1. Mengapa Indonesia menggunakan UUPA? Apa asas-asasnya (UUPA)?

Jawab:
Dalam Pasal 33 ayat (3) Undang- Undang Dasar 1945 ditentukan bahwa “Bumi, air, dan
kekayaan alam yang terkandung di dalamnya dikuasai oleh Negara dan digunakan
sebesar-besarnya untuk kemakmuran rakyat”. Berdasarkan pasal tersebut kemudian
diundangkan Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok
Pokok Agraria, yang sering dikenal dengan UUPA. Dikeluarkannya UUPA dengan latar
belakang bahwa susunan kehidupan masyarakat Indonesia masih bercorak agraris;
bumi, air, dan ruang angkasa sebagai karunia Tuhan memiliki fungsi yang amat penting
untuk membangun masyarakat yang adil dan makmur; Hukum Agraria sebelum UUPA
berlaku tersusun berdasarkan tujuan dan sendi-sendi dari pemerintahan jajahan
sehingga bertentangan dengan kepentingan masyarakat dan Negara dalam
menyelesaikan revolusi nasional.
Sebelum UUPA ada masalah dualisme dan Pluralisme Hukum Agraria. Dualisme
menimbulkan hak-hak barat dan hak-hak Indonesia. Hak- hak barat seperti hak
eigendom, hak erfpacht. Tanah opstal. Hak Hak Indonesia seperti tanah hak ulayat, hak
atas tanah gogolan, hak atas tanah bengkok. Dualisme Hukum Agraria berarti
disamping berlakunya Hukum Agraria adat yang bersumber pada hukum adat, saat itu
juga berlaku Hukum Agraria barat yang bersumber pada Hukum Perdata Barat. Source:
http://e-journal.uajy.ac.id/12251/1/HK112111.pdf

a. Landasan Hukum Agraria yang Komprehensif: UU Pokok Agraria memberikan

kerangka hukum yang komprehensif untuk mengatur berbagai aspek yang
berkaitan dengan tanah dan sumber daya alam yang terkait. Hukum ini
mencakup hak kepemilikan, penggunaan, pengusahaan, pemanfaatan, dan
perlindungan hak-hak agraria masyarakat.
b. Melindungi Hak-Hak Masyarakat: UU Pokok Agraria memberikan
perlindungan terhadap hak-hak masyarakat terkait tanah dan sumber daya
alam, termasuk hak ulayat, hak adat, hak masyarakat hukum adat, dan hak-hak
petani. Hukum ini bertujuan untuk memastikan adanya keadilan dalam
pemanfaatan dan pengelolaan sumber daya alam, serta menghindari konflik
agraria.
c. Pengaturan Kepemilikan Tanah: UU Pokok Agraria juga mengatur masalah
kepemilikan tanah di Indonesia. Hal ini meliputi pembatasan kepemilikan tanah
oleh warga negara, badan hukum, dan pihak asing. Tujuannya adalah untuk
menjaga keberlanjutan pertanian, mencegah konsentrasi kepemilikan tanah yang
tidak sehat, dan memberikan kesempatan yang adil kepada masyarakat untuk
memiliki dan mengelola tanah.
d. Pengaturan Investasi dan Pertanahan: UU Pokok Agraria juga memiliki peran
dalam mengatur investasi dan pertanahan di Indonesia. Hukum ini
memberikan kerangka hukum yang jelas dan dapat diandalkan bagi para investor
dalam mengakses dan menggunakan sumber daya alam secara legal. Selain itu,
UU ini juga mengatur tata cara perolehan hak atas tanah, pengalihan hak, dan
penggunaan tanah untuk kepentingan umum.
 Sebelum UUPA:
- AW (Agrarische Wet) 1870 menindas rakyat indonesia: Tujuan AW 1870 memberi
kemudahan kepada pengusaha belanda untuk berusaha di Indonesia
- Adanya domein verklaring/pernyataan kepemilikan yang menyatakan bahwa semua
tanah yang tidak dapat dibuktikan hak kepemilikannya, maka tanah itu adalah milik
negara/Belanda (hal ini menindas hak-hak rakyat pribumi yang pada waktu itu banyak
yang tidak punya akta atas tanahnya)
- Kedudukan negara adalah badan hukum perdata sebagai pemilik tanah (tanah milik
negara)
- Adanya dualisme hukum tanah (hukum barat bagi golongan eropa dan timur asing dan
hukum adat bagi golongan pribumi)
- Adanya pluralisme hukum yang lahir akibat dualisme di atas (Ketentuan pokoknya
adalah hukum adat dan hukum barat, sedangkan ketentuan pelengkapnya adalah
hukum tanah antar golongan, hukum tanah administrasi, dan hukum tanah swapraja).
Sehingga perlu diadakannya pembaharuan Hukum Tanah

