Objek pajak yang dikecualikan
OBJEK PAJAK
DEFINISI
Pajak Negara Yang
Dikenakan terhadap bumi
dan Bangunan.
DASAR PENGENAAN PAJAK
 Besarnya presentase nilai jual
kena pajak.
 Dasar perhitungan pajak.
 Bsarnya nilai jual objek pajak.
 Adanya NJOP
Dasar perhitungan pajak
 NJOPnya >1 M 20%
 NJOPnya <1M 40%
 Objek Pajak kehutanan 40%
 Objek Pajak Pertambangan 20%
 Objek Pajak Perkebunan 40%
Jika NJKP = 40% X (njop – njoptkp)
Maka Besarnya PBB
NJKP = 0,5% X 40% X (njop – njoptkp)
 Bumi adalah permukaan bumi dan
 Digunakan semata-mata untuk melayani tubuhbumi yang ada dibawahnya.
kepentingan umum dibidang sosial,  Bangunan adalah konstursi tekni
ibadah, pendidikan dan kebudayaan. yang dilekatkan pada tanah.
 Digunakan Untuk kuburan Misalnya jalan tol, kolam renang
 Tempat penyimpanan peninggalan dsb.
purbakala
 Hutan lindung,dsb.
Subjek pajak
Mempunyai hak, memperoleh
hak, memiliki,menguasai,dan
memperoleh manfaat atas
bangunan.
DASAR HUKUM
Uu No.12 Tahun 1985 sebagai mana
telah diubah terakhir dengan UU no.
12 Tahun 2014 ttg PBB.
Rumus perhitungan pajak
Jika NJKP = 20% X (njop – njoptkp)
Maka Besarnya PBB
NJKP = 0,5% X 20% X (njop – njoptkp)
= 0,2% X (njop – njoptkp) = 0,1% X (njop – njoptkp)
 DASAR HUKUM RUMUS PERHITUNGAN PAJAK

UU No. 20 Tahun 2000tentang perubahan NJOP XXXX

atas UU. No.21 Tahun 1997 Tentang Bea
Perolehan Hak atas Tanah dan NJOPTKP XXXX (-)
Bangunan.
DEFINISI NJOPKP XXXX

Besar BPTB Terutang = 5%x NJOPTKP

Pungutan atas perolehan hak atas tanah

dan atau bangunan. Yaitu perbuatan atau
peristiwa hukum yang mengakibatkan
diperolehnya hak atas dan atau bangunan OBJEK PAJAK
oleh pribadi atau badan.
PEMINDAHAN HAK

1. Tukar Menukar
2. Hibah Wasiat
3. Waris
4. Pemasukan dalam persero
Tarif pajak 5. Pemisahan hak yang
mengakibatkan peralihan
6. Penunjukan pembeli dalam lelang
HAK ATAS TANAH 7. Pelaksanaan keputusan hakim’
8. Pelenulan usaha
Tarif pajak BPHTB 1. Hak Milik 9. Hadiah
2. Hak Guna Usaha
adalah 5%. 3. Hak Guna Bangunan PEMBERIAN HAK BARU
4. HAK Pakai 1. Kelanjutan pelepasan Hak
2. Diluar pelepasan hak

DEFINISI
Pajak yang dikenakan pada dokumen yang
menurut UU Bea Materai menjadi Objek Bea
Materai.
Cara pelunasan bea materai
1. Meterai tempel harus direkatkan
seluruhnya dengan utuh dan tidak rusak
di atas dokumen yang dikenakan bea
meterai.
2. Meterai tempel direkatkan di tempat
dimana tanda tangan akan dibubuhkan
3. Pembubuhan tanda tangan disertai
dengan pencantuman tanggal, bulan,
dan tahun dilakukan dengan tinta atau
yang sejenis dengan itu, sehingga
sebagian tanda tangan ada di atas
kertas dan sebagian lagi di atas meterai
tempel
4. Jika digunakan lebih dari satu meterai
tempel, tanda tangan harus dibubuhkan
sebagian di atas semua meterai tempel
dan sebagian di atas kertas.
DASAR HUKUM
OBJEK PAJAK
HU
UU No. 13 Tahun 1985 Akta-akta Notaris Dokumen Sbg alt bukti
Tentang Bea Materai. pers
Surat Perjanjian Srt yg memuat jmlh uang
Wesel, promes,dan aksep. Akta tanah dlm rek.bank
NON-OBJEK PAJAK
1. surat penyimpanan barang;
2. konosemen;
3. surat angkutan penumpang dan barang;
4. keterangan pemindahan yang dituliskan di
atas dokumen sebagaimana dimaksud
SANKSI dalam angka a, angka b, dan angka c;
5. bukti untuk pengiriman dan penerimaan.
sanksi pidana berupa penjara paling barang;
6.
lama tujuh tahun atau denda paling
7. surat pengiriman barang untuk dijual atas.
banyak Rp500 juta bagi setiap orang
8. tanggungan pengirim
yang memalsukan atau membuat
meterai dengan menggunakan cap asli
secara melawan hukum. Adapula sanksi
pidana kurungan paling lama tiga
tahun atau denda paling banyak Rp200
juta bagi setiap orang yang memakai,
menjual, menawarkan, menyerahkan, TARIF
menyimpan meterai palsu atau meterai
melawan hukum. Sanksi yang sama juga Mulai Tahun Baru 2021 tarif tunggal bea
mengancam setiap orang yang memiliki meterai 10K, yG secara otomatis menghapus
barang yang dibubuhi meterai palsu meterai tempel Rp3.000 dan Rp6.000.