PERENCANAAN PENGEMBANGAN WILAYAH DAN PENATAAN RUANG KOTA

BSD SEBAGAI KAWASAN REAL ESTATE

Nia Sugiarti
Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Universitas Gunadarma

ABSTRAK

Bumi Serpong Damai merupakan Kota Baru Mandiri di Indonesia yang terletak di dua
wilayah administratif yaitu, Kabupaten Tangerang dan Kota Tangerang Selatan yang masuk
dalam Provinsi Banten. Peningkatan jumlah penduduk yang cepat dan cenderung
mengelompok di wilayah Jakarta merupakan tekanan berat bagi DKI Jakarta dan sekitarnya,
terutama dalam memenuhi tuntutan kebutuhan penduduk seperti perumahan, air bersih, listrik
dan sarana dasar permukiman lainnya. Berdasarkan permasalahan tersebut perusahaan real
estate mencetuskan gagasan pengembangan sebuah kota baru melalui pembangunan BSD.
Tujuan penelitian ini adalah untuk mengidentifikasi potensi pengembangan kota baru yang
mandiri dan inovatif dengan menciptakan standar perencanaan dan pola permukiman yang
dapat menciptakan keseimbangan sosial dalam permukiman demi mencapai hubungan sosial
yang harmonis. Metode yang digunakan dalam penulisan ini adalah Metode penelitian yang
digunakan adalah dengan studi pustaka, yaitu dengan menggunakan bahan bacaan buku,
literature, dan sumber-sumber artikel di internet yang terkait dengan konsep kota baru dan
pembangunan berkelanjutan. Data berisi gambaran umum BSD city, konsep pengembangan
wilayah, konse tata ruang, tahap pengembangan wilayah dan realisasi pengembangan BSD
city. Kesimpulan dari penelitian ini adalah pembangunan BSD City masih memiliki
keterbatasan untuk mengarah ke pembangunan berkelanjutan karena berdasarkan analisis
terdapat indikator-indikator yang belum dipenuhi seperti dalam prinsip engagement yaitu
indikator regional, BSD City masih memiliki pesaing atau kompetitor kawasan hunian lain.
Kata Kunci : Pengembangan wilayah, kawasan real estate, tata ruang.

PENDAHULUAN sarana dasar permukiman lainnya.

1. Latar Belakang Pengembangan
Kota BSD
Pertumbuhan kota yang sangat pesat
serta berbagai permasalahan perkotaan
yang semakin rumit untuk ditangani
merupakan sebagian faktor yang
mempengaruhi cikal bakal BSD. Lebih
lanjut, berikut adalah faktor-faktor lainnya
yang turut melatarbelakangi pembangunan
maupun pengembangan Bumi Serpong
Damai (Pre Study Report Executive
Summary Kota Mandiri Bumi Serpong
Damai , 1985 dan PT. BSD, 2006) :
Peningkatan jumlah penduduk yang cepat
dan cenderung mengelompok di wilayah
Jakarta merupakan tekanan berat bagi DKI
Jakarta dan sekitarnya, terutama dalam
memenuhi tuntutan kebutuhan penduduk
seperti perumahan, air bersih, listrik dan
Berdasarkan permasalahan tersebut
perusahaan real estate mencetuskan
gagasan pengembangan sebuah kota baru
melalui pembangunan BSD, potensi lokasi
BSD merupakan lahan non produktif,
relative tidak terdapat sawah dengan
irigasi teknis, kepadatan rendah berkisar
10 jiwa / ha, telah ada infrastruktur dasar
seperti sungai, jalan regional, kereta api,
gas dan bandara yang mampu menunjang
perkembangan permukiman ini
selanjutnya, Lokasi yang strategis karena
mudah dicapai serta jarak yang ideal, 25
km terhadap kota besar, 25 km dari
Bandara Soekarno-Hatta dan 17 km dari
Tangerang, masih kurangnya jumlah
Ruang Terbuka Hijau (RTH) di Tangerang
Selatan dimana hal ini sesuai dengan
Rancangan Peraturan Daerah Rencana
Tata Ruang Wilayah Tangerang Selatan.
