PENGADILAN AGAMA TAHUNA

Jl. Baru Tona Nomor 11, Kelurahan Tona I Kecamatan Tahuna Timur
Kabupaten Kepulauan Sangihe, Kode Pos 95815
Email : patahuna3@gmail.com, Website : pa-tahuna.go.id
Telp/Fax : 0432-21309

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PERENCANAAN RENOVASI / PEMBANGUNAN
GEDUNG KANTOR PA TAHUNA

PENGADILAN AGAMA TAHUNA

Jl. Baru Tona Nomor 11, Kelurahan Tona I Kecamatan Tahuna Timur
Kabupaten Kepulauan Sangihe, Kode Pos 95815
Email : patahuna3@gmail.com, Website : pa-tahuna.go.id
Telp/Fax : 0432-21309

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
 Perencanaan Renovasi / Pembangunan Gedung Kantor
PENGADILAN AGAMA TAHUNA
Jl. Baru Tona Nomor 11 Kel. Tona I Kec. Tahuna Timur
Kab. Kepulauan Sangihe, Sulawesi Utara
Tahun Anggaran 2022

PENDAHULUAN

1. DATA PROYEK
a. Kegiatan : Pengadaan Sarana Dan Prasarana Di Lingkungan Mahkamah Agung
b. Pekerjaan : Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna
c. Lokasi : Jl. Baru Tona Nomor 11 Kel. Tona I Kec. Tahuna Timur Kab.
Kepulauan Sangihe Sulawesi Utara
d. Sumber Dana : DIPA APBN Pengadilan Agama Tahuna
e. Tahun Anggaran : 2022

2. UMUM
a. Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga
mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal dan dapat sebagai teladan
bagi lingkungannya serta berkontribusi positif perkembangan arsitektural di Indonesia.

b. Setiap bangunan gedung negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaik-baiknya

sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya dan
kriteria administrasi bagi bangunan gedung daerah

c. Pemberi jasa perencanaan untuk bangunan gedung daerah perlu diarahkan secara baik dan
menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya perencanaan teknis bangunan yang
memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma, dan tata laku profesional.

Kerangka Acuan Kerja (KAK) untuk pekerjaan perencanaan perlu disiapkan secara matang
sehingga mampu mendorong perwujudan karya perencanaan yang sesuai dengan kepentingan
proyek.

3. LATAR BELAKANG
a. Seiring dengan perkembangan yang ada, Renovasi/Pembangun Gedung Kantor
Pengadilan Agama Tahuna diharapkan bisa terus meningkatkan pelayanan kepada
Aparatur Sipil Negara (ASN) dan masyarakat sekitarnya terutama dalam bidang
Pelayanan Hukum. Kondisi gedung kantor yang ada sekarang (kantor sementara)
dirasakan kurang memadai dan tidak memenuhi syarat untuk memberikan layanan hukum
yang optimal. Sehingga dibutuhkan gedung kantor baru yang memadai dan layak serta
sesuai dengan fungsi dan kebutuhan yang sudah ditelaah dan disetujui oleh Pimpinan
Mahkamah Agung Republik Indonesia

b. Adanya fasilitas gedung kantor baru akan sangat membantu meningkatkan kinerja
pegawai dalam rangka meningkatkan pelayanan hukum kepada masyarakat dalam bidang
Pelayan Hukum.

c. Pembangunan gedung diatas harus memenuhi standar dan persyaratan serta spesifikasi
tertentu yang harus dipenuhi untuk operasional sebuah Gedung Pengadilan Agama,
sehingga diperlukan perencanaan dalam pembangunannnya dan ditangani oleh tenaga-
tenaga ahli profesional yang berpengalaman dibidangnya.

4. MAKSUD DAN TUJUAN

a. Maksud
Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi Konsultan Perencana
yang memuat masukan, kriteria, proses dan keluaran yang harus dipenuhi dan
diperhatikan serta diinterprestasikan dalam pelaksanaan tugas serta sebagai salah satu
acuan / pedoman dalam menyusun penawaran bagi Konsultan Perencana.

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
 Dengan penugasan ini diharapkan Konsultan Perencana dapat melaksanakan
tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang optimal sesuai
tujuan dan sasaran KAK ini.

b. Tujuan
Agar dalam Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna dapat dicapai :
Sasaran fisik dari segi kuantitas maupun kualitas, mutu dan biaya sesuai yang
direncanakan.
Memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya serta
persyaratan administrasi bangunan gedung daerah.

