Perumahan, Pemukiman, dan Perkotaan

Laporan Data
Menteng Dalam, Tebet, Jakarta Selatan

DOSEN :
Dr. Ir. Dermawati, M.T.A.

DISUSUN OLEH :
FANI ARDIANSYAH (052.001600.025)
GHOZI RABBANI (052.001600.087)
KHANSA NUR GHAASYIYAH (052.001600.096)

UNIVERSITAS TRISAKTI
FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
2019
 KATA PENGANTAR
Puji syukur senantiasa kami panjatkan atas kehadirat Tuhan YME yang telah memberikan karunia
berupa kesempatan kami untuk belajar.
Selesainya laporan penelitian ini bukan berarti berakhirnya tugas kami sebagai pembelajar, Justru laporan ini
merupakan awal langkah untuk secara konsisten mempelajari apa yang telah kita kaji dan tulis di sini.

Penelitian ini disusun dalam rangka sebagai Tugas Akhir Semester pada mata kuliah Permukiman
Perumahan Perkotaan. Penelitian ini berisikan tentang identifikasi Kawasan kumuh dan strategi penangan pada
permukiman kumuh di Kawasan menteng dalam.

Kami menyadari bahwa makalah ini masih jauh dari sempurna, oleh karena itu kritik dan saran dari
semua pihak yang bersifat membangun selalu kami harapkan demi kesempurnaan makalah ini.

Akhir kata, kami sampaikan terimakasih kepada semua pihak yang telah berperan serta dalam
penyusunan makalah ini dari awal sampai akhir. Semoga materi ini dapat bermanfaat dan menjadi sumbangan
pemikiran bagi pihak yang membutuhkan, khususnya bagi penulis sehingga tujuan yang diharapkan dapat
tercapai, Amin. BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 DAFTAR ISI
Kata Pengantar

BAB I PENDAHULUAN BAB IV KONSEP PENATAAN KAWASAN

I.1 Latar Belakang
I. 2 Tujuan Penulisan BAB V SOLUSI DESIGN
I. 3 Sumber Data V. 1 Desain Konsep Fani
I. 4 Pengumpulan Data V. 2 Desain Konsep Ghozi
I. 5 Sistematika Penulisan V. 3 Desain Konsep Khansa

BAB II STUDI LITERATUR DAFTAR PUSTAKA

II. 1 Perumahan
II. 2 Permukiman
II. 3 Permukiman Kumuh
II. 4 Teori Elemen Perancangan Kota
II. 5 Teori SWOT

BAB III ANALISA

III. 1 Sejarah Kawasan
III. 2 Lingkup Perencanaan
III. 3 Analisa Makro
III. 4 Analisa Mikro
III. 5 Analisa Perancangan Kota
III. 6 Tabel SWOT BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 BAB I
PENDAHULUAN

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 LATAR BELAKANG
Menteng merupakan perumahan villa pertama di kota Jakarta (dulu Batavia), yang dikembangkan antara tahun 1910 dan
1918. Perancangnya adalah tim arsitek yang dipimpin oleh P.A.J. Mooijen, seorang arsitekbelanda yang merupakan anggota tim
pengembang yang dibentuk pemerintah kota Batavia.
Rancangan awalnya memiliki kemiripan dengan model kota taman dari Ebenezer Howard, seorang arsitektur pembaharu
asal Inggris. Bedanya, Menteng tidak dimaksudkan berdiri sendiri namun terintegrasi dengan suburban lainnya. Thomas Karsten,
seorang pakar tata lingkungan semasanya, memberi komentar bahwa Menteng memenuhi semua kebutuhan perumahan untuk
kehidupan yang layak
Pemilihan lokasi di Menteng dalam didasarkan karena penulis sendiri bertempat tinggal di Menteng daalam, penulis
menyadari bahwa masih banyak potensi dari kawasan tersebut yang belum tergali. Padahal letak yang sangat strategis memungkinkan
menjadi kota yang maju dan terus berkembang.
Banyaknya permasalahan seperti kemacetan, parkir liar, banjir, kepadatan penduduk sampai adanya kawasan permukiman
kumuh di pinggir kali juga salah satu alasan penulis memilih lokasi ini. Padahal di dalam Peraturan Pemerintah Nomor 35 tahun 1991
tentang sungai pasal 26 dilarang mendirikan bangunan di bantaran sungai harus seizin pemerintah setempat. Bantaran sungai
merupakan jalur pengaman atau penghijauan.
Mengacu pada hal tersebut kawasan Menteng dalam merupakan kawasan yang tidak sesuai dengan PP diatas, maka dari
itu kawasan ini kami pilih untuk direncanakan dan dirancang ulang.

Menteng Dalam , 1917 BEST FOR You Kawasan Menteng Dalam tahun 1975
O R G A N I C S C O M P A N Y
 TUJUAN PENULISAN
Tujuan dari penulisan buku cantik ini untuk mengetahui kekurangan dan
potensi di suatu wilayah, khusunya daerah kumuh Menteng Dalam , Jakarta
Selatan. Tujuan lainnya juga memberikan pengetahuan terhadap pembaca jika
wilayah kumuh bukanlah sebuah penyakit di suatu kota. Maka dari itu di dalam
buku cantik ini kami menyertakan hasil analisa dan solusi desain yang kami
rencanakan untuk wilayah Manggarai menjadi kota yang lebih baik

SUMBER DATA
Sumber-sumber data yang dibutuhkan dalam hubungannya dengan
pengumpulan data dikelompokkan menjadi data primer dan data sekunder.
• Pengumpulan data primer berdasarkan hasil survey langsung ke lokasi. Data
yang di dapat berasal dari hasil wawancara ke masyarakat Menteng Dalam,
ketua RT dan kunjungan ke kelurahan Menteng Dalam.
• Data sekunder didapatkan dari jurnal, e-book dan browsing internet dari sumber
yang terpercaya BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 PENGUMPULAN DATA
Untuk mendapatkan data yang diperlukan, penulis menggunakan beberapa metode sebagai
berikut :

Metode Wawancara
Untuk melengkapi data yang diperlukan penulis melakukan wawancara langsung
kepada Masyarakat Manggarai, Ketua RT dan Staff Kelurahan Menteng Dalam. Wawancara
yang dilakukan untuk mencari data mengenai luas wilayah, jumlah RT dan RW, banyaknya
KK dan berbagai perasalahn lainnya

Metode Obervasi
Selain metode wawancara, metode observasi juga dilakukan untuk melengkapi
data yang dibutuhkan. Observasi dilakukan langsung mengunjungi permukiman.

Metode Studi Pustaka

Metode studi kepustakaan dilakukan untuk menunjang metode wawancara dan
observasi yang telah dilakukan. Pengumpulan informasi yang dibutuhkan dilakukan dengan
mencari referensi-referensi yang berhubungan dengan permasalahn yang ada, referensi dapat
diperoleh dari buku-buku atau internet.
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 SISTEMATIKA PENULISAN
Untuk memudahkan dalam penulisan dan para pembaca, penulis membuat sistematika dalam 5
bab yaitu :
Bab I : Pendahuluan
Berisi tentang latar belakang, tujuan, pengumpulan data, sistematika penulisan dari buku ini
Bab II : Landasan Teori
Bab ini berisi teori-teori pendukung mengenai permukiman kumuh. Teori lainnya yang dimuat
didalam buku ini yaitu teori elemen perancangan kota yang digagas oleh Hamid Shirvani, dan
Daxiodis
Bab III : Analisa
Bab ini berisi hasil analisa sejarah kawasan, makro dan mikro kawasan. Pada bab ini juga akan
di uraikan mengenai potensi dan kekurangan dari wilayah Menteng Dalam.
Bab IV : Solusi Desain
Bab ini berisi alternatif pemecahan masalah dan solusi desain yang penulis berikan untuk
kawasan Menteng Dalam.
Bab V : Kesimpulan
Bab ini berisi kesimpulan dari penulisan proposal
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 BAB II
STUDI LITERATUR
DAN
KAJIAN TEORI

