AKUNTANSI ISTISHNA

Soal 1
Bank Syariah Berkah menyetujui permohonan Pimpinan YPI Assalam untuk melakukan
pembangunan rumah untuk guru dengan data-data sebagai berikut:
Type rumah : Type 45 (batako, lantai keramik, atap asbes, listrik 450 W, air pompa
tangan)
Jumlah rumah : 10 unit
Harga per unit rumah : Rp 72.000.000,00
Jangka waktu penyerahan : 6 bulan
Pembayaran : Pembayaran oleh guru YPI Assalam dilakukan dengan cara cicilan
selama 60 bulan

Untuk memenuhi kebutuhan tersebut, Bank Syariah melakukan akad dengan kontraktor PT Amal
Berkah untuk melakukan pembangunan perumahan tersebut dengan kriteria sebagaimana tersebut
di atas sebesar Rp 600.000.000,00 (biaya pembuatan satu buah rumah oleh kontraktor Rp
60.000.000,00) dengan tahapan pembayaran:
Termin 1 sebesar Rp 300.000.000,00
Termin 2 sebesar Rp 200.000.000,00
Termin 3 sebesar Rp 100.000.000,00

Penyerahan rumah oleh kontraktor dilakukan dalam jangka waktu 4 bulan, setelah akad
ditandatangani.

Diminta:
Buatlah jurnal yang terkait dengan transaksi tersebut pada pembukuan bank syariah mengenai
a. Pembayaran termin kepada kontraktor PT Amal Berkah
b. Menerima penyerahan rumah dari kontraktor PT Amal Berkah
c. Penyerahan rumah kepada pimpinan YPI Assalam
d. Menerima pembayaran angsuran dari salah satu pegawai YPI Assalam
Jawab
a. Pembayaran termin kepada kontraktor dari LKS
Termin 1
Aset Istishna’ dalam penyelesaian 300.000.000
Kas 300.000.000
Termin 2
Aset Istishna’ dalam penyelesaian 200.000.000
Kas 200.000.000
Termin 3
Aset Istishna’ dalam penyelesaian 100.000.000
Kas 100.000.000
b. Menerima Penyerahan rumah dari PT Amal Berkah (Kontraktor)
Aset Istishna 600.000.000
Aset Istishna’ dalam penyelesaian 600.000.000
c. Penyerahan rumah kepada YPI (Pembeli Akhir)
Piutang Istishna’ 720.000.000
Aset Istishna 600.000.000
Keuntungan Istishna’ tangguhan 120.000.000
d. Menerima Pembayaran angsuran dari salah satu pegawai YPI
Kas 1.200.000
Keuntungan Ishtishna tangguhan 200.000
Piutang Istishna 1.200.000
Pendapatan Keuntungan Istishna 200.000
(72 jt /60 = 1,2 jt) Angsuran
120 jt /10 rumah = 12 jt / 60 bulan = 200.000 (keuntungan istishna tangguhan)
Soal 2
Yayasan Pendidikan Islam “DARUNAZAH” memiliki TK hingga SMU. Sehubungan dengan
meningkatnya peminat sekolah tersebut, YPI Darunazah mengajukan permohonan untuk melakukan
penambahan beberapa kelas dan disepakati oleh Bank Syariah Amal Sejahtera, dengan data-data
sebagai berikut :
Nama barang : Lokal kelas
Jumlah : 10 kelas
Spesifikasi : 6 x 9 m, dinding bata merah, atap asbes, kerangka kayu meranti super
Harga : Rp720.000.000,00
Pembayaran : sekaligus setelah diterima barang

Atas kesepakatan dengan YPI Darunazah Bank Syariah Amal Sejahtera menunjuk PT Sentosa
untuk melakukan pembangunan dengan spesifikasi sebagaimana tersebut diatas, dengan harga
Rp600.000.000,00. Pembayaran dilakukan secara bertahap yaitu tahap pertama sebesar
Rp150.000.000,00, tahap kedua sebesar Rp 250.000.000,00 dan tahap ketiga sebesar
Rp200.000.000,00

