tanah sesuai SHM No. 2712 / Kel. Pedurungan Tengah
an. MASKURI tersebut.
- Bahwa dokumen berupa 1 (satu) bendel waarmeken akta nomor : W.224 /
do
2020, tertanggal 15 April 2020 tentang perjanjian akan jual beli yang
gu
diterbitkan oleh Notaris DWI FRATMAWATI, SH, MKn adalah surat bawah
tangan antara sdr. MASKURI dan SLAMET RIYADI tentang perjanjian akan
jual beli tanah SHM No. 2712 / Kel. Pedurungan Tengah an. MASKURI,
In
yang didaftarkan ke kantor saya, yang saya buat secara komputer atas
A
permintaan para pihak, setelah jadi dan ditanda tangani oleh para pihak
pada tanggal 15 April 2020, kemudian saya catat dan saya daftar di buku
daftar waarmeken dengan nomor : W.224 / 2020, tertanggal 15 April
ah
lik
2020. Sedangkan dokumen 1 (satu) lembar foto copy tanda terima

tertanggal 01 April 2020 berkop Kantor Notaris PPAT DWI FRATMAWATI,
SH, MKN adalah bukti penyerahan barang berupa SHM No. 2712 / Kel.
Pedurungan Tengah an. MASKURI dari sdr. MASKURI kepada saya pada
m
ub
tanggal 01 April 2020, dengan catatan : yang mengambil harus

berdua yaitu MASKURI dan SLAMET RIYADI.
ka
PETUNJUK:
ep
Bahwa dengan adanya keterangan saksi-saksi yang mana antara satu dengan saksi yang
ah
lainnya saling bersesuaian dan telah dibenarkan oleh terdakwa sendiri atas
keterangannya dan didukung dengan barang bukti berupa :
R
1. (tujuh) lembar kwitansi berkop PT. Madinah Alam Persada penyerahan uang total
es
senilai Rp. 75.500.000,- dari sdr. Widia Arto Soejitno mulai tanggal 19 / 03 / 2020 s/d
M
24 / 12 / 2020.
ng
2. 1 (satu) buah buku angsuran PT. Madinah Alam Persada an. Widia Arto Soejitno,S.Kom.
3. 1 (satu) bendel Surat Perjanjian Pendahuluan Tentang Pengikat Jual Beli berkop PT.
on
Madinah Alam Persada No. : 041 / MADINAH / IV / 2020, tanggal 30 April 2020,
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
16
antara Slamet Riyadi selaku Pihak Pertama dengan Widia Arto Soejitno,S.Kom selaku
ep
hk
Pihak Kedua.
4. 12 (dua belas) lembar kwitansi berkop PT. Madinah Alam Persada penyerahan uang
a
total senilai Rp. 101.190.000,- dari sdr. Soty Kanwilyanti mulai tgl 20 Oktober 2019 s/d
12 / 8 / 2020.
si
5. 1 (satu) lembar bukti transfer link tertanggal 28 Desember 2020 senilai Rp.
5.000.000,- dari bank BNI an. SOTY KANWILYANTI ke BRI nomor : 043501020958507
an. MUSTOFA.
ne
ng
6. 1 (satu) buah buku angsuran PT. Madinah Alam Persada an. Soty Kanwilyanti.
7. 1 (satu) bendel Surat Akta Jual Beli Tanah dan Bangunan berkop PT. Madinah Alam
Persada, tanggal 26 Oktober 2019, antara Slamet Riyadi selaku Pihak Pertama
dengan Soty Kanwilyanti selaku Pihak Kedua.
do
gu
8. 1 (satu) lembar Surat Pernyataan Slamet Riyadi selaku Pihak Pertama dan Soty
Kanwilyanti selaku Pihak Kedua tertanggal 6 September 2020.
9. 10 (sepuluh) lembar kwitansi berkop PT. Madinah Alam Persada penyerahan uang total
senilai Rp. 163.974.800,- dari sdr. Lidya Sri Lestari mulai tanggal 12 /05 / 2020 s/d 23 /
In
A
01 / 2021.
10.1 (satu) buah buku angsuran PT. Madinah Alam Persada an. Lidya Sri Lestari.
11.1 (satu) bendel Surat Perjanjian Tambahan Tentang Pengikat Jual Beli berkop PT.
ah
Madinah Alam Persada No. 168 / MADINAH / IX / 2020, tanggal 10 September 2020,
lik
antara Slamet Riyadi selaku Pihak Pertama dengan Lidya Sri Lestari selaku Pihak
Kedua.
12.1 (satu) lembar Surat Perjanjian Penyelesaian Pembangunan Perumahan Madinah
am
ub
Fatro berkop PT. Madinah Alam Persada No : 179 / Madinah / X / 2020 tanggal 02
Oktober 2020, antara Slamet Riyadi selaku Pihak Pertama dengan Lidya Sri Lestari
selaku Pihak Kedua.
13. 1 (satu) bendel Waarmeken Akta Nomor : W.224 / 2020, tertanggal 15 April 2020
ep
tentang Perjanjian Akan Jual Beli yang diterbitkan oleh NOTARIS DWI FRATMAWATI.
k
SH.,M.Kn.
14. 1 (satu) lembar Surat Keterangan dari RT. 14 RW. VII Kel.Tlogomulyo Kec. Pedurungan
ah
Kota Semarang Nomor : 001 / SK-RT / XI / 2019, tanggal 06 Nopember 2019.