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 PERUMAHAN

Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal
atau hunian yang dilengkapi dengan prasarana lingkungan yaitu kelengkapan dasar fisik
lingkungan, misalnya penyediaan air minum, pembuangan sampah, tersedianya listrik, telepon,
jalan, yang memungkinkan lingkungan pemukiman berfungsi sebagaimana mestinya. (UU No. 1
Tahun 2011 tentang perumahan dan permukiman)

Perumahan real estate di Gading

Serpong Tangerang di dalamnya tersedia
fasilitas commercial dalam satu lingkup
wilayah. Pada dasarnya perumahan real
estate adalah sebuah komplek
perumahan yang jelas bisa dimiliki oleh
penghuninya. Komplek perumahan ini
dilengkapi dengan berbagai macam
sarana yang diberikan oleh pengelola.
Seperti keamanan 24 jam, kolam renang,
taman bermain, dan lain sebagainya.

Contoh Perumahan di Kawasan Gading Serpong, Tangerang

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 PERMUKIMAN

• Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup diluar kawasan lindung, baik berupa kawasan perkotaan
maupun perdesaan yang berfungsi sebagagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan
tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan. (UU no.4 tahun 1992, tentang
Perumahan dan Permukiman).

• Pengertian dasar Permukiman dalam UU No.1 tahun 2011 adalah bagian dari lingkungan hunian yang
terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta
mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain dikawasan perkotaan atau kawasan perdesaan.

Gambar permukiman Kali Code

Pada mulanya kampung kali Code adalah pemukiman kumuh di pinggiran Kali Code beranggotakan 30-
40 keluarga. Kebanyakan pemukimnya adalah pekerja kasar dan informal di lingkungan sekitar kawasan.
Pada tahun 1983 pemerintah bermaksud menggusur pemukiman ini, namun atas permohonan ketua RT
Willi Prasetya dan Romo Mangun, rencana tersebut ditangguhkan. Sebagai gantinya diselenggarakan
suatu proyek revitalisasi dengan melibatkan 2 koran lokal untuk mendukung pendanaan.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 PERMUKIMAN KUMUH
Secara umum, permukiman kumuh (slum area) diartikan sebagai suatu kawasan pemukiman atau pun bukan
kawasan pemukiman yang dijadikan sebagai tempat tinggal yang bangunan-bangunannya berkondisikan
substandar atau tidak layak yang dihuni oleh penduduk miskin yang padat. Beberapa indikator yang dapat
dipakai untuk mengetahui apakah sebuah kawasan tergolong kumuh atau tidak adalah diantaranya dengan
melihat :
• Tingkat kepadatan kawasan
• Kepemilikan lahan dan bangunan
• Kualitas sarana dan prasarana yang ada dalam kawasan tersebut

Permukiman kumuh di pinggir rel kereta yang Permukiman kumuh di bantaran sungai
membuat kumuh sepanjang rel kereta dan bisa dapat menimbulkan banjir bagi kawasan
menimbulkan bahaya bagi masyarakat tersebut. Seharusnya bantaran sungai
dipermukiman tersebut. Seharusnya pinggir rel merupakan zona hijau dan bisa
kereta digunakan untuk jalur penghijauan. menimbulkan banjir.
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 PERMUKIMAN KUMUH

Beberapa ciri-ciri permukiman kumuh ini antara lain :

• Kepadatan penduduk yang sangat tinggi >750 kk/ha, baik karena pertumbuhan penduduk
akibat kelahiran mapun karena adanya urbanisasi.
• Tidak ada kejelasan legalitas hak milik.
• Lingkungan tidak terawat, tatanan tidak teratur.
• Letaknya dipusat kota maupun dipinggir kota khusunya di bantaran sungai maupun pinggir rel
kereta api.
• Dihuni oleh warga yang berpenghasilan rendah dan tidak tetap, atau berproduksi subsisten
yang hidup di bawah garis kemiskinan.
• Rumah-rumah yang ada di daerah ini merupakan rumah darurat yang terbuat dari bahan-bahan
bekas dan tidak layak.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 PERMUKIMAN KUMUH

• Kondisi kesehatan dan sanitasi yang rendah, biasanya ditandai oleh lingkungan fisik yang jorok dan
mudahnya tersebar penyakit menular.
• Langkanya pelayanan kota seperti air bersih, fasilitas MCK, listrik, dsb.
• Pertumbuhannya yang tidak terencana sehingga penampilan fisiknya pun tidak teratur dan tidak
terurus; jalan yang sempit, halaman tidak ada, dsb.
• Secara sosial terisolasi dari pemukiman lapisan masyarakat lainnya.
• Ditempati secara ilegal atau status hukum tanah yang tidak jelas (bermasalah).

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 LANDASAN ANALISA KAWASAN
ELEMEN PERANCANGAN KOTA
Menurut hamid shirvani didalam bukunya yang berjudul “The Urban Design Process”
elemen perancangan kota dibagi dalam beberapa kategori, antara lain :
1. Land Use (Tata Guna Lahan)
2. Building Form And Massing (Bentuk Dan Masa Bangunan)
3. Circulation Dan Parking (Sirkulasi Dan Parkir)
4. Open Space (Ruang Terbuka)
5. Pedestrian Ways (Pejalan Kaki)
6. Signage (Rambu-Rambu / Tanda-Tanda)
7. Activity Support (Kegiatan Pendukung)
8. Preservation

Pada buku ini, penulis menjadikan elemen perancangan kota menurut Hamid Shirvani sebagai landasan untuk
menganalisa kawasan kampung Pasar Manggis, Jakarta Selatan.

1. LAND USE (TATA GUNA LAHAN)

Tata Guna Lahan merupakan rancangan dua dimensi berupa denah peruntukan lahan sebuah
kota. Ruang-ruang tiga dimensi (bangunan) akan dibangun di tempat-tempat sesuai dengan fungsi
bangunan tersebut.
Sebagai contoh, di dalam sebuah kawasan industri akan terdapat berbagai macam bangunan
industri atau di dalam kawasan perekonomian akan terdapat berbagai macam pertokoan atau pula di
dalam kawasan pemerintahan akan memiliki bangunan perkantoran pemerintah. Kebijaksanaan tata guna
lahan juga membentuk hubungan antara sirkulasi/parkir dan kepadatan aktivitas/penggunaan individual.
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 LANDASAN ANALISA KAWASAN

BUILDING FORM AND MASSING (BENTUK DAN MASA BANGUNAN)

Bentuk dan massa bangunan ditentukan oleh tinggi dan besarnya bangunan, KDB, KLB, sempadan, skala,
material, warna, dan sebagainya. Pada penataan suatu kota, bentuk dan hubungan antar-massa seperti
ketinggian bangunan, jarak antar-bangunan, bentuk bangunan, fasad bangunan, dan sebagainya harus
diperhatikan sehingga ruang yang terbentuk menjadi teratur, mempunyai garis langit – horizon (skyline) yang
dinamis serta menghindari adanya lost space (ruang tidak terpakai).

