AKUISISI DAN DISPOSISI ASET ,

DAN PERALATAN

Chapter
10
Intermediate Accounting
12th Edition
Kieso, Weygandt, and Warfield

Prepared by Coby Harmon, University of California, Santa Barbara

 AKUISISI DAN DISPOSISI ASSET
TETAP ( TANAH,GEDUNG DAN
PERALATAN )
KELOMPOK 3

1. ELA NURJANAH
2. FAHMI HERMAYAZY
3. FARIDA APRILIANA
4. FENI OKTAVIANY
5. FIQRI RAMADHAN
6. RATNA SARI

Akuntansi Keuangan 1 335

Hari Setiawan, SE 03SAKMI
TUJUAN PEMBELAJARAN
1. Menerangkan Asset tetap.
2. Identifikasi item-item yang termasuk dalam perhitungan
kos asset tetap.
3. Menjelaskan masalah akuntansi untuk asset tetap yang
dibuat sendiri.
4. Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan
dengan kapitalisasi bunga selama konstruksi.
5. Menjelaskan maslah akuntansi dalam perolehan dan
penilaian asset tetap.
6. Menjelaskan biaya-biaya yang dikeluarkan setelah
perolehan.
7. Menjelaskan perlakuan akuntansi disposisi asset tetap.
 Perolehan dan disposisi Asset Tetap

Perolehan Disposisi
Biaya dikeluarkan
Penilaian
stlh perolehan

Harga beli, tanah,

Potongan tunai Penambahan Penjualan
bangunan,
peralatan. Kontrak Peningkatan dan Konversi Secara
Pembelian lump- penggantian Paksa
Asset tetap
dibuat sendiri sum produktifitas Masalah lain-lain
Biaya bunga Pengeluaran Rearrangement
saham and
Observasi reorganization
Pertukaran non
kas Perbaikan
Sumbangan Ikhtisar
pemerintah
Metode Penilaian
lainnya
ASSET TETAP (TANAH, BANGUNAN, PERALATAN)

Asset tetap adalah asset berwujud yang

dimiliki oleh perusahaan untuk digunakan
dalam operasional perusahaan dengan umur
ekonomis lebih dari satu tahun.

Karakteristiknya meliputi :
► “Digunakan dalam operasi” Dan bukan
untuk dijual kembali
► Biasanya digunakan lebih dari satu
tahun dan didepresiasi.
► Berwujud.

LO 1 Menjelaskan properti , pabrik, dan peralatan .

PEROLEH DAN PENILAIAN ASSET TETAP (PP&E)

Penilaian Asset Tetap didasarkan pada

beberapa hal berikut :

Pada tanggal akuisisi biaya merefleksikan nilai wajar.

Biaya historis dapat diandalkan.
Keuntungan serta kerugian sebaiknya tidak diantisipasi
tapi diakui ketika terjadi

LO 2 Mengidentifikasi biaya untuk memasukkan dalam penilaian awal

properti , pabrik, dan peralatan .
 PEROLEHAN DAN PENILAIAN ASSETS TETAP
Harga Perolehan Tanah
Meliputi seluruh biaya-biaya yang
dikeluarkan sampai dengan tanah
siap digunakan. Biasanya terdiri dari:
(1) Harga Beli
(2) Biaya Balik nama, Komisi, Biaya notaris, dll.
(3) Biaya pemerataan dsb sampai tanah siap dipakai
(4) Biaya-biaya pembebasan jika tanah diagunkan
(5) Prasarana tambahan tanah yang mempunyai umur
ekonomis / nilai kehidupan terbatas.
LO 2 Mengidentifikasi biaya untuk memasukkan dalam penilaian awal
properti , pabrik, dan peralatan .
PEROLEHAN DAN PENILAIAN ASSET TETAP (PP&E)
Harga Perolehan Bangunan

Termasuk seluruh biaya atau pengorbanan

ekonomis untuk mengakuisisi atau
membangunan bangunan / gedung.

Biaya terdiri dari:

(1) Biaya Bahan Bangunan, Biaya Tenaga kerja,
dan Biaya overhead untuk membangun.

(2) Biaya untuk arsitek dan biaya pengurusan IMB.

