SOAL PRAKTIKA KRITERIA INVESTASI

Soal 1
PT. RIZKIA sedang mempertimbangkan suatu proposal investasi pendirian usaha baru.
Investasi yang diusulkan tersebut diperkirakan memerlukan investasi awal sebesar Rp.
330 juta. Investasi tersebut diperkirakan mempunyai usia ekonomis selama 6 tahun,
dan pada akhir tahun keenam masih terdapat nilai sisa Rp. 12 juta.

Adapun proyeksi pendapatan & biaya selama 6 tahun yang akan datang adalah sbb:
Keterangan TH. I TH. II TH. III TH. IV TH. V TH VI
Pendapatan 200 jt 200 jt 210 jt 210 jt 220 jt 220 jt
Biaya Tunai :
Bahan 25 jt 25 jt 30 jt 30 jt 40 jt 40 jt
Tenaga Kerja 40 jt 40 jt 40 jt 40 jt 40 jt 40 jt
Lain-lain 10 jt 10 jt 10 jt 10 jt 10 jt 10 jt

Perusahaan menentukan bahwa untuk menghitung besarnya biaya penyusutan, metode

yang digunakan adalah metode garis lurus. Sedangkan biaya modal proyek (cost of
capital) sebesar 18%. Adapun tarif pajak yang berlaku sebesar 30%.
Berdasarkan informasi diatas hitunglah :
a. Pola Cashflow rencana investasi tersebut,
b. Analisalah rencana investasi tersebut dengan menggunakan metode :
- Average Rate of Return (ARR)
- Payback Period (PbP)
- Net Present Value (NPV)
- Internal Rate of Return (IRR)
- Indeks Profitabilitas (PI).

Soal-2
PT ZAKIA sedang mempelajari proposal investasi penggantian mesin lama dengan
mesin baru yang lebih efisien. Informasi yang dapat dikumpulkan dari kedua mesin
tersebut adalah sebagai berikut:
Mesin Lama:
Nilai bukunya saat ini tinggal Rp. 35.000.000,- dengan sisa usia 5 tahun. Mesin tersebut
jika dijual diperkirakan akan laku Rp. 37.000.000,-.
Mesin Baru
Harga beli dari toko sebesar Rp. 245.000.000,-. Ongkos angkut dan pemasangan
sebesar Rp. 15.000.000,-. Usia ekonomis mesin baru ini diperkirakan selama 6 tahun
dengan nilai sisa pada akhir tahun keenam sebesar Rp. 20.000.000,-.
Penggunaan mesin baru tersebut dapat menghemat biaya tunai sebesar Rp.
75.000.000,- setiap tahun. Tarip pajak yang berlaku 30%. Metode penyusutan yang
digunakan garis lurus. Biaya modal (COC) sebesar 14% per tahun.
Berdasarkan informasi tersebut:
a. Hitunglah pola cashflow (aliras kas) rencana penggantian mesin tersebut.
b. Analisalah kelayakan penggantian mesin tersebut dengan menggunakan metode:
- Average Rate of Return
- Payback Period
- Net Present Value
- Internal Rate of Return
- Indeks Profitabilitas

--------------------------Selamat Mengerjakan-----------------------------