CIRCULATION DAN PARKING (SIRKULASI DAN PARKIR)

Sirkulasi adalah elemen perancangan kota yang secara langsung dapat membentuk dan mengkontrol pola
kegiatan kota, sebagaimana halnya dengan keberadaan sistem transportasi dari jalan publik, pedestrian way,
dan tempat-tempat transit yang saling berhubungan akan membentuk pergerakan (suatu kegiatan). Sirkulasi di
dalam kota merupakan salah satu alat yang paling kuat untuk menstrukturkan lingkungan perkotaan karena
dapat membentuk, mengarahkan, dan mengendalikan pola aktivitas dalam suatu kota.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 LANDASAN ANALISA KAWASAN

OPEN SPACE (RUANG TERBUKA)

Open space selalu berhubungan dengan lansekap. Lansekap terdiri dari elemen keras dan elemen lunak.
Open space biasanya berupa lapangan, jalan, sempadan, sungai, taman, makam, dan sebagainya.

Ruang terbuka terbagi menjadi 2 :

• Ruang terbuka Aktif
Mengandung berbagai unsur-unsur kegiatan sehingga dapat dikategorikan sebagai ruang terbuka umum
(dapat digunakan oleh setiap orang) dan memilki fungsi sosial (sebagai tempat komunikasi sosial, tempat
bermain dan berolahraga)
• Ruang terbuka Pasif
Sebagai penghijauan tepi jalur jalan yang dapat di manfaatkan sebagai fungsi ekologis berupa biopori
sebagai pengendali atau untuk mencegah banjir

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 LANDASAN ANALISA KAWASAN

PEDESTRIAN WAYS (PEJALAN KAKI)

Elemen pejalan kaki harus dibantu dengan interaksinya pada elemen-elemen dasar desain tata kota
dan harus berkaitan dengan lingkungan kota.
Sistem pejalan kaki yang baik adalah:
- Mengurangi ketergantungan dari kendaraan bermotor dalam areal kota.
- Meningkatkan kualitas lingkungan dengan memprioritaskan skala manusia.
- Lebih mengekspresikan aktifitas PKL dan mampu menyajikan kualitas udara.

SIGNAGE (RAMBU RAMBU / TANDA TANDA)

Perpapanan digunakan untuk petunjuk jalan, arah ke suatu kawasan
TERDAPAT 4 (EMPAT) BAGIAN
tertentu pada jalan tol atau di jalan kawasan kota. Tanda yang didesain dengan DARI SIGN SYSTEM ANTARA LAIN:
baik menyumbangkan karakter pada fasade bangunan dan menghidupkan street
space dan memberikan informasi bisnis. • TRAFFIC SIGN
• COMMERCIAL SIGN
Penandaan yang dimaksud adalah petunjuk arah jalan, rambu lalu • WAYFINDING SIGN
lintas, media iklan, dan berbagai bentuk penandaan lain. Keberadaan penandaan • SAFETY SIGN
akan sangat mempengaruhi visualisasi kota, baik secara makro maupun mikro.
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 LANDASAN ANALISA KAWASAN
Terdapat 4 (empat) bagian dari sign system antara lain :

1. Traffic Sign 2. Commercial Sign 3. Wayfinding Sign 4. Safety Sign

ACTIVITY SUPPORT (KEGIATAN PENDUKUNG)

Aktivitas pendukung adalah semua fungsi bangunan dan kegiatan-kegiatan yang mendukung ruang
publik suatu kawasan kota. Bentuk, lokasi dan karakter suatu kawasan yang memiliki ciri khusus akan
berpengaruh terhadap fungsi, penggunaan lahan dan kegiatan pendukungnya. Aktivitas pendukung
tidak hanya menyediakan jalan pedestrian atau plasa tetapi juga mempertimbangkan fungsi utama dan
penggunaan elemen-elemen kota yang dapat menggerakkan aktivitas.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 LANDASAN ANALISA KAWASAN

PRESERVATION (PRESERVASI)

Preservasi dalam perancangan kota adalah perlindungan terhadap lingkungan tempat tinggal
(permukiman) dan urban places (alun-alun, plasa, area perbelanjaan) yang ada dan mempunyai ciri
khas, seperti halnya perlindungan terhadap bangunan bersejarah.
Manfaat dari adanya preservasi antara lain :

- Peningkatan nilai lahan.

- Peningkatan nilai lingkungan.
- Menghindarkan dari pengalihan bentuk dan fungsi karena aspek komersial.
- Menjaga identitas kawasan perkotaan.
- Peningkatan pendapatan dari pajak dan retribusi.

Pada buku cantik ini, penulis menjadikan elemen perancangan kota sebagai landasan untuk
menganalisa kawasan kumuh Manggarai, Jakarta Selatan

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 ANALISA SWOT

Analisis SWOT (Strength, Weakness, Opportunity and

Threat) adalah metode perencanaan strategis yang
digunakan untuk mengevaluasi kekuatan, kelemahan,
peluang, dan ancaman dalam suatu proyek atau suatu
spekulasi bisnis. Proses ini melibatkan penentuan tujuan
yang spesifik dari spekulasi bisnis atau proyek dan
mengidentifikasi faktor internal dan eksternal yang
mendukung dan yang tidak dalam mencapai tujuan
tersebut.,

Analisis SWOT dilakukan untuk mengidentifikasi kondisi

internal dan eksternal yang terlibat sebagai inputan untuk
perancangan proses sehingga proses yang dirancang dapat
berjalan optimal, efektif, dan efisien.

SWOT mencakup:
1. kekuatan-kekuatan (strenghts);
2. kelemahan-kelemahan (weaknesses);
3. peluang-peluang (opportunites); dan
4. ancaman-ancaman (threats).
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 BAB III
ANALISIS DAN PEMBAHASAN

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 SEJARAH TEBET
Wilayah Tebet meliputi Kelurahan Menteng Dalam, Kelurahan Tebet Barat, Kelurahan Tebet Timur, Kelurahan Kobon
Baru, Kelurahan Bukit Duri, Kelurahan Manggarai dan Kelurahan Manggarai Selatan. Kawasan Tebet termasuk wilayah padat
penduduk, meski ada beberapa bagian wilayahnya masih berupa tanah kosong.

Menurut sejarah, dahulu daerah itu berupa rawa-rawa dan semak belukar yang menyerupai hutan tebat. Kata “lebat”
oleh orang-orang Melayu yang menjadi penduduknya di masa itu. disebutnya dengan “tebat.” Sedangkan orang-orang Betawi yang
merupakan penduduk mayoritas, menyebut “tebet” alias rimbun atau lebat. Nah, semenjak itulah hingga sekarang, kawasan itu
disebut Tebet.

Tebet kerap dijuluki sebagai “markas” anak muda di kawasan Jakarta Selatan. Bagaimana tidak, tempat
tongkrongan hits anak muda banyak ditemukan di kawasan ini, mulai dari kafe, restoran, sampai dengan angkringan sebagai
tempat yang nyaman untuk nongkrong bersama sahabat, pacar, atau kerabat.

Saat ini Tebet sudah menjelma menjadi kawasan pemukiman padat penduduk yang dihiasi oleh berbagai gedung
pencakar langit dan banyaknya tempat tongkrongan anak muda Jakarta Selatan. Padahal, dulu kawasan ini asalnya berupa rawa-
rawa yang dipenuhi semak belukar menyerupai hutan lebat.

Buat kamu yang tinggal di Jakarta dan sekitarnya, nggak usah jauh-jauh ke Bandung untuk berbelanja pakaian di
distro-distro karena Tebet punya banyak outlet distro yang patut untuk dikunjungi. Beragam kebutuhan fashion untuk tampil gaul
dan kekinian, seperti apparel, sepatu, tas, mapun aksesori semuanya pasti tersedia. Sebut saja beberapa distro yang terrkenal
seperti Bloop, Noin, Endorse, Nanonine dan Square.Inc yang tak pernah sepi pengunjung.