LO 2 Mengidentifikasi biaya untuk memasukkan dalam penilaian awal

properti , pabrik, dan peralatan .
 PEROLEHAN DAN PENILAIAN ASSET TETAP (PP&E)
Harga Perolehan Peralatan
Termasuk seluruh pengeluaran untuk
memperoleh peralatan sampai dengan
siap digunakan. Terdiri dari :
(1) Harga beli,
(2) Biaya angkut dan penanganan
(3) Biaya asuransi selama pengangkutan.
(4) biaya Pendirian khusus yang jika diperlukan
(5) Biaya Perakitan dan Pemasangan Peralatan
(6) Biaya untuk percobaan.
LO 2 Mengidentifikasi biaya untuk memasukkan dalam penilaian awal
properti , pabrik, dan peralatan .
 PEROLEHAN DAN PENILAIAN ASSET TETAP (PP&E)
E10-1 (variation): Di bawah ini data pengeluaran yang berhubungan
dengan perolehan tanah, improvement / perbaikan tanah, dan
bangunan pada suatu perusahaan. Klasifikasikan masing-masing
pengeluaran tersebut adalah :
Penggolongan

(a) Peminjaman uang untuk membayar Catatan Hutang

kontraktor bangunan
(b) Pembayaran kontruksi bangunan Bangunan

(c) Harga beli tanah dan biaya perataan Tanah

(d) Bea balik nama untuk tanah Tanah

(e) Premi Asuransi selama pembangunan Bangunan

(f) Pengembalian 1 bulan premi asuransi
karena bangunan diselesaikan lebih awal ( Bangunan )

LO 2 Mengidentifikasi biaya untuk memasukkan dalam penilaian awal

properti , pabrik, dan peralatan .
 PEROLEHAN DAN PENILAIAN ASSET TETAP (PP&E)
E10-1 (variation): Di bawah ini data pengeluaran yang berhubungan
dengan perolehan tanah, improvement / perbaikan tanah, dan bangunan
pada suatu perusahaan. Diminta mengklasifikasikan masing-masing
pengeluaran tersebut. Biaya :
( g ) Biaya Arsitek pada bangunan
Bangunan
( h ) Biaya Pembelian real estate sebagai lokasi pabrik (
Tanah $ 200.000 dan bangunan $ 50.000 ) Tanah
( i ) Biaya Komisi yang dibayarkan kepada agen real estate Tanah
( j ) Pemasangan pagar di sekitar properti
Perbaikan Tanah
( k ) Biaya penghancuran dan menghapus bangunan
Tanah
( l ) Hasil penyelamatan bangunan dirubuhkan
(Tanah)
( m ) Biaya parkir dan jalan masuk
Perbaikan Tanah
( n ) Biaya pohon dan semak-semak ( permanen )
Tanah
LO 2 Mengidentifikasi biaya untuk memasukkan dalam penilaian awal
properti , pabrik, dan peralatan .
PEROLEHAN DAN PENILAIAN ASSET TETAP (PP&E)
Asset Tetap dibuat sendiri

Biaya Terdiri dari:

(1) Biaya Bahan dan Biaya Tenaga kerja langsung
(2) Biaya overhead bisa diperlakukan dgn 2 cara:
1. Hanya terdiri dari BOP Variabel / Tidak
membebankan overhead tetap kebiaya pembuatan
aktiva
2. Pembebanan sebagian BOP selama proses
konstruksi.
Perusahaan lebih sering memakai metode yang kedua.

LO 3 Jelaskan masalah akuntansi yang terkait dengan aset yang dibangun sendiri .
PEROLEHAN DAN PENILAIAN ASSET TETAP (PP&E)
Biaya Bunga selama konstruksi
Tiga pendekatan untuk perlakuan biaya bunga
selama konstruksi.
Menaikkan Cost
$0
Asset Tetap $?

Tidak ada bunga Kapitalisasi

Kapitalisasi Biaya
dikapitalisasi seluruh biaya
sesungguhnya yg
selama terjadi selama pendanaan
konstruksi konstruksi. (dgn
modifikasi)

Illustration 10-1

GAAP
LO 4 Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan dengan kapitalisasi bunga .
PEROLEHAN DAN PENILAIAN ASSET TETAP (PP&E)

Biaya Bunga selama konstruksi

Mengkapitalisasi bunga aktual.

Konsisten dengan biaya historis — Perolehan
aktiva melibatkan semua biaya untuk membuat
aktiva tersebut.
Kapitalisasi meliputi 3 item:
1.Asset yang dibuat.
2.Periode Kapitalisasi.
3.Jumlah yang dikapitalisasi.
LO 4 Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan dengan kapitalisasi bunga .
 Perolehan dan Penilaian Asset Tetap (PP&E)

KUALIFIKASI ASSET
Aktiva harus memiliki periode waktu
untuk menyiapkannya agar dapat
digunakan .

2 jenis aktiva, yaitu :

aktiva yang sedang digunakan atau siap
digunakan.
aktiva yang tidak digunakan dalam
akivitas perusahaan untuk
menghasilkan laba.

LO 4 Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan dan Penilaian Asset Tetap (PP&E)
Periode Kapitalisasi

Dimulai ketika:
1. Pengeluaran untuk aktiva telah digunakan.
2. Aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aktiva
agar dapat digunakan sedang berjalan .
3. Biaya bunga telah terjadi.

Berakhir ketika:
Aktiva sudah selesai dibangun dan siap untuk
digunakan.