5. SASARAN
Lingkup Pekerjaan adalah Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan
Agama Tahuna, yang meliputi pekerjaan perencanaan :
a. Pembangunan Gedung Kantor (2 Lantai)
Bangunan Lantai 1 terdiri atas :
1. Ruang Pelayanan/Pendaftaran (PTSP)
2. Ruang Panitera
3. Ruang Kepaniteraan (Panitera Muda Gugatan, Panitera Muda Permohonan dan
Hukum)
4. Ruang Panitera Pengganti
5. Ruang Juru Sita
6. Ruang Juru Sita Pengganti
7. Ruang Arsip Aktif (Gugatan, Hukum)
8. Ruang Mediasi dan Kaukus
9. Ruang Sidang Biasa 2 buah
10. Ruang Tunggu Sidang (Utama dan Biasa)
11. Raung Laktasi/Menyusui
12. Ruang Bermain Anak
13. Kamar Mandi/WC

b. Bangunan Lantai 2 terdiri atas :

1. Ruang Ketua
2. Ruang Istirahat Ketua
3. Ruang Wakil Ketua
4. Ruang Istirahat Wakil Ketua
5. Ruang Rapat Pimpinan
6. Ruang Media Center
7. Ruang Hakim
8. Ruang Ganti Pakaian Hakim
9. Ruang Sekretaris
10. Ruang Kesekretariatan (Kasubag Umum dan Keuangan, Kasubag Perencanaan IT
dan Pelaporan dan Kasubag Kepegawaian Organisasi dan ORTALA)
11. Ruang Server dan IT
12. Ruang ZI
13. Ruang Arsip Pasif (Gugatan dan Hukum)
14. Pantry
15. Kamar Mandi dan WC

c. Pekerjaan Interior Melekat

d. Pekerjaan Sarana dan Prasarana Gedung
e. Pekerjaan Sarana dan Prasarana Lingkungan
f. Dan pekerjaan lainnya yang dibutuhkan di lapangan.

6. LOKASI KEGIATAN
Pembangunan Gedung Dan Bangunan Kantor Pengadilan Agama Tahuna berlokasi di Jl. Baru
Tona Nomor 11 Kel. Tona I Kec. Tahuna Timur Kab. Kepulauan Sangihe Sulawesi Utara

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
7. PENDANAAN
Besarnya biaya dari keseluruhan pekerjaan perencanaan ini sebesar Rp. 803.062.636,75
(Delapan Ratus Tiga Juta Enam Puluh Dua Ribu Enam Ratus Tiga Puluh Enam Koma Tujuh
Puluh Lima Rupiah) yang dibebankan pada DIPA APBN Pengadilan Agama Tahuna Nomor :
SP. DIPA-005.01.2.307246/2022 Tanggal 10 November Tahun Anggaran 2022, Pagu DIPA
sebesar Rp. 803.228.000,00 (Delapan Ratus Tiga Juta Dua Ratus Dua Puluh Delapan Ribu
Rupiah)

8. NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

Pengguna Jasa adalah Pengadilan Agama Tahuna

Nama Pejabat Pembuat Komitmen : Mohamad Natsir Stirman, S.H

Alamat : Jl. Baru Tona Nomor 11 Kel. Tona I Kec.

Tahuna Timur Kab. Kepulauan Sangihe
Sulawesi Utara
Telp. : 0432 - 21309
Fax. : 0432 - 21309

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
 DATA PENUNJANG

9. DATA DASAR
Data dan fasilitas penunjang yang akan disediakan oleh pihak PPK adalah :
Peraturan, standar dan pedoman pelaksanaan pekerjaan
Peta Lokasi Rencana Bangunan
Dll.

10. STANDAR TEKNIS

Peraturan Presiden RI Nomor : 73 tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan Gedung
Negara
Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 26/PRT/M/2008 Tangga 30 Desember 2008
tentang Ketentuan Teknis Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan dan
Lingkungan
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan
Teknis Bangunan Gedung
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No. 22/PRT/M/2018 tentang
Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman Umum
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan.
Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor : 22/PRT/M/2018
tanggal 14 September 2018 dan Pedoman Pelaksanaan Jasa Konstruksi Pembangunan
Bangunan Gedung Negara Standar Nasional Indonesia tentang Bangunan Gedung serta
standar teknis yang terkait
Peraturan/Pedoman Teknis yang dikeluarkan oleh Pemerintah daerah setempat seperti
IPPT, KDB, KDH dan IMB

11. STUDI-STUDI TERDAHULU

Tidak ada.