Sama seperti Kemang, Tebet juga dijuluki sebagai tempat tongkrongan hits anak muda Jakarta Selatan lho! Pas banget kan, kalau
pulang sekolah atau pulang kerja biasanya seringkali kebingungan mencari tempat makan sekaligus tempat ngobrol dengan
sahabat atau rekan kerja, nah, datang saja ke kawasan ini! Kamu akan dimanjakan dengan beragam tempat makan mulai dari kafe,
bar, restoran, sampai dengan tempat makan di pinggir jalan yang cocok untuk dijadikan sebagai tempat nongkrong. Bahkan,
banyak juga lho kafe yang buka 24 jam dengan menyediakan fasilitas wi-fi, magnet buat anak kuliah yang lagi skripsian.
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 KAWASAN TEBET

Peta DKI Jakarta Peta Jakarta Peta Kecamatan

Selatan Tebet

Luas Wilayah dan Batas Kecamatan Kecamatan Tebet dengan luas wilayah sebesar 9.035m2 terbagi dalam 7 kelurahan,
80 RW dan 936 RT, Berdasarkan letak geografisnya Kecamatan Tebet terletak antara -6.2316 Lintang Selatan 106.8459
Bujur Timur serta berada 26.2 meter di atas permukaan laut. Adapun batas-batas wilayah Kecamatan Tebet :

• Sebelah Utara : Berbatasan dengan Kecamatan Menteng dan Kecamatan Matraman.

• Sebelah Timur : Berbatasan dengan Kecamatan Jatinegara.
• Sebelah Selatan : Berbatasan dengan Kecamatan Pancoran, Kecamatan Kramat Jati, dan Kecamatan
Mampang Prapatan.
• Sebelah Barat : Berbatasan dengan Kecamatan Setiabudi.
 ANALISA DATA PERATURAN TATA KOTA
PETA DKI JAKARTA PETA JAKARTA SELATAN
Detail Area Tapak
PETA KECAMATAN TEBET

INFORMASI TAPAK ATURAN PADA

TAPAK
LETAK TAPAK
Tapak Merupakan LUAS LAHAN
Area dengan sub TAPAK
zona perumahan di = 9.
Kawasan Menteng
Dalam. ID : Sub Blok
04.002.R.5
PERUNTUKAN ZONA : R.5
LAHAN TAPAK KDB : 60%
Berdasarkan Rencana KLB : 1,20
Detail Tata Ruang KB : 2 Lantai
Wilayah (RDTR), KDH : 20%
kawasan Tapak KTB : -
diperuntukan untuk
Zona Perumahan dan Sumber : Dinas Cipta
Karya, Tata Ruang dan
Zona Taman Kota/ Pertanahan Provinsi
Lingkungan. DKI Jakarta
Masalah
Sumber : Rencana Detail
Tata Ruang Wilayah DKI
Masih banyak terdapat bangunan yang tidak
Jakarta
sesuai dengan zonasi. Khususnya untuk
bangunan pendidikan dan kesehatan.
Acuan

ZONA PERKANTORAN, PERDAGANGAN DAN JASA

ZONA PEMERINTAHAN DAERAH
ZONA PERUMAHAN
ZONA MIXEDUSE
ZONA TAMAN KOTA/LINGKUNGAN
ZONA PEMERINTAHAN NASIONAL
S.1. ZONA PRASARANA PENDIDIKAN
S.2. ZONA PRASARANA KESEHATAN
S.3. ZONA PRASARANA IBADAH
S.6. ZONA PRASARANA PELAYANAN UMUM
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
UU No.7 Tahun 2010
Persyaratan Peruntukan dan Intensitas
Bangunan Gedung.
Pasal 19
Persyaratan peruntukan lokasi bangunan
yang ditetapkan sesuai dengan RTRW,
RDTR, Peraturan Zonasi, dan Panduan
Rancangan Kota.
 BATAS TAPAK

• Sebelah Utara : Jl. Menteng Dalam

• Sebelah Timur : Jl. Flamboyan
• Sebelah Selatan : Jl. Rasamala III BEST FOR You
• Sebelah Barat : Pada sisi Jl. Tembusan
O R G A N I C S C O M P A N Y
 ZONASI TAPAK
Detail Area Tapak

Peraturan daerah Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2014 tentang RDTR dan PZ,
Kegiatan yang diizinkan pada sub zona R.5 dan H.7

Sub zona R.5 sebagai tempat perumahan dan permukiman

Sub Zona H.7 sebagai tempat taman kota, area Hijau terbuka
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 DATA PENDUDUK
Data Penduduk Menurut Jenis Kelamin Data Penduduk Menurut Usia
21800

21700
21600
17%
21500 28%
JUMLAH PENDUDUK

21400

21300 31%
21200 21721 24%

21100

21000

20900 21089
20800 7-17 18-30 30-60 60+
20700
Laki-Laki Perempuan
Kepadatan Penduduk 2015 - 2018
43000
Laki-Laki Perempuan
42800

42600
42810
42400 42688
42568
Source : 42442
42200 FOR You
BEST
2015
O R G A N I C S C O M P A N Y 2016 2017 2018
 LAND USE
DATA FISIK PERMASALAHAN :
R3 : SUB ZONA RUMAH KECIL
• TATA GUNA LAHAN YANG TIDAK SESUAI DENGAN
R2 : SUB ZONA RUMAH SANGAT KECIL PERDA DKI JAKARTA NO.1 TAHUN 2012 YANG
R5 : SUB ZONA RUMAH BESAR MENYATAKAN BAHWA KAWASAN PERMUKIMAN YANG
H3 : SUB ZONA PEMAKAMAN BERADA DI BANTARAN SUNGAI ,WADUK DAN SITU SERTA
MENGANGGU SISTEM TATA AIR HARUS DITATA DAN/ATAU
DIRELOKASI.
SUB ZONA PEMAKAMAN

SUB ZONA RUMAH SANGAT KECIL

SUB ZONA RUMAH BESAR

BEST FOR You

SUB ZONA RUMAH KECIL
O R G A N I C S C O M P A N Y
BUILDING AND MASSING

Data Fisik

• Bangunan rata – rata

kecil dan berbentuk
persegi panjang
• Ketinggian bangunan
rendah ( 1 – 2 lantai )
• Luas rata – rata bangunan
berukuran 9 m2 – 18m2
• Jarak antar bangunan
sangat rapat

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 CIRCULATION

Data Fisik

• Sirkulasi kendaraan dan

pejalan kaki menjadi
satu
• Lebar sirkulasi sekitar
0.8 m – 1,5 m
• Hanya kendaraan
bermotor yang dapat
menggunakan akses
sirkulasi tersebut
• Pejalan kaki dan
sesama pengendara
motor harus saling
mangalah dan
bergantian untuk
melewati jalur tersebut

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 PARKING

Tidak adanya lahan yang tersisa untuk parkir

kendaraan dan juga gerobak dagang di depan rumah
mereka masing-masing sehingga mengakibatkan
menyempitnya jalur kendaraan dan mengganggu
pejalan kaki dan pengguna kendaraan lainnya yang
ingin melewati jalan tersebut.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 OPEN SPACE

Ruang terbuka pada gambar diatas merupakan Kawasan pemakaman Menteng Pulo

BESTbermain
Kawasan FOR YouRPTRA
O R G A N I C S C O M P A N Y
PEDESTRIAN

Faktanya tidak terdapat jalur pejalan kaki, jalur

lingkungan digunakan bersama oleh pejalan kaki
dan kendaraan karena jarak antar rumah sudah
sangat rapat.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
ACTIVITY SUPPORT
Kawasan Bermain RPTRA

• Kawasan bermain RPATRA ini

berfungsi sebagai tempat bermain
anak – anak.
• Memiliki lapangan dan tempat
peneduh yang dapat dipakai untuk
aktivitas yang beragam
• Memiliki perpustakaan kecil
untuk tempat membaca anak-anak
• Kualitas RPTRA tergolong cukup
baik walaupun terletak pada lahan
yang sangat sempit dan padat
• Terletak persis disamping sungai.
• Bentuk ruang RPTRA adalah
persegi Panjang.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 ACTIVITY SUPPORT
Masjid Jami’ Al Barokah Patra