Diminta :
Buatlah jurnal dan perhitungan yang dilakukan oleh Bank Syariah Amal Sejahtera atas transaksi
tersebut diatas antara lain:

a. Pembayaran yang dilakukan kepada PT Sentosa

b. Penerimaan barang dari PT Sentosa
c. Penyerahan barang kepada YPI Darunazah
Jawab
a. Pembayaran termin kepada PT Sentosa (kontraktor) dari LKS
Termin 1
Aset Istishna’ dalam penyelesaian 150.000.000
Kas 150.000.000
Termin 2
Aset Istishna’ dalam penyelesaian 250.000.000
Kas 250.000.000
Termin 3
Aset Istishna’ dalam penyelesaian 200.000.000
 Kas 200.000.000
b. Menerima Penyerahan rumah dari PT Sentosa (Kontraktor)
Aset Istishna 600.000.000
Aset Istishna’ dalam penyelesaian 600.000.000
c. Penyerahan rumah kepada YPI (Pembeli Akhir)
Piutang Istishna’ 720.000.000
Aset Istishna 600.000.000
Keuntungan Istishna’ 120.000.000

Soal 3
Bambang salah satu nasabah BPRS Pelangi sepakat untuk memiliki rumah melalui program “Graha
Indah” dengan data - data sebagai berikut :
Type rumah : Type 90 (bata merah, lantai keramik, atap genteng plentong, kusen
kayu jati, listrik 1.300 W, air pompa mesin)
Luas tanah : 120 M
Nilai akad karena tangguh : Rp 360.000.000
Harga Perolehan rumah : Rp 300.000.000
Nilai tunai saat penyerahan : Rp 330.000.000
Tanggal penyerahan rumah : 1 Februari 2019
Pembayaran : secara angsuran selama 60 bulan setiap tanggal 26 dimulai tanggal
26 Februari 2019
Untuk memenuhi kebutuhan Bambang tersebut, BPRS Pelangi membangun sendiri rumah di
komplek perumahan “Rumah Muslim Pelangi” dalam jangka waktu paling lama 4 bulan dimulai
tanggal 5 Nopember 2018 dengan data - data sebagai berikut
1. Tanggal 2 Nopember 2018 dikeluarkan biaya - biaya material, upah tenaga kerja, upah pengawas
dan biaya lain yang berkaitan dengan pembangunan tersebut sebesar Rp 100.000.000
2. Tanggal 3 Desember 2018 dikeluarkan tambahan biaya material, upah tenaga kerja dan biaya
lainnya sebesar Rp 150.000.000
3. Tanggal 2 Januari 2019 untuk penyelesaian pembangunan dikeluarkan biaya pembangunan
sebesar Rp 50.000.000
BPRS Pelangi menggunakan metode persentase penyelesaian
Diminta:
1. Jurnal untuk mencatat pengeluaran material, upah pegawai dan biaya pembangunan lainnya di
bulan Nopember dan Desember 2018
2. Jurnal pengakuan beban istishna, pendapatan istishna dan margin istishna akhir bulan Desember
2018
3. Jurnal untuk mencatat pengeluaran material, upah pegawai dan biaya pembangunan lainnya di
bulan Januari 2019
4. Jurnal pengakuan beban istishna, pendapatan istishna dan margin istishna akhir bulan Jan 2019
5. Jurnal penyerahan rumah kepada Bambang tanggal 1 Februari 2019
6. Jurnal penerimaan angsuran dari Bambang tanggal 26 Februari 2019

Jawab
1. Mencatat pengeluaran material, upah dan biaya lainnya
2 November
Aset Istishna’ dalam Penyelesaian 100.000.000
Kas 100.000.000

3 Desember
Aset Istishna’ dalam Penyelesaian 150.000.000
Kas 150.000.000
2. Pengakuan Beban, Pendapatan dan Margin akhir bulan Desember
Pengakuan Beban
Aset Istishna’ dalam Penyelesaian 150.000.000
Kas 150.000.000
Pengakuan Pendapatan
Harga Pokok Aset Istishna’ 50% x 300 jt 150.000.000
Harga Jual 50% x 330 jt 165.000.000
Keuntungan Produksi Aset Istishna’ 15.000.000