UUPA mengacu pada asas:

a. Asas hukum adat
b. Asas kebangsaan
c. Asas demokrasi
d. Asas kemasyarakatan
e. Asas penggunaan dan pemeliharaan
f. Pemisahan horizontal tanah dengan bangunan di atasnya

Asas-asas:
a. Asas religius: bumi air dan ruang angkasa Indonesia termasuk kekayaan alam
yang terkandung di dalamnya merupakan karunia Tuhan YME kepada bangsa
Indonesia
b. Asas Demokrasi/persamaan derajat: Pasal 9 ayat 2, “...tiap-tiap WN baik
laki-laki maupun wanita mempunyai kesempatan yang sama untuk memperoleh
hak atas tanah dst…”
c. Asas Pemisahan Horizontal: Tanaman dan bangunan bukan merupakan
bagian dari tanah (pemisahan antara tanah dengan gedung dan tanaman di
atasnya). Maka hak atas tanah tidak dengan sendirinya meliputi pemilikan
bangunan dan tanaman yang ada di atasnya.
d. Asas Kebangsaan: pasal 1, 2, 9. Berarti hukum tanah nasional memperhatikan
semangat kebangsaan atau kenasionalan
e. Asas Hak menguasai dari negara (pasal 2 UUPA)
hak menguasai negara atas tanah sebagai kewenangan negara untuk:
a. mengatur dan menyelenggarakan peruntukan, penggunaan, persediaan dan
pemeliharaan bumi, air dan ruang angkasa tersebut; n
b. menentukan dan mengatur hubungan-hubungan hukum antara orang-orang
dengan bumi, air dan ruang angkasa,
 c. menentukan dan mengatur hubungan-hubungan hukum antara orang-orang
dan perbuatanperbuatan hukum yang mengenai bumi, air dan ruang angkasa.
f. Asas Pengakuan hak ulayat masyarakat hukum adat.

2. Apa itu Domein Verklaring ?

Dalam pasal 1 Agrarische Besluit, dijelaskan yang dimaksud dengan domein
verklaring adalah,…”bahwa semua tanah yang pihak lain tidak dapat
membuktikan sebagai hak eigendomnya (hak milik), adalah menjadi domein
(milik) Negara..”. Fungsi penting dari domein verklaring yaitu sebagai landasan
hukum bagi negara untuk memberikan tanah kepada masyarakat juga sebagai alat
pembuktian bahwa tanah tersebut benar miliknya. Konsekuensi dari Domein Verklaring
itu semua tanah rakyat indonesia menjadi tanah negara karena tanah itu berdasarkan
hukum adat tidak ada ketentuannya dalam hukum perdata. Tanah yang tidak termasuk
tanah negara adalah tanah daerah swapraja, tanah eigendom orang lain, tanah
partikelir, tanah agrarische eigendom.