• Adanya fasilitas masjid untuk tempat ibadah umat muslim

• Kondisi interior masjid cukup terawat dan bersih
• Ukuran masjid cukup besar untuk menampung 50 orang lebih
• Masjid memiliki 2 lantai, lantai dasar untuk pria dan lantai atas untuk wanita
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 ACTIVITY SUPPORT
Kawasan Pemakaman Menteng Pulo

• Adanya tempat pemakaman

• Kondisi pemakaman pada bagian dekat jalan raya cukup rapih, tetapi pada bagian yang
dekat dengan perumahan warga kondisinya sangat memprihatinkan, banyak sampah dan
pedagang kaki lima
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 ACTIVITY SUPPORT
Kawasan Pemakaman Menteng Pulo

• Adanya fasilitas sekolah untuk anak – anak smk yang terawat

• Sekolah dikelola oleh Yayasan swasta
• Terdapat kelas bilingual juga pada smk Yasda
• Sekolah memiliki bentuk lahan persegi Panjang dan cukup luas
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 UTILITAS

Air Bersih

• Wilayah di Kawasan menteng dalam rw 13 terdapat saluran air bersih tapi hanya sebagian rumah
dikarenakan sebagian Kawasan adalah permukiman kumuh yang terletak di samping sungai.
• Untuk daerah permukiman kumuh mereka mendapatkan air bersih dari satu sumur rumah warga yang
dibagi ke 3 sampe 5 rumah.
• Dan untuk rumah yang tergolong menengah keatas mereka memiliki pasokan air bersih dari PDAM dan
sumur.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 UTILITAS

Tempat Pembuangan Sementara

• Pada Kecamatan Tebet Kelurahan Menteng Dalem rw 13 terdapat satu Tempat Pembuangan
Sementara (TPS) yang terletak di Jalan Menteng Pulo Raya
• TPS ini terletak dekat dengan perumahan warga dan deket dengan Tempat Pemakaman Umum
• Hampir seluruh sampah yang dihasilkan oleh Kelurahan Menteng Dalam dikumpulkan di TPS ini

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 UTILITAS

Aliran Listrik

Pada kecamatan tebet kelurahan menteng dalam terdapat dua jenis jaringan listrik, yaitu :

1. Saluran udara tengangan menengah ( SUTM )

SUTM yang berada di kelurahan menteng dalam memiliki tengan 20 KV dan tersebar dijalan
utama namun beberapa juga tersebar di jalan – jalan perumahan dan memiliki bentuk trafor atau
transformator yang beragam berbentuk tabung dan kotak.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 UTILITAS

Aliran Listrik

Pada kecamatan tebet kelurahan menteng dalam terdapat dua jenis jaringan listrik, yaitu :

2. Saluran udara tengangan rendah ( SUTR )

SUTR yang berada di kelurahan menteng dalam memiliki tengan 220 V dan sisanya adalah kabel
sambungan yang menghubung ke SUTR

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 UTILITAS
2. Saluran Drainase Sekunder
Sistem Drainase
Pada kecamatan tebet kelurahan menteng dalam terdapat tiga Sistem saluran drainase sekunder cukup banyak pada kelurahan Menteng Dalam
jenis system saluran drainase, yaitu : dan terhubung langsung ke sistem saluran drainase primer

1. Saluran Drainase Primer

Saluran Skunder Kelurahan Menteng Dalam Saluran Skunder Kelurahan Menteng Dalam

3. Saluran Drainase Tersier

Saluran Utama Kelurahan Menteng Dalam

Sistem saluran drainase tersier terdapat pada seluruh jalan dan rumah – rumah
warga yang menyangbungkan ke saluran drainase skunder.

Saluran Utama Kelurahan Menteng Dalam

Saluran Utama Kelurahan Menteng Dalam Saluran Tersier Kelurahan Menteng Dalam Saluran Tersier Kelurahan Menteng Dalam
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 SIGNAGE

Tidak adanya signage yang jelas untuk penanda diarea ini. Signage diarea ini berupa RPTRA
yang biasa jadi titik kumpul warga setempat.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 PRESERVATION

Sungai yang terdapat dipinggiran rumah kumuh warga sudah mulai terawat, sedikit sampah
yang terlihat di sungai walaupun disamping sungai merupakan tempat pembuangan sampah
sementara.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
SUNLIGHT ANALYSIS

Cahaya matahari hampir tidak menyinari perumahan warga

yang padat sehingga kondisi perumahan cenderung gelap
dan lembab, hal tersebut akan berdampak buruk bagi
kesehatan warga.

Rumah
Warga Rumah
Warga

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
HEAT ANALYSIS

JL. Rasamala VI JL. Flamboyan Raya

JL. Rasamala VI

JL. Rasamala IX

JL. Rasamala V

JL. Rasamala IV

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 AIR ANALYSIS

JL. Rasamala VI JL. Flamboyan Raya

JL. Rasamala VI

JL. Rasamala IX

JL. Rasamala V

JL. Rasamala IV

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 NOISY ANALYSIS

JL. Rasamala VI
Low Vehicle
JL. Flamboyan Raya

Low Vehicle Traffic

Traffic JL. Rasamala VI

JL. Rasamala IX

Low Vehicle
JL. Rasamala V

Traffic
JL. Rasamala IV

Low Vehicle
Traffic

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
ANALISA
MASALAH
DAN
SOLUSI
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 BUILDING AND MASSING
Masalah

Massa bangunan permukiman perumahan

Bentuk bangunan tidak teratur antar ketinggian bangunan

serta fasad bangunan yang terkesan kaku. Hubungan antar-
massa tidak memiliki satu kesatuan yang menyebabkan view
perumahan di kawasan menteng dalam RT 13 dan 10 terkesan
kumuh.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 BUILDING AND MASSING
Solusi

Bentuk bangunan perumahan direvitalisasi menjadi rumah deret dengan dikawasan diberi terbuka hijau dan
ketinggian bangunan disesuaikan agar mejadi satu kesatuan

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 SIRKULASI DAN PARKIR
Masalah dan Solusi
MASALAH • Tidak ada lahan parkir kendaraan
bermotor maupun mobil
• Ada bagian perumahan yang sangat padat sehingga hanya
kendaraan bermotor saja yang bisa melewati jalan tersebut.
• Banyak kendaraan yang parkir di
pinggir jalan.

• Parkir kendaraan yang berada di

pinggir jalan mempersempit
jalur pejalan kaki.

• Akses menuju sarana sosial SMP 39 yang

berlokasikan di tapak hanya dapat dilalui
kendaraan beroda dua dengan jalan masuk
sisi kali krukut.

