LATIHAN 1 – MATERI HAK ATAS TANAH (1 sd 36)

BIMBINGAN BELAJAR
OLEH : ERNA SRIYATMI

1. Konsep dasar pertanahan mengacu pada ketentuan dalam UUPA. Dalam pengertian
bumi sebagaimana diatur dalam Pasal 1 ayat (4) UUPA, mempunyai makna:
A. Selain meliputi permukaan bumi, termasuk pula tubuh bumi di bawahnya serta yang
berada di bawah air;
B. Selain meliputi permukaan bumi, termasuk pula permukaan tanah dan ruang yang
berada di atas dan di bawahnya;
C. Selain meliputi permukaan tanah, termasuk pula ruang yang berada diatas dan
dibawahnya;
D. Selain permukaan tanah termsuk sumber daya agraria, perairan dan luar angkasa;
E. Selain permukaan tanah termasuk ruang diatas bumi dan air.

2. Dalam UUPA diatur macam hak atas tanah yang dapat diberikan kepada subjek hak
yang memenuhi syarat. Dibawah ini adalah macam hak atas tanah sesuai UUPA,
kecuali:
A. Hak milik, hak guna usaha, hak guna bangunan dan hak pakai
B. Hak memungut hasil hutan,
C. Hak membuka tanah,
D. Hak sewa,
E. Hak memungut hasil perkebunan

3. Ketentuan dalam UUPA, yang menyatakan bahwa hukum adat masih diakui sepanjang
tidak bertentangan dengan kepentingan nasional dan negara. Pasal yang mengatur
ketentuan tersebut adalah :
A. Pasal 1,
B. Pasal 2,
C. Pasal 5,
D. Pasal 6,
E. Pasal 7.

4. Dengan berlakunya UUPA pada tahun 1960, maka menghapus asas-asas domein
verklaring. Apa yang dimaksud domein verklaring ?
A. Seluruh tanah yang tidak dapat dibuktikan kepemilikannya adalah tanah ulayat;
B. Seluruh tanah yang tidak dapat dibuktikan kepemilikannya adalah tanah negara;
C. Seluruh tanah di wilayah indonesia adalah tanah ulayat;
D. Seluruh tanah di wilayah indonesia adalah tanah negara;
E. Jawaban A dan B, benar.

SELAMAT BELAJAR ----- ES ----- 1

5. Pasal 33 UUD 1945 secara khusus memberikan dasar bagi lahirnya kewenangan
sebagaimana dituangkan dalam Hukum Tanah Nasional yakni UUPA yang tercantum
dalam Pasal 2 Ayat (2) Hak mengasai Negara, memberi wewenang untuk :
A. Mengatur dan menyelenggarakan peruntukan, penggunaan, persediaan dan
pemeliharaan bumi, air, dan ruang angkasa;
B. Mengatur dan menyelenggarakan pemanfaatan peruntukan, penggunaan, persediaan
dan pemeliharaan sumber daya agraria;
C. Menentukan dan mengatur hubungan-hubungan hukum antara orang-orang dengan
bumi, air, dan ruang angkasa;
D. Menentukan dan mengatur hubungan-hubungan hukum antara orang-orang, dan
perbuatan-perbuatan hukum yang mengenai bumi, air, dan ruang;
E. Jawaban A, C dan D, benar

6. Pasal 33 ayat (3) UUD 1945 yang menjadi dasar mengenai hak menguasai Negara,
berbunyi:
A. Bumi, air dan dan ruang angkasa dikuasai oleh negara dan dipergunakan untuk
sebesar besar kemakmuran rakyat
B. Sumber daya agraria dikuasai oleh negara dan dipergunakan untuk sebesar besar
kemakmuran rakyat
C. Tubuh bumi dan yang terkandung di dalamnya dikuasai oleh negara dan
dipergunakan untuk sebesar besar kemakmuran rakyat
D. Bumi dan air dan kekayaan alam yang terkandung di dalamnya dikuasai oleh negara
dan dipergunakan untuk sebesar besar kemakmuran rakyat.
E. Bumi, air dan ruang angkasa, dikuasai oleh negara dan dipergunakan untuk sebesar
besar kemakmuran rakyat.