3. Hak Menguasai Negara

Mohammad Hatta memaknai Pasal 33 Ayat (3) UUD 1945, sebagai berikut:

“Apabila kita pelajari Pasal 33 UUD 1945, nyata-nyata bahwa masalah yang diurusnya
ialah politik perekonomian Republik Indonesia”. Dalam bagian kedua dan ketiga
daripada pasal 33 UUD disebut dikuasai oleh negara. Dikuasai oleh negara tidak
berarti negara sendiri menjadi penguasa, usahawan atau “ondernemer”. Lebih
tepat dikatakan, bahwa kekuasaan negara terdapat pada membuat peraturan guna
kelancaran jalan ekonomi, peraturan yang melarang pula “penghisapan” orang yang
lemah oleh orang yang bermodal. Negara mempunyai kewajiban pula supaya
penetapan UUD 1945, pasal 27 ayat 2 terlaksana, yaitu tiap-tiap Warga Negara
berhak atas pekerjaan dan penghidupan yang layak bagi kemanusiaan”

Muhammad Yamin, baginya perkataan “dikuasai oleh negara” tidaklah berarti

dimiliki, diselenggarakan, atau diawasi, melainkan berarti diperlakukan dengan
tindakan-tindakan yang berdasarkan pada kekuasaan tertinggi dalam tangan
negara. Selain itu, menurutnya Pasal 33 ayat (3) melarang organisasi-organisasi yang
bersifat monopoli partikelir yang merugikan ekonomi nasional. Walaupun “Sosialisme
Indonesia” mengenal milik swasta perseorangan (privaatbezit; privaat eigendom)
karena sesuai dengan kepribadian Indonesia dan tidak dilarang Pasal 33.
Hak Ulayat Masyarakat Hukum Adat (Pasal 3), aspek perdata dan publik. Adanya
hak bersama para anggota masyarakat hukum adat atas tanah. Tanah tersebut
diyakini sebagai sesuatu kekuatan ghaib peninggalan nenek moyang kepada
masyarakat hukum adat (MHA). Unsur pendukung utama bagi kehidupan MHA ->
komunalistik religius.

MHA Teritorial (desa, marga, nagari, huta)

MHA Genealogis (suku atau kaum di minangkabau)

Hak Atas Tanah ​merupakan hak penguasaan atas tanah yang berisikan serangkaian
wewenang, kewajiban dan/atau larangan bagi pemegang haknya untuk berbuat
sesuatu mengenai tanah yang dihaki. Pasal 16 Ayat (1) UUPA menyatakan bahwa
terdapat hak-hak atas tanah antara lain sebagai berikut: hak milik; hak guna usaha;
hak guna bangunan; hak pakai; hak sewa; hak membuka tanah; dan hak
memungut hasil hutan. Selain itu, diakui pula hak-hak lain yang diatur pada
peraturan lain dan hak lain yang memiliki sifat sementara.

https://fahum.umsu.ac.id/hak-hak-atas-tanah-menurut-hukum-agraria/

Jawaban dari PPT:

● Mohammad Hatta: dikuasai oleh negara tidak berarti negara sendiri menjadi
pengusaha, usahawan atau ordernemer. Lebih tepat dikatakan bahwa kekuasaan
negara terdapat pada membuat peraturan guna kelancaran jalan ekonomi,
peraturan yang melarang pula penghisapan orang yang lemah oleh orang
yang bermodal.
● Panitia Keuangan dan Perekonomian bentukan Badan Penyelidik Usaha-Usaha
Persiapan Kemerdekaan Indonesia (BPUPKI) yang diketuai oleh Mohammad
Hatta merumuskan pengertian dikuasai oleh negara sbb:
1) Pemerintah harus menjadi pengawas dan pengatur dengan berpedoman
keselamatan rakyat;
2) Semakin besarnya perusahaan dan semakin banyaknya jumlah orang
yang menggantungkan dasar hidupnya karena semakin besar mestinya
penyertaan pemerintah;
3) Tanah … haruslah di bawah kekuasaan negara; dan
4) Perusahaan tambang yang besar … dijalankan sebagai usaha negara
 ● Muhammad Yamin: termasuk mengatur dan/atau menyelenggarakan terutama
untuk memperbaiki dan mempertinggi produksi dengan mengutamakan
koperasi.

