PERJANJIAN USAHASAMA
BAHAWASANYA
B. Pihak Kedua ialah sebuah syarikat yang mempunyai kepakaran dan secara aktif
menjalankan perusahaan dan memperkembangkan projek industri agropolitan
pembangunan dan pengembangan “membudidayakan” (“cultivation”), pengumpulan
dan pengambilan Sarang Burung Layang-Layang. Walit “Swiflet” (juga dikenali
sebagai “Aerodramus Fuciphagus”).
C. Pihak Kedua telah menyediakan satu laporan berkaitan Projek tersebut kepada
PUSHPIAM dan pada dasarnya PUSHPIAM bersetuju dan berminat dengan unjuran
laporan yang disediakan yang pada asasnya adalah untuk membantu ahli-ahli yang
berdaftar dibawah PUSHPIAM yang menawarkan Pakej Usahasama secara bijak
kepada ahli-ahli berdaftarnya yang berminat (selepas ini disebut sebagai “Pakej
Usahasama”).
D. Melalui satu Perjanjian , PUSHPIAM telah bersetuju dan melantik pihak Kedua
sebagai Pengurus Projek khas untuk membina , menjalankan , mengurus dan
menyempurnakan Projek Pembangunan dan Pengembangan “membudidayakan” dan
Pengambilan Sarang Burung Layang-Layang Walit (selepas ini disebut sebagai
“Projek “) sebagai salah satu daripada program aktiviti PUSHPIAM.
E. Kos keseluruhan untuk satu (1) unit Bangunan Rumah Burung didalam Projek
tersebut adalah berjumlah sebanyak Ringgit Malaysia: SERATUS LAPAN PULUH
RIBU (RM180,000-00) sahaja dan ianya tidak termasuk pemilikan keatas
tanah dimana Unit Bangunan Rumah Burung Layang-layang tersebut dibina.
F. Pihak Kedua dengan ini menyatakan dan menawarkan pembahagian tawaran Pakej
Usahasama dalam bentuk pembahagian SERATUS (100) unit Lot perkongsian yang
berjumlah Ringgit Malaysia: SERIBU LAPAN RATUS (RM1,800-00) sahaja bagi
setiap satu (1) unit Lot (selepas ini disebut sebagai “Lot”).
1
G. Pihak Kedua juga adalah pemilik berdaftar (selepas ini disebut sebagai “Pemilik
Berdaftar”) keatas tanah yang dikenali sebagai yang mempunyai
keluasan seluas ekar (selepas ini dirujuk sebagai “Tanah”) dan
diatas persetujuan PihakKedua dan dipersetujui oleh PUSHPIAM, Bangunan Rumah
Burung Layang-layang untuk Projek tersebut akan dibina diatas Tanah tersebut
(selepas ini disebut sebagai “Tapak Projek”).
H. *Melalui satu perjanjian Pajakan, Pemilik Berdaftar tanah telah bersetuju dan telah
memberi pajakan Tanah yang dikenali sebagai geran No. PT/Lot No.
Mukim Daerah
yang mempunyai keluasan sebanyak ekar/relong/hektar
(selepas ini disebut sebagai “Tapak Projek”) untuk membolehkan Pihak Kedua untuk
menjalankan Projek tersebut diatas Tapak Projek untuk tempoh selama 30 tahun
sahaja yang berkuatkuasa dari (tarikh????)
I. Pihak Pertama berminat dan bersetuju untuk melabur dan menyertai Projek tersebut
tertakluk kepada Pakej Usahasama yang ditawarkan dan akan tertakluk kepada syarat-
syarat dan terma-terma yang dipersetujui didalam Perjanjian ini
1.1 Pihak Pertama dengan rela hati bersetuju untuk menyertai pelaburan dalam
Pakej Usahasama yang ditawarkan oleh Pihak Kedua dan Pihak Kedua
dengan ini besetuju untuk menerima penyertaan pelaburan Pihak Pertama
dalam Pakej Usahasama didalam Projek ini tertakluk kepada syarat-syarat dan
terma-terma yang terkandung dalam Perjanjian ini.
2
TEMPOH PERJANJIAN
2.1 Kedua-dua pihak bersetuju dan mengaku bahawa tempoh Perjanjian ini
ialah selama Dua Puluh (20) tahun sahaja ATAU selagi Bangunan
Rumah Burung Layang-layang tersebut masih mengeluarkan hasil
untuk tuaian, mana-mana yang terdahulu.
