Putusan 131 PDT - BTH 2019 PN Bks 20230707123808

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
si
Nomor 131/Pdt.Bth/2019/PN Bks
ne
ng
“DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA “
Pengadilan Negeri Bekasi yang memeriksa dan memutus perkara perdata
do
gu
pada peradilan tingkat pertama menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam
perkara perdata bantahan / perlawanan dari :
In
A
Drs. H Syamsuri Hadi, bertempat tinggal di Kp Penggarutan Rt.001/06
ah
lik
Desa Setia Asih, Kec.Tarumajaya, Kab.Bekasi, Jawa Barat, dalam
hal ini memberikan kuasa kepada Mohammad Iqbal Salim, S.H ,

am
ub
Baharuddin Ritonga,S.H, Mohammad Ismail Usman,S.H., Djafar
Ely,S.H., Muhammad Imansyah Salim, S.H. dan Adi Syahputra

ep
k
Ritonga,S.H., Advokat yang berkantor di Law Offic Iqbal & Rekan

ah
beralamat di Jalan Platuk No.2 Cipinang Indah II, Kota Administrasi

R
si
Jakarta Timur berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 12
ne
ng
Desember 2018, yang telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan
Negeri Bekasi dibawah No.Register: 335/SK/2019/PN. Bks,
do
gu
selanjutnya disebut sebagai…….Pelawan ;
Lawan:
In
A
Gunawan Hartono, bertempat tinggal di Kp.Penggilingan Baru , Rt.001/07,

ah
lik
Kel.Harapan Baru, Kec.Bekasi Utara, Kota Bekasi, selanjutnya
disebut sebagai……Terlawan ;
m
ub
Pengadilan Negeri tersebut;

ka
Telah membaca Surat Penetapan Ketua Pengadilan Negei Bekasi Nomor

ep
131/Pdt.Bth/2015/PN Bks tanggal 18 Maret 2019 tentang Penunjukan Majelis

ah
Hakim yang mengadili perkara ini ;

R
es
Telah membaca berkas perkara dan surat-surat lain yang terdapat dalam
M
ng
berkas perkara ini ;

on
Hal 1 dari 51 hal Putusan Nomor 131/Pdt.Bth/2019/PN Bks

gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
Telah memeriksa bukti-bukti surat dan saksi-saksi yang diajukan oleh kedua
si
belah pihak didepan persidangan ;
ne
ng
TENTANG DUDUK PERKARANYA
Menimbang, bahwa Pelawan dengan surat perlawanannya tertanggal 11
do
gu
Maret 2019 yang terdaftar di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bekasi pada tanggal
18 Maret 2019 didalam Register Nomor 131/Pdt.Bth/2019/PN Bks telah
In
A
mengemukakan hal-hal sebagai berikut :
ah
lik
1. Bahwa pada tanggal 14 Januari 1997 Pelawan /Termohon Eksekusi ( Drs H
Syamsuri Hadi ) telah mengajukan Gugatan perkara perbuatan melawan

am
ub
hukum kepada Terlawan / Pemohon Eksekusi ( Gunawan Hartono ) sebagai
Tergugat sebagaimana dimaksud register perkara Perdata No :

ep
k
07/Pdt.G/1997/PN Bks di Pengadilan Negeri Bekasi;

ah
si
2. Bahwa adapun alasan Penggugat ( Pelawan /Termohon Eksekusi )
mengajukan Gugatan Perkara Perbuatan Melawan Hukum kepada Tergugat
ne
ng
( Sekaran Terlawan/Pemohon Eksekusi ) karena :
do
gu
2.1. Pada tahun 1994 antara Pelawan / Termohon Eksekusi ( Penggugat
Konvensi/Tergugat Rekonvensi ) dengan Terlawan/Pemohon Eksekusi

In
A
(Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi ) telah sepakat secara
lisan ( saling percaya ) melakukan kerja sama dalam bidang

ah
lik
pembebasan ( Jual-Beli ) tanah di Wilayah Bekasi dengan syarat-
syarat sebagai berikut :

m
ub
- Bahwa Pelawan/Termohon Eksekusi ( Penggugat Konvensi/Tergugat

ka
ep
Rekonvensi) bertugas dan berkewajiban untuk memcari, membeli/

ah
membebaskan dan atau menjual tanah kepada pihak lain, sedangkan

R
es
Uang,modal / biaya pembelian tanah ditanggung/dibebankan kepada

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Terlawan/Pemohon Eksekusi ( Tergugat Konvensi/Penggugat
si
Rekonvensi );
ne
ng
- Bahwa untuk pembagian hasil keuntungan atas Kerja sama tersebut
Pelawan/Penggugat ( Drs H Syamsuri Hadi ) berhak memperoleh
do
gu sebesar 40 % dan Terlawan/Tergugat (Gunawan Hartono) berhak
memperoleh 60 % dari hasil Penjualan tanah setelah dipotong modal
In
A
(Uang) yang telah dikeluatkan Terlawan/Tergugat (Gunawan
ah
Hartono) ;
lik
Dengan demikian sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku
am
ub
(Pasal 1320,1338 KUHPerdata) Perjanjian Kerja sama antara
Pelawan (Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi) dengan

ep
k
Terlawan (Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi) adalah Sah dan

ah
mengikat;
R
si
2.2. Bahwa didalam perjanjian Kerja Sama antara Pelawan/Termohon
ne
ng
Eksekusi (Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi) dengan
Terlawan / Pemohon Eksekusi (Tergugat Konvensi, Penggugat
do
gu
Rekonvensi) tidak pernah disepakati Bunga atas uang, modal dari

In
Terlawan / Pemohon Eksekusi (Tergugat Konvensi, Penggugat
A
Rekonvensi) tersebut.
ah
lik
2.3. Bahwa sehubungan dengan Kesepakatan kerja sama antara
Pelawan/Termohon Eksekusi (Penggugat Konvensi/Tergugat

m
ub
Rekonvensi) dengan Terlawan/Pemohon Eksekusi (Tergugat

ka
Konvensi/Penggugat Rekonvensi) tersebut, diman a Terlawan /

ep
Pemohon Eksekusi (Gunawan Hartono) telah menyerahkan Uang

ah
secara bertahap kepada Pelawan / Termohon Eksekusi (Drs H

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Syamsuri Hadi) sebesar Rp. 1.935.000.000,- ( Satu milyar sembilan
si
ratus tiga puluh lima luja rupiah )
ne
ng
2.1. Bahwa terhadap Uang /modal Kerja sama sebesar Rp 1.935.000.000,-
(Satu milyar sembilan ratus tiga puluh lima juta rupiah ) tersebut telah
do
gu dipergunakan Pelawan/Termohon Eksekusi (Penggugat Konvensi/
Tergugat Rekonvensi) untuk membeli tanah seluas : 146.006 M2 yang
In
A
terletak di Wilayah Bekasi, dari :
ah
lik
1) A. Jidun seluas : 3.955 M2 dibeli dengan harga Rp : 55370.000,-
dijual Rp : 61.302500.-
am
ub
2) A. Jidun seluas : 1.905 M2 dibeli dengan harga Rp : 26.670.000,-
dijual Rp :29.527.500 ;
ep
k
3) H.Sopri seluas : 7.625 M2 dibeli dengan harga Rp : 107.590.000,-

ah
di jual Rp :119.117.500 ;
R
si
4) H Latif seluas : 1955 M2 dibeli dengan harga Rp :27.370.000,-
ne
ng
dijual Rp : 30.302.500.-;
5) Nein-Nelan Seluas : 2.205 M2 dibeli dengan harga Rp :30.870.000,
do
gu
dijual Rp :34.177.500.-
6) Kisin seluas : 2.140 M2 dibeli dengan harga Rp :28.355.000,-

In
A
dijual Rp :33.170.000,
ah
7) H Entong seluas: 3.625 M2 dibeli dengan harga Rp :40.418.750.,-

lik
dijual Rp :56.187.500.-
m
ub
8) H.Satibi seluas : 5.500 M2 dibeli dengan harga Rp 72.875.000,
dijual Rp :85.250.500.
ka
ep
9) Amunah Sijer seluas :72.180 M2 dibeli dengan harga Rp :

ah
30.520 000,- dijual Rp :33.740.000,

R
10) Hj.Halimah seluas: 2.945 M2 dibeli dengan harga Rp :41.230.000,-

es
M
dijual Rp : 45.647.500.-
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
11) H.Mursid seluas : 5.621 M2 dibeli dengan harga Rp :75.883.500,
si
dijual Rp :87.125.500.-
ne
12) Suci,Cs seluas: 4.490 M2 dibeli dengan harga Rp :63.982.500,-
ng
dijual Rp :69.595.000,
do
gu 13) Marzuki seluas: 1.990 M2 dibeli dengan harga Rp :25.870.000,-
dijual Rp : 30.845.000.-
In
A
14) Arfah Maad seluas : 4.278 M2 dibeli dengan harga Rp :52.619
400, dijual Rp :66.309.000.-

ah
lik
15) H.Sidik seluas : 12.750 M2 dibeli dengan harga Rp : 151.087.5000, -
dijual Rp :197.625.000,-
am
ub
16) Riun-Jahit seluas: 6.950 M2 dibeli dengan harga Rp :84.790.000,-
dijual Rp : 107.725.000.-
ep
k
17) .H.Busro seluas : 3.020 M2 dibeli dengan harga Rp :37.750 000,

ah
R
dijual Rp :46.810.000.-
si
18) H.Toha seluas: 15.950 M2 dibeli dengan harga Rp :211.337.500,-
ne
ng
dijual Rp :247.225.000,-
19) H.Hamdani seluas14.090 M2 dibeli dengan harga Rp :190.215.000,-
do
gu
dijual Rp :225.440.000.-
In
20) .H.Khirulloh seluas : 4.100 M2 dibeli dengan harga Rp :
A
43.050.000, dijual Rp :65.600.000.-

ah
lik
21) H.Nur seluas: 1.610 M2 dibeli dengan harga Rp : 21.735.000,-
dijual Rp :25.760 000,-

m
ub
22) H.Dalih seluas: 4.250 M2 dibeli dengan harga Rp 61.625.000,-

ka
dijual Rp :68.000.000.-
ep
23) Sami-Sarin seluas :2.706 M2 dibeli dengan harga Rp :37.207.500

ah
dijual Rp :43.296.000.-
R
es
24) M.Kiming seluas:450 M2 dibeli dengan harga Rp :5.950.000,-

M
ng
dijual Rp :7.200.000-,
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
25) H.Damih seluas: 6.305 M2 dibeli dengan harga Rp :86.693.750,-
si
dijual Rp :100.880.000.-
ne
26) H.Matrawi seluas :11.365 M2 dibeli dengan harga Rp 159.110.000,
ng
dijual Rp :181.840.000.-
do
gu Luas :13.4020 M2Rp :1.769.770.400. :Rp : 2.099.748.000,-
27) H.N Rais ( Ex Kubil,Cs ) Seluas : 4335 M2 Dengan Harga Rp :
In
A
54580100,-
28) H.Solihin /Yayasan seluas :7.631 M2 dengan harga Rp :

ah
lik
110.649.500,-
Seluas : 11986 M2 Rp : 165229.600,-

am
ub
2.5. Bahwa sedangkan tanah seluas :422.12 M2 dengan harga Rp.
440.168.000,- adalah Tanah milik adat Pelawan yang dibeli dari :

ep
k
1. Hj Mardiyah seluas: 34.225 M2 dibeli dengan harga Rp.

ah
R
406.500.000-
si
2. Yuyun seluas : 2350 M2 dibeli dengan Harga Rp :25.850.000
ne
ng
3. H.Moroh seluas :5637 M2 dibeli dengan harga Rp : 78.918.000
2.6. Bahwa pada tahun 1995 sebagian dari tanah seluas : 146.006 M2 tersebut
do
gu
telah dijual Pelawan/ Termohon Eksekusi (Drs H Syamsuri Hadi) kepada

In
pihak lain seluas :134.020.M2 dengan harga penjualan sebesar Rp :
A
2.099.748.000,- (Dua milyar sembilan ratus sembilan puluh sembilan ribu

ah
lik
tujuh ratus empat puluh delapan ribu rupiah) bahwa sedangkan Obyek
tanah seluas :11.986 M2 dengan harga pembelian sebesar Rp :

m
ub
165.229.600,- (Seratus enam puluh lima juta dua ratus dua puluh
ka
Sembilan ribu enam ratus rupiah) yaitu tanah yang dibeli dari Girik C No :
ep
724 Persil 19 anah Seluas : 7.631 M2 atas nama H Solihin/Yayasan

ah
Attaqwa dan tanah seluas : 4335 M2 atas nama Kubill Cs ) belum dapat
R
es
dijual karena ada permasalahan / sengketa ;

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2.7. Bahwa dari Penjualan tanah seluas :134.020 M2 tersebut diperoleh
si
keuntungan sebesar Rp:329.977.600,- (Rp.2.099.748.000, / harga
ne
penjualan - Rp :1.769.770.400, / harga pembelian ) dimana berdasarkan
ng
kesepakatan antara Pelawan/Termohon Eksekusi dengan Terlawan/
do
gu Pemohon Eksekusi pada tahun 1994 Aqu o Pelawan / Termohon Ekseku si
(Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi) berhak terhadap keuntu ngan
In
A
sebesar Rp :131.991040,- (40 % x Rp :329.977.600,-) sedangkan
Terlawan/ Pemohon Eksekusi (Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi)

ah
lik
berhak memperoleh sebesar Rp : 197.986.560, ( 60 % x Rp :
329.977.600,- )
am
ub
2.8. Bahwa uang hasil penjualan tanah seluas :1340.20 M2 sebesar Rp :
2.099.748.000,- (Dua milyar Sembilan ratus Sembilan puluh Sembilan

ep
k
ribu tujuh ratus empat puluh delapan ribu rupiah) tersebut telah
ah
R
diserahkan Pelawan/Termohon Eksekusi ( Drs H Syamsuri Hadi ) kepada
si
Terlawan/ Pemohon Eksekusi (Gunawan Hartono), namun hingga saat
ne
ng
sekarang ini Terlawan/ Pemohon Eksekusi tidak menyerahkan keuntungan
sebesar Rp : 131.991040,-( 40 % x Rp :329.977.600,-) kepada Pelawan/
do
gu
Termohon Eksekusi ( Drs H Syamsuri Hadi )

In
2.9. Bahwa ternyata terhadap uang yang diserahkan Pelawan/Termohon
A
Eksekusi ( Drs H Syamsuri Hadi ) sebesar Rp: 2.099.748.000,- (Dua millar

ah
lik
sembilan puluh sembilan juta tujuh ratus empat puluh delapan ribu
rupiah) tersebut menurut Terlawan/Pemohon Eksekusi (Gunawan Hartono)

m
ub
adalah masih kurang untuk membayar/mengembalikan modal usaha kerja

ka
sama Pembebasan (Jual-Beli) tanah sebesar Rp :1.935.000.000,- ( Satu

ep
milyar sembilan ratus tiga puluh lima juta rupiah ) Aquo karena adanya
ah
Bunga Bank sehingga masih ada kekurangan pembayaran/pengembalian

R
es
sebesar Rp. 728.435.100,- (Rp :1.935.000.000, - Rp :1.206.564.900,-) ;