4. Konversi atau Peralihan Hak Atas Tanah

Konversi hak-hak lama:
a. Hak Eigendom menjadi Hak Milik, jika pada tanggal 24 September 1960
pemiliknya berkewarganegaraan Indonesia tunggal.
b. Hak Eigendom punya pemerintah Negara Asing (kedutaan, konsul) menjadi hak
pakai
c. Hak Eigendom punya orang asing menjadi hak guna bangunan dengan jangka
waktu 20 tahun.
d. Hak Milik adat, Hak Agrarisch Eigendom, Hak Grant Sultan menjadi hak milik
e. Hak erfpacht untuk perkebunan besar menjadi HGU
f. Hak erfpacht untuk perumahan dan hak opstal menjadi HGB

Dasar hukum konversi hak atas tanah terdapat di bagian Kedua UUPA tentang
Ketentuan-Ketentuan Konversi, yaitu pasal I hingga Pasal VIII. Secara garis besar, konversi hak
atas tanah terbagi menjadi tiga jenis, yaitu:
1. Konversi hak atas tanah yang berasal dari tanah hak barat
2. Konversi hak atas tanah yang berasal dari tanah bekas hak Indonesia
3. Konversi hak atas tanah yang berasal dari tanah bekas swapraja

Berbagai jenis hak atas tanah tersebut kemudian dikonversi menjadi hak atas tanah yang baru,
yaitu hak milik, hak guna usaha, hak guna bangunan dan hak pakai. berikut ini penjelasan dari
ketiga jenis konversi tersebut.

Konversi hak atas tanah yang berasal dari tanah hak barat

Hak atas tanah yang berasal dari tanah hak barat terdiri dari beberapa jenis, yaitu:

1. Hak eigendom:

● hak untuk menikmati kegunaan suatu barang secara leluasa dan untuk
berbuat terhadap barang itu secara bebas sepenuhnya, asalkan tidak
bertentangan dengan undang-undang atau peraturan umum yang ditetapkan
oleh kuasa yang berwenang dan asal tidak mengganggu hak-hak orang lain.
● Hak eigendom merupakan hak yang paling sempurna. Hak ini dibagi menjadi 2
yaitu HE yang luasnya <10 bau dan HE dengan hak-hak penguasa yang disebut
dengan tanah partikelir yang luasnya >10 bau (1 bau = 7900 m2)
● Hak eigendom dapat dikonversi menjadi hak milik, hak guna bangunan atau
hak pakai.
 ● Namun apabila terhadap hak eigendom tersebut dibebani hak opstal atau hak
erfpacht, maka konversinya harus atas kesepakatan antara pemegang hak
eigendom dengan pemegang hak opstal atau hak erfpacht.

2. Hak opstal, adalah hak kebendaan untuk memiliki bangunan dan tanaman-tanaman
di atas sebidang tanah orang lain (Pasal 711 KUH Perdata). Hak opstal dapat
dikonversi menjadi hak guna bangunan.

3. Hak erfpacht, adalah hak untuk memetik kenikmatan seluas-luasnya dari tanah milik
orang lain dan mengusahakannya untuk waktu yang sangat lama (Pasal 820 KUH
Perdata). Hak erfpacht terbagi menjadi tiga jenis, yaitu:

o Hak erfpacht untuk perusahaan kebun besar, dapat dikonversi menjadi hak
guna usaha.

O Hak erfpacht untuk perumahan, dapat dikonversi menjadi hak guna

bangunan.

o Hak erfpacht untuk pertanian kecil, tidak dikonversi dan dihapus.

4. Hak gebruik (recht van gebruik), adalah hak kebendaan atas benda orang lain bagi
seseorang tertentu untuk mengambil benda sendiri dan memakai apabila ada
hasilnya, sekadar buat keperluannya sendiri beserta keluarganya. Hak gebruik
dikonversi menjadi hak pakai.

