SURAT GUGATAN SENGKETA TANAH

Disusun untuk memenuhi tugas :

Mata Kuliah : Hukum Acara Perdata
Dosen Pengampu : Efriyanto, S.H., M.H.

Disusun oleh kelompok 1 :

Qonita Qatrunnada : 1111210267

Annisa Marsya Nabila
Samuel
Gunawan Aditya Pratama
Rizky Maulana
Bagas Rifqi Gunawan
Dellia Putri
Bon Bon Yesita Putri
Shahnaz Andjelina
Kevin Jonathan Sihombing
Farrel Augusto Pandelaki
Haura Meilisa Zahra
Arindhita Renata Eka Pratiwi
Muhammad Rijal
: 1111210249
: 1111210270
: 1111210268
: 1111210258
: 1111210264
: 1111210260
: 1111210256
: 1111210255
: 1111210242
: 1111210261
: 1111210272
: 1111210253
: 1111210279

Kelas 3-G
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SULTAN AGENG TIRTAYASA
2022
 Firma Hukum
FANTAGIO
Jl. Ayip Yusman No.10, Kaligandu, Serang, Kota Serang, Banten 42116 - Serang
Fak: (021) 2150226, Email: pantagiolawfirm3@gmail.com No. Telp: 082156788744

Serang, 10 Oktober 2022

Perihal : Sengketa Tanah

Kepadda Yth. :
Ketua Pengadilan Negeri Serang
Di-
SERANG
Dengan hormat,
Kami yang bertanda tangan di bawah ini :
Penggugat I :
Nama : Akbar Maulana
Tempat/Tanggal : Serang, 3 Januari 1992
Lahir
Tempat Tinggal : Jl. Sawo RT 09 RW 12 No. 86, Kec. Cipocok Jaya, Kota Serang,
Banten.
Pekerjaan : Wiraswasta
Penggugat II :
Nama : Citra Lestari
Tempat/Tanggal : Serang, 23 Agustus 1995
Lahir
Tempat Tinggal : Jl. Jeruk RT 10 RW 003 No. 56, Kec Ciceri, Kota Serang. Banten..
Pekerjaan : Ibu Rumah Tangga

Berdasarkan Surat Kuasa Khusus Nomor : (55/IILW/X/2022) tanggal 5 Oktober 2022,

dalam hal ini memberikan kuasa kepada:
1. Gilbert Panjaitan, S.H., M.H.

Kesemuanya berkewarganegaraan Indonesia, pekerjaan Advokat/Penasehat Hukum pada

Kantor Hukum Fantagio Law Firm yang beralamat di Jl. Ayip Yusman No.10, Kaligandu,
 Firma Hukum
FANTAGIO
Jl. Ayip Yusman No.10, Kaligandu, Serang, Kota Serang, Banten 42116 - Serang
Fak: (021) 2150226, Email: pantagiolawfirm3@gmail.com No. Telp: 082156788744

Serang, Kota Serang, Banten 42116–Serang Fak: (021) 2150226, Email:

fantagiolawfirm3@gmail.com No. Telp: 082156788744.

Kesemuanya bertindak untuk dan atas nama serta memilih domisili hukum di alamat
PEMBERI KUASA, yang selanjutnya disebut sebagai---------------------------------------------
----------------------------------------------PENGGUGAT---------------------------------------------

PENGGUGAT dalam hal ini mengajukan Gugatan atas Sengketa Tanah Terhadap:
Nama : Bahri Besari
Tempat/Tanggal : Serang, 10 Februari 1985
Lahir
Tempat Tinggal : Jl. Apel RT 02 RW 016 No. 67, Kec. Cipocok Jaya, Kota Serang,
Banten.
Pekerjaan : Wiraswasta
Selanjutnya disebut disebut sebagai TERGUGAT
Nama : Damar Waluyo
Tempat/Tanggal : Jakarta, 14 April 1987
Lahir
Tempat Tinggal : Jl. Melon RT 06 RW 004 No. 21, Kec. Cipocok Jaya, Kota Serang,
Banten.
Pekerjaan : Wirausaha
Selanjutnya disebut sebagai TURUT TERGUGAT