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2.10.Bahwa sehubungan dengan adanya kekurangan pembayaran dari Pelawan
si
/ Termohon Eksekusi (Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi) sebesar
ne
Rp:728.435.100,- ( Rp :1.935.000.000, - Rp.1.206.564.900, ) Aquo dimana
ng
Terlawan/ Pemohon Eksekusi telah meminta Jaminan kepada Pelawan /
do
gu Termohon Eksekusi, karenanya Pelawan/Termohon Eksekusi ( Drs
H.Syamsuri Hadi ) telah menyerahkan Jaminan yaitu :
In
A
a. Tanah milik adat Girik C No :1845 Persil 28 seluas :33.875 M2 atas
nama Hj.Mardiyah yang terletak di Desa Bahagia Kec.Babelan

ah
lik
Kan.Bekasi ,berikut Blangko Akta Jual Beli yang telah ditanda tangan i
Pemilik Asat tetapi belum ada Nomor /Tanggal Akta Tanda tangan
am
ub
Pihak Pembeli, PPAT dan Kepala Desa selaku saksi
b. Tanah milik Adat Girik C No : 724 Persil 19 anah Seluas : 7.631 M2

ep
k
atas nama H Solihin yang terletak di Desa Setia Asih Kec.Tarumajaya

ah
R
Kab.Bekasi berikut Blangko Akta Jualbeli yang telah ditanda tan gan i
si
Pemilik Asal tetapi belum ada Nomor /Tanggal Akta Tanda tangan
ne
ng
Pihak pembeli, PPAT dan Kepala Desa selaku saksi
c. Dan Surat Girik atas tanah milik adat C No.1427 Seluas : 2.272 M2
do
gu
atas nama H.Suparta Sutejo yang terletak di Desa Setia Asih Kec
In
Tarumajaya Kab.Bekasi ;
A
2.11 Bahwa mengingat Pelawan /Termohon Eksekusi ( Penggugat Konvensi /

ah
lik
Tergugat Rekonvensi) tidak pernah mengakui adanya bunga atau
kekurang pengembalian atas modal (Uang) kerja sama sebesar Rp :

m
ub
728.435.100,- tersebut dimana antara Pelawan/Termohon Eksekusi (Drs

ka
H Syamsuri Hadi) dengan Terlawan / Pemohon Eksekusi (Gunawan

ep
Hartono) telah terjadi Sengketa/Perselisihan .antara Pelawan dengan

ah
Terlawan ;
R
es
2.12 Bahwa sehubungan dengan adanya sengketa/perselisihan antara

M
ng
Pelawan (Penggugat) dengan Terlawan (Tergugat) tersebutpada tahun

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1996 Terlawan/Pemohon Eksekusi (Gunawan Hartono) telah dengan
si
sengaja melaporkan Pelawan / Termohon Eksekusi (Drs H Syamsuri
ne
Hadi) sebagai Terlapor dalam perkara tindak pidana Penipuan,
ng
Penggelapan Pasal 378,372 KUH Pidana atas modal (Uang) kerja sama
do
gu Pembebasan (Jual-Beli) tanah sebesar Rp :775.000.000,- (Tujuh ratus
tujuh puluh lima juta rupiah) sebagaimana dimaksud Laporan Polisi
In
A
No.Pol : LP/710/724-BK/K/VII/1996 tanggal 15 Juli 1996 di Polsek Bekasi
Kota ;
ah
lik
2.13 Bahwa sehubungan Laporan Polisi No.Pol:LP / 710 / 724-BK / K /VII /
1996 tanggal 15 Juli 1996 yang diajukan Terlawan /Pemohon Eksekusi di

am
ub
Polsek Bekasi Kota. tersebut ,Pelawan/Termohon Eksekusi sangat
Tertekan atas tindakan Oknum Polisi yang mengatakan kepada

ep
k
Pelawan/Termohon Eksekusi ,apabila Pelawan/Termohon Eksekusi tidak

ah
R
mengakui adanya kekurangan pengembalian modal , uang kerja sama
si
dan tidak melakukan Pembayaran kepada Pihak Pelapor, maka Pelawan
ne
ng
/Termohon Eksekusi (Terlapor) akan ditahan (tidak bisa pulang kerumah)
karenanya Pelawan/Termohon Eksekusi ( Drs H Syamsuri Hadi ) telah :
do
gu
a. Membayar/menyerahkan Uang kepada Terlawan / Pemohon Eksekusi

In
(Gunawan Hartono) sebesar Rp : 100.000.000,- (Seratus juta rupiah)
A
b. Dan Menandatangani Surat pernyataan bersama tanggal 20 Juli 1996.

ah
lik
yang mengakui adanya sisa kewajiban/adanya kekurangan
pembayaran Pelawan kepada Terlawan atas modal usaha kerja sama

m
ub
sebesar Rp : 675.000.000,- ( Enam ratus tujuh puluh lima juta rupiah )

ka
serta akan membayar paling lambat tanggal 15 Januari 1997 dengan

ep
Jaminan sementara tanah milik adat H Hamdani seluas :2.500 M2

ah
terletak di Jl.K.H Junaidi Desa Setia Asih Kec.Tarumajaya Kab.Bekasi

R
es
Pada hal Terlawan / Pemohon Eksekusi ( Gunawan Hartono ) telah

M
ng
mengetahui/ patut mengetahui :

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa Hubungan antara Pelawan/Termohon Eksekusi ( Drs H
si
Syamsuri Hadi ) dengan Terlawan/Pemohon Eksekusi ( Gunawan
ne
Hartono ) adalah Hubungan Hukum Keperdataan ( Perjanjian Kerja
ng
Sama ) bukan Pinjam-meminjam Uang dengan bunga , maka sesuai
do
gu dengan ketentuan hukum yang berlaku Pelawan berhak dan
berwenang untuk menguasai dan mempergunakan uang dari Terlawan
In
A
/Pemohon Eksekusi Aquo ;
- Bahwa didalam perjanjian Kerja Sama antara Pelawan/Termohon

ah
lik
Eksekusi dengan Terlawan /Pemohon Eksekusi tidak pernah
disepakati Bunga atas uang, modal dari Terlawan/Pemohon Eksekusi

am
ub
tersebut. dengan demikian Bunga atas uang modal kerja sama yang
dibebankan Terlawan /Pemohon Eksekusi kepada Pelawan/Termohon

ep
k
Eksekusi sehingga ada kekurangan pembayaran /pengembalian

ah
R
sebesar Rp : 675.000.000,- ( Enam ratus tujuh puluh lima juta rupiah )
si
adalah tidak tepat dan tidak berdasar hukum.
ne
ng
- Bahwa dengan diserahkannya uan g harga penjualan tanah seluas :
134.020 M2 sebesar Rp : 2.099.748.000,- ( Dua milyar sembilan ratus
do
gu
sembilan puluh sembilan ribu tujuh ratus empat puluh delapan ribu
In
rupiah) dan Terlawan/Pemohon Eksekusi tidak menyerahkan
A
keuntungan sebesar Rp : 131.991040,- ( 40 % x Rp :329.977.600,- )

ah
lik
serta dengan adanya pembayaran pada tahun 1996 dari
Pelawan/Termohon Eksekusi kepada Terlawan /Pemohon Eksekusi

m
ub
sebesar Rp :100.000.000,- ( Seratus juta rupiah ) Maka total

ka
pengembalian/ pembayaran dari Pelawan/ Termohon Eksekusi kepada

ep
Terlawan/Pemohon Eksekusi adalah sebesar Rp :2.001.761.440,-

ah
(Dua milyar seratus tujuh puluh enam ribu seratus empat puluh
R
es
empat rupiah) Dengan demikian uang /modal usaha kerja sama

M
ng
Pembebasan tanah sebesar Rp : 1.935.000.000,- (Satu milyar

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sembilan ratus tiga puluh lima juta rupiah ) dan keuntungan sebesar
si
Rp : 197.986.560, ( 60 % x Rp :329.977.600,- )telah dikembalikan /
ne
dibayar lunas Oleh Pelawan / Termohon Eksekusi serta pembayaran
ng
dari Pelawan/Termohon Eksekusi kepada Terlawan /Pemohon
do
gu Eksekusi telah lebih
2.001.761.440, - Rp :1.935.000.000,- )
yaitu sebesar Rp : 66.761440,- (Rp :
In
A
Dengan demikian Surat pernyataan bersama tanggal 20 Juli 1996. antara
Pelawan/ Termohon Eksekusi (Penggugat Konvensi/Tergugat

ah
lik
Rekonvensi ) dengan Terlawan /Pemohon Eksekusi ( Tergugat
Konvensi/ Penggugat Rekonvensi ) dan Jaminan Tanah berikut Surat-

am
ub
Suratnya yang diserahkan Pelawan kepada Terlawan adalah tidak sah
dan Cacat hukum ;

ep
k
2.14 Bahwa selanjutnya apabila diperhatikan secara seksama ketentuan h ukum

ah
R
yang berlaku Surat pernyataan bersama tanggal 20 Juli 1996. Antara
si
Pelawan/Penggugat dengan Terlawan /Tergugat adalah Surat
ne
ng
Pernyataan yang Cacat Hukum/tidak berkekuatan Hukum (dibuat /
diberikan karena adanya kekhilafan) karena :
do
gu
a. Jumlah modal ( Uang ) kerja sama yang belum dibayar ( jumlah

In
kerugian ) dari Terlawan /Pemohon Eksekusi ( Tergugat Konvensi
A
/Penggugat Rekonvensi ) yang dinyatakan didalam Surat

ah
lik
Pernyataan bersama Aquo dinyatakan sebesar Rp :775.000.000,-
( Tujuh ratus tujuh puluh lima juta rupiah ) dan setelah

m
ub
Pelawan/Termohon Eksekusi membayar RP :100.000.000,-

ka
( Seratus juta rupiah ) jumlah kerugian menjadi sebesar Rp :

ep
675.000.000,- .Pada hal jumlah kerugian (Uang /modal kerja sama)

ah
yang belum dikembalikan Pelawan/Termohon Eksekusi Aquo

R
es
adalah tidak benar dan kabur, tidak jelas asal-usulnya.

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
b. Bahwa uang /modal usaha kerja sama Pembebasan ( Jual-Beli )
si
tanah sebesar Rp :1.935.000.000,- ( Satu milyar sembilan ratus tiga
ne
puluh lima juta rupiah ) Aquo telah dibayar lunas oleh Pelawan /
ng
Termohon Eksekusi dengan perincian :
do
gu - Terlawan (Penggugat Rekonvensi /Tergugat Konvensi) telah
menerima harga penjualan tanah seluas :134020 M2 sebesar
In
A
Rp : 2.099.748.000,- (Dua milyar sembilan ratus sembilan puluh
sembilan ribu tujuh ratus empat puluh delapan ribu rupiah)

ah
lik
- Dan Terlawan (Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi)
tidak menyerahkan keuntungan penjualan tanah seluas :

am
ub
134020 M2 yang menjadi Hak Pelawan ( Penggu gat
Konvensi/Tergugat Rekonvensi) sesuai kesepakatan adalah

ep
k
sebesar Rp : 131.991040,- ( 40 % x Rp :329.977.600,-)

ah
R
Serta adanya pembayaran pada tahun 1996 dari Pelawan
si
-
(Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi) kepada Terlawan
ne
ng
(Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi) sebesar Rp :
100.000.000,- (Seratus juta rupiah) ;
do
gu
Maka total pengembalian / pembayaran dari Pelawan (Penggugat

In
Konvensi/ Tergugat Rekonvensi) kepada Terlawan (Tergugat
A
Konvensi/ Penggugat Rekonvensi) adalah sebesar Rp :

ah
lik
2.001761440, ( Rp : 1.769.770.400,- / harga Pembelian tanah
seluas :1340.209 M2 + Hak dari Pelawan (Penggugat Konvensi/

m
ub
Tergugat Rekonvensi) atas keuntungan penjualan tanah seluas :

ka
1340.20 M2 adalah sebesar Rp : 131.991040, + pembayaran

ep
dengan uang kontan Rp :100.000.000,- )

ah
c. Tanah berikut Surat yang dijaminkan sementara kepada Terlawan /

R
es
Pemohon Eksekusi ( Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi )

M
ng
seluas :2.500 M2 terletak di Jl.K.H Junaidi Desa Setia Asih

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Kec.Tarumajaya Kab.Bekas sebagaimana Surat Pernyataan bersama
si
tersebut adalah Milik H Hamdani, bukan milik Pelawan /Termohon
ne
Eksekusi ( Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi )
ng
Dengan demikian Surat pernyataan bersama tanggal 20 Juli 1996. antara
do
gu Pelawan/
Rekonvensi ) dengan
Termohon Eksekusi ( Penggugat
Terlawan /Pemohon Eksekusi ( Tergugat

Konvensi/Tergugat
In
A
Konvensi/ Penggugat Rekonvensi ) dan Jaminan Tanah berikut Surat-
Suratnya adalah tidak sah dan Cacat hukum ;

ah
lik
Pasal 1859 KUH Perdata Jo Pasal 1321 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata : ”Tiada suatu persetujuan pun mempunyai kekuatan jika

am
ub
diberikan karena kekhilafan,atau diperoleh dengan paksaan atau
penipuan”;
ep
k
2.15. Bahwa ternyata tanpa seizin, tanpa sepengetahuan yang sah dari
ah
R
Pelawan / Termohon Eksekusi (Penggugat Konvensi/Tergugat
si
Rekonvensi) dimana Terlawan / Pemohon Eksekusi (Tergugat
ne
ng
Konvensi/Penggugat Rekonvensi ) telah dengan sengaja mengalihkan
tanah milik adat Pelawan ( Drs H Syamsuri Hadi ) seluas : 41.506 M2
do
gu
( Tanah milik adat Girik C No :1845 Persil 28 seluas :33.875 M2 atas

In
nama Hj.Mardiyah yang terletak di Desa Bahagia Kec.Babelan
A
Kan.Bekasi dan Tanah milik Adat Girik C No : 724 Persil 19 anah Seluas :
ah
lik
7.631 M2 atas nama H Solihin yang terletak di Desa Setia Asih
Kec.Tarumajaya Kab.Bekasi ) kepada pihak lain pada hal Terlawan/

m
ub
Pemohon Eksekusi (Gunawan Hartono) telah mengetahui/patut

ka
mengetahui ;
ep
a. Bahwa tanah seluas : 41.506 M2 tersebut adalah milik Pelawan/

ah
( H Syamsuri Hadi ) yang dijaminkan kepada Terlawan/Pemohon

R
es
Eksekusi ( Gunawan Hartono )

