• Mengapa proses jual beli tanah harus dibuktikan dengan akta jual beli yang dibuat dan

dikeluarkan oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah/PPAT?

Jawab :

Dapatlah kita katakan bahwa saat beralihnya hak milik dari penjual kepada pembeli,yaitu
ketika dilakukan jual beli di hadapan PPAT. Adapun fungsi pendaftaran adalah memperoleh
alat pembuktian yang kuat mengenai keabsahan jual beli. Kalau sudah didaftarkan, si
pembeli sudah tercantum namanya dalam sertifikat. Jadi, bukti bahwa ia pemilik tanah
sudah kuat.

• Bagaimana implikasi hukum apabila proses jual beli tanah tidak dilakukan di depan PPAT?

Jawab :

Perbuatan yang tidak dilakukan di muka PPAT bukanlah jual beli yang mengakibatkan
beralihnya hak atas tanah yang bersangkutan kepada pembeli. Jadi, jual beli itu tidak sah
menurut hukum dan tegasnya tidak melahirkan jual beli. Hanya menimbulkan perjanjian
akan jual beli yang masih perlu diikuti dengan jual beli sebenarnya dan harus dilakukan di
muka PPAT jika memang dikehendaki bahwa hak nya beralih kepada pihak yang telah
membayar harga tanahnya.

Referensi : BMP ADPU4335/ MODUL 7 hal 7.24-7.26