Keterangan : Lampiran 4.

a
Kalimat yang berwarna merah dapat dihapus karena Hal 1 / 11
hanya berfungsi sebagai penjelasan pengisian MAD

MEMORANDUM ANALISA
USULAN KERJASAMA DEVELOPER
Nomor : / / / /2016

I. IDENTIFIKASI DEVELOPER
A) Nama Perusahaan : PT. KURNIA CAHYA PRABU
B) Alamat : Jl. Tanjung barangan Perum. Mutiara Barangan 1
RT.002 RW
003 Kel. Bukit Baru Kec. Ilir Barat 1 Palembang.

C) Telepon : 0882 7678 6059

D) Fax :-
E) Email : kurniacahyaprabu@gmail.com
F) Web Site :-
G) Contact Person :
No Nama Lengkap / Panggilan Jabatan No. HP
1 JULIAN ARIANTO DIREKTUR UTAMA 082183531365
2 GUAN MERI DIREKTUR 085266640100
3 FERY JHON ADMIN KEUANGAN 081216513788

H) Susunan Pengurus :
Hubungan
Jumlah %
antar
No Nama Jabatan Saham saham
Pengurus
1 JULIAN ARIANTO DIREKTUR UTAMA 300 lembar 20% Saudara

2 GUAN MERI DIREKTUR 1000 lembar 66,6% Saudara

3 EMILIA GUSTINI KOMISARIS 200 lembar 13,3% Saudara

TOTAL 1500 lembar 100%

I) Legalitas dan Ijin Usaha :

1. Akte Pendirian No : 101
Tgl : 30 Januari 2023
 Hal 2 / 11

Notaris : Dany Desrandy Shariff, S.H., M.Kn.

Di : Palembang
SK. Menkeh : AHU-0007719.AH.01.01.TAHUN 2023

2. Akte Perubahan No :-
Terakhir Tgl :-
Notaris :-
Di :-
SK. Menkeh :-

3. Berita Negara :
4. SIUP :
5. Ijin Domisili :-
6. TDP :-
7. SITU :-
8. NPWP Perusahaan :
9. KTP Pengurus :

No Nama No. KTP Berlaku hingga

1
2
3

10. Surat Kuasa : (Diisi nomor Surat Kuasa jika ada)

11. Surat Lain-lain : (Diisi nomor Surat-surat lain jika ada tambahan, Contoh :
Cover Note Notaris, dll)
12. Nomor Keanggotaan Asosiasi Pengembang REI/APERSI : 09.19.0212
13. Source of info dari Asosiasi Pengembang / Sumber informasi lainnya di Wilayah
tersebut : (diisi informasi yang diperoleh dari wawancara dengan narasumber baik dari
Asosiasi atau bukan Asosiasi)
 Nama :
 Jabatan :
 Perusahaan :
 No. HP :
 Informasi yang didapatkan :-

J) Riwayat Usaha dibidang Properti : (Diisi riwayat usaha sebagai pengembang property yang
dapat diperoleh dari hasil wawancara/ Company Profile, minmal 6 Point)
 Hal 3 / 11

 Griya Bukit Baru Tahap I (260 Unit) Terjuan Tahun 2018 s/d 2020 (contoh)




K) Riwayat Hubungan Bisnis Perusahaan dengan Bank BRI :

PT. ZULLIA BINTANG AKBAR
Fasilitas
No Bank Jenis Plafond Sejak Jatuh Tempo O/S Status

II. IDENTIFIKASI PROYEK

A) Nama Proyek :
B) Jenis Proyek : PROPERTY
C) Luas Area : m2
D) Alamat Proyek :
E) Perijinan Proyek : (untuk penambahan proyek atau PT (Perusahaan), cukup cantumkan yang
berubah saja. Yang tidak berubah tetap mengacu pada MAD sebelumnya, reference tersebut
tercantum pada nomor MAD)
1. Sertifikat : 1. SHGB/SHM Nomor a.n
SHGB/SHM sampai dengan tahun ________
2. SHGB/SHM Nomor. a.n Florentina Tan Jatuh Tempo
SHGB/SHM sampai dengan tahun ________
2. IMB :
3. Ijin Lokasi : diisi nomor Ijin Lokasi
4. SIPPT : Untuk Proyek apartemen perijinan yang dibutuhkan lebih banyak dari
landed house, sehingga cantumkan dokumen2 tersebut (TPAK, Buku Hijau. Dll) Harap
disesuaikan dokumen-dokumen perijinannya sesuai dengan ketentuan.
F) Foto Lokasi Proyek :

(Insert Picture minimal 6 Buah yang diambil dari hasil kunjungan ke lokasi Proyek)

(Insert Picture 1 s/d 6)

 Hal 4 / 11

G) Foto Situasi Lingkungan Sekitar Proyek :

(Insert Picture minimal 4 Buah Lingkungan sekitar Proyek : Sungai/SUTET/TPA/Jalan
Raya/Jalan depan Proyek/ Pertokoan/Perkantoran/Pusat Bisnis/Mall, dan lain-lain)

(Insert Picture 1 s/d 4)

H) Foto Denah Lokasi Proyek :

(Insert Picture Denah Proyek yang dapat diperoleh dari Brosur atau Website)

I) Foto Proyek-proyek yang telah dikembangkan sebelumnya :

(Insert Picture minimal 6 Buah yang dapat diambil dari hasil kunjungan ke lokasi Proyek
sebelumnya yang telah dikembangkan oleh Developer)

(Insert Picture 1 s/d 6)

J) Printscreen Website resmi dari Developer :

(Insert Picture dari hasil Printscreen Website Developer jika ada)