12. REFERENSI HUKUM

Undang-Undang No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.
Undang-Undang No. 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi.
Perpres RI No. 54 Tahun 2010 jo. Perpres RI No. 35 Tahun 2010 jo Pepres RI No. 70
Tahun 2012 jo Perpres 4 tahun 2015 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah.
Permen PU No. 29/PRT/M/2006 tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung.
Permen PU No.31/PRT/M/2015 tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Pekerjaan
Konstruksi dan Jasa Konsultansi.
Pergub Sulawesi Utara No. 99 Tahun 1999 tentang Pedoman Pelaksanaan Jasa Konstruksi
Pembangunan Bangunan Gedung Daerah.
SNI-SNI tentang Bangunan Gedung serta standar teknis terkait.
Peraturan Daerah setempat tentang Bangunan Gedung.

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
 RUANG LINGKUP

13. LINGKUP KEGIATAN

Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh Konsultan Perencana adalah berpedoman pada
ketentuan yang berlaku, khususnya Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Daerah,
Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor : 22/PRT/M/2018
tanggal 14 September 2018 dan Pedoman Pelaksanaan Jasa Konstruksi Pembangunan
Bangunan Gedung Negara, yang meliputi tugas-tugas perencanaan lingkungan, site/tapak
bangunan dan perencanaan fisik bangunan gedung negara yang terdiri atas :

a. Persiapan dan Penyusunan konsepsi perancangan meliputi :

Mengumpulkan data dan informasi lapangan ( termasuk penyelidikan tanah)
Membuat interpretasi secara garis besar terhadap Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Konsultasi dengan pemerintah daerah setempat mengenai peratuaran daerah atau
perijinan bangunan
Membuat program perencanaan dan perancangan yang merupakan batasan sasaran
atau tujuan pembangunan dan ketentuan atau persyaratan pembangunan hasil analisis
data dan informasi dari penggunaan jasa maupun dari pihak lain.
 program rencana kerja, menjelaskan rencana penanganan pekerjaan
perencanaan – perencanaan
 program ruang, menjelaskan susunan kebutuhan, besaran dan jenis ruang serta
analisa hubungan fungsi ruang
 program Bangunan Gedung Hijau (BGH)

b. Persetujuan konsepsi perancangan dan Pengguna Jasa untuk dijadikan dasar perencanaan
– perencanaan tahap selanjutnya

c. Penyusunan pra-rencana yang meliputi :

Membuat gambar rencana massa bangunan gedung yang menunjukan posisi massa
bangunan di dalam tapak dan terhadap lingkungan sekitar berikut kontur tanah
berdasarkan Rencana Tata Kota dan Program Bangunan Gedung Hijau (BGH)
Membuat gambar rencana tapak yang menunjukan hubungan denah antar bangunan
dan tata ruang luar atau penghijauan di dalam kawasan tapak.
Membuar gambar denah yang menggambarkan susunan tata ruang dan hubungan
antar ruang dalam bangunan pada setiap lantai dan menerangkan peil atau ketinggian
lantai
Membuat gambar tampak bangunan yang menunjukan pandangan ke empat sisi atau
arah bangunan
Membuat gambar potongan bangunan secara melintang dan memanjang untuk
menunjukan secara garis besar penampang dan system struktur dan utilitas bangunan
Membuat gambar visualisasi tiga dimensi dalam bentuk gambar dan /atau animasi
computer
Membuat gambar tersebut di atas dalam skala 1:500 (satu banding lima ratus), 1;200
(satu banding dua ratus), 1: 100 (satu banding seratus) dan atau yang memadai beserta
ukuran untuk kejelasan informasi yang ingin dicapai.
Menghitung nilai fungsional bangunan gedung dan menampilkannya dalam bentuk
diagram.
Membuat laporan teknis dalam bentuk uraian dan gambar tentang perkiraan luas
lantai, informasi penggunaan bahan dan material, pemilihan system struktur
bangunan, pemilihan system utilitas bangunan, pemilihan konsep tata lingkungan
serta perkiraan biaya dan waktu konstruksi.
Mengurus perijinan sampai mendapatkan keterangan rencana kota atau kabupaten,
keterangan persyaratan bangunan dan lingkungan, dan kelengkapan permohonan
Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan
pemerintah daerah setempat.