R
15.1 (satu) bendel Pengesahan Pendirian Badan Hukum Perseroan Terbatas PT.
si
Madinah Alam Persada dari Kementerian Hukum dan HAM RI.
16.1 (satu) bendel salinan / grosse akta No. 01 tanggal 04-09-2018 dari Notaris DIAN
ne
ng
EKANINGSIH, SH, MKn, tentang Pendirian Perseroan Terbatas PT. Madinah Alam
Persada.
17. 1 (satu) buah HP merk VIVO warna biru.
do
Terhadap barang bukti tersebut telah disita menurut ketentuan peraturan perundang-
gu
undangan yang berlaku, dan telah dibenarkan oleh saksi-saksi maupun terdakwa
sehingga dapat dijadikan alat bukti petunjuk bahwa telah terjadi tindak pidana yang
dilakukan oleh terdakwa.
In
A
ANALISA YURIDIS :
Berdasarkan fakta-fakta yang terungkap dipersidangan maka sampailah kami pada
ah
lik
pembuktian mengenai unsur-unsur tindak pidana yang didakwakan oleh Penuntut Umum
yang disusun secara Subsidiaritas yaitu Primair : Pasal 154 UU RI No. 1 Tahun 2011
tentang Perumahan Subsidair: Pasal 372 KUHP.
m
ub
Oleh karena surat dakwaan disusun Subsideritas maka Penuntut Umum akan
membuktikan dakwaan Primair Pasal 154 UU RI No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan
terlebih dahulu, dengan unsur-unsur sebagai berikut :
ka
ep
Unsur Barang Siapa ;

Pengertian barang siapa yaitu subjek hukum berupa orang (Persoon) sebagai terdakwa
ah
tindak pidana yang dalam perkara ini adalah terdakwa SLAMET RIYADI Bin SLAMET
GENDUT yang identitasnya sebagaimana diakuinya dalam Surat Dakwaan dan terbukti
R
selama persidangan berlangsung terdakwa dengan bebas memberikan keterangan,

es
sedang tidak terganggu ingatan/ jiwanya, serta tidak ditemukan adanya alasan pemaaf
M
maupun alasan pembenar atas kesalahan terdakwa, maka terhadap terdakwa dapat
ng
dimintai pertanggung jawaban atas perbuatannya.