Aset Istishna’ dalam Penyelesaian 15.000.000

Harga Pokok Istishna 150.000.000
Pendapatan Istishna’ 165.000.000
3. Mencatat pengeluaran material, upah dan biaya lainnya
Januari
Aset Istishna’ dalam Penyelesaian 50.000.000
Kas 50.000.000

4. Pengakuan Beban, Pendapatan dan Margin akhir bulan Desember

Pengakuan Beban
Aset Istishna’ dalam Penyelesaian 50.000.000
Kas 50.000.000
Pengakuan Pendapatan
Harga Pokok Aset Istishna’ 16,66% x 300 jt 50.000.000
Harga Jual 16,66% x 330 jt 55.000.000
Keuntungan Produksi Aset Istishna’ 5.000.000

Aset Istishna’ dalam Penyelesaian 5.000.000

Harga Pokok Istishna 50.000.000
Pendapatan Istishna’ 55.000.000

5. Penyerahan Rumah
Piutang Istishna’ 360.000.000
Aset Istishna 300.000.000
Keuntungan Istishna tangguhan 60.000.000
6. Angsuran Pertama
Kas 5.400.000
Keuntungan 600.000
Piutang 6.000.000
Soal 4
Pada bulan April 2018, PT. Makmur Jaya (PT MJ) mengajukan pembiayaan untuk pembangunan 1
unit gudang kepada Bank Syariah Sentosa (BSS) Cabang Bandung. Diperkirakan pembangunan
tersebut akan menelan biaya sebesar Rp. 2.500.000.000,- Untuk memenuhi kebutuhan PT MJ
tersebut, BSS menggunakan pembiayaan dengan skim istishna.
a) Dalam rangka pembiayaan tersebut, pada tanggal 15 Mei 2018 biaya pra akad yang dikeluarkan
antara lain untuk survey, biaya legal dan biaya teknis lain mencapai Rp. 5.000.000,- .
b) Margin keuntungan BSS disepakati sebesar 16% dari nilai konstruksi gudang (Harga pokok
aktiva istishna) atau setara dengan Rp. 400.000.000,- .
c) Dengan mempertimbangkan nilai konstruksi, biaya pra akad dan margin maka total harga jual
kepada nasabah/pembeli akhir (yaitu PT MJ) adalah Rp. 2.905.000.000,- (2.500.000.000 + Rp.
5.000.000 + Rp. 400.000.000,-).
d) Masa konstruksi dilakukan selama 12 bulan, dimulai pada tanggal 20 Juni 2018 s.d 20 Mei 2019.
e) PT MJ membayar angsuran kepada BSS disepakati mulai bulan Juni 2018 sampai dengan Mei
2019 dengan jadwal angsuran tanggal 10 setiap bulannya.
f) Untuk pembangunan gudang tersebut BSS melakukan subkontrak kepada perusahaan jasa
konstruksi, PT Jagoan Konstruksi ( PT JK).
g) Penyerahan aktiva istishna oleh sub kontraktor (PT JK) kepada BSS dilakukan tanggal 20 Mei
2019, sedangkan bank menyarahkan kepada pembeli akhir (PT MJ) tanggal 27 Mei 2019.
h) Sub Kontraktor akan melakukan tagihan pembayaran biaya konstruksi atas pembangunan aktiva
istishna (gudang) pada tanggal 15, sementara pembayarannya dilakukan bank kepada sub
kontraktor selama masa pembangunan dilakukan setiap tanggal 20 setiap akhir bulan ke-3
dengan rincian sebagai berikut:

Periode Tanggal Total Biaya Konstruksi

I 20-Agt-18 700.000.000
II 20-Nov-18 1.000.000.000
III 20-Feb-19 500.000.000
IV 20-Mei-19 300.000.000
Total 2.500.000.000
 i). Jadwal angsuran termin/ uang muka istishna, lihat tabel 1 dibawah ini:
TABEL
ANGSURAN TERMIN ISTISHNA

