Modul Perpajakan - Pajak Bumi Dan Bangunan

Pajak Bumi dan
Bangunan
Diterbitkan oleh Direktorat Jenderal Pajak

Modul Materi Perpajakan
Pajak Bumi dan Bangunan
Pengarah: Penulis:
Yuli Kristiyono Subagiyo, Muhamad Faried Kasaugie,
Yohannes Daniel Paserella Sihaloho
Ketua Tim Penyusun:
Mahdaniar Sekretariat dan Penyunting:
Elam Sanurihim Ayatuna, Siti Vibriyani,
Wakil Ketua Tim Penyusun: Imam Rio Mahendra, Annisa Puspita
Ahmad Hasan Su’aidy Dewi, Nindya Kartika Wahyudhiani,
Devi Triani, Wiwit Estiyani, Meilina
Desain dan Tata Letak: Rakhmi, Agung Pratama, Kun Syaifa
Kun Syaifa Muttaqi Muttaqi.
Agung Pratama
Disclaimer:
Isi dalam modul ini semata-mata hanya digunakan untuk
pembelajaran dalam rangka pengembangan kompetensi pegawai
DJP.
Rujukan utama tetap mengacu pada peraturan perundang-undangan
yang berlaku.
Penerbit:
Direktorat Jenderal Pajak Kementerian Keuangan RI
@Desember 2022
Hanya untuk Internal DJP
Pajak Bumi dan Bangunan |i

DAFTAR ISI
DAFTAR ISI ....................................................................................................................... i

KATA PENGANTAR ........................................................................................................iii
DAFTAR TABEL ..............................................................................................................iv
DAFTAR GAMBAR .......................................................................................................... v
DAFTAR ISTILAH ............................................................................................................vi
BAB I SUBJEK PAJAK DAN KLASIFIKASI OBJEK PAJAK PBB ................................. 1
A. Dasar Hukum .................................................................................................... 1
B. Subjek Pajak ..................................................................................................... 1
C. Objek Pajak PBB P5L ....................................................................................... 2
D. Objek Pajak PBB Sektor Perkebunan ............................................................... 3
E. Objek Pajak PBB Sektor Perhutanan ................................................................ 4
F. Objek Pajak PBB Sektor Pertambangan Minyak dan/atau Gas Bumi ................ 6
G. Objek Pajak PBB Sektor Pertambangan Minyak dan/atau Gas Bumi ................ 7
H. Objek Pajak PBB Sektor Pertambangan Mineral atau Batubara........................ 9
I. Objek Pajak PBB Sektor Lainnya .....................................................................10
J. Objek Pajak yang Tidak Dikenakan PBB..........................................................11
K. Latihan .............................................................................................................11
BAB II PENDAFTARAN, PELAPORAN, DAN PENDATAAN OBJEK PAJAK PBB ......13
A. Dasar Hukum ...................................................................................................13
B. Pendaftaran .....................................................................................................13
C. Pelaporan ........................................................................................................16
D. Pendataan .......................................................................................................19
E. Latihan .............................................................................................................20
BAB III PENILAIAN DAN PENGENAAN PBB ................................................................22
A. Dasar Hukum ...................................................................................................22
B. Penilaian PBB ..................................................................................................22
C. Dasar Pengenaan dan Dasar Penghitungan PBB ............................................26
D. Menghitung PBB Terutang ...............................................................................26
E. Tahun Pajak dan Saat Terutang Pajak .............................................................28
F. Latihan .............................................................................................................28
BAB IV KETETAPAN DAN SURAT TAGIHAN PAJAK PBB ..........................................30
A. Dasar Hukum ...................................................................................................30
B. Surat Pemberitahuan Pajak Terutang ..............................................................30
Pajak Bumi dan Bangunan |i

C. Surat Ketetapan PBB .......................................................................................33
D. Surat Tagihan Pajak PBB.................................................................................35
E. LATIHAN..........................................................................................................39
BAB V UPAYA HUKUM PBB ..........................................................................................41
A. Dasar Hukum ...................................................................................................41
B. Keberatan PBB ................................................................................................41
C. Pengurangan PBB ...........................................................................................42
D. Pengurangan Denda Administrasi PBB, Pengurangan atau
Pembatalan SPPT, SKP PBB, STP PBB yang Tidak Benar .............................44
E. Banding dan Gugatan ......................................................................................48
F. Peninjauan Kembali .........................................................................................49
G. Latihan .............................................................................................................50
KUNCI JAWABAN ..........................................................................................................52
DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................................53
Pajak Bumi dan Bangunan | ii

KATA PENGANTAR
Dunia kita terus mengalami perubahan, tidak terkecuali dengan kegiatan ekonomi
Wajib Pajak yang selalu bertransformasi. Selaras dengan hal tersebut,
administrasi pajak terus berupaya turut menyesuaikan dengan kondisi perubahan
yang ada. Berbagai regulasi perpajakan telah dilakukan penyempurnaan untuk
memaksimalkan pengumpulan potensi penerimaan negara. Beberapa regulasi
baru yang telah diterbitkan dan cukup fundamental dalam mengubah sistem
perpajakan Indonesia antara lain Undang-Undang Cipta Kerja dan Undang-
Undang Harmonisasi Peraturan Perpajakan beserta peraturan perundang-
undangan turunannya.
Selain penyempurnaan regulasi, hal yang tak kalah penting yang dilakukan adalah
menyiapkan dan mengembangkan potensi Sumber Daya Manusia yang mumpuni
yaitu pegawai Direktorat Jenderal Pajak (DJP) yang mampu
mengimplementasikan berbagai regulasi perpajakan tersebut. Oleh karenanya,
pengembangan kompetensi pegawai DJP mutlak diperlukan, terutama kompetensi
terkait teknis peraturan perpajakan.
Maka dari itu, modul materi perpajakan ini hadir dan disusun oleh para Subject
Matter Expert (SME) dari masing masing unit di DJP sebagai salah satu sarana
pembelajaran dan pengembangan kompetensi pegawai DJP.
Penyempurnaan maupun perubahan modul di masa mendatang senantiasa

terbuka dan dimungkinkan mengingat akan perkembangan situasi, kebijakan dan
peraturan perpajakan yang terus menerus terjadi. Harapan kami tidak lain dengan
modul ini, seluruh pegawai DJP dapat mempelajari peraturan perpajakan terkini
dengan lebih baik dan mudah serta bermanfaat dalam mendukung pelaksanaan
tugas sehari-hari.
Tim Penyusun
Pajak Bumi dan Bangunan | iii

DAFTAR TABEL
Tabel 2 - 1 : Dokumen Pendukung Isian SPOP................................................................. 18
Pajak Bumi dan Bangunan | iv

DAFTAR GAMBAR
Gambar 1 - 1 : Objek Pajak PBB P5L ................................................................................. 3

Gambar 1 - 2 : Mess dan Pabrik di Luar Areal yang Telah Diberikan IUP ........................... 4
Gambar 2 - 1 : Format SKT PBB ....................................................................................... 14
Gambar 3 - 1 : Opsi Penetapan NJOP .............................................................................. 25
Gambar 3 - 2 : Proses Penghitungan PBB Terutang ......................................................... 26
Gambar 4 - 1 : Contoh Format SPPT ................................................................................ 31
Gambar 4 - 2 : Contoh Format SKP PBB .......................................................................... 33
Gambar 4 - 3 : Contoh Format STP PBB .......................................................................... 36
Pajak Bumi dan Bangunan |v

DAFTAR ISTILAH
BPN Bukti Penerimaan Negara

DJP Direktorat Jenderal Pajak
FPS Floating Production System
FPSO Floating Production Storage and
Offloading
FPU Floating Processing Unit
FSO Floating Storage and Offloading
FSRU Floating Storage Regasification Unit
FSU Floating Storage Unit
HGU Hak Guna Usaha
ITUBP Izin Tetap Usaha Budidaya
Perkebunan
IUP Izin Usaha Perkebunan
IUP-B Izin Usaha Perkebunan Budidaya
IUPHHBK-HA Izin Usaha Pemanfaatan Hasil Hutan
Bukan Kayu dalam Hutan Alam
IUPHHBK-HT Izin Usaha Pemanfaatan Hasil Hutan
Bukan Kayu dalam Hutan Tanaman
IUPHHK-HA Izin Usaha Pemanfaatan Hasil Hutan
Kayu dalam Hutan Alam
IUPHHK-HTI Izin Usaha Pemanfaatan Hasil Hutan
Kayu dalam Hutan Tanaman Industri
IUPHHK-RE Izin Usaha Pemanfaatan Hasil Hutan
Kayu Restorasi Ekosistem
KKS Kontrak Kerja Sama
KMK Keputusan Menteri Keuangan
KPP Kantor Pelayanan Pajak
KUP Ketentuan Umum dan Tata Cara
Perpajakan
NJOP Nilai Jual Objek Pajak
PBB Pajak Bumi dan Bangunan
PDRD Pajak Daerah dan Retribusi Daerah
PKP2B Perjanjian Karya Pengusahaan
Pertambangan Batubara
PMK Peraturan Menteri Keuangan
PP Peraturan Pemerintah
SK Surat Keputusan
Pajak Bumi dan Bangunan | vi

SKP Surat Ketetapan Pajak
SKT Surat Keterangan Terdaftar
SP2 Surat Pemberitahuan Pemeriksaan
SPHP Surat Pemberitahuan Hasil
Pemeriksaan
SPM Surat Perintah Membayar
SPMP Surat Perintah Melaksanakan
Penyitaan
SPOP Surat Pemberitahuan Objek Pajak
SPPT Surat Pemberitahuan Pajak Terutang
STP Surat Tagihan Pajak
UU Undang-Undang
Pajak Bumi dan Bangunan | vii

Pajak Bumi dan Bangunan | viii
BAB I
SUBJEK PAJAK
DAN KLASIFIKASI
OBJEK PAJAK PBB
A. Dasar Hukum
1. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 s.t.d.d. Undang-Undang Nomor 12 Tahun

1994.
2. Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK-186/PMK.03/2019.
B. Subjek Pajak
Dalam Pasal 4 Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 sebagaimana telah diubah

dengan Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1994 (UU PBB) diatur bahwa yang menjadi
subjek pajak adalah orang atau badan yang secara nyata:
a. mempunyai suatu hak atas bumi;
b. memperoleh manfaat atas bumi;
c. memiliki, menguasai; dan/atau
d. memperoleh manfaat atas bangunan.
Orang atau badan yang telah memenuhi persyaratan menjadi subjek pajak yang
diwajibkan membayar PBB disebut dengan wajib pajak. Tujuan dari pengaturan ini
adalah bahwa tidak semua subjek pajak merupakan wajib pajak. Sebagai contoh, jika
suatu perusahaan mengusahakan objek pajak berupa tanah yang dimilikinya untuk
areal pekuburan, maka perusahaan tersebut adalah subjek pajak atas objek pajak
tersebut namun bukan merupakan wajib pajak. Hal ini dikarenakan kuburan merupakan
objek pajak yang tidak dikenakan PBB. Kemudian, jika atas suatu objek pajak belum
dapat diketahui pasti siapa wajib pajaknya, maka Direktur Jenderal Pajak (Dirjen Pajak)
dapat menetapkan subjek pajak sebagai wajib pajak atas objek pajak tersebut.
Pajak Bumi dan Bangunan |1

C. Objek Pajak PBB P5L
Berdasarkan pasal 2 ayat (1) UU PBB dinyatakan bahwa yang menjadi objek pajak
adalah bumi dan/atau bangunan. Bumi adalah permukaan bumi dan tubuh bumi yang
ada dibawahnya, sedangkan bangunan adalah konstruksi teknik yang ditanam atau
dilekatkan secara tetap pada tanah dan/atau perairan.
Dengan berlakunya Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan
Retribusi Daerah (UU PDRD), maka objek pajak PBB di Indonesia diadministrasikan
oleh Pemerintah Daerah (PBB P2) dan Pemerintah Pusat (PBB P5L). Dalam pasal 77
ayat (1) UU PDRD dinyatakan bahwa objek pajak PBB P2 adalah bumi dan/atau
bangunan yang dimiliki, dikuasai, dan/atau dimanfaatkan oleh orang pribadi atau
badan, kecuali kawasan yang digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan,
perhutanan, dan pertambangan. Oleh sebab itu, objek pajak PBB yang
diadministrasikan oleh Pemerintah Pusat (objek pajak PBB P5L) ialah bumi dan/atau
bangunan selain yang ditetapkan menjadi objek pajak PBB Pemerintah Daerah
berdasarkan UU PDRD, seperti yang diilustrasikan pada Gambar 1.1.
Berdasarkan pasal 2 ayat (2) UU PBB, klasifikasi objek pajak diatur oleh Menteri
Keuangan. Saat ini klasifikasi objek pajak PBB P5L diatur dalam Peraturan Menteri
Keuangan Nomor 186/PMK.03/2019 tentang Klasifikasi objek pajak dan Tata Cara
Penetapan Nilai Jual objek pajak PBB (PMK-186/2019). objek pajak PBB P5L antara
lain:
a. Sektor Perkebunan,
b. Sektor Perhutanan,
c. Sektor Pertambangan Minyak dan Gas Bumi,
d. Sektor Pertambangan untuk Pengusahaan Panas Bumi,
e. Sektor Pertambangan Mineral atau Batubara, dan
f. Sektor Lainnya.

Gambar 1 - 1 : Objek Pajak PBB P5L
D. Objek Pajak PBB Sektor Perkebunan
Objek Pajak PBB Sektor Perkebunan yaitu bumi dan/atau bangunan yang berada
dalam kawasan perkebunan. Kawasan perkebunan meliputi:
1) areal sebagaimana tercantum dalam Izin Usaha Perkebunan Budidaya (IUP-B),

Izin Usaha Perkebunan (IUP), Izin Tetap Usaha Budidaya Perkebunan (ITUBP),
dan/atau Hak Guna Usaha (HGU) untuk perkebunan; dan
2) areal di luar areal yang telah diberikan hak atau izin, yang merupakan satu
kesatuan yang digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan dan secara fisik tidak
terpisahkan. Contoh dapat dilihat pada Gambar 1.2.
Yang dimaksud dengan areal yang secara fisik tidak terpisahkan ialah areal yang
bersinggungan dengan areal yang diberikan hak atau izin, atau areal yang terhubung
dengan areal melalui sungai, parit, jalan, atau jembatan. Pada Gambar 1.2, mess dan
pabrik pengolahan berada di luar areal yang diberikan IUP. Namun demikian, karena
mess terhubung jembatan dan jalan serta pabrik pengolahan bersinggungan dengan
areal yang diberikan IUP, maka mess dan pabrik pengolahan merupakan objek pajak
PBB Sektor Perkebunan. Jika terdapat areal pada kawasan perkebunan yang dipunyai
haknya dan/atau dimanfaatkan sepenuhnya secara nyata dan sah oleh selain subjek
pajak atau wajib pajak, maka areal tersebut tidak dikenakan PBB Sektor Perkebunan.