2.2 Kedua-dua pihak dengan ini bersetuju dan tertakluk kepada peruntukan
perenggan 2.1 diatas, bahawa selepas tamat tempoh seperti yang dinyatakan
didalam perenggan 2.1 diatas, Perjanjian ini akan disambung untuk tempoh
selama sepuluh (10) tahun sahaja lagi yang berkuatkuasa dari tarikh tamat
tempoh tersebut dan akan tertakluk kepada syarat-syarat dan terma seperti
yang termaktub dalam Perjanjian ini.
2.3 Selepas tamat tempoh yang dinyatakan diatas perjanjian ini akan dianggap
terbatal dan Bangunan Rumah Burung Layang-Layang tersebut akan
diserahkan kepada dan akan diambil alih oleh PUSPIAM/Pihak Kedua perlu
membayar apa-apa bayaran kepada Pihak Pertama.
4. Pihak Kedua juga akan mengeluarkan satu Sijil Perakuan Pemilikan kepada
Pihak Pertama menyatakan jumlah Lot yang disertai oleh Pihak Pertama dalam
Pakej Usahama didalam Projek ini.
(i) Pihak Pertama adalah ahli yang berdaftar dan aktif dalam
PUSHPIAM.
3
(iii) Seperti yang dinyatakan oleh Pihak Kedua, Pihak Pertama
mengaku dan bersetuju bahawa Projek akan mula dilaksanakan
apabila kutipan dana untuk jumlah keseluruhan kos sebanyak
RM180,000-00 sahaja tersebut diperolehi dan setelah tapak
yang bersesuaian dikenalpasti oleh Pihak Kedua.
4
AKAN MEMBELI hasil tuaian sarang burung layang-layang
tersebut pada harga pasaran semasa dan segala urusan tersebut
akan di pantau oleh PUSHPIAM dan/atau oleh mana-mana
orang atau wakil yang dilantik oleh PUSHPIAM.
5
(iv) Setiap penyertaan modal dalam Pakej Usahasama sebanyak
RM1,800-00 sahaja adalah mewakili satu (1) unit yang juga
bagi tujuan Perjanjian ini dirujuk sebagai satu (1) Lot untuk
tujuan Pakej Usahasama ini dan setiap unit Lot yang terbabit
akan dikenalpasti dan satu sijil perakuan akan dikeluarkan
berkaitan dengannya.
8. *Pihak Pertama terlibat dalam skim pinjaman yang dikeluarkan oleh Yayasan
Tekun Nasional (selepas ini disebut sebagai “TEKUN”) iaitu sebuah
organisasi yang ditubuhkan dibawah Kementerian Pembangunan Usahawan
dan Koperasi/Institusi Kewangan dan Pihak Pertama telah menerima
pembiayaan dari TEKUN/Institusi Kewangan tersebut sebanyak RM20,000-
6
00 sahaja sebagai pinjaman modal untuk menyertai Pakej Usahasama didalam
Projek ini dan tertakluk kepada skim bayaran balik seperti yang ditetapkan
oleh TEKUN/Institusi Kewangan berkaitan tersebut.
9. *Atas persetujuan Pihak Pertama dan direstui oleh PUSHPIAM, Pihak Kedua
dengan ini diberi kuasa untuk menggunakan pendapatan dari hasil tuaian
sarang burung Layang-layang yang berkaitan untuk tujuan bayaran balik
pinjaman/pembiayaan yang dinyatakan tersebut kepada TEKUN menurut
Jadual Pembayaran Balik yang telah ditetapkan dan dipersetujui oleh Pihak
TEKUN dan Pihak Pertama.
10.1Pihak Pertama dan Pihak Kedua dengan pemantauan dan nasihat PUSHPIAM
hendaklah menyelesaikan apa-apa pertikaian yang mungkin timbul daripada
atau berkaitan dengan mana-mana peruntukan dalam Perjanjian ini melalui
proses rundingan.
