Dasar perhitungan PBB adalah perkalian tarif 0,5% dengan NJKP (Nilai Jual Kena Pajak),

sedangkan NJKP diperoleh 20% dari NJOP. Bagaimana masih bingung?

Sebagai contohnya diketahui bahwa NJOP suatu objek pajak Rp2.000.000. Maka berapakah PBB nya?

Pertama-tama kita harus mengetahui terlebih dahulu NJKP nya:

NJKP: 20% x Rp2.000.000 = Rp400.000

Kemudian baru kita hitung PBB nya:

PBB: 0,5% x Rp400.000 = Rp2.000

Itulah contoh sederhananya, mari kita praktekkan kembali menghitung PBB dengan ilustrasi sebagai
berikut:

Pak Amin memiliki rumah seluas 50 meter persegi yang berdiri di atas sebidang tanah seluas 100
meter persegi. Diketahui harga bangunan tersebut adalah Rp500.000, sedangkan harga tanah
tersebut adalah Rp1.000.000. Jadi berapakah PBB yang harus dibayarkan oleh Pak Amin?

Pertama, kita hitung terlebih dahulu nilai bangunan dan tanahnya:

Bangunan: 50 x Rp500.000 = Rp25.000.000

Tanah: 100 x Rp 1.000.000 = Rp100.000.000

Kedua, kita hitung NJOP nya dengan menjumlahkan nilai bangunan dan tanah:

Nilai Bangunan: Rp25.000.000

Nilai Tanah: Rp100.000.000
--------------------------------------- +
Rp. 125.000.000

Terakhir, setelah diketahui NJOP nya, kita bisa langsung menghitung PBB nya:
NJKP: 20% x Rp125.000.000 = Rp25.000.000
PBB: 0,5% x Rp 25.000.000 = Rp125.000

Contoh : Kita berandai-andai saja misalnya Ilmusipil.com mempunyai rumah 2 lantai ukuran
bangunan 10m x 20m, rumah tersebut dibangun pada sebidang tanah ukuran 10m x 30m,
Berapa jumlah pajak PBB yang harus dibayar setiap tahun? mari kita coba hitung disini.

 Luas bangunan lt1 + lt2 = (10m x 20m) + (10m x 20m) = 400 m2.

 Luas tanah 10m x 30m = 300 m2.

 NJOP tanah = 300m2 x Rp.1.000.000,00 = Rp.300.000.000,00

 NJOP bangunan = 400m2 x Rp.3.000.000,00 = Rp.1.200.000.000,00

 NJOP tanah dan bangunan = Rp.1.500.000.000,00

 NJOPTKP = Rp.12.000.000,00

 NJOP untuk perhitungan PBB = NJOP tanah dan bangunan – NJOPTKP = Rp.1.488.000.000,00

 NJKP = 20% x NJOP untuk perhitungan PBB = Rp.297.600.000,00

 PBB = 0,5% x NJKP = Rp.1.488.000,00