TATA GUNA DAN PENGENDALIAN LAHAN

Peraturan Zonasi sebagai Instrumen Pengendalian Penggunaan Lahan: Pembelajaran

di Amerika Serikat

Indevendent Day Pasaribu (6100210002)

PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
2022
 Peraturan zonasi pada dasarnya merupakan pengendalian penggunaan lahan sehingga
akan melihat kedudukan peraturan zonasi dalam tata kota. Pelaksanaan perancangan
penggunan lahan meliputi tiga tahapan yaitu:
a) Pembuatan perencanaan penggunaan lahan
b) Pelaksanaan perencanaan penggunaan lahan
c) Pengendalian pelaksanaan penggunaan lahan
Pelaksanaan penggunaan lahan agar sesuai dengan perencanaan penggunaan lahan yang
telah dibuat, diperlukan aturan-aturan yang mengatur penggunaan lahan. Salah satu
pengendalian penggunaan lahan instrumennya adalah peraturan zonasi. Peraturan zonasi telah
diakui sebagai salah satu instrumen untuk mengatur penggunaan lahan, tidak hanya di Amerika
Serikat tetapi juga banyak negara lainnya.
Ada beberapa instrumen pengendalian penggunaan lahan di sesuai dengan tujuan perencanaan
kota (Branch, 1985), antara lain: (1) peraturan bangunan, (2) pembagian persil, (3) peraturan
zonasi, (4) pengenaan sanksi, (5) pemberian insentif dan disinsentif, dan (6) analisis dampak
lingkungan.
Menurut Booth (dalam Cullingworth, 2009), tata ruang di dunia dapat dibedakan menjadi dua
sistem yaitu sistem regulasi dan sistem diskresioner. Dalam sistem pengaturan, pelaksanaan
tata guna lahan berdasarkan kepastian hukum berupa peraturan zonasi. Salah satu negara yang
menerapkan sistem ini adalah Amerika serikat.
Zonasi sebagai alat kontrol pembangunan digunakan secara luas di Amerika Serikat. Ide
tersebut pertama kali digunakan di Jerman pada akhir abad ke -19 , ditransfer dan diadaptasi
untuk digunakan di Amerika Serikat pada awal abad ke -20 , dan kemudian diperluas ke
Kanada. . Legislasi perencanaan negara dan zonasi didasarkan pada UndangUndang Zonasi
Standar. Beberapa negara bagian seperti California, New Jersey dan Pennsylvania
memodifikasi The Standard Act sesuai dengan kebutuhan mereka.
Semua kota di Amerika Serikat kecuali Houston City, Texas, menerapkan sistem regulasi dalam
sistem perencanaannya. Sistem pengaturan dalam pengambilan keputusan didasarkan pada
peraturan tata ruang yang berlaku. Oleh karena itu, di Amerika Serikat, peraturan zonasi
menjadi instrumen utama dalam menjamin hak setiap warga negara untuk menggunakan
propertinya sendiri.
Houston adalah satu-satunya kota di Amerika Serikat yang tidak menggunakan peraturan
zonasi sebagai instrumen kontrol penggunaan lahan Houston menggunakan sistem pembatasan
akta, atau perjanjian pembatasan, sebagai metode utama kontrol penggunaan lahan. Ketentuan
perjanjian sangat bervariasi dan sering menjadi subjek kesepakatan antara pengembang dan
pemberi pinjaman hipoteknya dan dicatat sebelum penjualan lot apa pun. Sejak tahun 1965,
Houston memiliki otoritas legislatif untuk membantu dan membelanjakan dana kota untuk
penegakan pembatasan akta swasta.
Ada dua bagian dari peraturan zonasi di Amerika 1. Teks zonasi, yang menentukan dengan
sangat rinci apa yang dapat dibangun di setiap zona dan penggunaan struktur apa yang dapat
diletakkan. sebuah. Persyaratan tata letak situs. Ini mungkin termasuk, antara lain, area lot
minimum, bagian depan dan kedalaman, kemunduran minimum (jarak minimum dari struktur
ke garis lot depan, samping, atau belakang).
Peta zonasi yang membagi masyarakat menjadi beberapa zona. Peta tersebut cukup rinci
sehingga memungkinkan untuk mengetahui di zona mana letak sebidang tanah tertentu. Paling
umum, semua komunitas dikategorikan. Peraturan zonasi membagi suatu wilayah menjadi
beberapa zona dan klasifikasi umum dari kategori utama zona termasuk zona pertanian, zona
pemukiman dan zona komersial.
Kesimpulan :
Amerika Serikat dan Singapura sama-sama berhasil dalam pengendalian penggunaan lahan
namun terdapat perbedaan dalam sistem pengendalian penggunaan lahan yang diterapkan
dalam pengambilan keputusan yang berkaitan dengan pertanahan.
Hampir semua zonasi kota di Ameriks serikat memiliki Sistem Perencanaan di Kerangka
Kelembagaan Otoritas Perencanaan Amerika kecuali Houston City, menerapkan sistem
regulasi dalam sistem perencanaannya, yaitu dalam pengambilan keputusan berdasarkan
regulasi tata ruang termasuk regulasi zonasi. Oleh karena itu, di Amerika Serikat, peraturan
zonasi menjadi instrumen utama dalam menjamin hak setiap warga negara untuk
memanfaatkan harta miliknya.