• Ada pula gang sangat kecil SOLUSI

hanya pejalan kaki yang bisa
lewat kendaraan apapun tidak • Ada beberapa lahan kosong cukup besar untuk dimanfaatkan sebagai lahan
bisa melewati jalan tersebut. parkir
• Jalur diperluas minimal 1 jalur kendaraan dan untuk pejalan kaki
• Jalur 2 arah untuk kendaraan bermotor

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 OPEN SPACE
Masalah
RTH terbesar pada
Kawasan Menteng Dalam RW 13 dan
RW 10 adalah pada Kawasan lahan hijau
Pemakaman, terletak pada bagian utara
Kawasan yang bersifat pasif dan semi –
aktif. Pada umumnya makam bersifat
pasif, tetapi dikarenakan dengan adanya
tempat pembuangan sampah sementara
pada bagian dalam pemakaman,
sehingga tempat pemakaman yang
harusnya rapih dan bersih menjadi kotor,
bau, dan kumuh. Sehingga lahan pada
tapak tidak sesuai dengan regulasi yang
telah diberikan. Pelaksanaan
pemakaman pada tempat tersebut juga
jadi tidak nyaman dan kondusif.
ZONASI RDTR EKSISTING LAHAN KEL. MENTENG DALAM
BEST FOR You
O R G A N I C S
Masalah yang dapat dilihat data yang ada :
1. Overcrowded
Kepadatan lahan yang tidak sesuai dengan fungsi tempatnya.
a. Banyak pedagang kaki 5
b. Adanya tempat pembuangan sampah semi – permanen
c. Langsung bersebelahan dengan rumah warga
d. Banyak warung disekitar pemakaman
2. Kurangnya Open Space
a. Open Space yang tidak mewadahi untuk air resapan sehingga selalu ada
pembenaran atau pelebaran drainase agar tidak terjadi banjir
b. Open Space tidak mewadahi kegiatan penduduk sehingga anak – anak
masih bermain di jalan dimana kendaraan motor sering berlalu Lalang.
Meningkatkan Potensi kecelakaan serta kemacetan pada jalan kecil yang
ada.
3. Tidak Tersebarnya Open Space
a. Dikarenakan jarak antar Open space yang Jauh dan sulit dijangkau
dengan anak-anak, sehingga banyak anak – anak yang masih bermain di
Jalan kendaraan.
b. Kurangnya fasilitas warga sehingga warga harus menggunakan masjid
atau musholla sebagai tempat kumpul atau rapat RW.
C O M P A N Y
 OPEN SPACE
Solusi
Macam – macam Open Space Pencegahan Banjir

Community Space
Lanskap untuk rekreasi, kehidupan sosial, dan budidaya makanan skala kecil.
Seperti tempat bermain anak-anak, lapangan, perpustakaan, plaza skala kecil atau
sedang, dll.

Ecological Lanscapes
Taman yang menyediakan habitat dan sebagai manfaat lingkungan lainnya. River Park
Blue + Green Landscapes
Pada tapak kelurahan Menteng Dalam banjir
Ruang terbuka Hijau yang dapat menyerap air dan menghasilkan udara bersih.
Adanya sungai atau danau yang bersih, taman penyerapan air, serta taman yang
merupakan salah satu masalah utama yang dapat
dapat memfilter udara dari zat karbondioksida. diselesaikan dengan diadakannya Open Space
dimana fungsi BLUE + GREEN
Working + Productivity Landscapes INFRASTRUCTURE bisa dimanfaatkan untuk
Ruang Open Space yang menghasilkan ilmu pengetahuan baru seperti mengintegrasi antara fungsi rekreasi, pencegahan
perpustakaan, menumbuhkan semangat masyarakat seperti pembuatan aula, dll. banjir, serta mereduksi udara seperti CO2. Sehingga
pada musim kering maupun musim hujan tidak
Transitional Landscapes terjadi kekeringan maupun kebanjiran.
Open space yang memungkinkan membentuk kehidupan social yang baik, pintar,
serta kreatif.
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 OPEN SPACE
Solusi

Adabtabillitas Open Space :

1. Ruang Open space dapat di program secara minimal, memberikan

ruang yang fleksibel untuk kegiatan olahraga, kegiatan kominutas,
bazaar, festival, dll.
2. Lahan lahan yang sudah terbentuk secara natural sebagai ruang
penyerapan banjir dan terbuka alami dapat di manfaatkan sebagai
ruang rekreasi publik., seperti waterfront.

Massa Jenis
Pengembangan Open Space secara horizontal
dan pengembangan perumahan Kawasan
secara vertical dapat menciptakan area yang
lebih fungsional dan sustainable.

Identitas
Open space dapat menjadi identitas suatu
Kawasan yang mencerminkan karakteristik
lingkungan social pada Kawasan tertentu.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 PEDESTRIAN
Masalah
Pedestrian pada Kawasan menteng dalam RT 013 &
10

Rata – rata ruas jalan pada daerah tapak cukup besar

sekitara 6 – 12 m. Untuk pedestrian ruas trotoar sebesar
sekitar 2 m tetapi pada Kawasan perumahan banyak yang
tidak memiliki trotoar tetapi langsung berhubungan
langsung dengan jalan.
Pada Kawasan rumah kumuh yang kami survey, besar
ruas jalan nya hanya sebesar 80 cm – 1 m, sehingga tidak
terdapat trotoar.

Situasi Sirkulasi untuk Pejalan Kaki dan Kendaraan Bermotor

Tempat untuk pejalan kaki dan kendaraan bermotor menjadi satu.

Banyak anak – anak kecil yang bermain pada jalan jalan tersebut.
Sangat dikhawatirkan akan terjadinya kecelakaan jika tidak segera
diatasi.

Kawasan yang tidak memiliki trotoar, sirkulasi

kendaraan dan pejalan
BESTkaki menjadi
FOR You satu.
O R G A N I C S C O M P A N Y
 PEDESTRIAN
Solusi

Situasi Sirkulasi untuk Pejalan Kaki dan Sepanjang jalur pejalan kaki
Kendaraan Bermotor terdapat tempat duduk serta
vegetasi sebagai tempat peneduh
Sarana yang disediakan untuk pejalan kaki seperti dan sebagai pagar pembatas.
penanda (signage), tempat duuk setiap 10 m pada
trotoar / jalur pedestrian, pagar pengaman antara
sirkulasi kendaraan umum, tempat sampah terletak
setiap 20 m, dan halte.

Tempat sampah harus di pisahkan

sesuai kategori sampahnya agar Wayfinding di letakkan di setiap
mudah di daur ulang sesuai halte dan nodes/taman. Serta
klasifikasinya. design wayfinding harus menarik
dan dapat di mengerti oleh pejalan
BEST FORkaki.
You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 ACTIVITY SUPPORT
Masalah

Permasalahan Umum:
• Tidak tertatanya bangunan eksisting.
• Beberapa bangunan tidak terurus dengan baik.
• Tidak ada tempat parkir khusus.
• Tidak adanya tempat pengumpulan sampah olahan.
• sempitnya jalur untuk kendaraan.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 ACTIVITY SUPPORT
Solusi

• Ditata kembali bangunan eksisting

• Penambahan sarana aktivitas pendukung
co/ Puskesmas, paud, Balai Warga, dll.
• Disediakan tempat parker khusus
• Disediakan tempat pengumpulan sampah olahan
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 PRESERVASI
Masalah dan Solusi

MASALAH

SOLUSI

• Melakukan pengangkatan sampah minimal 2

minggu sekali agar kondisi sungai tetap bersih
• Tidak membuang sampah pada sungai
• Mengedukasi masyarakat sekitar akan dampak
dan manfaat penjagaan kebersihan sungai
• Perairan drainase pada sungai ada yang masih
kotor dan bau
• Kondisi sungai masih terdapat sampah yang
mengakibatkan terhambatnya saluran air
• Air sungai suka meluap saat musim hujan karena
terhambat BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 UTILITAS
Masalah

1. Air Bersih

Jaringan air bersih di daerah kelurahan menteng dalam terkadang masih

mengeluarkan air yang kurang jernih sehingga meragukan tingkat kesterilannya, walaupun air bersih pada daerah ini memiliki
aliran yang lancar dan cukup deras,namun dengan adanya air yang kurang bersih, dapat menimbulkan bibit penyakit dan masih
banyak warga yang belom mendapatkan air bersih.