Gambar 1 - 2 : Mess dan Pabrik di Luar Areal yang Telah Diberikan IUP
Bumi pada objek pajak PBB Sektor Perkebunan dikelompokkan menjadi beberapa
areal antara lain:
1) areal produktif perkebunan merupakan areal yang telah ditanami tanaman

perkebunan, meliputi tanah dan pengembangan tanah berupa tanaman;
2) areal belum produktif perkebunan merupakan areal yang belum ditanami tanaman
perkebunan, meliputi areal yang belum diolah, areal yang sudah diolah tetapi
belum ditanami, dan areal pembibitan;
3) areal tidak produktif perkebunan merupakan areal yang tidak dapat diusahakan
untuk kegiatan usaha perkebunan, seperti jurang, rawa, sungai, dan cadas;
4) areal pengaman perkebunan merupakan areal yang dimanfaatkan sebagai
pendukung dan pengaman kegiatan usaha perkebunan, seperti jalan tanah yang
diperkeras, parit, dan tanggul; dan
5) areal emplasemen perkebunan merupakan areal yang di atasnya dimanfaatkan
untuk bangunan serta fasilitas penunjangnya, seperti pabrik, mess, bangunan
perkantoran, dan lain-lain.
E. Objek Pajak PBB Sektor Perhutanan
Objek pajak PBB Sektor Perhutanan yaitu bumi dan/atau bangunan yang berada dalam
kawasan perhutanan. Kawasan perhutanan meliputi:
1) areal sebagaimana tercantum dalam Izin Usaha Pemanfaatan Hasil Hutan Kayu
dalam Hutan Alam (IUPHHK-HA) dan/ atau Izin Usaha Pemanfaatan Hasil Hutan
Bukan Kayu dalam Hutan Alam (IUPHHBK-HA), Izin Usaha Pemanfaatan Hasil
Hutan Kayu Restorasi Ekosistem (IUPHHK-RE), Izin Usaha Pemanfaatan Hasil
Hutan Kayu dalam Hutan Tanaman Industri (IUPHHK-HTI) dan/atau Izin Usaha

Pemanfaatan Hasil Hutan Bukan Kayu dalam Hutan Tanaman (IUPHHBK-HT),
atau penugasan dari pemerintah kepada Perusahaan Umum Kehutanan Negara
(Perum Perhutani) berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan; dan
2) areal di luar areal yang diberikan izin atau penugasan di atas, yang merupakan
satu kesatuan yang digunakan untuk kegiatan usaha perhutanan dan secara fisik
tidak terpisahkan.
bersinggungan dengan areal yang diberikan izin atau penugasan atau areal yang
terhubung dengan areal melalui sungai, parit, jalan, atau jembatan. Jika terdapat areal
pada kawasan perhutanan yang dipunyai haknya dan/atau dimanfaatkan sepenuhnya
secara nyata dan sah oleh selain subjek pajak atau wajib pajak, maka areal tersebut
tidak dikenakan PBB Sektor Perhutanan.
Bumi pada objek pajak PBB Sektor Perhutanan dikelompokkan menjadi beberapa
areal, antara lain:
1) areal produktif perhutanan merupakan:
a) areal blok tebangan pada hutan alam dengan IUPHHK-HA dan/atau areal blok
pemanenan pada hutan alam dengan IUPHHBK-HA; atau
b) areal yang telah ditanami pada hutan tanaman dengan IUPHHK-HTI dan/atau
IUPHHBK-HT, atau penugasan dari pemerintah kepada Perusahaan Umum
Kehutanan Negara (Perum Perhutani) berdasarkan ketentuan peraturan
perundang-undangan, meliputi tanah dan pengembangan tanah berupa
tanaman;
2) areal belum produktif perhutanan merupakan:
a) areal yang dapat ditebang selain blok tebangan pada hutan alam dengan
IUPHHK-HA dan/atau areal yang dapat dipanen selain blok pemanenan pada
hutan alam dengan IUPHHBK-HA; atau
b) areal yang belum ditanami baik areal yang belum diolah dan/atau areal yang
sudah diolah pada hutan tanaman dengan IUPHHK-HTI dan/atau IUPHHBK-
HT, atau penugasan dari pemerintah kepada Perusahaan Umum Kehutanan
Negara (Perum Perhutani) berdasarkan ketentuan peraturan perundang-
undangan;
3) areal tidak produktif perhutanan merupakan:
a) areal pada hutan alam dengan IUPHHK-RE yang belum tercapai
keseimbangan ekosistem dan belum ada pemanfaatan hasil hutan bukan
kayu; dan/ atau

b) areal yang tidak dapat diusahakan untuk kegiatan usaha perhutanan, yang
meliputi areal tidak layak kelola, areal pengelolaan sosial dan tanaman
kehidupan, areal yang dimanfaatkan oleh selain subjek pajak atau wajib pajak
secara tidak sah, serta areal yang dimanfaatkan tidak sepenuhnya oleh selain
subjek pajak atau wajib pajak secara sah;
4) areal pengaman perhutanan merupakan areal yang telah melalui proses rekayasa
dan dimanfaatkan sebagai pendukung dan pengaman kegiatan usaha perhutanan
meliputi areal log ponds atau log yards, tempat pengumpulan hasil panen, jalan,
kanal, parit, dan tanggul;
5) areal emplasemen perhutanan merupakan areal yang di atasnya dimanfaatkan
untuk bangunan serta fasilitas penunjangnya; dan
6) areal perlindungan dan konservasi perhutanan, merupakan:
a) areal yang memiliki fungsi dan peruntukan sebagai perlindungan dan
konservasi, meliputi sungai, kawasan yang memberikan perlindungan
kawasan bawahannya, kawasan perlindungan setempat, kawasan suaka
alam dan cagar budaya, zona penyangga (buffer zone); dan
b) areal hutan yang ditetapkan sebagai hutan bernilai konservasi tinggi (High
Conservation Value Forest).
F. Objek Pajak PBB Sektor Pertambangan Minyak dan/atau Gas Bumi
Objek pajak PBB Sektor Pertambangan Minyak dan/atau Gas Bumi yaitu bumi
dan/atau bangunan yang berada dalam kawasan pertambangan minyak dan/atau gas
bumi. Bumi yang dimaksud adalah meliputi permukaan bumi onshore, permukaan bumi
offshore; dan/atau tubuh bumi. Kawasan pertambangan minyak dan/atau gas bumi
meliputi:
1) wilayah kerja minyak dan gas bumi sebagaimana tercantum dalam Kontrak Kerja
Sama (KKS); dan
2) areal di luar wilayah kerja minyak dan gas bumi yang merupakan satu kesatuan
yang digunakan untuk kegiatan usaha pertambangan minyak dan/atau gas bumi
dan secara fisik tidak terpisahkan. Yang dimaksud dengan areal yang secara fisik
tidak terpisahkan ialah areal yang bersinggungan dengan wilayah kerja minyak
dan gas bumi atau areal yang terhubung dengan wilayah kerja minyak dan gas
bumi melalui sungai, jaringan pipa, jalan, atau jembatan.
Wilayah kerja minyak dan/atau gas bumi merupakan daerah di dalam wilayah hukum
pertambangan Indonesia yang digunakan untuk pelaksanaan eksplorasi dan
eksploitasi minyak dan/atau gas bumi. Sedangkan KKS ialah kontrak bagi hasil atau

bentuk kontrak kerja sama lain dalam kegiatan eksplorasi dan eksploitasi
pertambangan minyak dan/atau gas bumi yang lebih menguntungkan negara dan
hasilnya digunakan untuk sebesar-besarnya kemakmuran rakyat. Jika terdapat areal
permukaan bumi di dalam kawasan pertambangan minyak dan gas bumi yang tidak
dipunyai haknya dan tidak diperoleh manfaatnya oleh subjek pajak atau wajib pajak,
maka areal tersebut tidak dikenakan PBB Sektor Pertambangan Minyak dan Gas Bumi.
Permukaan bumi onshore pada objek pajak PBB Sektor Pertambangan Minyak dan
Gas Bumi dikelompokkan menjadi beberapa areal antara lain:
1) areal belum produktif pertambangan minyak dan gas bumi merupakan areal yang
belum diusahakan untuk pengambilan hasil produksi minyak dan/atau gas bumi;
2) areal produktif pertambangan minyak dan gas bumi merupakan areal yang sedang
diusahakan untuk pengambilan hasil produksi minyak dan/atau gas bumi;
3) areal tidak produktif pertambangan minyak dan gas bumi merupakan areal yang
tidak dapat atau telah selesai diusahakan untuk pengambilan hasil produksi
minyak dan/atau gas bumi;
4) areal pengaman pertambangan minyak dan gas bumi merupakan areal yang
dimanfaatkan sebagai pendukung dan pengaman kegiatan usaha pertambangan
minyak dan/atau gas bumi; dan
5) areal emplasemen pertambangan minyak dan gas bumi merupakan areal yang di
atasnya dimanfaatkan untuk bangunan serta fasilitas penunjangnya.
Pada permukaan bumi offshore, terdapat areal offshore pertambangan minyak dan gas
bumi, yang merupakan areal perairan yang digunakan untuk kegiatan usaha
pertambangan minyak dan/atau gas bumi. Sedangkan untuk tubuh bumi,
dikelompokkan menjadi 2 (dua) jenis, yaitu tubuh bumi eksplorasi dan tubuh bumi
eksploitasi. Pengelompokan ini sangat berguna nantinya dalam penetapan Nilai Jual
Objek Pajak (NJOP).
G. Objek Pajak PBB Sektor Pertambangan Minyak dan/atau Gas Bumi
Objek pajak PBB Sektor Pertambangan untuk Pengusahaan Panas Bumi yaitu bumi
dan/atau bangunan yang berada dalam kawasan pertambangan untuk pengusahaan
panas bumi. Dimana bumi tersebut meliputi permukaan bumi onshore, permukaan
bumi offshore; dan/atau tubuh bumi. Untuk saat ini belum ada subjek pajak atau wajib
pajak PBB yang melakukan kegiatan pengusahaan panas bumi di permukaan bumi
offshore. Kawasan pertambangan untuk pengusahaan panas bumi meliputi:
1) wilayah kerja panas bumi sebagaimana tercantum dalam Izin Panas Bumi, Kuasa
Pengusahaan Sumber Daya Panas Bumi, Kontrak Operasi Bersama

Pengusahaan Sumber Daya Panas Bumi, Izin Pengusahaan Sumber Daya Panas
Bumi, atau penugasan pengusahaan panas bumi; dan
2) areal di luar wilayah kerja panas bumi yang merupakan satu kesatuan yang
digunakan untuk pengusahaan panas bumi dan secara fisik tidak terpisahkan.
bersinggungan dengan wilayah kerja panas bumi atau areal yang terhubung
dengan wilayah kerja panas bumi melalui sungai, jaringan pipa, jalan, atau
jembatan.
Jika terdapat areal permukaan bumi di dalam kawasan pertambangan pengusahaan

panas bumi yang tidak dipunyai haknya dan tidak diperoleh manfaatnya oleh subjek
pajak atau wajib pajak, maka areal tersebut tidak dikenakan PBB Sektor Pertambangan
untuk Pengusahaan Panas Bumi. Permukaan bumi onshore pada objek pajak PBB
Sektor Pertambangan untuk Pengusahaan Panas Bumi dikelompokkan menjadi
beberapa areal antara lain:
1) areal belum produktif pertambangan untuk pengusahaan panas bumi merupakan
areal yang belum diusahakan untuk pengambilan hasil produksi panas bumi (dapat
berupa uap dan/atau listrik);
2) areal produktif pertambangan untuk pengusahaan panas bumi merupakan areal
yang sedang diusahakan untuk pengambilan hasil produksi panas bumi;
3) areal tidak produktif pertambangan untuk pengusahaan panas bumi merupakan
areal yang tidak dapat atau telah selesai diusahakan untuk pengambilan hasil
produksi panas bumi;
4) areal pengaman pertambangan untuk pengusahaan panas bumi merupakan areal
yang dimanfaatkan sebagai pendukung dan pengaman kegiatan pengusahaan
panas bumi; dan
5) areal emplasemen pertambangan untuk pengusahaan panas bumi merupakan
areal yang di atasnya dimanfaatkan untuk bangunan serta fasilitas penunjangnya.
Pada permukaan bumi offshore, terdapat areal offshore pertambangan untuk

pengusahaan panas bumi, yang merupakan areal perairan yang digunakan untuk
kegiatan pengusahaan panas bumi. Sedangkan untuk tubuh bumi, dikelompokkan
menjadi 2 (dua) jenis, yaitu tubuh bumi eksplorasi dan tubuh bumi eksploitasi.
Pengelompokan ini sangat berguna nantinya dalam penetapan Nilai Jual Objek Pajak
(NJOP).

H. Objek Pajak PBB Sektor Pertambangan Mineral atau Batubara
Objek pajak PBB Sektor Pertambangan Mineral atau Batubara yaitu bumi dan/atau
bangunan yang berada dalam kawasan pertambangan mineral atau batubara. Dimana
bumi tersebut meliputi permukaan bumi onshore, permukaan bumi offshore; dan/atau
tubuh bumi. Kawasan pertambangan mineral atau batubara meliputi:
1) areal sebagaimana tercantum dalam Izin Usaha Pertambangan, Izin Usaha
Pertambangan Khusus, Izin Pertambangan Rakyat, Kontrak Karya, atau
Perjanjian Karya Pengusahaan Pertambangan Batubara (PKP2B); dan
2) areal di luar areal diberikan izin atau kontrak, dimana areal tersebut merupakan
satu kesatuan yang digunakan untuk kegiatan usaha pertambangan mineral atau
batubara dan secara fisik tidak terpisahkan. Yang dimaksud dengan areal yang
secara fisik tidak terpisahkan ialah areal yang bersinggungan dengan areal yang
diberikan izin, kontrak, atau perjanjian, atau areal yang terhubung dengan areal
yang diberikan izin, kontrak, atau perjanjian melalui sungai, jaringan pipa, jalan,
atau jembatan.
Jika terdapat areal permukaan bumi di dalam kawasan pertambangan mineral atau
batubara yang tidak dipunyai haknya dan tidak diperoleh manfaatnya oleh subjek pajak
atau wajib pajak, maka areal tersebut tidak dikenakan PBB Sektor Pertambangan
Mineral atau Batubara. Permukaan bumi onshore pada objek pajak PBB Sektor
Pertambangan Mineral atau Batubara dikelompokkan menjadi beberapa areal antara
lain:
1) areal belum dimanfaatkan pertambangan mineral atau batubara merupakan areal
yang belum dimanfaatkan untuk kegiatan penambangan mineral atau batubara
atau yang sedang dilakukan kegiatan penyelidikan umum, eksplorasi dan/atau
studi kelayakan;
2) areal cadangan produksi pertambangan mineral atau batubara merupakan areal
yang belum dilakukan pengambilan mineral atau batubara;
3) areal tidak produktif pertambangan mineral atau batubara merupakan areal yang
tidak dapat diusahakan penambangan mineral atau batubara, atau yang telah
selesai diusahakan penambangan mineral atau batubara;
4) areal pengaman pertambangan mineral atau batubara merupakan areal yang
dimanfaatkan sebagai pendukung dan pengaman penambangan mineral atau
batubara; dan
5) areal emplasemen pertambangan mineral atau batubara merupakan areal yang di
atasnya dimanfaatkan untuk bangunan serta fasilitas penunjangnya.

