5.akuisisi Dan Penyusunan Dari Property (Chapter 10)
5.akuisisi Dan Penyusunan Dari Property (Chapter 10)
Oleh:
Kelompok III
1.
2.
3.
4.
5.
OBJEK PEMBELAJARAN
1. Menggambarkan property, plant, and equipment.
2. Mengidentifikasi biaya yang termasuk dalam penilaian awal aset tetap
3. Menjelaskan masalah akuntansi yang terkait dengan aset yang dibangun sendiri.
4. Menjelaskan masalah akuntansi yang berhubungan dengan kapitalisasi bunga.
5. Memahami masalah akuntansi yang berhubungan dengan mendapatkan dan
menilai
aset tanaman.
6. Menjelaskan perlakuan akuntansi untuk biaya setelah akuisisi.
7. Menjelaskan perlakuan akuntansi untuk penghapusan aset, dan peralatan pabrik,
material terjadi, seperti kerugian pada kesuburan lahan pertanian karena rotasi panen
yang buruk, kekeringan, atau longsor.
3. Mereka memiliki substansi fisik. Property, plant, and equipment adalah aset berwujud
yang ditandai oleh keberadaan fisik atau substansi. Hal ini membedakan mereka dari
asset tak berwujud, seperti paten atau goodwill. Tidak seperti bahan baku,
bagaimanapun juga, property, plant, and equipment tidak secara fisik menjadi bagian
dari produk yang dimiliki untuk dijual kembali.
2. AKUISISI DARI PROPERTY, PLANT, AND EQUIPMENT
Kebanyakan perusahaan menggunakan nilai historis sebagai basis untuk penghitungan
property, plant, and equipment. Nilai historis mengukur kas atau nilai setara kas dari
harga perolehan aset tersebut dan membawanya ke lokasi dan kondisi yang diperlukan
untuk digunakan.
Perusahaan mengakui property, plant, and equipment ketika biaya dari aset dapat diukur
secara nyata dan besar kemungkinan bahwa perusahaan akan mendapatkan manfaat
ekonomi masa depan.
Biasanya perusahaan-perusahaan melaporkan biaya-biaya berikut sebagai bagian dari
property, plant, and equipment:
1. Harga pembelian, termasuk bea impor, pajak pembelian tidak dapat dikembalikan,
dikurangi potongan penjualan dan rabat.
2. Biaya terkait untuk membawa aset tersebut ke lokasi dan kondisi yang diperlukan
untuk digunakan dalam cara yang dimaksudkan oleh perusahaan
Perusahaan menilai properti, pabrik, dan peralatan pada periode berikutnya dengan
menggunakan metode biaya perolehan atau metode nilai wajar (revaluasi)
Perusahaan dapat menerapkan biaya atau model nilai wajar untuk semua item aset, dan
peralatan atau untuk satu kelas (banyak) aset, dan peralatan. Sebagai contoh, perusahaan
mungkin menilai tanah (sekelas aset) setelah akuisisi dengan menggunakan metode nilai
wajar dan pada saat yang sama menilai bangunan dan peralatan (kelas-kelas lain aset)
dengan biaya.
Kebanyakan perusahaan menggunakan metode-biaya ini lebih murah untuk digunakan
karena biaya appraisal tidak diperlukan. Selain itu, metode nilai wajar umumnya
mengarah ke nilai aset yang lebih tinggi, yang berarti bahwa perusahaan melaporkan
beban penyusutan yang lebih tinggi dan laba bersih lebih
Cost of Land
Semua pengeluaran yang dilakukan untuk memperoleh tanah dan siap untuk digunakan
dianggap sebagai bagian dari biaya tanah. Jadi, ketika Group Auchan (FRA) atau AEON
(JPN) membeli tanah untuk membangun sebuah toko baru, biaya tanah biasanya
mencakup:
1. harga pembelian;
2. penutupan biaya, seperti hak atas tanah, biaya pengacara, dan pencatatan biaya;
3. biaya yang timbul dalam mendapatkan lahan dalam kondisi untuk digunakan, seperti
penilaian, mengisi, pengeringan, dan membuka tanah;
4. asumsi dari setiap hak gadai, hipotek, atau sitaan di properti, dan
5. setiap prasarana tambahan yang memiliki kehidupan yang tidak terbatas.