Permasalahan pertambahan penduduk dan
peningkatan kebutuhan ruang mendasari
perlunya pembangunan perkotaan yang
berimbang antara urban development.
Tujuannya adalah mengendalikan
pertumbuhan kota sehingga memberikan
kenyamanan pada penduduknya.
Menyikapi hal tersebut, maka dilakukan
perencanaan pengembangan wilayah BSD
untuk keseimbangan pembangunan di
kabupaten Tangerang. Pengembangan
wilayah adalah keseluruhan kegiatan guna
memanfaatkan potensi-potensi wilayah
yang ada untuk mendapatkan kondisi dan
tatanan kehidupan masyarakat yang lebih
baik (Mulyanto, 2008).
1. Tujuan Penelitian
Berdasarkan wacana dan permasalahan
yang ada, penelitian ini bertujuan untuk
mengidentifikasi potensi pengembangan
kota baru yang mandiri dan inovatif
dengan menciptakan standar perencanaan
dan pola permukiman yang dapat
menciptakan keseimbangan sosial dalam
permukiman demi mencapai hubungan
sosial yang harmonis.
KAJIAN TEORI
1. Pengertian Wilayah/Kawasan dalam
Tata Ruang
Wilayah/Kawasan adalah ruang yang
merupakan kesatuan geografis beserta
segenap unsur terkait padanya batas dan
sistemnya ditentukan berdasarkan aspek
administratif dan atau aspek fungsional.
Kawasan adalah wilayah dengan fungsi
utama lindung atau budidaya, terdiri dari:
a. Kawasan lindung adalah kawasan yang
ditetapkan dengan fungsi utama
melindungi kelestarian lingkungan
hidup yang mencakup sumber daya
alam dan sumber daya buatan.
b. Kawasan budidaya adalah kawasan
yang ditetapkan dengan fungsi utama
untuk dibudidayakan atas dasar kondisi
dan potensi sumber daya alam, sumber
daya manusia, dan sumber daya
buatan.
Selain itu dikenal kawasan perdesaan,
kawasan perkotaan, dan kawasan tertentu
yang dijelaskan sebagai berikut:
a. Kawasan perdesaan adalah kawasan
yang mempunyai kegiatan utama
pertanian termasuk pengelolaan
sumber daya alam dengan susunan
fungsi kawasan sebagai tempat
permukiman perdesaaan, pelayanan
jasa pemerintahan, pelayanan sosial,
dan kegiatan ekonomi.
b. Kawasan perkotaan adalah kawasan
yang mempunyai kegiatan utama
bukan pertanian dengan susunan fungsi
kawasan sebagai tempat permukiman
perkotaan, pemusatan dan distribusi
pelayanan jasa pemerintahan,
pelayanan sosial, dan kegiatan
ekonomi
c. Kawasan tertentu adalah kawasan yang
ditetapkan secara nasional mempunyai
nilai strategis yang penataan ruangnya
diprioritaskan.
2. Tanah, Lahan dan Ruang
Tanah sebagai sumber daya alam yang
dapat dimanfaatkan oleh manusia untuk
berbagai macam aktivitas guna memenuhi
kebutuhan hidupnya baik sebagai lahan
maupun ruang. Penggunaan tanah
meningkat sejalan dengan kebutuha hidup
manusia sesuai dengan tingkat
teknologinya. Dengan bertambahnya
kebutuhan hidup manusia dan berubahnya
kebudayaan manusia maka semakin
banyak pola penggunaan lahan. Menurut I
Made Sandy di dalam Rusydi (1982)
bahwa pola penggunaan lahan dipengaruhi
oleh tingkat kegiatan, teknologi dan
jumlah manusia. Menurut Undang-Undang
Tata Ruang Nomor 26 Tahun 2007 tentang
Penataan Ruang memberikan beberapa
definisi yang penting dalam hubungannya
dengan tata ruang sebagai berikut :
a. Wilayah adalah luasan geografis beserta
segenap unsur yang terkait didalamnya,
menurut batasan ruang lingkup
pengamatan tertentu.