Pada permukaan bumi offshore, terdapat areal offshore pertambangan mineral atau
batubara, yang merupakan areal perairan yang digunakan untuk usaha pertambangan
mineral atau batubara. Sedangkan untuk tubuh bumi, dikelompokkan menjadi 2 (dua)
jenis, yaitu tubuh bumi eksplorasi dan tubuh bumi operasi produksi. Pengelompokan
ini sangat berguna nantinya dalam penetapan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
I. Objek Pajak PBB Sektor Lainnya
Objek pajak PBB Sektor Lainnya meliputi bumi dan/atau bangunan selain objek pajak
PBB Sektor Perkebunan, objek pajak PBB Sektor Perhutanan, objek pajak PBB Sektor
Pertambangan Minyak dan Gas Bumi, objek pajak PBB Sektor Pertambangan untuk
Pengusahaan Panas Bumi, objek pajak PBB Sektor Pertambangan Mineral atau
Batubara, atau objek pajak PBB-P2. PBB sektor lainnya memiliki keunikan tersendiri
karena seluruh objek pajaknya berada di wilayah perairan (permukaan bumi offshore)
Negara Kesatuan Republik Indonesia yang meliputi laut pedalaman, perairan
kepulauan, laut teritorial, Zona Ekonomi Eksklusif Indonesia, atau perairan di dalam
Batas Landas Kontinen Indonesia. Penggunaan permukaan bumi offshore yang
ditetapkan sebagai objek pajak PBB Sektor Lainnya yaitu perairan yang digunakan
untuk:
1) perikanan tangkap;
2) pembudidayaan ikan;
3) jaringan pipa;
4) jaringan kabel;
5) ruas jalan tol; atau
6) fasilitas penyimpanan dan pengolahan meliputi Floating Storage and Offloading
(FSO), Floating Production System (FPS), Floating Processing Unit (FPU),
Floating Storage Unit (FSU), Floating Production Storage and Offloading (FPSO),
Floating Storage Regasification Unit (FSRU).
Perikanan tangkap dan pembudidayaan ikan yang termasuk dalam kategori objek
pajak PBB Sektor Lainnya merupakan perikanan tangkap dan pembudidayaan ikan
yang telah diberikan Surat Izin Usaha Perikanan (SIUP) oleh kementerian yang
menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang kelautan dan perikanan.
Sedangkan bangunan pada sektor lainnya merupakan konstruksi teknik yang ditanam
atau dilekatkan secara tetap pada bumi di wilayah perairan Negara Kesatuan Republik
Indonesia yang meliputi jaringan pipa, jaringan kabel, ruas jalan tol, atau fasilitas
penyimpanan dan pengolahan.
Pajak Bumi dan Bangunan | 10

J. Objek Pajak yang Tidak Dikenakan PBB
Walaupun seluruh bumi dan bangunan merupakan objek pajak PBB, namun pada
dasarnya terdapat beberapa objek pajak yang tidak dikenakan PBB, baik PBB P2
maupun PBB P5L. Sebagaimana diatur dalam pasal 3 ayat (1) UU PBB, objek pajak
yang tidak dikenakan PBB adalah sebagai berikut:
a) objek pajak yang digunakan semata-mata untuk melayani kepentingan umum di
bidang ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan dan kebudayaan nasional, yang
tidak dimaksudkan untuk memperoleh keuntungan. Yang dimaksud dengan tidak
dimaksudkan untuk memperoleh keuntungan adalah bahwa objek pajak itu
diusahakan untuk melayani kepentingan umum, dan nyata-nyata tidak ditujukan
untuk mencari keuntungan. Hal ini dapat diketahui antara lain dari anggaran dasar
dan anggaran rumah tangga dari yayasan/badan yang bergerak dalam bidang
ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan, dan kebudayaan nasional tersebut.
b) objek pajak yang digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala, atau yang
sejenis dengan itu. Perlu diperhatikan bahwa objek pajak yang dimaksud disini
tidak mengharuskan objek pajak tersebut tidak digunakan untuk mencari
keuntungan, sehingga meskipun objek pajak dalam kategori ini diusahakan untuk
memperoleh keuntungan, maka objek pajak tersebut tetap tidak dikenai PBB.
c) Hutan lindung, hutan suaka alam, hutan wisata, taman nasional, tanah
penggembalaan yang dikuasai oleh desa, dan tanah negara yang belum dibebani
suatu hak.
d) objek pajak yang digunakan oleh perwakilan diplomatik, konsulat berdasarkan
asas perlakuan timbal balik. Dengan kata lain, objek pajak ini tidak dikenakan PBB
jika objek pajak serupa milik Indonesia di negara perwakilan diplomatik atau
konsulat yang bersangkutan juga tidak dikenakan PBB atau sejenisnya.
e) objek pajak yang digunakan oleh badan atau perwakilan organisasi internasional
yang ditentukan oleh Menteri Keuangan.
Dengan demikian, jika pada kawasan objek pajak PBB P5L terdapat areal
sebagaimana dimaksud dalam pasal 3 ayat (1) UU PBB, maka areal tersebut tidak
dikenakan PBB.
K. Latihan
1. Objek pajak PBB Sektor Perkebunan yaitu bumi dan/atau bangunan yang berada
dalam kawasan perkebunan yang tercantum dalam dokumen berikut ini, kecuali....
a. Izin Usaha Perkebunan Budidaya
b. Izin Tetap Usaha Budidaya Perkebunan

c. Izin Usaha Pemanfaatan Hasil Perkebunan
d. Hak Guna Usaha Perkebunan
2. Areal pada objek pajak PBB Sektor Pertambangan Mineral atau Batubara yang
belum dilakukan pengambilan mineral atau batubara ialah....
a. areal cadangan produktif
b. areal belum produktif
c. areal belum dimanfaatkan
d. areal tidak produktif
3. Dibawah ini yang merupakan objek pajak yang tidak dikenakan PBB, kecuali....
a. hutan konservasi
b. hutan wisata
c. tempat pemakaman umum pada kawasan kebun yang tercantum dalam HGU
d. hutan lindung
4. Yang termasuk areal emplasemen perhutanan di bawah ini ialah....
a. jalan tanah yang diperkeras
b. parit
c. tanggul
d. pabrik
5. Kawasan pertambangan minyak dan/atau gas bumi meliputi wilayah kerja minyak
dan gas bumi sebagaimana tercantum dalam...
a. Kontrak Kerja Sama
b. Izin Usaha Pertambangan Khusus
c. Izin Pertambangan Rakyat
d. Kontrak Karya

BAB II
PENDAFTARAN,
PELAPORAN, DAN
PENDATAAN
OBJEK PAJAK PBB
A. Dasar Hukum
1. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 s.t.d.d. Undang-Undang Nomor 12

Tahun 1994.
3. Peraturan Dirjen Pajak Nomor PER-23/PJ/2021.
4. Surat Edaran Dirjen Pajak Nomor SE-02/PJ/2022.
B. Pendaftaran
Pendaftaran adalah kegiatan yang dilakukan oleh wajib pajak atau Direktorat
Jenderal Pajak untuk mendaftarkan objek pajak yang belum terdaftar dalam sistem
administrasi perpajakan Direktorat Jenderal Pajak. Oleh karena itu, dapat dikatakan
bahwa pendaftaran merupakan awal dari segala rangkaian dalam penatausahaan
objek pajak PBB P5L. Setelah objek pajak terdaftar, objek pajak wajib dilaporkan
melalui media Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP). Kemudian atas SPOP yang
dilaporkan oleh wajib pajak, Direktorat Jenderal Pajak melakukan kegiatan
pendataan. Untuk saat ini, pengaturan teknis mengenai pendaftaran objek pajak PBB
P5L diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan Nomor 48/PMK.03/2021 tentang Tata
Cara Pendaftaran, Pelaporan, dan Pendataan objek pajak PBB (PMK-
48/PMK.03/2021). PMK-48/PMK.03/2021 ini merupakan amanat dari pasal 9 ayat (3)
UU PBB yang berbunyi “Pelaksanaan dan tata cara pendaftaran objek pajak
sebagaimana dalam ayat (1) dan ayat (2) diatur lebih lanjut oleh Menteri Keuangan.”
Atas suatu objek pajak yang telah memenuhi kriteria objek pajak PBB P5L
sebagaimana telah diulas pada bab sebelumnya, maka wajib pajak wajib
mendaftarkan objek pajak tersebut paling lama 1 (satu) bulan melalui Kantor
Pelayanan Pajak (KPP) setelah saat terpenuhinya subjektif untuk diberikan Surat

Keterangan Terdaftar objek pajak PBB (SKT PBB). Format SKT PBB adalah
sebagaimana dapat dilihat pada Gambar 2.1.
Gambar 2 - 1 : Format SKT PBB
Suatu objek pajak dikatakan memenuhi persyaratan subjektif, dimulai saat tanggal:
a. izin usaha perkebunan yang diterbitkan oleh pemerintah daerah atau HGU yang
diterbitkan oleh kementerian yang menyelenggarakan urusan pemerintahan di
bidang pertanahan, untuk objek pajak PBB Sektor Perkebunan;
b. izin usaha atau penugasan, yang diterbitkan oleh kementerian yang
menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang kehutanan, untuk objek pajak
PBB Sektor Perhutanan;
c. KKS yang ditandatangani oleh pemerintah dan kontraktor kontrak kerja sama,
untuk objek pajak PBB Sektor Pertambangan Minyak dan Gas Bumi;

d. izin, kuasa, atau penugasan, yang diterbitkan oleh kementerian yang
menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang energi dan sumber daya
mineral, atau tanggal kontrak ditandatangani, untuk objek pajak PBB Sektor
Pertambangan untuk Pengusahaan Panas Bumi;
e. izin yang diterbitkan oleh kementerian yang menyelenggarakan urusan
pemerintahan di bidang energi dan sumber daya mineral atau pemerintah
daerah, atau tanggal kontrak atau perjanjian, untuk objek pajak PBB Sektor
Pertambangan Mineral atau Batubara; atau
f. izin usaha perikanan yang diterbitkan oleh kementerian yang menyelenggarakan
urusan pemerintahan di bidang kelautan dan perikanan atau tanggal izin perairan
yang diterbitkan oleh kementerian yang menyelenggarakan urusan
pemerintahan di bidang perhubungan, untuk objek pajak PBB Sektor Lainnya.
Selain itu, keenam poin di atas merupakan dokumen objek pajak yang harus dilampiri
pada pendaftaran objek pajak PBB beserta dengan dokumen wajib pajak. Dokumen
wajib pajak terdiri atas:
a. Kartu tanda penduduk untuk orang pribadi, atau akta pendirian perusahaan
dan/atau perubahannya serta kartu tanda penduduk salah satu pengurus untuk
badan; dan
b. Nomor Pokok Wajib Pajak.
Pendaftaran objek pajak PBB dilakukan dengan mengajukan permohonan secara

elektronik atau tertulis. Permohonan secara elektronik disampaikan melalui laman
Direktorat Jenderal Pajak atau saluran lain yang ditetapkan oleh Direktur Jenderal
Pajak. Selain itu, permohonan secara tertulis dapat disampaikan secara langsung,
melalui pos dengan bukti pengiriman surat, atau melalui perusahaan jasa ekspedisi
atau jasa kurir dengan bukti pengiriman surat. Berdasarkan permohonan tersebut,
Kepala KPP melakukan penelitian administrasi untuk menerbitkan keputusan berupa
Surat Keterangan Terdaftar (SKT) PBB atau surat penolakan permohonan
pendaftaran objek pajak paling lama 10 (sepuluh) hari kerja terhitung setelah
permohonan diterima secara lengkap. Jika jangka waktu 30 (tiga puluh) hari setelah
saat terpenuhinya persyaratan subjektif, wajib pajak tidak juga mendaftarkan objek
pajaknya, maka Kepala KPP melakukan pemeriksaan atau penelitian administrasi,
dan menerbitkan SKT PBB berdasarkan kewenangan secara jabatan, paling lama 3
(tiga) hari kerja sejak tanggal penerbitan SKT PBB.
Contoh 1:

Pada 1 Maret 2022, PT KLM mendaftarkan kawasan hutan tanaman yang
dikuasainya untuk memperoleh IUPHHK-HTI ke Kementerian Lingkungan Hidup dan
Kehutanan (KLHK). Kemudian, pada 1 April 2022, KLHK menerbitkan IUPHHK-HTI
atas kawasan hutan tersebut. Maka PT KLM harus mendaftarkan objek pajak tersebut
paling lama 1 Mei 2022 ke KPP. Jika PT KLM mendaftarkan objek pajak tersebut
pada 1 Mei 2022 dengan melampirkan dokumen wajib pajak dan objek pajak secara
lengkap, maka Kepala KPP melakukan penelitian administrasi dan menerbitkan SKT
PBB paling lama 11 Mei 2022.
Contoh 2:
Jika PT KLM di atas tidak mendaftarkan objek pajaknya setelah melewati 1 Mei 2022,
maka Kepala KPP melakukan pemeriksaan atau penelitian administrasi untuk
diterbitkan SKT PBB berdasarkan kewenangan secara jabatan.
Contoh 3:
Pada 12 Mei 2022, PT XYZ (anak usaha PT KLM) mendaftarkan hutan produksi yang
dikuasainya ke KPP dengan melampirkan Izin Usaha Pemanfaatan Jasa Lingkungan
sebagai dokumen objek pajak. Oleh karena itu, KPP melakukan penelitian
administrasi dan menerbitkan surat penolakan permohonan pendaftaran objek pajak
paling lama 22 Mei 2022.
C. Pelaporan
Pelaporan adalah kegiatan yang dilakukan oleh wajib pajak untuk melaporkan data
objek pajak kepada Direktorat Jenderal Pajak. Oleh karena itu, dapat dikatakan
bahwa pelaporan atas objek pajak hanya bisa dilakukan setelah objek pajak PBB
terdaftar. Setelah objek pajak terdaftar atau memperoleh SKT PBB, wajib pajak wajib
melaporkan objek pajaknya dengan menggunakan SPOP elektronik (e-SPOP) untuk
setiap tahun pajak. Sebagaimana diatur dalam pasal 1 angka 4 UU PBB, SPOP
adalah surat yang digunakan oleh wajib pajak untuk melaporkan data objek pajak.
1. Pelaporan objek pajak Terdaftar Dengan Menggunakan SPOP

Direktorat Jenderal Pajak menyampaikan e-SPOP kepada wajib pajak melalui
laman Direktorat Jenderal Pajak atau saluran lain yang ditetapkan oleh Direktur
Jenderal Pajak. Tanggal penyampaian e-SPOP oleh Direktorat Jenderal Pajak
antara lain:
a. tanggal 1 Februari tahun pajak PBB terutang, untuk objek pajak PBB Sektor
Perkebunan, objek pajak PBB Sektor Pertambangan Minyak dan Gas Bumi,

dan objek pajak PBB Sektor Pertambangan untuk Pengusahaan Panas
Bumi;
b. tanggal 31 Maret tahun pajak PBB terutang, untuk objek pajak PBB Sektor
Perhutanan, objek pajak PBB Sektor Pertambangan Mineral atau Batubara,
dan objek pajak PBB Sektor Lainnya; atau
c. tanggal objek pajak terdaftar sebagaimana tercantum dalam SKT PBB,
dalam hal objek pajak diterbitkan SKT PBB setelah 1 Februari atau 31 Maret,
dan terpenuhi kondisi saat terutang PBB menurut keadaan objek pajak pada
1 Januari Tahun Pajak PBB terutang.
Contoh:
PT MNO mengajukan permohonan Pendaftaran objek pajak PBB Sektor