POSITA
1. TERGUGAT MELAKUKAN AKTIFITAS JUAL BELI TANAH TANPA
SEPENGETAHUAN AHLI WARIS
1.1 Bahwa berdasarkan Pasal 833 jo. Pasal 832 ayat (1) KUHPer: Menurut undang-
undang, yang berhak menjadi ahli waris ialah keluarga sedarah, baik yang sah
menurut undang-undang maupun yang di luar perkawinan, dan suami atau isteri yang
hidup terlama, menurut peraturan-peraturan berikut ini.
 Firma Hukum
FANTAGIO
Jl. Ayip Yusman No.10, Kaligandu, Serang, Kota Serang, Banten 42116 - Serang
Fak: (021) 2150226, Email: pantagiolawfirm3@gmail.com No. Telp: 082156788744

2.1 Bahwa berdasarkan Pasal di atas, apabila tanah tersebut dijual setelah menjadi tanah
warisan, maka yang memiliki hak milik atas tanah tersebut adalah para ahli waris.
3.1 Bahwa berdasarkan Pasal di atas, seharusnya aktifitas jual beli ini disetujui oleh
semua ahli waris sebagai pihak yang mendapatkan hak milik atas tanah tersebut
akibat pewarisan.
4.1 Bahwa berdasarkan Pasal 834 KUHPer yang berbunyi: Ahli waris berhak
mengajukan gugatan untuk memperoleh warisannya terhadap semua orang yang
memegang besit atas seluruh atau sebagian warisan itu dengan alas hak ataupun tanpa
alas hak, demikian pula terhadap mereka yang dengan licik telah menghentikan
besitnya.
5.1 Bahwa berdasarkan Pasal di atas, PENGGUGAT mengajukan gugatan guna
memperjuangkan hak warisnya terhadap orang-orang yang menguasai seluruh atau
sebagian harta peninggalan, baik orang tersebut menguasai atas dasar hak yang sama
atau tanpa dasar sesuatu hak pun atas harta peninggalan tersebut.
6.1 Bahwa berdasarkan Pasal 1365 KUHPer, yang berbunyi; Tiap perbuatan yang
melanggar hukum dan membawa kerugian kepada orang lain, mewajibkan orang
yang menimbulkan kerugian itu karena kesalahannya untuk menggantikan kerugian
tersebut.
7.1 Berdasarkan Pasal di atas, TERGUGAT dan TURUT TERGUGAT, diwajibkan
untuk membatalkan jual beli yang telah dilakukan.
8.1 Bahwa berdasarkan Pasal 1321 KUHPer yang berbunyi: Kekhilafan, paksaan,
penipuan dan penyalahgunaan keadaan merupakan faktor yang dapat mempengaruhi
kehendak seseorang.
9.1 Berdasarkan Pasal di atas, menegaskan bahwasanya tiada kesepakatan yang sah
apabila kesepakatan itu diberikan karena kekhilafan, atau diperolehnya dengan
paksaan atau penipuan. TERGUGAT diharuskan membatalkan perjanjian jual beli
dengan TURUT TERGUGAT.
 Firma Hukum
FANTAGIO
Jl. Ayip Yusman No.10, Kaligandu, Serang, Kota Serang, Banten 42116 - Serang
Fak: (021) 2150226, Email: pantagiolawfirm3@gmail.com No. Telp: 082156788744

Berdasarkan segala uraian dalil-dalil dalam posita gugatan Penggugat, maka Penggugat
memohon kepada Yth. Ketua Pengadilan Negeri Serang untuk memanggil Tergugat pada
suatu persidangan yang ditentukan untuk itu, guna memeriksa dan mengadili gugatan ini
dan selanjutnya berkenan memeriksa dan memutuskan dengan amar putusan sebagai
berikut :

PETITUM
1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya.
2. Menyatakan sah dan berharga semua alat bukti yang diajukan Penggugat dalam
perkara ini.
3. Menetapkan bahwa Tergugat telah melakukan perbuatan melawan hukum dengan
melakukan perjanjian jual beli atas harta warisan tanpa persetujuan para ahli waris.
4. Menyatakan batal Perjanjian Jual beli antara Tergugat dan Turut Tergugat atas harta
warisan tersebut.
5. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara
ini.