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
b. Berdasarkan Bukti Surat T-1 yang diajukan Tergugat Konvensi/
si
Penggugat Rekonvensi ( Gunawan Hartono ) didalam pemeriksaan
ne
perkara perdata No.07/Pdt.G/1997/PN.Bks telah terbukti secara jelas :
ng
- Bahwa Uang/modal Kerja sama sebesar Rp :1.935.000.000,-
do
gu (Satu milyar sembilan ratus tiga puluh lima juta rupiah) dari
TErlawan (Gunawan Hartono) tersebut telah dipergunakan
In
A
Pelawan ( Dts H Syamsuri Hadi ) untuk membeli tanah seluas :
146.006 M2 yang terletaksi di Wilayah Bekasi,

ah
lik
- Bahwa tanah yang berasal dari Yayasan,Hj.Mardiyah,Yuyun,Dkk
adalah Tanah yang belum dijual

am
ub
- Bahwa tanah yang berasal dari Hj Mardiyah, Yuyuh,
H Muroh,Dkk adalah milik Pelawan Dengan demikian perbuatan

ep
k
yang dilakukan Terlawan/Tergugat adalah Perbuatan Melawan

ah
R
Hukum yang mengakibatkan kerugian hak subyektif dari Pelawan /
si
Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi
ne
ng
c. Bahwa seandainya benar ( Tetapi tidak benar ) alasan/dalil
Terlawan ( Gunawan Hartono ) yang menyatakan bahwa Tanah
do
gu
milik adat Girik C No :1845 Persil 28 seluas :33.875 M2 atas nama

In
Hj.Mardiyah dan Tanah milik Adat Girik C No : 724 Persil 19 anah
A
Seluas : 7.631 M2 atas nama H Solihin adalah tanah yang dibeli

ah
lik
dengan Uang dari Terlawan ( tanah yang dibeli dalam Kerja sama )
sesuai dengan perjanjian/kesepakatan Aquo bahwa Pelawan berhak

m
ub
atas tanah tersebut yaitu 40 % dari hasil /keuntungan yang diperoleh

ka
atas penjualan.
ep
2.16. Bahwa selaian adanya perbuatan melawan hukum yang dilakukan

ah
Terlawan ( semula Tergugat )dimana Tergugat ( Gunawan Hartono ) patut

R
es
dinyatakan sebagai pihak yang tidak jujur ( pihak yang beritikad buruk )
M
ng
karena :
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
a. Telah dengan sengaja menyatakan adanya Bunga atas uang,modal
si
Kerja sama , seandainya pada saat akan disepakatinya kesepakatan
ne
kerja Sama/Kongsi Pembebasan ( Jual-Beli ) tanah tersebut
ng
menyatakan adanya Bunga sudah sejal Pelawan/Penggugat tidak
do
gu mau/tidak
Terlawan/Tergugat.
tertarik untuk melakukan kerja sama dengan
In
A
b. Berdasarkan Surat Perincian Jumlah tanah yang telah
dibebaskan/dibeli dan yang telah dijual telah terbukti secara jelas

ah
lik
:Bahwa urusan /permasalahan yang tidak ada hubungannya den gan
Perjanjian Kerjasama Pembebasan Tanah telah dimasukkan,

am
ub
dicampur adukkan Terlawan/Tergugat yaitu masalah pengurusan
Surat – Surat atas tanah Pelawan/Penggugat yang terletak di

ep
k
Kel Jakasampurna Kota Bekasi dengan pinjaman Uang Rp :

ah
R
125.000.000,- dihitung dan dimaksukkan Terlawan/Tergugat didalam
si
Urusan ini menjadi Rp : 250.000.000,- ( Dua ratus lima puluh juta
ne
ng
rupiah )
Dengan demikian dalil Gugatan Perkara Perbuatan Melawan
do
gu
Hukum.yang diajukan Penggugat ( Sekarang Pelawan /Termohon

In
Eksekusi ) kepada Tergugat ( Sekarang Terlawan/Pemohon Eksekusi ) di
A
Pengadilan Negeri.Bekasi Aquo adalah sudah tepat dan benar / Patut

ah
lik
dan berdasat hukum
Yuris Prudensi MARI No.4 K/Sip/1958 tanggal 13 desember 1958

m
ub
Syarat matril/syarat mutlak untuk menuntut seseorang didepan

ka
Pengadilan adalah adanya perselisihan Hukum antara kedua pihak

ep
3. Bahwa terhadap Gugatan Perkara perbauatan melawan hukum yang

ah
diajukan Pelawan/ Termohon Eksekusi ( Drs H Syamsuri Hadi ) kepada

es
M
Terlawan / Pemohon Eksekusi ( Gunawan Hartono ) tersebut telah diajukan

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Gugatan Rekonvensi oleh Tergugat ( Gunawan Hartono ) dimana
si
berdasarkan dalil Gugatan Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi Aqu o
ne
pada pokoknya telah menyatakan
ng
3.1. Pada posita No.2 ,3 dan No.5 telah mengakui dan menyatakan Bahwa
do
gu pada tahun 1994 antara Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi
dengan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi telah sepakat secara
In
A
lisan ( saling percaya ) melakukan kerja sama dalam bidang
ah
pembelian/pembebasan tanah di Wiyahah Bekas, sehubungandengan
lik
kesepakatan kerja sama tersebut Penggugat Rekonvensi/Tergugat
am
ub
Konvensi telah menyerahkan Uang kepada Tergugat Rekonvensi/
Penggugat Konvensi sebesar Rp : 1.935.000.000,- ( Satu milyar sembilan

ep
ratus tiga puluh lima luja rupiah ) Bahwa Tergugat Rekonvensi/Penggugat
k
ah
Konvensi ( Drs H Syamsuri Hadi ) telah lalai / wanprestasi membayar/

R
si
menyetor uang atas Modal kerja sama sebesar Rp :728.435.100,-
ne
( Rp : 1.935.000.000, - Rp : 1.206.564.900, )
ng
Bahwa ternyata berdasarkan Petitum No.3 Gugatan Penggugat
do
gu
Rekonvensi/Tergugat Konvensi telah menyatakan bahwa Tergugat
Rekonvensi/Penggugat Konvensi telah lalai menyetor Uang sebesar

In
A
Rp.: 675.000.000,- Dengan demikian Gugatan Penggugat Rekonvensi/

ah
Tergugat Konvensi Harus dinyatakan tidak dapat diterima karena Petitu m

lik
bertentangan dengan Posita ( Yuris Prudensi MARI No.1075 K/

m
ub
Sip/1982 Tanggal 8 Desember 1982 : Pengadilan tinggi tidak salah
menerapkan hukum ,karena Petitum bertentangan dengan Posita

ka
ep
Gugatan ,Gugatan tidak dapat diterima )

ah
3.2. Dan pada posita Gugatan Rekonvensi No :4 Penggugat Rekonvensi/

R
es
Tergugat Konvensi telah menyatakan : Penggugat Rekonvensi telah

M
ng
menerima dari Hasil Penjualan tanah dari Tanah yang telah dibeli/
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dibebaskan oleh Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi, setelah
si
dipotong Bunga Bank , telah menerima sebesar Rp :1.206.564.900,
ne
bahwa dalil Gugatan Rekonvensi Aquo adalah tidak benar dan tidak
ng
berdasar hukum, karena
do
gu a. Antara Terlawan (Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi) dengan
Pelawan (Penggugat Konvensi/Tergugat dalam Rekonvensi) adalah
In
A
Perjanjian Kerja Sama ,bukan Perjanjian Pinjam-meminjam uang
ah
dengan bunga., (Antara Penggugat Rekonvensi/Tergugat
lik
Konvensi dengan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi
am
ub
tidak pernah sepakat adanya Bunga) Dengan demikian Bunga
yang dikenakan Terlawan ( Tergugat Konvensi/Penggugat Konvensi )

ep
didalam Kerja Sama Pembebasan ( Jual-Beli ) tanah antara Pelawan
k
ah
(Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi) dengan Terlawan

R
si
(Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi) adalah tidak sah
ne
menurut hukum
ng
Jurisprudensi MARI No : 1533 K/Pdt/1992 Tanggal 28 Agustus
do
gu
1996 : Dalam Suatu perjanjian kerjasama mengandung pengertian
bahwa : Untung rugi yang akan dialami dalam pelaksanaan

In
A
perjanjian tersebut adalah menjadi tangungjawab kedua belah

ah
pihak yang mengadakan perjanjian tersebut karena itu dengan

lik
tidak berhasilnya sasaran yang disepakati sesuai jadwal yang

m
ub
ditentukan , maka resiko kerugian yang timbul dibebankan
kepada kedua belah pihak;

ka
ep
b. Berdasarkan Surat Bukti Surat T-1 / P-1.a ( Perincian Jumlah tanah

ah
yang telah dibebaskan/dibeli dan yang telah dijual ) yang diajukan

R
es
Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi dan yang diajukan

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Penggugat Konvensi/Tergugat dalam Rekonvensi ,telah terbukti secara
si
jelas :
ne
- Bahwa terhadap Uang/modal Kerja sama sebesar
ng
Rp :1.935.000.000,- ( Satu milyar sembilan ratus tiga puluh lima juta
do
gu rupiah) tersebut telah dipergunakan Pelawan (Tergugat Rekonvensi/
Penggugat Konvensi) untuk membeli tanah seluas : 146.006 M2
In
A
yang terletak di Wilayah Bekasi ;
ah
- Bahwa sebagian dari tanah seluas : 146.006 M2 tersebut telah dijual
lik
Pelawan ( Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi kepada
am
ub
pihak lain seluas :134.020.M2 dengan harga penjualan sebesar
Rp: 2.099.748.000,- (Dua milyar sembilan ratus sembilan puluh

ep
sembilan ribu tujuh ratus empat puluh delapan ribu rupiah ) Dan
k
ah
terhadap sisa Obyek tanah seluas :11.986 M2 dengan harga

R
si
pembelian sebesar Rp : 165.229.600,- yaitu tanah milik Adat yang
ne
dibeli dari Girik C No : 724 Persil 19 anah Seluas : 7.631 M2 atas
ng
nama H Solihin /Yayasan Attaqwa dan tanah seluas : 4335 M2 atas
do
gu
nama Kubill Cs belum dapat dijual karena ada permasalahan/
sengketa;
In
A
- Bahwa dari Penjualan tanah seluas :134.020 M2 tersebut diperoleh

ah
keuntungan sebesar Rp.329.977.600,- ( Rp.2.099.748.000, / harga

lik
Penjualan - Rp :1.769.770.400, / Harga Pembelian ) dimana

m
ub
berdasarkan kesepakatan Tergugat Rekonvensi/Penggugat
Konvensi berhak terhadap keuntungan sebesar Rp : 131.991040,-

ka
ep
( 40 % x Rp :329.977.600,- ) sedangkan Penggugat Rekonvensi /

ah
Tergugat Konvensi berhak memperoleh sebesar Rp : 197.986.560,

R
(60 % x Rp :329.977.600,);
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa uang sebesar Rp : 2.099.748.000,- ( Dua milyar Sembilan
si
ratus Sembilan puluh Sembilan ribu tujuh ratus empat puluh
ne
delapan ribu rupiah) tersebut telah diserahkan Tergugat
ng
Rekonvensi/Penggugat Konvensi kepada Penggugat Rekonvensi/
do
gu Tergugat Konvensi dan Penggugat Rekonvensi/Tergugat Kon vensi
tidak menyerahkan keuntungan sebesar Rp : 131.991040,- ( 40 % x
In
A
Rp :329.977.600,-) kepada Tergugat Rekonvensi/Penggugat
Konvensi.
ah
lik
- Dan pada tahun 1996 dari Tergugat Rekonvensi/Penggugat
Konvensi telah membayar, menyerahkan Uang Kontan kepada

am
ub
Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi sebesar Rp :
100.000.000,- ( Seratus juta rupiah ) ;

ep
k
ah
- Berdasarkan Surat Bukti Surat T-1 / P-1.a ( Perincian Jumlah tanah

R
si
yang telah dibebaskan/dibeli dan yang telah dijual ) Tanah atas
ne
nama H.Solihin/Yayasan seluas :7.631 M2 dengan harga
ng
Rp :110.649.500,- dan tanah atas nama .Hj Mardiyah seluas:
do
gu
34.225 M2 dibeli dengan harga Rp 406.500.000- adalah Tanah
yang belum dijual.

In
A
Dengan demikian uang/modal usaha kerja sama Pembebasan tanah

ah
sebesar Rp :1.935.000.000,- ( Satu milyar sembilan ratus tiga puluh lima

lik
juta rupiah ) Aquo dan keuntungan dari Penjualan tanah sebesar

m
ub
Rp : 197.986.560, ( 60 % x Rp :329.977.600,- ) telah dibayar lunas dan
bahkan pembayaran dari Pelawan ( Tergugat Rekonvensi/Penggugat

ka
ep
Konvensi ) kepada Terlawan (Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi)

ah
telah lebih yaitu sebesar Rp. 66.761.440,- (Rp. 2.001.761.440, -

R
Rp.1.935.000.000,- )
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
4. Bahwa selanjutnya dalam pemeriksaan perkara perdata
si
No.07/Pdt.G/1997/PN Bks tersebut yaitu pada tanggal 20 Juni 1997
ne
Terlawan ( Penggugat Rekonvensi /Tergugat ) Konvensi ) telah mengajukan
ng
permohonan sita Jaminan ( CB ) atas sebidang tanah seluas :2.500 M2 milik
do
gu H Hamdani yang terletak di Jl.K.H Junaidi Desa Setia Asih Kec.Tarumajaya
Kab.Bekasi, dengan batas-batas :
In
A
Sebelah Utara : H Zen
Sebelah Timur : Tanah H Mukri Bin Samat,PT.Adra Dya Ria

ah
lik
Sebelah Selatan : Tanah Yuyun
Sebelah Barat : Tanah Usin Bin Talib

am
ub
ternyata terhadap permohonan sita jaminan Aquo .telah dikabukan Oleh
Majelis Hakim Pengadilan Negeri Bekasi sebagai mana Penetapan Suta

ep
k
Jaminan No :20/CB/1997/07/Pdt/G/1997/PN.Bks tanggal 31 Juli 1997 Jo

ah
R
Berita acara sita Jaminan tanggal 27 Oktober 1997
si
No.20.CB/97/07/Pdt.G/1997/PN.Bks Pada hal Terlawan /Semula
ne
ng
Penggugat Rekonvensi/Tergugat Rekonvensi (Gunawan Hartono) telah
mengetahui :
do
gu
a. Bahwa didalam Posita maupun didalam Petitum Gugatan Rekonvensi