Pertambangan Mineral atau Batubara pada tanggal 10 Juni 2021 dan diberikan
SKT PBB dengan tanggal terdaftar 20 Juni 2021. Saat terpenuhinya persyaratan
subjektif adalah tanggal 10 Juli 2018. Berdasarkan informasi tersebut, DJP
menyampaikan e-SPOP mulai Tahun Pajak 2019, 2020, dan 2021 kepada PT
MNO pada tanggal terdaftar yaitu tanggal 20 Juni 2021.
Tanggal penyampaian e-SPOP oleh Direktorat Jenderal Pajak merupakan

tanggal diterimanya e-SPOP oleh wajib pajak. wajib pajak wajib menyampaikan
e-SPOP kepada Direktorat Jenderal Pajak dengan cara mengunggah melalui
saluran yang telah ditentukan paling lama 30 (tiga puluh) hari setelah diterimanya
e-SPOP. Tanggal penyampaian e-SPOP oleh wajib pajak merupakan tanggal
yang tercantum dalam Bukti Penerimaan Elektronik (BPE). E-SPOP wajib diisi
dengan:
a. jelas berarti bahwa pengisian data dalam e-SPOP tidak menimbulkan salah
tafsir yang dapat merugikan negara maupun wajib pajak sendiri;
b. benar berarti bahwa semua data yang dilaporkan harus sesuai dengan
keadaan yang sebenarnya; dan
c. lengkap berarti bahwa e-SPOP memuat semua unsur yang harus dilaporkan
dan dilampiri dokumen pendukung isian e-SPOP. Adapun dokumen
pendukung isian e-SPOP untuk masing-masing sektor objek pajak PBB P5L
adalah sebagai berikut:

Tabel 2 - 1 : Dokumen Pendukung Isian SPOP
Dokumen Pendukung Isian SPOP
Perkebunan Perhutanan Pertambangan
1. Dokumen izin 1. Dokumen izin/
1. Dokumen kontrak kerja
usaha perkebunan/ Penugasan sama
HGU 2. Rencana Kerja
2. Peta Wilayah Kerja
2. Laporan Usaha Minyak dan Gas Bumi
Perkembangan 3. Rencana Kerja
3. Authorization For
Usaha Tahunan Expenditure
3. Peta Tahun Tanam 4. Peta Kerja4. Financial Quarterly
Report triwulan IV
5. Dokumen kontrak atau
perjanjian jual beli gas
• Surat Pernyataan (dalam hal terdapat dokumen yang belum dapat
disampaikan)
Pertambangan untuk Pertambangan
Pengusahaan Panas Mineral atau Sektor Lainnya
Bumi Batubara
1. Dokumen izin/ 1. Dokumen izin/ 1. Dokumen izin
kuasa/ penugasan/ kontrak 2. Dokumen pendukung
kontrak 2. Rencana Kerja isian SPOP
2. Peta Wilayah dan Anggaran
3. Rencana Kerja dan Biaya
Anggaran Biaya
• Surat Pernyataan (dalam hal terdapat dokumen yang belum dapat
disampaikan)
Untuk wajib pajak badan, e-SPOP ditandatangani oleh pengurus atau direksi.
Adapun untuk e-SPOP yang ditandatangani oleh kuasa wajib pajak, e-SPOP
harus dilampiri dengan surat kuasa khusus sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan di bidang perpajakan.
Dalam hal saluran yang telah ditentukan mengalami gangguan dan/atau terjadi
keadaan kahar, Direktorat Jenderal Pajak melalui KPP menyampaikan SPOP
tidak secara elektronik, yaitu secara langsung, melalui pos dengan bukti
pengiriman surat, atau melalui perusahaan jasa ekspedisi atau jasa kurir dengan
bukti pengiriman surat. Tanggal penyampaian SPOP yang dilakukan tidak secara
elektronik oleh wajib pajak merupakan tanggal tanda terima untuk SPOP yang
disampaikan secara langsung atau tanggal bukti pengiriman untuk SPOP yang
dikirim melalui pos, jasa ekspedisi, atau jasa kurir.

2. Penundaan Penyampaian SPOP, Penerbitan Surat Teguran dan Pembetulan
SPOP
Wajib Pajak wajib menyampaikan e-SPOP ke Direktorat Jenderal Pajak paling
lama 30 (tiga puluh) hari setelah e-SPOP diterima. Namun demikian, jika jangka
waktu tersebut tidak dapat dipenuhi, wajib pajak dapat meyampaikan surat
pemberitahuan penundaan penyampaian SPOP. Surat pemberitahuan
penundaan tersebut disampaikan ke KPP tempat objek pajak terdaftar sebelum
jangka waktu 30 (tiga puluh) hari berakhir. Terhadap wajib pajak yang
menyampaikan surat pemberitahuan penundaan penyampaian SPOP, Direktorat
Jenderal Pajak memberikan tambahan waktu penyampaian e-SPOP paling lama
7 (tujuh) hari setelah jangka waktu 30 (tiga puluh) hari berakhir. Direktorat
Jenderal Pajak melalui KPP tempat objek pajak terdaftar melakukan penelitian
formal terhadap e-SPOP yang disampaikan oleh wajib pajak. Jika penelitian
formal telah dipenuhi maka dilanjutkan dengan penelitian material.
Jika wajib pajak telah menyampaikan surat pemberitahuan penundaan

penyampaian SPOP, namun belum juga menyampaikan e-SPOP sampai dengan
jangka waktu yang ditentukan, Kepala KPP menerbitkan surat teguran dan
menyampaikan surat teguran tersebut kepada wajib pajak. Selain itu, surat
teguran juga diterbitkan terhadap wajib pajak yang belum melaporkan e-SPOP
dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) dan tidak menyampaikan surat
pemberitahuan penundaan penyampaian SPOP.
Wajib pajak dapat membetulkan e-SPOP yang telah disampaikan kepada

Direktorat Jenderal Pajak. Pembetulan e-SPOP dilakukan dengan
menyampaikan kembali e-SPOP yang telah dibetulkan melalui saluran yang
telah ditentukan. Pembetulan atas e-SPOP disampaikan paling lama 15 (lima
belas) heri setelah berakhirnya jangka waktu 30 (tiga puluh hari) waktu
penyampaian e-SPOP.
D. Pendataan
Pendataan adalah kegiatan yang dilakukan oleh Direktorat Jenderal Pajak untuk
memperoleh, melengkapi, dan menatausahakan data objek pajak dan/atau wajib
pajak, termasuk informasi geografis objek pajak untuk keperluan administrasi
perpajakan. Pendataan dilakukan oleh petugas pendataan dan hasilnya dilaporkan
dalam bentuk laporan hasil pendataan. Pendataan terbagi 2 (dua) jenis yaitu
pendataan kantor dan pendataan lapangan.
a. Pendataan Kantor

Pendataan kantor dilakukan dengan cara mengolah data objek pajak yang
dilaporkan oleh wajib pajak melalui SPOP dan/atau mengolah data dan informasi
yang terdapat dalam sistem informasi Direktorat Jenderal Pajak. Ruang lingkup
pendataan kantor terdiri dari pengumpulan data dan pemetaan. Pengumpulan
data dilakukan dengan mengumpulkan data objek pajak yang tercantum dalam
SPOP dan mengolah data yang bersumber dari instansi pemerintah, lembaga,
asosiasi, dan pihak lain sebagaimana diatur dalam peraturan
perundangundangan tentang pemberian dan penghimpunan data dan informasi
yang berkaitan dengan perpajakan. Sedangkan pemetaan, dilakukan melalui
transformasi antar sistem proyeksi dan digitasi peta analog ke peta digital.
b. Pendataan Lapangan
Pendataan lapangan dilakukan dengan cara peninjauan pada lokasi fisik objek
pajak dan/ atau lokasi lain di luar lokasi fisik objek pajak, atas data objek pajak
yang seharusnya dilaporkan dalam SPOP. Ruang lingkup pendataan kantor
terdiri dari pengumpulan data dan pemetaan. Pengumpulan data dilakukan
dengan mengumpulkan data objek pajak yang tidak atau belum dilaporkan dalam
SPOP. Sedangkan pemetaan, dilakukan melalui pengukuran dengan sistem
pengukuran berbasis satelit, bantuan data penginderaan jauh, dan alat ukur
manual.
E. Latihan
1. Output yang diterbitkan oleh Kepala KPP sebagai pemberitahuan bahwa objek
pajak dan wajib pajak telah terdaftar dalam sistem administrasi perpajakan
Direktorat Jenderal Pajak ialah….
a. NPWP
b. Nomor objek pajak (NOP)
c. SPOP
d. SKT PBB
2. Financial Quarterly Report triwulan IV merupakan salah satu dokumen
pendukung isian SPOP untuk objek pajak PBB Sektor….
a. Pertambangan Mineral dan Batubara
b. Pertambangan Pengusahaan Panas Bumi
c. Pertambangan Migas
d. Lainnya
3. PT YDPS merupakan wajib pajak atas objek pajak PBB Sektor Perkebunan yang
memiliki SKT PBB dengan tahun terdaftar tahun pajak 2022. Sehingga untuk

tahun pajak 2024, PT YDPS wajib menyampaikan e-SPOP ke DJP paling lama
tanggal….
a. 1 Februari
b. 2 Maret
c. 3 Maret
d. 30 April
4. Surat yang digunakan oleh wajib pajak untuk melaporkan data objek pajak
menurut UU PBB ialah….
a. SPOP
b. SKT PBB
c. SPT Tahunan
d. SPPT
5. Pemetaan dalam rangka pendataan lapangan dilakukan dengan cara berikut ini
kecuali….
a. Digitasi peta analog ke peta digital
b. Pengukuran berbasis satelit
c. Pengukuran dengan bantuan data penginderaan jauh
d. Pengukuran dengan alat ukut manual

BAB III
PENILAIAN DAN
PENGENAAN PBB
A. Dasar Hukum
1. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 stdd. Undang-Undang Nomor 12 Tahun

1994.
3. Keputusan Dirjen Pajak Nomor KEP-185/PJ/2020.
4. Keputusan Dirjen Pajak Nomor KEP-46/PJ/2021.
B. Penilaian PBB
Penilaian PBB adalah serangkaian kegiatan untuk menentukan berapa Nilai Jual
objek pajak (NJOP) dalam rangka melaksanakan ketentuan peraturan perundang-
undangan di bidang PBB. NJOP ditetapkan dan akan menjadi dasar dalam
pengenaan PBB. Ruang lingkup dalam pembahasan kegiatan Penilaian meliputi
ketentuan, penetapan, dan pendekatan penilaian PBB.
1. Ketentuan
Penilaian dilaksanakan dengan tujuan untuk penetapan NJOP sebagai dasar
pengenaan PBB pada keadaan 1 Januari tahun pajak. Penetapan NJOP sebagai
dasar pengenaan PBB dapat dilakukan dalam rangka penerbitan SPPT,
penerbitan SKP PBB, penyelesaian keberatan atau permohonan pengurangan
SPPT atau SKP PBB yang tidak benar atau menghitung PBB terutang atas tindak
pidana di bidang PBB.
Penilaian dilakukan atas objek pajak Bumi dan Bangunan. Penilaian atas Bumi
meliputi permukaan bumi yang terdiri atas tanah dan tubuh bumi di bawah
permukaan bumi. Termasuk dalam ruang lingkup tanah adalah pengembangan
tanah berupa tanaman dan perairan darat serta laut wilayah Indonesia. Penilaian

atas Bangunan adalah atas konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan
secara tetap pada bumi.
Penilaian dilakukan oleh tim Penilai yang merupakan pegawai di Direktorat

Jenderal Pajak (DJP). Susunan tim Penilai paling sedikit terdiri atas 2 (dua)
orang, meliputi supervisor merangkap ketua tim dan anggota, atau supervisor
dan ketua yang merangkap sebagai anggota tim. Penilaian dapat dilakukan oleh
Pejabat Fungsional Penilai Pajak, Pejabat Fungsional Asisten Penilai Pajak,
ataupun Petugas Penilai Pajak.
Penilaian dapat dilakukan baik penilaian kantor maupun penilaian lapangan.

Penilaian kantor dilakukan dalam rangka melakukan analisis atas data objek
pajak dan dalam rangka penerbitan SPPT. Dasar atas kegiatan penilaian kantor
adalah data dan/atau informasi dalam SPOP yang disampaikan oleh WP.
Penilaian lapangan dilakukan dalam rangka dua hal, pertama, mengidentifikasi,
mengumpulkan, dan menganalisis data yang berkaitan dengan objek pajak.
Kedua, penilaian lapangan dilakukan dalam rangka pengawasan, Penelitian
PBB, Pemeriksaan, penyelesaian upaya hukum WP atau pemeriksaan bukti
permulaan atau penyidikan tindak pidana di bidang PBB.
Terdapat beberapa ketentuan lain terkait penilaian lapangan dengan penjelasan

sebagai berikut:
a. Dalam rangka pengawasan, penilaian dilakukan untuk penghitungan NJOP
sebagai dasar penerbitan SPPT dengan kriteria 2 (dua) tahun atau lebih
tidak dilakukan penilaian lapangan dan/atau memiliki potensi kenaikan atas
nilai ataupun penambahan pada luas bumi dan/atau bangunan yang
signifikan.
b. Dalam rangka Penelitian atau Pemeriksaan PBB, penilaian dilakukan untuk
penghitungan NJOP sebagai dasar penerbitan SKP PBB dalam hal WP tidak
menyapaikan SPOP sesuai aturan terkait atau terdapat data yang
menyatakan jumlah PBB terutang lebih besar dari PBB yang dihitung
berdasarkan SPOP yang disampaikan WP sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 10 ayat (2) UU PBB.
c. Dalam rangka penyelesaian upaya hukum oleh WP yang dimaksud adalah
untuk penghitungan NJOP sebagai dasar penghitungan PBB terutang pada
penyelesaian keberatan PBB yang diajukan oleh WP atau permohonan
pengurangan ketetapan PBB berupa SPPT atau SKP PBB yang tidak benar.
d. Dalam rangka pemeriksaan bukti permulaan atau penyidikan tindak pidana
di bidang PBB, penilaian dilakukan untuk penghitungan NJOP sebagai dasar

penghitungan PBB untuk pengungkapan ketidakbenaran perbuatan WP
sebagaimana Pasal 8 ayat (3) UU KUP dan perubahannya atau pelunasan
kerugian pada pendapatan negara oleh WP untuk penghentian penyidikan
tindak pidana di bidang PBB sebagaimana Pasal 44B UU KUP dan
perubahannya.
Baik penilaian kantor maupun lapangan dapat dilakukan secara massal ataupun
individual dengan penjelasan sebagai berikut:
a. Penilaian massal adalah untuk objek pajak yang memiliki karakteristik yang
sama dan/atau umum, menggunkaan kertas kerja dan/atau analisis
berdasarkan aplikasi tertentu untuk mendukung penilaian. Contoh penilaian
massal antara lain adalah penilaian atas perumahan, gudang, pabrik,
perkantoran, tubuh bumi eksplorasi, areal offshore, tubuh bumi eksploitasi
yang belum atau tidak mempunyai hasil produksi, dan bangunan sederhana
atau umum lainnya.
b. Penilaian individu adalah untuk objek pajak yang memiliki karakteristik
yang spesifik, menggunakan kertas kerja dan/atau analisis tertentu sesuai
kaidah penilaian. Contoh peniliaan individu antara lain pada areal onshore,
tubuh bumi eksploitasi atau operasi produksi yang terdapat hasil produksi,
bangunan platform, konveyor, sumur minyak dan gas bumi, sumur panas
bumi, kilang pipa, fasilitas penampungan, dan bangunan dengan
karakteristik yang spesifik lain.
2. Penetapan dan Pendekatan
Dalam rangka penetapan NJOP, Penilai melakukan Penilaian objek pajak

dengan menggunakan dua cara, sebagimana digambarkan pada Gambar 3.1.
Pertama, dengan Pendekatan Penilaian dan/atau kedua, berdasarkan
Keputusan Direktur Jenderal Pajak (Kepdirjen). Pendekatan Penilaian adalah
pendekatan yang digunakan Penilai untuk menentukan NJOP per meter bumi
atau bangunan dengan jenis pendekatan sebagaimana yang telah diatur dalam
Undang-undang PBB sebagaimana Penjelasan Pasal 1 Angka 3 UU PBB dan
sebagaimana tertuang dalam Surat Edaran Dirjen Pajak Nomor SE-11/PJ.2022.
Adapun penetapan NJOP menggunakan Kepdirjen adalah dengan
menggunakan nilai tertentu atas bumi per meter persegi yang mana telah
ditetapkan oleh Dirjen Pajak sebagaimana lebih lanjut diatur dalam Keputusan
Dirjen Pajak Nomor KEP-185/PJ/2020 dan Keputusan Dirjen Pajak Nomor KEP-
46/PJ/2021.