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
d. Penyelenggaran paket kegiatan lokakarya rekayasa nilai ( voluve engineering) pada tahap
pra rancangan untuk pengembangan konsep perencanaan teknis bagi kegiatan kegiatan
Pembangunan Banguan Gedung Negara yang diwajibkan.

e. Persetujuan pra rancangan dari penggunan jasa untuk dijadikan dasar perencanaan
perancangan tahap selanjutnya.

f. Penyusunan pengembangan rancangan, antara lain membuat :

Membuat pengembangan arsitektur bangunan gedung berupa gambar-gambar
arsitektur yang menunjukan hubungan antara lantai bangunan dan tata ruang luar
terhadap garis sempadan bangunan, jalan dan ketentuan rencana tata kota lainnya.
Membuat denah yang menunjukan lantai lantai dalam bangunan , susunan tata ruang
dalam, koordinat bangunan, peil lantai dan ukuran ukuran elemen bangunan serta
jenis bahan yang digunakan .
Membuat tampak bangunan, yang menunjukan pandangan ke empat arah bangunan,
susunan tata ruang dalam, dan bahan bangunan yang di gunakan secara jelas beserta
uraian konsep dan visualisasi desain dua dimensi dan desain tiga dimensi bila
diperlukan.
Membuat pengembangan system struktur, berupa gambar potongan bangunan, secara
melintang dan memanjang yang menjelaskan system struktur, ukuran dan peil elemen
bangunan (pondasi, lantai, dinding, langit-langit dan tapak) secara menyeluruh
beserta uraian konsep beserta perhitungannya.
Membuat pengembangan system mekanikal elektrikal, berupa gambar detail
mekanikal elektrikal termasuk IT, beserta uraian konsep dan perhitungannya.
Membuat gambar tersebut diatas dalam skala 1:500 (satu banding lima ratus 1:200
(satu banding dua ratus), 1:100 (satu banding serratus) 1:50 (satu banding lima puluh)
dan/atau yang memadadai beserta ukuran untuk kejelasan informasi yang ingin
dicapai.
Membuat garis besar spesifikasi teknis (outline specifications) Persetujuan rancangan
detail dan pengguna jasa untuk digunakan sebagai dokumen teknis pada dokumen
lelang konstruksi fisik.
Penyusunan rencana detail berupa uraian lebih terinci seperti membuat gambar detail
pelaksanaan dan pemasangan serta penyelesaian bahan atau material dan elemen atau
unsur bangunan, rencana kerja dan syarat-syarat, rincian volume pelaksanaan
pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi dan menyusun laporan
perencanaan
Persetujuan rancangan detail dari pengguna jasa untuk digunakan sebagai dokumen
teknis pada dokumen lelang konstruksi fisik
Membantu kepala satuan kerja atau pejabat pembuat komitmen didalam menyusun
dokumen pelelangan, dan membantu unit layanan pengadaan barang dan jasa atau
kelompok kerja unit layanan pengadaan barang dan jasa atau pejabat pengadaan
dalam menyusun program dan pelaksanaan pelelangan
Membantu unit layanan pengadaan barang dan jasa atau kelompok kerja unit layanan
pengadaan barang dan jasa atau pejabat pengadaan pada waktu penjelasan pekerjaan,
penjelasan pekerjaan termasuk menyusun Berita Acara Penjelasan Pekerjaan,
membantu unit layanan pengadaan barang dan jasaatau kelompok kerja unit layanan
pengadaan barang dan jasa atau pejabat pengadaan dalam melaksanakan evaluasi
penawaran, menyusun kembali dokumen pelelangan, dan melaksanakan tugas tugas
yang sama apabila terjadi lelang ulang
Melakukan pengawasan berkala, seperti memeriksa kesesuaian pelaksanaan
pekerjaan dengan rencana secara berkala, melakukan penyesuaian gambar dan
spesifikasi teknis pelaksanaan bila ada perubahan, memberikan penjelasan terhadap
persoalan persoalan yang timbul selama masa konstruksi, memberikan rekomendasi
tentang penggunaan bahan dan membuat laporan akhir pengawasan berkala.
Penyusunan laporan akhir pekerjaan perencanaan yang terdiri atas perubahan
perencanaan pada masa pelaksanaan konstruksi, petunjuk penggunaan,