In
yang diajukan Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi Aquo ,tidak
A
ada meminta /mohon untuk diletakkan sita Jaminan atas sebidang tanah
ah
lik
seluas :2.500 M2 terletak di Jl.K.H Junaidi Desa Setia Asih
Kec.Tarumajaya Kab.Bekasi, tersebut bahwa seandainya didalam

m
ub
Gugatan Rekonvensi yang diajukan Penggugat Rekonvensi ( Gunawan

ka
Hartono ) tersebut ada meminta /mohon untuk diletakkan sita Jaminan

ep
maka permohonan sita Jaminan ( CB ) dapat diminta/diajukan sebelum

ah
Perkara diputus Dengan demikian Gugatan Rekonvensi yang diajukan

R
es
Penggugat Rekonvensi telah bertentangan dengan Amar Putusan

M
ng
Pengadilan Negeri Bekasi Nomor : 5 tersebut ( Juris Prudensi MARI

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
No.1001 K/Sip/1972 Tanggal 17 Januari 1973 : Hakim dilarang
si
untuk mengabulkan hal-hal yang tidak dituntut atau melebihi dari
ne
pada yang diminta Penggugat Jo Juris Prudensi MARI No.425
ng
K/Sip/1975 Tanggal 15 Juli 1975 : Mengabulkan lebih dari Petitum
do
gu b.
di Izinkan asal saja sesuai dengan Posita )
Bahwa obyek tanah yang dimohon diletakkan Sita Jaminan ( CB )
In
A
sebidang tanah seluas :2.500 M2 yang terletak di Jl.K.H Junaidi Desa
Setia Asih Kec.Tarumajaya Kab.Bekas. adalah milik H Hamdani (

ah
lik
Bukan Milik dati Tergugat Rekonvensi /Penggugat Konvensi ) sesuai
dengan ketentuan hukum yang berlaku sita terhadap barang/milik pih ak

am
ub
lain/pihak ke-3 tidak boleh dilakukan. ( Yurisprudensi MARI No.476 K/
Sip/1974 Tanggal 14 Nopember 1974 : Sita Jaminan tidak dapat

ep
k
dilakukan terhadap barang milik pihak ketiga )

ah
R
Dengan demikian Penetapan Suta Jaminan No :20 / CB / 1997 / 07 / Pdt /
si
G/1997 / PN.Bks tanggal 31 Juli 1997 Jo Berita acara sita Jaminan tanggal
ne
ng
27 Oktober 1997 No.20.CB/97/07/Pdt.G/1997/PN.Bks adalah tidak sah,tidak
berkekuatan hukum dan harus diangkat
do
gu
5. Bahwa ternyata terhadap Gugatan perkara perbuatan melawan hukum yan g

In
diajukan Pelawan / Penggugat Aquo telah telah diputus oleh Pengadilan
A
Bekasi No 7/Pdt.G/1997/PN.Bks tanggal 24 Nopember 1997 yang amar

ah
lik
Putusannya berbunyi sebagai berikut :
DALAM KONPENSI :
m
ub
Dalam Eksepsi :
ka
- Menolak Eksepsi dari Tergugat tersebut

ep
Dalam Provisi :
ah
- Menolak Gugatan Provisi dari Penggugat tersebut

R
es
Dalam Pokok Perkara

M
ng
1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk sebagian ;

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Menetapkan menurut hukum bahwa Pergugat dan Tergugat telah
si
melakukan ikatan perjanjian kerja sama atas dasar saling percaya
ne
mempercayai dalam bidang pembebasan dan penjualan tanah di
ng
Bekasi;
do
gu 3. Menolak gugatan Penggugat Selebihnya
DALAM REKONVENSI
In
A
Dalam Provisi :
- Menolak Gugatan Provisi dari Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi

ah
lik
Dalam Pokok Perkara :
1. Mengabulkan Gugatan Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi u ntuk

am
ub
sebagian ;
2. Menyatakan Kerjasama.Kongsi usaha dagang Jual-Beli Tanah antara

ep
k
Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi dengan Tergugat

ah
R
Rekonvensi/Penggugat Konvensi mengikat menurut hukum ;
si
3. Menyatakan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi telah lalai
ne
ng
menyetor uang sebesar Rp. 675.000.000,- (Enam ratus tujuh puluh lima
juta rupiah) kepada Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi ;
do
gu
4. Memerintahkan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi menyetor/

In
membayar uang sebesar Rp : 675.000.000,- (Enam ratus tujuh puluh
A
lima juta rupiah) sekaligus kepada Penggugat Rekonvensi/Tergugat

ah
lik
Konvensi ;
5. Menyatakan sita Jaminan atas sebidang tanah seluas :2.500 M2 terletak

m
ub
di Jl.K.H Junaidi Desa Setia Asih Kec.Tarumajaya Kab.Bekasi dengan

ka
batas-batas
ep
Sebelah Utara : H Zen

ah
Sebelah Timur : Tanah H. MukriBin Samat,PT.Adra Dya Ria

R
es
Sebelah Selatan : Tanah Yuyun

M
ng
Sebelah Barat : Tanah Usin Bin Talib.

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Sebagaimana tersebut dalam berita acara sita Jaminan tanggal 27
si
Oktober 1997 No.20.CB/97/07/Pdt.G/1997/PN.Bks adalah Sah dan
ne
berharga ;
ng
8. Menolak Gugatan Rekonvensi selebihnya;
do
gu DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :
- Menghukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi Untuk membayar
In
A
seluruh biaya Perkara ini yang berjumlah Rp : 328 .000,- ( Tiga ratus dua
ah
puluh delapan ribu rupiah )
lik
Putusan Pengadilan Tinggi Bandung No.562/Pdt./1998/PT Bdg tanggal 18 Mei
am
ub
1999 yang amar Putusannya berbunyi sebagai berikut :
- Menerima Permohonan untuk pemeriksaan Banding dari Penggugat dalam

ep
k
Konvensi/Tergugat dalam Rekonvensi tersebut

ah
- Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Bekasi tanggal 24 Nopember

R
si
1997 Nomor : 7/Pdt.G/1997/PN.Bks yang dimohonkan Banding tersebut
ne
ng
- Menghukum Pembanding / Penggugat dalam Konvensi/Tergugat dalam
Rekonvensi Untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan
do
gu
dalam tingkat banding sebesar Rp : 50.000,- ( Lima puluh ribu rupiah )
Putusan Kasasi Mahkamah Agung RI No :2012 K/Pdt/2000 tanggal 17 Maret

In
A
2003 dalam perkara yang amar putusannya berbunyi sebagai berikut :
- Menolak permohonan Kasasi dari Pemohon Kasasi (H Syamsuri Hadi)

ah
lik
tersebut ;
m
- Menghukum Pemohon kasasi/Penggugat Asal untuk membayar biaya

ub
perkara dalam tingkat Kasasi ini ditetapkan sebesar Rp :100.000,- ( Seratus

ka
ep
ribu rupiah )
6. Bahwa selanjutnya terhadap Putusan Pengadilan Negeri Bekasi No 7 /

ah
Pdt.G/ 1997 / PN.Bks tanggal 24 Nopember 1997 tersebut telah

es
M
berkekuatan hukum yang tetap dan pasti. dimana pada tanggal 26

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Nopember 2018 Terlawan ( Pemohon Eksekusi/Penggugat
si
Rekonvensi/Tergugat Konvensi ) telah mengajukan Permohonan
ne
Aanmaning kepada Ketua Pengadilan Negeri Bekasi , karenanya pada
ng
tanggal 10 Desember 2018 Ketua Pengadilan Negeri Bekasi telah membu at
do
gu Penetapan Aanmaning No 41/ EKS.G / 2018 / PN Bks Jo No.07/
Pdt.G/1997/ PN.Bks Jo No.562/Pdt / 1998 /PT.BDG Jo No.2012 K/Pdt/2000.
In
A
( Pasal 207 Rbg ) Pada hal apa bila diperhatikan secara seksama
ketentuan hukum yang berlaku Permohonan Aanmaning/Eksekusi yang

ah
lik
diajukan Terlawan /Pemohon Eksekusi ( Penggugat Rekonvensi/Tergugat
Konvensi ) kepada Ketua Pengadilan Negeri Bekasi Aquo adalah tidak

am
ub
beralasan/tidak berdasar hukum dan harus ditolak, karena :
a. Amar, dictum Putusan Pengadilan Negeri Bekasi No

ep
k
7/Pdt.G/1997/PN.Bks tanggal 24 Nopember 1997 , tersebut tidak

ah
R
ada yang bersifat Condemnatoir ( Menghukum )
si
b. Menurut kamus bahasa Indonesia ,bahwa Kalimat Memerintahkan
ne
ng
dengan Kalimat Menghukum adalah berbeda ,dimana Bahasa /
Kalimat memerintahkan dipakai dan di pergunakan dalam sengketa
do
gu
Tata Usaha Negara di Pengadilan Tata Usaha Negara sedangkan

In
Perkara Aquo adalah sengketa di Peradilan Umum ;
A
c. Terlawan/Pemohon Eksekusi (dahulu Penggugat Rekonvensi,

ah
lik
Tergugat Konvensi ) bahwa obyek tanah yang dimohon Eksekusi
(dahulu yang dimohon Sita Jaminan) sebagaimana Penetapan Sita

m
ub
Jaminan No :20/CB/1997/07/Pdt/G/1997/PN.Bks tanggal 31 Juli 1997

ka
Jo Berita acara sita Jaminan tanggal 27 Oktober 1997

ep
No.20.CB/97/07/Pdt.G/1997/PN.Bks adalah Milik orang lain (H

ah
Hamdani) bukan milik Pelawan / Termohon Eksekusi (Dahulu

R
es
Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi) dan saat sekarang ini

M
ng
telah dialihkan haknya oleh H Hamdani kepada pihak lain.;

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Dengan demikian Penetapan Aanmaning Pengadilan Negeri Bekasi No
si
41/ EKS.G / 2018 / PN Bks Jo No.07/ Pdt.G/1997/ PN.BksJo No.562/Pdt /
ne
1998 /PT.BDG Jo No.2012 K/Pdt/2000. .tidak mempunyai kekuatan
ng
hukum ;
do
gu
7. Bahwa selanjutnya berdasarkan Penetapan Aanmaning Pengadilan Negeri
Bekasi No 41/ EKS.G / 2018 / PN Bks Jo No.07/ Pdt.G/1997/ PN.BksJo
In
A
No.562/Pdt/1998/PT.BDG Jo No.2012K/Pdt/2000.tanggal 10 Desember 2018
yang tidak mempunyai kekuatan hukum tersebut,dimana untuk menegor

ah
lik
Pelawan/ Termohon Eksekusi (Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi)
yang betempat tinggal di Wlayah Hukum Pengadilan Negeri Cikaran g dimana

am
ub
Ketua Pengadilan Negeri Bekasi telah mendelegasikan kepada Ketua
Pengadilan Negeri Cikarang, karenanya Ketua Pengadilan Negeri Cikranag

ep
k
telah memerintahkan Panitera Jo Jurusita Pengadilan Negeri Cikarang untuk

ah
R
memanggil Pelawan /Termohon Eksekusi (Penggugat Konvensi/Tergugat
si
Rekonvensi) untuk hadir dikantor Pengadilan Negeri Bekasi pada hari selasa
ne
ng
tanggal 18 Desember 2018 untuk diberikan Tegoran /Aanmaning oleh Ketu a
Pengadilan Negeri Bekasi agar dalam tenggang waktu 8 (delapan) hari
do
gu
terhitung sejak hari dan tanggal dilakukan Tegoran/Aanmaning segera secara

In
sukarela melaksanakan kewajibannya memenuhi isi/bunyi Putusan
A
Pengadilan Negeri Bekasi No 7/Pdt.G/1997/PN.Bks tanggal 24 Nopember

ah
lik
1997 sebagaimana dimaksud Surat Panggilan Tegoran Aanmaning yang
diterima pada tanggal 12 Desember 2018 oleh Pelawan /Termohon Ekseku si

m
ub
(Drs H Syamsuri Hadi)

ka
8. Bahwa berdasarkan Surat Panggilan Tegoran Aanmaning yang diterima

ep
Pelawan /Termohon Eksekusi ( Drs H Syamsuri Hadi ) tanggal 12 Desember

ah
2018 tersebut, Pelawan /Termohon Eksekusi ( Penggugat Konvensi/Tergugat

R
es
Rekonvensi ) telah hadir dikantor Pengadilan Negeri Bekasipada hari selasa

M
ng
tanggal 18 Desember 2018 dimana Ketua Pengadilan Negeri Bekasi telah

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
mengingatkan Pelawan agardalam tenggang waktu 8 (delapan) hari
si
terhitung sejak hari dan tanggal dilakukan Tegoran/Aanmaning segera secara
ne
sukarela melaksanakan / memenuhi isi/bunyi Putusan Pengadilan Negeri
ng
Bekasi No 7/Pdt.G/1997/PN.Bks tanggal 24 Nopember 1997 tersebut
do
gu 1. Bahwa terhadap Tegoran dari Ketua Pengadilan Negeri Bekasi tersebut
Pelawan selaku pihak Termohon Eksekusi telah menyatakan secara jelas :
In
A
tidak bersedia melaksanakan isi Putusan Pengadilan Negeri Bekasi No
7/Pdt.G/1997/PN.Bks tanggal 24 Nopember 1997 tersebut karena :

ah
lik
a. Uang /modal Kerja sama sebesar Rp :1.935.000.000,- (Satu milyar
sembilan ratus tiga puluh lima juta rupiah) yang diserahkan

am
ub
Terlawan/ Pemohon Eksekusi (Gunawan Hartono) kepada Pelawan
/Termohon Eksekusi (H Syamsuri Hadi) tersebut telah dibayar lunas

ep
k
oleh Pelawan (Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi) dengan

ah
R
perincian :
si
- Terlawan ( Penggugat Rekonvensi /Tergugat Konvensi ) telah
ne
ng
menerima hargapenjualan tanah seluas :134020 M2 sebesar Rp :
2.099.748.000,- ( Dua milyar sembilan ratus sembilan puluh
do
gu
sembilan ribu tujuh ratus empat puluh delapan ribu rupiah ) ;

In
- Dan Terlawan (Penggugat Rekonvensi / Tergugat Konvensi) tidak
A
menyerahkan keuntungan penjualan tanah seluas :134020 M2

ah
lik
yang menjadi Hak Pelawan (Penggugat Konvensi/Tergugat
Rekonvensi) sesuai kesepakatan adalah sebesar Rp :

m
ub
131.991.040`- ( 40 % x Rp :329.977.600,-) ;
ka
- Serta adanya pembayaran pada tahun 1996 dari Pelawan

ep
(Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi) kepada Terlawan

ah
(Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi) sebesar Rp :

R
es
100.000.000,- ( Seratus juta rupiah )

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Maka total pengembalian/ pembayaran dari Pelawan ( Penggugat
si
Konvensi/ Tergugat Rekonvensi ) kepada Terlawan ( Tergugat
ne
Konvensi/ Penggugat Rekonvensi ) adalah sebesar Rp
ng
:2.001761440, ( Rp : 1.769.770.400, / harga Pembelian tanah seluas
do
gu :1340.209 M2 + Hak Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi
atas keuntungan penjualan tanah seluas :1340.20 M2 adalah
In
A
sebesar Rp : 131.991040, + pembayaran secara Kontan sebesar
Rp :100.000.000,- ( Seratus juta rupiah ) dan bahkan pembayaran

ah
lik
dari Pelawan ( Termohon Eksekusi ) telah lebih yaitu sebesar Rp
:66.761.440,- ( Rp. 2.001.761.440, - Rp. 1.935.000.000,- )

am
ub
b.Terlawan/ Pemohon Eksekusi (Tergugat Konvensi / Penggugat
Rekonvensi) telah menjual /mengalihkan tanah milik adat

ep
k
Pelawan/Termohon Eksekusi ( Penggugat Konvensi/Tergugat

ah
R
Rekonvensi ) seluas :41.856 M2 ( Ex Tan ah yang berasal dari Tanah
si
Hj.Mardiyah,Cs ) dengan harga/modal pembelian sebesar Rp :
ne
ng
517.149.500,-
c. Bahwa obyek tanah yang diletakkan Sita Jaminan ( CB ) sebidang
do
gu
tanah seluas :2.500 M2 yang terletak di Jl.K.H Junaidi Desa Setia