b. Daerah adalah wilayah menurut batasan
ruang lingkup administrasi
pemerintahan daerah.
c. Kawasan adalah wujud wilayah dalam
dimensi geometri yang meliputi satu
atau lebih unsur permukaan dan atas
permukaan bumi.
d. Tata ruang adalah wujud structural
manfaat ruang yang mengandung
rumusan pilihan sasaran beserta kriteria
batasnnya bagi setiap usaha pembinaan
kehidupan.
e. Tata ruang disini mengandung unsur
normative, dan merupakan suatu
struktur yang sengaja direncanakan
yang merupakan bagian dari konsep
wilayah sebagai satuan fungsional.
3. Konsep Kota Baru
Pembangunan dan pengembangan kota,
termasuk kota baru tidak terlepas dari
proses perencanaan tata ruang di suatu
wilayah. Kota secara ekologis merupakan
hasil proses perubahan lingkungan alam
menjadi lingkungan buatan/binaan.
Konsep kota baru dirancang untuk dapat
menunjang aktivitas pada kota yang
menjadi pusat kegiatan dengan tujuan
utama mengatasi masalah kependudukan
(Simmonds dan Hack, 2000).
Pembangunan kota baru dapat dilihat dari
motivasi pengembangannya, menurut
Golanty, 1980 (dalam Dollah, 1995)
terdapat dua jenis, yaitu:
a. Kota baru penunjang, yaitu kota baru
yang dikembangkan dalam kaitannya
dengan perkembangan suatu kota besar,
dibangun pada lahan baru di suatu
wilayah yang masih mempunyai
ketergantungan fungsional (tempat
kerja, fasilitas sosial) yang erat dengan
kota industri. Kota penunjang dapat
berkembang dari suatu pemukiman
skala besar. Kota baru penunjang
disebut juga sebagai kota satelit.
b. Kota baru mandiri, merupakan kota
baru yang direncanakan dan dibangun
pada suatu wilayah baru yang
dimaksudkan untuk dapat tumbuh dan
berkembang secara mandiri,
menyediakan berbagai usaha, lapangan
kerja, sarana dan prasarana pelayanan
sendiri. Adapun kota baru mandiri
menurut Kusbiantoro (2009) memiliki
ciri-ciri sebagai berikut:
1. Memiliki potensi yang mampu
menunjang kehidupannya sendiri;
2. Berperan sebagai pusat
pengembangan wilayah sekitarnya;
3. Menjadi daya tarik bagi penduduk
sekitarnya (counter magnet);
4. Memiliki sistem bentuk kota yang
spesifik dan geografisnya.
Empat poin indikator inilah yang
menunjukkan kesuksesan
pembangunan kota baru sebagai kota
yang mandiri, jika satu poin saja tidak
terpenuhi maka pembangunan kota
baru dapat dinilai belum sukses.
4. Interaksi Pembangunan dan
Tata Ruang
pembangunan merupakan upaya secara
sadar untuk merubah sesuatu keadaan
secara berencana, dengan maksud untuk
meningkatkan kesejahteraan masyarakat
pada umumnya. Pembangunan dalam arti
sempit merupakan proses pelaksanaan
pekerjaan konstruksi yang berhubungan
dengan perubahan penggunaan tanah atau
tanah dengan bangunan diatasnya (Hasan
Poerbo, 1982). Pembangunan dalam arti
sempit dipandang sebagai strategic
intervention dalam keseluruhan system
yang mendorong adanya perubahan-
perubahan dalam manfaat/fungsi dalam
ruang serta hubungannya sehingga
menciptakan kemampuan system yang
lebih tinggi. Strategic environment di sini
dapat diartika sebagai campur tangan
pemerintah melalui investasi langsung
dalam bentuk proyek pembangunan.