2. Tempat pembuangan sementara

Kondisi TPS di Kelurahan Menteng Dalam sangat memprihatinkan. Karena tempatnya yang sangat kecil dan sangat
dekat dengan tempat pemakaman umum, sehingga banyak sampah yang tidak tertampung dan akhirnya terbuang ke kali.
Akibatnya kali menjadi tercemar dan mampet.
Kebersihan di sekitar TPS sangat buruk, bau menyengat tercium dari kali dan banyak potensi menjadi penyakit bagi
warga karna TPS sangat dekat dengan permukiman warga.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 UTILITAS
Masalah
3. Sanitasi Lingkungan

Air limbah atau Air buangan yang bersumber dari rumah tangga (domestic wastes water ), yaitu air limbah yang berasal dari pemukiman penduduk.
Pada umumnya air limbah initerdiri dari ekskreta (tinja dan air seni), air bekas cucian dapur dan kamar mandi,dan umumnya terdiri dari bahan-bahan organik.

Berdasarkan data diatas, masalah sanitasi lingkungan di kelurahan Menteng Dalam sama seperti data tersebut , antara lain :

1. Kurangnya kesadaran warga untuk menjaga kebersihan lingkungan sekitarnya.

2. Masih banyaknya fasilitas MCK yang tidak memadai, tidak sesuai dengan syarat yang ditentukan oleh dinas kesehatan.
3. Banyaknya warga yang terserang penyakit diare dan gangguan pencernaan lainnya.
4. Masih minimnya saluran-saluran pembuangan yang terawatt.
5. Banyaknya sampah yang menumpuk di saluran-saluran pembuangan.
6. Pengelolaan air bersih yang masih bergantung pada sungai-sungai sekitar.
7. Saluran-saluran pembuangan di kelurahan Menteng Dalam ini menimbulkan bau yang menyengat.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 UTILITAS
Masalah

4. Sistem Drainase

Keadaan yang sangat memprihatinkan terjadi pada semua saluran yang berada dalam kondisi kurang terawat
sehingga air tidak dapat mengalir secara maksimal dengan ada nya sampah dari limbah masyarakat membuat
saluran drainase sangat tidak layak dan memiliki potensi menjadi wabah penyakit dimasyarat.
Ditambah dengan topografi kelurahan Menteng Dalam yang datar,sehingga aliran air secara gravitasi berjalan tidak
maksimal.
Selain itu, manajemen sampah yang tidak bagus dapat menyebabkan tersumbatnya sistem drainase,yang
bisa menyebabkan meluapnya air akibat berkurangnya debit air yang dapat ditampung dan disalurkan oleh drainase.
Pertambahan jumlah penduduk juga menjadi masalah sendiri bagi daya tampung drainase dan
meningkatnya jumlah penduduk berarti bertambahnya infrastruktur, yang diiringi oleh bertambahnya jumlah limbah
yang dikeluarkan ke lingkungan.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 UTILITAS
Solusi

Beberapa cara sederhana pengolahan air buangan antara lain sebagai berikut :

1. Pengeceran (dilution )
Air limbah diencerkan sampai mencapai konsentrasi yang cukup rendah, kemudianbaru dibuang ke badan-badan air.
Tetapi, dengan makin bertambahnya penduduk,yang berarti makin meningkatnya kegiatan manusia, maka jumlah air
limbah yangharus dibuang terlalu banyak, dan diperluka air pengenceran terlalu banyak pula,maka cara ini tidak dapat
dipertahankan lagi.
Disamping itu, cara ini menimbulkan kerugian lain, diantaranya : bahaya kontaminasi terhadap badan-badan air masih
tetap ada, pengendapan yang akhirnya menimbulkan pendangkalan dan banjir.

2. Kolam Oksidasi (Oxidation ponds)

Pada prinsipnya cara pengolahan ini adalah pemanfaatan sinar matahari, ganggang(algae), bakteri dan oksigen dalam
proses pembersihan alamiah. Air limbah dialirkan kedalam kolam berbentuk segi empat dengan kedalaman antara 1-2
meter. Dinding dan dasar kolam tidak perlu diberi lapisan apapun.
Lokasi kolam harus jauh dari daerah pemukiman, dan didaerah yang terbuka, sehingga memungkinkan sirkulasi angin
dengan baik.

3. Irigasi Air limbah dialirkan ke parit-parit terbuka yang digali, dan air akan merembes masuk kedalam tanah melalui
dasar dan dindindg parit tersebut.
Dalam keadaan tertentu air buangan dapat digunakan untuk pengairan ladang pertanian atau perkebunan dan sekaligus
berfungsi untuk pemupukan.
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 BAB IV
KONSEP PENATAAN KAWASAN

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 KONSEP PENATAAN KAWASAN

1. Konsolidasi Tanah

Konsolidasi Tanah adalah kebijakan pertanahan mengenai penataan kembali penguasaan dan
pengunaan tanah serta usaha pengadaan tanah untuk kepentingan pembangunan untuk meningkatkan kualitas
pembangunan dan pemiliharaan sumber daya alam dengan melibatkan partisipasi masyarakat.

Manfaat Konsolidasi lahan adalah :

• Dari masyarakat untuk masyarakat
• Mewujudkan Tata Ruang
• Menjamin Kepatian Hak Tanah
• Mewujudkan Pembangunan Daerah
• Tersedia nya fasilitas tanah untuk pembangunan fasilitas social dan fasilitas umum.

2. Peremajaan Permukiman Kumuh

Untuk lingkungan permukiman yang terlalu padat akan sulit dilakukan perbaikan kampung karena
sulitnya mendapatkan tanah untuk membuat prasarana lingkungan, disamping tingkat kepadatan telah tidak
memungkinkan untuk diciptakannya lingkungan permukiman yang sehat. Karena itu, lingkungan permukiman
seperti ini perlu ditata berdasarkan konsep peremajaan permukiman kumuh. Agar dapat menampung kembali
seluruh penduduk semula dan menyediakan lahan untuk berbagai prasarana dan fasilitas lingkungan, bangunan
baru harus dibuat bertingkat sehingga akan terjadi lingkungan rumah susun sederhana. Penghuni lama diberi ganti
rugi yang cukup untuk pembayaran DP Kredit Kepemilikan Rumah Susun.
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
KONSEP PENATAAN KAWASAN

Konsolidasi Tanah

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
KONSEP PENATAAN KAWASAN

Konsep Konsolidasi Tahan Vertikal

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
KONSEP PENATAAN KAWASAN

Konsep Konsolidasi Tanah Horizontal

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 BAB V
SOLUSI DESIGN
“Individu”

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 Fani Ardiyansyah
SOLUSI DESAIN STUDI PRESEDEN
Desa Jambangan di Surabaya yang dahulunya kumuh sekarang
menjadi kampung asri.
Berdasarkan Dari pengelolaan sampah reduce,reuse,recycle dan pengelolaan
analisa yang air limbah rumah tangga yang biasanya dibuang ke sungai
sudah sekarang dimanfaatkan untuk menyiram tanaman sehingga Desa
dilakukah Jambangan menjadi Desa Hijau dengan aneka tanaman hias
disetiap sudut rumah
bahwasanya
lingkungan
kawasan
Menteng Dalam
RW 10 dan RW
13 area tersebut
dapat dilakukan
Rekonsiliasi
Lahan
Pengelolaan Air
Limbah Rumah
Tangga

Sebelum ditata Setelah ditata

BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 Fani Ardiyansyah

KONSEP
PERANCANGAN
KONSOLIDASI
LAHAN KUMUH

Luas lahan disesuaikan dengan Penerapan kampung tumbuh, yaitu mengedepankan

Building massing yang tertata
Ruang Terbuka Hijau estetika bangunan,pengelolaan sampah dan
dan memiliki unity antar
BEST FOR You memanfaatkan tanaman
bangunan O R G A N I C S C O M P A N Y
 Ghozi Rabbani

Konsolidasi Tanah Horizontal

• Menjadikan Bangunan di daerah menteng dalam lebih

teratur dan dan mewujudkan tertib tata ruang yang
meliputi peraturan zonasi dan perizinan.