In
Asih Kec.Tarumajaya Kab.Bekasi sebagaimana Penetapan Suta
A
Jaminan No :20/CB/1997/07/Pdt/G/1997/PN.Bks tanggal 31 Juli 1997

ah
lik
Jo Berita acara sita Jaminan tanggal 27 Oktober 1997
No.20.CB/97/07/Pdt.G/1997/PN.Bks adalah milik H Hamdani ( Bukan

m
ub
Milik Termohon Eksekusi ( Tergugat Rekonvensi /Penggugat

ka
Konvensi ) sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku sita

ep
terhadap barang/milik pihak lain/pihak ke-3 tidak boleh dilakukan.

ah
(Yurisprudensi MARI No.476 K/ Sip/1974 Tanggal 14 Nopember

R
es
1974 : Sita Jaminan tidak dapat dilakukan terhadap barang milik

M
ng
pihak ketiga);
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Dengan demikian sesuai dengan ketentuan hukum (Pasal 195 ( 6 ) dan ( 7 )
si
HIR Pelawan / Termohon Eksekusi (Drs H Syamsuri Hadi) patut dan
ne
berdasar hukum untuk menjajukan Perlawanan ini dan memohon kepada
ng
Ketua Pengadilan Negeri Bekasi Cq Majelis hakim yang memeriksa perkara
do
gu ini kiran berkenan untuk menyatakan Penetapan Aanmaning Pengadilan
Negeri Bekasi No 41/ EKS.G / 2018 / PN Bks Jo No.07/ Pdt.G/1997/ PN.Bks
In
A
Jo No.562/Pdt / 1998 /PT.BDG Jo No.2012 K/Pdt/2000.tanggal 10
Desember 2018 adalah tidak mempunyai kekuatan hukum;

ah
lik
10. Bahwa mengingat Perlawanan ini diajukan berdasarkan butki-bukti yang
kuat dan autentik yang tidak dapat disangkal keabsahannya oleh Terlawan
am
ub
maka Pelawan semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi mohon
agar putusan dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun ada upaya

ep
k
hukum verzet, banding dan kasasi.;

ah
R
Berdasarkan hal-hal yang telah diuraikan tersebut diatas Pelawan mohon
si
kepada Ketua Pengadilan Negeri Bekasi kiranya berkenan memutuskan :
ne
ng
1) Mengabulkan Perlawanan Pelawan seluruhnya;
2) Menyatakan Pelawan adalah Pelawan yang beritikad baik dan benar.
do
gu
3) Menyatakan Uang /modal Kerja sama Pembebasan (Jual-Beli) tan ah

In
sebesar Rp :1.935.000.000,- (Satu milyar sembilan ratus tiga puluh
A
lima juta rupiah) dan Keuntungan dari Penjualan tanah

ah
lik
seluas:1340.20 M2 sebesar Rp : 197.986.560, ( 60 % x Rp
:329.977.600,- ) telah dibayar lunas oleh Pelawan /Termohon

m
ub
Eksekusi Kepada Terlawan /Pemohon Eksekusi ;

ka
4) Menyatakan Penetapan Sita Jaminan No:20/CB/1997/07/Pdt/G/

ep
1997/PN.Bks tanggal 31 Juli 1997 dan Berita acara sita Jaminan

ah
tanggal 27 Oktober 1997 No.20.CB/97/07/Pdt.G/1997/PN.Bks adalah

R
es
tidak sah,tidak berkekuatan hukum.;

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
5) Menyatakan Penetapan Aanmaning Pengadilan Negeri Bekasi
si
No 41/ EKS.G / 2018 / PN Bks Jo No.07/ Pdt.G/1997/ PN.BksJo
ne
No.562/Pdt / 1998 /PT.BDG Jo No.2012 K/Pdt/2000 tanggal 10
ng
Desember 2018.tidak mempunyai kekuatan hukum;
do
gu 6) Memerintahkan Jurusita Pengadilan
mengangkat Sita Jaminan No :20/CB/1997/07/Pdt/G/1997/PN.Bks

Negeri Bekasi untuk
In
A
tanggal 31 Juli 1997 diatas Tanah Milik H Hamdani sebagaimana
dimaksud Berita acara sita Jaminan tanggal 27 Oktober 1997

ah
lik
No.20.CB/97/07/Pdt.G/1997/PN.Bks ;
7) Menghukum Terlawan / Pemohon Eksekusi ( Penggugat

am
ub
Rekonvensi/Tergugat Konvensi ) untuk mengembalikan/membayar
uang kelebihan pembayaran dari Pelawan/Termohon Eksekusi

ep
k
kepada Terlawan/Pemohon Eksekusi sebesar Rp :66.761.440,-

ah
R
( Enam puluh enam juta tujuh ratus enam puluh satu juta empat ratus
si
empat puluh rupiah ) dengan seketika dan sekaligus.;
ne
ng
8) Menghukum Terlawan untuk membayar segala biaya yang timbul
akibat perkara ini.
do
gu
Dan apabila Ketua Pengadilan Negeri Bekasi berpendapat lain

In
Pelawan mohon Putusan yang seadil-adilnya (Ex Aequo Et bono);
A
Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditentukan , untuk

ah
lik
Pelawan hadir Kuasanya sebagaimana tersebut diatas, sedangkan untuk Terlawan,
hadir Kuasanya Stephanus Pelor, SH.MH dan Andryan, SH, keduanya Advokat /
m
ub
Asisten Advokat dan Konsultan Hukum pada Law Firm STEPHANUS PELOR &
ka
PARTNERS yang beralamat di Taman Harapan Baru, jalan Taman Rosa Utama
ep
blok T4 No.5 RT. 01, RW. 025, Pejuang Medan Satria, Kota Bekasi, yang bertin dak
ah
baik secara sendiri – sendiri maupun secara bersama – sama berdasarkan Surat
es
Kuasa Khusus tertanggal 18 April 2019 yang telah didaftarkan di Kepaniteraan

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Pengadilan Negeri Bekasi pada tanggal 23 – 04 – 2019 dalam Register Nomor
si
495/SK/2019/PN Bks ;
ne
ng
Menimbang, bahwa Majelis telah mengupayakan perdamaian diantara para
pihak melalui mediasi sebagaimana diatur dalam Perma Nomor 1 Tahun 2016
do
gu
tentang Prosedur Mediasi di Pengadilan dengan menunjuk sdr. Donald
Panggabean, S.H Hakim pada Pengadilan Negeri Bekasi, sebagai Mediator;
In
A
Menimbang, bahwa berdasarkan laporan Mediator tanggal 9 Mei 2019,
upaya perdamaian tersebut ternyata tidak berhasil (gagal);

ah
lik
Menimbang, bahwa oleh karena upaya mediasi telah dinyatakan tidak
am
ub
berhasil (gagal) maka dipersidangan telah dibacakan surat perlawanan Pelawan,
dimana isinya tetap dipertahankan oleh Pelawan dan menyatakan tidak ada
ep
k
perubahan ;
ah
Menimbang, bahwa atas Perlawanan tersebut, kuasa Terlawan telah

R
si
mengajukan Jawabannya secara tertulis bertanggal 21 Mei 2019, yang isinya
ne
ng
pada pokoknya adalah sebagai berikut :
A. DALAM EKSEPSI
do
gu
Bahwa, setelah membaca secara cermat seluruh dalil posita gugatan derden
verzet pelawan, dengan ini terlawan berkesimpulan bahwa gugatan derden

In
A
verzet tersebut beralasan hukum untuk dinyatakan tidak dapat diterima (niet
ah
ontvankelijk verklaard) karena alasan-alasan sebagai berikut;

lik
1. Bahwa, dengan tegas Terlawan menolak seluruh dalil gugatan

m
ub
derdenverzet pelawan, kecuali terhadap hal-hal yang diakui secara tegas
kebenaranya;
ka
ep
2. Bahwa, perlawanan pelawan (derden verzet) terhadap penetapan

ah
Aanmaning No.41/Eks.G/2018/PN.Bks, Jo.No.07/PDT.G/1997/PN.Bks.

R
Jo.No.562/PDT/1998/PT.Bdg, Jo.No.2012K/PDT/2000, tanggal 10

es
M
Desember 2018 haruslah ditolak atau tidak dapat diterima, karena gugatan
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
perlawanan pelawan (derden verzet) tidak berdasarkan hukum, dan hanya
si
ingin mengulur-mengulur waktu untuk melaksanakan putusan yang telah
ne
berkekuatan hukum tetap. Dan gugatan derden verzet semestinyadiajukan
ng
oleh yang merasa pemilik tanah yang akan disita, dan diajukan kepada
do
gu Ketua Pengadilan Negeri pada Pengadilan
bahwasanya kedudukan hukum pelawan adalah pihak terekseku si, karen a

Negeri secara nyata,
In
A
itu gugatan derden verzet pelawan tidak relevan,oleh karena itu majelis
melaksanakan putusan berdasarkan:

ah
lik
a. Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Bekasi, tanggal 10 Desember
2018,No. 41/Eks.G/2018/PN.Bks,Jo.No. 07/PDT.G/1997/PN.Bks,Jo.No.

am
ub
562/PDT/1998/PT.Bdg, Jo. No. 2012 K/PDT/2000.,Jo Berita Acara
Tegoran / Aanmaning tertanggal 18 Desember 2018 No. 41/Eks.G/

ep
k
2018/PN.Bks.Jo.07/PDT.G/1997/PN.Bks.Jo.No.562/PDT/1998/PT.Bdg.
ah
R
Jo. No 2012 K/Pdt/2000;
si
b. Penetapan Hakim Ketua Majelis No. 20 CB/97/PDT.G/1997/PN.Bks,
ne
ng
tanggal 8 Oktober 1997, Jo. Berita Acara Sita Jaminan tanggal 27
Oktober 1997 No. 20 CB/1997/PDT.G/1997/PN.Bks;
do
gu
c. Putusan Pengadilan Negeri Bekasi No.07/PDT.G/1997/PN.Bks tanggal

In
24 November 1997;
A
d. Putusan Pengadilan Tinggi Jawa Barat Nomor 562/PDT/1998/PT. Bdg,

ah
lik
tanggal 18 Mei 1999;
e. Putusan Kasasi Mahkamah Agung Republik Indonesia No. 2012

m
ub
K/PDT/200, tanggal 17 Maret 2003;

ka
B. DALAM POKOK PERKARA

ep
Bahwa, semua yang Terlawan kemukakan pada bagian eksepsi merupakan

ah
bagian yang tidak terpisahkan dengan pokok perkara ini:

es
M
1. Bahwa, Terlawan menolak dengan tegas seluruh dalil gugatan perlawanan

ng
pelawan, kecuali kebenaranya diakui secara tegas oleh Terlawan;

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Bahwa, keberatan pelawan dalam gugatan derden verzet yang membantah
si
tidak ada kesepakatan bunga atas modal uang adalah dalil yang mengada-
ne
ada, karena dalam perjanjian kerjasama tahun 1994 dengan jelas
ng
disebutkan “bahwa dalam kerjasama pembebasan tanah antara
do
gu pelawan/penggugat dan terlawan/tergugat sebagaimana diakui oleh
pelawan/penggugat tentang keuntungan dari hasil penjualan tan ah kepada
In
A
developer setelah dikurangi bunga pinjaman, pelawan/penggugat
memperoleh bagian 40% terlawan/tergugat memperoleh bagian 60%.

ah
lik
3. Bahwa, Terlawan/Tergugat tidak akan menanggapi dalil keberatan gugatan
derden verzet pelawan yang bukan perlawanan dari pihak ketiga(derden

am
ub
verzet)tetapi gugatan perlawanan dilakukan oleh termohon eksekusi atas
sebidang tanah seluas 2.500 M2 (dua ribulima ratus meter persegi), berikut
ep
k
bangunan rumah tinggal yang berdiri diatasnya dengan segala turutanya

ah
R
yang tidak dapat ditangguhkan lagi atas tanah yang terletak di Jalan K.H.
si
Junaidi No. 2, Desa Setia Asih, Kecamatan Taruma Jaya, Kabupaten
ne
ng
Bekasi, dengan batas-batas :
- Sebelah Utara : Tanah H. M.Zen
do
gu
- Sebelah Timur : Tanah H. Mukri Bin Samad/Tanah PT. Agra Dya Ria
In
- Sebelah Selatan : Tanah Yuyun
A
- Sebelah Barat : Tanah Usin Bin Talib.

ah
lik
4. Bahwa, terhadap keberatan yang diajukan pelawan tidaklah perlu Terlawan
tanggapi, karena keberatan tersebut tidak ada hal baru dan tidak ada
m
ub
relevansinya, serta gugatan derden verzet pelawan hanya untuk men gulur -
ka
mengulur waktu terlaksananya putusan:

ep

ah
2018, No. 41/Eks.G/2018/PN. Bks, Jo. No. 07/PDT.G/1997/PN.Bks, Jo.

R
es
No. 562/PDT/1998/PT. Bdg, Jo. No. 2012 K/PDT/2000., Jo Berita Acara

M
ng
Tegoran/Aanmaning tertanggal 18 Desember 2018 Nomor

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
41/Eks.G/2018/PN.Bks.Jo. 07 PDT.G/1997/PN.Bks. Jo. No.562/PDT/
si
1998/PT.Bdg. Jo.2012K/Pdt/2000;
ne
ng
do
gu c.
Putusan Pengadilan Negeri Bekasi No.07/PDT.G/1997/PN.Bks tanggal
In
A
24 November 1997;

ah
lik

am
ub
Bahwa, putusan pengadilan sah mempunyai kekuatan hukum mengikat,

ep
k
memiliki kekuatan hukum tetap, sesuai hukum ketentuan hukum berlaku,

ah
R
karena itu gugatan perlawanan pelawan harus ditolak atau tidak dapat
si
diterima (niet onvankelijk verklaard));
ne
ng
5. Bahwa,gugatan derden verzet pelawan tidak berdasarkan hukum, karena
merupakan bukan upaya hukum atas penyitaan milik pihak ketiga. Oleh
do
gu
karenanya, gugatan derden verzet beralasan hukum untuk tidak diterima,

In
dengan alasan dan argumentasi yuridis sebagai berikut:
A
5.1. Bahwa, instrumen yuridis atau lembaga hukum derden verzet bukan
ah
lik
merupakan upaya hukum oleh pihak ketiga terhadap eksekusi pu tu san
yang telah berkekuatan hukum tetap, melainkan upaya hukum bagi

m
ub
pihak sebagai pemilik hak atas benda yang diletakan sita jaminan
ka
(conservatoir beslag);
ep
5.2. Bahwa, dalam peraktek peradilan, Mah kamah Agung Republik

ah
Indonesia dalam putusan Nomor 3089 K/Pdt/1991, menegaskan bah wa

R
es
sita jaminan (conservatoir beslag) yang diletakkan diatas barang milik

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
pihak ketiga memberi hak kepada pemiliknya untuk mengajukan derden
si
verzet;
ne
5.3. Bahwa, sehubungan dengan fakta hukum ternyata derden verzet hanya
ng
merupakan lembaga hukum yang digunakan pihak ketiga terhadap
do
gu peletakkan sita jaminan (conservatir beslag), maka gugatan derden
verzet pelawan juga telah melampaui waktu yang ditentukan Undang-
In
A
Undang. M. Yahya Harahap, S.H. (Hukum Acara Perdata; 2016:300)
menjelaskan bahwa “derden verzet atas jaminan (CB), dapat

ah
lik
diajukan pemilik selama perkara yang dilawan belum mempunyai
putusan berkekuatan hukum tetap. Apabila perkara yang dilawan

am
ub
sudah memperoleh putusan yang berkekuatan hukum tetap, upaya
hukum yang dilakukan pihak ketiga atas penyitaan itu, bukan

ep
k
derden verzet, tetapi berbentuk gugatan perdata biasa”

ah
R
5.4. Bahwa, pendapat hukum M. Yahya Harahap, S.H. dimaksud sesuai
si
dengan yurisprudensi Mahkamah Agung RI dalam putusan No. 99
ne
ng
K/Pdt/1989, yang menyatakan bahwa “derden verzet yang diajukan CB
yang diletakan pengadilan negeri dalam suatu perkara perdata, dapat
do
gu
dibenarkan selama putusan perkara yang dilawan (perkara pokok)