5. Bruikleen, adalah suatu perjanjian dimana pihak yang satu menyerahkan benda
dengan cuma-cuma kepada pihak lain untuk dipakainya dengan disertai kewajiban
untuk mengembalikan benda tersebut pada waktu yang ditentukan. Bruikleen
dikonversi menjadi hak pakai.

Konversi hak atas tanah yang berasal dari tanah bekas hak Indonesia

Hak atas tanah yang berasal dari tanah bekas hak Indonesia terbagi menjadi tiga jenis, yaitu:

1. Hak erfpacht yang altijddurend, adalah hak erfpacht yang diberikan sebagai
pengganti hak usaha di atas bekas tanah partikelir menurut S. 1913 – 702. Hak ini
dapat dikonversi menjadi hak milik, hak guna usaha atau hak guna bangunan,
tergantung pada subyek hak dan peruntukannya.

2. Hak agrarische eigendom, adalah hak buatan semasa pemerintahan kolonial

Belanda yang memberikan kaum bumiputera suatu hak baru yang kuat atas
sebidang tanah. Hak agrarische eigendom juga dapat dikonversi menjadi hak milik,
hak guna usaha atau hak guna bangunan, sesuai dengan subyek hak dan
peruntukannya.
 3. Hak gogolan, adalah hak seorang gogol (kuli) atas komunal desa. Hak gogolan juga
sering disebut hak sanggan atau hak pekulen. Hak gogolan dapat dibedakan
menjadi dua jenis, yaitu:

o Hak gogolan yang bersifat tetap, apabila si gogol secara terus-menerus

mempunyai tanah yang sama dan tanah tersebut dapat diwariskan kepada
ahli warisnya.

o Hak gogolan yang bersifat tidak tetap, apabila gogol tersebut tidak secara
terus-menerus memegang tanah gogolan yang sama dan apabila ia
meninggal dunia, tanah gogolan kembali pada desa.

Terhadap tanah gogolan yang bersifat tetap dapat dikonversi menjadi hak milik.
Sedangkan terhadap tanah gogolan yang bersifat tidak tetap dapat dikonversi menjadi
hak pakai.

Konversi hak atas tanah yang berasal dari tanah bekas swapraja

Daerah swapraja adalah daerah raja-raja semasa pemerintahan kolonial Belanda. Terdapat
beberapa jenis hak swapraja atas tanah:

1. Hak hanggaduh, adalah hak untuk memakai tanah kepunyaan raja. Di Daerah
Istimewa Yogyakarta, semua tanah adalah kepunyaan raja. sedangkan rakyat hanya
menggaduh saja. Hak hanggaduh dapat dikonversi menjadi hak pakai.

2. Hak grant, adalah hak atas tanah atas pemberian hak raja kepada bangsa asing.
Hak grant juga disebut geran datuk, geran sultan atau geran raja. Hak grant terdiri
dari tiga macam, yaitu:

o Grant sultan, adalah hak milik untuk mengusahakan tanah yang diberikan
oleh sultan kepada para kaula swapraja. Hak ini dapat dikonversi menjadi
hak milik, hak guna usaha atau hak guna bangunan, sesuai dengan
subyek hak dan peruntukannya.

o Grant controleur, diberikan oleh sultan kepada bukan kaula swapraja. Hak ini
dikonversi menjadi hak pakai

o Grant deli maatschappy, diberikan oleh sultan kepada deli maatschappy

yang berwenang untuk memberikan bagian-bagian tanah kepada pihak lain.
Terhadap konversi hak grant deli maatschappy, tidak terdapat ketentuan yang
mengaturnya. Namun menurut Boediharsono, hak ini dapat dikonversi
menjadi hak pakai karena sifatnya sama dengan hak grant controleur.

3. Hak konsesi dan sewa untuk perusahaan kebun besar. Hak konsesi untuk
perusahaan kebun besar adalah hak-hak untuk mengusahakan tanah swapraja yang
diberikan oleh kepala swapraja. Sedangkan hak sewa untuk perusahaan kebun
 besar adalah hak sewa atas tanah negara, termasuk tanah bekas swapraja untuk
dipergunakan sebagai perkebunan yang luasnya 25 Ha atau lebih. Hak ini dapat
dikonversi menjadi HGU apabila diajukan permintaan perubahan 1 tahun setelah
adanya UUPA, kalo ga diajuin/ditolak/tidak bersedia memenuhi syarat, maka hak
konsesi & sewa hanya berlangsung max 5 thn & sesudahnya berakhir dengan
sendirinya.

