PENYUSUNAN STUDI KELAYAKAN PEMBANGUNAN MALL PELAYANAN PUBLIK (MPP) KABUPATEN PONOROGO

BULAN 1 BULAN 2

TAHAP PERSIAPAN TAHAP PERSIAPAN TAHAP SURVEY & PENILAIAN AWAL TAHAP ANALISIS & STUDI KELAYAKAN

REGULASI
- Peraturan Presiden Nomor 89 Tahun 2021 tentang
Penyelenggaraan Mal Pelayanan Publik
KOMPILASI - Peraturan Menteri Pendayagunaan Aparatur Negara dan
DATA SEKUNDER Reformasi Birokrasi Nomor 92 Tahun 2021 tentang
- Data Tata Ruang
REVIEW Petunjuk Teknis Penyelenggaraan Mal Pelayanan Publik
- Perbup Nomor 63 Tahun 2021 tentang Mal Pelayanan
- Data Detail Lahan Perencanaan KEBIJAKAN Publik Kabupaten Ponorogo
- Perbup Nomor 156 Tahun 2021 tentang Kedudukan, PERATURAN
Susunan Organisasi, Uraian Tugas, Fungsi Dan Tata (LEGALLY PERMISSIBLE)
Kerja Dinas Penanaman Modal Dan Pelayanan Terpadu
KOORDINASI Satu Pintu Kabupaten Ponorogo - kesesuaian guna lahan (RTRW)
- pengaturan intensitas bangunan
EKSTERNAL - Perda Nomor 7 Tahun 2019 tentang Pengelolaan Barang
Milik Daerah (GSB,KDB,KLB, Ketinggian Bangunan)
Hasil
- Tim Teknis PT. SPJT - PP No. 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan
Pengajuan
- Dinas Terkait UU 28 2002 tentang Bangunan Gedung KRK
- Perda Nomor 1 Tahun 2012 tentang Rencana Tata Ruang
Wilayah Kabupaten Ponorogo Tahun 2012-2032
- Perbup Nomor 3 Tahun 2017 Tentang Petunjuk
Pelaksanaan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) di

PERSIAPAN
ISUE
ISU STRATEGIS
STRATEGIS
REVIEW Kabupaten Ponorogo
- Perbup Nomor 70 Tahun 2019 tentang Penyelenggaraan
BATASAN
RENCANATAPAK,
PENGEMBANGAN
&
PENGEMBANGAN KEBIJAKAN & Bangunan Gedung di Kabupaten Ponorogo
GRAND CONCEPT KELAYAKAN
RENCANA - Perda Nomor 3 Tahun 2009 tentang Bangunan Gedung - Luas Bangunan yang dijinkan
ANALISA BLOCK PLAN,
PEKERJAAN KERJATAPAK

SURVEY
- GSB
- KDH
- Penyediaan Parkir
& TEMATIK SITEPLAN
EKONOMI & FINANSIAL
VISIONING MPP - Program Kawasan dan Ruang
FISIK LAHAN GREEN OFFICE
Bangunan Gedung MPP
1. Skema Modal dan Investasi
- Program Ruang Komersial (salable
Analisa Kelayakan Teknis - Modern Space)
2. Capex, Opex, dan Revenue
- Ramah Lingkungan 3. Proyeksi Keuangan dan Parameter
a) tata ruang dan kebijakan - Layout / Denah
Kelayakan Pembangunan
- Teknologi & Energi Terbarukan - Perkiraan Biaya Investasi
pembangunan
KONSOLIDASI b) tapak / fisik bangunan dan kawasan;
c) kebutuhan ruang, sarana dan
TIM INTERNAL LEGAL prasarana
- Pemahaman KAK d) lingkungan Programming dan Budgeting (Rencana
- Metodologi SURVEY PENGGUNAAN Pengembangan dan Skema
- Desain Survey Pembiayaan)
- Kuisioner SEKUNDER Analisa Kelayakan Politis, Legalitas Peraturan Menteri Pekerjaan Umum TERTINGGI & TERBAIK
& PRIMER dan Perijinan dan Perumahan Rakyat Nomor
(Highest & Best Use)
FISIK a) politis 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan
Bangunan Gedung Negara
AKSESIBILITAS (PHYSICALLY FEASIBLE) b) legalitas kawasan dan perijinan
- lokasi perencanaan
- kondisi aktual di lapangan Development Strategy and Staging
- batasan fisik pengembangan
Analisa Kelayakan Sosial Budaya (Rencana Strategi Pentahapan
Diskusi Besaran Pembangunan)
- lahan efektif dikembangkan
Gedung Mall Analisa Permintaan Pasar (market
Pelayanan
Publik (MPP) Demand) Ruang Komersial
LINGKUNGAN
Analisa Hukum & Kelembagaan

LAPORAN PENDAHULUAN LAPORAN AKHIR

LAPORAN ANTARA
- Rencana Kerja - Site Isu Dan Analysis
- Analisa Pengembangan Ruang, Bangunan dan Kawasan
- Survei Pendahuluan/lapanga - Program Pengembangan
- Visioning Masterplan Atau Grand Concept Kawasan
- Desk Study Dan Site Analysis - Visioning Masterplan
- Gambaran Umum Kawasan Perencaaan - Studi Kelayakan
- Strategi Pentahapan Pembangunan