MANAJEMEN PROYEK

4A Konstruksi Bangunan & Gedung

Kelompok 4:
Agusto Labagow (20012001)
Elisabet G. Saroinsong (20012017)
Desyunita P. Sahapudi (20012080)
Christian D. Walelang (20012013)
 ORGANISASI TURNKEY

BAB I : PENDAHULUAN
LATAR BELAKANG
Berbicara mengenai Proyek Konstruksi, sudah bukan hal asing lagi, apalagi bagi kita
anak-anak teknik sipil. Kita tahu, proyek tidak hanya bergandengan atau berkaitan dengan
konstruksi. Proyek ada berbagai macam. Mulai dari hal sederhana seperti proyek tugas besar
atau maupun tugas akhir perkuliahan. Apa yang selalu melekat dalam proyek adalah Tujuan,
target atau capaian yang ingin kita raih dalam proyek tersebut. Maka dari itu banyak hal yang
harus kita persiapkan untuk memulai dan menyelesaikan sebuah proyek. Hal-hal penting yang
harus kita persiapkan dalam sebuah proyek yang besar misalnya, yaitu mulai dari Ide untuk
proyek tersebut, waktu, perhitungan, dan yang terpenting itu adalah sebuah organisasi dalam
proyek tersebuat, karena dibentuknya organisasi dalam sebuah proyek akan membantu dalam
penyelengaraaan den penyelesaiaan proyek itu.
Ada beberapa organisasi proyek konstruksi menurut Barrie dkk 1995, dalam buku
Manajemen Konstruksi karya Wisiasantari & Lenggogeni. Organisasi proyek konstruksi dapat
dikelompokkan menjadi 4 jenis, yakni: orgnisasi Tradisional, Organisasi Pembangun-Pemilik,
Organisasi Putar Kunci (Turnkey Project), dan Organisasi Manajemen Konstruksi. Dari hal ini kita
akan membahas mengenai Organisasi Putar Kunci (Turnkey Poject).

TUJUAN
Menjelaskan tentang organisasi Turnkey

RUANG LINGKUP
Segala bentuk media informasi

BAB II : DASAR TEORI/LANDASAN TEORI

Pada sebuah proyek properti ada beberapa tipe pembayaran yang bisa diterapkan untuk
membayar kontraktor. Sistem yang paling umum digunakan adalah sistem pembayaran termin.
Sistem termin ini merupakan sistem yang paling adil karena pembayaran berbanding lurus
dengan prestasi kerja kontraktor.

Turnkey adalah sebuah metode pelaksanaan proyek yang didasari kontrak, di mana
pihak kontraktor pelaksana setuju untuk merancang sepenuhnya, membangun dan melengkapi
manufaktur / bisnis / fasilitas pelayanan dan baru akan menyerahkan hasil dari proyek itu
setelah siap untuk operasi, untuk mendapatkan remunerasi atau pembayaran.

BAB III : PEMBAHASAN

Seperti yang telah dijelaskan di atas bahwa Turnkey adalah sebuah metode
pelaksanaan proyek yang didasari kontrak, di mana pihak kontraktor pelaksana setuju untuk
merancang sepenuhnya, membangun dan melengkapi manufaktur / bisnis / fasilitas pelayanan
dan baru akan menyerahkan hasil dari proyek itu setelah siap untuk operasi, untuk
mendapatkan remunerasi atau pembayaran. Dengan sistem ini, pengembang jadi tidak
memerlukan modal untuk melakukan pembangunan properti, karena pembiayaan
pembangunan properti seluruhnya telah menjadi tanggungan kontraktor.

Jika Anda adalah seorang pengembang, turn key projek adalah salah satu cara yang
dapat Anda gunakan untuk menyiasati modal pembangunan properti yang minim. Salah satu
menyiasati kesulitan ini adalah dengan sistem pembayaran turn key. Ya, turn key adalah sistem
pembayaran yang dilakukan dengan pola pembayaran yang dilakukan dilakukan ketika
pembangunan telah selesai secara menyeluruh.

Dengan metode pembayaran turn key, pekerjaan pengembang akan menjadi lebih
mudah. Karena dengan metode ini, pengembang hanya memberikan surat perintah kerja pada
kontraktor agar kontraktor melakukan pembangunan properti hingga selesai.

Pada sistem ini, tugas lain pengembang juga hanya mengawasi jalannya pembangunan
agar properti yang dibangun sesuai dengan detail dan tempo yang disepakati. Sedangkan
pembelian material, pembayaran tukang, dan sebagainya diurus langsung oleh kontraktor. Jadi,
pengembang tidak perlu pusing mengurus hal-hal tersebut. Namun, perlu dipahami bahwa
pada sistem pembayaran turn key biasanya nilai harga jasa akan lebih besar dibandingkan
dengan sistem pembayaran termin.

Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya bahwa turn key project memiliki keuntungan
tersendiri bagi pengembang properti, antara lain :

1. Tidak Perlu Menghawatirkan Modal

Pada turn key projek, Anda tidak perlu mengkhawatirkan modal yang minim. Karena biaya
pembangunan properti akan dibayarkan seluruhnya ketika properti telah selesai dibangun atau
saat serah terima properti.

2. Pekerjaan Menjadi Lebih Mudah

Dengan sistem turn key projek, pekerjaan Pins sebagai pengembang juga menjadi lebih mudah.
Anda hanya perlu mengawasi jalannya proyek pembangunan properti agar sesuai dengan detail
dan tepat pada tempo yang telah disepakati dengan pemilik properti. Anda juga tidak perlu
memikirkan pembelian material seperti pasir, semen, dan sebagainya. Karena hal ini juga akan
diurus langsung oleh kontraktor yang menjalan proyek pembangunan properti tersebut.

3. Pembangunan Lebih Terjamin

Pada turn key project, pembangunan properti lebih terjamin. Mengapa? Karena pembayaran
yang dilakukan diakhir, tentu kontraktor akan jauh lebih hati-hati dalam melakukan
pembangunan.

Sehingga pembangunan properti akan lebih terjamin hingga pembangunan properti telah
selesai. Jadi, beban pengembang juga sedikit berkurang dengan menggunakan sistem turn
key projek ini.

BAB IV : PENUTUP

KESIMPULAN

Dari penjelasan mengenai organisasi Turnkey atau Turnkey project di atas, dapat
disimpulkan bahwa metode Turnkey sangatlah bagus dan bermanfaat untuk sebuah proyek
pembangunan, apalagi jika seorang pengembang (developer) metode ini bisa menjadi solusi
yang sangat baik, karena cara kerja metode ini adalah pembayaran akan dilakukan saat
pekerjaan telah selesai menyeluruh atau saat terima proyek dari kontraktor kepada pemilik
property. Selain itu Turnkey projek juga memiliki beberapa keuntungan sendiri bagi
pengembang (developer), yaitu: Tidak perlu menghawatirkan modal, pekerjaan menjadi lebih
mudah, dan pembangunan menjadi lebih terjamin.

SUMBER

http://muflimuthaher.blogspot.com/2018/07/seputar-organisasi-proyek-konstruksi.html

https://chandralawfirm.com/2021/07/18/membayar-kontraktor-dengan-metode-turn-
key/#:~:text=Turnkey%20adalah%20sebuah%20metode%20pelaksanaan,operasi%2C%20untuk
%20mendapatkan%20remunerasi%20atau

https://jasindopt.com/2021/03/15/turn-key-project/