5. Kecenderungan Perekembangan
Tata Ruang
Di Indonesia kecenderungan
perkembangan tata ruang menghasilkan
pola-pola yang khas. Pada saat ini
Indonesia sedang mengalami perubahan-
perubahan yang fundamental dalam
jaringan komunikasinya, yang disesuaikan
dengan kebijaksanaan pembangunan
nasional.

6. Kawasan Real Estate

Real estate diartikan suatu kompleks
bangunan yang memiliki lanskap (tanah
dan lingkungannya : taman, jalan, saluran
air) dengan komposisi yang dominan,
contoh praktis istilah ini apabila kita
menyebut 1 kata real estate orang awam
kebanyakan akan membayangkan suatu
kawasan perumahan yang luas dan indah.
Pada dasarnya real estate merupakan suatu
kawasan yang dikhususkan sebagai
kawasan perumahan dan pemukiman yang
dikembangkan menjadi suatu kompleks
bangunan yang terpadu dengan lanskap
tersendiri (tanah dan lingkungannnya)
dengan komposisi yang dominan.
7. Konsep Tata Ruang Kota BSD
Berdasarkan Rancangan Peraturan
Daerah Rencana Tata Ruang Wilayah
(RTRW), Pemerintah Kota Tangerang
Selatan akan memfokuskan pembangunan
jangka panjang wilayah Kota Tangerang
Selatan tahun 2011 sampai 2030 yang
akan menjadi target pemukiman dan tujuan
pendidikan bagi warga di sekitar Jakarta
dan kota penyangganya, Jabodetabekjur
(Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang Bekasi
dan Cianjur). Dapat dipastikan bahwa
BSD City, yang notabene berada di Kota
Tangerang Selatan, yang mayoritas
penduduknya adalah warga pendatang atau
kaum urban diprediksi akan terus
meningkat pula hingga tahun 2035 dan
tentunya komunitas-komunitas yang ada di
kota ini pun akan semakin beragam. Oleh
karena itu, dengan semakin bertambahnya
penduduk BSD, kebutuhan masyarakat
pun makin beragam sehingga selain
dibutuhkannya fasilitas-fasilitas publik
untuk menampung aktivitas-aktivitas
mereka yang beragam, diperlukan juga
suatu fasilitas yang memadai untuk
mewadahi komunitas-komunitas yang
berada di dalamnya.
Gambar 1 Area Pengembangan BSD
METODE PENELITIAN
Metode penelitian yang digunakan
adalah dengan studi pustaka, yaitu dengan
menggunakan bahan bacaan buku,
literature, dan sumber-sumber artikel di
internet yang terkait dengan konsep kota
baru dan pembangunan berkelanjutan.
Data dan informasi di olah sesuai dengan
jenis data dan kemudian dianalisis secara
deskriptif untuk mendeskripsikan
gambaran umum wilayah BSD sebagai
calon pengembangan wilayah kawasan
real estate dan untuk mendapatkan
pemaparan tentang inti permasalahan.
Kemudian hasil penelitian disajikan secara
formal dalam bentuk gambar, photo dan
uraian mengenai pengembangan real estate
wilayah BSD sebagai sebuah destinasi
hunian internasional. Proses ini merupakan
tahap akhir dalam rangkaian proses
penelitian dengan tetap mengacu pada
tujuan dan model penelitian.
PEMBAHASAN
BSD : Sebagai Wilayah Potensial
Pengembangan real estate
Internasional?
BSD terletak di daerah Kabupaten
Tangerang, sekitar 27 km sebelah barat
daya Jakarta, dan akan merupakan bagian
dari Kota Serpong yang baru, seperti yang
tercantum dalam Revisi RUTRK Serpong
(Perda Kabupaten Tangerang No. 4 Tahun
1996 tentang Revisi Rencana Umum Tata
Ruang Kota Serpong). Sesuai dengan Pola
Dasar Pembangunan Nasional di
Kabupaten Tangerang, Kota Serpong
berperan sebagai pusat pengembangan
utama Wilayah Pengembangan V
Kabupaten Tangerang dengan fungsi
utama sebagai pusat permukiman, pusat
perdagangan dan jasa, kota ilmu
pengetahuan, serta pusat budaya dan
rekreasi, sedangkan Kabupaten Tangerang
sendiri berfungsi untuk menampung
limpahan penduduk DKI Jakarta,
menampung kegiatan industri dan
menampung kegiatan perdagangan.