Gambar 3 - 1 : Opsi Penetapan NJOP
Pendekatan Penilaian terdiri atas 3 jenis pendekatan. Berikut adalah jenis-jenis

pendekatan penilaian, yaitu:
a. Perbandingan Harga dengan objek Lain Sejenis adalah suatu pendekatan
atau metode penentuan nilai jual suatu objek pajak dengan cara
membandingkannya dengan objek pajak lain yang sejenis yang letaknya
berdekatan dan fungsinya sama dan telah diketahui harga jualnya.
b. Nilai Jual Pengganti adalah suatu pendekatan atau metode penentuan nilai
jual suatu objek pajak yang berdasarkan pada hasil produksi objek pajak
tersebut.
c. Nilai Perolehan Baru adalah suatu pendekatan atau metode penetuan nilai
jual suatu objek pajak dengan cara menghitung seluruh biaya yang
dikeluarkan untuk memperoleh objek pajak tersebut pada saat penilaian
dilakukan, yang dikurangi penyusutan berdasarkan kondisi fisik obek pajak
tersebut.
Beberapa ketentuan terkait penetapan NJOP PBB dengan keputusan dirjen

pajak adalah sebagai berikut:
a. Untuk permukaan bumi meliputi areal tidak produktif serta perlindungan dan
konservasi, pada objek pajak PBB Sektor Perhutanan, areal offshore, dan
perairan
b. Untuk tubuh bumi meliputi tubuh bumi eksplorasi atau operasi produksi yang
belum atau tidak mempunyai hasil produksi.
Baik ketiga pendekatan maupun keputusan dirjen pajak tersebut di atas

digunkaan dalam penilaian kantor atau enilaian lapangan, yang dapat dilakukan
dengan cara penilaian massal atau penilaian Individu.

C. Dasar Pengenaan dan Dasar Penghitungan PBB
Kegiatan penilaian menghasilkan NJOP yang akan dijadikan dasar pengenaan PBB
atas suatu objek pajak sebagaimana Pasal 6 Ayat (1) UU PBB. NJOP yang akan
dikenakan atas suatu objek pajak terdiri atas penjumlahan NJOP Bumi dan NJOP
Bangunan. Penghitungan PBB untuk selanjutnya adalah NJKP dimana didapatkan
dari perkalian persentase tertentu atas selisih NJOP dengan NJOPTKP sebesar 12
juta rupiah sebagaimana diatur dalam PMK-23/PMK.03/2012. Besaran persentase
untuk NJKP tersebut berdasarkan Pasal 6 Ayat (3) UU PBB ditetapkan serendah-
rendahnya 20% dan setinggi-tingginya 100% dimana lebih lanjut ditapkan oleh
Peraturan Pemerintah nomor PP-25 Tahun 2002. Saat ini, nilai persentase untuk
NJKP adalah sebagai berikut:
1. 40% untuk objek pajak Perkebunan, Perhutanan, Pertambangan, dan Sektor

Lainnya dengan NJOP lebih atau sama dengan Rp1.000.000.000
2. 20% untuk objek pajak Sektor Lainnya dengan NJOP kurang dari
Rp1.000.000.000
D. Menghitung PBB Terutang
PBB terutang didapatkan dari mengalikan tarif PBB, yaitu 0,5% dengan NJKP. Berikut
adalah alur penghitungan PBB terutang:
Gambar 3 - 2 : Proses Penghitungan PBB Terutang
Penghitungan PBB terutang adalah untuk setiap objek pajak yang dimiliki atau
dikuasai oleh WP. Artinya apabila WP memiliki atau menguasai dua objek pajak,
maka PBB terutang dihitung masing-masing atas setiap objek pajak. Adapun
NJOPTKP hanya boleh dikurangkan satu kali untuk satu objek pajak saja. Misalkan
terdapat WP PT A pada Sektor Pertambangan Minyak Bumi dan Gas yang memiliki
objek pajak Onshore dan Tubuh Bumi. PBB terutang dihitung untuk kedua objek pajak
tersebut dihitung PBB terurangnya. Adapun NJOPTKP hanya dapat dikurangkan

pada salah satu objek pajak yang dimiliki oleh PT A. Berikut adalah contoh
penghitungan PBB terutang:
Contoh Kasus:
PT Minigas adalah perusahaan yang bergerak dalam bidang pertambangan Minyak
Bumi dan Gas. Pada tahun 2021 ini, PT Minigas memiliki izin Ekploitasi namun belum
berproduksi. Sesuai SPOP yang dilaporkan tahun 2021, data luas pada objek pajak
PT Minigas dan NJOP yang ditetapkan dari hasil penilaian oleh Petugas Penilai
adalah sebagai berikut:
Data Onshore Luas NJOP per m2

Bumi 100.000m2 Rp15.000.000
Bangunan 20.000m2 Rp22.000.000
Tubuh bumi Luas KEPDIRJEN
Sesuai Izin 500.000 m2 Rp140
Pertanyaan: Berapakah PBB terutang atas kedua objek pajak yang dimiliki oleh PT
Minigas pada tahun 2021?
Jawab: Dikarenakan WP memiliki izin eksploitasi namun belum berproduksi maka

sesuai PMK-186/PMK.03/2019, NJOP per m2 menggunakan nilai sesuai Kep Dirjen
Pajak nomor KEP-185/PJ/2020.
Data Onshore Luas NJOP per m2 Total

Bumi 100.000m2 Rp15.000.000 Rp1.500.000.000.000
Bangunan 20.000m2 Rp22.000.000 Rp440.000.000.000
NJOP Rp1.940.000.000.000
NJOPTKP Rp12.000.000
Rp1.939.988.000.000
%NJKP 40%
NJKP Rp775.995.200.000
Tarif PBB 0,5%
PBB Terutang Rp3.879.976.000
Onshore
Data Tubuh bumi Luas KEPDIRJEN per m2 Total
Sesuai Izin 500.000m2 Rp140 Rp70.000.000
NJOP Rp70.000.000
%NJKP 40%
NJKP Rp28.000.000
Tarif PBB 0,5%
PBB Terutang Tubuh Rp140.000
Bumi

Berdasarkan penghitungan di atas, didapatkan bahwa PBB Terutang bagi PT Minigas
untuk objek pajak Onshore adalah Rp3.879.976.000 dan objek pajak Tubuh Bumi
adalah Rp140.000.
E. Tahun Pajak dan Saat Terutang Pajak
Tahun pajak dalam pengadministrasian PBB adalah hanya memakai tahun takwim,
yaitu dari 1 Januari s.d. 31 Desember. Hal ini berbeda dengan pengertian tahun pajak
berdasarkan Undang-Undang KUP yang dapat menggunakan tahun pajak sesuai
dengan periode pembukuan WP.
Sementara itu, saat yang menentukan pajak yang terutang adalah menurut keadaan
objek pajak pada tanggal 1 Januari. Contoh, terdapat WP X yang pada 1 Januari 2021
menguasai suatu objek pajak Bumi kemudian pada 2 Februari 2021 dilakukan
pembangunan objek pajak Bangunan. Atas WP X tersebut dikenakan PBB terutang
atas objek pajak Bumi saja. Baru kemudian pada tahun berikutnya, pada tahun 2022,
PBB terutang atas WP X adalah atas objek pajak Bumi dan Bangunan.
F. Latihan
1. Berikut ini yang bukan merupakan kegiatan yang memerlukan Penilaian PBB
adalah:
a. Penerbitan SPPT.
b. Penerbitan SKP PBB.
c. Penyelesaian Keberatan.
d. Pengurangan Denda Administrasi.
2. Penilaian Lapangan dalam rangka Pengawasan untuk menerbitkan SPPT
dilakukan dengan kriteria berikut, yaitu:
a. Selama 5 tahun kebelakang tidak pernah dilakukan Penilaian Lapangan.
b. WP sedang mengajukan Permohonan Keberatan.
c. Ada data, informasi, dan/atau keterangan yang mengindikasikan adanya
potensi penurunan luas bumi dan/atau bangunan yang cukup signifikan.
d. WP tidak melaporkan SPOP setelah kemudian dikirimkan Surat Teguran.
3. Yang menjadi ketentuan antara kapan harus melaksanakan Penilaian Massal
dengan Penilaian Individu adalah:
a. Tidak ada ketentuan khusus dan Petugas Penilai dapat bebas memilih
diantara keduanya.
b. Jenis sektor objek pajak menentukan apakah harus melaksanakan
Penilaian Massal atau Penilaian Individu.

c. Tujuan Penilaian menjadi dasar penentuan kapan harus melaksanakan
d. Perbedaan karakteristik objek pajak menentukan apakah melakukan
4. Dalam melakukan penilaian, Petugas Penilai menggunakan pendekatan
penilaian dengan memperhitungkan hasil produksi suatu objek pajak.
Pendekatan tersebut disebut dengan pendekatan?
a. Perbandingan Harga dengan objek Lain Sejenis.
b. Nilai Jual Pengganti.
c. Nilai Jual Perolehan Baru.
d. Nilai Perolehan Baru.
5. Pada tahun 2020, PT X memiliki objek pajak Kebun dengan luas bumi 5.000 m 2
dan luas bangunan 1.500 m2. KPP menilai NJOP Bumi dan NJOP Bangunan per
meter untuk PT X berurutan adalah Rp15.000 dan Rp30.000. Hitunglah berapa
PBB terutang atas PT X.
a. Rp226.000,00
b. Rp612.000,00
c. Rp261.000,00
d. Rp216.000,00

BAB IV
KETETAPAN DAN
SURAT TAGIHAN
PAJAK PBB
A. Dasar Hukum
1. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985

2. Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK-255/PMK.03/2014
5. Peraturan Dirjen Pajak Nomor PER-25/PJ/2020
6. Surat Edaran Menteri Keuangan Nomor SE-51/PJ/2016
7. Surat Edaran Dirjen Pajak Nomor SE-17/PJ/2020
B. Surat Pemberitahuan Pajak Terutang
Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) adalah surat yang digunakan oleh
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) untuk memberitahukan besarnya pajak terutang
kepada Wajib Pajak (WP). SPPT diterbitkan berdasarkan data SPOP yang dilaporkan
WP serta dari hasil penilaian NJOP dan penghitungan PBB terutang. SPPT
diterbitkan dalam jangka waktu paling lama 5 (lima) tahun setelah berakhirnya tahun
pajak terutang.
SPPT diterbitkan untuk 1 (satu) tahun pajak. Kantor Pelayanan Pajak tempat objek
pajak terdaftar menyampaikan SPPT kepada WP secara langsung maupun melalui
pos/jasa pengiriman. WP harus melunasi pajak yang terutang dalam SPPT selambat-
lambatnya 6 (enam) bulan sejak tanggal diterimanya SPPT. Lebih lanjut, bentuk dan
format SPPT adalahre sebagaimana Gambar 4.1 dan diatur dalam Peraturan Dirjen
Pajak Nomor PER-25/PJ/2020.

Gambar 4 - 1 : Contoh Format SPPT
Atas dasar SPOP yang disampaikan atau dikembalikan oleh WP, KPP tempat objek
pajak terdaftar menerbitkan SPPT untuk Tahun Pajak 2021 dan berikutnya paling
lambat, dengan prosedur sebagai berikut:
1. Tanggal 31 Maret atau 15 April (terdapat penundaan pengembalian SPOP

dan/atau klarifikasi) Tahun Pajak PBB terutang untuk PBB Sektor Perkebunan,
Sektor Pertambangan Minyak dan Gas Bumi, dan Sektor Pertambangan untuk
Pengusahaan Panas Bumi.

2. Tanggal 31 Mei atau 15 Juni (terdapat penundaan pengembalian SPOP dan/atau
klarifikasi) Tahun Pajak PBB terutang untuk PBB Sektor Perhutanan, Sektor
Pertambangan Mineral atau Batubara, dan Sektor Lainnya, dan
3. 30 (tiga puluh) hari setelah SPOP diterima oleh KPP dalam hal terdapat
pendaftaran objek pajak baru. Penerbitan SPPT atas objek pajak baru dilakukan
untuk masing-masing tahun pajak sejak terpenuhinya persyaratan sebagai objek
pajak dan subjek pajak PBB.
SPPT yang telah terbit disampaikan kepada WP oleh KPP dengan ketentuan sebagai
berikut:
1. Paling lambat 30 April Tahun Pajak PBB terutang untuk PBB Sektor Perkebunan,
Sektor Pertambangan Minyak dan Gas Bumi, dan Sektor Pertambangan untuk
Penguasaan Panas Bumi.
2. Paling lambat 30 Juni Tahun Pajak PBB terutang untuk PBB Sektor Perhutanan,
Sektor Pertambangan Mineral atau Batubara, dan Sektor Lainnya.
3. 14 (empat belas) hari setelah tanggal penerbitan SPPT untuk objek pajak baru.
Berdasarkan PMK-186/PMK.03/2019, SPPT dapat dilakukan penerbitan kembali

setelah penerbitan yang pertama. Hal yang mendasari adanya penerbitan kembali
adalah ketika SPPT dilakukan upaya hukum sehingga diterbitkan surat keputusan
atau putusan dari upaya hukum tersebut. Berikut adalah produk upaya hukum berupa
keputusan atau putusan yang menjadikan dasar penerbitan kembali SPPT:
a. Surat Keputusan Pemberian Pengurangan PBB

b. Surat Keputusan Pembetulan
c. Surat Keputusan Pengurangan SPPT yang Tidak Benar
d. Surat Keputusan Keberatan
e. Putusan Banding
f. Putusan Gugat
g. Putusan Peninjauan Kembali
Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam rangka penerbitan kembali SPPT.
Pertama, Isi dari SPPT yang diterbitkan kembali disesuaikan dengan isi keputusan
atau putusan. Kedua, status dari SPPT awal adalah dinyatakan tidak berlaku apabila
dilakukan penerbitan kembali SPPT. Terakhir, SPPT hasil penerbitan kembali juga
ditetapkan bahwa tidak dapat diajukan keberatan oleh WP.