10.2 Jika kaedah penyelesaian yang disebutkan dalam perenggan 10.1 diatas tidak
dapat menyelesaikan pertikaian maka perkara ini hendaklah dirujuk kepada
seorang Penimbangtara (“Arbitrator”) yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak
untuk bertindak sebagai penimbangtara. Rujukan kepada timbangtara adalah
dalam erti Akta Timbangtara 1952 (Semakan – 1972)
PEMAKAIAN UNDANG-UNDANG
12. Projek ini yang akan dijalankan adalah mematuhi Undang-undang Penjagaan
Alam Sekitar di bawah Akta Kualiti Alam Sekitar 1974.
7
peperangan dan sebab-sebab lain yang seumpamanya yang tidak dapat
dikawal olehnya.
PENEPIAN
14. Kegagalan mana-mana pihak dalam Perjanjian ini untuk melaksanakan atau
menguatkuasakan apa-apa hak, remedi atau peruntukan yang terkandung
dalam Perjanjian ini pada bila-bila masa tidak boleh dianggap sebagai
penepian hak, remedi atau peruntukan seperti yang telah dinyatakan dalam
Perjanjian ini
.
BUKAN PENEPIAN
15. Apa-apa penepian mana-mana hak pihak-pihak didalam Perjanjian ini adalah
tidak sah melainkan ianya dibuat secara bertulis dan ditandatangani oleh
mana-mana pihak dalam Perjanjian ini.
PERPINDAHAN HAKMILIK
16. Pihak Pertama tidak boleh serahhak atau memindah hak kepada mana-mana
pihak Ketiga keseluruhan atau sebahagian faedah bagi unit Lot yang dimiliki
tanpa mendapat kelulusan bertulis dari PUSHPIAM.
MASA
18. Masa apabila disebut dalam Perjanjian ini adalah merupakan intipati dan
penting dalam Perjanjian ini.
8
19. Jadual-jadual dan Lampiran-lampiran yang dirujuk didalam Perjanjian ini
hendaklah diambil, dianggap, dibaca, ditafsirkan dan dijadikan sebagai
bahagian yang penting kepada Perjanjian ini dan mengikat kedua-dua pihak.
NOTIS
b. Jika diberi oleh mana-mana pihak atau peguamcara kepada pihak yang
satu lagi atau secara serahan tangan.
PERTUKARAN ALAMAT
21. Sebarang pertukaran alamat oleh mana-mana satu pihak dalam Perjanjian ini
hendaklah diberitahu kepada pihak yang satu lagi dalam tempoh empat belas
(14) hari dari tarikh pertukaran alamat itu.
22. Segala dan kos guaman termasuk duti setem Perjanjian ini haruslah
ditanggung oleh Pihak Pertama
PERJANJIAN MENGIKAT
23. Perjanjian ini mengikat dan terikat kepada semua pengganti hakmilik dan
penerima serah hak “successor in title” serta kesemua waris-waris dan wasi
dan orang-orang yang dilantik bagi kedua-dua belah pihak.
.
******************************************************************
Ruangan Ini Adalah Sengaja Dibiarkan Kosongkan
9
DALAM MENYAKSIKAN PERJANJIAN INI maka dengan ini diperturunkan
tandatangan dan/atau cap mohor kedua-dua pihak.
10
JADUAL PERTAMA
(Yang perlu dibaca dan dianggap sebagai intipati dalam Perjanjian ini)
11
LAMPIRAN “A”
12
(i) Tenaga Kerja yang Berpengelaman (“Experience Manpower Labour
Team”)
(ii) Kawalan Kuantiti Sarang Burung (“Nest Quantity Monitoring”)
(iii) Kawalan Kualiti Sarang Burung(“Nest Quality Monitoring”)
(iv) Pengredan Sarang Burung (“Nest Grading”)
(v) Kawalan/Penandaan Sarang Burung dan Boleh Tuai dan Tak Boleh Tuai
(“Nest Marking and Harvestable and Non Harvestable Nest”)
(vi) Sistem Penggantian Sarang Burung (“Nest Replacement System”)
(vii) Sistem Pengkelasan Telur (“Eggs Deduction System”)
(viii) Pemantauan Penolakan Telur (“Eggs Rejection Precautions”)
(ix) Sistem Penggantian Telur (“Eggs Adoption System”)
PERKHIDMATAN KAWALAN
PEST CONTROL AND PRECAUTION SERVICE
(Tertakluk kepada pertukaran yang mana difikirkan patut oleh Tetuan Aeroswift
Consultancy Sdn. Bhd.)
13
LAMPIRAN “B”
14