LO 4 Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan dan Penilaian Asset Tetap (PP&E)

Jumlah yang dikapitalisasi

Kapitalisasikan Jumlah terendah antara:

1. Biaya bunga aktual
2. Bunga yang dapat dihindarkan – jumlah biaya
bunga yang selama periode berjalan yang
secara teoritis dapat dihindari jika
pengeluaran untuk membeli aktiva tidak
dilakukan

LO 4 Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan dan Penilaian Asset Tetap (PP&E)
Ilustrasi kapitalisasi bunga: Pada tanggal 1 Januari 2005,
Delmar Corporation meminjam dari Bank Negara sebesar
$200,000 dengan bunga 12%, untuk digunakan membangun
gedung yang akan digunakan sendiri untuk operasional
perusahaan. Konstruksi dimulai tanggal 1 Januari 2011, dan
pengeluaran dibuat sebelum penyelesaian proyek pada 31
Desember 2005 adalah:
Utang umum lainnya yang
Pengeluaran aktual ada pada 1 Januari 2005:
January 1, 2005 $100,000
Utang Obligasi 10-
April 30, 2005 150,000 tahun $500,000,
November 1, 2005 300,000 bunga 14%,
December 31, 2005 100,000
Utang Wesel 5-tahun
Total pengeluaran $650,000 $300,000, bunga 10%,
LO 4 Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan dengan kapitalisasi bunga .
 Perolehan dan Penilaian Asset Tetap (PP&E)

Step 1 – Menentukan aset yang memenuhi kualifikasi asset

untuk kapitalisasi bunga.
Kualifikasi peralatan untuk tujuan tertentu pada periode
tertertentu siap digunakan dan dapat digunakan untuk
operasional perusahaan.

Step 2 – Menentukan periode kapitalisasi.

Periode kapitalisasi mulai 1 Januari 2011 sampai 31
Desember 2011, karena pengeluaran telah dilakukan dan
biaya bunga terjadi ketika konstruksi sedang berlangsung
dan sampai akhir periode konstruksi

LO 4 Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan dan Penilaian Asset Tetap (PP&E)
Step 3 – Hitung rata-rata tertimbang akumulasi
pengeluaran.
Rata-Rata
Tertimbang
Pengeluaran Periode Akumulasi
Tanggal Aktual Kapitalisasi Pengeluaran
Jan. 1 $ 100,000 12/12 $ 100,000
Apr. 30 150,000 8/12 100,000
Nov. 1 300,000 2/12 50,000
Dec. 31 100,000 0/12 -
$ 650,000 $ 250,000

Pada Sebuah perusahaan Besarnya jumlah pengeluaran

konstruksi berkaitan dengan jumlah waktu ( bagian
periode tahun atau periode akuntansi ) yang dapat
dikenakan biaya bunga atas pengeluaran .

LO 4 Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan dan Penilaian Asset Tetap (PP&E)
Step 4 – Menghitung bunga aktual dan bunga Dihindarkan

Pemilihan tingkat bunga yang tepat:

1. Untuk bagian akumulasi pengeluaran rata-rata tertimbang yang
kurang dari atau sama dengan jumlah yang secara khusus dipinjam
untuk membiaya pembuatan aktiva, gunakan suku bunga yang
terjadi atas pinjaman khsusus tersebut .

2. Untuk bagian akumulasi rata-rata tertimbang yang lebih besar

dari setiap hutang yang dipinjam khusus untuk pembiayaan
pembuatan aktiva, gunakan suku bunga rata-rata tertimbang
yang terjadi atas semua hutang lainnya yang beredar selama
periode berjalan.

LO 4 Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan dan Penilaian Asset Tetap (PP&E)
Step 4 – Menghitung bunga aktual dan bunga dihindari

Bunga Aktual Suku Bunga

Hutang Bunga Aktual Tingkat bunga
Hutang Khusus $ 200,000 12% $ 24,000 rata-rata
tertimbang dari
utang umum
Hutang umum 500,000 14% 70,000
$100,000
300,000 10% 30,000 = 12.5%
$800,000
$1,000,000 $ 124,000

Akumulasi Suku Bunga

Bunga Dihindari Pengeluaran Bunga Dihindari
$200,000 12% $ 24,000
50,000 12.5% 6,250
$250,000 $ 30,250
LO 4 Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan dengan kapitalisasi bunga .
 Perolehan dan Penilaian Asset Tetap (PP&E)
Step 5 – Kapitalisasi Bunga Aktual (Bunga
Sesungguhnya) dan Bunga dihindari

Bunga Dihindari $ 30,250

Bunga sesungguhnya 124,000

Jurnal untuk kapitalisasi Bunga:

Gedung 30,250
Beban Bunga 93,750
Kas 124,000
Chapter
10-23
LO 4 Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan dengan kapitalisasi bunga .
 Karena nilai merupakan
cerminan ilmu,
Maka cari lah ilmu
sedalam mungkin
TERIMA KASIH Hingga kau temukan
SALAM KELOMPOK 3 nilai yang indah
Chapter
nantinya
10-24