In
belum mempunyai kekuatan hukum tetap serta CB tersebut belum
A
diangkat.
ah
lik
Bahwa, berdasarkan hal-hal yang telah Terlawan/Tergugat kemukakan dalam
eksepsi,dan dalam pokok perkara diatas, maka sudah seharusnya gugatan

m
ub
perlawanan pelawan dinyatakan ditolak atau tidak dapat diterima karena tidak
ka
berdasarkan hukum sama sekali;

ep
Bahwa, berdasarkan uraian diatas, maka Terlawan/Tergugat mohon dengan

ah
hormat kepada Majelis Hakim Yang Mulia yang memeriksa serta mengadili
R
es
perkara a quo, berkenan memberikan putusan yang amarnya sebagai berikut :

M
ng
DALAM EKSEPSI
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1. Menerima dan mengabulkan Eksepsi Terlawan untuk seluruhnya;
si
2. Menyatakan gugatan derden verzet yang diajukan oleh pelawan dinyatakan
ne
tidak dapat diterima (niet ontvankelijk verklaard);
ng
DALAM POKOK PERKARA
do
gu 1. Menolak gugatan perlawanan pelawan untuk seluruhnya atau setidak-
tidaknya menyatakan gugatan pelawan tidak dapat diterima (Niet
In
A
Ontvankelijk verklaard);
2. Menyatakan pelawan adalah pelawan yang tidak beritikat baik;

ah
lik
3. Menguatkan putusan:

am
ub
2018, No. 41/Eks.G/2018/PN.Bks,Jo.No. 07/PDT.G/1997/PN.Bks,
Jo. No. 562/PDT/1998/PT.Bdg, Jo. No. 2012 K/PDT/ 2000., Jo Berita

ep
k
Acara Tegoran / Aanmaning tertanggal 18 Desember 2018

ah
R
No.41/Eks.G/2018/PN.Bks.Jo.07/PDT.G/1997/PN.Bks.Jo.No.562/PDT/1
si
998/PT.Bdg. Jo. 2012 K/Pdt/2000;
ne
ng
do
gu

In
c. Putusan Pengadilan Negeri Bekasi No.07/PDT.G/1997/PN.Bks tanggal
A
24 November 1997;
ah
lik

m
ub

ka

ep
Adalah benar, sah mempunyai kekuatan hukum mengikat, memiliki

ah
kekuatan hukum tetap sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku;

R
es
4. Menghukum pelawan untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini.
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
ATAU Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon keadilan yang seadil -
si
adilnya (ex aequo et bono).
ne
ng
Menimbang, bahwa atas jawaban dari Terlawan tersebut, Pelawan telah
mengajukan Repliknya yang pada pokoknya mempertahankan dalil perlawanannya
do
gu
dan atas Replik dari Pelawan tersebut, Terlawan telah mengajukan Dupliknya yang
pada pokoknya hanya menegaskan dalil jawabannya ;
In
A
Menimbang, bahwa untuk membuktikan dalil-dalil perlawanannya
dipersidangan, Pelawan telah mengajukan bukti-bukti surat berupa fotocopy surat-

ah
lik
surat yang telah diberi meterai yang cukup, sebagai berikut :
am
ub
1. Fotocopy Perincian penerimaan uang Kerjasama dari Terlawan ( Gunawan
Hartono ) kepada Pelawan ( H Syamsuri Hadi ) dari tanggal 28 Mei 1994

ep
sampai dengan tanggal 1 Agustus 1994 dengan total Rp : 1.935.000.000,-
k
ah
(satu milyar sembilan ratus tiga puluh lima juta rupiah),copy dari copy,
R
si
setelah diteliti oleh Hakim dipersidangan, lalu diberi tanda dengan…P-1 ;
2. Fotocopy Halaman 55 dari Putusan Pengadilan Negeri Bekasi No.07 /
ne
ng
Pdt.G/1997/ PN.Bks, copy dari copy, setelah diteliti oleh Hakim
do
dipersidangan, lalu diberi tanda dengan… P- 1a ;
gu
3. Fotocopy perincian penggunaan uang Kerjasama sebesar Rp.

In
A
1.935.000.000,- (Satu milyar sembilan ratus tiga puluh lima juta rupiah)
yang dilakukan Terlawan dengan Pelawan, copy dari copy, setelah diteliti
ah
lik
oleh Hakim dipersidangan, lalu diberi tanda dengan …P- 2 ;
4. Fotocopy 3 (tiga) lembarKwitansi Pembelian /pembayaran tanah milik adat

m
ub
Girik C No :1845 Persil 28 seluas :34.225 M2 atas nama Hj.Mardiyah oleh

ka
Pelawan/Drs H Syamsuri Hadi dari Hj.Mardiyah masing – masing

ep
sejumlah Rp. 180.000.000,-, Rp. 308.600.000,- dan Rp. 100.000.000,-

ah
beserta gambar sketsa tanahnya, copy dari copy, setelah diteliti oleh Hakim
es
dipersidangan, lalu diberi tanda dengan…P- 3 ;

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
5. Fotocopy 2 (dua) lembar Kwitansi Pembelian /pembayaran tanah milik adat
si
C No.1427 Seluas : 2.272 M2 atas nama H.Suparta Sutejo yang terletak di
ne
Desa Setia Asih Kec Tarumajaya Kab.Bekasi oleh Pelawan/Drs H Syamsu ri
ng
Hadi dariH.Suparta Sutejo sejumlah Rp. 45.440.000,-tertanggal 2 Agustus
do
gu 1994 dan sejumlah Rp. 42.032.000,- tertanggal 18 Agustus 1994, beserta
Surat Pernyataan dari H. Suparta Sutejo, copy dari copy, setelah diteliti oleh
In
A
Hakim dipersidangan, lalu diberi tanda dengan…P-3a ;
6. Fotocopy 6 (enam) lembar kwitansi Pembelian /pembayaran tanah milik

ah
lik
adat Girik C No: 724 Persil 19 tanah Seluas : 7.631 M2 atas nama H Solihin
/Yayasan Attaqwa yang terletak di Desa Setia Asih Kec.Tarumajaya

am
ub
Kab.Bekasi oleh Pelawan /Drs H Syamsuri Hadi dari H Solihin dengan
harga Rp .110.649.500 .000, pada tanggal 19 Agustus 1994, copy dari

ep
k
copy, setelah diteliti oleh Hakim dipersidangan, lalu diberi tanda

ah
R
dengan…P-3b ;
si
7. Fotocopy Tanda Terima Pengembalian uang modal kerja sama dari
ne
ng
Pelawan kepada Terlawan tanggal 17 Oktober 1995 sebesar Rp :
2.099.748.000,- (Dua milyar sembilan ratus sembilan puluh sembilan ribu
do
gu
tujuh ratus empat puluh delapan ribu rupiah ) atas penjualan Obyek tanah
In
seluas 134.020.M2, copy dari copy, setelah diteliti oleh Hakim di
A
persidangan, lalu diberi tanda dengan…P-4;

ah
lik
8. Fotocopy Halaman 19 dari Putusan Pengadilan Negeri Bekasi No.07 /
Pdt.G/1997/PN.Bkstanggal 24 Nopember 1997, copy dari copy, setelah

m
ub
diteliti oleh Hakim dipersidangan, lalu diberi tanda dengan…P- 5 ;

ka
9. Fotocopy dari Laporan Polisi No.Pol : LP/710/724-BK/K/VII/1996 tanggal 15

ep
Juli 1996 yang diajukan Terlawan ( Gunawan Hartono ) terhadap Pelawan

ah
sebagai Terlapor Pasal 372,378 KUH Pidana di Polsek Bekasi Kota, copy
R
es
dari copy, setelah diteliti oleh Hakim di persidangan, lalu diberi tanda
M
ng
dengan…P- 6 ;
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
10. Fotocopy Surat pernyataan bersama tanggal 20 Juli 1996. antara Pelawan/
si
Termohon Eksekusi dengan Terlawan /Pemohon Eksekusi, copy dari copy,
ne
setelah diteliti oleh Hakim dipersidangan, lalu diberi tanda dengan..P- 7;
ng
11. Fotocopy Daftar Keterangan Obyek Untuk Ketetapan IPEDA sektor
do
gu Pedesaan dan Perkotaan/Surat Girik C No.1399 Persil 31 seluas : 15.000
M2 atas nama H.Hamdani Bin Samat terletak di Jl.K.H Junaidi Desa Setia
In
A
Asih Kec.Tarumajaya Kab.Bekasi diterbitkan Kepala Inspeksi Iuran
Pembangunan Daerah Bekasi tanggal 20 Februari 1988, copy dari copy,

ah
lik
setelah diteliti oleh Hakim dipersidangan, lalu diberi tanda dengan….P- 8 ;
12. Fotocopy Salinan Putusan Pengadilan Negeri Bekasi No. 07/Pdt.G/1997/

am
ub
PN.Bks tanggal 24 Nopember 1997, setelah dicocokkan dan sesuai
dengan Salinan resminya dipersidangan, maka kemudian diberi tanda

ep
k
dengan….P- 9 ;
ah
R
13. Fotocopy Salinan Putusan Pengadilan Tinggi Bandung No. 562/Pdt/1998 /
si
PT.BDG tanggal 18 Mei 1999, setelah dicocokkan dan sesuai dengan
ne
ng
Salinan resminya dipersidangan, maka kemudian diberi tanda
dengan….P- 10 ;
do
gu
14. Fotocopy Salinan Putusan Kasasi Mahkamah Agung RI No.2012 K / Pdt /

In
2000.tanggal 17 Maret 2003, setelah dicocokkan dan sesuai dengan
A
Salinan resminya dipersidangan, maka kemudian diberi tanda

ah
lik
dengan….P-11;
15. Fotocopy Penetapan Aanmaning Pengadilan Negeri Bekasi No.41/

m
ub
EKS.G/2018/PN Bks Jo No. 07 / Pdt.G/1997/PN.BksJo No. 562 /Pdt /1998 /

ka
PT.BDG Jo No.20122 K / Pdt / 2000.tanggal 10 Desember 2018, copy dari

ep
copy, setelah diteliti oleh Hakim dipersidangan, lalu diberi tanda

ah
dengan…P- 12;
R
es
16. Fotocopy Surat Penggilan Tegoran ( Aanmaning ) Pengadilan Negeri

M
ng
Cikarang No.41/ EKS.G/2018/PN Bks Jo No.07 / Pdt.G/1997/PN.BksJo

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
No.562 /Pdt /1998 /PT.BDG Jo No.20122 K / Pdt / 2000. Kepada Pelawan
si
/Termohon Eksekusi pada tanggal 12 Desember 2018, setelah dicocokkan
ne
dan sesuai dengan aslinya dipersidangan, maka kemudian diberi tanda
ng
dengan….P-13;
do
gu 17. Fotocopy Surat Keberatan dari Termohon Eksekusi/ Kuasanya terhadap
Penetapan Aanmaning Pengadilan Negeri Bekasi No. 41/EKS.G/2018/
In
A
PN Bks Jo No.07/Pdt.G/1997/PN.BksJo No. 562/Pdt/1998/PT.BDG Jo
No.20122 K/Pdt/2000. tanggal 10 Desember 2018, setelah dicocokkan dan

ah
lik
sesuai dengan aslinya dipersidangan, maka kemudian diberi tanda
dengan…P- 14 ;
am
ub
Menimbang, bahwa selain mengajukan bukti – bukti surat tersebut diatas,
ep
Pelawan juga telah mengajukan 2 (dua) orang saksi dipersidangan yang telah
k
ah
memberikan keterangan dengan dibawah sumpah yang pada pokoknya

R
si
menerangkan sebagai berikut:
ne
ng
1. SAKSI TAJUDIN ABSUKIE :
- Bahwa saksi mengetahui adanya kerja sama pembebasan lahan antara
do
gu
H.Syamsuri Hadi (Penggugat) dengan Gunawan Hartono (Tergugat) yang
dilakukan pada tahun 1994, waktu itu saksi berumur sekitar 18 tahun ;
In
A
- Bahwa saksi mengetahui hal tersebut karena saksi sering diajak oleh
H. Syamsuri Hadi (Pelawan) yang merupakan Om saksi ke lapangan untuk

ah
lik
membantu H. Syamsuri Hadi seperti mengukur, membawa patok dan

m
ub
memasang patok, dan selain saksi, yang diajak juga untuk ikut mengukur
adalah bang Udin (orang Desa) dan Nasrulloh (petugas dari RW);
ka
ep
- Bahwa H. Syamsuri Hadi (Pelawan) bercerita kalau dia ada kerjasama
mengenai pembebasan lahan / tanah dan pembelian lahan / tanah den gan
ah
Gunawan Hartono, yang mencari lahan / tanah adalah H. Syamsuri Hadi

es
M
(Pelawan), dimana apabila tanah / lahannya sudah dapat, maka

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
disampaikan kepada Gunawan Hartono (Terlawan), kemudian Gunawan
si
Hartono (Terlawan) memberikan uang kepada H. Syamsuri untuk
ne
pembayaran tanah / lahan yang akan dibeli tersebut ;
ng
- Bahwa seingat saksi, uang yang diberikan oleh Gunawan Hartono
do
gu (Terlawan) kepada H. Syamsuri Hadi (Pelawan) ada yang dalam bentuk
cash tapi secara bertahap ;
In
A
- Bahwa saksi tidak mengetahui uang yang digunakan oleh Gunawan
Hartono (Terlawan) itu berasal dari mana apakah uang pribadi atau uang
ah
lik
pinjaman ;
- Bahwa surat tanah yang telah terjual itu ada yang masih Girik dan yang
am
ub
AJB;
-
ep
Bahwa lahan / tanah yang dibeli tersebut dijual lagi oleh mereka berdua,
k
sedangkan keuntungan bersih dibagi berdua oleh mereka dengan

ah
si
pembagian 60 % untuk Gunawan Hartono (Terlawan) dan 40 % untuk
H. Syamsuri Hadi (Pelawan) ;
ne
ng
- Bahwa yang memperkenalkan H. Syamsuri Hadi (Pelawan) kepada
Gunawan Hartono (Terlawan) adalah Fahmi untuk urusan pembebasan
do
gu
tanah yang di Jati Asih ;