Dengan demikian unsur ini telah terbukti.;
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
17
Unsur telah melakukan perbuatan, telah menjual satuan lingkungan
ep
hk
perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya;
Hak atas tanah merupakan hak penguasaan atas tanah yang berisikan serangkaian
a
wewenang, kewajiban dan/atau larangan bagi pemegang haknya untuk berbuat sesuatu
mengenai tanah yang dihaki.
si
Status kepemilikan tanah menjadi bukti tertulis yang mendapatkan pengakuan hukum.
Keseluruhan hak atas tanah dibukukan dalam bentuk Sertifikat yang dikeluarkan oleh Badan
Pertanahan Nasional (BPN).
ne
ng
Bahwa berdasarkan keterangan saksi-saksi, alat bukti petunjuk dan keterangan terdakwa,
yang diperoleh didepan persidangan dibawah sumpah diperoleh fakta sebagai berikut:
- Bahwa benar terdakwa sebagai Direktur di PT. Madinah Alam Persada, yang
do
gu
rumahnya).
- Bahwa benar terdakwa telah mengembangkan perumahan yang tanahnya berlokasi
di Kel. Pedurungan Tengah Rt.03 Rw. 06 Kec. Pedurungan Kota Semarang.
In
- Bahwa benar tanah dengan alas hak SHM No. 2712 / Kel. Pedurungan Tengah an.
A
MASKURI, merupakan tanah yang terdakwa beli dari sdr. MASKURI dengan
kesepakatan jual beli yang terjadi pada tanggal 15 April 2020, di Kantor Notaris
SUPRATMAN, alamat : Jl. Wolter Monginsidi (Samping BKK Genuk) Kota Semarang,
ah
lik
dengan kesepakatan harga Rp. 823.500.000,- (delapan ratus dua puluh tiga lima
ratus ribu rupiah) uang muka senilai Rp. 23.500.000,- (dua puluh tiga juta lima
ratus ribu rupiah) dan sisanya senilai + Rp. 800.000.000,- (delapan ratus juta
rupiah) dibayar maksimal tanggal 30 tiap bulannya secara bertahap senilai Rp.
am
ub
100.000.000,- (seratus juta rupiah) mulai Mei 2020 s/d Nopember 2020, Karena
pembayaran kepada pemilik tanah atas nama MASKURI atas pembelian tanah
tersebut belum lunas, hingga sampai dengan terdakwa dilaporkan tanah tersebut
belum terdakwa lunasi pembayarannya dan terdakwa baru membayar senilai Rp.
ep
k
275.000.000,- (dua ratus tujuh puluh lima juta rupiah) dari kesepakatan harga
senilai + Rp. 823.500.000,- (delapan ratus dua puluh tiga lima ratus ribu rupiah),
ah
sehingga status hak atas tanah tersebut belum terdakwa selesaikan.

- Bahwa benar dalam surat perjanjian bawah tangan yang ditulis tangan oleh para
R
si
pihak dan ditanda tangani oleh para pihak diperjanjikan bahwa saksi MASKURI akan
menjual tanah miliknya dengan bukti kepemilikan berupa SHM No. 2712 / Kel.
Pedurungan Tengah an. MASKURI kepada terdakwa SLAMET RIYADI dengan
ne
ng
kesepakatan harga Rp. 823.500.000,- dengan DP I senilai Rp. 23.500.000,- dengan

8 delapan bulan pada tiap bulannya senilai Rp. 100.000.000,-. Andaikata pihak
pertama (MASKURI) membatalkan maka uang akan dikembalikan kepada pihak
kedua (SLAMET RIYADI) 100% tanpa ada denda maupun bunga. Apabila pihak
do
gu
kedua membatalkan maka uang yang sudah masuk di pihak pertama menjadi hak
sepenuhnya pihak pertama. Para pihak juga telah menyepakati bahwa untuk
keterlambatan pembayaran maka pihak kedua akan kena denda perhari Rp.
200.000,- maksimal 1 (satu) bulan, setelah itu menjadi hak sepenuhnya pihak
In
A
pertama baik uang maupun obyeknya. Bahwa selanjutnya saat para pihak hadir
kepada Notaris DWI FRATMAWATI, S.H., M.Kn Binti SUPRATMAN, terdakwa dan
Maskuri meminta tolong untuk dibuat secara komputer agar rapi, setelah dibuatkan
ah
aktanya secara tertulis dengan diketik menggunakan komputer, selanjutnya

lik
ditanda tangani oleh para pihak dan kemudian baru dicatat dan daftar dalam buku
daftar waarmeken, tertanggal 15 April 2020 tersebut diatas.
- Bahwa benar terdakwa telah menjual tanah tersebut kepeda para pembeli padahal
m
ub
terdakwa mengetahui secara pasti bahwa terdakwa belum menyelesaikan

kewajibanya untuk melakukan pembayaran kepada pemilik tanah sdr. MASKURI
untuk mendapatkan status atas tanah tersebut, antara lain kepada:
ka
ep
ah

R
es
M
ng
Soejitno, S.Kom.
on
gu
03 / 2020 s/d 24 / 12 / 2020.

