Nama : Maya Gustina

NIM : C1A019083

Kelas : R006

Konsep Time Value Of Money

1. Jangka waktu dan penentuan umur bisnis

 Jangka waktu umur bisnis yang dianalisis kelayakannya hal ini terkait dengan sifat
proyek/usaha yang dianalisis kelayakannya merupakan kegiatan “investasi” (diawal proyek,
nilainya besar, pengeluarannya saat ini dan manfaat baru diterima masa yang akan datang
 Penentuan Umur Bisnis
Berdasarkan investasi atau asset terbesar
• umur ekonomis, jumlah tahun selama pemakaian asset tersebut dapat meminimumkan biaya
tahunan
• umur teknis, jumlah tahun selama asset tersebut dapat digunakan
• untuk bisnis yang umurnya >25 tahun, dapat diambil 25 tahun karena nilai-nilai sesudah itu
apabila didiscount menghasilkan nilai yang kecil sekali

2. Time preference
 Menyatakan bahwa sejumlah sumber yang tersedia pada saat ini untuk dinikmati lebih
disenangi daripada sejumlah yang sama tetapi baru tersedia dalam beberapa tahun yang akan
datang.Pemikiran tersebut secara ekonomi didasarkan atas alasan-alasan sebagai berikut :
 Alasan inflasi, yaitu dengan adanya tingkat inflasi akan dapat menurunkan nilai uang.
 Alasan konsumsi, yaitu bahwa dengan uang yang sama, apabila dikonsumsikan akan
memberikan tingkat kenikmatan yang lebih dibandingakn dengan jika dikonsumsikan di
masa yang akan datang.
 Alasan risiko penyimpanan, yaitu bahwa dengan adanya risiko yang tidak diketahui di
waktu yang akan datan, maka praktis nilai uang di masa yang akan datang memerlukan
jumlah yang cukup besar.
 Alasan produktivitas berhubungan dengan return yang diperoleh dari investasi
3. Discounting
Merupakan nilai sekarang dari sejumlah uang yang akan diterima beberapa waktu mendatang
atas dasar tingkat bunga tertentu.
Rumus :
Fn
P= n
( 1+i)

P = nilai sekarang

Fn= nilai yg akan datang

i = tingkat bunga

n = sejumlah tahun yg akan datang

4. Compounding

 Compounding adalah istilah yang juga sering dikenal sebagai ‘bunga bergulung’ atau ‘bunga
berbunga’. Dalam hal ini, pengertian compounding adalah bunga dari hasil investasi
terdahulu diinvestasikan kembali ke instrumen sama ataupun berbeda sehingga
mendatangkan bunga lagi. Bisa disimpulkan bahwa efek compounding adalah penambahan
nilai keuntungan dari pendapatan yang diinvestasikan kembali. Terus berlanjut hingga profit
investasi maksimal.

Rumus:

FV = Po (1+r)t

Dimana:

FV = Future Value

Po = Nilai saat ini

r = tingkat bunga
 t = periode waktu

5. Penentuan tingkat diskon rate

 Untuk menghitung nilai sekarang diperlukan tingkat diskonto atau bunga atau lebih tepatnya
dalam analisis bisnis adalah opportunity cost of capital (OCC). Bagaimana menentukan OCC
suatu bisnis?
pertimbangan pemilihan OCC adalah :
• The marginal cost of money dari bisnis yang dianalisis
• Tingkat keuntungan yang diharapkan oleh pengusaha (pemilik bisnis)
• Tingkat pengembalian (rate of return) dari bisnis alternatif bisnis yang terbaik, yang dapat
atau ingin dilakukan (the next best alternative)