ATAU
Apabila Pengadilan Berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya
Atas perhatian dan pengabulannya, kami ucapkan terima kasih.

Hormat Kami,
Kuasa Hukum Penggugat

Gilbert Panjaitan S.H., M.H.

 Firma Hukum
FANTAGIO
Jl. Ayip Yusman No.10, Kaligandu, Serang, Kota Serang, Banten 42116 - Serang
Fak: (021) 2150226, Email: fantagiolawfirm3@gmail.com No. Telp: 082156788744

SURAT KUASA
Nomor : 55/IILW/X/2022

Yang bertanda tangan dibawah ini :

1. Nama : AKBAR MAULANA

Kewarganegaraan : Indonesia
Alamat : Jl. Sawo rt 09/012,no 86. Kec.cipocok jaya,kota serang,
Banten.
Pekerjaan : Wirausaha

2. Nama : CITRA LESTARI

Kewarganegaraan : Indonesia
Alamat : Jl. Jeruk Rt 10 RW 03 No. 56, Kec Ciceri, Kota Serang.
Banten.
Pekerjaan : Ibu Rumah Tangga (IRT)
Untuk selanjutnya disebut sebagai Pemberi Kuasa.

Dalam hal ini memilih domisili hukum di Kantor Kuasanya tersebut di bawah ini,
menerangkan dengan ini memberi kuasa kepada :

1. GILBERT PANDJAITAN S.H., M.H.

Berkewarganegaraan Indonesia, Pekerjaan Advokat / Penasehat Hukum pada Kantor
Hukum FANTAGIO yang beralamat di Jl. Ayip Yusman No.10, Kaligandu, Serang,
Kota Serang, Banten. Fak: (021) 2150226, Email: fantagiolawfirm3@gmail.com No.
Telp: 082156788744.
Untuk selanjutnya disebut dengan Penerima Kuasa.

….………….……………………....KHUSUS…………………………………………
 Firma Hukum
FANTAGIO
Jl. Ayip Yusman No.10, Kaligandu, Serang, Kota Serang, Banten 42116 - Serang
Fak: (021) 2150226, Email: fantagiolawfirm3@gmail.com No. Telp: 082156788744

Untuk dan atas nama Pemberi Kuasa sebagai Penggugat untuk melakukan Gugatan
terhadap BAHRI BESARI yang berkedudukan di Jl. Apel Rt 02 Rw 16 No. 67, Kec.
Cipocok jaya, Kota Serang, Provinsi Banten., selanjutnya disebut sebagai Tergugat
mengenai perkara Perbuatan Melawan Hukum terkait Perjanjian Jual Beli atas harta
warisan di Pengadilan Negeri Serang.

Untuk keperluan tersebut di atas, Penerima Kuasa berhak menghadap dan berbicara di
hadapan Pengadilan Negeri, serta Pejabat-pejabat di Instansi-instansi lainnya,
mengajukan surat-surat dan permohonan-permohonan, mengajukan pembelaan dan
jawaban, mebalas segala perlawanan, memohon keputusan-keputusan, menerima
putusan, membuat serta mengajukan permohonan banding, kasasi, peninjauan
kembali, membuat persetujuan-persetujan atas persetujuan Pemberi Kuasa. Dan pada
pokoknya Penerima Kuasa dapat melakukan segala perbuatan/tindakan yang
diperbolehkan peraturan perundang-undangan sesuai dengan maksud pemberian kuasa
ini.
Serang, 5 Oktober 2022

Penerima Kuasa, Pemberi Kuasa,

GILBERT PANDJAITAN S.H., M.H. AKBAR MAULANA

CITRA LESTARI
 Firma Hukum
FANTAGIO
Jl. Ayip Yusman No.10, Kaligandu, Serang, Kota Serang, Banten 42116 - Serang
Fak: (021) 2150226, Email: fantagiolawfirm3@gmail.com No. Telp: 082156788744