C. Surat Ketetapan PBB
Surat Ketetapan PBB (SKP PBB) adalah surat ketetapan yang menentukan besarnya
pokok PBB atau selisih pokok PBB, besarnya sanksi administrasi, dan jumlah PBB
yang terutang. Sama seperti SPPT, dalam jangka waktu 5 (lima) tahun setelah saat
berakhirnya Tahun Pajak, Dirjen Pajak dapat menerbitkan SKP PBB berdasarkan
hasil Penelitian atau Pemeriksan PBB. Lebih lanjut, Bentuk dan format SKP PBB
adalah sebagaimana Gambar 4.2 dan diatur dalam Peraturan Dirjen Pajak Nomor
PER-25/PJ/2020.
Gambar 4 - 2 : Contoh Format SKP PBB

SKP PBB diterbitkan berdasarkan hasil Penelitian atau Pemeriksaan PBB. Berikut ini
adalah keadaan diterbitkannya SKP PBB dalam hal terdapat PBB yang seharusnya
terutang berdasarkan hasil:
1. Penelitian PBB terhadap keterangan lain, sebagaimana dimaksud Pasal 10 Ayat

(2) UU PBB, yang mencakup sebagian atau seluruh data, keterangan, dan/atau
bukti, mengenai objek pajak dan/atau WP yang diperoleh dan/atau dimiliki
Direktorat Jenderal Pajak dalam hal:
a. WP tidak menyampaikan SPOP, sebagaimana dimaksud Pasal 9 Ayat (2)

UU PBB dan setelah ditegur secara tertulis WP tidak menyampaikan SPOP
sebagaimana ditentukan dalam Surat Teguran.
b. Putusan Pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap,

terhadap WP yang dipidana karena melakukan tindak pidana di bidang
perpajakan atau tindak pidana lainnya yang dapat menimbulkan kerugian
pada pendapatan negara.
c. terdapat data, keterangan, dan/atau bukti lainnya.
2. Pemeriksaan PBB terhadap:

a. SPOP yang terindikasi diisi dengan tidak benar oleh WP berdasarkan
analisis risiko;
b. kewajiban perpajakan WP karena tidak menyampaikan SPOP, sebagaimana
dimaksud Pasal 9 Ayat (2) UU PBB dan setelah ditegur secara tertulis WP
tidak menyampakan SPOP sebagaimana ditentukan dalam Surat Teguran;
c. penelitian PBB tetapi dihentikan dan diusulkan untuk dilakukan Pemeriksaan
berdasarkan Analisis Risiko; atau
d. data baru yang belum dan/atau tidak terungkap dalam Pemeriksaan atau
Penelitian PBB sebelumnya yang mengakibatkan penambahan jumlah PBB
yang terutang.
Apabila jangka waktu 5 (lima) tahun penerbitan SKP PBB telah lewat, Dirjen Pajak
tetap dapat menerbitkan SKP PBB. Hal tersebut dilakukan dalam hal WP setelah
jangka waktu tersebut dipidana karena melakukan tindak pidana di bidang perpajakan
atau tindak pidana lainnya yang dapat menimbulkan kerugian pada pendapatan
negara berdasarkan Putusan Pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum
tetap.
Jumlah pajak yang terutang dalam SKP PBB adalah pokok pajak ditambah denda
administrasi, sebagaimana dalam Pasal 10 Ayat (3) dan (4) UU PBB. Jumlah pajak
tersebut dihitung dari pokok pajak ditambah dengan denda administrasi sebesar 25%

(dua puluh lima persen) dihitung dari pokok pajak atau dihitung dari selisih pajak yang
terutang berdasarkan hasil pemeriksaan atau keterangan lain dengan pajak yang
terutang yang dihitung berdasarkan SPOP ditambah denda administrasi sebesar 25%
dari selisih pajak yang terutang.
Contoh soal:
a. WP A tidak menyampaikan SPOP. Berdasarkan data yang ada, DJP
menerbitkan SKP PBB dengan rincian sebagai berikut:
Pokok Pajak = Rp5.000.000
Sanksi administrasi 25% x Rp5.000.000 = Rp1.250.000
Jumlah pajak yang terutang dalam SKP PBB = Rp6.250.000
b. WP A menyampaikan SPOP namun terindikasi tidak benar maka dilakukan
pemeriksaan dengan rincian sebagai berikut:
Selisih Pajak Terutang (hasil pemeriksaan dengan data SPOP) = Rp2.000.000
Sanksi administrasi 25% x Rp2.000.000 = Rp500.000
Jumlah pajak yang terutang dalam SKP PBB = Rp2.500.000
Jumlah PBB yang terutang dalam SKP PBB harus dilunasi paling lambat 1 (satu)
bulan sejak tanggal diterimanya SKP PBB oleh WP. SKP PBB yang telah terbit
disampaikan oleh KPP kepada WP baik secara langsung atau melalui pos atau jasa
pengiriman. Tanggal diterimanya SKP PBB adalah menggunakan tanggal tanda
terima secara langsung atau tanggal bukti pengiriman dalam hal SKP PBB dikirim
melalui pos atau jasa pengiriman lainnya.
D. Surat Tagihan Pajak PBB
Surat Tagihan Pajak (STP) PBB adalah alat untuk menagih ketetapan pajak, baik
SPPT atau SKP PBB yang telah jatuh tempo dan tidak atau kurang dibayar oleh WP,
sebagaimana dalam Pasal 11 Ayat (4) UU PBB. STP PBB berisi jumlah pajak yang
terutang yang tidak atau kurang dibayar ditambah denda administrasi. Denda
administrasi pada STP PBB adalah sebesar 2% (dua persen) per bulan yang dihitung
dari saat jatuh tempo (SPPT atau SKP PBB) sampai dengan tanggal pembayaran
untuk jangka waktu paling lama 24 (dua puluh empat) bulan dan bagian dari bulan
dihitung penuh 1 (satu) bulan. Lebih lanjut, Bentuk dan format STP PBB adalah
sebagaimana Gambar 4.3 dan diatur dalam Peraturan Dirjen Pajak Nomor PER-
25/PJ/2020.

Gambar 4 - 3 : Contoh Format STP PBB
STP PBB dapat diterbitkan dalam hal:

a. Setelah jatuh tempo SPPT atau SKP PBB terlewati
STP PBB ini memuat PBB terutang yang tidak atau kurang bayar ditambah
dengan denda administrasi 2% per bulan yang dihitung dari saat jatuh tempo
SPPT atu SKP PBB sampai dengan tanggal diterbitkannya STP PBB; dan/atau
b. Setelah terjadi pelunasan pembayaran atas pokok PBB terutang
STP PBB ini memuat denda administrasi 2% perbulan dari PBB terutang yang
tidak atau kurang dibayar yang dihitung dari:
1) saat jatuh tempo SPPT atau SKP PBB sampai tanggal pelunasan
pembayaran atas pokok PBB terutang, dalam hal belum pernah diterbitkan
STP PBB, atau

2) saat jatuh tempo STP PBB sampai dengan tangal pelunasan pembayaran
atas pokok PBB terutang.
Dalam hal diterbitkan keputusan atau putusan sehingga diketahui terdapat PBB yang
masih harus dibayar, STP PBB diterbitkan dengan ketentuan sebagai berikut:
a. apabila STP PBB belum pernah diterbitkan maka DJP menerbitkan STP PBB
yang mencakup PBB yang masih harus dibayar berdasarkan keputusan atau
putusan yang terbit ditambah dengan denda administrasi yang dihitung dari saat
jatuh tempo SPPT atau SKP PBB sampaik tanggal penerbitan STP PBB.
b. apabila STP PBB sudah pernah diterbitkan maka DJP melakukan pembetulan
STP PBB secara jabatan. Pembetulan yang dimaksud adalah pembetulan atas
pokok PBB terutang menjadi berdasarkan keputusan atau putusan yang telah
terbit. STP PBB yang telah dilakukan pembetulan secara jabatan menjadi dasar
penagihan.
Penerbitan STP PBB oleh KPP pada poin 1) dan 2) dilakukan paling lambat 1 (satu)
bulan sejak tanggal keputusan atau Putusan diterima oleh KPP. Berikut ini adalah
macam-macam keputusan dan putusan yang mempengaruhi penerbitan atau
pembetulan STP PBB:
a. Surat Keputusan Pembetulan SPPT atau SKP PBB
b. Surat Keputusan Pengurangan PBB
c. Surat Keputusan Pengurangan Ketetapan PBB Yang Tidak Benar
d. Surat Keputusan Pengurangan/Penghapusan Denda Administrasi PBB
e. Surat Keputusan Keberatan PBB
f. Putusan Banding
g. Putusan Peninjauan Kembali
STP PBB diterbitkan dalam jangka waktu paling lama 5 (lima) tahun setelah saat
berakhirnya tahun pajak. Jumlah PBB terutang dalam STP PBB harus dilunasi paling
lambat 1 (satu) bulan sejak tanggal diterimanya STP PBB oleh wajib pajak.
Penentuan tanggal diterima STP PBB adalah menggunakan tanggal tanda terima
saat STP PBB disampaikan langsung atau menggunakan tanggal bukti pengiriman
saat STP PBB dikirim melalui pos atau jasa pengiriman lainnya. Jumlah pajak yang
terutang berdasarkan STP PBB yang tidak dibayar pada waktunya dapat ditagih
dengan Surat Paksa.
Contoh Kasus:
a. Penerbitan STP PBB dalam hal terdapat PBB yang terutang dalam SPPT yang
tidak atau kurang dibayar setelah tanggal jatuh tempo pembayaran.

SPPT Jatuh Tempo
Pada tanggal 1 Maret 2021, WP menerima SPPT dengan PBB terutang sebesar
Rp10.000.000. WP belum melunasi sampai dengan jatuh tempo SPPT, yaitu
tanggal 31 Agustus 2021. Hitunglah besar PBB yang masih harus dibayar pada
STP PBB apabila KPP menerbitkan STP PBB pada 5 September 2021.
Jawab:
No Deskripsi Jumlah (Rp)
1 PBB terutang menurut SPPT 10.000.000
2 PBB yang telah dibayar 0
3 PBB yang tidak/kurang dibayar 10.000.000
4 Denda Administrasi 200.000
(2% x 1 bulan xRp10.000.000)
5 PBB yang masih harus dibayar 10.200.000
SKP PBB Jatuh Tempo

WP A tidak menyampaikan SPOP hingga diterbitkan surat terguran dan belum
juga menyampaikan SPOP. KPP terkait melakukan Pemeriksaan PBB dan
menerbitkan SKP PBB yang diterima oleh WP pada tanggal 15 Juli 2021. Pokok
pajak terutang plus denda Pasal 10 Ayat (3) dalam SKP PBB adalah sebesar
Rp12.500.000. WP belum melakukan pelunasan hingga jatuh tempo SKP PBB,
yaitu tanggal 14 Agustus 2021. Hitunglah besar PBB yang masih harus dibayar
pada STP PBB apabila KPP menerbitkan STP pada tanggal 20 Agustus 2021.
Jawab:
1 PBB terutang menurut SKP PBB 12.500.000
4 Denda Administrasi 250.000
(2% x 1 bulan xRp12.500.000)
b. Penerbitan STP PBB dalam hal wajib pajak melakukan pelunasan pembayaran
atas pokok pajak terutang dalam SPPT atau SKP PBB.

Pada tanggal 1 Maret 2021, WP menerima SPPT dengan PBB terutang sebesar
10.000.000. WP belum melunasi sampai jatuh tempo SPPT tanggal 31 Agustus
2021. Atas hal tersebut KPP menerbitkan STP PBB pada tanggal 5 September
2021 dengan jumlah PBB terutang (pokok plus denda 1 bulan) sebesar
Rp10.200.000 (jatuh tempo STP PBB 4 Oktober 2021). WP baru melunasi STP
PBB pada tanggal 15 November 2021. Hitunglah STP PBB kedua yang
diterbitkan KPP pada saat pelunasan!
Jawab:

1 PBB terutang menurut SK Keberatan PBB 12.000.000
4 Denda Administrasi 1.920.000
(2% x 8 bulan xRp12.000.000)
Untuk model contoh kasus lainnya pada bagian ini bisa merujuk pada Surat
Edaran Dirjen Pajak Nomor SE-51/PJ/2016 tentang Petunjuk Pelaksanaan
Penerbitan Surat Tagihan Pajak PBB.
E. LATIHAN
1. Yang bukan merupakan ketentuan terkait SPPT adalah:

a. Jatuh tempo pelunasan SPPT adalah selambat-lambatnya 6 bulan sejak
tanggal diterbitkan.
b. SPPT diterbitkan dalam jangka waktu paling lama 5 tahun setelah berakhirnya
tahun pajak terutang.
c. Selain SKP PBB dan STP PBB, SPPT merupakan dasar penagihan PBB.
d. Untuk objek pajak baru, KPP menyampaikan SPPT kepada wajib pajak paling
lambat 14 hari setelah tanggal penerbitan SPPT.
2. Yang merupakan ketentuan terkait SKP PBB adalah, kecuali:
a. SKP PBB diterbitkan melalui proses Pemeriksaan atau Penelitian PBB
b. SKP PBB harus dilunasi paling lambat 1 bulan sejak SKP diterima oleh WP
c. SKP PBB hanya dapat diterbitkan satu kali.
d. SKP PBB diterbitkan dalam hal WP tidak melaporkan SPOP sebagaimana
Pasal 9 Ayat (2) UU PBB

3. Berikut ini adalah data isian yang ada dalam format SPPT, kecuali
a. Nomor Ketetapan
b. NPWP
c. Sektor objek pajak
d. Nomor Surat Keterangan Terdaftar PBB
4. Pada tahun 2021, KPP A melakukan pemeriksaan atas PT A dikarenakan terdapat
indikasi WP tidak mengisikan data SPOP dengan benar. Pokok Pajak berdasarkan
data SPOP adalah Rp20.000.000 adapun Pokok Pajak menurut hasil pemeriksaan
adalah Rp35.000.000. Jumlah pajak yang terutang dalam SKP PBB?
a. Rp18.700.000
b. Rp17.750.000
c. Rp18.750.000
d. Rp18.570.000
5. Pada tanggal 1 Maret 2020, WP menerima SPPT dengan PBB terutang sebesar
Rp50.000.000. WP belum melunasi sampai dengan jatuh tempo SPPT, yaitu
tanggal 31 Agustus 2021. Hitunglah besar PBB yang masih harus dibayar pada
STP PBB apabila KPP menerbitkan STP PBB pada 5 Oktober 2021.
a. Rp52.000.000
b. Rp53.000.000
c. Rp54.000.000
d. Rp55.000.000

BAB V
UPAYA HUKUM
PBB
A. Dasar Hukum
1. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 stdd Undang-Undang Nomor 12 Tahun

