LEGAL AUDIT

PT SEJAHTERA TERUS
Kelompok:
1. Giordano Piero F. Lukas - 202105510035
2. Deisy Amanda Putri - 202105510023
3. Jeanette Susanto - 202105510024
4. Wilona Beatrix Budyawan - 202105510001
5. Yosua Vincentius Abdhy - 202105510003
6. Ozora Christian Nicholas Sitinjak - 202105510047
 KRONOLOGI
Joko dan Budi ingin mendirikan suatu perusahaan dengan nama “PT
Sejahtera Terus” dimana perusahaan tersebut nantinya akan bergerak di
bidang properti. Kemudian, Joko dan Budi ingin membeli sebidang tanah
yang sangat luas milik Haji Kelvin yang rencananya akan dibangun gudang
kemudian disewakan. Lalu, Joko dan Budi datang ke kantor hukum untuk
konsultasi terkait dengan prosedur apa saja yang diperlukan dalam rangka
mendirikan perusahaan mereka.
Syarat Sahnya Pendirian PT
Dasar Hukum Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas

1. Akta Pendirian:
● Pasal 7 → Perseroan didirikan oleh 2 (dua) orang atau lebih dengan akta
notaris yang dibuat dalam bahasa Indonesia. Ketentuan pemegang saham 2
orang atau lebih tidak berlaku bagi; 1. Perseroan BUMN; dan 2. Perseroan yang
mengelola bursa efek.
● Pasal 8 → Akta pendirian memuat anggaran dasar dan keterangan lain.
Syarat Sahnya Pendirian PT
Dasar Hukum Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas

2. Pengesahan Oleh Menteri:

● Pasal 9 → Pendiri bersama-sama mengajukan permohonan melalui jasa
teknologi informasi sistem administrasi badan hukum secara elektronik kepada
Menteri.
● Pasal 10 → Pengajuan kepada Menteri paling lambat 60 hari sejak tanggal akta
pendirian ditandatangani.
Syarat Sahnya Pendirian PT
Dasar Hukum Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas

3. Organ Perusahaan:
● Terdiri dari Rapat Umum Pemegang Saham, Direksi, dan Dewan Komisaris
● Pasal 13 → RUPS
Anggaran Dasar PT Sejahtera Terus
Berdasarkan Pasal 15 UU 40/2007 tentang Perseroan Terbatas dan UU Ciptaker

1. Nama dan tempat kedudukan Perseroan

● PT Sejahtera Terus berkedudukan di Jl. BSD Grand Boulevard, Sampora, BSD,
Kabupaten Tangerang, Banten 15345

2. Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan

● PT Sejahtera Terus bergerak dalam bidang properti dan bertujuan untuk
mencari laba sebesar-besarnya

3. Jangka waktu berdirinya Perseroan

● PT Sejahtera Terus berdiri sampai dengan waktu yang tidak ditentukan

4. Besarnya jumlah modal dasar, modal ditempatkan, dan modal disetor

● PT Sejahtera Terus secara mandiri menentukan modal dasar dan 25% dari
modal dasar minimal harus ditempatkan dan disetor penuh ke Perseroan
Anggaran Dasar PT Sejahtera Terus
5. Jumlah saham, klasifikasi saham, hak-hak yang melekat pada setiap saham, dan
nilai nominal setiap saham
● Pemegang saham dalam PT Sejahtera Terus menentukan besaran lembar
saham yang akan dimiliki dan diperoleh

6. Nama jabatan dan jumlah Direksi dan Dewan Komisaris

● PT Sejahtera Terus wajib menunjuk dan menyertakan identitas Direksi dan
Dewan Komisaris dalam akta pendirian minimal 1 masing-masing

7. Penetapan tempat dan tata cara penyelenggaraan RUPS

● PT Sejahtera Terus menyelenggarakan RUPS di tempat kedudukan Perseroan
atau di tempat Perseroan melaksanakan kegiatan usaha (harus di Indonesia)
Anggaran Dasar PT Sejahtera Terus
8. Tata cara pengangkatan, penggantian, pemberhentian Direksi dan Dewan
Komisaris
● PT Sejahtera Terus berhak menentukan Direksi dan Dewan Komisaris yang
ditunjuk oleh RUPS berdasarkan mekanisme Perseroan

9. Tata cara penggunaan laba dan pembagian dividen

● PT Sejahtera Terus wajib membuat laporan laba rugi yang disampaikan Direksi
kepada RUPS setelah diperiksa Dewan Komisaris (maksimal per 6 bulan)

● Pemegang saham PT Sejahtera Terus berhak menerima pembagian dividen

dari laba bersih yang diperoleh
SKALA MODAL
Berdasarkan UU No 40 Tahun 2007 mengenai Perseroan Terbatas Pasal 32 ayat (1)
bahwa Modal dasar Perseroan Terbatas paling sedikit Rp 50.000.000,00.
Berdasarkan ayat (2) UU yang mengatur kegiatan usaha tertentu dapat
menentukan jumlah minimum modal yang lebih besar dari pada ayat (1).
Berdasarkan Pasal 33 ayat (1) paling sedikit 25% dari modal dasar harus
ditempatkan dan disetor penuh

Namun dalam UU No 6 Tahun 2023 Cipta Kerja Pasal 109 angka 3 disebutkan bahwa
besaran modal dasar Perseroan ditentukan berdasarkan keputusan pendiri
Perseroan. Kemudian paling sedikit 25% dari modal dasar harus ditempatkan dan
disetor penuh.
BIAYA JASA HUKUM NOTARIS
Terdapat paket biaya akta notaris pendirian perusahaan yang dipatok
dengan harga Rp10.000.000-15.000.000. Umumnya Anda hanya
membutuhkan waktu sekitar 10 hari untuk proses tersebut. Adapun pada
paket komplit ini, Anda akan mendapatkan beberapa dokumen, meliputi:
● Validasi nama perusahaan yang dapat digunakan untuk nama PT.
● Akta pendirian PT
● SK dari Kemenkumham
● Nomor Pokok Wajib Pajak dan Surat Keterangan Terdaftar
● Nomor Induk Berusaha dan Sertifikat standar untuk usaha yang
termasuk dalam kategori low risk.
HUBUNGAN DENGAN PIHAK KEDUA

Joko dan Budi harus memperhatikan hal-hal sebagai berikut :

● Pastikan Keaslian Bukti Kepemilikannya
● Cek Status Kepemilikan
● Periksa Detail Tanahnya
● Cek Status perkawinan Pemilik
● Biaya Lain-Lain
● Seriuskan Dengan Tanda Jadi
HUBUNGAN DENGAN PIHAK KEDUA

Setelah memastikan status lahan ideal dan mengecek keaslian dari surat
tanah tersebut. Langkah selanjutnya adalah:
● Membuat Akta Jual Beli (AJB) Tanah
● Membawa Berkas AJB ke BPN
THANK YOU!