7. UUPA mengatur mengenai konversi hak-hak barat menjadi hak atas tanah yang sesuai
dengan UUPA. Berikut ini merupakan ketentuan konversi yang diatur dalam UUPA,
kecuali:
A. Hak Eigendom atas tanah menjadi Hak Milik
B. Hak Eigendom kepunyaan Pemerintah Negara Asing menjadi Hak Guna
Bangunan
C. Hak Erfpacht menjadi Hak Guna Usaha
D. Hak Gogolan, pekulen atau sanggan yang bersifat tetap menjadi Hak Milik
E. Hak Opstal dan Erfpacht untuk perumahan yang ada pada mulai berlakunya UUPA
menjadi Hak Pakai

8. Berikut ini merupakan sebab hapusnya hak atas tanah, yang paling tepat adalah:
A. Diterlantarkan
B. Dimusnahkan
C. Sengketa dengan pihak lain
D. Dibebani hak tanggungan
E. Dibatalkan oleh pemegang haknya

SELAMAT BELAJAR ----- ES ----- 2

9. Dengan berlakuknya Peraturan Pemerintah No 18 Tahun 2021 Tentang Hak Pengelolaan,
Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun dan Pendaftaran Tanah, terdapat beberapa
Peraturan Pemerintah yang dicabut dan tidak berlaku yaitu :
A. Peraturan Pemerintah No. 40 Tahun 1996;
B. Peraturan Pemerintah No. 41 Tahun 1996;
C. Peraturan Pemerintah No.103 Tahun 2005;
D. A dan B benar
E. A dan C benar

10. Dampak dari berlakunya Peraturan Pemerintah No 18 Tahun 2021 ini, semua Peraturan
Perundang-undangan yang merupakan ketentuan pelaksanaan dari Peraturan Pemerintah
tersebut dibawah ini dinyatakan tetap berlaku sepanjang tidak bertentangan dengan
ketentuan dalam Peraturan Pemerintah ini. Sebutkan Peraturan Pemerintah yang
terdampak tersebut :
A. Peraturan Pemerintah No 103 Tahun 2015;
B. Peraturan Pemerintah No 24 Tahun 1997;
C. Peraturan Pemerintah No 41 Tahun 1996;
D. Peraturan Pemerintah No 40 Tahun 1996;
E. A, B dan D benar

11. Kapan mulai berlakunya Peraturan Pemerintah No 18 Tahun 2021 ?

A. Sejak ditetapkan di Jakarta pada tanggal 2 Februari 2021
B. Sejak diundangkan di Jakarta pada tanggal 2 Februari 2021
C. Sejak ditetapkan dan diundangkan di Jakarta pada tanggal 2 Februari 2021
D. Sejak diundangkan di Jakarta pada tanggal 12 Februari 2021
E. Sejak diundangkan di Jakarta pada tanggal 22 Februari 2021

12. Pada saat Peraturan Menteri ATR/BPN No 18 Tahun 2021 berlaku, terdapat beberapa
Peraturan Menteri yang terkena dampak dicabut dan dinyatakan tidak berlaku antara
lain:
A. Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN No 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara
Pemberian dan Pembatalan Hak ata Tanah Negara dan Hak Pengelolaan
B. Peraturan Kepala Bdan Pertanahan Nasional No 7 Tahun 2007 tentang Panitia
Pemeriksaan Tanah
C. Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN No 29 Tahun 2016 tentang Tata Cara
Pemberian, Pelepasan, atau Pengalihan Hak Atas PemilikanRumah Tinggal atau
Hunia oleh orang asing yang berkedudukan di Indonesia;
D. A, B, dan C benar;
E. A, B, dan C salah

SELAMAT BELAJAR ----- ES ----- 3

13. Kapan mulai berlakunya Peraturan Menteri ATR/BPN No 18 Tahun 2021 tentang Tata
Cara Pengelolaan dan Hak Atas Tanah ?
A. Sejak ditetapkan di Jakarta pada tanggal 29 April 2021
B. Sejak diundangkan di Jakarta pada tanggal 27 Oktober 2021
C. Sejak ditetapkan dan diundangkan di Jakarta pada tanggal 29 April 2021
D. Sejak ditetapkan dan diundangkan di Jakarta pada tanggal 27 Oktober 2021
E. A, B, C dan D salah