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
 pemeliharaan, dan perawatan penggunaan gedung, termasuk petunjuk yang
menyangkut peralatan dan perlengkapan mekanikal elektrikal bangunan.

g. Penyusunan rencana teknis untuk kegiatan pembangunan :

Bangunan bertingkat diatas 4 (empat) lantai
Bangunan dengan luas total diatas 5.000 m2 (lima ribu meter persegi)
Bangunan khusus
Yang melibatkan lebih dari satu penyedia jasa perencanaan maupun pelaksanaan
konstruksi
Yang dilaksanakan lebih dari satu tahun anggaran (multiyear projek) harus
melibatkan penyedia jasa managemen konstruksi sejak awal penyusunan rencana
teknis

h. Bangunan building imformation modelling (BIM) wajib diterapkan pada Bangunan

Gedung Negara tidak sederhana dengan kriteria luas diatas 2000 m2 (dua ribu meter
persegi) dan diatas 2 (dua) lantai. Keluaran dari perancangan merupakan hasil desain
menggunakan BIM untuk :
Gambar arsitektur
Gambar struktur
Gambar utilitas (mekanikal dan elektrikal)
Gambar lansekap
Rincian volume pelaksanaan pekerjaan
Rencana anggaran biaya

14. KELUARAN
I. TAHAP PERENCANAAN
Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan Perencana berdasarkan Kerangka Acuan Kerja
(KAK) ini adalah lebih lanjut akan diatur dalam surat perjanjian yang minimal meliputi :
a. Tahap Konsep Perencanaan.
Konsep menyiapkan rencana teknis, termasuk konsep organisasi, jumlah dan
kualifikasi tim perencana, metoda pelaksanaan dan tanggung jawab waktu
perencanaan.
Mengevaluasi konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang,
organisasi hubungan ruang yang telah dibuat oleh konsultan sebelumnya.
Laporan data dan informasi lapangan termasuk penyeledikan tanah sederhana,
keterangan rencana kota, dll.

b. Tahap Pra-rencana Teknis.

Gambar-gambar rencana tapak
Gambar-gambar pra-rencana bangunan
Perkiraan biaya pembangunan
Laporan Perencanaan
Mengurus kelengkapan untuk perizinan, IMB, dan bukti hak atas tanah.
Konsultasi rencana dengan Pemda setempat.
Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS)

c. Tahap Pengembangan Rencana.

Rencana arsitektur beserta uraian konsep dan visualisasi dwi dan trimatra bila
diperlukan.
Menyusun rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya;
Rencana mekanikal-elektrikal, beserta uraian konsep dan perhitungannya;
Garis besar spesifikasi teknis (outline spesifi-cations).
Perkiraan biaya.

d. Tahap Rencana Detail.

Membuat gambar-gambar detail;
Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS)

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
 Rincian volume pelaksanaan pekerjaan (BQ)
Rencana anggaran biaya (RAB) pekerjaan konstruksi, (RAB) berdasarkan
Analisa Biaya Konstruksi SNI.
Menyusun Laporan perencanaan arsitektur, struktur, utilitas lengkap dengan
perhitungan-perhitungan yang bisa dipertanggungjawabkan.

II. K R I T E R I A.
Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Konsultan Perencana seperti yang dimaksud pada
Kerangka Acuan Kerja (KAK) harus memperhatikan kriteria bangunan disesuaikan
berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu :
1. Persyaratan peruntukan dan intensitas :
Menjamin bangunan gedung yang dibangun berdasarkan ketentuan tata ruang
dan tata bangunan yang ditetapkan di Daerah yang bersangkutan.
Menjamin bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya.
Menjamin keselamatan pengguna, masyarakat dan lingkungan.

2. Persyaratan Arsitektur dan Lingkungan :

Menjamin terwujudnya Gedung Kantor yang berkarakteristik lingkungan,
sehingga seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya (fisik, sosial, dan
budaya).
Menjamin Gedung Kantor dapat dimanfaatkan dan tidak menimbulkan dampak
negatif terhadap lingkungan.