5. Kasus baca sendiri lahya (gamauu, cariin🙁 😒

. -vicky)(Pidd piddd )

🥰
Yang De Soto sama Felda waktu itu pernah diminta sebutin persamaan sama perbedaan
nya dengan Indonesia (yang tau boleh diisi pls) thanks , makasi

https://docs.google.com/document/d/1gRBpxkojk2APhS_U8gmwfCFVfit2DLYdmMhPrSM
3JS8/edit?usp=sharing ganjil

https://docs.google.com/document/d/1SwK58wimIjYrgzTavLa_IkBLsGyUSUv79yLZNlMDg
Hg/edit genap

6. Pendaftaran Tanah
Dasar hukum PP 18 tahun 2021
- Pendaftaran tanah pertama kali
● Pendaftaran Tanah pada Pertama Kalinya
a. Pendaftaran Tanah secara Sistematik:
Kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali dilakukan secara
serentak meliputi semua objek Pendaftaran Tanah (PT) yang belum
didaftar dalam wilayah atau bagian wilayah suatu desa atau kelurahan
Pelaksanaannya didasarkan pada suatu rencana kerja dan
dilaksanakan di wilayah yang ditetapkan menteri dan pelaksanaan
pendaftarannya dilaksanakan oleh ketua PANITIA Ajudikasi

b. Pendaftaran tanah secara sporadik:

Kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali mengenai satu atau
beberapa objek Pendaftaran Tanah dalam wilayah atau bagian wilayah
suatu desa atau kelurahan secara individual atau masal
Pelaksanaanya dilaksanakan atas permintaan pihak yang
berkepentingan (pemegang hak) dan dilaksanakan oleh kepala kantor
pertanahan
● Kegiatan pendaftaran tanah pertama kali meliputi:
1. pengumpulan dan pengolahan data fisik;
2. pengumpulan dan pengolahan data yuridis serta pembukuannya;
3. penerbitan sertifikat;
4. penyajian data fisik dan data yuridis;
5. penyimpanan dalam daftar umum dan dokumen.
● Sistem Publikasi terdiri dari 2 jenis:
○ Positif:
■ Pendaftaran atau pencatatan nama seseorang dalam buku tanah
sebagai pemegang hak lah yang membuat seseorang menjadi
pemegang hak yang bersangkutan, bukan perbuatan pemindahan hak
yang dilakukan.
■ Dengan didaftarkannya namanya sebagai pemegang hak dalam buku
tanah maka orang yang namanya terdaftar tersebut mempunyai hak yang
tidak dapat diganggu gugat (indefeasible title) walaupun jika kemudian
terbukti bahwa yang terdaftar sebagai pemegang hak tersebut bukan
pemegang hak yang bersangkutan.
■ Negara menjamin data yang disajikan, karena data yang disajikan dapat
dipercaya kebenarannya dan mempunyai daya pembuktian yang mutlak
■ Selalu menggunakan sistem pendaftaran hak
■ KELEMAHAN: Dgn selesai dilakukan pendaftaran atas nama penerima
hak, pemegang hak yang sebenarnya menjadi kehilangan haknya
karena tidak dapat menuntut pembatalan perbuatan hukum tersebut (dlm
keadaan tertentu hanya bisa menuntut ganti kerugian kpd Negara)

○ Negatif (Ini yang Indonesia pake):