Pada umumnya, Land adalah bagian dari Property, Plant, and Equipment. Bagaimanapun,
jika tujuan utama dari perolehan dan penguasaan Land adalah spekulasi, perusahaan
sewajarnya mengklasifikasikan Land tersebut sebagai Investments. Jika real estate
menguasai Land untuk dijual kembali, maka tanah diklasifikasikan sebagai Inventory.
Untuk kasus Land dikuasai sebagai Investments, perlakuan akuntansi apa yang
seharusnya diberikan untuk Taxes, Insurance, dan biaya langsung lainnya yang terjadi
ketika
menguasai
Land?Beberapa
mempercayai
bahwa
biaya
ini
seharusnya
dikapitalisasi. Alasannya: ini bukanlah pendapatan umum dari Investment pada saat ini.
Perusahaan pada umumnya menggunakan pendekatan ini kecuali ketika Asset sekarang
ini menghasilkan Revenue, (seperti Property sewaan)
Cost of Buildings
Biaya gedung seharusnya termasuk semua pembelanjaan terkait secara langsung pada
pemerolehan atau kontruksi.
Biaya ini termasuk:
(1) Materlal, Labor, and Overhead Costs yang terjadi selama pembangunan,
(2) Profesional Fees and Building Permits.
Setiap biaya yang secara tidak langsung dapat diatribusikan untuk mendapatkan gedung
yang siap untuk digunakan sesuai dengan tujuannya tidak boleh dikapitalisasi. Sebagai
contoh, biaya start-up, seperti biaya promosi yang berkaitan dengan pembukaan gedung
atau kerugian operasional yang timbul terutama karena penjualan rendah, tidak boleh
dikapitalisasi. Juga, biaya administrasi umum (seperti biaya departemen keuangan) tidak
boleh dialokasikan untuk biaya gedung.
Cost of Equipment
2. Periode kapitalisasi
Capitalization
period
adalah
periode
waktu
dimana
perusahaan
harus
Seperti asset lainnya perusahaan harus mencatat property, plant and equipment pada
harga pasar saat diserahkan atau saat aseet diterima, yang lebih nyata. Bagaimanapun,
akuisisi aset terkadang mengaburkan harga pasar
Diskon Kas
Saat perusahaan membeli plant assets dan mendapat diskon kas untuk pembayaran
yang cepat, Ada dua sudut pandang terhadap permasalahan ini.
1. Menganggap diskon (diambil atau tidak) sebagai pengurangan harga pembelian
asset.
2. Menyatakan bahwa kegagalan mengambil kas diskon tidak selalu harus dianggap
sebagai kerugian.
Saat ini, terdapat perusahaan yang menggunakan kedua metodde tersebut,
meskipun sebagian besar memilih metode yang pertama.
Deffered payment contract
Perusahaan secara teratur membeli plant assets dengan perjanjian kredit jangka
panjang, menggunakan wesel, hipotik, obligasi, atau equipment obligations. Untuk
mencerminkan biaya (cost) secara tepat, perusahaan menghitung aset yang dibeli dengan
perjanjian kredit jangka panjang pada nilai sekarang (present value) dengan nilai tukar
yang sesuai diantara contracting parties pada tanggal transaksi.
Saat interest rate tidak tetap, atau jika nilainya tidak dapat diperkirakan secara
spesifik, perusahaan memasukkan perkiraan interest rate. Tujuannya adalah untuk
memperkirakan besarnya bunga yang dinegosiasikan oleh pembeli dan juga pejual pada
transaksi serupa. Saat memasukkan interest rate, perusahaan memiliki pertimbangan
tersendiri dalam menentukan interest ratenya, besar dan tanggal jatuh tempo wesel, serta
bunga yang berlaku secara umum. Perusahaan memakai harga tukar perolehan aset (jika
dapat digunakan) sebagai dasar dalam mencatat aset dan mengukur besarnya bunga.
Pembelian Lump-Sum
Sebuah masalah khusus yang timbul dalam menilai aktiva tetap ketika perusahaan
membeli sekelompok aktiva pada harga Lump-Sum. Ketika situasi umum ini terjadi,
perusahaan mengalokasikan total biaya antara berbagai asset dengan basis nilai wajar
relatifnya. Asumsi ini adalah biaya-biaya akan berbeda pada prpoporsi nilai wajar. Ini
adalah prinsip yang sama bahwa perusahaan-perusahaan menambahkan untuk
mengalokasikan sebuah biaya lump sum pada berbagai item yang berbeda.