3. Persyaratan Struktur Bangunan :

Menjamin gedung yang dibangun dapat mendukung beban yang timbul akibat
perilaku alam dan manusia (gempa, dll.)
Menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang
disebabkan oleh kegagalan struktur bangunan.
Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang
disebabkan perilaku struktur.
Menjamin perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan
oleh kegagalan struktur.

4. Persyaratan Ketahanan terhadap Kebakaran :

Menjamin terwujudnya sistem proteksi pasif dan aktif pada bangunan gedung.
Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang
timbul akibat perilaku alam dan manusia.
Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa
sehingga mampu secara struktural stabil selama kebakaran, sehingga:
 Cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman.
 Cukup waktu dan mudah bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki
lokasi untuk memadamkan api.
 Dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya.

5. Persyaratan Sarana Jalan Masuk dan Keluar :

Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses yang layak,
aman dan nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan di dalamnya.
Menjamin terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau luka saat
evakuasi pada keadaan darurat.
Menjamin tersedianya aksesibilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk
bangunan fasilitas umum dan sosial.

6. Persyaratan Transportasi dalam Gedung :

Menjamin tersedianya sarana trasportasi yang layak, aman dan nyaman di dalam
bangunan gedung.

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
 Menjamin tersedianya aksesibilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk
bangunan fasilitas umum dan social

7. Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah Keluar dan Sistem Peringatan Bahaya
:
Menjamin tersedianya pertandaan dini yang informatif di dalam bangunan
gedung apabila terjadi keadaan darurat.
Menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman, apabila
terjadi keadaan darurat

8. Persyaratan Instalasi Listrik, Penangkal Petir dan Komunikasi :

Menjamin terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam
menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai
fungsinya.
Menjamin terwujudnya keamanan bangunan gedung dan penghuninya dari
bahaya akibat petir.
Menjamin tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam menunjang
terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya.

9. Persyaratan Sanitasi Bangunan Gedung dan Lingkungan :

Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai
Menjamin terwujudnya kebersihan, kesehatan dan memberikan kenyamanan
bagi penghuni bangunan gedung dan lingkungan.
Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi secara baik.

10. Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara :

Menjamin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup baik, alami maupun
buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung
sesuai dengan fungsinya.
Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata udara secara
baik.

11. Persyaratan Pencahayaan :

Menjamin terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang cukup baik, alami
maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan
gedung sesuai dengan fungsinya.
Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan pencahayaan secara
baik.

12. Persyaratan Kebisingan dan Getaran :

Menjamin kehidupan yang nyaman dari gangguan suara dan getaran yang tidak
diinginkan.
Menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau kegiatan yang
menimbulkan dampak negatif suara dan getaran perlu melakukan upaya
pengendalian pencemaran dan atau mencegah perusakan lingkungan.

III. AZAS-AZAS
Selain dari kriteria di atas, di dalam melaksanakan tugasnya Konsultan Perencana
hendaknya memperhatikan azas-azas bangunan gedung daerah sebagai berikut :
1. Bangunan gedung Daerah hendaknya fungsional, efisien, menarik tetapi tidak
berlebihan.
2. Kreatifitas desain hendaknya tidak ditekankan pada kelatahan gaya dan kemewahan
material, tetapi pada kemampuan mengadakan sublimasi antara fungsi teknik dan
fungsi sosial bangunan, terutama sebagai bangunan pelayanan kepada masyarakat.

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
 3. Dengan batasan tidak mengganggu produktivitas kerja, biaya investasi dan
pemeliharaan bangunan sepanjang umurnya, hendaknya diusahakan serendah
mungkin.
4. Desain hendaknya dibuat sedemikian rupa, sehingga pelaksanaan fisik dapat
dilaksanakan dalam waktu yang pendek dan dapat dimanfaatkan secepatnya.
5. Bangunan Gedung Negara hendaknya dapat meningkatkan kualitas lingkungan dan
menjadi acuan tata bangunan dan lingkunagan sekitarnya.

IV. PROSES PERENCANAAN.

1. Dalam proses perencanaan untuk menghasilkan keluaran-keluaran yang diminta,
Konsultan Perencana harus menyusun jadwal pertemuan berkala dengan Pengelola
Kegiatan.
2. Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal, antara dan pokok yang
harus dihasilkan konsultan sesuai dengan rencana keluaran yang ditetapkan dalam
Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini.
3. Dalam pelaksanaan tugas, Konsultan Perencana harus selalu memperhitungkan
bahwa waktu pelaksanaan pekerjaan adalah mengikat.