14. Kapan berlakunya Peraturan Menteri ATR/BPN No 16 Tahun 2021 tentang Perubahan
Ketiga Atas Peraturan Menteri Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 3 Tahun
1997 Tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah No 24 Tahun 1997 Tentang
Pendaftaran Tanah :
A. Ditetapkan dan diundangkan di Jakarta pada tanggal 29 April 2021
B. Ditetapkan dan diundangkan di Jakarta pada tanggal 23 Agustus 2021
C. Diundangkan di Jakarta pada tanggal 23 Agustus 2021
D. Diundangkan di Jakarta pada tanggal 29 April 2021
E. Ditetapkan di Jakarta pada tanggal 23 Agustus 2021

15. Hak Milik berdasarkan Permen ATR/BPN No 18 Tahun 2021 dapat diberikan kepada,
kecuali :
A. Warga Negara Indonesia
B. Bank Negara
C. Badan Keagamaan dan Badan Sosial yang ditunjuk oleh Permerintah
D. Koperasi Simpan Pinjam
E. Koperasi Pertanian

16. Terjadinya Hak Milik atas tanah dan Tata Cara Pemberian Hak Milik diatur didalam :
A. Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria;
B. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 40 Tahun 1996 Tentang Hak Guna
Usaha, Hak Guna Bangunan Dan Hak Guna Pakai Atas Tanah;
C. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang No. 18 Tahun 2021 Tentang Tata Cara
Pengelolaan dan Pengaturan Hak Atas Tanah;
D. A dan B benar;
E. A dan C benar;

17. Hapusnya Hak Milik karena hal-hal tersebut dibawah ini, kecuali :
A. Tanahnya jatuh kepada Negara karena diterlantarkan;
B. Tanahnya jatuh kepada Negara karena ketentuan Pasal 21 ayat 3 dan Pasal 26 ayat 2;
C. Tanahnya jatuh kepada Negara karena tanahnya dilepaskan untuk kepentingan
umum;
D. Tanahnya dibebani Hak Tanggungan
E. Tanahnya musnah;

SELAMAT BELAJAR ----- ES ----- 4

18. Diatas Tanah Hak Milik dapat diberikan Hak Atas Tanah sebagai berikut :
A. Hak Guna Bangunan;
B. Hak Pakai dengan jangka waktu tertentu;
C. Hak Pakai selama dipergunakan;
D. A dan B benar;
E. A dan C salah;

19. Yang dapat mempunyai Hak Guna Usaha adalah

A. Warga Negara Indonesia
B. Warga Negara Asing yang berkedudukan di Indonesia
C. Badan Hukum yang didirikan menurut Hukum Indonesia dan berkedudukan di
Indonesia
D. A dan B benar
E. A dan C benar

20. Untuk hak guna usaha dalam Peraturan Pemerintah No 18 Tahun 2021 diatur siklus
jangka waktu hak, yaitu :
A. Pemberian hak paling lama 30 tahun, perpanjangan 25 tahun dan pembaruan 30
tahun;
B. Pemberian hak paling lama 35 tahun, perpanjangan 25 tahun dan pembaruan 35
tahun;
C. Pemberian hak paling lama 35 tahun, perpanjangan 20 tahun dan pembaruan 30
tahun;
D. Pemberian hak paling lama 35 tahun, perpanjangan 30 tahun dan pembaruan 30
tahun;
E. Pemberian hak paling lama 35 tahun, perpanjangan 30 tahun dan pembaruan 20
tahun;

21. Hak Guna Usaha dapat diberikan kepada :

A. Warga Negara Indonesia
B. Badan Hukum yang didirikan menurut Indonesia yang berkedudukan di Indonesia
C. Badan Hukum yang didirikan menurut hukum asing yang berkedudukan di Indonesia
D. A dan B benar
E. A dan C benar

22. Berdasarkan Peraturan Pemerintah No 18 Tahun 2021 Tanah yang dapat diberikan
dengan Hak Guna Usaha adalah :
A. Tanah Negara
B. Tanah Hak Milik
C. Tanah Hak Pengelolaan
D. A dan B benar
E. A dan C benar

SELAMAT BELAJAR ----- ES ----- 5

23. Berdasarkan Peraturan Pemerintah No 18 Tahun 2021, Pemberian Hak Guna Usaha
diatur sebagai berikut :
A. Hak Guna diatas Tanah Negara diberikan dengan keputusan pemberian hak oleh
Menteri;
B. Hak Guna diatas Tanah Hak Pengelolaan diberikan dengan keputusan pemberian hak
oleh Menteri berdasarkan persetujuan pemegang Hak Pengelolaan;
C. Hak Guna diatas Tanah Hak Pengelolaan diberikan dengan keputusan pemberian hak
oleh Menteri tanpa persetujuan pemegang Hak Pengelolaan;
D. A dan B benar
E. A dan C benar

24. Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 18 Tahun 2021 diatur mengenai Kewajiban
Pemengang Hak Guna Usaha, antara lain untuk :
A. Melaksanakan usaha pertanian, perikanan, dan atau pertenakan sesuai dengan
peruntukan dan persyaratan ditetapkan dalam keputusan pemberian haknya paling
lama 2 tahun sejak hak diberikan;
B. Melaksanakan usaha pertanian, perikanan, dan atau pertenakan sesuai dengan
peruntukan dan persyaratan ditetapkan dalam keputusan pemberian haknya paling
cepat 2 tahun sejak hak diberikan;
C. Memberikan jalan keluar atau jalan air atau kemudahan lain bagi pekarangan atau
bidang Tanah yang terkurung
D. A dan C benar
E. B dan C benar

25. Larangan bagi Pemegang Hak Guna Usaha berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 18
Tahun 2021 antara lain :
A. Menyerahkan pemanfaatan Tanah Hak Guna Usaha kewpada pihak lain kecuali
dalam hal diperbolehkan menurut Peraturan Perundang-undangan;
B. Mengurung atau menutup pekarangan atau bidang tanah lain dari lalu lintas umum,
akses publik dan/atau jalan air;
C. Membuka dan/atau mengelolah lahan dengan cara membakar;
D. Menelantarkan tanahnya
E. A, B, C dan D benar

26. Hapusnya Hak Guna Usaha berdasarkan Peraturan Pemerintah No 18 Tahun 2021 antara
lain karena :
A. Dibatalkan haknya oleh Menteri sebelum jangka waktunya berakhir;
B. Diubah haknya menjadi atas tanah lain;
C. Berakhirnya perjanjian pemanfaatan Tanah, untuk Hak Guna Usaha diatas Hak
Pengelolaan;
D. A, B dan C benar
E. A, B dan C salah

SELAMAT BELAJAR ----- ES ----- 6

27. Berdasarkan Peraturan Pemerintah No 18 Tahun 2021 Pasal 36, Tanah yang dapat
diberikan Hak Guna Bangunan meliputi :
A. Tanah Negara, Tanah Hak Pengelolaan dan Tanah Hak Milik
B. Tanah Negara, Tanah Hak Milik dan Tanah Hak Ulayat
C. Tanah Negara dan Tanah Hak Pengelolaan
D. Tanah Negara, Tanah Hak Guna Usaha dan Tanah Hak Pakai
E. Tanah Negara, Tanah Hak Milik dan Tanah Hak Pakai

28. (1) Satu siklus jangka waktu Hak Guna Bangunan diatas Tanah Negara diberikan untuk
jangka waktu :
A. Pemberian hak paling lama 30 tahun, diperpanjangan 20 tahun dan diperbarui 20
tahun;
B. Pemberian hak paling lama 30 tahun, diperpanjangan 20 tahun dan diperbarui 30
tahun;
C. Pemberian hak paling lama 30 tahun, diperpanjangan 30 tahun dan diperbarui 20
tahun;
D. Pemberian hak paling lama 30 tahun, diperpanjangan 25 tahun dan diperbarui 30
tahun;
E. Pemberian hak paling lama 30 tahun, diperpanjangan 20 tahun dan diperbarui 25
tahun;

29. (1) Satu Siklus jangka waktu pemberian Hak Guna Bangunan diatas Tanah Hak Milik
berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 18 Tahun 2021, Pasal 37 ayat (2), sebagai
berikut :
A. Diberikan untuk jangka waktu paling lama 30 tahun dan
B. Dapat diperbaharui 30 tahun dengan akta pemberian hak guna bangunan diatas hak
milik yang dibuat oleh notaris;
C. Dapat diperbaharui 30 tahun dengan akta pemberian hak guna bangunan diatas hak
milik yang dibuat oleh ppat;
D. A dan B benar
E. A dan C benar

30. Terjadinya Hak Guna Bangunan berdasarkan dalam Ketentuan Pasal 38 PP No 18 Tahun
2021, sebagai berikut :
A. Diatas Tanah Negara, diberikan dengan keputusan pemberian hak oleh Menteri,
B. Ditas Tanah Hak Pengelolaan, diberikan dengan keputusan pemberian hak oleh
Menteri berdasarkan persetujuan pemegang HPL
C. Di atas Hak Milik, terjadi melalui pemberian hak oleh pemegang Hak milik dengan
akta yang dibuat oleh PPAT.
D. Di atas Hak Milik, terjadi melalui pemberian hak oleh pemegang Hak milik dengan
akta yang dibuat oleh Notaris.
E. Jawaban A, B dan C benar.