Untuk menghitung nilai wajar, perusahaan harus menggunakan teknik penilaian yang
sesuai dengan keadaan. Dalam beberapa kasus teknik penilaian tunggal (single valuation)
akan sesuai.
Penerbitan Saham
Ketika perusahaan mendapatkan peralatan dengan cara menerbitkan saham,seperti saham
biasa,nilai par atau yang ditetapkan dari saham tersebut tidak bisa secara tepat mengukur
biaya perolehan dari peralatan itu Jika penjualan saham itu aktif,harga pasar dari sahamdaham yang diterbitkan itu adalah biaya wajar dari peralatan yang diakui. Saham
merupakan suatu ukuran yang bagus dari kas ekuivalen harga kini.
Jika perusahaan tidak bisa menentukan nilai wajar dari saham yang dipertukarkan
(berdasarkan harga pasar),Perusahaan harus mengestimasi nilai wajar dari peralatan
tersebut. Kemudian menggunakan nilai peralatan itu sebagai dasar pencatatan aset dan
penerbitan saham tersebut. Pendekatan-pendekatan dalam penilaian yang dapat
digunakan adalah pasar, pendapatan, atau pendekatan biaya,atau kombinasi dari
pendekatan-pendekatan ini.
Pertukaran Aktiva Non-Moneter
Aktiva non-moneter adalah sesuatu yang mempunyai harga dan berubah dari waktu ke
waktu. Aktiva moneter-cash and short-atau akun jangka panjang dan wesel tagih adalah
sesuatu yang tetap dalam hal mata uang dengan kontrak atau yang lainnya. Pada
umumnya, perusahaan mencatat pertukaran aktiva berdasarkan nilai wajar aktiva yang
diterima atau diberikan, Sehingga, perusahaan sebaiknya mengakui laba atau rugi secara
langsung dari pertukaran aktiva tersebut. Alasan untuk mengakui secara langsung adalah
karena setiap transaksi memberikan Subtansi komersial dan karena itu rugi dan laba harus
diakui.
Dalam menentukan perubahan arus kas, sangat penting untuk:
1. memperhitungkan resiko, waktu dan jumlah arus kas yang tercipta dari aktiva
yang diterima terkait dengan aktiva outbond
2. mengevaluasi arus kas keduanya yang memberikan efek dengan pertukaran
ataupun tidak. Dan, apabila perusahaan tidak menggunakan nilai wajar dalam
pertukaran aktiva, merka sebaiknya menggunakan pencatatan nilai buku di dalam
akuntansi pertukaran.
Pertukaran Keadaan Jika Rugi
Pendekatan Pendapatan
IFRS memakai pendekatan pendapatan dan menunjukkan bahwa aturan umum adalah
hibah harus diakui dalam pendapatan secara sistematis yang cocok dengan biaya
terkait yang mereka dimaksudkan untuk kompensasi. Hal ini dicapai dalam salah satu
dari dua cara untuk aset seperti property, plant and equipment:
Setelah memasang plant asset dan membuatnya siap dipakai, perusahaan mengeluarkan
biaya tambahan atas kerusakan mulai dari perbaikan biasa sampai tambahan yang
signifikan. Persoalan utama adalah mengalokasikan biaya tersebut kepada periode waktu
yang tepat.
Dalam menentukan bagaimana biaya seharusnya dialokasikan selanjutnya untuk akuisisi,
perusahaan mengikuti kriteria yang sama yang digunakan untuk menetukan biaya
permulaan dari PPE. Mereka mengakui biaya selanjutnya untuk akuisisi sebagai suatu
aset ketika biaya dapat diukur dan ini dimungkinkan bahwa perusahaan akan menemukan
keuntungan ekonomi di masa yang akan datang.
Keuntungan ekonomi di masa datang akan termasuk penambahan dalam:
1. usia manfaat/kegunaan
2. jumlah produk yang diproduksi dan
3. kualitas produk yang di produksi
Umumnya, perusahaan dikenakan empat jenis pengeluaran besar relatif terhadap aset
yang ada.
Jenis Pengeluaran Utama
1. Penambahan, menambah atau memperpanjang aset yang ada
2. Peningkatan dan penggantian. pergantian asset untuk asset yang sudah ada.
3. Penataan dan reorganisasi. pemindahan aktiva dari satu lokasi ke lokasi lain.
4. Perbaikan. pengeluaran yang berguna untuk menjaga aset dalam kondisi untuk
operasi.
1. Penambahan
Kapitalisasi
biaya
kepada akun aset.
4. Perbaikan
pernambahan