Sementara itu pengembangan BSD
termasuk dalam wilayah BWK V dan
BWK VI di Kota Serpong. Wilayah ini
merupakan wilayah terluas dari seluruh
wilayah pengembangan Kota Serpong
(sekitar 40%), dengan luas 6.000 ha dari
total 15.302,6 ha (Harmanurjeni, 2006).
Wilayah pengembangan BSD (kawasan
Serpong) ini sebelumnya merupakan
lahan tidak produktif yang diselingi
dengan kebun karet, sepi dan jauh dari
keramaian, namun sejak tahun 1990 –
ketika BSD mulai dihuni, kawasan ini pun
jadi ramai. Dulunya BSD juga sempat
dikenal sebagai kota BTN, karena pada
awal kemunculannya BSD ingin
membangun population base terlebih
dahulu dengan menjual rumah-rumah
kecil.
Area Pengembangan BSD
Kawasan BSD diresmikan pada tanggal 16
Januari 1989, dengan luas keseluruhan
lahan BSD adalah ± 6.000 Ha, meliputi 20
desa/kelurahan (Prasidha, 1999 dan PT.
BSD, 2006) yang ada pada empat
kecamatan di Kabupaten Tangerang.
Keempat kecamatan tersebut adalah
(Harmanurjeni, 2006) : Kecamatan
Serpong, Cisauk, Pagedangan dan Legok.
Sedangkan kelurahan-kelurahan yang
termasuk dalam area pengembangan BSD
ini adalah sebagai berikut (Prasidha, 1999
dan PT. BSD, 2006) :
Adapun untuk Kelurahan Jelupang
Kecamatan Serpong tidak termasuk dalam
SK Ijin Lokasi, namun termasuk dalam
wilayah pengembangan BSD
(Harmanurjeni, 2006).
Tahap Pengembangan BSD
pengembangan BSD direncanakan dalam
tiga tahap, yaitu (Pre Study Report
Executive Summary Kota Mandiri Bumi
Serpong Damai , 1985):
a. Tahap I atau Tahap Persiapan (1985-1991)
Pada tahap ini akan dilakukan
pembangunan perumahan dari berbagai
kelas beserta sarana dan prasarananya,
pembangunan jalan yang menghubungkan
Jakarta dengan Serpong mulai dirintis, dan
dilakukan perintisan kerjasama dengan
pemerintah maupun lembaga-lembaga dan
badan usaha milik pemerintah, serta pihak-
pihak swasta lainnya.
b. Tahap II atau Tahap Pemacuan (1992-
1998) Pada tahap ini jalan arteri Jakarta –
Serpong diperkirakan telah rampung,
dimulainya pengembangan CBD, jika
dimungkinkan beberapa fungsi
kepemerintahan pindah ke BSD, mulai
dibangunnya lembaga-lembaga pendidikan
tinggi, riset serta industri canggih, adanya
usulan suatu system transportasi baru (New
Transportation System – NTS).
c. Tahap III atau Tahap Pemantapan (1999-
2005) Pada tahap ini kehidupan sektor
bisnis dan komersial diperkirakan sudah
lebih mantap sehingga CBD sudah mulai
terwujud secara nyata, mekanisme
administratif diperkirakan lebih mapan dan
pencapaian titik impas bagi keseluruhan
proyek BSD.
d. Tahap IV atau Tahap Pematangan (2005-
seterusnya) Pada tahap ini BSD diharapkan
 telah memiliki peran yang lebih dominan di
wilayah JABOTABEK serta memiliki
dinamika pertumbuhannya sendiri.
Gambar 2 Rencana Guna Lahan
Pengembangan BSD
Realisasi Pengembangan Real Estate di
BSD
Luas lahan pengembangan (6.000 hektar)
sekitar 1.300 hektar, yang juga merupakan
bagian dari tahap I, telah dikembangkan.