Harga Pokok 2.500.000.000,-

Margin % 16%
Margin in Rp 400.000.000,-
Harga Jual 2.905.000.000,-
Periode (bulan) 12

No
Tanggal Angsuran
.
1. 10-Jun-18 242,083,333
2. 10-Jul-18 242,083,333
3. 10-Aug-18 242,083,333
4. 10-Sep-18 242,083,333
5. 10-Oct-18 242,083,333
6. 10-Nov-18 242,083,333
7. 10-Dec-18 242,083,333
8. 10-Jan-19 242,083,333
9. 10-Feb-19 242,083,333
10. 10-Mar-19 242,083,333
11. 10-Apr-19 242,083,333
12. 10-May-19 242,083,333
Total 2,905,000,000

Diminta : Buat jurnal terkait dengan transaksi istishna

Jawab
1. Tanggal 15 Mei 2018 Biaya Pra Akad
Beban Pra Akad Istishna’ ditangguhkan 5.000.000
Kas 5.000.000

Ada Kepastian Akad

Aset Istishna’ dalam penyelesaian 5.000.000
Beban Pra Akad Istishna ditangguhkan 5.000.000

2. Tanggal 15 Subkontraktor melakukan tagihan kepada Bank

Akun 15/08/18 15/10/18 15/02/19 15/05/19

D Aset Istishna dalam 700.000.000 1.000.000.00 500.000.000 300.000.000
penyelesaian 0
K Hutang Istishna’ 700.000.000 1.000.000.00 500.000.000 300.000.000
0

3. Tanggal 20 Bank melakukan pembayaran kepada subkontraktor

Akun 20/08/18 20/10/18 20/02/19 20/05/19
D Hutang Istishna’ 700.000.000 1.000.000.00 500.000.000 300.000.000
0
K Kas 700.000.000 1.000.000.00 500.000.000 300.000.000
0

4. Pengakuan Pendapatan Istishna

Akhir Agustus 2018
Prosentase Penyelesaian 700.000.000/2.500.000.000x 100% =28 %
Pengakuan Pendapatan 2.900.000.000 x 28% = 812.000.000
Pengakuan Margin 400.000.000 x 28 % = 112.000.000
 Akhir November 2018
Prosentase Penyelesaian 1.000.000.000/2.500.000.000x 100% =40 %
Pengakuan Pendapatan 2.900.000.000 x 40% = 1.160.000.000
Pengakuan Margin 400.000.000 x 40% % = 160.000.000

Akhir Februari 2019

Prosentase Penyelesaian 500.000.000/2.500.000.000x 100% =20 %
Pengakuan Pendapatan 2.900.000.000 x 20 % = 580.000.000
Pengakuan Margin 400.000.000 x 20 % = 80.000.000

Akhir Mei 2019

Prosentase Penyelesaian 300.000.000/2.500.000.000x 100% =12 %
Pengakuan Pendapatan 2.900.000.000 x 12% = 348.000.000
Pengakuan Margin 400.000.000 x 12 % = 48.000.000

Akun Akhir Agts Akhir Nov Akhir Feb Akhir Mei

D Aset Istishna’ Dalam 112.000.000 160.000.000 80.000.000 48.000.000
Penyelesaian
D Beban Istishna 700.000.000 1.000.000.00 500.000.000 300.000.000
0
K Pendapatan Istishna 812.000.000 1.160.000.00 580.000.000 348.000.000
0

5. Penyerahan Rumah
20 Mei
Aset Istishna 2.505.000.000
Aset Istishna’ dalam penyelesaian 2.505.000.000

27 Mei
Piutang Istishna’ 2.905.000.000
Aset Istishna 2.505.000.000
Keuntungan Istishna tangguhan 400.000.000
6. Pembayaran Termin
Jika dilakukan tagihan terlebih dahulu ke pembeli akhir
Piutang Istishna 242,083,333
Termin Istishna 208.750.000
Keuntungan Istishna’ tangguhan 33.333.333

Pada waktu pembayaran

Kas 242.083.333
Keuntungan Istishna Tangguhan 33.333.333
Piutang Istishna 242.083.333
Pendapatan Keuntungan Tangguhan 33.333.333