• Menyediakan lahan kosong untuk pembanguan

dikawasan menteng dalam baik pembangunan
social maupun pembangunan umum.
• Siteplan Kawasan menteng dalam
yang telah di konsolidasi horizontal

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 Khansa Nur Ghaasyiyah

Model Konsolidasi Lahan Untuk Peremajaan Kawasan

Kawasan Menteng Dalam

BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 Khansa Nur Ghaasyiyah

Pengkavlingan Ulang

• Tertatanya penggunaan, penguasaan, dan pemilikan tanah;

• Terbangunnya sarana fisik lingkungan (jalan, saluran, pertokoan, sarana pendidikan dan kesehatan);
• Tersedianya ruang-ruang terbuka untuk keperluan taman kota, rute dan ruang evakuasi;
• Adanya kepastian hukum atas kepemilikan tanah bagi peserta konsolidasi tanah.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 Khansa Nur Ghaasyiyah
Solusi Desain 2. Jalur Sirkulasi Double
1. Tempat tinggal yang dinaikkan • Sirkulasi yang ada diperbesar sehingga 2
kendaraan bermotor berlawanan arah dapat
melewati jalur tersebut.
• Tidak dibutuhkan sirkulasi kendaraan beroda
4 karena kebutuhan masyarakat sekitar rata –
rata hanya memiliki kendaraan bermotor
• Diberikan jalur khusus untuk gerobak dagang
warga sekitar
Rumah Warga

A F Pedestrian

Jalur Dagang
B G
Jalur Kendaraan
• Solusi rumah yang berhimpit dan kurang Bermotor
lahan parkir kendaraan yang parkir di jalur C H
sirkulasi tidak mengganggu pejalan kaki dan
pengendara lain dengan cara menaikkan D I
rumah ke atas.
• Lahan dibawah akan lebih kosong dan dapat
E J
dijadikan parkir kendaraan, pedestrian, dan
jalur sirkulasi kendaraan.
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 Khansa Nur Ghaasyiyah

3. Pos Jaga 4. Bio Toilet

• Pos Jaga dirancang terbuka dengan semen dan bata
agar lebih aman.
• Dengan rancangan yang terbuka menjadikan pos
jaga menjadi nyaman dengan suasana alami tanpa
harus menggunakan ac atau pendingin lainnya.
• Pos jaga digunakan untuk menjaga keamanan,
sekaligus tempat berkumpul, bersosialisasi, atau
berdiskusi para warga, sehingga design pos terdapat
pendopo kecil pada lantai atasnya.

• Bio Toilet dapat dimanfaatkan sebagai penyediaan

toilet tambahan atas keterbatasan lahan.
• Toilet ini dapat mengurangi limbah ke sungai yang
biasa di pakai warga untuk mandi dan buang air.
• Bio toilet juga dapat menghemat air
• Limbah toilet dapat dimanfaatkan sebagai kompos
untuk lingkungan sekitar sekitar, sehingga tanah
akan menjadi lebih subur.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 Khansa Nur Ghaasyiyah

5. Rainwater Collection 6. River Water Filtration

• Mengurangi penggunaan air tanah dan mengurangi emisi
sehingga mengurangi dampak perubahan iklim dan pemanasan
global.
• Menurunkan konsentrasi pencemaran air tanah
• Memperbaiki kualitas air tanah dangkal
• Mengurangi laju erosi dan sedimentasi
• Mereduksi dimensi jaringan drainase
• Menjaga kesetimbangan hidrologi air tanah sehingga dapat
mencegah intrusi air laut
• Mencegah terjadinya penurunan tanah
• Stok air pada musim kemarau (plus rain harvesting)

• Sistem penyaringan air sungai menubah waterfront

sebagai alat untuk mengolah air sungai yang sudah
terkontaminasi.
• Sistem pemanen air hujan menyediakan air bersih
untuk keperluan warga seperti mandi dan mencuci
pakaian selain sumber dari sumur.
• River Water Filtration bisa digunakan oleh seluruh
warga pada RW tersebut
BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 Khansa Nur Ghaasyiyah

7. Bahan Bangunan yang dapat di • Pelapis dinding dari plastik

daur ulang Pelapis pada dinding

yang tertera di gambar terbuat dari
• Kayu terbuat dari koran tas plastik bekas. Material plastik
memang sukar didaur ulang. Namun
bila menggunakan alat pencetak
panas, plastik-plastik yang sudah
dipadatkan menjadi biji plastik akan
berubah menjadi mengilap dan
memiliki daya tahan yang baik.
Pelapis dinding dari
Inovasi pertama adalah kayu yang terbuat dari koran. Adalah plastik ini tidak hanya bisa
Norwegia, negara maju yang sudah memiliki kegiatan mendaur diterapkan pada bagian interior
ulang koran bekas sebanyak 1 juta ton setiap tahunnya. Kayu melainkan eksterior rumah juga.
yang terbuat dari koran akan memiliki fungsi yang tetap sama
sebagai material bangunan. Uniknya, kayu ini memiliki kelebihan
tahan terhadap air dan api. • Dinding terbuat dari botol

• Atap terbuat dari popok bayi dan pembalut Ide ini berawal dari Perusahaan Bir
Heineken di tahun 1960 yang
menemukan kondisi menyedihkan
di Pulai Karibia. Pada pulau tersebut
masih banyak sekali penduduk yang
tidak memiliki rumah.
Alfred Henry Heineken, selaku
pemilik perusahaan tersebut
berinisiatif untuk mengumpulkan
botol-botol bekas, kemudian
direkatkan menyerupai dinding
Popok bayi dan pembalut bekas ternyata bisa ‘disulap’ menjadi
bangunan rumah.
atap rumah yang memiliki daya tahan kuat BEST FOR You
O R G A N I C S C O M P A N Y
 Khansa Nur Ghaasyiyah

8. Knowledge Sharing

• Pentingnya mempengaruhi generasi penerus melalui knowledge sharing antar warga dan melalui
aktivitas yang berhubungan dengan alam dan hewan.
• Agar tumbuh rasa prihatin, tanggung jawab, toleransi, dan kasih saying akan sesame makhluk hidup dan
lingkungannya.

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y
 DAFTAR PUSTAKA
https://bpn16.wordpress.com/2010/09/05/konsolidasi-tanah/
https://www.rumah.com/berita-properti/2016/12/143515/6-material-bangunan-terbaik-ini-berasal-dari-limbah
file:///D:/Downloads/5261-11531-1-SM.pdf
http://nanosmartfilter.com/ultrafiltrasi-menyaring-air-sungai-jakarta/
https://www.slideshare.net/FajrulMutaqin/pengantar-rekayasa-desain-sistem-penjernihan-air
https://homesthetics.net/rainwater-harvesting/?greenhousestoday=3645233275
http://www.kelair.bppt.go.id/Sitpa/Artikel/Gambut/gambut.html
https://www.pinterest.co.uk/search/pins/?q=ROAD%20SECTION&rs=typed&term_meta[]=ROAD%7Ctyped&term_
meta[]=SECTION%7Ctyped
https://pickmytoilet.com/how-does-a-compost-toilet-work/
http://www.ampl.or.id/read_article/bio-toilet-inovasi-jamban-ramah-lingkungan/56
http://digilib.unila.ac.id/8615/13/BAB%20II.pdf
http://trtb.pemkomedan.go.id/artikel-1048-pengertian-perumahan-permukiman-menurut-defenisi-para-ahli-dan-
aspek-program-penyediaan-pembanguan-p.html

BEST FOR You

O R G A N I C S C O M P A N Y