Tahap pertama pengembangan BSD
tersebut diawali dengan pembangunan
perumahan, terutama tipe hunian kecil,
kemudian diikuti oleh tipe hunian lainnya.
Area yang telah terbangun tersebut
meliputi sembilan kelurahan di Kecamatan
Serpong, yaitu Jelupang, Lengkong Wetan,
Lengkong Gudang Barat, Lengkong
Gudang Timur, Cilenggang, Rawabuntu,
Serpong, Ciater dan Buaran, serta satu
kelurahan di Kecamatan Cisauk, yaitu Setu
(Harmanurjeni, 2006). BSD merupakan
hunian skala besar yang ditujukan menjadi
sebuah kota mandiri dengan ciri
kelengkapan sarana-prasarana dan fasilitas
bagi warganya, termasuk adanya basis
ekonomi kota yang memungkinkan 60-
70% angkatan kerja yang ada di BSD juga
bekerja di kawasan BSD. Berdasarkan data
yang diperoleh, sampai dengan tahun 2006
terdapat 40% penduduk BSD yang bekerja
di BSD (PT. BSD, 2006 dalam
Harmanurjeni, 2006). BSD dibangun
untuk memenuhi segala kebutuhan
manusia mulai lahir hingga meninggal
dengan berbagai fasilitas yang disediakan.
Gambar 3 Perencanaan Kawasan
Real Estate BSD
Gambar 2.4 Perencanaan Kawasan
Real Estate BSD
Keberadaan pengembangan lahan Real
Estate BSD pada masing-masing
kelurahan
Besar dan kecilnya jumlah penduduk di
masing-masing kelurahan tampaknya juga
terkait dengan pengembangan lahan yang
dilakukan pada wilayah tersebut,
Pengembangan menimbulkan arus migrasi
bagi wilayah yang bersangkutan.
Misalnya saja Kelurahan Rawabuntu dan
Jelupang, yang mana memiliki jumlah
penduduk yang relatif lebih banyak
dibandingkan kelurahan wilayah studi
lainnya, memiliki pengembangan lahan
BSD maupun pengembangan lahan
permukiman lain (seperti Melati Mas)
yang cukup luas di dalamnya. Sementara
itu, Kelurahan Rawa Mekar Jaya dan
Cilenggang memiliki jumlah penduduk
yang relatif lebih sedikit dibandingkan
kelurahan lainnya, mengingat di kelurahan
ini hanya terdapat sedikit pengembangan
lahan di dalamnya.
Berikut ini adalah uraian beberapa hal yang
berkaitan dengan pengembangan lahan BSD
yang ada di masing-masing kelurahan,
berdasarkan hasil pengamatan:
a. Kelurahan Rawa Mekar Jaya
Berdasarkan informasi / data yang
diperoleh dari PT. BSD, Kelurahan
Rawa Mekar Jaya masih belum
termasuk dalam area pengembangan
lahan terbangun BSD (tahap I). Namun
berdasarkan hasil pengamatan yang
dilakukan, nampak sebagian area
pengembangan BSD yang termasuk
dalam wilayah kelurahan ini, di
antaranya adalah kawasan perumahan
(Nusa Loka) dan pusat niaga BSD.
b. Kelurahan Rawabuntu
Dari hasil wawancara, luas wilayah
BSD yang berada di Kelurahan
Rawabuntu mencapai 54% dari luas
keseluruhan, yakni sekitar 200 ha.