V. PROGRAM KERJA.
1. Konsultan Perencana harus segera menyusun Program Kerja minimal meliputi :
a. Jadwal kegiatan secara detail.
b. Alokasi tenaga yang lengkap (disiplin dan keahliannya). Tenaga-tenaga yang
diusulkan oleh Konsultan Perencana harus mendapatkan persetujuan dari Kuasa
Pengguna Anggaran.
c. Konsep penanganan pekerjaan perencanaan.

2. Program kerja secara keseluruhan harus mendapat persetujuan dari Kuasa Pengguna
Anggaran, setelah sebelumnya dipresentasikan oleh Konsultan Perencana dan diberi
masukan tentang teknis dari Pelaksana Teknis Kegiatan.

3. Seacara umum, persyaratan teknis bangunan gedung negara mengikuti ketentuan

dalam :
1. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 29/PRT/M/ 2006 tanggal 1
Desember 2006 tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung.
2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/ 2007 tanggal 27
Desember 2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung
negara.
3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No.
22/PRT/M/2018 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung
Negara.
4. Standar Nasional Indonesia tentang Bangunan Gedung serta standar teknis yang
terkait.
5. Peraturan Daerah setempat tentang bangunan gedung.

15. PERALATAN, MATERIAL, PERSONIL DAN FASILITAS DARI PEJABAT

PEMBUAT KOMITMEN
Sesuai yang tercantum dalam BoQ (BLNP).

16. PERALATAN DAN MATERIAL DARI PENYEDIA JASA KONSULTANSI

Sesuai dengan kebutuhan.

17. LINGKUP KEWENANGAN PENYEDIA JASA

Dapat melakukan perubahan dan / atau penyesuaian perencanaan sesuai petunjuk / pengarahan
dari PPK sesuai ketentuan yang berlaku.

18. JANGKA WAKTU PENYELESAIAN KEGIATAN

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
 Jangka waktu pelaksanaan Pekerjaan Perencanaan, terhitung sejak diterbitkan SPMK sampai
dengan Serah Terima Dokumen Pekerjaan Perencanaan yaitu selama 45 (Empat Puluh Lima)
hari kalender.

19. PERSONIL
Untuk mencapai hasil yang diharapkan, Pihak Konsultan Perencana harus menyediakan
tenaga-tenaga ahli dalam suatu struktur organisasi Konsultan Perencana untuk menjalankan
kewajibannya sesuai dengan lingkup jasa yang tercantum dalam KAK ini yang bersertifikat
dan disetujui oleh Pemberi Tugas. Struktur Organisasi serta daftar tenaga ahli beserta
kualifikasinya, minimal sebagai berikut :

Jml
No. Tenaga Ahli Kualifikasi Pengalaman Pendidikan/Jurusan
(Org)
A. TENAGA AHLI
A.1 Tenaga Ahli
1. Team Leader S1-Ahli Utama 1 >= 8 thn Teknik Sipil
2. Ahli Struktur S1-Ahli Madya 1 >= 5 thn Teknik Sipil
3. Ahli Arsitektur S1-Ahli Madya 1 >= 5 thn Teknik Arsitektur
4. Ahli Interior S1=Ahli Madya 1 >= 5 thn Teknik Desain Interior
5. Ahli Lansekap S1-Ahli Madya 1 >= 5 thn Teknik Arsitektur
6. Ahli Mekanikal S1-Ahli Madya 1 >= 5 thn Teknik Mesin
7. Ahli Elektrikal S1-Ahli Madya 1 >= 5 thn Teknik Elektro/
Listrik
8. Ahli Estimator S1-Ahli Madya 1 >= 5 thn Teknik Sipil
A.2 Assisten Tenaga
Ahli
1. Assisten Ahli S1-Ahli Madya 1 >= 3 thn Teknik Sipil
Struktur
2. Assisten Ahli S1-Ahli Madya 1 >= 3 thn Teknik Arsitektur
Arsitektur
3. Assisten Ahli S1=Ahli Madya 1 >= 3 thn Teknik Desain Interior
Interior
4. Assisten Ahli S1-Ahli Madya 1 >= 3 thn Teknik Arsitektur
Lansekap
5. Assisten Ahli S1-Ahli Madya 1 >= 3 thn Teknik Mesin
Mekanikal
6. Assisten Ahli S1-Ahli Madya 1 >= 3 thn Teknik Elektro/
Elektrikal Listrik
B. TENAGA
PENDUKUNG
1 Surveyor/Juru Surveyor 3 >= 3 thn SMK/D1/D3
Ukur
2 Estimator Teknisi 2 >= 3 thn SMK/D1/ D3
3 Drafter Cad Drafter 5 >= 3 thn SMK/D1/ D3
4 Operator Operator 2 >= 3 thn SMK/D1/ D3
Komputer Komputer