In
- Bahwa tanah yang dibeli oleh H. Syamsuri Hadi (Pelawan) itu semuanya
A
seluas 14 Ha, dan kata H. Syamsuri Hadi (Pelawan) yang terjual 13 Hadan
ah
lik
sisanya 1 Ha belum terjual karena ada masalah tapi saksi tidak tahu apa
masalahnya sedangkan surat untuk tanah yang 1 (satu) Hektar tersebut

m
ub
sudah diserahkan ke Gunawan Hartono (Terlawan) ;

ka
- Bahwa menurut H.Syamsuri Hadi (Pelawan), dengan terjualnya 13 Hektar

ep
lahan tersebut, modal atas tanah tersebut sudah kembali dan sudah untung,
ah
semua uang milik pak Gunawan Hartono (Terlawan) itu sudah kembali ;
R
es
- Bahwa saksi tidak pernah ikut waktu H. Syamsuri Hadi (Pelawan) menjual
M
ng
tanah tersebut;
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa dari cerita H. Syamsuri Hadi (Pelawan), uang yang telah
si
dikembalikan oleh H. Syamsuri Hadi (Pelawan) kepada Gunawan Hartono
ne
(Terlawan) adalah sekitar Rp. 2.099.000.000,- tapi H. Syamsuri Hadi
ng
(Pelawan) tidak pernah memperlihatkan bukti – bukti tentang pengembalian
do
gu -
uang Gunawan Hartono (Terlawan) ;
Bahwa menurut cerita H. Syamsuri Hadi (Pelawan), uang kerja sama
In
A
dengan Gunawan Hartono (Terlawan) masih kurang pembayarannya
sejumlah Rp. 700.000.000,- (Tujuh ratus juta rupiah), sedangkan kalau

ah
lik
dihitung – hitung sebetulnya dari 13 Hektar yang terjual itu uangnya /
modalnya sudah lebih;

am
ub
- Bahwa karena menurut Gunawan Hartono masih ada kekurangan
ep
pengembalian uang sebesar Rp. 700.000.000,- (tujuh ratus juta rupiah) dari
k
H. Syamsuri Hadi (Pelawan), maka H.Syamsuri Hadi dilaporkan oleh

ah
R
Gunawan Hartono (Terlawan) ke Kepolisian ;
si
- Bahwa sehubungan dengan adanya laporan ke Kepolisian tersebut, maka
ne
ng
kemudian ada pembayaran dari H. Syamsuri Hadi (Pelawan) sebesar Rp.
100.000.000,- (seratus juta rupiah) kepada Gunawan Hartono (Terlawan)
do
gu
dan waktu itu saksi mendengar kalau kemudian telah dibuat kesepakatan
In
bersama tapi saksi tidak tahu apa isinya ;
A
- Bahwa kesepakatan bersama tersebut dibuat setelah pak H.Syamsuri

ah
lik
diperiksa di Kepolisian ;
- Bahwa saksi tahu kalau H. Syamsuri Hadi (Pelawan) ada menjamnkan

m
ub
tanah yang terletak di Desa Setia Asih, Kec. Taruma Jaya, Kab. Bekasi
ka
kepada Gunawan Hartono (Terlawan), tanah tersebut adalah milik dari H.

ep
Hamdani, orang tua dari H. Syamsuri Hadi (Pelawan), tanah tersebut

ah
dijaminkannya karena menurut cerita H. Syamsuri Hadi, ia mempunyai

R
es
hutang kepada Gunawan Hartono, sehingga tanah tersebut dijadikan

M
ng
jaminan untuk pembayaran utang tersebut ;

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwasaksi pernah melihat bukti surat P-1 berupa Perincian penerimaan
si
uang Kerjasama dari Terlawan ( Gunawan Hartono ) kepada Pelawan
ne
( H Syamsuri Hadi ) dengan total Rp. 1.935.000.000,- (satu milyar sembilan
ng
ratus tiga puluh lima juta rupiah) dan bukti surat P-2 berupa perincian
do
gu penggunaan uang Kerjasama sebesar Rp. 1.935.000.000,- (Satu milyar
sembilan ratus tiga puluh lima juta rupiah) yang dilakukan Terlawan dengan
In
A
Pelawan ;
- Bahwa saksi ada mendengar cerita kalau perkara in i dulu sudah pernah
ah
lik
disidangkan, tapi saksi tidak menjadi saksi dalam perkara dulu ;
Menimbang, bahwa atas keterangan saksi tersebut, Kuasa Pelawan dan

am
ub
Kuasa Terlawan menyatakan akan menanggapinya didalam Kesimpulannya ;
ep
2. SAKSI HARIS DJOHAN :
k
ah
- Bahwa saksi kenal dengan H.Syamsuri Hadi (Pelawan) karena merupakan

R
si
kakak kandung saksi dan saksi juga kenal dengan Terlawan, tapi tidak ada
ne
ng
hubungan keluarga ;
- Bahwa saksi tahu yang diperkarakan oleh para pihak dalam perkara ini
do
gu
adalah masalah bunga dalam perhitungan permodalan bisnis;
- Bahwa saksi tahu tentang tanah seluas + 2500 M2 yang terletak di Kp.
In
A
Penggarutan di Jl. H. Junaedi yang disita oleh Pengadilan;
- Bahwa setahu saksi, tanah tersebut disita oleh Pengadilan karena waktu itu
ah
lik
ada kerja sama antara kakak saksi H. Syamsuri Hadi (Pelawan) dengan
m
ub
pak Gunawan Hartono (Terlawan), tapi saksi tidak tahu kenapa tanah
tersebut sampai disita oleh Pengadilan ;

ka
ep
- Bahwa saksi tidak tahu siapa pemilik dari tanah yang disita oleh Pengadilan,
dan setahu saksi tanah milik orang tua saksi sudah dijual ;
ah
- Bahwa saksi kenal dengan H. Hamdani karena merupakan ayah saksi, dan
es
M
pada sekitar tahun 1990 – 1996, H. Hamdani masih hidup ;

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa rumah almarhum H. Hamdani terletak di Kp. Penggarutan, jalan H.
si
Junaedi desa Jati Asih, Kec. Taruma Jaya, disamping rumah H. Hamdani
ne
tersebut ada Apotik dan Klinik ;
ng
- Bahwa sepengetahuan saksi, tanah yang ditempati oleh orang tua saksi
do
gu -
tersebut adalah milik dari orang tua saksi sendiri (almarhum H. Hamdani);
Bahwa tanah seluas + 2500 M2 yang disita oleh Pengadilan tersebut,
In
A
dulunya milik dari orang tua saksi, tetapi tanah tersebut sudah dijual kepada
PT. Agraria Ria ;

ah
lik
- Bahwa setahu saksi, tanah seluas 2500 M2 tersebut tidak pernah dimiliki
oleh H. Syamsuri Hadi (Pelawan) karena tanah tersebut milik ayah saksi;
am
ub
- Bahwa saksi pernah mendengar ada kerja sama antara H. Syamsuri Hadi
(Pelawan) dengan pak Gunawan Hartono tentang pembebasan tanah di

ep
k
wilayah desa Jati Asih ;

ah
R
- Bahwa untuk pembebasan tanah di wilayah desa Jati Asih tersebut
si
menggunakan uang milik pak Gunawan Hartono (Terlawan) ;
ne
ng
- Bahwa saksi tidak tahu mengenai jumlah uang yang digunakan tersebut dan
berapa luas tanahnya ;
do
gu
- Bahwa dalam kerja sama pembebasan lahan tersebut, pernah timbul

In
masalah antara H. Syamsuri Hadi (Pelawan) dengan Gunawan Hartono
A
(Terlawan);
ah
lik
- Bahwa setahu saksi, dulu pak Gunawan Hartono pernah ditahan di Polsek
Kranji, tetapi saksi sudah lupa tahun dan bulannya ;

m
ub
- Bahwa penyebab H. Syamsuri Hadi dilaporkan ke Polisi oleh Gunawan

ka
Hartono karena masalah hitung menghitung bunga dari hasil keuntungan

ep
atas pembebasan tanah ;

ah
- Bahwa saksi pernah mendengar adanya gugatan di Pengadilan Negeri

R
es
Bekasi antara H. Syamsuri Hadi dengan Gunawan Hartono ;

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa saksi pernah mendengar kalau M.Iqbal Salim diberi kuasa untuk
si
mengurus perkara ini di Pengadilan Negeri Bekasi ;
ne
- Bahwa saksi pernah mendengar kalau ada perkara perdata antara H.
ng
Syamsuri Hadi dengan Gunawan Hartono di Pengadilan Negeri Bekasi
do
gu -
dimana Syamsuri Hadi berstatus sebagai Tergugat ;
Bahwa perkara yang dulu itu ada kaitannya dengan perkara yang sekaran g,
In
A
yaitu masalah hitung menghitung tentang bagi hasil ;
- Bahwa kaitannya dengan perkara ini adalah bahwa surat tanah tersebut
ah
lik
dijaminkan kepada Gunawan Hartono ;
- Bahwa saksi tidak tahu hutangnya sudah dibayarkan atau belum ;

am
ub
- Bahwa saktu tahu letak tanah yang dijaminkan tersebut, lokasinya jauh dari
tempat tinggal saksi ;

ep
k
ah
Menimbang, bahwa atas keterangan saksi tersebut, Kuasa Pelawan dan

R
si
Kuasa Terlawan menyatakan akan menanggapinya didalam kesimpulannya ;
ne
ng
Menimbang, bahwa selanjutnya untuk menguatkan dalil sangkalannya,
Terlawan juga telah mengajukan bukti surat berupa fotocopy surat – surat yang
do
gu
telah diberi meterai yang cukup sebagai berikut :
1. Fotocopy Salinan Putusan Pengadilan Negeri Bekasi Nomor

In
A
07/Pdt.G/1997/PN.Bks tertanggal 24 November 1997, setelah dicocokkan
dan sesuai dengan Salinan resminya dipersidangan, maka kemudian diberi

ah
lik
tanda dengan T-1;

m
2. Fotocopy Salinan Putusan Pengadilan Tinggi Bandung Nomor

ub
562/Pdt/1998/PT.Bdg tertanggal 18 Mei 1999, setelah dicocokkan dan

ka
ep
sesuai dengan Salinan resminya dipersidangan, maka kemudian diberi
tanda dengan T-2;

ah
3. Fotocopy Salinan Putusan Kasasi Mahkamah Agung Nomor 2012

es
M
K/Pdt/2000 tertanggal 17 Maret 2003, setelah dicocokkan dan sesuai

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dengan Salinan resminya dipersidangan, maka kemudian diberi tanda
si
dengan T-3;
ne
4. Fotocopy Salinan Penetapan Hakim Ketua Majelis No. 20 CB/97/
ng
PDT.G/1997/PN Bks, tanggal 31 Juli 1997 tentang Permohonan Sita
do
gu Jaminan, setelah dicocokkan dan sesuai dengan Salinan resminya
dipersidangan, maka kemudian diberi tanda dengan T-4;
In
A
5. Fotocopy Salinan Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Bekasi Nomor
41/Eks.G/2018/PN.Bks Jo. 07/Pdt.G/1997/PN.Bks Jo. 562/Pdt/1998/PT.Bdg

ah
lik
Jo. 2012K/Pdt/2000, tentang panggilan Aanmaning, setelah dicocokkan dan
sesuai dengan Salinan resminya dipersidangan, maka kemudian diberi

am
ub
tanda dengan T-5;
6. Fotocopy Berita Acara Teguran/Aanmaning Nomor 41/Eks.G/2018/PN.Bks

ep
k
Jo. 07/ Pdt.G/ 1997/PN.Bks Jo. 562/Pdt/1998/PT.Bdg Jo. 2012K/Pdt/2000

ah
R
tertanggal 18 Desember 2018, setelah dicocokkan dan sesuai dengan
si
aslinya di persidangan, maka kemudian diberi tanda dengan T-7;
ne
ng
Menimbang, bahwa selain mengajukan bukti – bukti surat tersebut diatas,
do
Terlawan juga telah mengajukan 1 (satu) orang saksi di persidangan yang telah
gu
memberikan keterangan dengan dibawah sumpah yang pada pokoknya

In
A
menerangkan sebagai berikut:
SAKSI FAHMI ;
ah
lik
- Bahwa saksi kenal dengan Pelawan dan Terlawan , keduanya merupakan

m
teman saksi dan juga teman bisnis saksi ;

ub
- Bahwa saksi mengetahui apa yang diperkarakan sehubungan dengan

ka
ep
perkara ini, dan dulunya juga sudah pernah diperkarakan pada tahun 1997,
dimana dulunya Gunawan Hartono (sekarang sebagai Terlawan) yang

ah
menggugat H. Syamsuri Hadi (Pelawan) ;

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa atas perkara tahun 1997 tersebut, saksi dengar kalau sudah ada
si
Putusan Pengadilan Negeri dan Pengadilan Tinggi, dimana dimenangkan
ne
oleh Gunawan Hartono (sekarang Terlawan) tapi saksi tidak tahu terhadap
ng
perkara tersebut apakah sudah ada Putusan dari Mahkamah Agung ;
do
gu -
-
Bahwa saksi juga turut menjadi saksi dalam perkara tahun 1997 tersebut;
Bahwa setahu saksi yang diperkarakan dulu oleh Gunawan Hartono
In
A
adalah masalah selisih perhitungan uang pembelian tanah sejumlah
Rp. 700.000.000,- , yang mana dalam Putusannya tertulis sejumlah

ah
lik
Rp. 675.000.000,- dan harus dibayar oleh H. Syamsuri Hadi, tapi sampai
sekarang belum dibayar oleh H. Syamsuri Hadi,

am
ub
- Bahwa dalam kaitan kekurangan perhitungan uang pembelian tanah dalam
ep
perkara yang dulu, ada tanah yang dijaminkan oleh H. Syamsuri Hadi
k
kepada Gunawan Hartono berupa 3 bidang tanah seluas 2500 M2 tercatat

ah
si
atas nama H. Hamdani / H. Mardani (orang tua dari H. Syamsuri Hadi) yang
suratnya masih dalam bentuk girik, yang kemudian disita oleh Pengadilan
ne
ng
Negeri ;
- Bahwa tanah atas nama. H. Hamdani / H. Mardani tersebut dijaminkan oleh
do
gu
H.Syamsuri Hadi kepada Gunawan Hartono sebelum adanya perkara ;

In
- Bahwa saksi mengetahui kalau H. Hamdani / H. Mardani (orang tua
A
H.Syamsuri Hadi) mengetahui kalau tanah tersebut dijaminkan oleh

ah
lik
H. Syamsuri Hadi kepada Gunawan Hartono; karena sehari – harinya saksi
dekat dengan H. Mardani maupun dengan H.Syamsuri Hadi ;

m
ub
- Bahwasaksi mengetahui kalau tanah tersebut disita oleh Pengadilan dari

ka
pembicaraan saksi dengan Gunawan Hartono yang menceritakan bahwa

ep
usaha bisnisnya kurang modal lalu tanah dijaminkan, dan karena tidak
ah
dibayar juga hutangnya maka Gunawan Hartono menggugat supaya segera