Adapun dulunya Rawabuntu terdiri atas
kebun karet dan sawah, di samping
adanya lahan yang diperuntukan bagi
permukiman. Kebun karet tersebut
merupakan milik PT. P-XI. Kini sudah
tidak terdapat sawah maupun kebun
karet lagi di wilayah kelurahan ini,
karena fungsi lahan sudah berubah
menjadi area terbangun untuk
perumahan serta sarana dan
prasarananya.
c. Kelurahan Jelupang
Bagian pengembangan BSD yang ada
di Kelurahan Jelupang adalah hunian
yang masuk dalam kategori Perumnas,
yakni rumah-rumah dengan tipe kecil
(rumah sederhana). Adapun
pengembangan ini dilakukan pada area
seluas 22 ha (6% dari luas keseluruhan
Kelurahan Jelupang) yang terdiri dari
tipe 36/60 dan 21/51. Pengembangan
dilakukan sekitar tahun 1990-an dengan
membangun sekitar 1.200 unit rumah.
d. Kelurahan Cilenggang
Pengembangan BSD yang masuk dalam
kelurahan ini adalah The Green, yakni
cluster hunian baru BSD yang dibangun
sejak Maret 2005. Sampai dengan
pengumpulan data dilakukan
(Desember 2006), bagian
pengembangan ini masih dalam proses
pembangunan. Berdasarkan informasi
yang didapatkan dari PT. BSD dan
pihak kelurahan, engembangan tersebut
meliputi 48% dari keseluruhan luas
wilayah Kelurahan Cilenggang, yaitu
sekitar 80 ha.
KESIMPULAN
berdasarkan hasil penelitian, BSD city
dapat ditarik beberapa kesimpulan,
diantaranya :
a. BSD city hadir sebagai realestate
dengan konsep aksesibilitas,
fasilitas, infrastruktur, lingkungan
serta ukuran yang dimilikinya
menjadi kekuatan utama dalam
mempromosikan lokasi yang merek
pilih agar menarik.
b. BSD city menggabungkan empat
pilar dasar yang meliputi hunian,
bisnis, pendidikan dan rekreasi
dalam mengembangkan wilayahnya.
c. Pembangunan BSD City masih
memiliki keterbatasan untuk
mengarah ke pembangunan
berkelanjutan karena berdasarkan
analisis terdapat indikator-indikator
yang belum dipenuhi seperti dalam
prinsip engagement yaitu indikator
regional, BSD City masih memiliki
pesaing atau kompetitor kawasan
hunian lain, yaitu Alam Sutera.
Kemudian, prinsip equity, indikator
perumahan murah yang tidak
terpenuhi karena kebanyakan
rumah-rumah yang disediakan
berharga mahal dan tujuannya
memang untuk kelas menengah
keatas. Lalu masih ada keterbatasan
juga dalam prinsip energi, dalam
indikator sistem transportasi, karena
untuk menempuh jarak yang jauh
dari BSD ke Jakarta, warga memilih
menggunakan kendaraan pribadi
 yang lebih nyaman jika
dibandingkan transportasi umum.

SARAN
Melihat dari hasil penelitian,
pengembangan BSD city dapat dikatakn
berjalan cukup baik, dari hasil usaha yang
baik dapat diberikan sebuah rekomendasi
agar dapat berjalan lebih baik lagi. Berikut
saran untuk pengembangan ke depan
wilayah BSD city :
a. BSD city diharapkan terus
mempertahankan image yang telah
dibangun sebagai sebuah kota mandiri.
Hal tersebut dikarenakan sejauh ini
mayoritas dari customer BSD tertarik
untuk tinggal di BSD city karena
konsep hunian yang dimiliki oleh BSD
city lengkap dengan berbagai
fasilitasnya.
b. Pihak BSD city diharapkan dapat terus
melakukan pemeliharaan secara berkala
agar infrastruktur yang telah dibangun
tidak mudah rusak.

DAFTAR PUSTAKA
Sinarmas land. 2013. PT Bumi Serpong
Damai Tbk. Bumi Serpong
Damai.
Hersetianing A, Adisti, dkk. 2013.
Analisis Terhadap Pembentukan
Kota Baru dan Pembangunan
Berkelanjutan. Depok.
Hutasoit, Ferdinan S. 2013. Kajian Pola
Persebaran Acak di Sekitar
Kota Baru Bumi Serpong
Damai. Surakarta.
Wibisono, Yulianto. 2008. Pengelolaan
Lanskap dan Pemeliharaan
Taman Kota 1 Di Bsd City,
Tangerang. Bogor.