1994.
2. Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK-253/PMK.03/2014 s.t.d.d. PMK-
249/PMK.03/2016.
5. Surat Edaran Dirjen Pajak Nomor SE-11/PJ/2022
B. Keberatan PBB
Wajib Pajak dapat mengajukan keberatan pada Direktur Jenderal Pajak atas:
1. Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT); atau
2. Surat Ketetapan Pajak Pajak Bumi dan Bangunan (SKP)
Keberatan hanya diajukan terhadap materi dalam penetapan besarnya PBB yang
terutang pada SPPT atau SKP PBB. Adapun syarat pengajuan keberatan adalah
sebagai berikut:
1. satu Surat Keberatan untuk satu SPPT atau SKP PBB;
2. diajukan secara tertulis dalam bahasa Indonesia;
3. ditujukan kepada Direktur Jenderal Pajak dan disampaikan melalui KPP;
4. dilampiri dengan fotokopi SPPT atau SKP PBB yang diajukan keberatan;
5. dikemukakan jumlah PBB yang terutang menurut penghitungan WP dan disertai

dengan alasan pengajuan keberatan;
6. diajukan dalam jangka waktu 3 bulan sejak tanggal diterimanya SPPT atau SKP
PBB, kecuali WP dapat menunjukkan bahwa jangka waktu tersebut tidak dapat
dipenuhi karena keadaan di luar kekuasaannya (misalnya bencana alam,

kebakaran, huru-hara, kerusuhan masal, atau diterbitkan Surat Keputusan
Pembetulan secara jabatan yang mengakibatkan jumlah PBB terutang berubah)
dengan disertai bukti pendukung;
7. ditandatangani oleh WP, atau dalam hal Surat Keberatan ditandatangani oleh
bukan WP, Surat Keberatan tersebut harus dilampiri dengan surat kuasa khusus
sebagaimana diatur dalam ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang
perpajakan; dan
8. WP tidak mengajukan permohonan:
a. pengurangan atau pembatalan SPPT atau SKP PBB yang tidak benar;
b. pengurangan PBB; atau
c. pengurangan denda administrasi PBB.
Pengajuan keberatan tidak menunda kewajiban membayar PBB terutang dan Direktur
Jenderal Pajak harus memberikan keputusan atas keberatan yang diajukan dalam
jangka waktu paling lama 12 bulan terhitung sejak tanggal Surat Keberatan diterima.
Keputusan atas keberatan dapat berupa menerima seluruhnya atau sebagian,

menolak, atau menambah besarnya jumlah PBB terutang yang dituangkan dalam Surat
Keputusan Keberatan. Sebelum Surat Keputusan Keberatan diterbitkan, WP dapat
menyampaikan alasan tambahan atau penjelasan tertulis untuk melengkapi dan/atau
memperjelas Surat Keberatan yang telah disampaikan.
C. Pengurangan PBB
Pengurangan PBB merupakan salah satu fasilitas yang dapat diberikan oleh Menteri
Keuangan kepada wajib pajak karena kondisi tertentu objek pajak yang ada
hubungannya dengan subjek pajak atau dalam hal objek pajak terkena bencana alam
atau sebab lain yang luar biasa.
1. Pengurangan PBB karena kondisi tertentu objek pajak yang ada hubungannya
dengan subjek pajak. Kondisi tertentu yang dimaksud adalah kerugian dan
kesulitan likuiditas pada akhir tahun buku atau tahun kalender. Pengurangan
karena kondisi tertentu diberikan kepada wajib pajak atas SPPT, SKP PBB, atau
STP PBB yang diterbitkan atas dasar surat keputusan keberatan. Pengurangan
PBB yang dapat diberikan yaitu sebesar paling tinggi 75% dari PBB terutang.
Dalam hal permohonan pengurangan PBB diajukan karena kondisi tertentu harus
memenuhi ketentuan sebagai berikut:

a. Wajib Pajak tidak sedang mengajukan keberatan PBB dan pembetulan atas
SPPT, SKP, atau STP PBB yang diterbitkan atas dasar surat keputusan
keberatan.
b. wajib pajak tidak mengajukan banding atas surat keputusan keberatan PBB.
c. wajib pajak tidak mengajukan atau wajib pajak mengajukan tetapi dianggap
bukan sebagai permintaan atau permohonan:
1) Pengurangan denda administrasi;
2) Pengurangan atas SPPT atau SKP PBB yang tidak benar;
3) Pembatalan atas SPPT, SKP PBB, atau STP PBB yang diterbitkan atas
dasar surat keputusan keberatan.
d. Diajukan dalam jangka waktu:
1) 3 (tiga) bulan sejak tanggal diterimanya SPPT;
2) 1 (satu) bulan sejak tanggal diterimanya SKP PBB;
3) 1 (satu) bulan sejak tanggal diterimanya STP PBB yang diterbitkan atas
dasar surat keputusan keberatan; atau
4) 1 (satu) bulan sejak tanggal diterimanya surat keputusan pembetulan

sepanjang permohonan pembetulan diajukan dalam jangka waktu 3 (tiga)
bulan sejak tanggal diterimanya SPPT atau 1 (satu) bulan sejak tanggal
diterimanya SKP PBB atau STP PBB yang diterbitkan atas dasar surat
keputusan keberatan.
2. Pengurangan PBB dalam hal objek pajak terkena bencana alam atau sebab lain
yang luar biasa. Bencana alam yang dimaksud merupakan bencana diakibatkan
oleh peristiwa atau serangkaian peristiwa yang disebabkan oleh alam antara lain
gempa bumi, tsunami, gunung meletus, banjir, kekeringan, angin topan, atau tanah
longsor. Sebab lain yang luar biasa yang dimaksud antara lain kebakaran, wabah
penyakit, wabah hama, huru-hara, kerusuhan, atau tindakan anarkis.
Pengurangan karena bencana alam atau sebab lain yang luar biasa diberikan
kepada wajib pajak atas SPPT, SKP PBB, atau STP PBB. Pengurangan PBB yang
dapat diberikan yaitu sebesar paling tinggi 100% dari PBB terutang.
Adapun ketentuan permohonan pengurangan PBB diajukan karena bencana alam

atau sebab lain yang luar biasa adalah sebagai berikut:
a. diajukan dalam jangka waktu paling lama 6 (enam) bulan terhitung sejak
tanggal terjadinya bencana alam atau sebab lain yang luar biasa; dan

b. wajib pajak mencabut pengajuan keberatan PBB, banding, peninjauan
kembali, serta permohonan pembetulan, pembatalan, pengurangan ketetapan
PBB yang tidak benar, atau pengurangan/penghapusan denda administrasi
PBB, dalam hal atas pengajuan atau permohonan dimaksud belum diterbitkan
keputusan atau putusan.
Berikut merupakan persyaratan permohonan pengurangan PBB yang ditujukan

kepada Menteri Keuangan dan disampaikan melalui Kepala KPP:
a. satu permohonan untuk satu SPPT, SKP PBB, atau STP PBB;
b. diajukan secara tertulis dalam bahasa Indonesia dengan mengemukakan

besarnya persentase pengurangan dan disertai alasan yang jelas;
c. ditandatangani oleh wajib pajak, dan dalam hal ditandatangani oleh bukan
wajib pajak harus dilampiri dengan surat kuasa khusus;
d. tidak memiliki tunggakan PBB atas objek pajak yang dimohonkan

pengurangan PBB, kecuali dalam hal objek pajak terkena bencana alam atau
sebab lain yang luar biasa.
Kepala Kanwil DJP atas nama Menteri Keuangan berwenang melakukan

pengujian, penelitian, dan memberikan keputusan atas permohonan pengurangan
PBB. Kepala Kanwil DJP dalam jangka waktu paling lama 4 (empat) bulan sejak
permohonan diterima harus memberikan keputusan atas permohonan
pengurangan PBB. Keputusan Kepala Kanwil DJP dapat berupa mengabulkan
seluruhnya, mengabulkan sebagian, atau menolak permohonan wajib pajak.
Dalam hal telah diterbitkan keputusan pengurangan PBB dan wajib pajak
mengajukan permintaan keterangan secara tertulis mengenai keputusan yang
diberikan, Kepala Kanwil DJP memberikan keterangan secara tertulis mengenai
hal-hal yang menjadi dasar untuk mengabulkan sebagian atau menolak
permohonan wajib pajak. Atas permohonan pengurangan PBB yang telah
diterbitkan surat keputusan, wajib pajak tidak dapat lagi mengajukan permohonan
pengurangan PBB untuk objek pajak yang sama pada tahun pajak yang sama.
D. Pengurangan Denda Administrasi PBB, Pengurangan atau

Pembatalan SPPT, SKP PBB, STP PBB yang Tidak Benar
1. Pengurangan Denda Administrasi PBB

Direktur Jenderal Pajak atas permintaan WP dapat mengurangkan denda
administrasi PBB karena:
a. kealpaan WP;
b. bukan kesalahan WP;
c. WP mengalami kesulitan likuiditas (ketidakmampuan membayar utang jangka

pendek dengan kas yang diperoleh dari kegiatan usaha) pada:
1) akhir tahun buku sebelum tahun pengajuan permintaan pengurangan

denda administrasi PBB, dalam hal WP menyelenggarakan pembukuan;
atau
2) akhir tahun kalender sebelum tahun pengajuan permintaan pengurangan

denda administrasi PBB, dalam hal WP melakukan pencatatan;
d. terjadi bencana alam (gempa bumi, tsunami, gunung meletus, banjir,

kekeringan, angin topan, atau tanah longsor) atau kejadian luar biasa lainnya
(kebakaran, huru-hara, atau kerusuhan) sehingga WP tidak dapat memenuhi
kewajiban perpajakannya; atau
e. hal-hal lain berdasarkan pertimbangan Direktur Jenderal Pajak.
Pengurangan denda administrasi PBB juga dapat diberikan secara jabatan apabila
denda tersebut dikenakan bukan karena kesalahan WP.
Pengurangan denda administrasi PBB meliputi: denda administrasi sebesar 25%

yang dihitung dari pokok pajak yang tercantum dalam SKP PBB atau denda
administrasi sebesar 2% sebulan yang tercantum dalam STP PBB. Adapun syarat
pengajuan pengurangan denda administrasi PBB adalah sebagai berikut:
a. satu permintaan untuk satu SKP PBB atau STP PBB;
b. permintaan diajukan secara tertulis dalam bahasa Indonesia melalui Kepala

KPP;
c. mengemukakan besarnya denda administrasi PBB yang dimintakan

pengurangan dengan disertai alasan;
d. WP telah melunasi PBB yang tidak atau kurang dibayar yang menjadi dasar
penghitungan denda administrasi yang tercantum dalam SKP PBB atau STP
PBB;
e. ditandatangani oleh WP, dan dalam hal ditandatangani oleh bukan WP harus
dilampiri dengan surat kuasa khusus; dan

f. WP tidak mengajukan, mengajukan tetapi tidak dipertimbangkan/dianggap
bukan sebagai permohonan, atau mencabut pengajuan:
1) keberatan PBB;
2) pengurangan PBB;
3) pengurangan SPPT atau SKP PBB yang tidak benar;
4) pengurangan denda administrasi dalam SKP PBB (jika WP mengajukan
pengurangan denda administrasi atas STP PBB); atau
5) pembatalan SPPT, SKP PBB, atau STP PBB yang tidak benar.
Direktur Jenderal Pajak menerbitkan surat keputusan pengurangan denda
administrasi PBB dalam jangka waktu paling lama 6 bulan terhitung sejak tanggal
surat permintaan pengurangan denda administrasi PBB diterima. Keputusan
Direktur Jenderal Pajak dapat berupa mengabulkan seluruhnya, mengabulkan
sebagian, atau menolak permintaan WP.
Dalam hal terdapat permintaan keterangan secara tertulis dari WP mengenai

keputusan yang diberikan, Direktur Jenderal Pajak memberikan keterangan
secara tertulis mengenai hal-hal yang menjadi dasar untuk mengabulkan sebagian
atau menolak permintaan WP. Atas SKP atau STP PBB yang telah diterbitkan
surat keputusan, tidak dapat lagi diajukan permintaan pengurangan denda
administrasi PBB.
2. Pengurangan SPPT atau SKP PBB yang Tidak Benar
Direktur Jenderal Pajak berdasarkan permohonan WP atau karena jabatan dapat

mengurangkan SPPT atau SKP PBB yang tidak benar dalam hal terdapat
ketidakbenaran materi dalam penetapan besarnya PBB yang terutang pada SPPT
atau SKP PBB.
Permohonan pengurangan SPPT atau SKP PBB yang tidak benar dapat diajukan
oleh wajib pajak paling banyak 2 kali untuk SPPT atau SKP PBB yang sama.
Adapun syarat pengajuan permohonan adalah sebagai berikut:
a. satu permohonan untuk satu SPPT atau SKP PBB;
b. permohonan diajukan secara tertulis dalam bahasa Indonesia melalui Kepala

KPP;
c. mencantumkan besarnya pengurangan SPPT atau SKP PBB yang

dimohonkan dengan disertai alasan;
d. dilampiri fotokopi SPPT atau SKP PBB yang dimohonkan pengurangan;

e. ditandatangani oleh WP, dan dalam hal ditandatangani oleh bukan WP, harus
f. WP tidak mengajukan atau mengajukan tetapi tidak dipertimbangkan:
1) keberatan PBB;
2) pengurangan PBB;
3) pengurangan denda administrasi dalam SKP PBB; atau
4) pembatalan SPPT atau SKP PBB yang tidak benar.
Permohonan pengurangan SPPT atau SKP PBB yang tidak benar sebagaimana
dimaksud tidak dapat diajukan dalam hal SPPT atau SKP PBB tersebut diajukan
keberatan tetapi dicabut oleh wajib pajak.
Dalam jangka waktu paling lama 6 bulan terhitung sejak tanggal permohonan
pengurangan SPPT atau SKP PBB yang tidak benar diterima, Direktur Jenderal
Pajak menerbitkan surat keputusan pengurangan SPPT atau SKP PBB yang tidak
benar. Keputusan Direktur Jenderal Pajak dapat berupa mengabulkan seluruhnya,
mengabulkan sebagian, atau menolak permintaan WP.

keputusan yang diberikan, Direktur Jenderal Pajak memberikan keterangan secara
tertulis mengenai hal-hal yang menjadi dasar untuk mengabulkan sebagian atau
menolak permintaan WP. Apabila WP mengajukan permohonan pengurangan
SPPT atau SKP PBB yang tidak benar yang kedua, permohonan tersebut harus
diajukan dalam jangka waktu paling lama 3 bulan terhitung sejak tanggal surat
keputusan Direktur Jenderal Pajak atas permohonan pertama dikirim.
3. Pembatalan SPPT, SKP PBB, atau STP PBB yang Tidak Benar
Direktur Jenderal Pajak berdasarkan permohonan WP atau karena jabatan dapat

membatalkan SPPT, SKP PBB, atau STP PBB yang tidak benar dalam hal SPPT,
SKP PBB, atau STP PBB tersebut berdasarkan peraturan perundang-undangan di
bidang perpajakan seharusnya tidak diterbitkan.
Permohonan pembatalan SPPT, SKP PBB, atau STP PBB yang tidak benar dapat
diajukan oleh wajib pajak paling banyak 2 kali. Adapun syarat pengajuan
permohonan adalah sebagai berikut:
a. satu perrnohonan untuk satu SPPT, SKP PBB, atau STP PBB;
b. permohonan diajukan secara tertulis dalam bahasa Indonesia melalui Kepala
KPP;

c. mencantumkan alasan permohonan;
d. dilampiri asli SPPT, SKP PBB, atau STP PBB, yang dimohonkan pembatalan;
e. ditandatangani oleh WP, dan dalam hal ditandatangani oleh bukan WP, harus
f. wajib pajak tidak mengajukan:
1) permohonan keberatan PBB atas SPPT atau SKP PBB;
2) pengurangan SPPT atau SKP PBB yang tidak benar;
3) permohonan pengurangan PBB sebagaimana Pasal 19 Undang-Undang
PBB; atau
4) permohonan pengurangan denda administrasi atas SKP PBB atau STP
PBB.
Dalam jangka waktu paling lama 6 bulan terhitung sejak tanggal permohonan
diterima, Direktur Jenderal Pajak menerbitkan surat keputusan pembatalan SPPT,
SKP PBB, atau STP PBB yang tidak benar. Keputusan Direktur Jenderal Pajak
dapat berupa mengabulkan atau menolak permohonan WP.