SELAMAT BELAJAR ----- ES ----- 7

31. Terjadinya Hak Guna Bangunan, berdasarkan Ketentuan Pasal 39 PP No 18 Tahun
2021, sebagai berikut :
A. HGB di atas Tanah Negara, di atas Hak pengelolaan dan di atas tanah Hak Milik
wajib didaftarkan ke Kantor Pertanahan;
B. HGB diatas Tanah Negara , di atas Hak Pengelolaan dan di atas Hak Milik terjadi
sejak didaftarkan ke Kantor Peratanahan;
C. HGB diatas Tanah Negara, di atas Hak Pengelolaan dan di atas Hak Milik terjadi
sejak didaftarkan ke Kantor Peratanahan;
D. HGB di atas Tanah Hak Milik mengikat pihak ketiga sejak didaftar oleh Kepala
Kantor.
E. Jawaban A, B, C dan D, benar.

32. Berdasakan Peraturan Menteri ATR/BPN No 18 Tahun 2021 tentang Tata Cara
Penetapan Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanah, mengenai pemeriksaan Tanah terdapat
norma baru mengenai Pemeriksaaan Tanah, disederhanakan menjadi 3( tiga) Panitia
yaitu :
A. Panitia A dan Panitia B dan
B. Petugas Konstatasi;
C. Tim Peneliti;
D. A dan B benar;
E. A dan C benar

33. Sesuai Norma baru, Tugas Panitia A antara lain melakukan pemeriksaan terhadap
kelengkapan berkas permohonan :
A. Penetapan Hak Pengelolaan, Pemberian Hak Milik, dan Pemberian Hak Guna
Bangunan dan Pemberian Hak Pakai;
B. Penegasan Konversi/Pengakuan Hak Atas Tanah
C. Pemberian Hak Atas Tanah yang berasal dari tanah yang sudah terdaftar
D. A dan B , benar
E. A dan C, benar

34. Panitia yang melakukan pemeriksaan terhadap berkas permohonan pemberian

perpanjangan dan pembaruan Hak Guna Usaha diatas Tanah Negara atau Tanah HPL
adalah:
A. Panitia A
B. Panitia B
C. Panitia C
D. Petugas Konstatasi.
E. Panitia A dan atau Panitia B

SELAMAT BELAJAR ----- ES ----- 8

35. Petugas Konstatasi melakukan pemeriksaan terhadap kelengkapan dokumen
permohonan antara lain :
A. Pemberian Hak Atas Tanah yang berasal dari tanah yang sudah terdaftar;
B. Perpanjangan dan Pembaruan Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai di atas tanah
HPL;
C. Perpanjangan dan Pembaruan Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai di atas tanah Hak
Milik;
D. A dan B benar
E. A dan C benar

36. Berdasarkan Pasal 94 Peraturan Pemerintah No. 18 Tahun 2021 tentang Penetapan Hak
Pengelolaan dan Hak Atas Tanah dan Satuan Rumah Susun dan Pendaftaran Tanah,
terdapat pengaturan perubahan hak. yaitu:
A. Hak Guna Bangungan dan Hak Pakai yang digunakan dan dimanfaatkan untuk
Rumah Tinggal termasuk rumah toko dan rumah kantor dapat diberikan Hak Milik
atas permohonan pemegang haknya.
B. Hak Guna Bangungan dan Hak Pakai yang digunakan dan dimanfaatkan untuk
Rumah Tinggal termasuk rumah toko dan rumah kantor tidak dapat diberikan Hak
Milik atas permpohonan pemegang haknya
C. Yang dimaksud pemegang haknya tersebut adalah hanya Warga Negara Indonesia .
D. A dan C benar.
E. B dan C benar.

SELAMAT BELAJAR ----- ES ----- 9