PERSYARATAN MODUL

Perumahan
ARCH 516, Semester 1 AY 2017-18

Profesor: Arch. Juanito Y. Sy, uap, aacep, sama

Hubungi: +639 17 551 6675
Email : adarchitects.ph@gmail.com

Deskripsi Kebutuhan Modul

Persyaratan modul ini akan memberikan desain rumah yang holistik; perencanaan fisik; dan pendekatan
strategi pemasaran dalam pengembangan proyek subdivisi di Filipina berdasarkan hukum dan
parameter hukum yang ada. Dalam latihan ini, para siswa akan menyiapkan studi kelayakan;
mengembangkan rencana pengembangan konseptual, serta rencana dan strategi pemasaran.

Studi Kasus Proyek

Lokasi perumahan terletak di Manila Gravel Pit Road, Bagong Silangan Capitol, Quezon City dengan
total luas kavling 3.4225 hektar yang dimiliki oleh Pemerintah Kota Quezon dan memiliki klasifikasi
zonasi Perumahan. Ini diperuntukkan bagi program perumahan yang disosialisasikan oleh pemerintah
daerah.

Ini adalah lot sudut-melalui berbentuk tidak teratur dengan berbagai vegetasi yang ada di seluruh situs.
Lot dapat diakses melalui Jalan Payatas. Itu dibatasi oleh Jalan Payatas di utara dan banyak perumahan
di timur, selatan dan barat.
Dalam radius satu (1) dan tiga (3) kilometer terdapat institusi kesehatan terdekat, sekolah, gedung
pemerintah, gereja dan pembangunan komersial yang dapat mempengaruhi kondisi lokasi proyek.
INSTITUSI MEDIS

GEDUNG PEMERINTAH

PENDIRIAN KOMERSIAL

Peta Situs dan Fitur

SIT
US1

Nama pemilik Pemerintah Kota Quezon

Luas Kavling 3.4225 hektar
Nilai pasar Rp 17.112.500
Alamat
Manila Gravel Pit Road Bagong
Siangan Capitol, Quezon City
Zonasi Perumahan
Mengakses Jalan Payat
Sumber: Deklarasi Pajak Rea! Properti (Kantor Penilai
Kota Quezon)

Deskripsi situs Jaringan Jalan

Tipe Lot Banyak
pendatang
Bentuk Lot Tidak
teratur
Topografi

Kesesuaian
Tanah Liat
Tanah Novaliches
Leren Kemiringan
g 2-5%.
Permukaa
Tullahan
n
Drainase
Kerentanan
Sedang
Longsor

Kerentanan
Sangat
Banjir rendah Sumber Gambar: Google
Earth
 Situs ini terletak di Manila Gravel Pit Road Bagong Silangan Capitol, Quezon City. Terletak di zona
perumahan tinggi rendah (R-2) yang terdiri dari empat kavling yang berdekatan yang membentuk satu
kavling dalam yang dapat diakses langsung ke jalan utama. Situs ini memiliki utilitas yang tersedia dan
relatif datar.

Deskripsi Teknis Situs

Jarak
Titik Bantalan
[Meter)

1-2 S78D24W 189.43

2-3 S52D43W 189.22

3-4 N36D36W 413.04

4-5 N71D25'E 198.20

5-1 S36D53'E 149.53

LUAS = 34.225 SQ.M

Persyaratan Proyek

• Analisis dan Inventaris Situs Terperinci. Keluaran harus dikemas dalam kertas ukuran A3,
dicetak secara digital yang menunjukkan deskripsi, analisis, dan inventaris situs yang penting.
Presentasi power point dari persyaratan ini akan dipresentasikan oleh masing-masing kelompok
sesuai jadwal yang telah disepakati. Salinan elektronik harus diberikan setelah presentasi.

• Studi kelayakan. Studi kelayakan harus memuat konsep desain dan pendekatan; model dan ide
perencanaan fisik, rencana pengembangan konseptual, dan garis besar rencana keuangan, dicetak
secara digital dalam ukuran letter dikemas dengan baik. Presentasi power point dari persyaratan
ini akan dipresentasikan oleh masing-masing kelompok sesuai jadwal yang telah disepakati.
Salinan elektronik harus diberikan setelah presentasi.

• Rencana Induk Subbagian. Rencana induk harus memuat rencana kavling subdivisi terperinci
yang menunjukkan semua area yang dapat dijual dan tidak dapat dijual, rencana perumahan (fase
pengembangan desain) dengan spesifikasi garis besar, dan perkiraan anggaran untuk mencakup
tetapi tidak terbatas pada biaya pengembangan lahan, biaya pembebasan lahan, dan
pengembangan bangunan. biaya menggunakan indeks konstruksi standar. Semua gambar teknis
harus dalam file CADD dengan terjemahan artis yang sesuai untuk dicetak dalam kertas A3
sementara semua laporan tekstual harus dalam kertas ukuran letter. Presentasi power point dari
persyaratan ini akan dipresentasikan oleh masing-masing kelompok sesuai jadwal yang telah
disepakati. Salinan elektronik harus diberikan setelah presentasi.

• Analisis Keuangan dan Rencana Pemasaran. Output harus dikemas dalam kertas ukuran letter,
dicetak secara digital yang menunjukkan analisis keuangan, model amortisasi dan alat pemasaran
prototipe dari pengembangan proyek. Salinan elektronik harus diberikan setelah pengiriman.

• Penilaian. Penilaian untuk Analisis Situs Terperinci dan Inventarisasi dan Studi Kelayakan
akan setara dengan 20 persen dari penilaian jangka waktu kursus. Rencana Induk Subbagian
akan terdiri dari Ujian Akhir Semester sedangkan Analisis Keuangan dan Rencana Pemasaran
akan menjadi ELGA.