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
2.
Pembeli an. LIDYA SRI LESTARI berada di Kavling No. E3, luas tanah 65 m2
ep
hk
a
si
ne
ng
do
LESTARI.
gu

In
A
12 / 05 / 2020 s/d 23 / 01 / 2021
ah
lik
am
ub
ep
KANWILYANTI.
k

ah

R
si
043501020958507 an. MUSTOFA
ne
ng
Berdasarkan fakta yuridis diatas maka unsur ini telah terbukti secara sah dan
meyakinkan.
------Berdasarkan uraian sebagaimana tersebut diatas maka seluruh rumusan unsur delict
do
dalam dakwaan primair : Pasal 154 UU RI No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan telah
gu
dapat dibuktikan secara sah dan meyakinkan sehingga penuntut umum tidak akan
membuktikan dakwaan selebihnya dan terhadap terdakwa haruslah dinyatakan bersalah
dan dihukum setimpal dengan perbuatanya.
In
A
Majelis Hakim yang Mulia,
Sebelum sampai pada Tuntutan Pidana atas diri terdakwa, maka kami akan
ah
lik
mengemukakan pertimbangan-pertimbangan dalam mengajukan Tuntutan Pidana ini

yaitu :
HAL YANG MEMBERATKAN :

m
ub
- Perbuatan terdakwa merugikan korban secara materiil.

ka
HAL-HAL YANG MERINGANKAN :

ep
- Terdakwa menyesali dan mengakui perbuatannya

- Terdakwa bersikap sopan
ah
------Berdasarkan uraian-uraian dimaksud, kami Jaksa Penuntut Umum dalam perkara ini
R
dengan memperhatikan ketentuan Undang-undang yang bersangkutan :

es
M
ng
MENUNTUT:
on
Supaya Majelis Hakim Pengadilan Negeri Semarang yang memeriksa dan mengadili
perkara ini memutuskan :
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
1. Menyatakan terdakwa SLAMET RIYADI Bin SLAMET GENDUT terbukti secara
sah dan meyakinkan bersalah melakukan Tindak Pidana “telah menjual satuan
a
lingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas
tanahnya”, sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam Pasal 154 UU RI No. 1
si
Tahun 2011 tentang Perumahan sebagaimana dalam dakwaan.
2. Menjatuhkan pidana terhadap terdakwa Pasal 154 UU RI No. 1 Tahun 2011 tentang
ne
ng
Perumahan dengan pidana penjara selama 2 Tahun dikurangi selama terdakwa
berada dalam tahanan sementara, dengan perintah terdakwa tetap di tahan.
3. Menetapkan barang bukti berupa;
do
gu
1. 7 (tujuh) lembar kwitansi berkop PT. Madinah Alam Persada penyerahan uang
03 / 2020 s/d 24 / 12 / 2020.
2. 1 (satu) buah buku angsuran PT. Madinah Alam Persada an. Widia Arto
In
A
Soejitno,S.Kom.
Dikembalikan kepada saksi Widia Arto Soejitno
3. 1 (satu) bendel Surat Perjanjian Pendahuluan Tentang Pengikat Jual Beli berkop
ah
lik
PT. Madinah Alam Persada No. : 041 / MADINAH / IV / 2020, tanggal 30 April
2020, antara Slamet Riyadi selaku Pihak Pertama dengan Widia Arto
4. 12 (dua belas) lembar kwitansi berkop PT. Madinah Alam Persada penyerahan
am
ub
uang total senilai Rp. 101.190.000,- dari sdr. Soty Kanwilyanti mulai tgl 20
Oktober 2019 s/d 12 / 8 / 2020.
5. 1 (satu) lembar bukti transfer link tertanggal 28 Desember 2020 senilai Rp.
ep
043501020958507 an. MUSTOFA.
k
6. 1 (satu) buah buku angsuran PT. Madinah Alam Persada an. Soty Kanwilyanti.
7. 1 (satu) bendel Surat Akta Jual Beli Tanah dan Bangunan berkop PT. Madinah
ah
Alam Persada, tanggal 26 Oktober 2019, antara Slamet Riyadi selaku Pihak
R
si
Pertama dengan Soty Kanwilyanti selaku Pihak Kedua.
8. 1 (satu) lembar Surat Pernyataan Slamet Riyadi selaku Pihak Pertama dan Soty
Kanwilyanti selaku Pihak Kedua tertanggal 6 September 2020.
ne
ng
Dikembalikan kepada saksi Soty Kanwilyanti.