keputusan yang diberikan, Direktur Jenderal Pajak memberikan keterangan secara
tertulis mengenai hal-hal yang menjadi dasar untuk menolak permohonan WP.
Apabila WP mengajukan permohonan pembatalan SPPT, SKP PBB, atau STP PBB
yang tidak benar yang kedua, permohonan tersebut harus diajukan dalam jangka
waktu paling lama 3 bulan sejak tanggal surat keputusan Direktur Jenderal Pajak
atas permohonan pertama dikirim.
E. Banding dan Gugatan
Pada dasarnya, ketentuan mengenai upaya hukum banding, gugatan, dan peninjauan
kembali tidak diatur secara khusus. Dalam UU PBB Pasal 23 UU PBB menyebutkan
bahwa terhadap suatu pengaturan yang tidak diatur secara khusus dalam UU PBB,
maka berlaku ketentuan sebagaimana diatur dalam UU KUP. Berdasarkan ketentuan
tersebut, maka ketentuan mengenai upaya hukum banding, gugatan, dan peninjauan
kembali secara umum mengikuti ketentuan yang terdapat dalam UU KUP tetapi
dengan beberapa penyesuaian.
1. Banding
Banding adalah upaya hukum yang dapat dilakukan oleh wajib pajak atau
penanggung Pajak terhadap suatu keputusan yang dapat diajukan banding,
berdasarkan peraturan perundang-undangan perpajakan yang berlaku. Wajib

pajak dapat mengajukan permohonan banding hanya kepada badan peradilan
pajak atas Surat Keputusan Keberatan.
Banding diajukan dengan surat banding dalam bahasa Indonesia kepada Badan
Peradilan Pajak. Banding diajukan dalam jangka waktu 3 (tiga) bulan sejak tanggal
diterima surat keputusan keberatan. Terhadap 1 (satu) surat keputusan keberatan,
diajukan 1 (satu) surat banding. Banding diajukan dengan disertai alasan-alasan
yang jelas, mencantumkan tanggal diterima surat keputusan yang dibanding, dan
melampirkan salinan surat keputusan keberatan.
2. Gugatan
Gugatan adalah upaya hukum yang dapat dilakukan oleh wajib pajak atau
penanggung Pajak terhadap pelaksanaan penagihan Pajak atau terhadap
keputusan yang dapat diajukan Gugatan berdasarkan peraturan perundang-
undangan perpajakan yang berlaku. Wajib pajak atau penanggung pajak dapat
mengajukan gugatan hanya kepada badan peradilan pajak terhadap:
a. pelaksanaan Surat Paksa, Surat Perintah Melaksanakan Penyitaan, atau

Pengumuman Lelang;
b. keputusan pencegahan dalam rangka penagihan pajak;
c. keputusan yang berkaitan dengan pelaksanaan keputusan perpajakan, selain

objek keberatan; atau
d. penerbitan surat ketetapan pajak atau Surat Keputusan Keberatan yang

dalam penerbitannya tidak sesuai dengan prosedur atau tata cara yang telah
diatur dalam ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan.
Terhadap 1 (satu) keputusan diajukan 1 (satu) surat gugatan. Gugatan diajukan

secara tertulis dalam bahasa Indonesia kepada Pengadilan Pajak dalam jangka
waktu:
a. 14 (empat belas hari) sejak tanggal pelaksanaan penagihan
b. 30 (tiga puluh hari) sejak tanggal diterima keputusan yang digugat untuk objek
gugatan selain pelaksanaan penagihan pajak.
F. Peninjauan Kembali
Peninjauan Kembali adalah upaya hukum luar biasa kepada Mahkamah Agung untuk
memeriksa dan memutus kembali putusan pengadilan pajak. Peninjauan kembali ke
Mahkamah Agung masih dapat diaajukan oleh pihak-pihak yang bersengketa apabila
terdapat ketidakpuasan terhadap hasil putusan banding atau putusan gugatan

sepanjang terdapat alasan-alasan tertentu sebagaimana tercantum dalam Pasal 91
UU Pengadilan Pajak, yaitu:
a. Putusan Pengadilan Pajak didasarkan pada kebohongan atau tipu muslihat;
b. Terdapat bukti tertulis baru yang penting dan bersifat menentukan;
c. Dikabulkan suatu hal yang tidak dituntut lebih dari yang dituntut;
d. Ada suatu bagian dari tuntuan belum diputus tanpa dipertimbangan sebab-
sebabnya;
e. Putusan nyata-nyata tidak sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang

berlaku.
Permohonan peninjauan kembali dengan alasan di huruf a dan b diajukan paling

lambat 3 (tiga) bulan sejak diketahuinya kebohongan atau tipu muslihat atau ditemukan
bukti tertulis baru. Sementara permohonan peninjauan kembali dengan alasan di huruf
c, d, dan e diajukan paling lambat 3 (tiga) bulan sejak putusan dikirim oleh Pengadilan
Pajak.
G. Latihan
1. Manakah dari hal-hal berikut yang tidak benar mengenai pengajuan keberatan
PBB?
a. Keberatan diajukan dalam bahasa Indonesia
b. Satu surat keberatan untuk satu SPPT PBB
c. Menunda kewajiban membayar PBB
d. Disampaikan melalui Kepala KPP
2. Apabila terdapat ketidakbenaran materi dalam penetapan besarnya PBB yang
terutang pada SPPT atau SKP PBB, WP dapat mengajukan:
a. Pengurangan Denda Administrasi PBB
b. Pengurangan PBB
c. Pengurangan SPPT atau SKP PBB yang tidak benar
d. Pembatalan SPPT atau SKP PBB yang tidak benar
3. Manakah dari permohonan berikut yang dapat diajukan sebanyak 2 kali oleh WP?
a. Pengurangan PBB
b. Pengurangan Denda Administrasi atas SKP PBB
c. Pengurangan Denda Administrasi atas STP PBB
d. Pembatalan SKP PBB yang tidak benar

4. Permohonan pengurangan PBB atas SPPT karena kondisi tertentu subjek pajak
yang ada hubungannya dengan wajib pajak dapat diajukan oleh wajib pajak dalam
jangka waktu ….
a. 1 (satu) bulan sejak tanggal diterimanya SPPT
b. 3 (tiga) bulan sejak tanggal diterimanya SPPT
c. 4 (empat) bulan sejak tanggal diterimanya SPPT
d. 6 (enam) bulan sejak tanggal diterimanya SPP
5. Upaya hukum banding dapat diajukan oleh wajib pajak hanya kepada badan
peradilan pajak atas ….
a. SKP PBB
b. Putusan Gugatan
c. Surat Keputusan Keberatan
d. Surat Keputusan Pengurangan Denda Administrasi

KUNCI JAWABAN
KUNCI JAWABAN
BAB 1 BAB 4
1. C 1. A
2. A 2. C
3. A 3. D
4. D 4. C
5. A 5. A
BAB 2 BAB 5
1. D 1. C
2. C 2. C
3. B 3. D
4. A 4. B
5. A 5. C
BAB 3
1. D
2. A
3. D
4. B
5. D

DAFTAR PUSTAKA
Dokumen Pada Daftar Pustaka dapat diakses pada link berikut: https://bit.ly/ebookPBB
Undang-Undang
Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 stdd Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1994

Tentang Pajak Bumi dan Bangunan
Peraturan Menteri Keuangan
Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK-255/PMK.03/2014 Tentang Tata Cara

Penerbitan Surat Ketetapan Pajak Bumi dan Bangunan dan Surat Keputusan
Kelebihan Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan
Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK-78/PMK.03/2016 Tentang Tata Cara Penerbitan

Surat Tagihan Pajak Pajak Bumi dan Bangunan
Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK-253/PMK.03/2014 stdd PMK-249/PMK.03/2016

Tentang Tata Cara Pengajuan dan Penyelesaian Keberatan Pajak Bumi dan
Bangunan
Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK-81/PMK.03/2017 Tentang Pengurangan Denda

Administrasi Pajak Bumi dan Bangunan dan Pengurangan atau Pembatalan Surat
Pemberitahuan Pajak Terutang, Surat Ketetapan Pajak Pajak Bumi dan Bangunan,
Surat Tagihan Pajak Pajak Bumi dan Bangunan, yang Tidak Benar
Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK-82/PMK.03/2017 Tentang Pemberian

Pengurangan Pajak Bumi dan Bangunan
Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK-186/PMK.03/2019 Tentang Klasifikasi objek

pajak dan Tata Cara Penetapan Nilai Jual objek pajak Pajak Bumi dan Bangunan
Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK-48/PMK.03/2021 Tentang Tata Cara

Pendaftaran, Pelaporan, dan Pendataan objek pajak Pajak Bumi dan Bangunan
Peraturan Direktur Jenderal Pajak
Peraturan Dirjen Pajak Nomor PER-25/PJ/2020 Tentang Bentuk dan Isi Surat
Pemberitahuan Pajak Terutang, Nota Penghitungan, Surat Ketetapan Pajak Pajak

Bumi dan Bangunan, Surat Keputusan Kelebihan Pembayaran Pajak Bumi dan
Bangunan, Surat Pemberitahuan, Serta Surat Tagihan Pajak Pajak Bumi dan
Bangunan
Peraturan Dirjen Pajak Nomor KEP-23/PJ/2021 Tentang Surat Pemberitahuan objek pajak
Pajak Bumi dan Bangunan
Keputusan Direktur Jenderal Pajak
Keputusan Dirjen Pajak Nomor KEP-185/PJ/2020 Tentang Penetapan Biaya Investasi

Tanaman, Rasio Biaya Produksi, Angka Kapitalisasi, Nilai Jual objek pajak Bumi Per
Meter Persegi, Harga Uap dan Harga Listrik, Dan Luas Areal Penangkapan Ikan Per
Kapal, Untuk Penetapan Nilai Jual objek pajak Pajak Bumi dan Bangunan
Keputusan Dirjen Pajak Nomor KEP-46/PJ/2021 Tentang Penetapan Harga Uap dan Harga
Listrik yang Digunakan Dalam Penentuan Nilai Jual objek pajak Pajak Bumi dan
Bangunan Sektor Pertambangan Untuk Pengusahaan Panas Bumi Untuk Tubuh Bumi
Eksploitasi.
Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak
Surat Edaran Dirjen Pajak Nomor Nomor SE-51/PJ/2016 Tentang Petunjuk Pelaksanaan
Penertbitan Surat Tagihan Pajak Pajak Bumi dan Bangunan.
Surat Edaran Dirjen Pajak Nomor SE-17/PJ/2020 Tentang Petunjuk Pelaksanaan

Peraturan Menteri Keuangan Nomor 186/PMK.03/2019 Tentang Klasifikasi objek pajak
dan Tata Cara Penetapan Nilai Jual objek pajak Pajak Bumi dan Bangunan.
Surat Edaran Dirjen Pajak Nomor SE-11/PJ/2022 Tentang Pedoman Pelaksanaan

Penilaian objek pajak Untuk Penetapan Nilai Jual objek pajak Pajak Bumi dan
Bangunan.
Surat Edaran Dirjen Pajak Nomor SE-02/PJ/2022 Tentang Petunjuk Pelaksanaan

Peraturan Menteri Keuangan Nomor 48/PMK.03/2021 Tentang Tata Cara Pendaftaran
Pelaporan, dan Pendataan objek pajak Pajak Bumi dan Bangunan.

Modul Perpajakan - Pajak Bumi Dan Bangunan

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Modul Perpajakan - Pajak Bumi Dan Bangunan

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Pajak Bumi dan

Diterbitkan oleh Direktorat Jenderal Pajak

Hanya untuk Internal DJP

Pajak Bumi dan Bangunan |i

DAFTAR ISI ....................................................................................................................... i

Pajak Bumi dan Bangunan |i

Pajak Bumi dan Bangunan | ii

Penyempurnaan maupun perubahan modul di masa mendatang senantiasa

Pajak Bumi dan Bangunan | iii

Tabel 2 - 1 : Dokumen Pendukung Isian SPOP................................................................. 18

Pajak Bumi dan Bangunan | iv

Gambar 1 - 1 : Objek Pajak PBB P5L ................................................................................. 3

Pajak Bumi dan Bangunan |v

BPN Bukti Penerimaan Negara

Pajak Bumi dan Bangunan | vi

Pajak Bumi dan Bangunan | vii

1. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 s.t.d.d. Undang-Undang Nomor 12 Tahun

Dalam Pasal 4 Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 sebagaimana telah diubah

Pajak Bumi dan Bangunan |1

Pajak Bumi dan Bangunan |2

D. Objek Pajak PBB Sektor Perkebunan

1) areal sebagaimana tercantum dalam Izin Usaha Perkebunan Budidaya (IUP-B),

Pajak Bumi dan Bangunan |3

1) areal produktif perkebunan merupakan areal yang telah ditanami tanaman

E. Objek Pajak PBB Sektor Perhutanan

Pajak Bumi dan Bangunan |4

Pajak Bumi dan Bangunan |5

F. Objek Pajak PBB Sektor Pertambangan Minyak dan/atau Gas Bumi

Pajak Bumi dan Bangunan |6

G. Objek Pajak PBB Sektor Pertambangan Minyak dan/atau Gas Bumi

Pajak Bumi dan Bangunan |7

Jika terdapat areal permukaan bumi di dalam kawasan pertambangan pengusahaan

Pada permukaan bumi offshore, terdapat areal offshore pertambangan untuk

Pajak Bumi dan Bangunan |8

Pajak Bumi dan Bangunan |9

I. Objek Pajak PBB Sektor Lainnya

Pajak Bumi dan Bangunan | 10

Pajak Bumi dan Bangunan | 11

Pajak Bumi dan Bangunan | 12

1. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 s.t.d.d. Undang-Undang Nomor 12

Pajak Bumi dan Bangunan | 13

Gambar 2 - 1 : Format SKT PBB

Pajak Bumi dan Bangunan | 14

b. Nomor Pokok Wajib Pajak.

Pendaftaran objek pajak PBB dilakukan dengan mengajukan permohonan secara

Pajak Bumi dan Bangunan | 15

1. Pelaporan objek pajak Terdaftar Dengan Menggunakan SPOP

Pajak Bumi dan Bangunan | 16

PT MNO mengajukan permohonan Pendaftaran objek pajak PBB Sektor

Tanggal penyampaian e-SPOP oleh Direktorat Jenderal Pajak merupakan

Pajak Bumi dan Bangunan | 17

Pajak Bumi dan Bangunan | 18

Jika wajib pajak telah menyampaikan surat pemberitahuan penundaan

Wajib pajak dapat membetulkan e-SPOP yang telah disampaikan kepada

Pajak Bumi dan Bangunan | 19

Pajak Bumi dan Bangunan | 20

Pajak Bumi dan Bangunan | 21

1. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 stdd. Undang-Undang Nomor 12 Tahun

Pajak Bumi dan Bangunan | 22

Penilaian dilakukan oleh tim Penilai yang merupakan pegawai di Direktorat

Penilaian dapat dilakukan baik penilaian kantor maupun penilaian lapangan.

Terdapat beberapa ketentuan lain terkait penilaian lapangan dengan penjelasan

Pajak Bumi dan Bangunan | 23