Sahnya perbuatan hukum (misal: jual beli tanah) yang dilakukan yang
menentukan berpindahnya hak kepada pembeli
■ Pendaftaran tidak membuat seseorang yang memperoleh tanah dari
pihak yang tidak berhak menjadi pemegang hak yang baru
■ Berlaku asas nemo plus juris: orang tidak dapat menyerahkan atau
memindahkan hak melebihi apa yang dia sendiri punyai
■ Negara tidak menjamin data yang disajikan karena data yang disajikan
dalam pendaftaran tidak boleh begitu saja dipercaya kebenarannya
■ Kalau digunakan sistem pendaftaran akta sistem publikasinya selalu
negatif
■ KELEMAHAN: Biarpun sudah melakukan pendaftaran, pembeli selalu
menghadapi kemungkinan gugatan dari orang yang dapat membuktikan
bahwa dialah pemegang hak yang sebenarnya.
■ Intinya ya daftarin tanah a.n. X boleh, tapi kalo suatu saat ada pihak Y
menggugat pihak X dan bisa membuktikan kalo pihak X tidak berhak atas
tanah tersebut dan pihak Y memiliki bukti yang kuat atas pelaksanaan
perbuatan hukum yang menjadikan pihak Y berhak atas tanah tsb, maka
pihak Y bisa menggugat pihak X selaku pemilik sertif.

● Sistem publikasi yang digunakan indonesia: Sistem negatif yang mengandung unsur
positif
● Alasan: Karena menghasilkan surat-surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat
pembuktian yang kuat.
 ○ Pasal 32 PP Nomor 24 Tahun 1997: “Sertifikat merupakan tanda bukti hak yang
kuat, dalam arti bahwa selama tidak dapat dibuktikan sebaliknya data fisik dan
data yuridis yang tercantum di dalamnya harus diterima sebagai data yang
benar. Sudah barang tentu data fisik maupun data yuridis yang tercantum dalam
sertifikat harus sesuai dengan data yang tercantum dalam buku tanah dan surat
ukur yang bersangkutan, karena data itu diambil dari buku tanah dan surat ukur
tersebut”.(Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah, n.d.)

● Dasar Hukum : Pasal 19 ayat (2) huruf c, pasal 23 ayat (2), pasal 32 ayat (2), pasal
38 ayat (2).

Terima kasih yang udah buat ini 🙌🙌🙌

Lovyu ol

Tambahan (sumber ppt)

Hirarki Hak Atas Tanah di Indonesia
1. Hak Bangsa
Seluruh bumi, air dan ruang angkasa, termasuk kekayaan alam yang terkandung
didalamnya dalam wilayah Republik Indonesia, sebagai karunia Tuhan Yang Maha Esa
adalah bumi, air dan ruang angkasa bangsa Indonesia dan merupakan kekayaan
nasiona. Hubungan antara bangsa Indonesia dan bumi, air serta ruang angkasa
termaksud dalam ayat (2) pasal ini adalah hubungan yang bersifat abadi (tidak ada
sesuatu kekuasaan yang akan dapat memutuskan atau meniadakan hubungan tersebut
sekalipun dijajah)
2. Hak Mengusai Negara
bumi, air dan ruang angkasa, termasuk kekayaan alam yang terkandung didalamnya itu
pada tingkatan tertinggi dikuasai oleh Negara, sebagai organisasi kekuasaan seluruh
rakyat. Adapun pengertian “dikuasai oleh negara” oleh Mohammad Hatta dan
Muhammad Yamin yang sudah dijelaskan sebelumnya.
1. merumuskan kebijakan (beleid),
2. melakukan pengaturan (regelendaad),
3. melakukan pengurusan (bestuursdaad),
4. melakukan pengelolaan (beheersdaad),
5. melakukan pengawasan (toezichthoundendaad)
3. Hak Ulayat
Pelaksanaannya dapat dikuasakan kepada daerah-daerah Swatantra dan
masyarakat-masyarakat hukum adat. Sekedar diperlukan dan tidak bertentangan
dengan kepentingan nasional, menurut ketentuan-ketentuan Peraturan Pemerintah.
 4. Hak-hak perorangan
A. Hak Milik : hak turun-temurun, terkuat dan terpenuh yg dapat dipunyai orang atas
tanah. Hanya WNI yang dapat mempunyai hak milik.
B. Hak Guna Usaha : hak untuk mengusahakan tanah yg dikuasai langsung oleh
negara. Digunakan untuk pertanian, perikanan, peternakan dengan jangka waktu 35
tahun dan dapat diperpanjang. WNI dan Badan Hukum
C. Hak Guna Bangunan : hak untuk mendirikan dan bangunan-bangunan atas tanah
yang bukan miliknya sendiri dgn jk.wkt paling lama 30 tahun. WNI dan Badan Hukum
Indonesia
D. Hak Pakai : hak untuk menggunakan atau memungut hasil dari tanah orang lain,
yaitu milik orang lain atau tanah negara, yg bukan perjanjian sewa-menyewa dan pula
pengolahan tanah. WNI, WNA, Badan Hukum. Jangka waktu maks 25 tahun
E. Hak pengelolaan : hak menguasai dari negara yang kewenangan pelaksanaannya
sebagian dilimpahkan kepada pemegang Hak Pengelolaan. untuk dipergunakan bagi
pelaksanaan tugasnya masing-masing
F. Hak sewa : mempergunakan tanah milik orang lain untuk keperluan bangunan dengan
membayar kepada pemiliknya sejumlah uang sebagai sewa.