9. 10 (sepuluh) lembar kwitansi berkop PT. Madinah Alam Persada penyerahan
uang total senilai Rp. 163.974.800,- dari sdr. Lidya Sri Lestari mulai tanggal 12 /
05 / 2020 s/d 23 / 01 / 2021.
do
gu
10.1 (satu) buah buku angsuran PT. Madinah Alam Persada an. Lidya Sri Lestari.
11.1 (satu) bendel Surat Perjanjian Tambahan Tentang Pengikat Jual Beli berkop PT.
Madinah Alam Persada No. 168 / MADINAH / IX / 2020, tanggal 10 September
2020, antara Slamet Riyadi selaku Pihak Pertama dengan Lidya Sri Lestari
In
A
selaku Pihak Kedua.

12.1 (satu) lembar Surat Perjanjian Penyelesaian Pembangunan Perumahan
Madinah Fatro berkop PT. Madinah Alam Persada No : 179 / Madinah / X / 2020
tanggal 02 Oktober 2020, antara Slamet Riyadi selaku Pihak Pertama dengan
ah
lik
Lidya Sri Lestari selaku Pihak Kedua.

Dikembalikan kepada Lidya Sri Lestari.
13.1 (satu) bendel Waarmeken Akta Nomor : W.224 / 2020, tertanggal 15 April
2020 tentang Perjanjian Akan Jual Beli yang diterbitkan oleh NOTARIS DWI
m
ub
FRATMAWATI. SH.,M.Kn.
Dikembalikan kepada saksi Maskuri.
14.1 (satu) lembar Surat Keterangan dari RT. 14 RW. VII Kel.Tlogomulyo Kec.
ka
Pedurungan Kota Semarang Nomor : 001 / SK-RT / XI / 2019, tanggal 06

ep
Nopember 2019.
15.1 (satu) bendel Pengesahan Pendirian Badan Hukum Perseroan Terbatas PT.
ah
Madinah Alam Persada dari Kementerian Hukum dan HAM RI.

16.1 (satu) bendel salinan / grosse akta No. 01 tanggal 04-09-2018 dari Notaris
R
DIAN EKANINGSIH, SH, MKn, tentang Pendirian Perseroan Terbatas PT. Madinah
es
Alam Persada.
M
Agar tetap terlampir dalam berkas perkara.

ng
17.1 (satu) buah HP merk VIVO warna biru.

Dirampas untuk dimusnahkan
on
4. Menetapkan supaya terdakwa membayar biaya perkara sebesar Rp. 2.000,- ( dua
ribu rupiah).
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
Demikian Tuntutan Pidana ini kami bacakan dan serahkan pada sidang hari ini Selasa
tanggal 21 Januari 2020.
a
R
si
PENUNTUT UMUM
ne
ng
SUBAGIYO GIGIH W, SH,MH.
Jaksa Muda Nip.
198511162008121001
do
gu
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 434 Pid - Sus 2021 PN SMG 20220521

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 434 Pid - Sus 2021 PN SMG 20220521

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

Berdasarkan Surat Penetapan Hakim Pengadilan Negeri Semarang Nomor :

434/Pid.B/2021/PN.Smg tanggal 13 Juli 2021, terdakwa SLAMET RIYADI Bin SLAMET

pada tahun 2021, bertempat di Kantor Pemasaran PT.MADINA ALAM PERSADA

- Bahwa terdakwa telah mengembangkan perumahan yang tanahnya berlokasi di

dengan LIDYA SRI LESTARI selaku Pihak Kedua.