R
es
dibayar, dan kalau tidak juga dibayar maka tanah tersebut disita, dan kalau
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tetap tidak membayar maka tanah tersebut akan dilelang dan saksi
si
mendengar kalau tanah tersebut mau dilelang;
ne
- Bahwa saksi tidak tahu mengapa H.Syamsuri Hadi mengajukan bantahan
ng
sehubungan dengan tanah tersebut, yang saksi ketahui adalah bahwa 4
do
gu (empat) bulan yang lalu setelah H.Syamsuri Hadi keluar dari LP. Suka
Miskin karena dipenjara dalam kasus korupsi, H.Syamsuri Hadi curhat
In
A
kepada saksi dan mengatakan kepada saksi bahwa Gunawan Hartono
melaporkan dia lagi supaya dia harus membayar hutangnya kepada

ah
lik
Gunawan Hartono ;
- Bahwa waktu itu H.Syamsuri Hadi menanyakan kepada saksiapa yang

am
ub
harus dia katakan nanti kepada Gunawan Hartono, karena dia juga akan
ep
membayar hutangnya itu, lalu saksi katakankalau bu Haji sudah perintahkan
k
harus bayar, ya bayarkan saja, tapi kemudian H.Syamsuri Hadi bilang apa
ah
R
dia gugat saja, kemudian saksi bilang kalau hal itu adalah merupakan hak
si
diaapabila dia sudah siap dengan bukti-bukti yang ada, tetapi sebaiknya dia
ne
ng
bayarkan saja hutangnya karena dia baru saja menerima uang milyaran ;
- Bahwa tanah tersebut masih dikuasai oleh H. Syamsuri Hadi dan suratnya
do
gu
juga sudah diambil oleh H.Syamsuri Hadi ;

In
- Bahwa tanah seluas 2500 M² yang dijaminkan oleh H. Syamsuri Hadi
A
tersebut separuh untuk klinik dan separuhnya lagi untuk rumah yang
ah
lik
ditempati oleh H. Syamsuri Hadi ;
- Bahwa kalau tanah yang untuk klinik itu ditempati oleh anak – anak H.
m
ub
Syamsuri Hadi, karena menantunya ada yang dokter dan juga ada
ka
apotiknya ;
ep
Menimbang, bahwa atas keterangan saksi tersebut, Pelawan dan Terlawan

ah
menyatakan akan menanggapinya dalam kesimpulannya ;

R
es
Menimbang, bahwa pada akhir proses pemeriksaan, Pelawan dan

M
ng
Terlawan masing – masing telah menyerahkan kesimpulannya ;

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa untuk mempersingkat uraian putusan ini, maka segala
si
sesuatu yang tersebut dalam Berita Acara Persidangan ini dianggap termuat dan
ne
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari putusan ini ;
ng
Menimbang, bahwa akhirnya kedua belah pihak menyatakan bahwa
do
gu
mereka tidak akan mengajukan apa-apa lagi dalam perkara ini, dan selanjutnya
memohon putusan;
In
A
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA
DALAM EKSEPSI
ah
lik
Menimbang, bahwa Terlawan melalui Kuasa Hukumnya dipersidangan
telah mengajukan eksepsi terhadap perlawanan Pelawan yang pada pokoknya

am
ub
adalah sebagai berikut :
Bahwa perlawanan Pelawan (Derden Verzet) terhadap Penetapan

ep
k
Aanmaning No. 41/Eks.G/2018/PN Bks jo No. 562/Pdt/1998/PT Bdg jo No. 2012

ah
R
K/PDT/2000 tanggal 10 Desember 2018 tidak berdasarkan hukum dan hanya ingin
si
mengulur – ngulur waktu untuk melaksanakan putusan yang telah berkekuatan
ne
ng
hukum tetap, semestinya gugatan Derden Verzet diajukan oleh pihak yang merasa
pemilik dari tanah yang akan disita, sedangkan kedudukan hukum Pelawan adalah
do
gu
sebagai pihak yang tereksekusi, karena itu gugatan derden verzet Pelawan adalah
In
tidak relevan, dan oleh karenanya perlawanan Pelawan haruslah dinyatakan
A
ditolak atau tidak dapat diterima ;

ah
lik
Menimbang, bahwa kuasa Pelawan telah menanggapinya sebagaimana
termuat dalam repliknya;

m
ub
Menimbang, bahwa atas eksepsi Terlawan tersebut, Majelis

ka
mempertimbangkannya sebagai berikut :

ep
Bahwa dalam hukum acara perdata dikenal adanya 2 (dua) macam upaya
ah
hukum :
es
1 Upaya hukum biasa, ialah perlawanan terhadap putusan verstek, banding

M
ng
dan kasasi, upaya hukum ini pada umumnya menangguhkan pelaksanaan

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
putusan, kecuali apabila putusan tersebut dijatuhkan dengan ketentuan
si
didasarkan pasal 180 HIR ;
ne
2 Upaya hukum luar biasa, adalah terjadi perlawanan pada pihak ketiga dan
ng
dalam peninjauan kembali, upaya hukum ini tidak menangguhkan eksekusi;
do
gu Menimbang, bahwa setelah Majelis membaca dengan seksama bukti P.5
berupa Fotocopy Halaman 19 dari Putusan Pengadilan, bukti P.9 berupa Salinan
In
A
Putusan Pengadilan Negeri Bekasi No. 07/Pdt.G/1997/ PN.Bkstanggal 24
Nopember 1997 (sama dengan bukti T.1), bukti P.10 berupa Salinan Putusan
ah
lik
Pengadilan Tinggi Bandung No. 562/Pdt/1998 /PT.BDG tanggal 18 Mei 1999
(sama dengan bukti T.2), bukti P.11 berupa Salinan Putusan Kasasi Mahkamah
am
ub
Agung RI No.2012 K/Pdt/2000.tanggal 17 Maret 2003 (sama dengan bukti T.3),
bukti P.12 berupa fotocopy Penetapan Aanmaning Pengadilan Negeri Bekasi No.
ep
k
41/EKS.G/2018/PN Bks Jo No. 07/Pdt.G/1997/PN.BksJo No. 562/Pdt/1998

ah
R
/PT.BDG Jo No.2012 K / Pdt / 2000.tanggal 10 Desember 2018, bukti P.13 berupa
si
Surat Penggilan Tegoran (Aanmaning) Pengadilan Negeri Cikarang No. 41/
ne
ng
EKS.G/2018/PN Bks Jo No. 07/Pdt.G/1997/PN.BksJo No.562/Pdt /1998/PT.BDG
Jo No.2012 K/Pdt/2000. kepada Pelawan /Termohon Eksekusi tanggal 12
do
gu
Desember 2018, ternyata pada bukti – bukti tersebut, kedudukan Pelawan dalam
In
perkara tersebut mempunyai kapasitas sebagai pihak Penggugat / Pembanding /
A
Pemohon Kasasi / Termohon Eksekusi;

ah
lik
Menimbang, bahwa oleh karena kedudukan Pelawan dalam perkara
tersebut merupakan pihak dan bukanlah sebagai pihak ketiga yang berhak
m
ub
mengajukan perlawanan ini, maka menurut Majelis,Pelawan tidak mempunyai h ak

ka
dalam mengajukan perlawanan ini, oleh karena itu eksepsi Terlawan tersebut
ep
dapat dikabulkan ;
ah
DALAM POKOK PERKARA:

R
es
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan perlawanan Pelawan adalah

M
ng
sebagaimana tersebut diatas ;

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa karena didalam eksepsi Terlawan yang menyatakan
si
Pelawan bukanlah merupakan pihak ketiga yang berhak dalam mengajukan
ne
perlawanan ini dikabulkan, maka perlawanan Pelawan haruslah dinyatakan tidak
ng
dapat diterima ;
do
gu Menimbang, bahwa oleh karena perlawanan Pelawan dinyatakan tidak
dapat diterima, maka Pelawan dibebani untuk membayar biaya perkara yang
In
A
timbul dalam perraka ini ;
Memperhatikan segala peraturan perundang-undangan yang bersangkutan

ah
lik
dan berhubungan dengan perkara ini ;
am
ub
M E N G A D I L I :
DALAM EKSEPSI
ep
k
- Mengabulkan eksepsi dari Terlawan ;

ah
R
DALAM POKOK PERKARA:
si
1. Menyatakan perlawanan Pelawan tidak dapat diterima ;
ne
ng
2. Menghukum Pelawan untuk membayar biaya perkara ini yang sampai saat
ini berjumlah Rp. 376.000,- (Tiga ratus tujuh puluh enam ribu rupiah) ;
do
gu
Demikianlah diputuskan dalam rapat musyawarah Majelis Hakim

In
A
Pengadilan Negeri Bekasi pada hari Jumat, tanggal 23 Agustus 2019 oleh kami
SETIA RINA, S.H., M.H sebagai Hakim Ketua Majelis, serta ELI SUPRAPTO, S.H
ah
lik
dan SLAMET SETIO UTOMO, S.H masing-masing sebagai Hakim Anggota
yang ditunjuk berdasarkan Surat Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Bekasi

m
ub
No. 131/Pdt.Bth/2019/PN Bks tanggal 18 Maret 2019, putusan mana diucapkan

ka
dalam sidang yang terbuka untuk umum pada hari Kamis, tanggal 29
ep
Agustus 2019 oleh Hakim Ketua Majelis tersebut dengan didampingi oleh
ah
Hakim – Hakim Anggota tersebut diatas, dibantu oleh MULYANTI PUDJI ASTUTI
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Panitera Pengganti pada Pengadilan Negeri Bekasi, serta dihadiri oleh Kuasa
si
Pelawan dan Kuasa Terlawan.-
ne
ng
Hakim-Hakim Anggota, Hakim Ketua Majelis,
do
gu
ELI SUPRAPTO, S.H SETIA RINA, S.H., M.H
In
A
ah
lik
SLAMET SETIO UTOMO, S.H
am
ub
Panitera Pengganti,
ep
k
MULYANTI PUDJI ASTUTI

ah
Perincian Biaya :
R
si
1. Pendaftaran Gugatan : Rp. 30.000,-
ne
ng
2. Proses : Rp. 75.000,-
3. Panggilan sidang : Rp. 235.000,-
do
gu
4. PNBP : Rp. 20.000,-
5. Redaksi : Rp. 10.000,-

In
A
6. Materai : Rp. 6.000,-

ah
Jumlah : Rp.376.000,-
lik
(Tiga ratus tujuh puluh enam ribu rupiah)

m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 131 PDT - BTH 2019 PN Bks 20230707123808

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 131 PDT - BTH 2019 PN Bks 20230707123808

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

Pengadilan Negeri Bekasi yang memeriksa dan memutus perkara perdata

perkara perdata bantahan / perlawanan dari :

hal ini memberikan kuasa kepada Mohammad Iqbal Salim, S.H ,

Ely,S.H., Muhammad Imansyah Salim, S.H. dan Adi Syahputra

Ritonga,S.H., Advokat yang berkantor di Law Offic Iqbal & Rekan

beralamat di Jalan Platuk No.2 Cipinang Indah II, Kota Administrasi

Desember 2018, yang telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan

Negeri Bekasi dibawah No.Register: 335/SK/2019/PN. Bks,

selanjutnya disebut sebagai…….Pelawan ;

Gunawan Hartono, bertempat tinggal di Kp.Penggilingan Baru , Rt.001/07,

Kel.Harapan Baru, Kec.Bekasi Utara, Kota Bekasi, selanjutnya

Pengadilan Negeri tersebut;

Telah membaca Surat Penetapan Ketua Pengadilan Negei Bekasi Nomor

131/Pdt.Bth/2015/PN Bks tanggal 18 Maret 2019 tentang Penunjukan Majelis

Hakim yang mengadili perkara ini ;

berkas perkara ini ;

Hal 1 dari 51 hal Putusan Nomor 131/Pdt.Bth/2019/PN Bks

Menimbang, bahwa Pelawan dengan surat perlawanannya tertanggal 11

18 Maret 2019 didalam Register Nomor 131/Pdt.Bth/2019/PN Bks telah

Syamsuri Hadi ) telah mengajukan Gugatan perkara perbuatan melawan

Tergugat sebagaimana dimaksud register perkara Perdata No :

07/Pdt.G/1997/PN Bks di Pengadilan Negeri Bekasi;

mengajukan Gugatan Perkara Perbuatan Melawan Hukum kepada Tergugat

( Sekaran Terlawan/Pemohon Eksekusi ) karena :

2.1. Pada tahun 1994 antara Pelawan / Termohon Eksekusi ( Penggugat

Konvensi/Tergugat Rekonvensi ) dengan Terlawan/Pemohon Eksekusi

(Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi ) telah sepakat secara

lisan ( saling percaya ) melakukan kerja sama dalam bidang

pembebasan ( Jual-Beli ) tanah di Wilayah Bekasi dengan syarat-

syarat sebagai berikut :

- Bahwa Pelawan/Termohon Eksekusi ( Penggugat Konvensi/Tergugat

Rekonvensi) bertugas dan berkewajiban untuk memcari, membeli/

membebaskan dan atau menjual tanah kepada pihak lain, sedangkan

Uang,modal / biaya pembelian tanah ditanggung/dibebankan kepada

Hal 2 dari 51 hal Putusan Nomor 131/Pdt.Bth/2019/PN Bks

Pelawan/Penggugat ( Drs H Syamsuri Hadi ) berhak memperoleh

memperoleh 60 % dari hasil Penjualan tanah setelah dipotong modal

Pelawan (Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi) dengan

Terlawan (Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi) adalah Sah dan

Eksekusi (Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi) dengan

Terlawan / Pemohon Eksekusi (Tergugat Konvensi, Penggugat

Rekonvensi) tidak pernah disepakati Bunga atas uang, modal dari

2.3. Bahwa sehubungan dengan Kesepakatan kerja sama antara

Pelawan/Termohon Eksekusi (Penggugat Konvensi/Tergugat

Rekonvensi) dengan Terlawan/Pemohon Eksekusi (Tergugat

Konvensi/Penggugat Rekonvensi) tersebut, diman a Terlawan /

Pemohon Eksekusi (Gunawan Hartono) telah menyerahkan Uang

secara bertahap kepada Pelawan / Termohon Eksekusi (Drs H

Hal 3 dari 51 hal Putusan Nomor 131/Pdt.Bth/2019/PN Bks

Tergugat Rekonvensi) untuk membeli tanah seluas : 146.006 M2 yang

3) H.Sopri seluas : 7.625 M2 dibeli dengan harga Rp : 107.590.000,-

5) Nein-Nelan Seluas : 2.205 M2 dibeli dengan harga Rp :30.870.000,

6) Kisin seluas : 2.140 M2 dibeli dengan harga Rp :28.355.000,-

7) H Entong seluas: 3.625 M2 dibeli dengan harga Rp :40.418.750.,-

8) H.Satibi seluas : 5.500 M2 dibeli dengan harga Rp 72.875.000,

9) Amunah Sijer seluas :72.180 M2 dibeli dengan harga Rp :

30.520 000,- dijual Rp :33.740.000,

10) Hj.Halimah seluas: 2.945 M2 dibeli dengan harga Rp :41.230.000,-

Hal 4 dari 51 hal Putusan Nomor 131/Pdt.Bth/2019/PN Bks

400, dijual Rp :66.309.000.-

17) .H.Busro seluas : 3.020 M2 dibeli dengan harga Rp :37.750 000,

19) H.Hamdani seluas14.090 M2 dibeli dengan harga Rp :190.215.000,-