Sesuai dengan ketentuan, maka Tenaga Ahli diatas harus memiliki Sertifikat tenaga ahli
SKA/SKT dari Asosiasi dan dilengkapi dengan Curiculum Vitae (pengalaman dilengkapi
dengan referensi/surat keterangan) serta ijazah.

20. JADWAL TAHAPAN PELAKSANAAN KEGIATAN

Tahap Konsep Rancangan
Tahap Pra-Rancangan/Penyusunan Pra-Rencana
Tahap Pengembangan Rancangan/Pengembangan Rencana
Tahap Rancangan Gambar Detail dan Penyusunan RKS serta RAB

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
 LAPORAN

21. LAPORAN
Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan Perencana berdasarkan Kerangka Acuan Kerja
(KAK) ini adalah lebih lanjut akan diatur dalam surat perjanjian yang minimal meliputi :
1. Produk Pendahuluan
Sesuai proses/tahapan pelaksanaan pekerjaan, @ 3 buku, antara lain :
Laporan Pendahuluan
Laporan Survei / Pengukuran / Photo
Laporan Hasil Penyelidikan Tanah (Sondir)

2. Produk Antara
Sesuai proses/tahapan pelaksanaan pekerjaan, @ 5 buku, antara lain :
Laporan Konsep Perancangan & Program, sesuai dengan lingkup pekerjaan.
Ruang/Bangunan/ Tapak/Lingkungan/ Vegetasi dan Sanprasnya (Jenis,
volume/besaran, kapasitas, spesifikasi dan persyaratan dll.) serta sketsa-sketsa 3D.
Laporan Pra Rancangan (Gambar-gambar + Perkiraan Biaya Global)
Laporan Pengembangan Rancangan (Gambar + Draft Perhitungan-perhitungan
ASME)
Laporan Perhitungan ASME

3. Produk Akhir.
Sesuai petunjuk Pemberi Tugas, (berikut CD + Flashdisk), antara lain :
Dokumen Perencanaan Lengkap (Gambar Kerja min. A3, Spesifikasi Teknis, RAB
dan CD), @ 5 buku
Kalkir Dokumen Perencanaan (Min. A2), 1 set
Executive summary, 5 buku
Gambar-gambar Perspektif Eksterior/Interior dalam figura kaca, 4 buah minimal
ukuran A0

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022
 HAL-HAL LAIN

22. PRODUKSI DALAM PERENCANAAN

Semua kegiatan jasa konFsultansi berdasarkan KAK ini harus dilakukan di dalam wilayah
Daerah Republik Indonesia kecuali ditetapkan lain dalam KAK dengan pertimbangan
keterbatasan kompetensi.

23. PERSYARATAN KERJASA

Jika kerjasama dengan penyedia jasa konsultansi lain diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan
jasa konsultansi ini maka harus dituangkan dalam dokumen penawaran.

24. PEDOMAN PENGUMPULAN DATA LAPANGAN

Pengumpulan data lapangan harus memenuhi persyaratan berikut :
Akurat
Valid
Terkini/terbaru
Dapat dipertanggungjawabkan

25. ALIH PENGETAHUAN

Jika diperlukan, Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban untuk menyelenggarakan pertemuan
dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan kepada personil proyek/satuan kerja.

Tahuna, ………………………… 2022

Disusun Oleh :
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK),
Kegiatan Renovasi/Pembangunan Gedung
Pengadilan Agama Tahuna

…………………………………………….
NIP. ………………………………………

Perencanaan Renovasi/Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tahuna

Tahun Anggaran 2022