Nama : Idris H.

Asuke
Kelas : B/Hukum
Nim : 211608068

Tugas Mk: Hukum Agraria

Macam macam sertifikat Hak

1.Hak milik
2 .Hak Guna Usaha
3.Hak Guna bangunan
4.Hak pakai
5.Hak satuan rumah susun
1 Sertifikat Hak milik

Sertifikat Hak milik adalah bukti kepemilikan tertinggi atau terkuat atas suatu lahan atau tanah, tanpa
batasan waktu.
Keunggulan sertifikat hak milik yaitu:
memberikan kewenangan untuk segala macam keperluan dengan jangka waktu yang tidak terbatas
Sertifikat memiliki keleluasaan untuk melanjutkan hak milik kepada ahli waris
Memiliki kedudukan dan kelulusaan yang lebih tinggi dibandingkan dengan hak guna usaha dan hak guna
bangunan.
Dapat di perjualbelikan , di sewakan, di wariskan dan di jaminkan kebank

2.Hak Guna usaha

Hak guna usaha adalah hak untuk mengusahakan tanah yang di kuasai oleh negara dalam jangka waktu
paling lama 25 tahun, serta di perbaharui untuk jangka waktu 35 tahun, guna untukk usaha perusahaan
pertanian, peternakan, dan perikanan.
Hagu di berikan kepada:
_warga negara Indonesia dan badan hukum yang di didirikan menurut hukum Indonesia dan
berkedudukan di Indonesia.
Hak Guna bangunan
Berdasarkan pasal 35 ayat 1 undang undang nomor 5 tahun 1960,tentang peraturan dasar pokok
pokok agraria
Hgb adalah hak untuk mendirikan bangunan bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri dengan
jangka waktu 30 tahun.

Kelebihan hak guna bangunan

_Tidak butuh dana yang besar , biaya jauh lebih murah ketimbang properti dengan sertifikat hak milik
Peluang usaha lebih terbuka
Property berstatus hgb biasanya dijadikan pilihan bagi mereka yang menetap dalam jangka waktu
sementara.
_selain perorangan berstatus WNI , badan hukum Indonesia dapat menjadi subjek atau pemegang
sertifikat Hgb yang sah
Kekurangan Hak guna bangunan
_ tidak bebas pemegang Hgb tidak memiliki hak penuh untuk. Mengubah atau mengali fungsikan
bangunan tanp izin dan persetujuan dari pemilik tanah selaku pemberi Hgb.
 4 sertifikat Hak pakai
Sertifikat hak pakai adalah sertifikat yang melegalkan pemanfaatan properti sesuai dengan karakteristik.
Objek dari sertifikat hak pakai berupa tanah negara, tanah hak pengelolaan dan tanah hak milik. Properti
tanah yang akan di beri hak pakai adalah tanah negara , tanah hak pengelolaan dan tanah hak milik.
Pengertian Hak pakai bisa do ketahui menurut pasal 41 Undang Undang nomor 5 tahun 1960 tentang
peraturan dasar pokok pokok agariaa.
Pengertian Hak pakai yaitu "Hak menggunakan dan memungut hasil dari tanah yang di kuasai oleh negara
atau tanah milik orang lain yanh memberi wewenang dan kewajiban yang di tentukan dalam keputusan
pemberiannya oleh pejabat yang berwenang untuk memberikan nya atau dalam Perjanjian dengan pemilik
tanah, juga yang termasuk bukan perjanjian sewa menyewa atau perjanjian mengenai pengolahan tanah ,
segala sesuatu lain asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan undang undang pokok agraria".
 5 .Hak satuan rumah susun
Sertifikat Hak milik atas rumah susun adalah bentuk kepemilikan yang di berikan terhadap pemegang
hak atas rumah susun. Bentuk atas rumah susun di bedakan dengan jenis hak milik terhadap rumah dan
tanah pada umumnya . SHMRS dalam dunia properti sering disebut starta title.
Proses pengurusan sertifikat hak milik atas satuan rumah susun

pemisahan satuan rumah susun

Ajukan pengesahan akta pemisahan

Pendaftaran akta pemisahan
Setelah itu melakukan syarat lain seperti
_Sertifikat hak atas tanah
_izin layak huni
_warkah lainnya
Penerbitan SHMRS
Buat salinan buku tanah