(Insert Picture hasil Printscreen Website Developer, jika tidak ada )

 Hal 5 / 11

K) Keunggulan Proyek :
(Diisi keunggulan-keunggulan dan nilai lebih dari Proyek yang akan di PKS kan,
minimal 6 Point)



 r

L) Hal-hal yang harus diperhatikan :

 Sutet : Dekat/Jauh dari
 Daerah Rob : Dekat /Jauh dari
 TPA : Dekat /Jauh dari
 TPU : Dekat /Jauh dari
 Kondisi Security Lingkungan :
 Akses masuk ke Proyek :
(*) coret yang tidak perlu

M) Fasilitas umum yang tersedia di sekitar lingkungan Proyek :

 Sarana Pendidikan : (Waktu tempuh +/- 5 Menit dalam keadaan lancar)
 Transportasi umum :
 Pusat perdagangan umum : (Waktu tempuh +/- 10 Menit dalam keadaan lancar)
 Tempat Ibadah : i (Waktu tempuh +/- 3 Menit dalam keadaan lancar)
 Sarana Kesehatan : (Waktu tempuh +/- 4 Menit dalam keadaan lancar)
 Akses Bisnis/Perkantoran : - (Waktu tempuh +/- _____ Menit dalam keadaan Lancar)

N) Perumahan Kompetitor dilingkungan sekitar Proyek :

Perkiraan Perkiraan
Perkiraan Perkiraan
Nama Luasan Jumlah Perkiraan Jarak Waktu
No Harga Unit
Proyek Proyek Unit Luasan Unit Tempuh Tempuh
Unit tersisa
(Km) (Menit)
1.

2.

3.
 Hal 6 / 11

O) SARANA DAN PRASARANA yang terdapat pada proyek :

 Listrik (Bawah Tanah/Luar) :
 Air (PAM) :
 Telpon (Kabel bawah tanah) :

P) SPESIFIKASI DAN KUALITAS Bangunan :

 Lantai :
 Dinding :
 Pintu :
 Jendela :
 Plafon :
 Sanitari :
 Listrik PLN : Watt
( brosur wajib dilampirkan )

Q) Proyek “lainnya” yang telah/sedang dikembangkan oleh Developer :

Unit Terjual
Kisaran
Tahun Jumlah saat Sisa Unit
No. Nama Proyek Harga per Keterangan
Dimulai Unit kunjungan Terjual
Unit ( Rp )
(%)
1.
- - -

2. - - -

3. - - -

4.

5.

(*) Pendekatan harga saat kunjungan

R) Strategi Pemasaran :
Strategi pemasaran yang dilakukan oleh developer antara lain:
Strategi Pemasaran Developer Keterangan
 Hal 7 / 11

Open House di Kantor Pemasaran V

In House Sales V
Bekerjasama dengan Agent Property -
Penawaran ke Kantor-kantor sekitar V
Roadshow ke Kota-kota Sasaran Penjualan -
Pembukaan Cabang Kantor Pemasaran di Kota lain V
Penerbitan Iklan di Media Massa -
Bekerjasama dengan Bank pemberi Fasilitas KPR -
Lain-lain (sebutkan) Bekerja sama
dengan broker
(*) Beri tanda V untuk strategi yang digunakan oleh Developer

S) Bank yang sudah bekerjasama /PKS KPR :




III. STRUKTUR KERJASAMA (Perhatikan Skema Pembiayaan dari jenis proyek yang akan di
kerjasamakan, apakah Landed House/Apartemen/Condotel serta perhatikan termijn pencairan dana
KPR/KPA yang diusulkan oleh Developer)
Struktur Kerjasama
No. SE Permohonan Developer

1. Uang Muka /DP Mengacu Peraturan BI Rp.

2. Bank Finance Mengacu Peraturan BI Nomor :

3. Jangka Waktu 

No. Struktur Kerjasama SE Permohonan Developer

 Hal 8 / 11

4. Drawdown/ Pencairan
a. Ready Stock :
- Akad
- Surat-surat diterima
b. Indent :
- Akad Kredit KPR
- Pondasi selesai
- Bangunan Tutup Atap /
Topping Off
- Bangunan 100% disertai
dengan BAST
- AJB, Sertifikat Atas Nama
Debitur dan SHT diterima
BRI
5. Rekening Transaksi

6. Asuransi
a. Kebakaran
b. Jiwa
7. Notaris 1.
(lengkapi surat dari developer
perihal refrensi notaris yang
akan digunakan dan Sebutkan
Nama Notaris yang di sepakati)
8. Sertifikat

9. IMB

10. Penyelesaian Sejak Akad:

a. Bangunan
b. Sertifikat
c. IMB

No. Struktur Kerjasama SE Permohonan Developer

 Hal 9 / 11

11.  Buyback Guarantee Sampai dengan:

 Syarat-syarat lainnya

Rekomendasi AO Konsumer
Nama

Unit Kerja

Tanggal

Rekomendasi Manager Pemasaran

Nama

Unit Kerja

Tanggal

Rekomendasi Pemimpin Cabang

Nama

Unit Kerja

Tanggal

Rekomendasi Kabag KPR dan KKB

Nama
 Hal 10 / 11

Unit Kerja

Tanggal

Rekomendasi Tiering Developer

Rekomendasi PKS

Opini Group Head Hukum Kanwil

Nama

Unit Kerja

Tanggal

PUTUSAN PERJANJIAN KERJASAMA

MAD Nomor : / / /2016 perihal Memorandum Analisa Developer PT.___________
 Hal 11 / 11

____________untuk Proyek _______

Putusan Pemimpin Wilayah / Wapinwil Bidang Konsumer

Nama

Unit Kerja

Tanggal