Pendaftaran Tanah sebagai Legal Cadaster : pendaftaran tanah dalam rangka memberikan
jaminan kepastian hukum
Pendaftaran Tanah sebagai Fiscal Cadaster : pendaftaran tanah dalam rangka pemungutan
pajak. Contoh : PBB

Fungsi Sosial tanah : Hak atas tanah apapun yang ada pada seseorang tidaklah dapat
dibenarkan bahwa tanahnya itu akan dipergunakan atau tidak dipergunakan semata mata untuk
kepentingan pribadinya, apalagi kalau hal itu menimbulkan kerugian bagi masyarakat

Landreform
Pengertian : Pelaksanaan pembaharuan hukum agraria, yaitu dengan mengadakan
perombakan terhadap sendi-sendi hukum agraria yang lama yang sudah tidak sesuai lagi
dengan kondisi dan situasi zaman modern dan menggantinya dengan ketentuan hukum yang
lebih sesuai dengan perkembangan masyarakat modern dan Penghapusan terhadap segala
macam hak-hak asing dan konsepsi kolonial.
Tujuan :
1. Untuk mengadakan pembagian yang adil atas sumber penghidupan rakyat tani
2. Untuk melaksanakan prinsip tanah untuk tani, agar tidak terjadi lagi tanah sebagai obyek
spekulasi dan alat pemerasan
3. Untuk memperkuat dan memperluas hak milik atas tanah bagi warga negara Indonesia,
4. Untuk mengakhiri sistem tuan tanah dan menghapus pemilikan dan penguasaan tanah
secara besar- besaran dengan tak terbatas
5. Untuk mempertinggi produksi nasional dan mendorong terselenggaranya pertanian yang
intensif
Program :
1. Larangan Menguasai Tanah Pertanian Melebihi Batas
2. Larangan Pemilikan Tanah secara Absentee/Guntai (Tanah yang terletak di luar kecamatan
tempat tinggal pemilik tanah.)
3. Redistribusi tanah-tanah yang selebihnya dari batas maksimum, tanah absentee, tanah
bekas swapraja, tanah-tanah negara lainnya. (dengan ganti rugi dan selanjutnya dibagikan
kepada petani- petani yang membutuhkan.)
4. Pengaturan soal Pengembalian dan Penebusan Tanah Pertanian yang Digadaikan
5. Pengaturan kembali perjanjian bagi hasil tanah pertanian
6. Penetapan Batas Minimum Pemilikan Tanah Pertanian serta Larangan Melakukan
Perbuatan-perbuatan yang Mengakibatkan Pemecahan pemilikan Tanah Pertanian Menjadi
Bagian- bagian yang terlampau Kecil