SOTY KANWILYANTI selaku Pihak Kedua tertanggal 6 September 2020.

043501020958507 an. MUSTOFA

SOTY KANWILYANTI mengalami kerugian kurang lebih sekitar Rp. 335.664.800,-

pasal 154 UU RI No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan.

tahun, bukti penjualannya adalah berupa :

Soejitno,S.Kom selaku Pihak Kedua.

b. 1 (satu) lembar Surat Perjanjian Penyelesaian Pembangunan Perumahan

dengan LIDYA SRI LESTARI selaku Pihak Kedua.

d. 10 (sepuluh) lembar kwitansi berkop PT. Madinah Alam Persada penyerahan

12 / 05 / 2020 s/d 23 / 01 / 2021

Terdakwa menjanjikan akan selesai dibangun selama 6 bulan setelah dibayarkan

November yang dijanjikan terdakwa rumah sudah biasa ditempati namun

-------Perbuatan terdakwa tersebut sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam

Pasal 378 KUHP.

Fakta-fakta yang terungkap selama pemeriksaan persidangan secara berturut-turut kami

kemukakan sebagai berikut :

KETERANGAN SAKSI – SAKSI :

sumpah yang pada pokoknya menerangkan sebagai berikut :

hak atas tanahnya atau setidaknya penipuan, sebagaimana dimaksud dalam

Madinah Alam Persada selaku pengembang perumahan Madinah, alamat

- Bahwa dugaan tindak pidana perumahan dan kawasan permukiman atau

Pemasaran Perumahan Madinah, di wilayah Kel. Tlogomulyo Kec. Pedurungan

baru progres pembangunannya 40%.

perumahan dan kawasan pemukiman atau setidaknya penipuan yang

hanya buktinya hanya senilai Rp. 106.190.000.-.

belum selesai proses pembelianya dengan pemilik tanah.

pada bulan Januari 2021.

Kudan Tlogomulyo Pedurungan Kota Semarang, No. HP : 085103063218 dengan

namun saat ini bukti tersebut belum saya bawa.

MASKURI dan kemudian tanah tersebut dilimpahkan kepada pihak lain

dengan biaya dari saya.

- Bahwa dugaan tindak pidana penggelapan atau setidaknya penipuan atau

Alam Persada Jl Woltermongsidi Tlogopancing IV Semarang, yaitu pada saat

- Bisa saya jelaskan atas perbuatan tersebut saya mengalami kerugian

- Bahwa terlapor menawarkan rumah di Perumahan Fatro Residence di Kel

Pedurungan Tengah Kec Pedurungan Kota Semarang kepada saya, kemudian

dihubungi dan tidak diketahui keberadaanya

saya menghubungi marketingnya yang bernama JODI, selanjutnya saya diatar

APRIL pada tanggal 9 Oktober 2020, buktinya kwitansi tanda tangan

APRIL pada tanggal 10 Nove,mber 2020, buktinya kwitansi tanda tangan

APRIL untuk angsuran 5.

permasalahan tersebut belum juga diselesikan, malah terlapor tidak bisa

permasalahan ini ke Polrestabes Semarang.

- Bahwa saya tidak mengetahui keberadaan sdr. SLAMET RIYADI.

atas rumah senilai Rp. 160.000.000.-

PERSADA ada 2 yaitu :

- Untuk kapling berjumlah 8 dengan rincian :

c. 3 masih berbentuk tanah (belum dibangun sama sekali).

- Kesepakatanya yaitu per Type 36 dengan harga borongan senilai Rp

pembayaran secara termin 3x yaitu :

a. termin pertama senilai Rp. 10.000.000 (sepuluh juta rupiah)

b. termin kedua sebesar 50 % setelah pembangunan mencapai progres 50

- Bahwa sdr. SLAMET RIYADI belum melakukan pelunasan atas sebidang

dilakukan sdr. SLAMET RIYADI kepada saya :

RIYADI yang beralamat di Perumahan Perumahan Asri Kel Pedurungan

e. Sdr. SLAMET RIYADI menyerahkan uang senilai Rp. 25.000.000.- kepada

Pedurungan Tengah namun tidak ada kwitansinya.